Вопрос & ответ

Задать свой вопрос

По всем правилам,получив все разрешения(сельской администрации,земельного комитета)Провел межевание,поставил участок на кадастровый учет,короче оформил участок 12 соток в аренду на 49 лет!И тут когда я стал вести работы, сосед предъявил свои права на участок, показывая мне бумагу по которой ему как-бы ему принадлежит 14 соток в нашей деревне!Место расположения участка не указано!!какие шансы у соседа!?
Ответ: При условии оформления земельного участка в соответствии с Законом, в том числе согласования границы со всеми заинтересованными лицами, оспорить границы весьма сложно. Единственным аргументом, позволяющим идентифицировать занятый участок является наличие на нем объектов недвижимости (дом, гараж), зарегистрированных в установленном порядке.
Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, приобретаю нежилое встроенное помещение в здании, какие права на земельный участок у меня возникают, если у продавца права на земельный участок никак не оформлены? Земельный уч-к под всем объектом находиться в собственности у лица - собственника всех остальных помещений. Мой продавец также приобретал встроенное нежилое помещение без оформления прав на земельный уч-к. Могу ли я в судебном порядке требовать от собственника земельного уч-ка оформления права собственности на земельный уч-к исходя из моей доли (нежилое встроенное помещение) во всем объекте? Заранее спасибо!
Ответ: Право собственности на помещение (не путать со зданием) не дает Вам никаких прав на земельный участок. Исходя из изложенного, третье лицо (инвестор) оформил право на землю, построил на ней здание, и продал помещение, которое Вы сейчас покупаете. Претендовать на часть земельного участка возможно в случае, если помимо собственности на помещение есть долевая собственность на общее имущество (например, многоквартирный дом).
Здравствуйте! В январе 2013 года приобрели земельный участок (под ИЖС), имеется свидетельство о регистрации права. В соответствии с межевым планом площадь участка 9, 09 соток. Ранее границы участки были другие - участок был похож на квадрат и с одной стороны граничил с одним соседом. Бывшим владельцем было осуществлено межевание и участок стал похож на вытянутый прямоугольник и теперь с одной стороны граничит с двумя соседями. Но граница нашего участка не "выровнена" с забором соседского участка примерно на 25 м. Т.е. перед нашим участком есть свободная земля, а далее линия электропередач. Мы бы хотели оформить на себя "лишние" сотки (где-то 4 сотки, как я понимаю, на них претендовать никто не может). Можем ли мы это сделать? С чего нам начать? Что будет, если мы "прихватим" сотки и поставим забор? Заранее спасибо!
Ответ: Для оформления земельного участка в собственность или в аренду необходимо обратиться с заявлением в местную администрацию. В ответ Вы получите алгоритм необходимых действий. Следуя списку собираете необходимые документы. Самозахват земли (просто поставить забор) может закончиться повесткой в суд и штрафом. Подробнее о возможных последствиях можно уточнить в территориальном отделе земельного контроля Росреестра.
Здравствуйте. Мне принадлежит на праве собственности изолированая часть желого одноэтажного дома. Я хочу оформить землю в собственность. У моих соседей по дому земля в собственность не оформлена. Должна ли я согласовывать с ними границы земельного участка всего домовладения.
Ответ: С точки зрения действующего законодательтсва, смежную границу имеет право согласовывать только собственник такого земельного участка или его доверенное лицо. В случае, если право собственности на землю у соседа не оформлено, он не имеет право расписываться в акте согласования. С другой стороны, сосед имеет такие же права на оформление земли. В целях исключения взаимных претензий по смежной границе рекомендуем ее согласовать до получения всех необходимых документов на землю.
Дом разделен на двух собственников с отдельными входами. Земля под домом делится пополам, но вокруг получается земля соседа. Какой отступ должен быть от дома при разделе? Перед домом полисадник как правильно его должны поделить?
Ответ: К участку под частью дома должен быть проход (вокруг земля соседа быть не может) с земель общего пользования (улицы и т.п.). Исключением является существующий сервитут для прохода к дому. В отношении отступа и палисадника: все решается по согласию сторон. Необходимо отступить расстояние, необходимое для обслуживания дома, например 1-2 м. для установки лесов (при реконструкции дома) или мытья окон.
Здравствуйте!Помогите пожалуйста....Мы купили дом с земельным участком на сертификат РА по 1/4 доли на каждого члена семьи .Документы на право собственности на дом и землю в порядке ,только, как оказалось когда делали кадастровый план геодезист почему-то вырезал участок находящийся непосредственно под самим домом и теперь мы не можем получить разрешение на реконструкцию дома за счет мат.капитала.Скажите пожалуйста ,что нам теперь делать,ведь план участка есть с соседями все согласованно,а дом получается в "воздухе висит",переделывать полностью кадастровый план и заново регистрировать участок?
Ответ: Рекомендуем получить консультацию у кадастрового инженера, проводившего работы по Вашему участку. Возможно имеется нюанс, в связи с чем и был подготовлен земельный участок с вырезанным домом. Если нет, то на наш взгляд это ошибка, которую можно устранить 2 способами: 1. Переделать все документы заново на всез совладельцев (кадастровый инженер должен подготовить документы на весь участок, включая тот, что под зданием). 2. Оформить земельный участок под домом как отдельно существующий.
Добрый день! Помогите разобраться в сложившейся ситуации. Мой сосед вступая в наследство предоставил документы на согласования границ из которых я увидела что границы искажены и не подписывая обратилась в архитектуру. Там мне разъяснили что при формировании базы данных небыли внесены параметры моего участка ошибочно, а в моем кадастровом плане границы не вписаны на тот момент это не делали пункт 16 в кадастровом плане не расшифровывался я документы оформляла в 2001 году. И мне предлагают переоформлять с новыми замерами т.к. при наложении замеров соседа и спутника его участок налаживается на мой на 2.5 метра следовательно мой на соседний и так далее. Так у меня вопрос чья это по сущности ошибка и почему я должна сейчас платить такие деньги за ее исправление.
Ответ: Необходимость в измерениях земельного участка является инициатива Росреестра, однако она является не обязательной. В процессе изменения земельного законодательства менялась форма документов, предоставляющихся в орган кадастрового учета для внесения информации о границах участков. Обеспечить «совместимость» старых измерений и новых, на наш взгляд, является задачей Росреестра. По существу, если в 2001г. геодезисты измеряли Ваш земельный участок, то сведения о координатах должны быть в базе. Если же не измеряли - значит необходимо это сделать и внести в базу информацию. Стоит повториться, что никто Вас не может обязать сделать измерения границ.
Мною у моих соседей была приобретена часть их участка. Когда стали ставить забор, выяснилось, что он проходит по посаженным деревьям. По согласованию с соседями установили забор так, чтобы сохранить деревья, в связи с чем участок соседей уменьшился на 0,67 соток. У соседей возражений нет, а я готова компенсировать лишние метры. Но мы хотим эти изменения узаконить. Можно ли это сделать путем коррековки границ участка без подписания договоров купли-продажи? И какая последовательность наших действий, если можно? Заранее спасибо за ответ
Ответ: Корректировать границы, когда кадастровый учет уже пройден - весьма сложная процедура. Последовательность действие будет следующей: необходимо обратиться к кадастровому инженеру для повторного замера двух участков (соседнего и Вашего) и подготовки новых межевых планов. Рекомендуем не менять площадь участков, т.к. это может отрицательно сказаться на принятии положительного решения органом кадастрового учета.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, можно ли взять в рос реестре документы ЗУ соседа, для предоставления в суд, или только суд может запрашивать эти документы?
Ответ: Документы, которыми располагает Росреестр, а именно: кадастровые выписки о земельном участке, кадастровые планы территорий, а так же документы, на основании которых орган кадастрового учета принял решение о постановке на кадастровый учет - землеустроительные дела или межевые планы доступны для всех лиц. Для получения указанных документов необходимо обратиться в орган кадастрового учета и написать соответствующее заявление.
Добрый день подскажите пожалуйста можно ли при капитальном строительстве вынести выгребную яму за пределы границы землеотвода
Ответ: По нашему мнению, когда коммуникация является частной, а не централизованной, ее размещение за пределами границы участка запрещена. Считаем, что выгребная яма, ровно как и беседка (навес, мангал и прочее) является объектом частной собственности, и подлежит размещение в границах своего участка. Однако, правовое подтверждение данного вопроса у нас отсутствуют.

Письмо № ВК/3232 от 24.07.2008 Об описании и установлении границ объектов землеустройства

В связи с вступлением в силу Федерального закона от 13.05.2008 № 66-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу от-дельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (вступил в силу 17.05.2008, опубликован в «Российской газете» № 4662) Роснедвижимость сообщает.
Схема проезда Офис в г. Раменское

Наблюдения за деформациями

В виду деятельности человека, из-за климатических особенностей, некоторые элементы зданий и сооружений изменяют свое положение относительно первоначального. Данное изменение и называется деформацией объекта.
Вопрос & Ответ Вы можете получить бесплатную консультацию геодезистов. В разделе “Консультации по земле” задайте свой вопрос
геодезия в раменском круглый год

Геодезия Раменское(в Раменском районе)

Основное направление нашей деятельности - геодезические услуги и помощь в оформлении. Территория нашей деятельности, в первую очередь, распространяется на Раменский район (Жуковский, Раменское, Бронницы), но мы так же готовы рассмотреть любые ваши предложения, начиная от Москвы-МО и заканчивая любым уголком РФ

Подеревная съемка

Топографическая съемка с указанием всех деревьев и кустарников, описанием вида растительности называется подеревная съемка.

Землеустройство в России

Пресс-служба Минсельхоза России сообщила о результатах проведенной 21 января рабочей группы по вопросам совершенствования нормативной правовой базы в сфере оборота и использования земель сельхозназначения. Провел ее глава министерства Алексей Гордеев. Основным вопросом к рассмотрению было поручение Президента России, согласно которому требовалось выработать конкретные предложения по совершенствованию земельного законодательства.

Шаблоны документов

Для удобства ознакомления и дальнейшей работы все необходимые документы представлены в электронном виде. По необходимости можно ознакомиться с примерами заполнения.