Вопрос & ответ

Задать свой вопрос

Между смежными участками существовала граница с 1987 года по прямой линии по стене дома соседей и прямо до угла участка. В 1997 году проводилась инвентаризация земель населенного пункта, по ней смежная граница совпадала с исторически сложившейся. Определялись координаты поворотных точек в системе координат города. Я получил свидетельство на право собственности с приложением - планом земельного участка в 1997 году. В 2005 смежные жильцы самовольно перенесли свое строение за границу в сторону моего участка на 1,5 м от межи. В том же году БТИ изготовило им технический паспорт на дом с планом участка по фактическому положению строения с ломаной границей - выступ в сторону моего участка. Заказали в 2005 году межевание. Им установили границу по материалам инвентаризации и моему свидетельству по прямой линии по стене дома. Согласовали все соседи и я. Поставили участок на кадастровый учет. В 2005 году продали дом. Мне сделали межевание от их границы то есть строение частично на моем участке. Сейчас в 2019 году новые жильцы подали в суд на меня с требованием об устранении реестровой ошибки в их межевом плане 2005 года, назначили экспертизу. Как защитить свои права в данном деле ведь прежние жильцы самовольно захватили часть моего участка, а эксперт скажет что межевание должно было проводиться по фактическому землепользованию? Есть ли реестровая ошибка?
Ответ: Необходимо предоставить эксперту документы, которые свидетельствовали бы о прохождении границы по прямой линии. И конечно нужно было внимательно смотреть на границу, которую Вы согласовали при проведении кадастровых работ соседа. Необходимо отметить, что при проведении Технической инвентаризации сотрудники БТИ зафиксировали текущее положение заборов (со смещением). У них нет задачи точно определить границы земельного участка (сотрудников БТИ). По этой причине кадастровый инженер сформировал границы также с ошибкой - по плану БТИ. Ситуация неоднозначна, явного наличия реестровой ошибки по нашему мнению нет. Собираете документальное подтверждение тому, что граница существовала по прямой линии.
Добрый день!Подскажите пожалуйста хотим приобрести дачу в снт. Участок составляет 10 соток на котором стоит дом и дача.У продавца в собственности земля 6 соток и дом. Межевание не проведено вообще. Баня получается стоит за пределами 6 соток Скажите возможно ли провести межевание в таком случае не только 6 соток,а всех 10.?Как это правильно сделать и куда обратиться?
Ответ: Добрый день. До момента проведения сделки купли-продажи, требуется сделать геодезию. Для того, чтобы понять возможно ли межевание 10 соток нужен анализ документов. Возможен вариант увеличения площади через суд или оформление прирезки. За более подробной консультацией можете обратиться по телефону или в офис.
Здравствуйте, У меня есть право собственности на участок и расположенный на нем жилой дом. Есть кадастровый номер участка. Плана участка нет. На участке еще есть незарегистрированные жилой дом и сарай. Какие документы надо оформить для их регистрации?
Ответ: В данном случае огромное значение имеет вид разрешённого использования земельного участка, для которого он Вам предоставлен. Если это садовое товарищество (КИЗ, ТИЗ), то возможен Упрощенный вариант оформления документов на здания ( только технический план и дальнейшая регистрация в Росреестре). Если же земля предоставлена для ведения личного подсобного хозяйства ( индивидуального жилищного строительства), необходимо получать разрешение на строительство. В этом случае необходим полный анализ ситуации по причине уже существующего здания (и как следствие возможно подготовки документов для обращения в суд). В тоже самое время в обоих случаях необходимо, чтобы границы земельного участка были зарегистрированы и вы могли его увидеть на публичной кадастровой карте. Рекомендуем вам обратиться на консультацию в офис со всеми имеющимися документами (для их анализа и расчета стоимости работ).
Добрый день! В 2014 году был приобретён участок в СНТ, категория: земли населённых пунктов. Участок был размежёван, забора на нём не было. С двух сторон участок граничит с рекой и пустырем(участки кончаются). Был поставлен новый забор по границе старого. Оказалось, что со стороны реки и пустыря есть превышения в 2 и 3 м соответственно(выходит за границы кадастрового плана). Участок находится в зоне охраны прибрежной территории. Подскажите, как правильно оформить эти неучтенные в плане метры, и можно ли это сделать? Так называемый замозахват регулируется в законодательстве, если спор идет о муниципальной земле в водоохранной зоне? Спасибо.
Ответ: Вопрос оформления лишних квадратных метров в данный момент регулируется действующим законодательством весьма четко. Для этого необходимо подать заявление в органы местного самоуправления, с указанием места и планируемой площади "прирезаемого" земельного участка. Далее вопрос о целесообразности/возможности передать указанный земельный участок рассматривается на межведомственной комиссии. В случае положительного решения Вам будет необходимо выкупить лишние квадратные метры за 50% от кадастровой стоимости. Вопрос оформления земельного участка в прибрежной зоны весьма сложен, шансов это сделать крайне мало с учетом действующих ограничений.
Выиграла торг на землю.Сейчас готовят документы на государственное регистрации право на зем. участок.А колоши ставят платно или бесплатно?
Ответ: Условия предоставления земельного участка на торгах описан в соответствующем разделе документации. Конечно перед покупкой необходимо убедиться в местоположении земельного участка на местности, на сколько это соответствует вашим представлениям и ожиданиям. В любом случае, никто не запрещает вам обратиться к кадастровому инженеру за выполнением кадастровых работ по выносу точек в натура на основе сведений ЕГРН. Выписку можно получить в электронном виде на официальном сайте Росреестра.
Добрый день! В 1995 году приобрела земельный участок. Никаких документов кроме садовнической книжки нет. С чего начинать оформление участка в собственность?
Ответ: Легальность приобретение земельного участка по членской книжке конечно вызывают сомнения, ведь в данном случае факт сделки ничем не подтверждается. Хотя подобная ситуация весьма распространена. Возможно произвести оформление по членской книжке путем подготовки межевого плана с видом работ "раздел с измененном остатком". В этом случае из земель общего пользования (далее ЗОП) выделяется земельный участок в границах Генерального плана (с указанием его номера). Стоит отметить, что вид разрешенного использования участка в этом случае будет совпадать с видом разрешенного использования основного участка ЗОП.
Здравствуйте! Вопрос следующий: имею в собственности два смежных участка, оба участка учтенные, хочу сдвинуть границу между ними. Передвинуть границу между участками нужно всего на 2-2,5 м. Какова бует процедура, это перераспределение или лучше через раздел участка отрезать от одного полоску и присоединять ее потом ко второму участку? Нужно ли согласовывать с соседями, ведь внешний контур обоих участков не меняется? Благодарю за ответы! Дмитрий.
Ответ: В настоящее время единственной возможностью изменить внутреннюю границу между участками является выполнить перераспределение. Это связано с тем, что есть минимальные размеры образуемых земельных участков, которые как правило больше 4 соток (если один их ваших образуемых в результате раздела земельных участков будет меньше этой цифры, раздел не зарегистрируют). Для выполнения работы вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру и заключить соответствующий договор. При этом сама работа выполняется без согласования границы с соседями, а лишь с помощью подписания Протокола образования земельных участков после перераспределения.
Добрый день! Вопрос следующий: имеется участок площадью 5,5 соток. Участок в кадастровой карте не числится (не внесен)? т.е. числится как ранее учтенный. Основание приобретения ЗУ -Постановление местной администрации от 1995 г. На данном участке имеется жилое строение, которое не зарегистрировано. Есть необходимость возвести второе жилое строение на данном участке и в последствии узаконить оба жилых строения. Возможно ли это сделать по "дачной амнистии"?
Ответ: Добрый день, Вячеслав. Благодарим за обращение в компанию NEDGEO. Ответ на ваш вопрос опубликован на сайте www.nedgeo.ru и продублирован ниже: На публичной кадастровой карте, которая размещена на официальном сайте Росреестра, есть сервис поиска местоположения земельных участков. Однако на указанном ресурсе опубликованы сведения только по земельным участкам, границы которых были уточнены в результате выполнения кадастровых работ. В данном случае, после получения Постановления местной администрации от 1995г. не выполнялись кадастровые работы, в связи с чем участок и не отображаться. В отношении оформления жилых строений (как новых, так и старых): в настоящее время порядок оформления зависит от того, какой видом разрешенного использования у земельного участка, в пределах которого они расположены. - для регистрации нежилого здания на садовом земельном участке необходимо подготовить Технический план (вместе с планом этажа и декларацией). В этом случае важно отметить, что здание будет иметь статус "нежилое". - для регистрации жилого дома на земельном участке, предназначенном "для индивидуального жилищного строительства" или "личного подсобного хозяйства" необходимо помимо отмеченных выше документов предоставить Разрешение на строительство и проектную документацию (при ее наличии). Как таковая "дачная амнистия" в настоящее время к оформлению зданий не применима. Ответ был вам полезен? Оставьте отзыв об этом просто ответив на письмо!
При обмере земельного участка, входящего в ДНТ и находящегося в собственности с августа 2001 г. (Приобретен по договору купли-продажи) обнаружено не соответствие, а именно не 15 соток как в свидетельстве, а 18 соток. Выяснили, что неправильно нанесены первоначальные размеры участка. Участок в заборе.Подскажите пожалуйста что делать?
Ответ: Оформление лишних соток земельного участка возможно при выполнении кадастровых работ — подготовка межевого плана по уточнению границы и площади. Стоит отметить, что в этом случае кадастровый инженер запросит у вас подтверждение, что земельный участок существует в этих границах уже 15 и более лет. В качестве документов можно предоставить Планы земельного участка, подготовленные в том числе при заключении договора купли-продажи, или полученные в администрации ДНТ. Конечно же площадь в этих документах должна отражать реальное положение дел, иначе будет налицо самозахват, причем не важно кто именно его произвел — прошлый владелец или нынешний. Так же можно предоставить Решения (Постановления и прочее), где отражается факт увеличения (дозакрепления) земельного участка за владельцем. Все эти документы вместе с Актом согласования лягут в основу подтверждения законности владения лишними сотками земли.
Сегодня не состоялась сделка о купли продаже дома с земельным участком..лишь потому, что изменились законы и надо новый план земельного участка. Его делала в 2014 году. Как правильно сделать новые документы на землю и межеванию по соседям.
Ответ: В настоящее время действительно регистраторы не проводят сделки купли-продажи в случае, если границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. В целом это очень полезно покупателю этого земельного участка, потому как он точно понимает какой участок покупает. Применительно к вашей ситуации: с 2014 года кадастровый план земельного участка не сильно изменился, при условии что он был оформлен должным образом. На официальном сайте Росреестра имеется публичная кадастровая карта, указав в строке поиска кадастровый номер вы сможете увидеть местоположение земельного участка. Если этого не происходит, значит кадастровые работы в 2014 году не были завершены. Для оформления документов вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана земельного участка. Выезжают геодезисты и проводят определения координат углов участка, затем кадастровый инженер готовит Акты согласования. Собираете подписи от соседей и готовится межевой план по уточнению границы и площади земельного участка.Полученный документ сдаете в Росреестр, после утверждения которого вы уже сможете найти свой участок на публичной кадастровой карте.

Приватизируем садовый участок

Даже если вы или ваши родители построили на участке дом и возделываете грядки еще со времен царя гороха, то никто не гарантирует неприкосновенности вашего надела, если он не оформлен как следует. Самый надежный документ - свидетельство о праве собственности на землю. Эта «корочка», с одной стороны, защищает территорию и границы участка от посягательств лиц, желающих оттяпать землю. А с другой - дает вам полное право распорядиться участком по своему усмотрению, в том числе продать его или сдать в аренду, что становится особенно актуальным, когда из-за кризиса урезаются зарплаты и растет число увольнений.
Схема проезда Офис в г. Раменское

Подеревная съемка

Топографическая съемка с указанием всех деревьев и кустарников, описанием вида растительности называется подеревная съемка.
Вопрос & Ответ Вы можете получить бесплатную консультацию геодезистов. В разделе “Консультации по земле” задайте свой вопрос
геодезия в раменском круглый год

Геодезия Раменское(в Раменском районе)

Основное направление нашей деятельности - геодезические услуги и помощь в оформлении. Территория нашей деятельности, в первую очередь, распространяется на Раменский район (Жуковский, Раменское, Бронницы), но мы так же готовы рассмотреть любые ваши предложения, начиная от Москвы-МО и заканчивая любым уголком РФ

Сопровождение строительства

Во время строительства зданий и сооружений, промышленных объектов или сетей коммуникаций необходимо геодезическое сопровождение строительства.

Вся «дача» - в одном «окне»

С 1 марта три крупных ведомства, занимающиеся "земельными" вопросами, недвижимостью и правами собственности - Росрегистрация, Роснедвижимость и Роскартография - будут слиты в одну структуру. На их базе создается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Об этом рассказал вчера журналистам замглавы минэкономразвития Игорь Манылов.

Необходимые документы

В соответствии с земельным законодательством Российской Федерации земельный участок либо ранее учтен (выдано старое свидетельство, постановление, выписка из хозяйственной книги) либо вновь образован. В первом случае необходимо выполнить переоформление земельного участка, а во втором приватизировать (получить права подтверждающие документы).