Вопрос & ответ

Задать свой вопрос

подскажите с чего начать суд: Я проживаю в частном доме с 1959 года со своим мужем и детьми. С 1974 года я являюсь собственником - ¼ доли дома по договору дарения от мужа. С 2004 года я являюсь собственником 24/47 доли этого же дома и земельного участка по договору купли – продажи. С 1974 года я и мой муж стали проживать врозь, разделив дом перегородкой. В 1991 году мой муж умер. Наследство приняла его сестра которая в 2003 году умерла. Наследство в виде доли дома и земельного участка принял её сын проживающий постоянно в другом городе. Летом 2004 г. наследник приехал и предложил мне выкупить его долю дома и земельного участка за один месяц. Денег у меня не было. Поэтому я продала свою долю дома посторонним лицам и одномоментно выкупила долю дома у наследника. Однако при оформлении договоров купли - продажи я обратила внимание на то обстоятельство, что смежный землепользователь самовольно захватила часть моего земельного участка при этом уничтожив старые границы.Чтобы у меня не сорвались две дорогостоящие сделки, я вынуждена была оформлять свой участок не в собственность а в аренду в усечённом виде, я вынуждена была согласовать акт межевания с соседкой которая захватила часть моего участка. В 2008 году мои новые сособственники решили продать свою часть дома и земельного участка и нашли покупателя и попросили меня расторгнуть договор аренды на земельный участок с Администрацией и оформить земельный участок в собственность. Я не могла им в этом отказать. Наш земельный участок мы выкупили у Администрации и получили на него право собственности но в усечённом виде, т.к соседка отказалась вернуть границы земельного участка в исходное состояние существовавшее с 1959 года при этом повторно с соседкой мы не согласовывали межевание. Летом 2012 г. соседка замежевала свой участок и получила на него право не уведомив меня о согласовании местоположения границ земельных участков. У меня сохранился оригинальный технический паспорт БТИ за 1991 г. в котором указаны первоначальные размеры моего земельного участка и его границы т.е. и участок и дом заинвентаризованы. В 2010 году я обращалась в Госкомзем с просьбой найти архивную топосъёмку для сравнения. Меня долго держали в коридоре после чего объяснили, что старая топосъёмка ободрана а точнее границы соскоблены бритвочкой. У меня имеется контрольная съёмка земельного участка на другой соседний дом . На этой контрольной съёмке видны старые границы моего земельного участка, подтверждающие факт самозахвата и уничтожения границ моего участка соседкой. Недавно получила письмо из Администрации района где глава района рекомендовал обратиться всё в тот же горкомзем, дословно: Для установления границ земельного участка в соответствии с планом необходимио выполнить вынос земельного участка в натуру силами специализированной организации. Непонятно в соответствии с каким планом: или с техническим планом БТИ моего старого технического паспорта в старых границах или с последним кадастровым планом земельного участка по которому я оформляла право. Будут ли при выносе границ в натуру установлены утраченные угловые точки? Надо ли заказывать землеустроительную зкпертизу? Это на словах обратись к кадастровому инженеру и он поможет как лучше разрешить ситуацию а на самом деле пинают. Большое спасибо если поможете советом.
Ответ: Восстановить первоначальные границы земельного участка, с учетом подписанного Вами акта согласования земельного участка в усеченном виде, весьма сложная задача. Вы самостоятельно признали существующие границы с соседкой, оформили кадастровый паспорт земельного участка, и потом оформили право аренды. Надо признать, что данные о конфигурации и площади земельного участка, указанные в техническом плане БТИ, носят весьма условный характер. Ведь при инвентаризации, главной задачей техника является зафиксировать размеры домовладения, а не земельного участка. Выносить поворотные точки (межевые знаки) возможно ТОЛЬКО по координатам, которых нет в планах БТИ. Если же Вы все-таки хотите вернуть границы, существовавшие до проведения процедуры кадастрового учета Вашего участка, единственным способом является обращение в суд. В качестве возможной причины для обращения в суд является Ваше не согласие с существующими границами.
Добрый день. Нами был приобретён земельный участок с домом. Перед продажей предыдущие хозяева оформили участок в собственность с соблюдением всех предусмотренных формальностей, в том числе был составлен кадастровый план участка с выносом топографических точек. Соседи план подписали. Со времени подписания и до момента преобретения нами участка прошло около двух лет, вся это время участок находился без присмотра.У нас сразу возникли подозрения о фактически не правильно установленном соседом заборе, но когда мы вызвали специалистов для уточнения наших границ, разница оказалась две сотки. Сосед мативирует правильность такова положения забора размерами прописанными в его свидетельстве на право о собственности и указанной в этом документе площади своего ЗУ. На наши аргументы в пользу наличия уточненных границ и размеров нашего ЗУ с его росписью отправляет нас в суд. Яко бы забор как стоял так и стоит, что то напутали кадастровые инженеры, я расписывался сам не понимаю под чем, я вам свои две сотки отдавать не собираюсь, это бональное наложение участков, надо переделывать вам кадастровый план исходя из моих размеров. Вот такая нелепая ситуация, а нелепость в том , что имея на руках все документы в суде нам предстоит их толи доказывать, толи обосновывать их законность. В то время кака сосед долее будет пользоваться нашими сотками. Что в суде можно доказать и что показать, что бы вернуть себе своё законно приобретённое?
Ответ: Для начала можно обратиться в Росреестр, в отдел земельного контроля с заявлением о несоблюдении соседом Ваших кадастровых границах. Специалисты отдела проведут обследование обоих участков, после чего вынесут заключение о нарушении земельного законодательства. Если же это не поможет - обращайтесь в суд с заявлением о нечинении препятствий в пользовании земельным участком.
В августе 2012 г. купила участок в СНТ. Участок был заброшенным. Прилегающие границы огорожены столбами с натянутой проволокой, только с одной стороны- забор. Перед своим участком со стороны аллеи я поставила забор. то же самое хотела сделать и со стороны соседей, где на столбы натянута проволока. Но они заявили, что от их столбов я должна отступить 40 см. вглубь своего участка и поставит забор. Как они мне объяснили- должна быть межа. По Гос. акту от прежнего хозяина ширина моего участка должна быть 20 м. При замере с представителем Правления садового общества, фактически ширина участка составила 19,85 м. Если я еще отступлю 40 см, то границы участка еще уменьшатся. Кто будет платить налог за оставленную полосу земли от моего участка? И должна ли идти у них на поводу? Я нигде не нашла нормативного документа о меже, о расстоянии в 40 см. Изучила устав СНТ, там тлже ничего не сказано. Председатель сказал замерить границы участка, и поставить забор. В садовом обществе у моих родителей никакой межи нет. Как быть? Кто прав? Дарить 12 кв. м. (0.4 м * 30 м) дарить соседям тоже не хочется. Ведь я на их территорию не выхожу.
Ответ: Купить земельный участок Вы могли либо с точными границами (тогда в кадастровом паспорте есть лист 2 с планом участка), либо без уточнения (тогда в п.16 кадастрового паспорта указано «граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства»). Если рассматривать первый вариант, необходимо вызвать кадастрого инженера и попросить определить на местности границы в соответствии с кадастровым паспортом. По указанным точкам на местности можно будет ставить забор. Второй вариант противоположен первому: необходимо провести замер фактических границ и уточнить площадь земельного участка. В процессе выполнения работы соседи должны будут согласовать Вам границы земельного участка или мотивировано отказать Вам. После согласования границы, на данном месте можно будет установить забот.
в 2011 году я купил дом (все документы оформлены надлежащим образом) у соседей территориальных претензий никаких не было пока я не собрался строить сарай и но тут у них появилось желание чтобы я выдержал расстояние от межи 1 метр, хотя у самих гараж длинной своей стороной стоит на расстоянии 30 см. от межи, а сарай так и вообще стоит на самой границе. я им предложил решить вопрос по мирному - я закрываю глаза на их нарушения застройки, а они на мои. ответ последовал такой, мол, мы купили дом уже с этими постройками и ответственности за нарушение не несём, соответственно, переносить ни гараж, ни сарай не будим. Скажите пожалуйста правы-ли соседи в том, что они не отвечают за нарушение СНиПа на их участке (земельный участок находится у них в собственности)?
Ответ: Все зависит от того, зарегистрированы ли в регистрационной палате постройки у соседа (гараж и сарай). Если свидетельства на данные постройки имеются, то оспорить их приближение к границе, скорее всего, не получится. Если же право собственности не зарегистрировано, то у вас с соседями равные права в отношении постройки с нарушением норм. Для уточнения обратитесь за выпиской из ЕГРП в местный отдел Росреестра, где укажите адрес соседнего земельного участка. В случае начала строительства без соблюдения норм, соседи смогут наложить арест на фундамент и обратиться в суд для разбирательства. Самым простым решением спора является строительства с учетом необходимых требований и норм.
Здравствуйте! У меня такая проблема. Купили квартиру в трехквартирном доме.Земельный участок разделен так,что часть моей квартиры находиться на территории соседки.Таким образом разделили граници общей земли. Мне необходимо утеплить выше указанную часть,т.е. залить финдамент и обложить стену кирпичем. Соседка очень скандальная,причем трезвой я её никогда не видел.Она зарывает ямы под фундамент и говорит что я не имею права там вообще что либо делать,и что это её личная територия. Земля ни моя ни соседей не приватизирована.Подскажите пожалусто что мне делать? Ведь как раз на том месте у меня находиться кухня и окно смотрит на её двор,Заранее благодарен. Дмитрий
Ответ: Если земельные участки у всех совладельцев квартиры не оформлены, то утверждать, что кто-то ходит по чьей-то территории не возможно. Начните оформлять земельный участок (свою часть). Попробуйте это сделать получив согласие соседей, если не получится – определите порядок пользования земельным участком в судебном порядке. Это позволит раз и навсегда «отделиться» от соседей и в дальнейшем не сталкиваться с ними по земельному вопросу.
Здравствуйте! Собираемся купить земельный участок 4.2 сотки, с одной стороны , с соседним домом его разделяет дорога,довольно широкая.Вопрос в том, можем ли мы расширить границы участка в ту сторону? Если да, то каким образом? Заранее спасибо!
Ответ: Формирование и дальнейший выкуп земельного участка производится в соответствии с действующим законодательством, а именно: вы обращаетесь в местную администрацию с заявлением, кадастровый инженер выполняет замер и определяет конфигурацию и площадь формируемого земельного участка. Глава сельского поселения будет выполнять согласование границ испрашиваемого земельного участка; именно он и является ответственным лицом за принятие решения об увеличении (уменьшении) испрашиваемого земельного участка.
я купила приватизирован.пол дома,на землю документов не было,соседка другой половины дома решила продать свою часть дома и оформляет зеленку на землю на основании кадаст.паспорта и свидетельства,то есть она оформляет на себя полностью нашу землю,как быть,как опротестовать?
Ответ: Есть два варианта покупки половины дома. Первый – приобрести определенную долю в целом домовладении (например ½ доля). В этом случае, совладельцы такого дома могут оформить земельный участок только целиком и только в долевую собственность в соответствии с долями (т.е. весь участок по ½ каждому). Второй – приобрести конкретные помещения в доме (Лит. А, А1, а и т.д.). В этом случае, каждый из совладельцев имеет право оформить только свой земельный участок (в рамках занимаемой площади дома и сложившегося пользования остальным земельным участком). Опротестовать можно написав соответствующее заявление в земельный контроль местного органа Росреестра или администрацию сельского поселения.
Добрый день! Мои родители в 1985 году купили 1/2 дома, межевания ни какого не было, оформили свидетельство на сам, есть вроде план дома. А на зем. участок документов нет. С соседями (продавцами) были хорошие отношения, поэттому по устной договоренности поставили забор что поделить зем.участок на 1-1,5 метра ближе к нам. В настоящее время вторую половину дома продали и новые соседи начали ставить новый забор (но отношения из начально как- то не заладились). Мы им говорим что забор стоит на нашей территории, а они в ответ:"Мол ни чего не знаем, где он должен стоять мы не докажем, так как это было давно". С чего нам начать и как быть, посоветуйте пожалуста?
Ответ: В первую очередь необходимо понять, что у ваших новых соседей с вами одинаковые права на оформление земельного участка под всем домовладением. Это значит. Что если у вас доля в праве по ½ и площадь всего земельного участка 20 соток, то каждый из вас претендует ровно на половину участка. Оформить земельный участок можно следующими способами: либо целиком так же в долевую собственность, либо выделив в частную собственность сначала половину дома (выделив конкретные помещения, например Лит. А, А1, а), а затем и часть участка. Необходимо отметить, что ввиду конфликтности соседей рекомендуем вначале определить порядок пользования земельным участком, а потом уже делить дом.
Здравствуйте,у меня такая ситуация при межевании границ участка земли на котором находится частный дом выяснилось граница с соседним участком на котором располагается закусочная будет проходить в 70см от выступающей части жилого дома с чем я не согласна.Геодезисты предлагают либо подписать предложенные границы,либо отказаться от межевания и оформления земельного участка в частную собственность.так как соседний участок находится в аренде. зарегистрирован и стоит на кадастровом учете.Межевание соседнего участка проводилось в момент когда наш дом уже был построен и мы там жили.Подскажите пожалуйста нужно ли нам подписывать предложенные границы или есть шанс перенести соседнюю границу на расстояние обозначенное законом.
Ответ: В первую очередь, рекомендуем вам сменить организацию, которая оказывает вам услуги по геодезии. Менять фактическую границу на ту, которая получается в результате наложения – грубейшая ошибка, за которую кадастровый инженер может быть лишен кадастрового аттестата. Следующим этапом необходимо выяснить происхождение данной кадастровой ошибки у вашего соседа. Есть вероятность, что сосед не знает о подобной границе и окажет вам содействие в ее исправлении. Решить подобную проблему на сегодняшний день можно двумя способами: 1. Получайте от геодезистов заключение кадастрового инженера (письмо и т.д.) или отказ и з ФБУ «Кадастровая палата», где будет описано, кто и как пересек границу. С этими бумагами необходимо обращаться в суд. 2. Грамотный кадастровый инженер, проанализировав ситуацию, может предложить вариант пересчета – изменение местоположения «ошибочного» участка. Стоит отметить, что данный вариант возможен только при условии согласия собственника ошибочного участка.
Получил в наследство от бабушки дом, которому 50 лет, в кадастровой сказали, что участок не стоит на учете и надо делать межевание. Для получения свидетельства о собственности на дом, имеется договор безвозмездного и бессрочного пользования земельным участком для строительства дома выделенным деду в 1960 году в размере 6 соток. В данное время участок составляет 12 соток огороженных забором установленным еще 20 лет назад. За участком находится небольшой участок земли, никем не занятый и никому не нужный, могу ли я промежевать оба участка объединив.
Ответ: Воспользоваться «дачной амнистией» вы можете, однако необходимо понять общую площадь формируемого земельного участка. Возможно площадь будет слишком велика, и ее не получится узаконить одним участком. Рекомендуем обратиться к кадастровому инженеру с документами для изучения ситуации.

Приватизируем садовый участок

Даже если вы или ваши родители построили на участке дом и возделываете грядки еще со времен царя гороха, то никто не гарантирует неприкосновенности вашего надела, если он не оформлен как следует. Самый надежный документ - свидетельство о праве собственности на землю. Эта «корочка», с одной стороны, защищает территорию и границы участка от посягательств лиц, желающих оттяпать землю. А с другой - дает вам полное право распорядиться участком по своему усмотрению, в том числе продать его или сдать в аренду, что становится особенно актуальным, когда из-за кризиса урезаются зарплаты и растет число увольнений.
Схема проезда Офис в г. Раменское

Исполнительная съемка

Исполнительная съемка – вид геодезических работ, позволяющий определить точность и расхождения, допущенные в процессе строительства или выноса проекта в натуру.
Вопрос & Ответ Вы можете получить бесплатную консультацию геодезистов. В разделе “Консультации по земле” задайте свой вопрос
геодезия в раменском круглый год

Геодезия Раменское(в Раменском районе)

Основное направление нашей деятельности - геодезические услуги и помощь в оформлении. Территория нашей деятельности, в первую очередь, распространяется на Раменский район (Жуковский, Раменское, Бронницы), но мы так же готовы рассмотреть любые ваши предложения, начиная от Москвы-МО и заканчивая любым уголком РФ

Топографическая съемка

Топографическая съемка (топосъемка) – вид геодезических работ, выполняемых на местности инженерами – геодезистами. Для выполнения топографии необходимо техническое задание.

Приказ № 274 от 09.12.2008 Об утверждении перечня видов работ по инженерным изысканиям (изм. от 21.10.2009 г.).

Во исполнение части 5 статьи 8 Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 148-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 30 (ч. I), ст. 3604) и в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2008 г. N 864 "О мерах по реализации Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 148-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 48, ст. 5612), приказываю:

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт земельного участка (кадастровый план) это документ, получаемый в органах Федеральной службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии (ранее Роснедвижимость). Разделяют декларативный (условный) кадастровый паспорт и обычный.