Вопрос & ответ

Задать свой вопрос

Вопрос по дачному проезду. Дачный кооператив разрешил нам с соседом приватизировать тупиковый проезд к нашим двум участкам, дабы мы его содержали и проч... Проезд примыкает к участку соседа, а к моему упирается своим окончанием. Вопрос заключается в следующем: если определить границы на каждого собственника, то ширина проездом будет узкой, машина не пройдет к моему участку, в случае установки забора партнером. Как закрепить 1/2 доли собственности проезда для совместного использования обеими заинтересованными сторонами?
Ответ: Решение данного вопроса достаточно простое: необходимо оформить весь проезд целиком в долевую собственность. Данный вид права подразумевает пользование всем объектом на равных условиях, без четкого раздела на части. При подписании договора купли-продажи, в качестве покупателей будут указаны два собственника - Вы и сосед.
Добрый день! У меня участок стоял на кадастровом учете. Платили налоги с 1998г. По неизвестной причине в 2009г произошло "наложение" участков земель населенного пункта и с/х назначения. Сообщите, пожалуйста, должен ли был кадастровый инженер согласовать свой чертеж в кадастровой палате или он просто мог без согласования с кадастровой палатой самостоятельно ввести данные в отдел ввода данных. Спасибо.
Ответ: Судя по вопросу, нет понимания, каким же образом происходит процедура подготовки землеустроительной документации. Кадастровый инженер делает измерения «фактической границы». Подготавливая документы, выполняется проверка полевых данных с информацией из ГКН (государственный кадастр недвижимости). Именно после этого и обнаруживается «пересечение». Согласовать свой чертеж в кадастровой палате необходимо только для личного контроля. Если же выявляется «пересечение», и кадастровый инженер уверен в своей правоте, он готовит межевой план и оставляет пересечение.
Наш снт в настоящее время сдал документы в кадастровую палату на оформление общественных земель, в состав которых включены только улицы снт.. Вопрос: возможно ли в дальнейшем вторичное обращение в кадастровую палату для увеличения объема общественных земель, т.к. в нынешнем землеустроителном деле не представлена зона водоотводно- дренажной системы снт, расположенной по ее периметру
Ответ: Вторичное обращение возможно только, если при первом обращение документы не будут утверждены. После прохождения кадастрового учета, изменить границы будет крайне сложно - будет необходимо готовить межевой план на исправление кадастровой ошибки и обосновывать наличие этой ошибки.
Добрый день! Подскажите пожалуйста, могу ли я на своём участке открыть магазинчик? Т.е. могу ли я осуществлять деятельность ИП? Можем поставить тонар на участке ближе к забору и сделать в воротах окошко. Планировали бы торговать продуками питания (хлеб, булочки, чай и.т.д.) Если да, то что для этого нужно? Участок в собственности, категория земель - земли поселений, назначение - садоводство. Спасибо большое.
Ответ: С точки зрения земельного законодательства, вид разрешенного использования земли должен совпадать с фактическим использованием. Ведь именно исходя из категории земли и вида ее разрешенного использования, формируется кадастровая стоимость земли, а уже основываясь на ней, Вам приходит земельный налог. Однако, если в планах продажа товаров первой необходимости, и только садоводам, возможно проверяющие органы закроет на это глаза. Можно попробовать сдать часть участка в аренду, для торговли, однако это не решит проблему полностью.
В феврале 2012 года я приобрел земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, все правоустанавливающие документы имеются : свидетельство о регистрации права с указанием адреса и улицы, кадастровый паспорт ( участок поставлен на кадастровый учет в 2001 году), акт выбора участка с указанием дирекционных углов с 1999 года, постановление сельского совета 1999 года. При проведении межевания для уточнения границ участка ( участок был огорожен только с 2 сторон соседями по улице)выяснилось, что участок входит в состав отмежеванных земель СНТ и находится в аренде с 2010 года ( земли как вы понимаете сельхоз.назначения). Межевание моего участка в настоящий момент приостановлено. При обращении в межевую организацию, которая проводила межевание в пользу СНТ руководителем было заявлено, что кадастровую ошибку она не признает. При обращении в кадастровую палату к одному из руководителей мне было сказано, что действительно налицо ошибка кадастрового инженера, Какой посоветуете выход. Многие советуют забить на все и спокойно строить.
Ответ: К сожалению, не все геодезические организации любят (или хотят) признавать свои ошибки. Рекомендации для решения данного вопроса следующие: напишите заявление кадастровому инженеру (руководителю организации), который делал работы для СНТ с просьбой объяснить ситуацию, и представить Вам ответ в письменном виде. В заявлении укажите о намерении подать на них в суд, если они не захотят сотрудничать. Действующим законодательством предусмотрена ответственность за подготовку заведомо ложных документов (если конечно Вы в этом уверены). Дополнительно можно обратиться в отдел земельного контроля Росреестра. Специалистами на местности будет проведено обследование, по результатам которого будет вынесено решение - имеется ошибка или нет. Если результата не будет, обращайтесь в суд. Другого выхода из сложившейся ситуации нет.
Помогите разобраться в следующей ситуации и как мне поступить дальше Я получил участок земли со сторонами 19 метров в ширину.Мой бывший сосед Камиль- , который залез на мою территорию в местенахождении фундаментов домов на 1.5 метра и эту захваченную таким манером землю промежевал, захватив часть моей земли площадью 30 м2. Когда я межевал участок, то мне уже промежевали мой участокисходя из предыдущего межевания, то есть узаконили самозахват, произведенный Камилем. Новый владелец участка Ковтя В.И.еще на 42 см. вторгся на мою территорию и переставил забор уже смежеванный Итого -общая сумма самозахвата земли соседом составляет 1.9метра, а по площади 30м2 ( 8 м2 и 22м2 Сейчас ширина моего участка составляет 16м 14 см. Ширина от фундамента до забора составляет 2м 34см, при минимально необходимой ширине 3 метра. Только, имея такое расстояние между забором и домом можно начинать строительство дома. В противном случае дом не примут в эксплуатацию. Как я могу повлиять на ситуацию с его принятой в эксплуатацию недвижимостью. У него от дома до забора 1.2 метра. От гаража до забора -80 см. От барбекю до забора10см. от домика до забора -0 см. Если не сложно, то пожалуйста проконсультируйте меня как мне вернуть захваченную соседом землю моего участка. Я написал на имя соседа претензию о недопустимости самозахвата моей территории с предложением освободить незаконно занимаемую территорию, а также написал на имя главы администрации заявление с просьбой обмерить мой участок и участок соседа и при выявлении фактов самозахвата обязать соседа освободить незаконно занимаемую территорию
Ответ: Уполномоченной организацией, которая вправе заниматься определением факта захвата земельного участка, является территориальный орган Росреестра. Написав там заявление, можно будет инициировать проверку общей границы. С результатами проверки можно будет обращаться в суд (если подтвердиться наличие не соответствие границы), или оставить все как есть (если оно не подтвердиться). Вернуть первоначальные границы земельного участка, в данном случае, можно только по решению суда, и только, если Вы докажете факт наличия первоначальных границ. При подготовки межевого плана на свой участок необходимо было указывать «первоначальные» границы, а не брать за основу межевание соседа.
Добрый день!Собираемся купить участок ИЖС,есть план участка-в собственности оформленно 15 соток,а общая площадь 22,65 сотки.Эту разницу в 7,65 соток в плане участка нам нужно узаконить или освободить.Подскажите пожалуйста как нам лучше поступить?и не страшно ли нам покупать такой учаток?Заранее Спасибо.
Ответ: При покупки такого участка, Вы покупаете 15 соток, а платите за 22 сотки земли. Риски в получении отказа в оформлении 7,5 сотки велики. Рекомендуем Вам предложить собственнику самостоятельно их оформить, после чего купить 22 сотки, либо снизить цену сделки.
Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, в решении следующего вопроса. По всем документам мы приобрели зем. участок 12сот. Предыдущие владельцы в 2011г. сделали на него межевой план в связи с образованием зем. участка из земель, находящихся в гос.собственности. По данным межевого плана забор одного соседа стоит на нашем участке на расстоянии 4м от своих границ. Фактически наш участок составляет 10сот. Соседи сказали, что забор так стоял всегда (да и забор старый) и переносить его не разрешают. Интересно, что у соседа границы участка тоже определены, но в публичной кадастровой карте наложения границ наших с ним участков нет. Как нам доказать, что сосед пользуется нашей землей? Или земля все же не наша?
Ответ: Однозначно ответить на данный вопрос «кому принадлежит спорный земельный участок» весьма сложно. Дело в том, что ошибка в определении координат могла быть допущена как при подготовки документов на Ваш земельный участок, так и при подготовки документов на земельный участок Вашего соседа. Но наличие «старого и ветхого забора», который не менял свое местоположение последние 15 лет, указывает на ошибку в документах как на Ваш земельный участок, так и на участок соседа. Виновником ошибки стали геодезисты, которые проводили геодезические работы первыми, внеся ошибочные сведения в ГКН.
От родителей в наследство мне достался дом в деревне. Они купили его еще в 60-х гг., а с землей тянули, да так и не оформили ее в собственность. Я хотел бы оформить наследство на себя, но не знаю, имею ли право на землю. Не придется ли ее выкупать по дорогой цене?
Ответ: Если земельный участок не был оформлен Вашими родителями, это предстоит сделать Вам. Вступив в наследство на дом, у Вас будет возможность оформить земельный участок. При этом стоимость выкупа будет считаться по льготной цене.
Здравствуйте. У соседей в садовом товариществе возникает спор: У ПЕРВОГО соседа кроме черно-белого свидетельства о собственности на землю от 1992 г. (пожизненно-насл.владение), членской садовой книжки и убеждения, что он обрабатывает свой участок ничего нет, он пошел в кадастровую палату получать выписку (кадастровый паспорт), потом в рег.палату по дачной амнистии без межевания. Номер участка - 260. У ВТОРОГО соседа есть кадастровая выписка с результатами межевания, розовое свидетельство о регистрации права после договора купли-продажи. Межевание делалось предыдущим соседом (продавцом). Номер участка - 259. То есть у них разные документы на разные участки. Общее у них только одно: речь идет об одном и том же участке в натуре (территории). То есть, кто-то из этих соседей должен уйти в другое место. А теперь следующие особенности: Архивов ни в администрации сельсовета, ни в районной, о том кому выдавались участки НЕТ. Есть просто постановление, о том, что такому-то садовому товариществу выделить 6 га земли. И на основании этого постановления выдавались свидетельства (нарезались участки) по разным предприятиям (совхозы, СМУ и т д.). То есть архив не поможет. На генплане товарищества (схеме расположения садовых участков) указанное место обозвано участком № 259. Но продавец "ВТОРОГО" соседа (259) не пользовался своим участком, и перед продажей сделал его межевание, прямо говоря, отмежевав свой участок, обработанный ПЕРВЫМ соседом. У ПЕРВОГО (260) же соседа межевания нет и нет кадастровой выписки. В ГКН (кадастровая палата) просто открыты кадастровые номера на пару сотен участков товарищества и данных именно об этом участке нет. После того, как ПЕРВЫЙ сосед подаст заявление в кадастровую палату, они впишут его данные в один из кадастровых номеров и выдадут выписку. Я хотел было купить по доверенности участок у ПЕРВОГО соседа (260). и именно эту, обработанную им территорию, но отговорил ВТОРОЙ сосед. А теперь понятно, что участок спорный. КТО ИЗ НИХ ПРОИГРАЕТ СПОР? Какие шансы у ПЕРВОГО соседа отвоевать участок, а какие у ВТОРОГО?
Ответ: В случае, если у второго соседа (259) имеется кадастровый паспорт на земельный участок с уточненными границами (т.е. имеется лист 2 - план участка), и он зарегистрирует свое право собственности в регистрационной палате, шансов оспорить местоположение участка первым соседом (260) не будет. Это связано с наличием у второго (259) уникальных характеристик (координат) характерных точек земельного участка. Оспорить это, даже в судебном порядке, будет крайне сложно..

Приказ № 274 от 09.12.2008 Об утверждении перечня видов работ по инженерным изысканиям (изм. от 21.10.2009 г.).

Во исполнение части 5 статьи 8 Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 148-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 30 (ч. I), ст. 3604) и в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2008 г. N 864 "О мерах по реализации Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 148-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 48, ст. 5612), приказываю:
Схема проезда Офис в г. Раменское

Необходимые документы

В соответствии с земельным законодательством Российской Федерации земельный участок либо ранее учтен (выдано старое свидетельство, постановление, выписка из хозяйственной книги) либо вновь образован. В первом случае необходимо выполнить переоформление земельного участка, а во втором приватизировать (получить права подтверждающие документы).
Вопрос & Ответ Вы можете получить бесплатную консультацию геодезистов. В разделе “Консультации по земле” задайте свой вопрос
геодезия в раменском круглый год

Геодезия Раменское(в Раменском районе)

Основное направление нашей деятельности - геодезические услуги и помощь в оформлении. Территория нашей деятельности, в первую очередь, распространяется на Раменский район (Жуковский, Раменское, Бронницы), но мы так же готовы рассмотреть любые ваши предложения, начиная от Москвы-МО и заканчивая любым уголком РФ

Земля в СНТ

Процедура оформления земельного участка в садовом товариществе начинается с поиска правоустанавливающих документов. Согласно ФЗ № 93 от 30.07.06 «о дачной амнистии» к таковым относятся свидетельство о собственности, постановление о выделении земельного участка, выписка из протокола, решение суда и прочие документы, в которых указано какой площади (в каких границах) земельный участок закреплен (выделе, передан и прочее) конкретному человеку.

Приказ № 480 от 21.10.2009 О внесении изменений в приказ Министерства регионального развития Российской Федерации

В целях оптимизации перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в соответствии со статьями 48, 52, 53 и 558 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1 (часть 1), ст. 16) приказываю:

Съемка фасадов

Съемка фасада преимущественно производится бесконтактным способом с использованием безотражательного электронного тахеометра. Для более детального обмера архитектурных объектов могут использоваться новейшие лазерные сканирующие системы.