Вопрос & ответ

Задать свой вопрос

Может ли межевание участка От одного столба к другому между соседями идти неровно, если посердине столб двадцати летней давности зеходит на соседний участок. Крайние столбы поставлены 4года назад,межевание участка делался год назад.Соседи поставили забор криво на основании этого старого столба.Спасибо!
Ответ: Кадастровый инженер, выезжая для замера земельного участка в каждом индивидуальном случае определяет, как по фактическому положению заборов проходит граница. Если он посчитал, что данная точка (столб старый, покосившийся) отражает изменение прямой границы, вносит информацию о ней в документы. Необходимо отметить, что после геодезической съемки (кадастровой съемки) подготавливается акт согласования границ земельного участка. В данном документе имеется информация о всех поворотно-узловых точках (столбах) на участке. Акт согласования границ подлежит обязательному согласованию со всеми заинтересованными лицами (соседями). Только после этого подготавливается межевой план на земельный участок.
Добрый день. Подскажите пожалуйста обязан ли геодезист при проведении геодезии ставить колья? Оформляли сделку по договору купли продажи земельного участка с домом. Выступали в роли покупателей но расходы по геодезии оплачивали сами. Компания которая оказывала помощь в проведении сделки сказала что для ее проведения необходимо сделать геодезии. Компания сама присылала геодезиста и сказали, что когда приедет геодезист достаточно будет присутствия продавца. В итоге геодезия была проведена сделка тоже уже проведена и нами получено свидетельство о собственности. Сзади участок не огорожен и когда проводили геодезию колья не вбили. Сейчас не знаем, что и делать и где мы имеем право ставить забор. В компании которая присылала геодезиста отказывается нести ответственность и исправлять этот недостаток. единственно что о6ни могут предложить, вновь вызвать геодезиста и чтобы за 8 тысяч рублей нам поставили 4 кола. Подскажите, что делать. Заранее благодарю за ответ.
Ответ: Для проведения сделки купли-продажи, продавцом был заключен договор (скорее всего) на проведение геодезических работ по уточнению границы и площади земельного участка – межеванию. Бригада геодезистов выехала на земельный участок и сделала измерения по фактически существующей границе (где эта граница сохранилась). Продавец не смог точно сказать, где заканчивается его участок, и попросил «продлить до нужной площади». Камеральным способом (в офисе), геодезисты «набрали» необходимую площадь и подготовили документы. Во время проведения сделки Вами был подписан акт передачи, в котором было указано какой именно земельный участок покупается. На данном этапе необходимо было выехать на местность и убедиться, что вы приобретаете. В отношении недостатка. В обязательном порядке, при отсутствии части заборов, геодезисты забивают колья и проводят по ним (кольям) измерения. После этого, камеральным образом проверяют, «хватает ли» площади, если нет – подгоняют до нужной и предлагают вынести точки в натуру уже за отдельные деньги. Как правило, продавцу не хочется тратить на это время и деньги, в итоге имеем вашу ситуацию. Вы можете обязать геодезистов «доделать свою работу», но придется это делать в судебном порядке. Если компания следит за своей репутацией, она доделает работу бесплатно.
У меня в собственности земельный участок.Имею на него свидетельство о собственности,землеустроительное дело (от 1999 г),стоит на кадастровом учете.Купила я его в 2009 г.,сразу не измеряла.По документам он 12 соток, а фактически 13,2 сотки (обнесен забором).Можно ли сделать уточнение границ,или это делается один раз?Сегодня обращалась с этим вопросом в кадастровую палату,мне отказали,мотивируя это тем,что границы уже были определены в 1999 г.Какой есть выход в данной ситуации?Как мне оформить эти 1,2 сотки? Спасибо за ответ!
Ответ: Если фактические заборы существовали на момент проведения геодезических работ (межевание в 1999г.), значит имеется кадастровая ошибка. Она заключается в несоответствии сведений, внесенных в землеустроительное дело и фактических границах земельного участка (если заборы не менялись). Таким образом, нужно подготовить новый межевой план на исправление кадастровой ошибки и приведение границы земельного участка в соответствие с фактическим расположением забора. Для этих целей рекомендуем обратиться к кадастровому инженеру. Другим вариантом оформления 1.2 сотки является обратиться в администрацию и оформить, как самостоятельный участок. Так как он будет являться «прирезкой» к основному, процесс оформления будет немного упрощен. Для этого рекомендуем обратиться в администрацию сельского поселения с соответствующим заявлением.
Здравствуйте! Прошу дать совет как мне поступить в следующей ситуации. В 2007 году я приобрёл дом с земельным участком 12 соток, но у прежнего хозяина не было документов на право собственности а лишь решение суда о признание его собственником данной недвижимиости. Он мне выписал генеральную доверенность, я заплатил деньги. Но т. к. он не полностью использовал 12 соток земли он выделил соседки примерно 4 сотки под картошку, эта территория не была огорожена забором. И я не планировал пока использовать всю территорию и по просьбе соседки я оставил всё как и было. У меня есть собака и я её иногда отпускаю с цепи чтоб побегала. По моему согласию соседка установила забор из сетки-рабицы, чтоб собака не топтала её посадок. В 2010 г я стал собственником земельного участок, а весной следующего года я узнал что соседка продала свой дом и... мои 4 сотки земли! Разговаривал с новыми соседями они говорят что " ничего не знаем, земля наша, и документы на неё есть, идите в суд" На просьбу показать документы они не реагируют. Посмотрел по "Публичной кадастравой карте", там нет информации о границах обеих участков. В связи с чем у меня вопросы: Возможно ли такое, я имею ввиду оформление в собственность данного участка моей соседкой? Как мне поступить в данной ситуации? Заранее благодарен!
Ответ: Вероятно, соседка смогла оформить 4 сотки земли, которые были у нее в пользовании по документам из хозяйственной книги. Информацию об этом можно узнать в местной администрации. Возможно, они не знав о существовании Вашего участка «выдали» соседке документ на земельный участок «под картошку». Для решения вопроса по возврату земельного участка можно поступить следующим образом: обращайтесь к кадастровому инженеру, выполняйте замер земельного участка в существующих границах, а если получится – и с учетом утерянных 4 соток. В результате уточните, есть ли действительно факт уменьшения Вашего земельного участка (1200-400=800 кв.м.). Если же факт подтвердиться – обращаться в суд. Для адвоката (юриста) потребуется подтверждение ущемления Ваших прав. Это может быть отказ в постановке на государственный кадастровый учет, полученный в результате пересечения, либо заключение кадастрового инженера.
Здравствуйте! Ситуация такая. В 1983 году мой отец приобрел 1/3 дома. В договоре купли-продажи было написано, что он приобретает 1/3 дома и в его распоряжение переходит 1/2 земельного участка с южной стороны. Другая часть дома 2/3 доли и 1/2 земельного участка принадлежали другому человеку. Фактически земельный участок так же был разделен поровну забором. В 2007 году мой отец умирает, и я наследую 1/3 дома. На земельный участок нотариус документы не оформил, сославшись на то, что нет правоустанавливающих документов на землю. Я обращался и в архив и в БТИ, везде ответ был один, что на землю документов никаких нет. Пытался оформить землю в Росреестре в собственность, сказали, что без правоустанавливающих документов на землю оформить ее в собственность я не могу. Полгода назад я решил выкупить землю по льготной цене и узнал, что второй хозяин, которому принадлежит 2/3 доли дома, оформил в Росреестре право собственности на 2/3 доли земельного участка. Когда я стал разбираться, почему он смог оформить право собственности на землю и почему ему дали 2/3 доли, то узнал, что оказывается, существует распоряжение Администрации города от 2002 года, в котором сказано, что мой отец и второй хозяин дома обратились с заявлениями в Администрацию города с просьбой о выделе им земли для ее регистрации в собственность. Администрация в этом распоряжении выделила 1/3 доли земельного участка моему отцу и 2/3 доли земельного участка второму хозяину. Когда я обратился с просьбой показать данные заявления, то было обнаружено, что подписи на обоих заявлениях поставлены одним человеком и моему отцу подпись не принадлежит. Выходит, что есть факт подделывания документов. У меня 2 вопроса: на самом ли деле я могу претендовать лишь на 1/3 доли земельного участка? Ведь фактически забор проходит посередине участка и стоит забор этот уже 29 лет. Мне говорят, что вышел закон, согласно которому земля делится согласно долям в доме. И стоит ли мне подавать заявление в прокуратуру против второго собственника дома по поводу подделки подписей? Если будет доказан факт того, что второй собственник подделал подпись моего отца, то смогу ли я оформить тогда землю в собственность именно по сложившемуся порядку пользования земельным участком между нами, то есть по 1/2 доли каждому?
Ответ: Действительно, если нет правоустанавливающих документов на земельный участок, то совладельцы долей дома имеют право претендовать на него (на земельный участок) в соответствии с долями. Однако необходимо отметить следующее: если долевая собственность на дом не была прекращена, оформить земельный участок вы и ваш сосед могли только в долевую собственность. Таким образом, процедура оформления должна была выглядеть следующим образом: утверждение схемы расположения всего земельного участка на кадастровом плане территории, получение кадастрового паспорта, выкуп в КУИ, регистрация права долевой собственности на землю, раздел между совладельцами и дома и земельного участка. В момент раздела между совладельцами подписывается акт согласования границ, в котором и можно указать сложившуюся границу, а не в соответствии с долями. Доказательство факта подделки подписи (в прокуратуре или суде) может помочь в отмене оформления земельного участка соседа, однако не поможет вам провести оформление своего.
Здравствуйте! Ответьте пожалуйста на вопрос. Заинтересованное лицо требует выполнить межевания не имея право устанавливающих документов. Можно ли принять заявку и сделать межевое дело для суда.
Ответ: Считаем, что выполнить кадастровые работы не имея правоустанавливающих документов возможно, при условии подтверждении право собственности (долевой собственности) на домовладение. Как правило, для суда необходим не сам межевой план, а документ, в котором указаны длины сторон и дирекционные углы (например: карта-план границ, схема границ земельного участка). Данный документ необходим для грамотного описания судьей местоположения земельного участка при вынесении решения. В любом случае, кадастровый инженер не рискует получить отказ – можно описать цель подготовки межевого плана в заключение, тем самым себя обезопасить..
Допустима ли ломаная граница дачного участка для кадастра. Добрый день, в садовом товариществе новые соседи купили участок по амнистии и ставят его на кадастр. Забора и четкой границы между участками не было более 50 лет. Соседи считают, что мой хозблок заходит на их участок примерно на 1 метр (стоял на этом месте б.50 лет). Я предложил сделать взаимокомпенсацию. В результате граница получается с двумя изломами - один внутрь, другой наружу. Скажите, пожалуйста, возможна ли ломаная граница для постановки на кадастра и распространяется ли на данный случай статья 11.9 Земельного кодекса РФ пункт 6. "Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ,..." Или мне настаивать на границе по фактическому пользованию более 50 лет, тогда она будет прямая, но у соседей площадь уменьшится на ок.20 м2 от 849 м2 по свидетельству на право собственности на землю. Спасибо
Ответ: Конфигурация границы земельного участка между смежными участками может быть любой: ломаной, дугой, зигзагообразной и прочее. Главное, чтобы соседи были согласны с такой конфигурацией. Согласие оформляется в виде подписания акта согласования границ земельного участка, который в свою очередь вшивается в межевой план. Вы так можете настаивать на границе по фактическому пользованию, однако должны будите доказать, что пользование сложилось именно таким. Уменьшение площади соседнего участка, ровно как и его увеличение после проведения процедуры межевания является проблемой собственников: ведь именно они принимали решение о покупки земельного участка с «условными» границами. К тому же одна из границ не была закреплена забором.
Добрый день! Помогите разобраться в ситуации! Купили участок в мае этого года, сейчас оформляем межевание. Приезжали геодезисты, выносили точки в натуру и оказалось, что соседский забор стоит на нашей территории (с одной стороны на 1 метр, с другой на 4 метра). Соседка говорит, что переносить забор не будет и никакие документы переделывать так же не будет (в агентстве сказали, что ей можно изменить границы своего участка, т.к. ее участок единственный стоит на кадастре). Как можно забрать у соседки свои метры? Спасибо!
Ответ: Если соседка не желает исправлять ошибку в границах своего участка, единственным способом ее исправить – решение суда. Для обращения в суд Вам потребуется подтверждение ущемления ваших прав. Можно использовать отказ в постановке на государственный кадастровый учет. Необходимо подготовить межевой план на земельный участок, с учетом фактически существующей границы. Межевой план необходимо сдать в кадастровую палату и по результату проверки получить отказ в связи с пересечением границы земельного участка с ранее учтенной границей (соседки). С этим решением можно обращаться в суд. Необходимо отметить, что судебному эксперту, который будет выезжать на участок для обследования границ, необходимо доказать факт неизменности границы.
Добрый день! Подскажите пожалуста могут ли соседи постояно пользоваться моим двором : ходят через двор сами и все их знакомые, каждый день (хотя у них есть свой проход),заезжают во двор на машинах, также сами и их знакомые( подъезда у них нет). Вокруг нашего дома небыло забора, пока мы его не получили, и соседи всегда ходили через двор, чтобы сократить дорогу, а теперь у нас получаются постоянные недопонимания, почему было так, а теперь подругому. Кадастровый паспорт на земельный участок только заказали, будем дом приватезировать.
Ответ: Для четкого разграничения вашего земельного участка, и уточнения, где будут ходить Ваши соседи необходимо провести геодезические работы – межевание земельного участка. Для этого после получения кадастрового паспорта на земельный участок необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Одним из основных документов в процедуре межевания является акт согласования границы. Соседи выражают свое согласие с положением границ Вашего участка путем росписи в акте согласования.
Здравствуйте! У меня к Вам два вопроса: 1.На нашем земельном участке установлен забор. Кадастровый инженер при выполнении своей работы по составлению межевого дела провел замеры не по забору. Правомерно ли это? 2. Имеются два участка, которые расположены рядом друг с другом и имеют разные кадастровые номера. Один зарегистрирован на отца, другой на сына. Имел ли право кадастровый инженер при выполнении своих работ устанавливать границу между этими участками внутри дома, который стоит между этими двумя участками? Спасибо заранее за ответ.
Ответ: В соответствии с частью 9 статьи 38 закона № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 27.07.2007 границы земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В соответствии с частью 7 статьи 38 закона № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 27.07.2007 местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Следует отметить, что такие точки на местности можно определить в большинстве случаев только по забору, но в процессе камеральной обработки кадастровый инженер может пользоваться документами, указанными в первом абзаце. В дополнение к вышесказанному необходимо заметить, что кадастровый инженер несет ответственность за предоставление информации о границах в межевом плане и при их определение должен руководствоваться нормами закона. На наш взгляд он должен был это сделать так граница между участками проходит и внутри дома, земля под частями дома входит в общую площадь каждого отдельно взятого земельного участка.

Приказ № 274 от 09.12.2008 Об утверждении перечня видов работ по инженерным изысканиям (изм. от 21.10.2009 г.).

Во исполнение части 5 статьи 8 Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 148-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 30 (ч. I), ст. 3604) и в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2008 г. N 864 "О мерах по реализации Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 148-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 48, ст. 5612), приказываю:
Схема проезда Офис в г. Раменское

Оформление

Специалисты компании «НедГео» занимаются оформлением любых объектов недвижимости. Данная услуга необходима при юридических сделках с объектами недвижимости (дома, дачи, земельные участки). Сопровождение сделок купли-продажи, дарения объектов недвижимости. Использование банковских ячеек и другое.
Вопрос & Ответ Вы можете получить бесплатную консультацию геодезистов. В разделе “Консультации по земле” задайте свой вопрос
геодезия в раменском круглый год

Геодезия Раменское(в Раменском районе)

Основное направление нашей деятельности - геодезические услуги и помощь в оформлении. Территория нашей деятельности, в первую очередь, распространяется на Раменский район (Жуковский, Раменское, Бронницы), но мы так же готовы рассмотреть любые ваши предложения, начиная от Москвы-МО и заканчивая любым уголком РФ

Наблюдения за деформациями

В виду деятельности человека, из-за климатических особенностей, некоторые элементы зданий и сооружений изменяют свое положение относительно первоначального. Данное изменение и называется деформацией объекта.

«Дачной амнистии» добавили срок

"Дачная амнистия", начавшаяся с 1 сентября 2006 года, 1 января 2010 года не закончится, как было объявлено раньше, а продлится до 1 марта 2015 года.

Межевание зем. участков

Межевание (землеустроительные работы) это работы по определению, согласованию и замеру границ земельного участка для регистрации в органах Федеральной службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии (ранее Роснедвижимость).