п»ї

Вопрос & ответ << Назад

Здравствуйте! Ситуация такая. В 1983 году мой отец приобрел 1/3 дома. В договоре купли-продажи было написано, что он приобретает 1/3 дома и в его распоряжение переходит 1/2 земельного участка с южной стороны. Другая часть дома 2/3 доли и 1/2 земельного участка принадлежали другому человеку. Фактически земельный участок так же был разделен поровну забором. В 2007 году мой отец умирает, и я наследую 1/3 дома. На земельный участок нотариус документы не оформил, сославшись на то, что нет правоустанавливающих документов на землю. Я обращался и в архив и в БТИ, везде ответ был один, что на землю документов никаких нет. Пытался оформить землю в Росреестре в собственность, сказали, что без правоустанавливающих документов на землю оформить ее в собственность я не могу. Полгода назад я решил выкупить землю по льготной цене и узнал, что второй хозяин, которому принадлежит 2/3 доли дома, оформил в Росреестре право собственности на 2/3 доли земельного участка. Когда я стал разбираться, почему он смог оформить право собственности на землю и почему ему дали 2/3 доли, то узнал, что оказывается, существует распоряжение Администрации города от 2002 года, в котором сказано, что мой отец и второй хозяин дома обратились с заявлениями в Администрацию города с просьбой о выделе им земли для ее регистрации в собственность. Администрация в этом распоряжении выделила 1/3 доли земельного участка моему отцу и 2/3 доли земельного участка второму хозяину. Когда я обратился с просьбой показать данные заявления, то было обнаружено, что подписи на обоих заявлениях поставлены одним человеком и моему отцу подпись не принадлежит. Выходит, что есть факт подделывания документов. У меня 2 вопроса: на самом ли деле я могу претендовать лишь на 1/3 доли земельного участка? Ведь фактически забор проходит посередине участка и стоит забор этот уже 29 лет. Мне говорят, что вышел закон, согласно которому земля делится согласно долям в доме. И стоит ли мне подавать заявление в прокуратуру против второго собственника дома по поводу подделки подписей? Если будет доказан факт того, что второй собственник подделал подпись моего отца, то смогу ли я оформить тогда землю в собственность именно по сложившемуся порядку пользования земельным участком между нами, то есть по 1/2 доли каждому?
Ответ: Действительно, если нет правоустанавливающих документов на земельный участок, то совладельцы долей дома имеют право претендовать на него (на земельный участок) в соответствии с долями. Однако необходимо отметить следующее: если долевая собственность на дом не была прекращена, оформить земельный участок вы и ваш сосед могли только в долевую собственность. Таким образом, процедура оформления должна была выглядеть следующим образом: утверждение схемы расположения всего земельного участка на кадастровом плане территории, получение кадастрового паспорта, выкуп в КУИ, регистрация права долевой собственности на землю, раздел между совладельцами и дома и земельного участка. В момент раздела между совладельцами подписывается акт согласования границ, в котором и можно указать сложившуюся границу, а не в соответствии с долями. Доказательство факта подделки подписи (в прокуратуре или суде) может помочь в отмене оформления земельного участка соседа, однако не поможет вам провести оформление своего.
предыдущий вопрос:
Здравствуйте! Ответьте пожалуйста на вопрос. Заинтересованное лицо требует выполнить межевания не имея право устанавливающих документов. Можно ли принять заявку и сделать межевое дело для суда.
следующий вопрос:
Здравствуйте! Прошу дать совет как мне поступить в следующей ситуации. В 2007 году я приобрёл дом с земельным участком 12 соток, но у прежнего хозяина не было документов на право собственности а лишь решение суда о признание его собственником данной недвижимиости. Он мне выписал генеральную доверенность, я заплатил деньги. Но т. к. он не полностью использовал 12 соток земли он выделил соседки примерно 4 сотки под картошку, эта территория не была огорожена забором. И я не планировал пока использовать всю территорию и по просьбе соседки я оставил всё как и было. У меня есть собака и я её иногда отпускаю с цепи чтоб побегала. По моему согласию соседка установила забор из сетки-рабицы, чтоб собака не топтала её посадок. В 2010 г я стал собственником земельного участок, а весной следующего года я узнал что соседка продала свой дом и... мои 4 сотки земли! Разговаривал с новыми соседями они говорят что " ничего не знаем, земля наша, и документы на неё есть, идите в суд" На просьбу показать документы они не реагируют. Посмотрел по "Публичной кадастравой карте", там нет информации о границах обеих участков. В связи с чем у меня вопросы: Возможно ли такое, я имею ввиду оформление в собственность данного участка моей соседкой? Как мне поступить в данной ситуации? Заранее благодарен!
Задать свой вопрос
А что цените вы? Пройдите опрос, это займет 3 минуты

 
 

Землеустройство в России

Пресс-служба Минсельхоза России сообщила о результатах проведенной 21 января рабочей группы по вопросам совершенствования нормативной правовой базы в сфере оборота и использования земель сельхозназначения. Провел ее глава министерства Алексей Гордеев. Основным вопросом к рассмотрению было поручение Президента России, согласно которому требовалось выработать конкретные предложения по совершенствованию земельного законодательства.
Схема проезда Офис в г. Раменское

Сопровождение строительства

Во время строительства зданий и сооружений, промышленных объектов или сетей коммуникаций необходимо геодезическое сопровождение строительства.
Вопрос & Ответ Вы можете получить бесплатную консультацию геодезистов. В разделе “Консультации по земле” задайте свой вопрос
геодезия в раменском круглый год

Геодезия Раменское(в Раменском районе)

Основное направление нашей деятельности - геодезические услуги и помощь в оформлении. Территория нашей деятельности, в первую очередь, распространяется на Раменский район (Жуковский, Раменское, Бронницы), но мы так же готовы рассмотреть любые ваши предложения, начиная от Москвы-МО и заканчивая любым уголком РФ

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт земельного участка (кадастровый план) это документ, получаемый в органах Федеральной службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии (ранее Роснедвижимость). Разделяют декларативный (условный) кадастровый паспорт и обычный.

Приватизируем садовый участок

Даже если вы или ваши родители построили на участке дом и возделываете грядки еще со времен царя гороха, то никто не гарантирует неприкосновенности вашего надела, если он не оформлен как следует. Самый надежный документ - свидетельство о праве собственности на землю. Эта «корочка», с одной стороны, защищает территорию и границы участка от посягательств лиц, желающих оттяпать землю. А с другой - дает вам полное право распорядиться участком по своему усмотрению, в том числе продать его или сдать в аренду, что становится особенно актуальным, когда из-за кризиса урезаются зарплаты и растет число увольнений.

Топографическая съемка

Топографическая съемка (топосъемка) – вид геодезических работ, выполняемых на местности инженерами – геодезистами. Для выполнения топографии необходимо техническое задание.