Вопрос & ответ << Назад

Здравствуйте! Мы купили участок с домом в 2010 году, есть св-во о собственности, кадастровый паспорт, градостроительный план для строительства нового дома. Во всех док-тах граница нарисована такая же как на местности. Соседи начали межевание своего участка и говорят, что есть наложение нашего участка на их на 0,4 м и 1,28 м. Пугают нас судом. Неужели действительно по суду можно отнять у нас кусочек участка, ведь мы его купили? Как можно защититься в суде, если это возможно? Спасибо.
Ответ: Скорее всего речь идет о кадастровой ошибке: заборы на местности не соответствуют границе, информация о которой существует в государственном кадастре недвижимости. Данная ошибка исправляется либо по Вашему согласию, либо в судебном порядке. Рекомендуем уточнить у соседей контактные данные кадастрового инженера и встретиться с ним для более подробного обсуждения - это обычная практика. А вот если они не пойдут на встречу - это будет наводить на сомнения..
предыдущий вопрос:
подскажите с чего начать суд: Я проживаю в частном доме с 1959 года со своим мужем и детьми. С 1974 года я являюсь собственником - ¼ доли дома по договору дарения от мужа. С 2004 года я являюсь собственником 24/47 доли этого же дома и земельного участка по договору купли – продажи. С 1974 года я и мой муж стали проживать врозь, разделив дом перегородкой. В 1991 году мой муж умер. Наследство приняла его сестра которая в 2003 году умерла. Наследство в виде доли дома и земельного участка принял её сын проживающий постоянно в другом городе. Летом 2004 г. наследник приехал и предложил мне выкупить его долю дома и земельного участка за один месяц. Денег у меня не было. Поэтому я продала свою долю дома посторонним лицам и одномоментно выкупила долю дома у наследника. Однако при оформлении договоров купли - продажи я обратила внимание на то обстоятельство, что смежный землепользователь самовольно захватила часть моего земельного участка при этом уничтожив старые границы.Чтобы у меня не сорвались две дорогостоящие сделки, я вынуждена была оформлять свой участок не в собственность а в аренду в усечённом виде, я вынуждена была согласовать акт межевания с соседкой которая захватила часть моего участка. В 2008 году мои новые сособственники решили продать свою часть дома и земельного участка и нашли покупателя и попросили меня расторгнуть договор аренды на земельный участок с Администрацией и оформить земельный участок в собственность. Я не могла им в этом отказать. Наш земельный участок мы выкупили у Администрации и получили на него право собственности но в усечённом виде, т.к соседка отказалась вернуть границы земельного участка в исходное состояние существовавшее с 1959 года при этом повторно с соседкой мы не согласовывали межевание. Летом 2012 г. соседка замежевала свой участок и получила на него право не уведомив меня о согласовании местоположения границ земельных участков. У меня сохранился оригинальный технический паспорт БТИ за 1991 г. в котором указаны первоначальные размеры моего земельного участка и его границы т.е. и участок и дом заинвентаризованы. В 2010 году я обращалась в Госкомзем с просьбой найти архивную топосъёмку для сравнения. Меня долго держали в коридоре после чего объяснили, что старая топосъёмка ободрана а точнее границы соскоблены бритвочкой. У меня имеется контрольная съёмка земельного участка на другой соседний дом . На этой контрольной съёмке видны старые границы моего земельного участка, подтверждающие факт самозахвата и уничтожения границ моего участка соседкой. Недавно получила письмо из Администрации района где глава района рекомендовал обратиться всё в тот же горкомзем, дословно: Для установления границ земельного участка в соответствии с планом необходимио выполнить вынос земельного участка в натуру силами специализированной организации. Непонятно в соответствии с каким планом: или с техническим планом БТИ моего старого технического паспорта в старых границах или с последним кадастровым планом земельного участка по которому я оформляла право. Будут ли при выносе границ в натуру установлены утраченные угловые точки? Надо ли заказывать землеустроительную зкпертизу? Это на словах обратись к кадастровому инженеру и он поможет как лучше разрешить ситуацию а на самом деле пинают. Большое спасибо если поможете советом.
следующий вопрос:
Здравствуйте,во-второй раз к Вам обращаюсь, спасибо большое ещё раз, очень приятно, когда классные специалисты оперативно и главное бесплатно дают толковые советы! Собственно, ситуация - соседи собрались ставить забор по меже вдоль своего кирпичного гаража, гараж стоит в 30 см от межи (сток воды соответственно на границу). К гаражу примыкает сарай деревянный, он стоит прямо на границе - сток ко мне, на участок. Скандал начался, когда я решил ставить сарай (деревянный) 20 см от межи - попросили перенести на положенный 1м, со скандалом но перенёс, теперь им не нравится мой сток с сарая, потому что одним краем сток попадает им на сарай (10см), другая сторона в 10 см от межи, требуют чтобы я перенёс сам свес крыши на 1м от межи.На уступки я идти не хочу, что делать? Заранее спасибо!
Задать свой вопрос

 
 

Письмо № ВК/3232 от 24.07.2008 Об описании и установлении границ объектов землеустройства

В связи с вступлением в силу Федерального закона от 13.05.2008 № 66-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу от-дельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (вступил в силу 17.05.2008, опубликован в «Российской газете» № 4662) Роснедвижимость сообщает.
Схема проезда Офис в г. Раменское

Топографическая съемка

Топографическая съемка (топосъемка) – вид геодезических работ, выполняемых на местности инженерами – геодезистами. Для выполнения топографии необходимо техническое задание.
Вопрос & Ответ Вы можете получить бесплатную консультацию геодезистов. В разделе “Консультации по земле” задайте свой вопрос
геодезия в раменском круглый год

Геодезия Раменское(в Раменском районе)

Основное направление нашей деятельности - геодезические услуги и помощь в оформлении. Территория нашей деятельности, в первую очередь, распространяется на Раменский район (Жуковский, Раменское, Бронницы), но мы так же готовы рассмотреть любые ваши предложения, начиная от Москвы-МО и заканчивая любым уголком РФ

Раздел земельного участка

Раздел земельного участка возможен, когда на основной (весь) участок имеется кадастровый паспорт (кадастровый план). Для определения границ раздела земельных участков необходимо выполнить измерения их на местности либо воспользоваться устным описанием Заказчика (с помощью персонального компьютера).

Приватизируем садовый участок

Даже если вы или ваши родители построили на участке дом и возделываете грядки еще со времен царя гороха, то никто не гарантирует неприкосновенности вашего надела, если он не оформлен как следует. Самый надежный документ - свидетельство о праве собственности на землю. Эта «корочка», с одной стороны, защищает территорию и границы участка от посягательств лиц, желающих оттяпать землю. А с другой - дает вам полное право распорядиться участком по своему усмотрению, в том числе продать его или сдать в аренду, что становится особенно актуальным, когда из-за кризиса урезаются зарплаты и растет число увольнений.

Строения

Согласно ФЗ № 93 от 30.07.06 «о дачной амнистии» строения можно оформить двумя способами: с вводом дома в эксплуатацию и без него.