Вопрос & ответ

Задать свой вопрос

у нас с братом на двоих одна доля от наследства может ли брат продать свою часть доли без моего согласия? спасибо.
Ответ: Понятие «доля от наследства» подразумевает наличие у каждого из наследников определенной части на указанное наследство. Например: наследников на земельный участок двое, брат и сестра. В данном случае, каждый из них (брат и сестра) владеет ½ долей каждый (если в равных долях). Вместе они владеют целым земельным участком. Таким образом, у каждого из вас (вы и ваш брат) своя доля. Она может быть любой, 1/37, 5/150 и т.д. Есть определенные правила продажи долей. Например, необходимо определить максимальную стоимость, и в первую очередь предложить купить за указанную стоимость совладельцев долей. Если все отказались, можно продавать долю третьему лицу без согласия остальных, только не дешевле, чем предлагали совладельцам. Поэтому брать согласие на покупку ваш брат не должен был ,а вот предложить в первую очередь совладельцам – обязан.
Здравствуйте! Мои родители живут в поселке. Оформили приватизацию на дом и земельный участок. Провели межевание. Хотели сделать вынос границы в натуре между своим участком и соседним участком.Обратились Кузбасский филиал ФГУП "ПО Инжгеодезия" . Первый раз им сказали нужно заплатить, тогда приедут. Когда родители решили заплатить, то им сказали прежде , чем "застолбить" , нужна комиссия , чтобы в этой комиссии был глава сельсовета и другие. Так вот, нужна ли комиссия для того , чтобы сделать вынос границы в натуре? Ведь это процедура небесплатная.
Ответ: Для закрепления точек на местности нет необходимости создавать комиссию. Юридически, границы земельного участка уже установлены, сведения о координатах поворотно-узловых точек уже имеются в Государственном кадастре недвижимости. Таким образом, любая комиссия не сможет что-либо изменить, поэтому ее присутствие бессмысленно.
Добрый день. Мы купили дачу, и возник конфликт с соседями по поводу общего проезда. У нас один проезд идет он вдоль наших двух дач, а соседи поставили ворота там где заканчивается наши дача и начинается их дача. И утверждают что там проезда нет там их дача теперь, а свою машину они ставят в проезде на против нашей дачи не заезжая к себе на участок. И говорят что у них есть все документы что участок приватизирован вместе с проездом. Как быть получается у них на проезде полянка, лютики цветочки, а у нас иха машина и мусор который они кидают. По плану у председателя там должен быть общий проезд и он не вкурсе каких то приватизаций общих земель.
Ответ: Проверить наличие проезда и законности его занятия можно следующим образом. Заходите на портал Росреестра www.rosreestr.ru в раздел «публичная кадастровая карта». По кадастровому номеру находите участок соседа и смотрите, в каких границах оформлен данный участок. Если исходя из публичной карты проезд является землями общего пользования СНТ, обращаетесь с заявлением о самовольном захвате в земельный контроль (местный отдел Росреестра). По результатам проверки будет вынесено предписание на освобождение самовольно занятого земельного участка. Если проезд действительно занят, т.е. границы земельного участка оформлены с учетом этого проезда, можно запросить по кадастровому номеру копию документов, на основании которых было принято решение о кадастровом учете (землеустроительное дело или межевой план). В нем будет указано, кто согласовал местоположение земельного участка с учетом общего проезда (предыдущий председатель, и т.д.). Данные документы могут служить основанием для обращения в зем. контроль или в суд.
Здравствуйте. Подскажите, как быть в следующей ситуации. Приобрел у торговой организации, старый магазин в деревне. Есть купчая на строение. Земля под магазином в аренде. Хочу узнать последовательность действий, для того, чтобы получить полноценный загородный дом с землей в собственности. P.S. У меня уже есть 30 соток земли в этой деревне.
Ответ: Порядок оформления и список необходимых документов для приобретения в собственность земельного участка устанавливается органами местного самоуправления. Рекомендуем обратиться с Вашими исходными документами по месту расположения земельного участка.
как поступить? ситуация такая приобрели участок (без межевания) по док-там у прежней хозяйки он оформлен в собственность 1996году и есть план участка с границами( координаты)весь ровный в форме трапеции ..сейчас хотим сделать забор -заказали геодезиста по результам съемки нам предоставили схему по факту ,но оказалось , что до половины лицевой стороны к дороге забор выступает на 2 м на земли ЗОП ( по топосъемке) что когда-то председатель хотел сделать возле нашего участка разворот для авто и фактически оттяпал у несведующей бабушки 2 м личного участка..уже есть ген план или кадастр этой земли.. как нам вернуть этот кусок обратно т.к. по тому забору дом от дороги на 2,50м, а по нынешней границе топосъемки на 50см???( уже есть фундамент..
Ответ: В соответствии с действующем законодательством, границы земель общего пользования СНТ можно поставить на государственный кадастровый учет при условии согласования границы со всеми заинтересованными лицами. Таким образом, если председатель не согласовал данный «разворот» с бабушкой или уже с новыми владельцами, возможно в судебном порядке это оспорить. Однако, если же согласование все-таки было получено, внести изменений в генеральный план и в кадастровый паспорт будет очень сложно.
На моем садовом участке приватизированном стоит электрический столб другого СТ,он уже покосился и каждый раз для освобождения проводов они обрубают ветки моих яблонь без моего согласия,что делать?Могу я потребовать перенести столб за территорию моего участка?
Ответ: В первую очередь, необходимо понять, каким образом электрический столб оказался на земельном участке. Если это произошло ввиду увеличения границы Вашего участка за счет земель общего пользования СНТ, перенос столба будет оплачиваться из ваших средств. Если же нахождение столба является ошибкой проектировщиков или специалистов, выполнявших его монтаж, можно попробовать добиться переноса в связи с опасностью обрушения на постройки и (или) плодовые деревья. Для этого обратитесь с соответствующим заявлением к председателю СНТ и в эксплуатационную службу (Мосэнергосбыт).
Дом на двух хозяев, участок земли 20 соток. У одного хозяина 1/3 дома, у второго 2/3. Как делится земля закрепленная за домом? Земля находится в бессрочной аренде.
Ответ: Если иное не указано в договоре бессрочной аренды, земельный участок делится в соответствии с долями объекта недвижимости, расположенном на нем. Таким образом, собственнику 1/3 доли домовладения можно оформить 1/3 часть земельного участка, второму 2/3 соответственно.
Может ли межевание участка От одного столба к другому между соседями идти неровно, если посердине столб двадцати летней давности зеходит на соседний участок. Крайние столбы поставлены 4года назад,межевание участка делался год назад.Соседи поставили забор криво на основании этого старого столба.Спасибо!
Ответ: Кадастровый инженер, выезжая для замера земельного участка в каждом индивидуальном случае определяет, как по фактическому положению заборов проходит граница. Если он посчитал, что данная точка (столб старый, покосившийся) отражает изменение прямой границы, вносит информацию о ней в документы. Необходимо отметить, что после геодезической съемки (кадастровой съемки) подготавливается акт согласования границ земельного участка. В данном документе имеется информация о всех поворотно-узловых точках (столбах) на участке. Акт согласования границ подлежит обязательному согласованию со всеми заинтересованными лицами (соседями). Только после этого подготавливается межевой план на земельный участок.
Добрый день. Подскажите пожалуйста обязан ли геодезист при проведении геодезии ставить колья? Оформляли сделку по договору купли продажи земельного участка с домом. Выступали в роли покупателей но расходы по геодезии оплачивали сами. Компания которая оказывала помощь в проведении сделки сказала что для ее проведения необходимо сделать геодезии. Компания сама присылала геодезиста и сказали, что когда приедет геодезист достаточно будет присутствия продавца. В итоге геодезия была проведена сделка тоже уже проведена и нами получено свидетельство о собственности. Сзади участок не огорожен и когда проводили геодезию колья не вбили. Сейчас не знаем, что и делать и где мы имеем право ставить забор. В компании которая присылала геодезиста отказывается нести ответственность и исправлять этот недостаток. единственно что о6ни могут предложить, вновь вызвать геодезиста и чтобы за 8 тысяч рублей нам поставили 4 кола. Подскажите, что делать. Заранее благодарю за ответ.
Ответ: Для проведения сделки купли-продажи, продавцом был заключен договор (скорее всего) на проведение геодезических работ по уточнению границы и площади земельного участка – межеванию. Бригада геодезистов выехала на земельный участок и сделала измерения по фактически существующей границе (где эта граница сохранилась). Продавец не смог точно сказать, где заканчивается его участок, и попросил «продлить до нужной площади». Камеральным способом (в офисе), геодезисты «набрали» необходимую площадь и подготовили документы. Во время проведения сделки Вами был подписан акт передачи, в котором было указано какой именно земельный участок покупается. На данном этапе необходимо было выехать на местность и убедиться, что вы приобретаете. В отношении недостатка. В обязательном порядке, при отсутствии части заборов, геодезисты забивают колья и проводят по ним (кольям) измерения. После этого, камеральным образом проверяют, «хватает ли» площади, если нет – подгоняют до нужной и предлагают вынести точки в натуру уже за отдельные деньги. Как правило, продавцу не хочется тратить на это время и деньги, в итоге имеем вашу ситуацию. Вы можете обязать геодезистов «доделать свою работу», но придется это делать в судебном порядке. Если компания следит за своей репутацией, она доделает работу бесплатно.
У меня в собственности земельный участок.Имею на него свидетельство о собственности,землеустроительное дело (от 1999 г),стоит на кадастровом учете.Купила я его в 2009 г.,сразу не измеряла.По документам он 12 соток, а фактически 13,2 сотки (обнесен забором).Можно ли сделать уточнение границ,или это делается один раз?Сегодня обращалась с этим вопросом в кадастровую палату,мне отказали,мотивируя это тем,что границы уже были определены в 1999 г.Какой есть выход в данной ситуации?Как мне оформить эти 1,2 сотки? Спасибо за ответ!
Ответ: Если фактические заборы существовали на момент проведения геодезических работ (межевание в 1999г.), значит имеется кадастровая ошибка. Она заключается в несоответствии сведений, внесенных в землеустроительное дело и фактических границах земельного участка (если заборы не менялись). Таким образом, нужно подготовить новый межевой план на исправление кадастровой ошибки и приведение границы земельного участка в соответствие с фактическим расположением забора. Для этих целей рекомендуем обратиться к кадастровому инженеру. Другим вариантом оформления 1.2 сотки является обратиться в администрацию и оформить, как самостоятельный участок. Так как он будет являться «прирезкой» к основному, процесс оформления будет немного упрощен. Для этого рекомендуем обратиться в администрацию сельского поселения с соответствующим заявлением.

Приватизируем садовый участок

Даже если вы или ваши родители построили на участке дом и возделываете грядки еще со времен царя гороха, то никто не гарантирует неприкосновенности вашего надела, если он не оформлен как следует. Самый надежный документ - свидетельство о праве собственности на землю. Эта «корочка», с одной стороны, защищает территорию и границы участка от посягательств лиц, желающих оттяпать землю. А с другой - дает вам полное право распорядиться участком по своему усмотрению, в том числе продать его или сдать в аренду, что становится особенно актуальным, когда из-за кризиса урезаются зарплаты и растет число увольнений.
Схема проезда Офис в г. Раменское

Нормативные документы

Все документы и нормативные акты, которые могут Вам понадобиться - представлены в данном разделе. Для удобства навигации они разделены на темы. По мере появления новых документов, раздел будет дополняться.
Вопрос & Ответ Вы можете получить бесплатную консультацию геодезистов. В разделе “Консультации по земле” задайте свой вопрос
геодезия в раменском круглый год

Геодезия Раменское(в Раменском районе)

Основное направление нашей деятельности - геодезические услуги и помощь в оформлении. Территория нашей деятельности, в первую очередь, распространяется на Раменский район (Жуковский, Раменское, Бронницы), но мы так же готовы рассмотреть любые ваши предложения, начиная от Москвы-МО и заканчивая любым уголком РФ

Строения

Согласно ФЗ № 93 от 30.07.06 «о дачной амнистии» строения можно оформить двумя способами: с вводом дома в эксплуатацию и без него.

Вся «дача» - в одном «окне»

С 1 марта три крупных ведомства, занимающиеся "земельными" вопросами, недвижимостью и правами собственности - Росрегистрация, Роснедвижимость и Роскартография - будут слиты в одну структуру. На их базе создается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Об этом рассказал вчера журналистам замглавы минэкономразвития Игорь Манылов.

Согласование границ

Перед выполнением землеустроительных работ необходимо провести процедуру определения и согласования границ. Определение границ – это нахождение на местности закрепленных границ землеотвода (земельного участка). В роли границ могут выступать заборы, углы строений, деревянные колья, металлические столбы и прочее. Согласование границ - процедура подтверждения согласия двух смежных землепользователей с определенной на местности границей земельного участка.