Вопрос & ответ

Задать свой вопрос

Добрый день! В 1995 году приобрела земельный участок. Никаких документов кроме садовнической книжки нет. С чего начинать оформление участка в собственность?
Ответ: Легальность приобретение земельного участка по членской книжке конечно вызывают сомнения, ведь в данном случае факт сделки ничем не подтверждается. Хотя подобная ситуация весьма распространена. Возможно произвести оформление по членской книжке путем подготовки межевого плана с видом работ "раздел с измененном остатком". В этом случае из земель общего пользования (далее ЗОП) выделяется земельный участок в границах Генерального плана (с указанием его номера). Стоит отметить, что вид разрешенного использования участка в этом случае будет совпадать с видом разрешенного использования основного участка ЗОП.
Здравствуйте! Вопрос следующий: имею в собственности два смежных участка, оба участка учтенные, хочу сдвинуть границу между ними. Передвинуть границу между участками нужно всего на 2-2,5 м. Какова бует процедура, это перераспределение или лучше через раздел участка отрезать от одного полоску и присоединять ее потом ко второму участку? Нужно ли согласовывать с соседями, ведь внешний контур обоих участков не меняется? Благодарю за ответы! Дмитрий.
Ответ: В настоящее время единственной возможностью изменить внутреннюю границу между участками является выполнить перераспределение. Это связано с тем, что есть минимальные размеры образуемых земельных участков, которые как правило больше 4 соток (если один их ваших образуемых в результате раздела земельных участков будет меньше этой цифры, раздел не зарегистрируют). Для выполнения работы вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру и заключить соответствующий договор. При этом сама работа выполняется без согласования границы с соседями, а лишь с помощью подписания Протокола образования земельных участков после перераспределения.
Добрый день! Вопрос следующий: имеется участок площадью 5,5 соток. Участок в кадастровой карте не числится (не внесен)? т.е. числится как ранее учтенный. Основание приобретения ЗУ -Постановление местной администрации от 1995 г. На данном участке имеется жилое строение, которое не зарегистрировано. Есть необходимость возвести второе жилое строение на данном участке и в последствии узаконить оба жилых строения. Возможно ли это сделать по "дачной амнистии"?
Ответ: Добрый день, Вячеслав. Благодарим за обращение в компанию NEDGEO. Ответ на ваш вопрос опубликован на сайте www.nedgeo.ru и продублирован ниже: На публичной кадастровой карте, которая размещена на официальном сайте Росреестра, есть сервис поиска местоположения земельных участков. Однако на указанном ресурсе опубликованы сведения только по земельным участкам, границы которых были уточнены в результате выполнения кадастровых работ. В данном случае, после получения Постановления местной администрации от 1995г. не выполнялись кадастровые работы, в связи с чем участок и не отображаться. В отношении оформления жилых строений (как новых, так и старых): в настоящее время порядок оформления зависит от того, какой видом разрешенного использования у земельного участка, в пределах которого они расположены. - для регистрации нежилого здания на садовом земельном участке необходимо подготовить Технический план (вместе с планом этажа и декларацией). В этом случае важно отметить, что здание будет иметь статус "нежилое". - для регистрации жилого дома на земельном участке, предназначенном "для индивидуального жилищного строительства" или "личного подсобного хозяйства" необходимо помимо отмеченных выше документов предоставить Разрешение на строительство и проектную документацию (при ее наличии). Как таковая "дачная амнистия" в настоящее время к оформлению зданий не применима. Ответ был вам полезен? Оставьте отзыв об этом просто ответив на письмо!
При обмере земельного участка, входящего в ДНТ и находящегося в собственности с августа 2001 г. (Приобретен по договору купли-продажи) обнаружено не соответствие, а именно не 15 соток как в свидетельстве, а 18 соток. Выяснили, что неправильно нанесены первоначальные размеры участка. Участок в заборе.Подскажите пожалуйста что делать?
Ответ: Оформление лишних соток земельного участка возможно при выполнении кадастровых работ — подготовка межевого плана по уточнению границы и площади. Стоит отметить, что в этом случае кадастровый инженер запросит у вас подтверждение, что земельный участок существует в этих границах уже 15 и более лет. В качестве документов можно предоставить Планы земельного участка, подготовленные в том числе при заключении договора купли-продажи, или полученные в администрации ДНТ. Конечно же площадь в этих документах должна отражать реальное положение дел, иначе будет налицо самозахват, причем не важно кто именно его произвел — прошлый владелец или нынешний. Так же можно предоставить Решения (Постановления и прочее), где отражается факт увеличения (дозакрепления) земельного участка за владельцем. Все эти документы вместе с Актом согласования лягут в основу подтверждения законности владения лишними сотками земли.
Сегодня не состоялась сделка о купли продаже дома с земельным участком..лишь потому, что изменились законы и надо новый план земельного участка. Его делала в 2014 году. Как правильно сделать новые документы на землю и межеванию по соседям.
Ответ: В настоящее время действительно регистраторы не проводят сделки купли-продажи в случае, если границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. В целом это очень полезно покупателю этого земельного участка, потому как он точно понимает какой участок покупает. Применительно к вашей ситуации: с 2014 года кадастровый план земельного участка не сильно изменился, при условии что он был оформлен должным образом. На официальном сайте Росреестра имеется публичная кадастровая карта, указав в строке поиска кадастровый номер вы сможете увидеть местоположение земельного участка. Если этого не происходит, значит кадастровые работы в 2014 году не были завершены. Для оформления документов вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана земельного участка. Выезжают геодезисты и проводят определения координат углов участка, затем кадастровый инженер готовит Акты согласования. Собираете подписи от соседей и готовится межевой план по уточнению границы и площади земельного участка.Полученный документ сдаете в Росреестр, после утверждения которого вы уже сможете найти свой участок на публичной кадастровой карте.
Здравствуйте, у нас такая ситуация, есть участок по документам 911соток земли, но по факту меньше. ВЫЗВАЛИ ГЕОДЕЗИСТА ОН СДЕЛАЛ ЗАМЕРЫ , И ВЫЯСНИЛОСЬ на нашь участок наложился сосед, почти на сотку земли, что нам теперь делать? ГЕОДЕЗИСТ ПРЕДЛОГАЕТ СДАТЬ ДОКУМЕНТЫ В КАДАСТРОВЫЙ ПО СТАРЫМ выходом, а как потом? Как я докажу соседу что он залез на мою землю?
Ответ: Ситуация с наложением границы (пересечением границы) соседнего земельного участка встречается очень часто. Конечно же необходимо разбираться в причинах появления этого пересечения, выяснять кто и когда допустил ошибку, которая привела к такой ситуации. Если исполнитель кадастровых работ предлагает передвинуть ваши границы земельного участка чтобы "избежать" такого пересечения, стоит подумать о смене кадастрового инженера. Ведь это позиция в корне не верна для вас. Исправление выявленной кадастровой ошибки происходит путем подготовки нового межевого плана на соседний земельный участок, что позволит привести его кадастровые границы в соответствие с существующими заборами (исходя из вопроса мы понимаем, что споров и разногласий по забором нет).
Добрый день! Занялся оформлением разрешения на строительство (ЛПХ) и обнаружил следующие. По кадастровому паспорту участок 900 м.кв. стал замерять факт.833. Когда делали общую дорогу расширили ширину за счет участков на моей стороне. Один край моего участка граничит с участком на ГПЗУ указанном как территория свободная от застройки (примерно 500 м.кв.), все наши земли находятся во 2-м поясе зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, по центру соседнего участка проходит газопровод. Есть ли возможность официально дополнить свой участок до 900 м. за счет соседнего участка.
Ответ: Расширение приусадебных земельных участков возможно за счет земель муниципальной собственности (или неразграниченной государственной собственности). Для этого необходимо подать соответствующее заявление и подготовить пакет необходимых документов. Администрация будет уже рассматривать испрашиваемый земельный участок на предмет его возможного использования в качестве отдельного земельного участка — и в этом случае выставит его на торги, либо предоставит его вам за плату. Как правило, плата за предоставление земельного участка составляет 50% от его кадастровой стоимости (ну или стоимости соседнего земельного участка из расчета удельного показателя кадастровой стоимости на квадратный метр площади). Так же необходимо отметить еще один способ расширения земельного участка — за счет соседнего. В этих целях проводятся кадастровые работы по перераспределению земельных участков (вашего и соседнего), конечно же с согласия обоих сторон. Передача земельного участка может быть произведена как за плату, так и в отсутствии таковой.
По наследству от мужа досталось 1/2 доля в праве на жилой дом и земельный участок общей площадью 700 кв.м., в кадастре числиться как ранее учтенный без границ. По решению суда я выделила свою долю дома, теперь мне принадлежит часть2 домовладения, хотела выделить и земельный участок, но он оказался не делимым, не соблюдаются минимальные размеры вновь образуемых участков. Фактически участок был разделен забором в 1998г и каждый использовал свою 1/2 долю. Теперь второму собственнику показалось что использование было не верным, снес забор и захватил часть моего участка. Для разрешения конфликта я обратилась в суд, но в иске мне отказали, так как границы общего участка не установлены и юридически его не существует. Я заказала межевание, кадастровый инженер обмерял весь участок, его площадь оказалась 713 кв м, собственники смежных участков акт согласования границ подписали, а второй собственник подписывать данный акт и вообще ставить на кадастровый учет земельный участок отказывается, ничем не мотивируя, "просто не хочу". Что делать? Как поставить на кадастровый учет участок находящийся в общедолевой собственности?
Ответ: В связи с тем, что границы земельного участка не установлены в соответствии с законодательством, а сведения о земельном участке все же имеются (ранее учтенный), вместе с межевым планом необходимо подавать заявление на учет изменений от всех собственником такого участка. В случае наличия конфликта Вы можете отправить извещение о согласовании местоположения границы земельного участка почтовым отправлением с уведомлением - это решит проблему отсутствия подписи в акте согласования (в случае отсутствия реакции со стороны 2го совладельца). Однако это никак не поможет в отсутствии его подписи, когда будите сдавать межевой план в МФЦ - это 100% отказ в кадастровом учете. Таким образом, вам необходимо получить отказ в учете границы из-за отсутствия 2го заявления (заявления от второго совладельца) и уже его обжаловать в суде.
Здравствуйте! Покупаю частный дом с земельным участком в ипотеку с использованием мат.капитала. У продавца не сделана геодезия. Нам банк и агенство недвижимости велели ее сделать за 11 тысяч.Итак, первый вопрос это законно??? Не продавец ли должен был сделать ее? и после ее проведения выяснилось, что произошло наложение участков с соседями. 90 см! вопрос второй: Что делать дальше? Состоится ли сделка, если оставить все, как есть?
Ответ: Кто будет плательщиком в отношении кадастровых работ особой разницы не имеет. На наш взгляд работы по определению (уточнению) границы и площади земельного участка должен проводить его собственник. Это конечно же увеличивает доверие со стороны покупателя, но в тоже время может увеличить и стоимость объекта. Именно собственник должен (и может!) разбираться с границами и наложениями, откуда они взялись, как их снять и прочие вопросы. В отношении второй части вопроса: тут все будет уже зависеть от вас. Устраивает ли вас, что в будущем могут возникать споры и разногласия с соседями (с которыми пересечение-наложение), или стоит поискать другой объект.
в каком году начали ставить участки на кадастровый учёт с координатами?
Ответ: Земельные участки начали ставить на кадастровый учет с момента появления учета. Имеется ввиду в Государственном кадастровом реестре под кадастровым номером начали хранить информацию о земельном участке и его основных характеристиках (площадь, адрес, категория земель и его разрешенном использовании). Координаты появлялись там только после проведения соответствующих измерений и подготовки землеустроительного дела (позже межевого плана). Так как обязательств граждан выполнять кадастровые работы на своих земельных участках не было (никто не требовал выполнить геодезические работы в течении какого-то определенного срока по времени), каждый из собственников выполнял эти работы по мере необходимости. Отдельно стоит отметить земельные участки, которые были образованы из земель неразграниченной государственной собственности или путем раздела большого земельного участка (например, земельные участки малоимущих или многие коттеджные поселки). В этих случаях координаты появлялись сразу, как только образовывались такие участки. Таким образом нет единой даты, с которой земельные участки ставили на учет строго с координатами.

Приватизируем садовый участок

Даже если вы или ваши родители построили на участке дом и возделываете грядки еще со времен царя гороха, то никто не гарантирует неприкосновенности вашего надела, если он не оформлен как следует. Самый надежный документ - свидетельство о праве собственности на землю. Эта «корочка», с одной стороны, защищает территорию и границы участка от посягательств лиц, желающих оттяпать землю. А с другой - дает вам полное право распорядиться участком по своему усмотрению, в том числе продать его или сдать в аренду, что становится особенно актуальным, когда из-за кризиса урезаются зарплаты и растет число увольнений.
Схема проезда Офис в г. Раменское

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт земельного участка (кадастровый план) это документ, получаемый в органах Федеральной службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии (ранее Роснедвижимость). Разделяют декларативный (условный) кадастровый паспорт и обычный.
Вопрос & Ответ Вы можете получить бесплатную консультацию геодезистов. В разделе “Консультации по земле” задайте свой вопрос
геодезия в раменском круглый год

Геодезия Раменское(в Раменском районе)

Основное направление нашей деятельности - геодезические услуги и помощь в оформлении. Территория нашей деятельности, в первую очередь, распространяется на Раменский район (Жуковский, Раменское, Бронницы), но мы так же готовы рассмотреть любые ваши предложения, начиная от Москвы-МО и заканчивая любым уголком РФ

Топографическая съемка

Топографическая съемка (топосъемка) – вид геодезических работ, выполняемых на местности инженерами – геодезистами. Для выполнения топографии необходимо техническое задание.

«Дачной амнистии» добавили срок

"Дачная амнистия", начавшаяся с 1 сентября 2006 года, 1 января 2010 года не закончится, как было объявлено раньше, а продлится до 1 марта 2015 года.

Земля в СНТ

Процедура оформления земельного участка в садовом товариществе начинается с поиска правоустанавливающих документов. Согласно ФЗ № 93 от 30.07.06 «о дачной амнистии» к таковым относятся свидетельство о собственности, постановление о выделении земельного участка, выписка из протокола, решение суда и прочие документы, в которых указано какой площади (в каких границах) земельный участок закреплен (выделе, передан и прочее) конкретному человеку.