Вопрос & ответ

Задать свой вопрос

Здравствуйте! Прошу дать совет как мне поступить в следующей ситуации. В 2007 году я приобрёл дом с земельным участком 12 соток, но у прежнего хозяина не было документов на право собственности а лишь решение суда о признание его собственником данной недвижимиости. Он мне выписал генеральную доверенность, я заплатил деньги. Но т. к. он не полностью использовал 12 соток земли он выделил соседки примерно 4 сотки под картошку, эта территория не была огорожена забором. И я не планировал пока использовать всю территорию и по просьбе соседки я оставил всё как и было. У меня есть собака и я её иногда отпускаю с цепи чтоб побегала. По моему согласию соседка установила забор из сетки-рабицы, чтоб собака не топтала её посадок. В 2010 г я стал собственником земельного участок, а весной следующего года я узнал что соседка продала свой дом и... мои 4 сотки земли! Разговаривал с новыми соседями они говорят что " ничего не знаем, земля наша, и документы на неё есть, идите в суд" На просьбу показать документы они не реагируют. Посмотрел по "Публичной кадастравой карте", там нет информации о границах обеих участков. В связи с чем у меня вопросы: Возможно ли такое, я имею ввиду оформление в собственность данного участка моей соседкой? Как мне поступить в данной ситуации? Заранее благодарен!
Ответ: Вероятно, соседка смогла оформить 4 сотки земли, которые были у нее в пользовании по документам из хозяйственной книги. Информацию об этом можно узнать в местной администрации. Возможно, они не знав о существовании Вашего участка «выдали» соседке документ на земельный участок «под картошку». Для решения вопроса по возврату земельного участка можно поступить следующим образом: обращайтесь к кадастровому инженеру, выполняйте замер земельного участка в существующих границах, а если получится – и с учетом утерянных 4 соток. В результате уточните, есть ли действительно факт уменьшения Вашего земельного участка (1200-400=800 кв.м.). Если же факт подтвердиться – обращаться в суд. Для адвоката (юриста) потребуется подтверждение ущемления Ваших прав. Это может быть отказ в постановке на государственный кадастровый учет, полученный в результате пересечения, либо заключение кадастрового инженера.
Здравствуйте! Ситуация такая. В 1983 году мой отец приобрел 1/3 дома. В договоре купли-продажи было написано, что он приобретает 1/3 дома и в его распоряжение переходит 1/2 земельного участка с южной стороны. Другая часть дома 2/3 доли и 1/2 земельного участка принадлежали другому человеку. Фактически земельный участок так же был разделен поровну забором. В 2007 году мой отец умирает, и я наследую 1/3 дома. На земельный участок нотариус документы не оформил, сославшись на то, что нет правоустанавливающих документов на землю. Я обращался и в архив и в БТИ, везде ответ был один, что на землю документов никаких нет. Пытался оформить землю в Росреестре в собственность, сказали, что без правоустанавливающих документов на землю оформить ее в собственность я не могу. Полгода назад я решил выкупить землю по льготной цене и узнал, что второй хозяин, которому принадлежит 2/3 доли дома, оформил в Росреестре право собственности на 2/3 доли земельного участка. Когда я стал разбираться, почему он смог оформить право собственности на землю и почему ему дали 2/3 доли, то узнал, что оказывается, существует распоряжение Администрации города от 2002 года, в котором сказано, что мой отец и второй хозяин дома обратились с заявлениями в Администрацию города с просьбой о выделе им земли для ее регистрации в собственность. Администрация в этом распоряжении выделила 1/3 доли земельного участка моему отцу и 2/3 доли земельного участка второму хозяину. Когда я обратился с просьбой показать данные заявления, то было обнаружено, что подписи на обоих заявлениях поставлены одним человеком и моему отцу подпись не принадлежит. Выходит, что есть факт подделывания документов. У меня 2 вопроса: на самом ли деле я могу претендовать лишь на 1/3 доли земельного участка? Ведь фактически забор проходит посередине участка и стоит забор этот уже 29 лет. Мне говорят, что вышел закон, согласно которому земля делится согласно долям в доме. И стоит ли мне подавать заявление в прокуратуру против второго собственника дома по поводу подделки подписей? Если будет доказан факт того, что второй собственник подделал подпись моего отца, то смогу ли я оформить тогда землю в собственность именно по сложившемуся порядку пользования земельным участком между нами, то есть по 1/2 доли каждому?
Ответ: Действительно, если нет правоустанавливающих документов на земельный участок, то совладельцы долей дома имеют право претендовать на него (на земельный участок) в соответствии с долями. Однако необходимо отметить следующее: если долевая собственность на дом не была прекращена, оформить земельный участок вы и ваш сосед могли только в долевую собственность. Таким образом, процедура оформления должна была выглядеть следующим образом: утверждение схемы расположения всего земельного участка на кадастровом плане территории, получение кадастрового паспорта, выкуп в КУИ, регистрация права долевой собственности на землю, раздел между совладельцами и дома и земельного участка. В момент раздела между совладельцами подписывается акт согласования границ, в котором и можно указать сложившуюся границу, а не в соответствии с долями. Доказательство факта подделки подписи (в прокуратуре или суде) может помочь в отмене оформления земельного участка соседа, однако не поможет вам провести оформление своего.
Здравствуйте! Ответьте пожалуйста на вопрос. Заинтересованное лицо требует выполнить межевания не имея право устанавливающих документов. Можно ли принять заявку и сделать межевое дело для суда.
Ответ: Считаем, что выполнить кадастровые работы не имея правоустанавливающих документов возможно, при условии подтверждении право собственности (долевой собственности) на домовладение. Как правило, для суда необходим не сам межевой план, а документ, в котором указаны длины сторон и дирекционные углы (например: карта-план границ, схема границ земельного участка). Данный документ необходим для грамотного описания судьей местоположения земельного участка при вынесении решения. В любом случае, кадастровый инженер не рискует получить отказ – можно описать цель подготовки межевого плана в заключение, тем самым себя обезопасить..
Допустима ли ломаная граница дачного участка для кадастра. Добрый день, в садовом товариществе новые соседи купили участок по амнистии и ставят его на кадастр. Забора и четкой границы между участками не было более 50 лет. Соседи считают, что мой хозблок заходит на их участок примерно на 1 метр (стоял на этом месте б.50 лет). Я предложил сделать взаимокомпенсацию. В результате граница получается с двумя изломами - один внутрь, другой наружу. Скажите, пожалуйста, возможна ли ломаная граница для постановки на кадастра и распространяется ли на данный случай статья 11.9 Земельного кодекса РФ пункт 6. "Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ,..." Или мне настаивать на границе по фактическому пользованию более 50 лет, тогда она будет прямая, но у соседей площадь уменьшится на ок.20 м2 от 849 м2 по свидетельству на право собственности на землю. Спасибо
Ответ: Конфигурация границы земельного участка между смежными участками может быть любой: ломаной, дугой, зигзагообразной и прочее. Главное, чтобы соседи были согласны с такой конфигурацией. Согласие оформляется в виде подписания акта согласования границ земельного участка, который в свою очередь вшивается в межевой план. Вы так можете настаивать на границе по фактическому пользованию, однако должны будите доказать, что пользование сложилось именно таким. Уменьшение площади соседнего участка, ровно как и его увеличение после проведения процедуры межевания является проблемой собственников: ведь именно они принимали решение о покупки земельного участка с «условными» границами. К тому же одна из границ не была закреплена забором.
Добрый день! Помогите разобраться в ситуации! Купили участок в мае этого года, сейчас оформляем межевание. Приезжали геодезисты, выносили точки в натуру и оказалось, что соседский забор стоит на нашей территории (с одной стороны на 1 метр, с другой на 4 метра). Соседка говорит, что переносить забор не будет и никакие документы переделывать так же не будет (в агентстве сказали, что ей можно изменить границы своего участка, т.к. ее участок единственный стоит на кадастре). Как можно забрать у соседки свои метры? Спасибо!
Ответ: Если соседка не желает исправлять ошибку в границах своего участка, единственным способом ее исправить – решение суда. Для обращения в суд Вам потребуется подтверждение ущемления ваших прав. Можно использовать отказ в постановке на государственный кадастровый учет. Необходимо подготовить межевой план на земельный участок, с учетом фактически существующей границы. Межевой план необходимо сдать в кадастровую палату и по результату проверки получить отказ в связи с пересечением границы земельного участка с ранее учтенной границей (соседки). С этим решением можно обращаться в суд. Необходимо отметить, что судебному эксперту, который будет выезжать на участок для обследования границ, необходимо доказать факт неизменности границы.
Добрый день! Подскажите пожалуста могут ли соседи постояно пользоваться моим двором : ходят через двор сами и все их знакомые, каждый день (хотя у них есть свой проход),заезжают во двор на машинах, также сами и их знакомые( подъезда у них нет). Вокруг нашего дома небыло забора, пока мы его не получили, и соседи всегда ходили через двор, чтобы сократить дорогу, а теперь у нас получаются постоянные недопонимания, почему было так, а теперь подругому. Кадастровый паспорт на земельный участок только заказали, будем дом приватезировать.
Ответ: Для четкого разграничения вашего земельного участка, и уточнения, где будут ходить Ваши соседи необходимо провести геодезические работы – межевание земельного участка. Для этого после получения кадастрового паспорта на земельный участок необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Одним из основных документов в процедуре межевания является акт согласования границы. Соседи выражают свое согласие с положением границ Вашего участка путем росписи в акте согласования.
Здравствуйте! У меня к Вам два вопроса: 1.На нашем земельном участке установлен забор. Кадастровый инженер при выполнении своей работы по составлению межевого дела провел замеры не по забору. Правомерно ли это? 2. Имеются два участка, которые расположены рядом друг с другом и имеют разные кадастровые номера. Один зарегистрирован на отца, другой на сына. Имел ли право кадастровый инженер при выполнении своих работ устанавливать границу между этими участками внутри дома, который стоит между этими двумя участками? Спасибо заранее за ответ.
Ответ: В соответствии с частью 9 статьи 38 закона № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 27.07.2007 границы земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В соответствии с частью 7 статьи 38 закона № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 27.07.2007 местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Следует отметить, что такие точки на местности можно определить в большинстве случаев только по забору, но в процессе камеральной обработки кадастровый инженер может пользоваться документами, указанными в первом абзаце. В дополнение к вышесказанному необходимо заметить, что кадастровый инженер несет ответственность за предоставление информации о границах в межевом плане и при их определение должен руководствоваться нормами закона. На наш взгляд он должен был это сделать так граница между участками проходит и внутри дома, земля под частями дома входит в общую площадь каждого отдельно взятого земельного участка.
Забор делит участок земли на две части. Т.к. забор уже старый и мы его собираемся менять, у нас соседями возникло разногласие. По чему мерить границу участка: по столбам или по штакетнику? Если по столбам, то та сторона, на которую будет выходить "лицо" забора, получится меньше. А если, по штакетнику, то уменьшается та сторона, на чьей территории будут стоять столбы. Как правильно?
Ответ: В соответствии с судебной практикой, при определении границы между соседними участками необходимо определить «ширину» забора: сложить столб-основание забора, поперечную перекладину и штакетник. Далее, определив середину конструкции, мысленно спроецировать ее на землю. Получившаяся линия и является границей. Необходимо отметить, что если один из участков (или оба) прошли кадастровый учет (уточнили свои границы), то граница установки нового забора должна соответствовать границе, сведения о которой содержатся в Государственном кадастре недвижимости на данный земельный участок.
Частный дом на земельном участке в городе. Земля не была оформлена. Сосед купил участок и поставил забор, захватив часть нашего участка (захват 22,4 кв.м). Мы обратились в полицию и затем в суд. Судебная экспертиза подтвердила факт несоответствия границ участка соседа его документам. Но суд вынес решение в иске отказать, так как мы не собственники и границы нашего участка не определены (нет межевания). После этого мы оформили землю в рег.палате без межевания. Как нам сделать межевание, если все геодезисты нам говорят, что они отмежуют по тому, как фактически стоит забор??? Как добиться справедливости, куда идти и что делать? Перепробывали все,что смогли. Мы в отчаянье…
Ответ: Необходимо сперва прояснить процесс межевания: геодезисты выезжают на местность, выполняют измерения фактических границ (т.е. заборов), а так же объектов на земельном участке. После полевых работ проводятся камеральная обработка результатов измерений (уравнивание, необходимые проверки и подготовка документов) с использованием персонального компьютера. На данном этапе выявится не соответствие фактического забора и границы соседнего земельного участка. И межевой план геодезисты подготовят с учетом уже имеющихся сведений в Государственном кадастре недвижимости. Измерить ту границу, которую Вы считаете правильной не возможно лишь по тому, что она не закреплена на местности. Если получится ее обозначить (на пример деревянными кольями, столбами и т.д.), геодезисты будут ее указывать.
адрес земельного участка по кадастровой выписки не совпадает с адресом дома расположенным на нем.Дом угловой.Как изменить противоречие?
Ответ: Необходимо обратиться с заявлением о присвоении почтового адреса в местную администрацию. Получив постановление, обратиться в Росреестр и внести изменение в кадастровый паспорт на земельный участок.

Приказ № 480 от 21.10.2009 О внесении изменений в приказ Министерства регионального развития Российской Федерации

В целях оптимизации перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в соответствии со статьями 48, 52, 53 и 558 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1 (часть 1), ст. 16) приказываю:
Схема проезда Офис в г. Раменское

Подеревная съемка

Топографическая съемка с указанием всех деревьев и кустарников, описанием вида растительности называется подеревная съемка.
Вопрос & Ответ Вы можете получить бесплатную консультацию геодезистов. В разделе “Консультации по земле” задайте свой вопрос
геодезия в раменском круглый год

Геодезия Раменское(в Раменском районе)

Основное направление нашей деятельности - геодезические услуги и помощь в оформлении. Территория нашей деятельности, в первую очередь, распространяется на Раменский район (Жуковский, Раменское, Бронницы), но мы так же готовы рассмотреть любые ваши предложения, начиная от Москвы-МО и заканчивая любым уголком РФ

Вынос в натуру границ

Все земельные участки, прошедшие кадастровый учет на основе геодезических работ имеют строго определенные границы. Границы земельных участков описываются координатами поворотных точек. Только координаты позволяют однозначно определить пространственное положение объекта недвижимости. Координаты углов участка и поворотных точек содержатся в форме В6 кадастрового паспорта (выписке из кадастрового паспорта).

Письмо № ВК/3232 от 24.07.2008 Об описании и установлении границ объектов землеустройства

В связи с вступлением в силу Федерального закона от 13.05.2008 № 66-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу от-дельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (вступил в силу 17.05.2008, опубликован в «Российской газете» № 4662) Роснедвижимость сообщает.

Наблюдения за деформациями

В виду деятельности человека, из-за климатических особенностей, некоторые элементы зданий и сооружений изменяют свое положение относительно первоначального. Данное изменение и называется деформацией объекта.