п»ї

Вопрос & ответ << Назад

подскажите с чего начать суд: Я проживаю в частном доме с 1959 года со своим мужем и детьми. С 1974 года я являюсь собственником - &#188; доли дома по договору дарения от мужа. С 2004 года я являюсь собственником 24/47 доли этого же дома и земельного участка по договору купли – продажи. С 1974 года я и мой муж стали проживать врозь, разделив дом перегородкой. В 1991 году мой муж умер. Наследство приняла его сестра которая в 2003 году умерла. Наследство в виде доли дома и земельного участка принял её сын проживающий постоянно в другом городе. Летом 2004 г. наследник приехал и предложил мне выкупить его долю дома и земельного участка за один месяц. Денег у меня не было. Поэтому я продала свою долю дома посторонним лицам и одномоментно выкупила долю дома у наследника. Однако при оформлении договоров купли - продажи я обратила внимание на то обстоятельство, что смежный землепользователь самовольно захватила часть моего земельного участка при этом уничтожив старые границы.Чтобы у меня не сорвались две дорогостоящие сделки, я вынуждена была оформлять свой участок не в собственность а в аренду в усечённом виде, я вынуждена была согласовать акт межевания с соседкой которая захватила часть моего участка. В 2008 году мои новые сособственники решили продать свою часть дома и земельного участка и нашли покупателя и попросили меня расторгнуть договор аренды на земельный участок с Администрацией и оформить земельный участок в собственность. Я не могла им в этом отказать. Наш земельный участок мы выкупили у Администрации и получили на него право собственности но в усечённом виде, т.к соседка отказалась вернуть границы земельного участка в исходное состояние существовавшее с 1959 года при этом повторно с соседкой мы не согласовывали межевание. Летом 2012 г. соседка замежевала свой участок и получила на него право не уведомив меня о согласовании местоположения границ земельных участков. У меня сохранился оригинальный технический паспорт БТИ за 1991 г. в котором указаны первоначальные размеры моего земельного участка и его границы т.е. и участок и дом заинвентаризованы. В 2010 году я обращалась в Госкомзем с просьбой найти архивную топосъёмку для сравнения. Меня долго держали в коридоре после чего объяснили, что старая топосъёмка ободрана а точнее границы соскоблены бритвочкой. У меня имеется контрольная съёмка земельного участка на другой соседний дом . На этой контрольной съёмке видны старые границы моего земельного участка, подтверждающие факт самозахвата и уничтожения границ моего участка соседкой. Недавно получила письмо из Администрации района где глава района рекомендовал обратиться всё в тот же горкомзем, дословно: Для установления границ земельного участка в соответствии с планом необходимио выполнить вынос земельного участка в натуру силами специализированной организации. Непонятно в соответствии с каким планом: или с техническим планом БТИ моего старого технического паспорта в старых границах или с последним кадастровым планом земельного участка по которому я оформляла право. Будут ли при выносе границ в натуру установлены утраченные угловые точки? Надо ли заказывать землеустроительную зкпертизу? Это на словах обратись к кадастровому инженеру и он поможет как лучше разрешить ситуацию а на самом деле пинают. Большое спасибо если поможете советом.
Ответ: Восстановить первоначальные границы земельного участка, с учетом подписанного Вами акта согласования земельного участка в усеченном виде, весьма сложная задача. Вы самостоятельно признали существующие границы с соседкой, оформили кадастровый паспорт земельного участка, и потом оформили право аренды. Надо признать, что данные о конфигурации и площади земельного участка, указанные в техническом плане БТИ, носят весьма условный характер. Ведь при инвентаризации, главной задачей техника является зафиксировать размеры домовладения, а не земельного участка. Выносить поворотные точки (межевые знаки) возможно ТОЛЬКО по координатам, которых нет в планах БТИ. Если же Вы все-таки хотите вернуть границы, существовавшие до проведения процедуры кадастрового учета Вашего участка, единственным способом является обращение в суд. В качестве возможной причины для обращения в суд является Ваше не согласие с существующими границами.
предыдущий вопрос:
Добрый день. Нами был приобретён земельный участок с домом. Перед продажей предыдущие хозяева оформили участок в собственность с соблюдением всех предусмотренных формальностей, в том числе был составлен кадастровый план участка с выносом топографических точек. Соседи план подписали. Со времени подписания и до момента преобретения нами участка прошло около двух лет, вся это время участок находился без присмотра.У нас сразу возникли подозрения о фактически не правильно установленном соседом заборе, но когда мы вызвали специалистов для уточнения наших границ, разница оказалась две сотки. Сосед мативирует правильность такова положения забора размерами прописанными в его свидетельстве на право о собственности и указанной в этом документе площади своего ЗУ. На наши аргументы в пользу наличия уточненных границ и размеров нашего ЗУ с его росписью отправляет нас в суд. Яко бы забор как стоял так и стоит, что то напутали кадастровые инженеры, я расписывался сам не понимаю под чем, я вам свои две сотки отдавать не собираюсь, это бональное наложение участков, надо переделывать вам кадастровый план исходя из моих размеров. Вот такая нелепая ситуация, а нелепость в том , что имея на руках все документы в суде нам предстоит их толи доказывать, толи обосновывать их законность. В то время кака сосед долее будет пользоваться нашими сотками. Что в суде можно доказать и что показать, что бы вернуть себе своё законно приобретённое?
следующий вопрос:
Здравствуйте! Мы купили участок с домом в 2010 году, есть св-во о собственности, кадастровый паспорт, градостроительный план для строительства нового дома. Во всех док-тах граница нарисована такая же как на местности. Соседи начали межевание своего участка и говорят, что есть наложение нашего участка на их на 0,4 м и 1,28 м. Пугают нас судом. Неужели действительно по суду можно отнять у нас кусочек участка, ведь мы его купили? Как можно защититься в суде, если это возможно? Спасибо.
Задать свой вопрос
А что цените вы? Пройдите опрос, это займет 3 минуты

 
 

Землеустройство в России

Пресс-служба Минсельхоза России сообщила о результатах проведенной 21 января рабочей группы по вопросам совершенствования нормативной правовой базы в сфере оборота и использования земель сельхозназначения. Провел ее глава министерства Алексей Гордеев. Основным вопросом к рассмотрению было поручение Президента России, согласно которому требовалось выработать конкретные предложения по совершенствованию земельного законодательства.
Схема проезда Офис в г. Раменское

Объединение зем. участка

Объединение земельного участка выполняется с целью увеличения площади, присвоения единого почтового адреса и других целей. На все земельные участки (части земельных участков) участвующие в объединение должны быть кадастровые паспорта, один владелец.
Вопрос & Ответ Вы можете получить бесплатную консультацию геодезистов. В разделе “Консультации по земле” задайте свой вопрос
геодезия в раменском круглый год

Геодезия Раменское(в Раменском районе)

Основное направление нашей деятельности - геодезические услуги и помощь в оформлении. Территория нашей деятельности, в первую очередь, распространяется на Раменский район (Жуковский, Раменское, Бронницы), но мы так же готовы рассмотреть любые ваши предложения, начиная от Москвы-МО и заканчивая любым уголком РФ

Подеревная съемка

Топографическая съемка с указанием всех деревьев и кустарников, описанием вида растительности называется подеревная съемка.

Приказ № 480 от 21.10.2009 О внесении изменений в приказ Министерства регионального развития Российской Федерации

В целях оптимизации перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в соответствии со статьями 48, 52, 53 и 558 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1 (часть 1), ст. 16) приказываю:

Сопровождение строительства

Во время строительства зданий и сооружений, промышленных объектов или сетей коммуникаций необходимо геодезическое сопровождение строительства.