Вопрос & ответ

Задать свой вопрос

Наш снт в настоящее время сдал документы в кадастровую палату на оформление общественных земель, в состав которых включены только улицы снт.. Вопрос: возможно ли в дальнейшем вторичное обращение в кадастровую палату для увеличения объема общественных земель, т.к. в нынешнем землеустроителном деле не представлена зона водоотводно- дренажной системы снт, расположенной по ее периметру
Ответ: Вторичное обращение возможно только, если при первом обращение документы не будут утверждены. После прохождения кадастрового учета, изменить границы будет крайне сложно - будет необходимо готовить межевой план на исправление кадастровой ошибки и обосновывать наличие этой ошибки.
Добрый день! Подскажите пожалуйста, могу ли я на своём участке открыть магазинчик? Т.е. могу ли я осуществлять деятельность ИП? Можем поставить тонар на участке ближе к забору и сделать в воротах окошко. Планировали бы торговать продуками питания (хлеб, булочки, чай и.т.д.) Если да, то что для этого нужно? Участок в собственности, категория земель - земли поселений, назначение - садоводство. Спасибо большое.
Ответ: С точки зрения земельного законодательства, вид разрешенного использования земли должен совпадать с фактическим использованием. Ведь именно исходя из категории земли и вида ее разрешенного использования, формируется кадастровая стоимость земли, а уже основываясь на ней, Вам приходит земельный налог. Однако, если в планах продажа товаров первой необходимости, и только садоводам, возможно проверяющие органы закроет на это глаза. Можно попробовать сдать часть участка в аренду, для торговли, однако это не решит проблему полностью.
В феврале 2012 года я приобрел земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, все правоустанавливающие документы имеются : свидетельство о регистрации права с указанием адреса и улицы, кадастровый паспорт ( участок поставлен на кадастровый учет в 2001 году), акт выбора участка с указанием дирекционных углов с 1999 года, постановление сельского совета 1999 года. При проведении межевания для уточнения границ участка ( участок был огорожен только с 2 сторон соседями по улице)выяснилось, что участок входит в состав отмежеванных земель СНТ и находится в аренде с 2010 года ( земли как вы понимаете сельхоз.назначения). Межевание моего участка в настоящий момент приостановлено. При обращении в межевую организацию, которая проводила межевание в пользу СНТ руководителем было заявлено, что кадастровую ошибку она не признает. При обращении в кадастровую палату к одному из руководителей мне было сказано, что действительно налицо ошибка кадастрового инженера, Какой посоветуете выход. Многие советуют забить на все и спокойно строить.
Ответ: К сожалению, не все геодезические организации любят (или хотят) признавать свои ошибки. Рекомендации для решения данного вопроса следующие: напишите заявление кадастровому инженеру (руководителю организации), который делал работы для СНТ с просьбой объяснить ситуацию, и представить Вам ответ в письменном виде. В заявлении укажите о намерении подать на них в суд, если они не захотят сотрудничать. Действующим законодательством предусмотрена ответственность за подготовку заведомо ложных документов (если конечно Вы в этом уверены). Дополнительно можно обратиться в отдел земельного контроля Росреестра. Специалистами на местности будет проведено обследование, по результатам которого будет вынесено решение - имеется ошибка или нет. Если результата не будет, обращайтесь в суд. Другого выхода из сложившейся ситуации нет.
Помогите разобраться в следующей ситуации и как мне поступить дальше Я получил участок земли со сторонами 19 метров в ширину.Мой бывший сосед Камиль- , который залез на мою территорию в местенахождении фундаментов домов на 1.5 метра и эту захваченную таким манером землю промежевал, захватив часть моей земли площадью 30 м2. Когда я межевал участок, то мне уже промежевали мой участокисходя из предыдущего межевания, то есть узаконили самозахват, произведенный Камилем. Новый владелец участка Ковтя В.И.еще на 42 см. вторгся на мою территорию и переставил забор уже смежеванный Итого -общая сумма самозахвата земли соседом составляет 1.9метра, а по площади 30м2 ( 8 м2 и 22м2 Сейчас ширина моего участка составляет 16м 14 см. Ширина от фундамента до забора составляет 2м 34см, при минимально необходимой ширине 3 метра. Только, имея такое расстояние между забором и домом можно начинать строительство дома. В противном случае дом не примут в эксплуатацию. Как я могу повлиять на ситуацию с его принятой в эксплуатацию недвижимостью. У него от дома до забора 1.2 метра. От гаража до забора -80 см. От барбекю до забора10см. от домика до забора -0 см. Если не сложно, то пожалуйста проконсультируйте меня как мне вернуть захваченную соседом землю моего участка. Я написал на имя соседа претензию о недопустимости самозахвата моей территории с предложением освободить незаконно занимаемую территорию, а также написал на имя главы администрации заявление с просьбой обмерить мой участок и участок соседа и при выявлении фактов самозахвата обязать соседа освободить незаконно занимаемую территорию
Ответ: Уполномоченной организацией, которая вправе заниматься определением факта захвата земельного участка, является территориальный орган Росреестра. Написав там заявление, можно будет инициировать проверку общей границы. С результатами проверки можно будет обращаться в суд (если подтвердиться наличие не соответствие границы), или оставить все как есть (если оно не подтвердиться). Вернуть первоначальные границы земельного участка, в данном случае, можно только по решению суда, и только, если Вы докажете факт наличия первоначальных границ. При подготовки межевого плана на свой участок необходимо было указывать «первоначальные» границы, а не брать за основу межевание соседа.
Добрый день!Собираемся купить участок ИЖС,есть план участка-в собственности оформленно 15 соток,а общая площадь 22,65 сотки.Эту разницу в 7,65 соток в плане участка нам нужно узаконить или освободить.Подскажите пожалуйста как нам лучше поступить?и не страшно ли нам покупать такой учаток?Заранее Спасибо.
Ответ: При покупки такого участка, Вы покупаете 15 соток, а платите за 22 сотки земли. Риски в получении отказа в оформлении 7,5 сотки велики. Рекомендуем Вам предложить собственнику самостоятельно их оформить, после чего купить 22 сотки, либо снизить цену сделки.
Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, в решении следующего вопроса. По всем документам мы приобрели зем. участок 12сот. Предыдущие владельцы в 2011г. сделали на него межевой план в связи с образованием зем. участка из земель, находящихся в гос.собственности. По данным межевого плана забор одного соседа стоит на нашем участке на расстоянии 4м от своих границ. Фактически наш участок составляет 10сот. Соседи сказали, что забор так стоял всегда (да и забор старый) и переносить его не разрешают. Интересно, что у соседа границы участка тоже определены, но в публичной кадастровой карте наложения границ наших с ним участков нет. Как нам доказать, что сосед пользуется нашей землей? Или земля все же не наша?
Ответ: Однозначно ответить на данный вопрос «кому принадлежит спорный земельный участок» весьма сложно. Дело в том, что ошибка в определении координат могла быть допущена как при подготовки документов на Ваш земельный участок, так и при подготовки документов на земельный участок Вашего соседа. Но наличие «старого и ветхого забора», который не менял свое местоположение последние 15 лет, указывает на ошибку в документах как на Ваш земельный участок, так и на участок соседа. Виновником ошибки стали геодезисты, которые проводили геодезические работы первыми, внеся ошибочные сведения в ГКН.
От родителей в наследство мне достался дом в деревне. Они купили его еще в 60-х гг., а с землей тянули, да так и не оформили ее в собственность. Я хотел бы оформить наследство на себя, но не знаю, имею ли право на землю. Не придется ли ее выкупать по дорогой цене?
Ответ: Если земельный участок не был оформлен Вашими родителями, это предстоит сделать Вам. Вступив в наследство на дом, у Вас будет возможность оформить земельный участок. При этом стоимость выкупа будет считаться по льготной цене.
Здравствуйте. У соседей в садовом товариществе возникает спор: У ПЕРВОГО соседа кроме черно-белого свидетельства о собственности на землю от 1992 г. (пожизненно-насл.владение), членской садовой книжки и убеждения, что он обрабатывает свой участок ничего нет, он пошел в кадастровую палату получать выписку (кадастровый паспорт), потом в рег.палату по дачной амнистии без межевания. Номер участка - 260. У ВТОРОГО соседа есть кадастровая выписка с результатами межевания, розовое свидетельство о регистрации права после договора купли-продажи. Межевание делалось предыдущим соседом (продавцом). Номер участка - 259. То есть у них разные документы на разные участки. Общее у них только одно: речь идет об одном и том же участке в натуре (территории). То есть, кто-то из этих соседей должен уйти в другое место. А теперь следующие особенности: Архивов ни в администрации сельсовета, ни в районной, о том кому выдавались участки НЕТ. Есть просто постановление, о том, что такому-то садовому товариществу выделить 6 га земли. И на основании этого постановления выдавались свидетельства (нарезались участки) по разным предприятиям (совхозы, СМУ и т д.). То есть архив не поможет. На генплане товарищества (схеме расположения садовых участков) указанное место обозвано участком № 259. Но продавец "ВТОРОГО" соседа (259) не пользовался своим участком, и перед продажей сделал его межевание, прямо говоря, отмежевав свой участок, обработанный ПЕРВЫМ соседом. У ПЕРВОГО (260) же соседа межевания нет и нет кадастровой выписки. В ГКН (кадастровая палата) просто открыты кадастровые номера на пару сотен участков товарищества и данных именно об этом участке нет. После того, как ПЕРВЫЙ сосед подаст заявление в кадастровую палату, они впишут его данные в один из кадастровых номеров и выдадут выписку. Я хотел было купить по доверенности участок у ПЕРВОГО соседа (260). и именно эту, обработанную им территорию, но отговорил ВТОРОЙ сосед. А теперь понятно, что участок спорный. КТО ИЗ НИХ ПРОИГРАЕТ СПОР? Какие шансы у ПЕРВОГО соседа отвоевать участок, а какие у ВТОРОГО?
Ответ: В случае, если у второго соседа (259) имеется кадастровый паспорт на земельный участок с уточненными границами (т.е. имеется лист 2 - план участка), и он зарегистрирует свое право собственности в регистрационной палате, шансов оспорить местоположение участка первым соседом (260) не будет. Это связано с наличием у второго (259) уникальных характеристик (координат) характерных точек земельного участка. Оспорить это, даже в судебном порядке, будет крайне сложно..
Здравствуйте,во-второй раз к Вам обращаюсь, спасибо большое ещё раз, очень приятно, когда классные специалисты оперативно и главное бесплатно дают толковые советы! Собственно, ситуация - соседи собрались ставить забор по меже вдоль своего кирпичного гаража, гараж стоит в 30 см от межи (сток воды соответственно на границу). К гаражу примыкает сарай деревянный, он стоит прямо на границе - сток ко мне, на участок. Скандал начался, когда я решил ставить сарай (деревянный) 20 см от межи - попросили перенести на положенный 1м, со скандалом но перенёс, теперь им не нравится мой сток с сарая, потому что одним краем сток попадает им на сарай (10см), другая сторона в 10 см от межи, требуют чтобы я перенёс сам свес крыши на 1м от межи.На уступки я идти не хочу, что делать? Заранее спасибо!
Ответ: Требовать чего-либо в отношении чужой собственности возможно только по решению суда, где будет указано «снести часть строения и т.д.». Как показывает практика, судиться из-за стока воды - очень дорого, а получить решения с указанной формулировкой можно ТОЛЬКО в случае, если Ваш сарай находиться на чужом земельном участке. Все же если технически переоборудовать свес крыши в другую сторону не составляет труда - лучше уступить соседям. По крайней мере отношения сохраните соседские. Если же это будет связано с большими финансовыми затратами - оставьте все как есть. Пусть соседи доказывают, что этот свес ущемляет их право на пользование участком или постройкой.. Необходимо отметить, что если право собственности на Ваш сарай зарегистрировано, обязать Вас что-либо сделать, даже в судебном порядке - крайне сложно. Поэтому рекомендуем по упрощенной форме получить свидетельство о праве собственности на новый сарай.
Здравствуйте! Мы купили участок с домом в 2010 году, есть св-во о собственности, кадастровый паспорт, градостроительный план для строительства нового дома. Во всех док-тах граница нарисована такая же как на местности. Соседи начали межевание своего участка и говорят, что есть наложение нашего участка на их на 0,4 м и 1,28 м. Пугают нас судом. Неужели действительно по суду можно отнять у нас кусочек участка, ведь мы его купили? Как можно защититься в суде, если это возможно? Спасибо.
Ответ: Скорее всего речь идет о кадастровой ошибке: заборы на местности не соответствуют границе, информация о которой существует в государственном кадастре недвижимости. Данная ошибка исправляется либо по Вашему согласию, либо в судебном порядке. Рекомендуем уточнить у соседей контактные данные кадастрового инженера и встретиться с ним для более подробного обсуждения - это обычная практика. А вот если они не пойдут на встречу - это будет наводить на сомнения..

Землеустройство в России

Пресс-служба Минсельхоза России сообщила о результатах проведенной 21 января рабочей группы по вопросам совершенствования нормативной правовой базы в сфере оборота и использования земель сельхозназначения. Провел ее глава министерства Алексей Гордеев. Основным вопросом к рассмотрению было поручение Президента России, согласно которому требовалось выработать конкретные предложения по совершенствованию земельного законодательства.
Схема проезда Офис в г. Раменское

Шаблоны документов

Для удобства ознакомления и дальнейшей работы все необходимые документы представлены в электронном виде. По необходимости можно ознакомиться с примерами заполнения.
Вопрос & Ответ Вы можете получить бесплатную консультацию геодезистов. В разделе “Консультации по земле” задайте свой вопрос
геодезия в раменском круглый год

Геодезия Раменское(в Раменском районе)

Основное направление нашей деятельности - геодезические услуги и помощь в оформлении. Территория нашей деятельности, в первую очередь, распространяется на Раменский район (Жуковский, Раменское, Бронницы), но мы так же готовы рассмотреть любые ваши предложения, начиная от Москвы-МО и заканчивая любым уголком РФ

Инженерная геодезия

При строительстве зданий и сооружений, промышленных объектов, дорог, инженерных коммуникаций необходимо геодезическое сопровождение – для точного выноса проекта, для проверки выполненной работы и многих других случаях.

Письмо № ВК/3232 от 24.07.2008 Об описании и установлении границ объектов землеустройства

В связи с вступлением в силу Федерального закона от 13.05.2008 № 66-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу от-дельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (вступил в силу 17.05.2008, опубликован в «Российской газете» № 4662) Роснедвижимость сообщает.

Сопровождение строительства

Во время строительства зданий и сооружений, промышленных объектов или сетей коммуникаций необходимо геодезическое сопровождение строительства.