Вопрос & ответ

Задать свой вопрос

Здравствуйте, У меня есть право собственности на участок и расположенный на нем жилой дом. Есть кадастровый номер участка. Плана участка нет. На участке еще есть незарегистрированные жилой дом и сарай. Какие документы надо оформить для их регистрации?
Ответ: В данном случае огромное значение имеет вид разрешённого использования земельного участка, для которого он Вам предоставлен. Если это садовое товарищество (КИЗ, ТИЗ), то возможен Упрощенный вариант оформления документов на здания ( только технический план и дальнейшая регистрация в Росреестре). Если же земля предоставлена для ведения личного подсобного хозяйства ( индивидуального жилищного строительства), необходимо получать разрешение на строительство. В этом случае необходим полный анализ ситуации по причине уже существующего здания (и как следствие возможно подготовки документов для обращения в суд). В тоже самое время в обоих случаях необходимо, чтобы границы земельного участка были зарегистрированы и вы могли его увидеть на публичной кадастровой карте. Рекомендуем вам обратиться на консультацию в офис со всеми имеющимися документами (для их анализа и расчета стоимости работ).
Добрый день! В 2014 году был приобретён участок в СНТ, категория: земли населённых пунктов. Участок был размежёван, забора на нём не было. С двух сторон участок граничит с рекой и пустырем(участки кончаются). Был поставлен новый забор по границе старого. Оказалось, что со стороны реки и пустыря есть превышения в 2 и 3 м соответственно(выходит за границы кадастрового плана). Участок находится в зоне охраны прибрежной территории. Подскажите, как правильно оформить эти неучтенные в плане метры, и можно ли это сделать? Так называемый замозахват регулируется в законодательстве, если спор идет о муниципальной земле в водоохранной зоне? Спасибо.
Ответ: Вопрос оформления лишних квадратных метров в данный момент регулируется действующим законодательством весьма четко. Для этого необходимо подать заявление в органы местного самоуправления, с указанием места и планируемой площади "прирезаемого" земельного участка. Далее вопрос о целесообразности/возможности передать указанный земельный участок рассматривается на межведомственной комиссии. В случае положительного решения Вам будет необходимо выкупить лишние квадратные метры за 50% от кадастровой стоимости. Вопрос оформления земельного участка в прибрежной зоны весьма сложен, шансов это сделать крайне мало с учетом действующих ограничений.
Выиграла торг на землю.Сейчас готовят документы на государственное регистрации право на зем. участок.А колоши ставят платно или бесплатно?
Ответ: Условия предоставления земельного участка на торгах описан в соответствующем разделе документации. Конечно перед покупкой необходимо убедиться в местоположении земельного участка на местности, на сколько это соответствует вашим представлениям и ожиданиям. В любом случае, никто не запрещает вам обратиться к кадастровому инженеру за выполнением кадастровых работ по выносу точек в натура на основе сведений ЕГРН. Выписку можно получить в электронном виде на официальном сайте Росреестра.
Добрый день! В 1995 году приобрела земельный участок. Никаких документов кроме садовнической книжки нет. С чего начинать оформление участка в собственность?
Ответ: Легальность приобретение земельного участка по членской книжке конечно вызывают сомнения, ведь в данном случае факт сделки ничем не подтверждается. Хотя подобная ситуация весьма распространена. Возможно произвести оформление по членской книжке путем подготовки межевого плана с видом работ "раздел с измененном остатком". В этом случае из земель общего пользования (далее ЗОП) выделяется земельный участок в границах Генерального плана (с указанием его номера). Стоит отметить, что вид разрешенного использования участка в этом случае будет совпадать с видом разрешенного использования основного участка ЗОП.
Здравствуйте! Вопрос следующий: имею в собственности два смежных участка, оба участка учтенные, хочу сдвинуть границу между ними. Передвинуть границу между участками нужно всего на 2-2,5 м. Какова бует процедура, это перераспределение или лучше через раздел участка отрезать от одного полоску и присоединять ее потом ко второму участку? Нужно ли согласовывать с соседями, ведь внешний контур обоих участков не меняется? Благодарю за ответы! Дмитрий.
Ответ: В настоящее время единственной возможностью изменить внутреннюю границу между участками является выполнить перераспределение. Это связано с тем, что есть минимальные размеры образуемых земельных участков, которые как правило больше 4 соток (если один их ваших образуемых в результате раздела земельных участков будет меньше этой цифры, раздел не зарегистрируют). Для выполнения работы вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру и заключить соответствующий договор. При этом сама работа выполняется без согласования границы с соседями, а лишь с помощью подписания Протокола образования земельных участков после перераспределения.
Добрый день! Вопрос следующий: имеется участок площадью 5,5 соток. Участок в кадастровой карте не числится (не внесен)? т.е. числится как ранее учтенный. Основание приобретения ЗУ -Постановление местной администрации от 1995 г. На данном участке имеется жилое строение, которое не зарегистрировано. Есть необходимость возвести второе жилое строение на данном участке и в последствии узаконить оба жилых строения. Возможно ли это сделать по "дачной амнистии"?
Ответ: Добрый день, Вячеслав. Благодарим за обращение в компанию NEDGEO. Ответ на ваш вопрос опубликован на сайте www.nedgeo.ru и продублирован ниже: На публичной кадастровой карте, которая размещена на официальном сайте Росреестра, есть сервис поиска местоположения земельных участков. Однако на указанном ресурсе опубликованы сведения только по земельным участкам, границы которых были уточнены в результате выполнения кадастровых работ. В данном случае, после получения Постановления местной администрации от 1995г. не выполнялись кадастровые работы, в связи с чем участок и не отображаться. В отношении оформления жилых строений (как новых, так и старых): в настоящее время порядок оформления зависит от того, какой видом разрешенного использования у земельного участка, в пределах которого они расположены. - для регистрации нежилого здания на садовом земельном участке необходимо подготовить Технический план (вместе с планом этажа и декларацией). В этом случае важно отметить, что здание будет иметь статус "нежилое". - для регистрации жилого дома на земельном участке, предназначенном "для индивидуального жилищного строительства" или "личного подсобного хозяйства" необходимо помимо отмеченных выше документов предоставить Разрешение на строительство и проектную документацию (при ее наличии). Как таковая "дачная амнистия" в настоящее время к оформлению зданий не применима. Ответ был вам полезен? Оставьте отзыв об этом просто ответив на письмо!
При обмере земельного участка, входящего в ДНТ и находящегося в собственности с августа 2001 г. (Приобретен по договору купли-продажи) обнаружено не соответствие, а именно не 15 соток как в свидетельстве, а 18 соток. Выяснили, что неправильно нанесены первоначальные размеры участка. Участок в заборе.Подскажите пожалуйста что делать?
Ответ: Оформление лишних соток земельного участка возможно при выполнении кадастровых работ — подготовка межевого плана по уточнению границы и площади. Стоит отметить, что в этом случае кадастровый инженер запросит у вас подтверждение, что земельный участок существует в этих границах уже 15 и более лет. В качестве документов можно предоставить Планы земельного участка, подготовленные в том числе при заключении договора купли-продажи, или полученные в администрации ДНТ. Конечно же площадь в этих документах должна отражать реальное положение дел, иначе будет налицо самозахват, причем не важно кто именно его произвел — прошлый владелец или нынешний. Так же можно предоставить Решения (Постановления и прочее), где отражается факт увеличения (дозакрепления) земельного участка за владельцем. Все эти документы вместе с Актом согласования лягут в основу подтверждения законности владения лишними сотками земли.
Сегодня не состоялась сделка о купли продаже дома с земельным участком..лишь потому, что изменились законы и надо новый план земельного участка. Его делала в 2014 году. Как правильно сделать новые документы на землю и межеванию по соседям.
Ответ: В настоящее время действительно регистраторы не проводят сделки купли-продажи в случае, если границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. В целом это очень полезно покупателю этого земельного участка, потому как он точно понимает какой участок покупает. Применительно к вашей ситуации: с 2014 года кадастровый план земельного участка не сильно изменился, при условии что он был оформлен должным образом. На официальном сайте Росреестра имеется публичная кадастровая карта, указав в строке поиска кадастровый номер вы сможете увидеть местоположение земельного участка. Если этого не происходит, значит кадастровые работы в 2014 году не были завершены. Для оформления документов вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана земельного участка. Выезжают геодезисты и проводят определения координат углов участка, затем кадастровый инженер готовит Акты согласования. Собираете подписи от соседей и готовится межевой план по уточнению границы и площади земельного участка.Полученный документ сдаете в Росреестр, после утверждения которого вы уже сможете найти свой участок на публичной кадастровой карте.
Здравствуйте, у нас такая ситуация, есть участок по документам 911соток земли, но по факту меньше. ВЫЗВАЛИ ГЕОДЕЗИСТА ОН СДЕЛАЛ ЗАМЕРЫ , И ВЫЯСНИЛОСЬ на нашь участок наложился сосед, почти на сотку земли, что нам теперь делать? ГЕОДЕЗИСТ ПРЕДЛОГАЕТ СДАТЬ ДОКУМЕНТЫ В КАДАСТРОВЫЙ ПО СТАРЫМ выходом, а как потом? Как я докажу соседу что он залез на мою землю?
Ответ: Ситуация с наложением границы (пересечением границы) соседнего земельного участка встречается очень часто. Конечно же необходимо разбираться в причинах появления этого пересечения, выяснять кто и когда допустил ошибку, которая привела к такой ситуации. Если исполнитель кадастровых работ предлагает передвинуть ваши границы земельного участка чтобы "избежать" такого пересечения, стоит подумать о смене кадастрового инженера. Ведь это позиция в корне не верна для вас. Исправление выявленной кадастровой ошибки происходит путем подготовки нового межевого плана на соседний земельный участок, что позволит привести его кадастровые границы в соответствие с существующими заборами (исходя из вопроса мы понимаем, что споров и разногласий по забором нет).
Добрый день! Занялся оформлением разрешения на строительство (ЛПХ) и обнаружил следующие. По кадастровому паспорту участок 900 м.кв. стал замерять факт.833. Когда делали общую дорогу расширили ширину за счет участков на моей стороне. Один край моего участка граничит с участком на ГПЗУ указанном как территория свободная от застройки (примерно 500 м.кв.), все наши земли находятся во 2-м поясе зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, по центру соседнего участка проходит газопровод. Есть ли возможность официально дополнить свой участок до 900 м. за счет соседнего участка.
Ответ: Расширение приусадебных земельных участков возможно за счет земель муниципальной собственности (или неразграниченной государственной собственности). Для этого необходимо подать соответствующее заявление и подготовить пакет необходимых документов. Администрация будет уже рассматривать испрашиваемый земельный участок на предмет его возможного использования в качестве отдельного земельного участка — и в этом случае выставит его на торги, либо предоставит его вам за плату. Как правило, плата за предоставление земельного участка составляет 50% от его кадастровой стоимости (ну или стоимости соседнего земельного участка из расчета удельного показателя кадастровой стоимости на квадратный метр площади). Так же необходимо отметить еще один способ расширения земельного участка — за счет соседнего. В этих целях проводятся кадастровые работы по перераспределению земельных участков (вашего и соседнего), конечно же с согласия обоих сторон. Передача земельного участка может быть произведена как за плату, так и в отсутствии таковой.

Землеустройство в России

Пресс-служба Минсельхоза России сообщила о результатах проведенной 21 января рабочей группы по вопросам совершенствования нормативной правовой базы в сфере оборота и использования земель сельхозназначения. Провел ее глава министерства Алексей Гордеев. Основным вопросом к рассмотрению было поручение Президента России, согласно которому требовалось выработать конкретные предложения по совершенствованию земельного законодательства.
Схема проезда Офис в г. Раменское

Объединение зем. участка

Объединение земельного участка выполняется с целью увеличения площади, присвоения единого почтового адреса и других целей. На все земельные участки (части земельных участков) участвующие в объединение должны быть кадастровые паспорта, один владелец.
Вопрос & Ответ Вы можете получить бесплатную консультацию геодезистов. В разделе “Консультации по земле” задайте свой вопрос
геодезия в раменском круглый год

Геодезия Раменское(в Раменском районе)

Основное направление нашей деятельности - геодезические услуги и помощь в оформлении. Территория нашей деятельности, в первую очередь, распространяется на Раменский район (Жуковский, Раменское, Бронницы), но мы так же готовы рассмотреть любые ваши предложения, начиная от Москвы-МО и заканчивая любым уголком РФ

Земля в городе

Процедура оформления земельного участка в городе начинается с поиска правоустанавливающих документов. Согласно ФЗ № 93 от 30.07.06 «о дачной амнистии» к таковым относятся свидетельство о собственности, постановление о выделении земельного участка, решение совета трудящихся, выписка из протокола, выписка из хозяйственной книги, решение суда и прочие документы, в которых указано какой площади (в каких границах) земельный участок закреплен (выделе, передан и прочее) конкретному человеку (юридическому лицу).

Письмо № ВК/3232 от 24.07.2008 Об описании и установлении границ объектов землеустройства

В связи с вступлением в силу Федерального закона от 13.05.2008 № 66-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу от-дельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (вступил в силу 17.05.2008, опубликован в «Российской газете» № 4662) Роснедвижимость сообщает.

Раздел земельного участка

Раздел земельного участка возможен, когда на основной (весь) участок имеется кадастровый паспорт (кадастровый план). Для определения границ раздела земельных участков необходимо выполнить измерения их на местности либо воспользоваться устным описанием Заказчика (с помощью персонального компьютера).