Вопрос & ответ

Задать свой вопрос

Здравствуйте,у меня такая ситуация при межевании границ участка земли на котором находится частный дом выяснилось граница с соседним участком на котором располагается закусочная будет проходить в 70см от выступающей части жилого дома с чем я не согласна.Геодезисты предлагают либо подписать предложенные границы,либо отказаться от межевания и оформления земельного участка в частную собственность.так как соседний участок находится в аренде. зарегистрирован и стоит на кадастровом учете.Межевание соседнего участка проводилось в момент когда наш дом уже был построен и мы там жили.Подскажите пожалуйста нужно ли нам подписывать предложенные границы или есть шанс перенести соседнюю границу на расстояние обозначенное законом.
Ответ: В первую очередь, рекомендуем вам сменить организацию, которая оказывает вам услуги по геодезии. Менять фактическую границу на ту, которая получается в результате наложения – грубейшая ошибка, за которую кадастровый инженер может быть лишен кадастрового аттестата. Следующим этапом необходимо выяснить происхождение данной кадастровой ошибки у вашего соседа. Есть вероятность, что сосед не знает о подобной границе и окажет вам содействие в ее исправлении. Решить подобную проблему на сегодняшний день можно двумя способами: 1. Получайте от геодезистов заключение кадастрового инженера (письмо и т.д.) или отказ и з ФБУ «Кадастровая палата», где будет описано, кто и как пересек границу. С этими бумагами необходимо обращаться в суд. 2. Грамотный кадастровый инженер, проанализировав ситуацию, может предложить вариант пересчета – изменение местоположения «ошибочного» участка. Стоит отметить, что данный вариант возможен только при условии согласия собственника ошибочного участка.
Получил в наследство от бабушки дом, которому 50 лет, в кадастровой сказали, что участок не стоит на учете и надо делать межевание. Для получения свидетельства о собственности на дом, имеется договор безвозмездного и бессрочного пользования земельным участком для строительства дома выделенным деду в 1960 году в размере 6 соток. В данное время участок составляет 12 соток огороженных забором установленным еще 20 лет назад. За участком находится небольшой участок земли, никем не занятый и никому не нужный, могу ли я промежевать оба участка объединив.
Ответ: Воспользоваться «дачной амнистией» вы можете, однако необходимо понять общую площадь формируемого земельного участка. Возможно площадь будет слишком велика, и ее не получится узаконить одним участком. Рекомендуем обратиться к кадастровому инженеру с документами для изучения ситуации.
В 2009 году взяли участок под строительство, проводя межевание инженер на месте сказал, что две точки находятся на участке соседа, примерно на 2 метра заходят. У соседа аренда до 2046 года под огородничество. Сейчас мы достраиваем дом, хотим ставить забор, но сосед и слышать о переносе забора в глубь своего участка не хочет, утверждая, что забор у него стоит так как ему промежевали. Раньше вокруг его участка был пустырь. Могли ли инженеры ошибиться в координатах, или скорее всего сосед пригородил себе лишние метры? Спасибо.
Ответ: Ошибка вполне могла быть, ровно как и сосед мог поступить не добросовестно. Закажите кадастровую выписку с координатами, а так же архивное землеустроительное дело на участок соседа. В этих документах будет указаны первоначальные данные по участку. По кадастровой выписке геодезисты смогут вынести точки в натуру и указать на истинные границы участка соседа.
Здравствуйте! Компания,которая занималась межеванием моего земельного участка, выявила пересечение границ со смежным участком. Прошло уже 2 года споров и разборок. Компания заявляет, что подавала запрос в г. Самару в июне 2012 года(однако сделать это должна была в 2010 году, так как договор на оказание услуг межевания был заключен 14.10.2010 г) для уточнения координат по моему участку, однако, на мою просьбу показать мне ответ из Самары, в устной форме, мне было отвечено, что эта информация не подлежит разглашению. Соответствует ли это действительности? Какими постановлениями, законами я могу апеллировать? Т.е. имею ли я право знакомиться с запросами, с ответами на эти запросы.. А так же, в каком законе(постановлении) указано то, что компания обязана делать эти самые запросы для уточнения границ?
Ответ: Данный вопрос (связанный с пересечением границ земельного участка) весьма сложен и требует индивидуального подхода. На сегодняшний день, после того как компания выявила пересечение (данный факт должен подтверждаться заключением кадастрового инженера или другим подобным документом), необходимо установить, с какой ошибкой (кадастровой или технической) пришлось столкнуться. Ошибки исправляются в соответствие со ст.28 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а именно: если ошибка техническая – пишется заявления о ее исправлении в орган кадастрового учета, если кадастровая – то в порядке ст.22 или в порядке информационного взаимодействия. Если компания отказывается выдать заключение, необходимо получить межевой план (результат работ, за которые Вы заплатили деньги) и обратиться с ним в орган кадастрового учета для получения отказа с указанием на выявленные ошибки. Практика подсказывает, что самым действенным способом исправление кадастровой ошибки является обращение в суд (на основе заключения или отказа). В отношении запросов: в орган кадастрового учет можно обратиться с следующим заявлением: за получением кадастровой выписки на земельный участок, за получением кадастрового плана территории, за получением архивного межевого плана (землеустроительного дела). Все указанные документы выдаются любым лицам, в порядке ст.14 вышеуказанного закона.
Добрый день! Сосед без нашего разрешения и в наше отсутствие разгородил участок, перенес забор на наш участок, захватив 40 см. земли. Установил забор высотой 1 м., а ширина между прутьями 15 см., что не является препятствием ни для птицы, ни для мелких животных. Что нужно сделать для того чтобы сосед установил забор по меже, на которой забор стоял изначально?
Ответ: Рекомендуем обратиться в отдел земельного контроля местного органа Государственного кадастровог учета (Росреестр) и написать заявление, в котором изложить суть вопроса. Сотрудниками отдела будет выполнен контроль текущего местоположения забора и вынесено предписание в случае обнаружения какого-либо не соответствия.
Пожалуйста, помогите! В 1986 году муж с сестрой в равных долях получили в наследство сельский дом. В 1993 им сельсовет выдал свидетельства по 12 соток каждому. В 2004 году сестра оформила свои 12 соток. Участок и дом поделили вдоль. Причем наша половина уже, потому что дом не симметрично стоит на участке. В этом году стали регистрировать нашу часть участка и кадастровый инженер обратил внимание, что под нашей половиной дома не наша земля! Как вернуть 25 кв.м под дом. Муж получал дом не навынос. Вы всем так толково объясняете, помогите и нам. Очень ждем. Спасибо. С уважением, Токарева Галина.
Ответ: Оформить часть земельного участка под домовладением можно следующим образом: 1. Если сестра (новый владелец) согласны изменить конфигурацию и площадь земельного участка, можно попробовать повторно подготовить межевой план для исправление кадастровой ошибки. Это позволит вернуть участок соседей в рамки существующей границы с учетом половины дома. 2. В случае, когда согласия получить не возможно, единственным способом остается суд. Необходимо получить от кадастрового инженера заключение (письмо и т.п.), в котором описана ситуация с пересечением, либо отказ из ФБУ «Кадастровая палата» с тем же смыслом. Данные документы предоставляются в суд.
Здравствуйте! Мы приобрели участок, на него есть свидетельство (2012 год, первая его регистрация 2007г), межевое дело, кадастровый паспорт. Публичная карта росреестра подтверждает что это именно тот участок, выписка подтвердила, что мы собственники. Соседи говорят, что есть еще один хозяин на этот же участок, которому выдавалось свидетельство в 1994-96 годах, границы в натуре не выносились, но участок описан с привязкой к соседям и дороге, так что его можно определить по ориентирам. Районная архитектура также подтверждает слова соседей, но документов по второму собственнику выдать не может, ссылаясь на то, что непонятно как искать. Что делать? Должны ли мы самостоятельно искать второго хозяина или можно смело строиться на основании имеющихся у нас документов, и что делать вложениями в дом, септик, скважину и пр., если в будущем суд признает право за другим хозяином на основании того, что его документы выданы более ранней датой?
Ответ: Ситуация, когда первый хозяин в судебном порядке признает право собственности на спорный участок возможно только в том случае, если документы собственника, у которого Вы приобрели участок (назовем его второй собственник) были поддельными. Т.е. второй собственник, зная что документы поддельные смог провести процедуру кадастрового учета земельного участка, зарегистрировать право собственности и оформить сделку купли-продажи. В качестве возможной защиты своих интересов можно заказать архивное землеустроительное дело, в котором должен быть акт согласования границ, подписанный с администрацией. Это должно исключить возможность «не знания» администрации, о существовании первого собственника. Так же, можно заказать архивные документы (постановление о выделении земельного участка) второму собственнику. Именно подделка данных документов может быть оспорена в судебном порядке первым собственником.
Мы с женой купили Земельный участок по документам площадью 12000 кв.м. по факту участок 16000кв.м. С трех сторон есть заборы соседей и на лишние 4 сотки ни кто не претендует. Причем этот участок находится в середине между нашим и соседским. Можно ли как-то документально присоединить этот участок к нашей территории?
Ответ: Есть два варианта увеличения площади запользованного земельного участка. Если купленный земельный участок не имеет установленных границ (т.е. сведения о координатах поворотно-узловых точек отсутствуют в Росреестре), можно уточнить границы и таким образом узаконить лишние квадратные метры. Вторым вариантом является оформление прирезки как отдельный земельный участок. Для этого необходимо обратиться в администрацию с соответствующим заявлением.
Добрый день, у нас многоквартирный жилой дом в сельской местности (две квартиры,закусочная и почта).Все помещения в собственности,а зем.участок (903кв.м) в долях. Мне принадлежит помещение закусочной и,соответственно,одна доля зем.участка. Если я куплю еще одну( с помещением,конечно) долю, то смогу ли я объединить две доли и произвести выдел зем.участка в натуре,если "да",то какого размера должен быть этот объединенный кусок земли?
Ответ: Произвести выдел земельного участка в натуре (т.е. определить, какая именно часть земельного участка принадлежит конкретному лицу) возможно при соблюдении следующих условий: Конкретные помещения должны быть в частной собственности вместе с долей на земельный участок. Если жилой дом многоэтажный, помещения на первом и последующих этажах должны принадлежать одному собственнику. Все это необходимо, чтобы собственник второго этажа ходил по общей земле, а не по земле собственника первого этажа. Объединить доли возможно в том случае, если земельные участки имеют одинаковый вид разрешенного использования и категорию земли. Если они разные, объединить не получится. В отношении размера выделяемого земельного участка можно отметить следующее: минимальные или максимальные размеры установлены для участков, образованных из земель не разграниченной государственной собственности. Для ранее учтеных земельных участков, т.е. уже имеющих свидетельство о праве собственности предельные размеры участков не установлены.
Добрый день? У меня в собственности садовый участок, есть кадастровый паспорт 6 соток,( 2004 год) есть план участка. Все линии на этом плане ровные, т.е соединены 4 точки. А забор стоит под углом(мешало строение соседа) т.е. его строение частично около 70-90 см стоял на моей территории. Сейчас сосед снес строение и четко стало видно, что линия соединяющая 2 точки проходит, не совпадая с забором. Я хочу построить забор соединяющий эти две точки. Сосед скандалит и утверждает что старый забор это межа.???????? У соседа тоже на кадастровом плане участок ровный. Может ли сосед применить "дачную амнистию" при уде существующих кадастровых номерах. У него по границам его участка и так есть 6 соток отраженные в паспорте?
Ответ: Кадастровый паспорт является основным документом, описывающим прохождение границы земельного участка (при условии, что в п.16 не указано, что «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства). Таким образом, если в кадастровом паспорте границы указаны прямые, то и на местности они должны быть прямыми. Для проверки соответствия кадастровых и фактических границ рекомендуем обратиться к кадастровым инженером для выноса точек в натуру. Геодезист по координатам укажет на местности, где проходит спорная граница.

Письмо № ВК/3232 от 24.07.2008 Об описании и установлении границ объектов землеустройства

В связи с вступлением в силу Федерального закона от 13.05.2008 № 66-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу от-дельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (вступил в силу 17.05.2008, опубликован в «Российской газете» № 4662) Роснедвижимость сообщает.
Схема проезда Офис в г. Раменское

Объединение зем. участка

Объединение земельного участка выполняется с целью увеличения площади, присвоения единого почтового адреса и других целей. На все земельные участки (части земельных участков) участвующие в объединение должны быть кадастровые паспорта, один владелец.
Вопрос & Ответ Вы можете получить бесплатную консультацию геодезистов. В разделе “Консультации по земле” задайте свой вопрос
геодезия в раменском круглый год

Геодезия Раменское(в Раменском районе)

Основное направление нашей деятельности - геодезические услуги и помощь в оформлении. Территория нашей деятельности, в первую очередь, распространяется на Раменский район (Жуковский, Раменское, Бронницы), но мы так же готовы рассмотреть любые ваши предложения, начиная от Москвы-МО и заканчивая любым уголком РФ

Обмерные работы

Обмерные работы в геодезии это работы, связанные с замерами больших производственных помещений (внутреннюю часть) для целей дальнейшего проектирования и переоборудования.

«Дачной амнистии» добавили срок

"Дачная амнистия", начавшаяся с 1 сентября 2006 года, 1 января 2010 года не закончится, как было объявлено раньше, а продлится до 1 марта 2015 года.

Экспертизы

Возникающие споры и разногласия заинтересованных лиц в области земельных отношений часто приводят к судебным и внесудебным экспертизам. Процесс сопоставления документально подтвержденной информации с действительностью и есть экспертиза. После проведения экспертизы, эксперт делает вывод в отношении спорного вопроса.