Вопрос & ответ

Задать свой вопрос

Здравствуйте,во-второй раз к Вам обращаюсь, спасибо большое ещё раз, очень приятно, когда классные специалисты оперативно и главное бесплатно дают толковые советы! Собственно, ситуация - соседи собрались ставить забор по меже вдоль своего кирпичного гаража, гараж стоит в 30 см от межи (сток воды соответственно на границу). К гаражу примыкает сарай деревянный, он стоит прямо на границе - сток ко мне, на участок. Скандал начался, когда я решил ставить сарай (деревянный) 20 см от межи - попросили перенести на положенный 1м, со скандалом но перенёс, теперь им не нравится мой сток с сарая, потому что одним краем сток попадает им на сарай (10см), другая сторона в 10 см от межи, требуют чтобы я перенёс сам свес крыши на 1м от межи.На уступки я идти не хочу, что делать? Заранее спасибо!
Ответ: Требовать чего-либо в отношении чужой собственности возможно только по решению суда, где будет указано «снести часть строения и т.д.». Как показывает практика, судиться из-за стока воды - очень дорого, а получить решения с указанной формулировкой можно ТОЛЬКО в случае, если Ваш сарай находиться на чужом земельном участке. Все же если технически переоборудовать свес крыши в другую сторону не составляет труда - лучше уступить соседям. По крайней мере отношения сохраните соседские. Если же это будет связано с большими финансовыми затратами - оставьте все как есть. Пусть соседи доказывают, что этот свес ущемляет их право на пользование участком или постройкой.. Необходимо отметить, что если право собственности на Ваш сарай зарегистрировано, обязать Вас что-либо сделать, даже в судебном порядке - крайне сложно. Поэтому рекомендуем по упрощенной форме получить свидетельство о праве собственности на новый сарай.
Здравствуйте! Мы купили участок с домом в 2010 году, есть св-во о собственности, кадастровый паспорт, градостроительный план для строительства нового дома. Во всех док-тах граница нарисована такая же как на местности. Соседи начали межевание своего участка и говорят, что есть наложение нашего участка на их на 0,4 м и 1,28 м. Пугают нас судом. Неужели действительно по суду можно отнять у нас кусочек участка, ведь мы его купили? Как можно защититься в суде, если это возможно? Спасибо.
Ответ: Скорее всего речь идет о кадастровой ошибке: заборы на местности не соответствуют границе, информация о которой существует в государственном кадастре недвижимости. Данная ошибка исправляется либо по Вашему согласию, либо в судебном порядке. Рекомендуем уточнить у соседей контактные данные кадастрового инженера и встретиться с ним для более подробного обсуждения - это обычная практика. А вот если они не пойдут на встречу - это будет наводить на сомнения..
подскажите с чего начать суд: Я проживаю в частном доме с 1959 года со своим мужем и детьми. С 1974 года я являюсь собственником - ¼ доли дома по договору дарения от мужа. С 2004 года я являюсь собственником 24/47 доли этого же дома и земельного участка по договору купли – продажи. С 1974 года я и мой муж стали проживать врозь, разделив дом перегородкой. В 1991 году мой муж умер. Наследство приняла его сестра которая в 2003 году умерла. Наследство в виде доли дома и земельного участка принял её сын проживающий постоянно в другом городе. Летом 2004 г. наследник приехал и предложил мне выкупить его долю дома и земельного участка за один месяц. Денег у меня не было. Поэтому я продала свою долю дома посторонним лицам и одномоментно выкупила долю дома у наследника. Однако при оформлении договоров купли - продажи я обратила внимание на то обстоятельство, что смежный землепользователь самовольно захватила часть моего земельного участка при этом уничтожив старые границы.Чтобы у меня не сорвались две дорогостоящие сделки, я вынуждена была оформлять свой участок не в собственность а в аренду в усечённом виде, я вынуждена была согласовать акт межевания с соседкой которая захватила часть моего участка. В 2008 году мои новые сособственники решили продать свою часть дома и земельного участка и нашли покупателя и попросили меня расторгнуть договор аренды на земельный участок с Администрацией и оформить земельный участок в собственность. Я не могла им в этом отказать. Наш земельный участок мы выкупили у Администрации и получили на него право собственности но в усечённом виде, т.к соседка отказалась вернуть границы земельного участка в исходное состояние существовавшее с 1959 года при этом повторно с соседкой мы не согласовывали межевание. Летом 2012 г. соседка замежевала свой участок и получила на него право не уведомив меня о согласовании местоположения границ земельных участков. У меня сохранился оригинальный технический паспорт БТИ за 1991 г. в котором указаны первоначальные размеры моего земельного участка и его границы т.е. и участок и дом заинвентаризованы. В 2010 году я обращалась в Госкомзем с просьбой найти архивную топосъёмку для сравнения. Меня долго держали в коридоре после чего объяснили, что старая топосъёмка ободрана а точнее границы соскоблены бритвочкой. У меня имеется контрольная съёмка земельного участка на другой соседний дом . На этой контрольной съёмке видны старые границы моего земельного участка, подтверждающие факт самозахвата и уничтожения границ моего участка соседкой. Недавно получила письмо из Администрации района где глава района рекомендовал обратиться всё в тот же горкомзем, дословно: Для установления границ земельного участка в соответствии с планом необходимио выполнить вынос земельного участка в натуру силами специализированной организации. Непонятно в соответствии с каким планом: или с техническим планом БТИ моего старого технического паспорта в старых границах или с последним кадастровым планом земельного участка по которому я оформляла право. Будут ли при выносе границ в натуру установлены утраченные угловые точки? Надо ли заказывать землеустроительную зкпертизу? Это на словах обратись к кадастровому инженеру и он поможет как лучше разрешить ситуацию а на самом деле пинают. Большое спасибо если поможете советом.
Ответ: Восстановить первоначальные границы земельного участка, с учетом подписанного Вами акта согласования земельного участка в усеченном виде, весьма сложная задача. Вы самостоятельно признали существующие границы с соседкой, оформили кадастровый паспорт земельного участка, и потом оформили право аренды. Надо признать, что данные о конфигурации и площади земельного участка, указанные в техническом плане БТИ, носят весьма условный характер. Ведь при инвентаризации, главной задачей техника является зафиксировать размеры домовладения, а не земельного участка. Выносить поворотные точки (межевые знаки) возможно ТОЛЬКО по координатам, которых нет в планах БТИ. Если же Вы все-таки хотите вернуть границы, существовавшие до проведения процедуры кадастрового учета Вашего участка, единственным способом является обращение в суд. В качестве возможной причины для обращения в суд является Ваше не согласие с существующими границами.
Добрый день. Нами был приобретён земельный участок с домом. Перед продажей предыдущие хозяева оформили участок в собственность с соблюдением всех предусмотренных формальностей, в том числе был составлен кадастровый план участка с выносом топографических точек. Соседи план подписали. Со времени подписания и до момента преобретения нами участка прошло около двух лет, вся это время участок находился без присмотра.У нас сразу возникли подозрения о фактически не правильно установленном соседом заборе, но когда мы вызвали специалистов для уточнения наших границ, разница оказалась две сотки. Сосед мативирует правильность такова положения забора размерами прописанными в его свидетельстве на право о собственности и указанной в этом документе площади своего ЗУ. На наши аргументы в пользу наличия уточненных границ и размеров нашего ЗУ с его росписью отправляет нас в суд. Яко бы забор как стоял так и стоит, что то напутали кадастровые инженеры, я расписывался сам не понимаю под чем, я вам свои две сотки отдавать не собираюсь, это бональное наложение участков, надо переделывать вам кадастровый план исходя из моих размеров. Вот такая нелепая ситуация, а нелепость в том , что имея на руках все документы в суде нам предстоит их толи доказывать, толи обосновывать их законность. В то время кака сосед долее будет пользоваться нашими сотками. Что в суде можно доказать и что показать, что бы вернуть себе своё законно приобретённое?
Ответ: Для начала можно обратиться в Росреестр, в отдел земельного контроля с заявлением о несоблюдении соседом Ваших кадастровых границах. Специалисты отдела проведут обследование обоих участков, после чего вынесут заключение о нарушении земельного законодательства. Если же это не поможет - обращайтесь в суд с заявлением о нечинении препятствий в пользовании земельным участком.
В августе 2012 г. купила участок в СНТ. Участок был заброшенным. Прилегающие границы огорожены столбами с натянутой проволокой, только с одной стороны- забор. Перед своим участком со стороны аллеи я поставила забор. то же самое хотела сделать и со стороны соседей, где на столбы натянута проволока. Но они заявили, что от их столбов я должна отступить 40 см. вглубь своего участка и поставит забор. Как они мне объяснили- должна быть межа. По Гос. акту от прежнего хозяина ширина моего участка должна быть 20 м. При замере с представителем Правления садового общества, фактически ширина участка составила 19,85 м. Если я еще отступлю 40 см, то границы участка еще уменьшатся. Кто будет платить налог за оставленную полосу земли от моего участка? И должна ли идти у них на поводу? Я нигде не нашла нормативного документа о меже, о расстоянии в 40 см. Изучила устав СНТ, там тлже ничего не сказано. Председатель сказал замерить границы участка, и поставить забор. В садовом обществе у моих родителей никакой межи нет. Как быть? Кто прав? Дарить 12 кв. м. (0.4 м * 30 м) дарить соседям тоже не хочется. Ведь я на их территорию не выхожу.
Ответ: Купить земельный участок Вы могли либо с точными границами (тогда в кадастровом паспорте есть лист 2 с планом участка), либо без уточнения (тогда в п.16 кадастрового паспорта указано «граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства»). Если рассматривать первый вариант, необходимо вызвать кадастрого инженера и попросить определить на местности границы в соответствии с кадастровым паспортом. По указанным точкам на местности можно будет ставить забор. Второй вариант противоположен первому: необходимо провести замер фактических границ и уточнить площадь земельного участка. В процессе выполнения работы соседи должны будут согласовать Вам границы земельного участка или мотивировано отказать Вам. После согласования границы, на данном месте можно будет установить забот.
в 2011 году я купил дом (все документы оформлены надлежащим образом) у соседей территориальных претензий никаких не было пока я не собрался строить сарай и но тут у них появилось желание чтобы я выдержал расстояние от межи 1 метр, хотя у самих гараж длинной своей стороной стоит на расстоянии 30 см. от межи, а сарай так и вообще стоит на самой границе. я им предложил решить вопрос по мирному - я закрываю глаза на их нарушения застройки, а они на мои. ответ последовал такой, мол, мы купили дом уже с этими постройками и ответственности за нарушение не несём, соответственно, переносить ни гараж, ни сарай не будим. Скажите пожалуйста правы-ли соседи в том, что они не отвечают за нарушение СНиПа на их участке (земельный участок находится у них в собственности)?
Ответ: Все зависит от того, зарегистрированы ли в регистрационной палате постройки у соседа (гараж и сарай). Если свидетельства на данные постройки имеются, то оспорить их приближение к границе, скорее всего, не получится. Если же право собственности не зарегистрировано, то у вас с соседями равные права в отношении постройки с нарушением норм. Для уточнения обратитесь за выпиской из ЕГРП в местный отдел Росреестра, где укажите адрес соседнего земельного участка. В случае начала строительства без соблюдения норм, соседи смогут наложить арест на фундамент и обратиться в суд для разбирательства. Самым простым решением спора является строительства с учетом необходимых требований и норм.
Здравствуйте! У меня такая проблема. Купили квартиру в трехквартирном доме.Земельный участок разделен так,что часть моей квартиры находиться на территории соседки.Таким образом разделили граници общей земли. Мне необходимо утеплить выше указанную часть,т.е. залить финдамент и обложить стену кирпичем. Соседка очень скандальная,причем трезвой я её никогда не видел.Она зарывает ямы под фундамент и говорит что я не имею права там вообще что либо делать,и что это её личная територия. Земля ни моя ни соседей не приватизирована.Подскажите пожалусто что мне делать? Ведь как раз на том месте у меня находиться кухня и окно смотрит на её двор,Заранее благодарен. Дмитрий
Ответ: Если земельные участки у всех совладельцев квартиры не оформлены, то утверждать, что кто-то ходит по чьей-то территории не возможно. Начните оформлять земельный участок (свою часть). Попробуйте это сделать получив согласие соседей, если не получится – определите порядок пользования земельным участком в судебном порядке. Это позволит раз и навсегда «отделиться» от соседей и в дальнейшем не сталкиваться с ними по земельному вопросу.
Здравствуйте! Собираемся купить земельный участок 4.2 сотки, с одной стороны , с соседним домом его разделяет дорога,довольно широкая.Вопрос в том, можем ли мы расширить границы участка в ту сторону? Если да, то каким образом? Заранее спасибо!
Ответ: Формирование и дальнейший выкуп земельного участка производится в соответствии с действующим законодательством, а именно: вы обращаетесь в местную администрацию с заявлением, кадастровый инженер выполняет замер и определяет конфигурацию и площадь формируемого земельного участка. Глава сельского поселения будет выполнять согласование границ испрашиваемого земельного участка; именно он и является ответственным лицом за принятие решения об увеличении (уменьшении) испрашиваемого земельного участка.
я купила приватизирован.пол дома,на землю документов не было,соседка другой половины дома решила продать свою часть дома и оформляет зеленку на землю на основании кадаст.паспорта и свидетельства,то есть она оформляет на себя полностью нашу землю,как быть,как опротестовать?
Ответ: Есть два варианта покупки половины дома. Первый – приобрести определенную долю в целом домовладении (например ½ доля). В этом случае, совладельцы такого дома могут оформить земельный участок только целиком и только в долевую собственность в соответствии с долями (т.е. весь участок по ½ каждому). Второй – приобрести конкретные помещения в доме (Лит. А, А1, а и т.д.). В этом случае, каждый из совладельцев имеет право оформить только свой земельный участок (в рамках занимаемой площади дома и сложившегося пользования остальным земельным участком). Опротестовать можно написав соответствующее заявление в земельный контроль местного органа Росреестра или администрацию сельского поселения.
Добрый день! Мои родители в 1985 году купили 1/2 дома, межевания ни какого не было, оформили свидетельство на сам, есть вроде план дома. А на зем. участок документов нет. С соседями (продавцами) были хорошие отношения, поэттому по устной договоренности поставили забор что поделить зем.участок на 1-1,5 метра ближе к нам. В настоящее время вторую половину дома продали и новые соседи начали ставить новый забор (но отношения из начально как- то не заладились). Мы им говорим что забор стоит на нашей территории, а они в ответ:"Мол ни чего не знаем, где он должен стоять мы не докажем, так как это было давно". С чего нам начать и как быть, посоветуйте пожалуста?
Ответ: В первую очередь необходимо понять, что у ваших новых соседей с вами одинаковые права на оформление земельного участка под всем домовладением. Это значит. Что если у вас доля в праве по ½ и площадь всего земельного участка 20 соток, то каждый из вас претендует ровно на половину участка. Оформить земельный участок можно следующими способами: либо целиком так же в долевую собственность, либо выделив в частную собственность сначала половину дома (выделив конкретные помещения, например Лит. А, А1, а), а затем и часть участка. Необходимо отметить, что ввиду конфликтности соседей рекомендуем вначале определить порядок пользования земельным участком, а потом уже делить дом.

Приказ № 274 от 09.12.2008 Об утверждении перечня видов работ по инженерным изысканиям (изм. от 21.10.2009 г.).

Во исполнение части 5 статьи 8 Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 148-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 30 (ч. I), ст. 3604) и в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2008 г. N 864 "О мерах по реализации Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 148-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 48, ст. 5612), приказываю:
Схема проезда Офис в г. Раменское

Шаблоны документов

Для удобства ознакомления и дальнейшей работы все необходимые документы представлены в электронном виде. По необходимости можно ознакомиться с примерами заполнения.
Вопрос & Ответ Вы можете получить бесплатную консультацию геодезистов. В разделе “Консультации по земле” задайте свой вопрос
геодезия в раменском круглый год

Геодезия Раменское(в Раменском районе)

Основное направление нашей деятельности - геодезические услуги и помощь в оформлении. Территория нашей деятельности, в первую очередь, распространяется на Раменский район (Жуковский, Раменское, Бронницы), но мы так же готовы рассмотреть любые ваши предложения, начиная от Москвы-МО и заканчивая любым уголком РФ

Нормативные документы

Все документы и нормативные акты, которые могут Вам понадобиться - представлены в данном разделе. Для удобства навигации они разделены на темы. По мере появления новых документов, раздел будет дополняться.

Вся «дача» - в одном «окне»

С 1 марта три крупных ведомства, занимающиеся "земельными" вопросами, недвижимостью и правами собственности - Росрегистрация, Роснедвижимость и Роскартография - будут слиты в одну структуру. На их базе создается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Об этом рассказал вчера журналистам замглавы минэкономразвития Игорь Манылов.

Земля в СНТ

Процедура оформления земельного участка в садовом товариществе начинается с поиска правоустанавливающих документов. Согласно ФЗ № 93 от 30.07.06 «о дачной амнистии» к таковым относятся свидетельство о собственности, постановление о выделении земельного участка, выписка из протокола, решение суда и прочие документы, в которых указано какой площади (в каких границах) земельный участок закреплен (выделе, передан и прочее) конкретному человеку.