Вопрос & ответ

Задать свой вопрос

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста какие и как выполняются кадастрово-геодезические работы при образовании участка внутри существующего участка?
Ответ: Варианты выполнения этой работы зависят от имеющихся документов и требуемых результатов. Начать необходимо с понимания конечного результата - образование 2х участков или образование двух частей участка (например, по объектами недвижимости). В первом случае, если земельный участок стоит на кадастровом учете и имеет уточненные границы (т.е. проводились геодезические работы ранее), необходимо подготовить межевой план на раздел на 2 или более частей. Если же на участок имеется кадастровый паспорт без границы, необходимо вначале провести кадастровые работы в отношении всего земельного участка, а затем переходить к его разделу. Во втором варианте, имея кадастровый паспорт с границами, делить участок не нужно. Достаточно определить ту часть, которая занята объектами недвижимости
Есть земельный участок СНТ со свидетельством о праве собственности, в кадастровом плане отмечено одно строение (с буквой "Ж"), по факту строение - полуразвалившийся сарай-домик размером всего 4*4 метра. По факту на участке есть еще один сарай (примерно 2*2 метра) и две теплицы. На строения нет никаких документов. Обычно в договоре купли-продажи пишут, что строений нет. Что писать в этом случае (раз на плане отмечен гнилой сарай 4*4 без документов)?
Ответ: Если на строение, имеющиеся на земельном участке, нет документов о собственности - они не указываются в договоре купли-продажи. В кадастровом плане указана часть земельного участка, которая должна быть оформлена в соответствии с законодательством, т.е. Иметь свидетельство. Новый собственник сможет оформить указанные строения в упрощенной форме - по декларации.
Здравствуйте! моя мама имела дом в собственности, подала документы на приватизацию земли, кторая была в бессрочном пользовании плюс еще прихваченная с улицы. Уже когда документы прошли все согласования на всех уровнях, ее бывший муж подал в суд на раздел имущества и на 1 января получил по мировому соглашению 1\6 доли в доме. до окончательного решения по суду гд-то недели за две мама оплатила все суммы по приватизации и подала в регпалату документы на право собственности. пока документы рассматривались в регпалате, туда же пришли и документы об изменении долей в жилом доме на этом участке. То есть в регпалате было известно об изменении долей в доме, но тем не менее они выдали маме свидетельство о праве на всю землю с датой выдачи от 2 февраля. через год мама умирает и я вступаю в наследство, предоставляю все правоустанавливающие документы, по которым мне должно перейти дом в 5\6 долей и весь земельный участок под домом. В итоге я получаю все необходимые свидетельства о правах и на дом и на землю. Подскажите, пожалуйста, может ли бывший муж моей мамы оспорить в суде законность владения мной всей землей и каков вероятный исход по этому делу? доли по мировому соглашению выделялись в натуре, т.е. сосед имеет отдельный выход, однако, в моем свидетельстве о праве на жилой дом написано, что мне принадлежит 5\6 долей общей долевой собственности. стоит ли мне подать заявление об изменении этой информации в свидетельстве, если по мировому соглашению соседу его доля выделялась в натуре?
Ответ: Оспорить в судебном порядке он может только земельный участок, на котором расположена часть его домовладения. Далее, если Вы станете чинить ему препятствия в пользовании домом, он может потребовать наложить сервитут (обременение части земельного участка, необходимого для прохода к своей части дома).
В 1992 г. выделили двум фермерам по участку 10 га каждому (4 бесплатно и 6 в аренду с правом выкупа). У каждого есть постановление и акт о праве собственности со схемой на участок 10 га, без координат. Фермер1 (Ф1) межует свои бесплатные 4 га, не согласовывает ни с кем, т.к. участки не на кадастре, образовывается участок 16 га (6 га Ф1, и 10 га Ф2). Затем в 2009 г. Ф2 межует свои 4 и 6 га, согласовывает границу с Ф1 в акте согласования. Теперь Ф2 надумал межевать свои 6 га, не согласен с границами, т.к. они не соответствуют конфигурации, хотя ранее был согласен. Т.к. акты выдавались формально, в натуре участки никто не выделял, и обрабатывали их с самого начала "на глаз" по обоюдному согласию. Теперь одна экспертиза говорит, что нельзя определить наложение при отсутствии координат и привязки к объектам, другая - что можно с их суперприборами. Вопрос: : Кто прав в данной ситуации, что важнее при разделе участков, согласование или конфигурация? Учитывается ли фактическое землепользование более 15 лет? Возможна ли экспертиза без координат и привязки к местности?
Ответ: Определить наличие пересечения возможно только при нескольких условиях: один из пересекаемых участках должен стоять на кадастровом учете и иметь координаты, второй - проходить процедуру «уточнение границы и площади земельного участка». Даже если у участка, прошедшего процедуру кадастрового учета (в нашем случае Ф2), отсутствуют межевые знаки на местности, это не говорит об отсутствие границ на местности. Экспертиза без координат, только по привязке к местности (или даже без нее) не возможна в принципе - результат не с чем сравнивать. Ведь Ф1 указывает на одну границу, а Ф2 на другую, а в первоначальных документах есть только площадь..
Могу ли я взять в аренду участок для ИЖС в сельской местности, на котором когда-то был дом (записи в похозяйственной книге до 1979 года), но сейчас от него ничего не осталось? кому принадлежит участок? кто его должен отмерять? как быть, если частью участка где должен быть огород, а также частью соседнего участка уже лет 20 пользуется соседка. Документов у нее никаких на этот захваченный кусок земли нет, только на ее участок от 1984 ? будет ли возможно отделить границы интересующего меня участка? в каких случаях глава сельского совета может мне отказать?
Ответ: Взять участок в аренду можно вне зависимости от записей в хозяйственных книгах и наличия строения на участке. Для это достаточно написать соответствующие заявление в администрацию. Необходимо отметить, что права на оформление данного участка у Вас и у вашей соседки одинаковы. Испрашиваемый земельный участок является землей не разграниченной государственной собственности, которым вправе распоряжаться администрация муниципального района. Определить «нужные границы» будет возможно при условии согласования их со стороны администрации и отсутствия документов у соседки. На наш взгляд, отказ Вам могут дать по причинам уже поданного заявления на оформление этого земельного участка (например со стороны соседки), хотя до момента торгов на право заключения договора аренды не важно кто его оформляет. Второй причиной может быть наличие планов по другому оформлению испрашиваемого земельного участка.
Здравствуйте.Мы с соседом решили построить свои гаражи по общей границе с общей стеной. Так-же мы решили вынести часть гаражей за линию участка в сторону дороги.До дороги 20 метров и мы никому не мешаем. Где и как можно узаконить наше решение, чтобы после постройки не было проблем с регистрацией гаражей?
Ответ: Есть 2 варианта оформления новых построек, таких как гаражи: 1. До 01 марта 2012г. Вы с соседом можете оформить объекты недвижимости в упрощенной форме - для этого необходимо обратиться в БТИ, а с 01.01.2013г. к кадастровым инженерам. 2. Получив разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию в администрации сельского или городского поселения по месту нахождения объекта недвижимости. И в том и в другом случае необходимо строить гаражи строго на своих земельных участках.
Мне выделили земельный участок под ИЖС. Мой сосед не определив границы своего участка со слов ещё одной соседки стал ставить фундамент и по итогу когда обратился за определением границ участка оказалось что его фундамент стоит посередине моего участка!!! сносить добровольно он отказывается что мне предпринять и с каким заявлением обратиться в суд чтоб понести наименьшие потери.
Ответ: Данная ситуация имеет как свои плюсы, так и минусы. Оформленный участок позволяет Вам поставить свой забор и «прихватить» данный фундамент. Так как фундамент не зарегистрирован в регистрационной палате, доказать факт его принадлежности соседу будет крайне сложно. С другой стороны, наличие фундамента в не запланированном месте может изменить планы на застройку участка. Для ускорения процедуры переноса фундамента можно обратиться с соответствующим заявлением в органы земельного контроля, а так же местного самоуправления, которые ответственны за выдачу разрешений на строительство
Здравствуйте! Веду кадастровые работы по земельному участку сельхозназначения. Земельный участок находится в собственности, права зарегистрированны. По сведениям ГКН информация, что "границы земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством" нет, значит межевался. Но в свидетельстве о гос. регистрации права площадь земельного участка 97000 кв.м., в выписке из ГКН в форме КВ1 тоже стоит площадь 97000 кв.м., а в форме КВ6 по координатам, имеющимся в сведениях ГКН площадь составляет 99800 кв.м. Помогите решить задачу: нужно по таким исходным данным разделить земельный участок на основании заявления собственника. Спасибо заранее.
Ответ: Не смотря на наличие координат в кадастровой выписке КВ6, данный земельный участок не стоит на учете в государственном кадастре недвижимости (без координат). В первую очередь необходимо провести работы по уточнению границы и площади земельного участка, а уже затем его делить. Разделить земельный участок по заявлению не получится - необходимо готовить межевой план и решение собственника о разделе. Для этого обратитесь к кадастровому инженеру. Необходимо отметить, что раздел земельного участка возможен на части, не меньше, чем минимально предусмотренные для данного вида разрешенного использования.
Подскажите,пожалуйста,раньше межевали участки под ЛПХ на основании выписки из похозяйственной книги,после чего получали свидетельство.Слышала,что сейчас можно только на основании свидетельства(то есть сначала в юстиции регистрируем,а только после делаем МП),так ли это?
Ответ: Выписка из хозяйственной книги, как и постановление о выделении земельного участка являются документами, подтверждающими наличие у граждан права собственности (ПНВ, аренды). Таким образом, нет необходимости вначале регистрировать в Росреестре, а потом проводить кадастровые работы.
Добрый день! Объясните, пожалуйста, есть ли определённые границы по этажности в СНТ? Построили домик 6х10, 2-этажный, плюс мансарда, высота примерно 11 м в коньке, с соседом разногласий нет, солнце не загораживаем, всё ок. Оформили по дачной амнистии, есть документ из регистрационной на жилое строение. Могут быть проблемы в этажности? Право - земля поселений. Заранее благодаою за ответ!
Ответ: Если у Вам на руках имеется свидетельство о государственной регистрации права, вне зависимости, какие есть нарушения, риска лишиться здания нет. Исключением является случай, когда часть дома находится на чужом земельном участке.

Приказ № 274 от 09.12.2008 Об утверждении перечня видов работ по инженерным изысканиям (изм. от 21.10.2009 г.).

Во исполнение части 5 статьи 8 Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 148-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 30 (ч. I), ст. 3604) и в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2008 г. N 864 "О мерах по реализации Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 148-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 48, ст. 5612), приказываю:
Схема проезда Офис в г. Раменское

Экспертизы

Возникающие споры и разногласия заинтересованных лиц в области земельных отношений часто приводят к судебным и внесудебным экспертизам. Процесс сопоставления документально подтвержденной информации с действительностью и есть экспертиза. После проведения экспертизы, эксперт делает вывод в отношении спорного вопроса.
Вопрос & Ответ Вы можете получить бесплатную консультацию геодезистов. В разделе “Консультации по земле” задайте свой вопрос
геодезия в раменском круглый год

Геодезия Раменское(в Раменском районе)

Основное направление нашей деятельности - геодезические услуги и помощь в оформлении. Территория нашей деятельности, в первую очередь, распространяется на Раменский район (Жуковский, Раменское, Бронницы), но мы так же готовы рассмотреть любые ваши предложения, начиная от Москвы-МО и заканчивая любым уголком РФ

Обмерные работы

Обмерные работы в геодезии это работы, связанные с замерами больших производственных помещений (внутреннюю часть) для целей дальнейшего проектирования и переоборудования.

Вся «дача» - в одном «окне»

С 1 марта три крупных ведомства, занимающиеся "земельными" вопросами, недвижимостью и правами собственности - Росрегистрация, Роснедвижимость и Роскартография - будут слиты в одну структуру. На их базе создается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Об этом рассказал вчера журналистам замглавы минэкономразвития Игорь Манылов.

Наблюдения за деформациями

В виду деятельности человека, из-за климатических особенностей, некоторые элементы зданий и сооружений изменяют свое положение относительно первоначального. Данное изменение и называется деформацией объекта.