Вопрос & ответ

Задать свой вопрос

Подскажите, ситуация такова. У нас участок в снт. Есть все документы изначально. План участка, выкипировка из ген.плана. Участок приватизирован по упрощенке, по дачной амнистии. Все согласно документам. Ширина 17 метров с двух сторон, длина 30 метров. У всех соседей по ряду одинаково и стандартно идет размер ширины. Дед рассказал, что соседи изначально поставили свой сарай заехав на нашу территорию и прокопали границу по меже в свою пользу. Недавно стали в реальности перемерять участок вместе с соседями, выяснилось у нас с одной стороны 17 метров с другой 16 метров ширина. Граница идет по диагонали. У них с одной стороны 17 метров, с другой 18 метров в нашу сторону. В соответствии с ген.планом и выкипировкой должна быть ширина одинаковой для всех 17 метров. Соседи не согласны. Утверждают, что у них должно быть больше. На вопрос - покажите Ваши документы, где указано, что за счет нашего участка у вас должно быть больше - говорят - "мама так говорила". Документы никакие не показывают. Как мне объяснили, наше снт не висит на кадастре, не имеет координат. Наш участок приватизироан по упрощенке, их вообще не приватизирован. Мы перенесли забор по границе так, как он и должен быть. Теперь этот забор упирается в соседский сарай, который стоит на нашей земле выпирая на 50 см. Скажите, пожалуйста, как нам быть в данной ситуации? Как мы можем повлиять на соседей, чтобы они передвинули свой сарай - отступив от границы? И если они сейчас будут приватизировать свой участок, вызвав геодезию - они обязаны будут пригласить нас на замер по границе и согласование? Или они могут произвести геодезию без нас и прихватить участок земли с сараем? Геодезисты при обмере используют документы такие как: ген.план или выкипировка с размерами участка или он со слов хозяина производить все будут? Очень жду ответ, заранее спасибо!
Ответ: При замере земельного участка геодезисты используют для замера фактическое расположения заборов и границ, ведь со времен утверждения ген. планов и выдачи выкопировок многое уже могло измениться. Перед замером земельного участка вас должны известить под расписку (в идеальном варианте). На практике, вы можете и не узнать, что был произведен замер участка. Далее, кадастровый инженер подготовит акт согласования, нарисует получившийся в результате измерений план земельного участка, и сосед должен прийти к вам за согласованием (в идеальном случае). На практике, сосед может сказать, что вас найти не представляется возможным, и необходимо проводить согласование через средства массовой информации (газета). Для защиты своих интересов рекомендуем сделать следующее: сами обратитесь к кадастровому инженеру, закажите уточнение границы своего земельного участка, известите соседа, обратитесь за согласованием, и если у него не будет обоснованных возражений – поставите свой земельный участок на государственный кадастровый учет. Если же возражения все-таки будут обоснованными, придется решать спорный вопрос в суде.
Здравствуйте.У меня вот какой вопрос.В 2003 году соседи заказали землеустроительное дело.После этого поставили столбы сразу за моим домом,ссылаясь что так проходит межа.Мы приобрели этот дом в 2007 году,1 метра для обслуживания дома осталено не было.Как оспорить это землеустроительное дело и правильно ли установлена межа?Ведь существуют определенные Снипы и нормативы границ.
Ответ: Для точного установления факта расположения границы рекомендуем так же заказать землеустроительное дело из архива Росреестра. Данный документ доступен для любого заинтересованного лица. Если окажется, что действительно участок именно так и был разделен предыдущими владельцами, единственным способом изменить границы участков – оспаривать в судебном порядке.
Здравствуйте!Купили с друзьями участок земли,хотим строить дом на два хозяина. И перед постройкой размежевать участок на 2 равные доли.Покупка оформлена в долях по 1/2.В КУСе говорят , что мы не сможем юридически это оформить.Как оформить все правильно,чтоб потом можно было продать свою половину дома.
Ответ: Для раздела земельного участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Будет подготовлен межевой план, который позволит прекратить право общей долевой собственности. Линию раздела необходимо провести по границе раздела домовладения.
Здравствуйте.Я уже к вам обращалась по поводу земельного участка,разделённого по решению суда.Сейчас у нас такая ситуация.Пока я доказывала,что решение суда не соответсвует действительности,соседи вызвали кадастрового инженера и разделили участок,сделали межевание и моего участка,поставили на кадастровый учёт по решению суда.Согласование границ я не подписывала.Раздел меня устроил,хотя он не соответствовал решению суда.Я получила все правоустанавливающие документы(св-во из юстиции;кадастровый паспорт и кадастровую выписку).И вот здесь начинается самое интересное.По кадастровой выписке,где были указаны границы моего участка,я стала устанавливать забор.Со седи стали препятствовать установки забора,ссылаясь на решение суда,где как я вам уже писала было указано,что проезд остаётся в общем пользовании,а на самом деле он проходит по моей земле.Я вызвала кадастрового инженера,который производил межевание.Он объяснил соседям,что в решении суда не указано,что на мой участок наложено обременение и он не имеет право по своей инициативе облагать мой участок обременением проездом и пояснил соседям,чтобы они обращались в суд для установки сервитута.Соседи с его доводами не согласились и вырвали столбы,которые установил кадастровый инженер и землеустраитель.Если устанавливать общий проезд,то соседям придётся сносить кирпичное крылечко,на что они не дают согласие.На их участке можно сделать другой заезд на их участок,но они по прежнему пользуються моим участком для проезда.Сейчас хочу вызвать участкового,чтобы обезопасить себя при установке забора.Прошу поясните должен ли общий проезд регистрироваться отдельно и как избежать дальнейших склок и оскорблений со стороны соседей законным способом.На сервитут они не согласны.
Ответ: Применительно к земельному законодательству, сервитутом является определенный земельный участок, которым вправе воспользоваться заинтересованное лицо (соседи). Данное право является ограниченным, т.е. если участок предназначен для проезда, он должен использоваться только для проезда, а не для парковки автомобиля. Сервитут устанавливается по соглашению между собственником земельного участка (Вы) и заинтересованным лицом и подлежит регистрации, в порядке предусмотренном для регистрации прав на недвижимое имущество. Это означает, что на земельный участок должны быть кадастровый паспорт и свидетельство, с наложенным обременением. В вашем случае, рекомендуем самостоятельно обратиться в суд и выступить инициатором в установлении сервитута. Выполнять полученное решение можно с помощью судебных приставов, чтобы исключить разногласия с соседями. Напоминаем, что лицо давшее согласие на использование своей собственности в качестве сервитута имеет право требовать от заинтересованного лица соразмерной платы. В отношении проезда, который должен быть в общем пользовании. Земельный участок общего пользования является отдельным земельным участком (так же, как и при сервитуте), право на который зарегистрировано в виде долевой собственности. К примеру, если у каждого из владельцев в собственности по 1000 кв.м., а земельный участок общего пользования должен составлять 100 кв.м., необходимо «отрезать» у каждого по 50 кв.м., и полученные 100 кв.м. оформить в долевую собственность (по ½ доли каждому). В результате, в собственности у каждого окажется по 950 кв.м., и еще по ½ от 100 кв.м. Если же указано, что в собственности у каждого по 1000 кв.м., а участок в 100 кв.м. обременен правом пользования заинтересованным лицом, это значит что данные 100 кв.м. принадлежат одному из собственников, а второй имеет право им пользоваться для проезда (прохода) на свой участок.
Нам глава администрации выделила участок под строительство дома , от первого соседа до второго соседа 35 метров . Я подола на межевание и второй сосед подал на межевание на свои законные и на мои( сосед зашол на мой участок на 7 метров). Сможет ли он замежевать мой участок и что мне нужно будет делать чтобы вернуть свои метры?
Ответ: Для захвата 7 метров чужой земли необходимо согласовать границы с соседом (с вами) и обосновать увеличение площади. В противном случае будет получен отказ в постановке на государственный кадастровый учет. Если же все-таки сосед поставил земельный участок на кадастровый учет, необходимо выполнить межевание своего земельного участка в границах существующего забора, и получив отказ в виду пересечения с соседним участком, обжаловать его в судебном порядке.
Добрый день. Есть два участка в СНТ по 8 и 8,5 соток. Требуется постановка на Кадастр, но 50 лет нет забора, соседние участки не стоят на кадастре, но с ними заборы есть. Как обозначить линию границы для межевания - по размерам Генплана от боковой границы с общей землей или поделив пропорционально сумму фактические площади двух соседних межуемых участков. Спасибо
Ответ: Принимать решение об обозначении границы следует, в первую очередь, выполнив измерения двух соседних земельных участков. Уточнив фактическую площадь, можно смело «играть» с границей, при условии согласия вашего соседа (если участки принадлежат разным собственником). Кадастровый инженер подскажет, как поступить в каждой конкретной ситуации.
у меня квартира в двухквартирном доме обе квартиры приватизированы у меня в приватизации участвовала одна дочь и я у соседий только хозяин мы многодетная семья хотим размеживать землю и оформить ее и воспользоваться маткапиталом на реконструкцию квартиры.это реально или могут возникнуть какие то проблемы???получается приватизация долевая?
Ответ: При приватизации квартиры (части домовладения) вы получили свидетельства о праве собственности. Если в документах есть формулировка «долевая собственность», оформить земельный участок можно будет между вами и соседом только в долевую собственность. Возможно приватизировать землю и отдельно (без соседа), но для этого необходимо выделить из долевой собственности именно ваши комнаты, зарегистрировать их, и после этого спокойно оформлять только свою половину земельного участка. Информации о проблемах при использовании материального капитала для реконструкции квартиры мы не имеем.
здравствуйте.скажите пожалуйста можно ли оформить 1 участок как 2 собственности,то есть разделит на 2 отдельных участка и выбрать самим границу и конечно оформить
Ответ: Есть два варианта оформления одного участка на двоих собственников. Вариант первый: необходимо получить кадастровый паспорт с уточненными границами на весь земельный участок, подготовить решение о разделе (по необходимой границе), передать одну из частей земельного участка в собственность второму лицу через договор купли-продажи или договор дарения. Вариант второй: необходимо получить кадастровый паспорт с уточненными границами на весь земельный участок, зарегистрировать право собственности, после чего подарить или продать долю земельного участка второму собственнику. Внутри общего участка два собственника могут «договориться» о любой границе между ними. Когда будет необходимость в продаже доли, можно будет выделить конкретный земельный участок через решение собственников о разделе общей долевой собственности.
у нас с братом на двоих одна доля от наследства может ли брат продать свою часть доли без моего согласия? спасибо.
Ответ: Понятие «доля от наследства» подразумевает наличие у каждого из наследников определенной части на указанное наследство. Например: наследников на земельный участок двое, брат и сестра. В данном случае, каждый из них (брат и сестра) владеет ½ долей каждый (если в равных долях). Вместе они владеют целым земельным участком. Таким образом, у каждого из вас (вы и ваш брат) своя доля. Она может быть любой, 1/37, 5/150 и т.д. Есть определенные правила продажи долей. Например, необходимо определить максимальную стоимость, и в первую очередь предложить купить за указанную стоимость совладельцев долей. Если все отказались, можно продавать долю третьему лицу без согласия остальных, только не дешевле, чем предлагали совладельцам. Поэтому брать согласие на покупку ваш брат не должен был ,а вот предложить в первую очередь совладельцам – обязан.
Здравствуйте! Мои родители живут в поселке. Оформили приватизацию на дом и земельный участок. Провели межевание. Хотели сделать вынос границы в натуре между своим участком и соседним участком.Обратились Кузбасский филиал ФГУП "ПО Инжгеодезия" . Первый раз им сказали нужно заплатить, тогда приедут. Когда родители решили заплатить, то им сказали прежде , чем "застолбить" , нужна комиссия , чтобы в этой комиссии был глава сельсовета и другие. Так вот, нужна ли комиссия для того , чтобы сделать вынос границы в натуре? Ведь это процедура небесплатная.
Ответ: Для закрепления точек на местности нет необходимости создавать комиссию. Юридически, границы земельного участка уже установлены, сведения о координатах поворотно-узловых точек уже имеются в Государственном кадастре недвижимости. Таким образом, любая комиссия не сможет что-либо изменить, поэтому ее присутствие бессмысленно.

Приказ № 274 от 09.12.2008 Об утверждении перечня видов работ по инженерным изысканиям (изм. от 21.10.2009 г.).

Во исполнение части 5 статьи 8 Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 148-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 30 (ч. I), ст. 3604) и в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2008 г. N 864 "О мерах по реализации Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 148-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 48, ст. 5612), приказываю:
Схема проезда Офис в г. Раменское

Строения

Согласно ФЗ № 93 от 30.07.06 «о дачной амнистии» строения можно оформить двумя способами: с вводом дома в эксплуатацию и без него.
Вопрос & Ответ Вы можете получить бесплатную консультацию геодезистов. В разделе “Консультации по земле” задайте свой вопрос
геодезия в раменском круглый год

Геодезия Раменское(в Раменском районе)

Основное направление нашей деятельности - геодезические услуги и помощь в оформлении. Территория нашей деятельности, в первую очередь, распространяется на Раменский район (Жуковский, Раменское, Бронницы), но мы так же готовы рассмотреть любые ваши предложения, начиная от Москвы-МО и заканчивая любым уголком РФ

Нормативные документы

Все документы и нормативные акты, которые могут Вам понадобиться - представлены в данном разделе. Для удобства навигации они разделены на темы. По мере появления новых документов, раздел будет дополняться.

Вся «дача» - в одном «окне»

С 1 марта три крупных ведомства, занимающиеся "земельными" вопросами, недвижимостью и правами собственности - Росрегистрация, Роснедвижимость и Роскартография - будут слиты в одну структуру. На их базе создается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Об этом рассказал вчера журналистам замглавы минэкономразвития Игорь Манылов.

Экспертизы

Возникающие споры и разногласия заинтересованных лиц в области земельных отношений часто приводят к судебным и внесудебным экспертизам. Процесс сопоставления документально подтвержденной информации с действительностью и есть экспертиза. После проведения экспертизы, эксперт делает вывод в отношении спорного вопроса.