Вопрос & ответ

Задать свой вопрос

Здравствуйте! Веду кадастровые работы по земельному участку сельхозназначения. Земельный участок находится в собственности, права зарегистрированны. По сведениям ГКН информация, что "границы земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством" нет, значит межевался. Но в свидетельстве о гос. регистрации права площадь земельного участка 97000 кв.м., в выписке из ГКН в форме КВ1 тоже стоит площадь 97000 кв.м., а в форме КВ6 по координатам, имеющимся в сведениях ГКН площадь составляет 99800 кв.м. Помогите решить задачу: нужно по таким исходным данным разделить земельный участок на основании заявления собственника. Спасибо заранее.
Ответ: Не смотря на наличие координат в кадастровой выписке КВ6, данный земельный участок не стоит на учете в государственном кадастре недвижимости (без координат). В первую очередь необходимо провести работы по уточнению границы и площади земельного участка, а уже затем его делить. Разделить земельный участок по заявлению не получится - необходимо готовить межевой план и решение собственника о разделе. Для этого обратитесь к кадастровому инженеру. Необходимо отметить, что раздел земельного участка возможен на части, не меньше, чем минимально предусмотренные для данного вида разрешенного использования.
Подскажите,пожалуйста,раньше межевали участки под ЛПХ на основании выписки из похозяйственной книги,после чего получали свидетельство.Слышала,что сейчас можно только на основании свидетельства(то есть сначала в юстиции регистрируем,а только после делаем МП),так ли это?
Ответ: Выписка из хозяйственной книги, как и постановление о выделении земельного участка являются документами, подтверждающими наличие у граждан права собственности (ПНВ, аренды). Таким образом, нет необходимости вначале регистрировать в Росреестре, а потом проводить кадастровые работы.
Добрый день! Объясните, пожалуйста, есть ли определённые границы по этажности в СНТ? Построили домик 6х10, 2-этажный, плюс мансарда, высота примерно 11 м в коньке, с соседом разногласий нет, солнце не загораживаем, всё ок. Оформили по дачной амнистии, есть документ из регистрационной на жилое строение. Могут быть проблемы в этажности? Право - земля поселений. Заранее благодаою за ответ!
Ответ: Если у Вам на руках имеется свидетельство о государственной регистрации права, вне зависимости, какие есть нарушения, риска лишиться здания нет. Исключением является случай, когда часть дома находится на чужом земельном участке.
Вопрос по дачному проезду. Дачный кооператив разрешил нам с соседом приватизировать тупиковый проезд к нашим двум участкам, дабы мы его содержали и проч... Проезд примыкает к участку соседа, а к моему упирается своим окончанием. Вопрос заключается в следующем: если определить границы на каждого собственника, то ширина проездом будет узкой, машина не пройдет к моему участку, в случае установки забора партнером. Как закрепить 1/2 доли собственности проезда для совместного использования обеими заинтересованными сторонами?
Ответ: Решение данного вопроса достаточно простое: необходимо оформить весь проезд целиком в долевую собственность. Данный вид права подразумевает пользование всем объектом на равных условиях, без четкого раздела на части. При подписании договора купли-продажи, в качестве покупателей будут указаны два собственника - Вы и сосед.
Добрый день! У меня участок стоял на кадастровом учете. Платили налоги с 1998г. По неизвестной причине в 2009г произошло "наложение" участков земель населенного пункта и с/х назначения. Сообщите, пожалуйста, должен ли был кадастровый инженер согласовать свой чертеж в кадастровой палате или он просто мог без согласования с кадастровой палатой самостоятельно ввести данные в отдел ввода данных. Спасибо.
Ответ: Судя по вопросу, нет понимания, каким же образом происходит процедура подготовки землеустроительной документации. Кадастровый инженер делает измерения «фактической границы». Подготавливая документы, выполняется проверка полевых данных с информацией из ГКН (государственный кадастр недвижимости). Именно после этого и обнаруживается «пересечение». Согласовать свой чертеж в кадастровой палате необходимо только для личного контроля. Если же выявляется «пересечение», и кадастровый инженер уверен в своей правоте, он готовит межевой план и оставляет пересечение.
Наш снт в настоящее время сдал документы в кадастровую палату на оформление общественных земель, в состав которых включены только улицы снт.. Вопрос: возможно ли в дальнейшем вторичное обращение в кадастровую палату для увеличения объема общественных земель, т.к. в нынешнем землеустроителном деле не представлена зона водоотводно- дренажной системы снт, расположенной по ее периметру
Ответ: Вторичное обращение возможно только, если при первом обращение документы не будут утверждены. После прохождения кадастрового учета, изменить границы будет крайне сложно - будет необходимо готовить межевой план на исправление кадастровой ошибки и обосновывать наличие этой ошибки.
Добрый день! Подскажите пожалуйста, могу ли я на своём участке открыть магазинчик? Т.е. могу ли я осуществлять деятельность ИП? Можем поставить тонар на участке ближе к забору и сделать в воротах окошко. Планировали бы торговать продуками питания (хлеб, булочки, чай и.т.д.) Если да, то что для этого нужно? Участок в собственности, категория земель - земли поселений, назначение - садоводство. Спасибо большое.
Ответ: С точки зрения земельного законодательства, вид разрешенного использования земли должен совпадать с фактическим использованием. Ведь именно исходя из категории земли и вида ее разрешенного использования, формируется кадастровая стоимость земли, а уже основываясь на ней, Вам приходит земельный налог. Однако, если в планах продажа товаров первой необходимости, и только садоводам, возможно проверяющие органы закроет на это глаза. Можно попробовать сдать часть участка в аренду, для торговли, однако это не решит проблему полностью.
В феврале 2012 года я приобрел земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, все правоустанавливающие документы имеются : свидетельство о регистрации права с указанием адреса и улицы, кадастровый паспорт ( участок поставлен на кадастровый учет в 2001 году), акт выбора участка с указанием дирекционных углов с 1999 года, постановление сельского совета 1999 года. При проведении межевания для уточнения границ участка ( участок был огорожен только с 2 сторон соседями по улице)выяснилось, что участок входит в состав отмежеванных земель СНТ и находится в аренде с 2010 года ( земли как вы понимаете сельхоз.назначения). Межевание моего участка в настоящий момент приостановлено. При обращении в межевую организацию, которая проводила межевание в пользу СНТ руководителем было заявлено, что кадастровую ошибку она не признает. При обращении в кадастровую палату к одному из руководителей мне было сказано, что действительно налицо ошибка кадастрового инженера, Какой посоветуете выход. Многие советуют забить на все и спокойно строить.
Ответ: К сожалению, не все геодезические организации любят (или хотят) признавать свои ошибки. Рекомендации для решения данного вопроса следующие: напишите заявление кадастровому инженеру (руководителю организации), который делал работы для СНТ с просьбой объяснить ситуацию, и представить Вам ответ в письменном виде. В заявлении укажите о намерении подать на них в суд, если они не захотят сотрудничать. Действующим законодательством предусмотрена ответственность за подготовку заведомо ложных документов (если конечно Вы в этом уверены). Дополнительно можно обратиться в отдел земельного контроля Росреестра. Специалистами на местности будет проведено обследование, по результатам которого будет вынесено решение - имеется ошибка или нет. Если результата не будет, обращайтесь в суд. Другого выхода из сложившейся ситуации нет.
Помогите разобраться в следующей ситуации и как мне поступить дальше Я получил участок земли со сторонами 19 метров в ширину.Мой бывший сосед Камиль- , который залез на мою территорию в местенахождении фундаментов домов на 1.5 метра и эту захваченную таким манером землю промежевал, захватив часть моей земли площадью 30 м2. Когда я межевал участок, то мне уже промежевали мой участокисходя из предыдущего межевания, то есть узаконили самозахват, произведенный Камилем. Новый владелец участка Ковтя В.И.еще на 42 см. вторгся на мою территорию и переставил забор уже смежеванный Итого -общая сумма самозахвата земли соседом составляет 1.9метра, а по площади 30м2 ( 8 м2 и 22м2 Сейчас ширина моего участка составляет 16м 14 см. Ширина от фундамента до забора составляет 2м 34см, при минимально необходимой ширине 3 метра. Только, имея такое расстояние между забором и домом можно начинать строительство дома. В противном случае дом не примут в эксплуатацию. Как я могу повлиять на ситуацию с его принятой в эксплуатацию недвижимостью. У него от дома до забора 1.2 метра. От гаража до забора -80 см. От барбекю до забора10см. от домика до забора -0 см. Если не сложно, то пожалуйста проконсультируйте меня как мне вернуть захваченную соседом землю моего участка. Я написал на имя соседа претензию о недопустимости самозахвата моей территории с предложением освободить незаконно занимаемую территорию, а также написал на имя главы администрации заявление с просьбой обмерить мой участок и участок соседа и при выявлении фактов самозахвата обязать соседа освободить незаконно занимаемую территорию
Ответ: Уполномоченной организацией, которая вправе заниматься определением факта захвата земельного участка, является территориальный орган Росреестра. Написав там заявление, можно будет инициировать проверку общей границы. С результатами проверки можно будет обращаться в суд (если подтвердиться наличие не соответствие границы), или оставить все как есть (если оно не подтвердиться). Вернуть первоначальные границы земельного участка, в данном случае, можно только по решению суда, и только, если Вы докажете факт наличия первоначальных границ. При подготовки межевого плана на свой участок необходимо было указывать «первоначальные» границы, а не брать за основу межевание соседа.
Добрый день!Собираемся купить участок ИЖС,есть план участка-в собственности оформленно 15 соток,а общая площадь 22,65 сотки.Эту разницу в 7,65 соток в плане участка нам нужно узаконить или освободить.Подскажите пожалуйста как нам лучше поступить?и не страшно ли нам покупать такой учаток?Заранее Спасибо.
Ответ: При покупки такого участка, Вы покупаете 15 соток, а платите за 22 сотки земли. Риски в получении отказа в оформлении 7,5 сотки велики. Рекомендуем Вам предложить собственнику самостоятельно их оформить, после чего купить 22 сотки, либо снизить цену сделки.

«Дачной амнистии» добавили срок

"Дачная амнистия", начавшаяся с 1 сентября 2006 года, 1 января 2010 года не закончится, как было объявлено раньше, а продлится до 1 марта 2015 года.
Схема проезда Офис в г. Раменское

Нормативные документы

Все документы и нормативные акты, которые могут Вам понадобиться - представлены в данном разделе. Для удобства навигации они разделены на темы. По мере появления новых документов, раздел будет дополняться.
Вопрос & Ответ Вы можете получить бесплатную консультацию геодезистов. В разделе “Консультации по земле” задайте свой вопрос
геодезия в раменском круглый год

Геодезия Раменское(в Раменском районе)

Основное направление нашей деятельности - геодезические услуги и помощь в оформлении. Территория нашей деятельности, в первую очередь, распространяется на Раменский район (Жуковский, Раменское, Бронницы), но мы так же готовы рассмотреть любые ваши предложения, начиная от Москвы-МО и заканчивая любым уголком РФ

Наблюдения за деформациями

В виду деятельности человека, из-за климатических особенностей, некоторые элементы зданий и сооружений изменяют свое положение относительно первоначального. Данное изменение и называется деформацией объекта.

Приказ № 274 от 09.12.2008 Об утверждении перечня видов работ по инженерным изысканиям (изм. от 21.10.2009 г.).

Во исполнение части 5 статьи 8 Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 148-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 30 (ч. I), ст. 3604) и в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2008 г. N 864 "О мерах по реализации Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 148-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 48, ст. 5612), приказываю:

Топографическая съемка

Топографическая съемка (топосъемка) – вид геодезических работ, выполняемых на местности инженерами – геодезистами. Для выполнения топографии необходимо техническое задание.