п»ї

Вопрос & ответ << Назад

Добрый день. У меня есть участок с домам, я его хочу продать. В агентстве мне сказали что нужно делать межевание. У меня есть кадастровый паспорт на дом и на землю. Нужно ли делать межевания и если да, то как его делать?
Ответ: В соответствии с Федеральным законом №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», у каждого земельного участка должен быть кадастровый паспорт. Это основной технический документ, описывающий уникальные характеристики земельного участка. Кадастровый паспорт можно получить без проведения процедуры межевания (на основе правоустанавливающих документов), так и с проведением кадастровых работ (замер границ земельного участка, уточнение площади). В случае если кадастровый паспорт получен без уточнения границ, в п. 16 присутствует запись: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Оба варианта являются достаточными для проведения сделок купли-продажи, дарения. Однако, купив участок без межевания, новый владелец может столкнуться с проблемами споров и разногласий с соседями. Граничащие с Вашим участком соседи могут быть не согласны с сегодняшним положением заборов, границ и т.д. В данном случае новый хозяин не сможет что-либо возразить в виду своей не осведомленности о сложившемся пользовании участком. Поэтому покупка участка с «не уточненными границами» может привести к спором между новыми соседями, что в свою очередь крайне негативно скажется на репутации агентства недвижимости. Так же необходимо отметить, что зачастую, после уточнения площади земельного участка, последняя оказывается большей, чем указано в документах. Данное обстоятельство прямо влияет на конечную стоимость земельного участка.
предыдущий вопрос:
Здравствуйте! Земельный участок площадью 2070 кв.м. находится в общедолевой собственности по 1/4 (имеется Свидетельство 2008 г.). Это по 517.5 кв.м. Захожу на него с улицы. 10 лет назад сосед поставил забор и ворота с калиткой и заявил, что теперь здесь будет двор, моего мнения никто не спрашивал. Условный участок внутри двора меня никогда не устраивал, поскольку проехать к нему через двор невозможно, сосед ставит на него свои машины, машины друзей, свои стройматериалы и т.д. Поставит машину и уедет дня на три, а если мне надо проехать на условный участок? Самой пришлось сложить стройматериалы ближе к условному участку ближе к дорожке, так, что теперь и мне ходить не где. Сейчас он собирается делать ещё один забор внутри двора. Как решить свою проблему с проездом и проходом на землю в обще долевой собственности? Может стоит разобрать часть его забора и сделать себе въезд, поставить себе тоже забор? О том, как должна делиться земля он и слышать не хочет! Здесь моё и во дворе тоже моё! Должен ли быть предусмотрен проезд на участок 2.5 сотки и сколько, если он в тупике двора? Я понимаю, ему не выгодно делить землю во дворе с другим соседом, вроде бы как общее, что хочу, то и делаю, пользуюсь всем двором, а не частью. Фактически я пользуюсь 453.1 кв.м. (вместе с землёй под квартирой), а плачу налог за 1/4. Реально ли сделать себе въезд по условному участку соседа, если он чинит мне препятствия? Заранее спасибо.
следующий вопрос:
в феврале 2008 года соседи приватизировали участок.при замере допущена ошибка в 5 метров.я не могу приватизировать свой участок. новые соседи ошибку не признают и требуют возврата этих 5 метров.сетка как и стояла 25 лет так и стоит.прежний хозяин подтверждает что границы не менялись.как решить эту проблему?
Задать свой вопрос
А что цените вы? Пройдите опрос, это займет 3 минуты

 
 

Приказ № 480 от 21.10.2009 О внесении изменений в приказ Министерства регионального развития Российской Федерации

В целях оптимизации перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в соответствии со статьями 48, 52, 53 и 558 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1 (часть 1), ст. 16) приказываю:
Схема проезда Офис в г. Раменское

Инженерная геодезия

При строительстве зданий и сооружений, промышленных объектов, дорог, инженерных коммуникаций необходимо геодезическое сопровождение – для точного выноса проекта, для проверки выполненной работы и многих других случаях.
Вопрос & Ответ Вы можете получить бесплатную консультацию геодезистов. В разделе “Консультации по земле” задайте свой вопрос
геодезия в раменском круглый год

Геодезия Раменское(в Раменском районе)

Основное направление нашей деятельности - геодезические услуги и помощь в оформлении. Территория нашей деятельности, в первую очередь, распространяется на Раменский район (Жуковский, Раменское, Бронницы), но мы так же готовы рассмотреть любые ваши предложения, начиная от Москвы-МО и заканчивая любым уголком РФ

Межевание зем. участков

Межевание (землеустроительные работы) это работы по определению, согласованию и замеру границ земельного участка для регистрации в органах Федеральной службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии (ранее Роснедвижимость).

Землеустройство в России

Пресс-служба Минсельхоза России сообщила о результатах проведенной 21 января рабочей группы по вопросам совершенствования нормативной правовой базы в сфере оборота и использования земель сельхозназначения. Провел ее глава министерства Алексей Гордеев. Основным вопросом к рассмотрению было поручение Президента России, согласно которому требовалось выработать конкретные предложения по совершенствованию земельного законодательства.

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт земельного участка (кадастровый план) это документ, получаемый в органах Федеральной службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии (ранее Роснедвижимость). Разделяют декларативный (условный) кадастровый паспорт и обычный.