Вопрос & ответ

Задать свой вопрос

мы в октябре 2011г купили участок ,который стоит на кадастровом учете с межеванием границ.Соседка поставила свой участок на кадастр пойзже и без определения границ.В этом году она ранней весной поставила забор .захватив при этом/сознательно/ 1,5 метра нашей земли.Соседка скандальная.Сейчас мы взяли выписку из кадастровой палаты и вызываем геодезистов .чтобы они вынесли нам границы участка.Что нам делать дальше?Обязательно ли приглашать соседку .когда нам будут выносить границу участка.Без суда скорее всего не обойдется.Какие док-ты нам будут нужны.?
Ответ: Одним из возможных вариантов вернуть забор на свое место является вызвать специалистов земельного контроля. Для этого необходимо обратиться в отдел Росреестра с заявлением, что соседка захватила часть вашего земельного участка и мешает полноценно им пользоваться. На место будет выезжать комиссия, которая установит факт нарушения границ и выпишет предписание соседке устранить замечания. Если данное нарушение не будет устранено, дело будет передано в суд. Выезд геодезистов для выноса точек в натуру в случае конфликта с соседями может не принести ожидаемых результатов. Как правило, сосед не признает «правильность» спорной границы, указанной геодезистами.
ЗДРАВСТВУЙТЕ. ПОМОГИТЕ РАЗОБРАТЬСЯ. СОСЕДКА В 1997 ГОДУ ВСТУПАЛА В НАСЛЕДСТВО. ОТЕЦ ПОДПИСАЛ ГРАНИЦЫ УЧАСТКА 31 НА 42. САМ РУЛЕТКОЙ НЕ МЕРЯЛ. СОСЕДИ САМИ ПОСТАВИЛИ ЗАБОР ПО МЕЖЕ. ДОМ НАШ СТОИТ С 1960 ГОДА, А ПРИСТРОЙКА К НЕМУ С 1995 ГОДА. СЕЙЧАС ЭТОТ СОСЕД ДЕЛАЕТ МЕЖЕВАНИЕ И ПОЛУЧАЕТСЯ ЧТО ПОСЛЕ ОТМЕРИВАНИЯ ГЕОДЕЗИСТАМИ ГРАНИЦЫ 31 НА 42 УГОЛ НАШЕГО ДОМА ПОЛУЧАЕТСЯ НА СОСЕДНЕМ УЧАСТКЕ. СОСЕД ГРОЗИТСЯ УГОЛ СНЕСТИ. СМОЖЕТ ЛИ ОН ЭТО СДЕЛАТЬ ИЛИ МЕЖЕВАНИЕ ДОЛЖНО УЧИТЫВАТЬ ПОСТРОЙКИ 15-ТИ ЛЕТНЕЙ ДАВНОСТИ?
Ответ: Замер смежной границы между двумя участками производится по существующему забору, после чего согласовывается со всеми заинтересованными лицами. Таким образом, геодезисты должны не отмерять 42, а проводить измерение по факту, подготовить акт согласования и передать его Вам на подписание. Не возможно использовать бланк согласования границы варианта 1997г. при проведении межевания в 2012г. Таким образом, сосед в любом случае должен к Вам обратиться для согласования границы. Исключением является случай, когда смежная граница Ваших участков уже уточнена, и сведения о ней имеются в Росреестре. Снести угол постройки возможно только по решению суда. Местоположение объекта недвижимости (дома) должно совпадать с земельным участком. Не допускается подготовка межевого плана с учетом наличия чужой постройки на земельном участке.
Добрый вечер! Помогите разобраться в ситуации. Я купила дом с земельным участком в 2007 году, а в 2012 сосед решил приватизировать свой участок, оказалось что в мой кадастровый паспорт заложено 3 метро его земли.Таким образомэти 3 метра уже мной оплачены в налоговых органах в течении 5 лет. Соседи требуют отдать им землю и грозятся подать в суд. Что делать?
Ответ: Вы покупали земельный участок в тех границах, в которых он существовал по фактическому положению заборов на момент продажи. Знать о несоответствии с кадастровыми границами вы не могли. В течение 5 лет сосед не претендовал на «захваченные» вами 3 метра, а когда обнаружилось несоответствие, вдруг решил подать в суд. Для решения данного вопроса необходимо разобраться, действительно ли была допущена кадастровая (или техническая) ошибка при подготовки документов на ваш земельный участок. Для определения наиболее простого решения вопроса рекомендуем обратиться к кадастровому инженеру.
Частный дом находился в долевой собственности между моими мамой и бабушкой. В 1995 году бабушка оформила на меня дарственную. Я уплачивала налоги на строение и на землю 10 лет. С 2006 года извещения на уплату земельного налога я не получаю. Т.к. оказывается не являюсь собственницей земли, на которой находится дом, долей которого я владею, и соответственно земли, прилегающей к дому. В регистрационной палате мне отказали в упрощенном оформлении земельного участка, объяснив это тем, что дом не индивидуальный. Порекомендовали обратиться в суд. В суде мне насчитали довольно приличную госпошлину, которую я должна заплатить. Мне не понятны некоторые моменты: 1. Является ли недоработкой нотариуса тот факт, что при подготовке дарственной она не учла, что дом стоит всё-таки на земле? Права ли буду я если в настоящее время предъявлю ей материальные и моральные претензии. 2. Почему в течение 10 лет налоговые органы высылали извещение на моё имя несмотря на то, что собственницей я не являюсь? За что тогда 10 лет я платила деньги? Можно будет в дальнейшем (хочется надеяться, что всё закончится благополучно) сделать перерасчет? 3. Поскольку наш дом не является двухквартирным, а принадлежащая собственность - долевая, то почему нельзя применить к оформлению земельного участка "дачную амнистию"? 4. Как вообще лучше поступить в нашей ситуации? С чего начать? В какую инстанцию и с каким конкретно вопросом обращаться? На какой результат рассчитывать?
Ответ: Отсутствие сведений о земельном участке на котором находится дом в дарственной, ошибкой нотариуса не является, т.к. земельный участок является отдельным объектом недвижимости. Скорее всего, в 1995г. на момент подготовке дарственной у бабушки не было документов на землю, поэтому о земле и нет сведений в дарственной. Предъявлять материальные претензии к нотариусу, на наш взгляд, в данном случае не имеет смысла. Налоговые органы ориентировались по сведениям о наличии доли в доме. Дом должен стоять на земле, поэтому вместе с оплатой налогов на дом оплачивали и налог за землю, которая юридически Вам не принадлежит. После 10 лет, для подготовки квитанции, стали требовать подтверждение наличия прав на земельный участок, которых у Вас нет. Поэтому выслать квитанцию по уплате налогов юридически нельзя. Возможность истребовать затраты по уплате лишнего налога с налоговых органов, на наш взгляд, более реально. Упрощенная форма «дачная амнистия» применима к тем собственникам, у кого есть первичные (старые) документы на земельный участок. В данном случае, документов на землю нет, поэтому процедура оформления предусмотрена такая же, как при приватизации. Необходимо отметить следующее: в виду долевой собственности на дом оформить участок можно только в долевую собственность. Для оформления в частную собственность, в первую очередь, необходимо прекратить право долевой собственности и оформить право собственности на фактически занимаемые помещения.
Здравствуйте. У меня проблема с земельным участком... Изначально по документам было 12,25сот.,(есть старый тех.паспорт и справка с администрации о том что 12,25сот.),но после того как наняла юр.фирму оформить документы и вступила в наследство,то по новым документам оказалось 10,99сот...т.е. 1,26сот. просто испарились,видимо фирма подала подложные документы(межевание),и в итоге соседка узаконила самозахват и оттяпала у меня половину огорода(126кв.м.).Скажите пожалуйста,какая меня ждёт процедура,чтобы исправить ошибку,переоформить документы и вернуть документально свою землю?
Ответ: Для исправления ошибки сперва необходимо убедиться, что фактическая (огороженная забором) площадь действительно составляет 1225 кв.м. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру и выполнить повторный замер границ земельного участка. В случае, если уменьшение площади не подтвердится – ошибки в документах нет, в результате пользования земельным участком исторически сложилась именно такая его площадь. Если же разночтения в площади подтвердятся, необходимо подготовить новый межевой план и обратиться с заявлением в Росреестр об учете изменений в части площади и координат земельного участка. Данное увеличение площади земельного участка необходимо согласовать со всеми заинтересованными лицами, а так же доказать, что предыдущие материалы межевания являются ошибочными.
Добрый день!прошу помощи в вопросе о приватизированном земельном участке в г.сочи. 22 года назад мама получила и приватизировала эту землю на отца.родители затем развелись,и этим участком вобще никто не занимался.вопрос такой: 1.мог ли ктото отобрать у нас этот участок?прошло 22 года. 2.куда мне обращаться,чтобы узнать правильный адрес земли?
Ответ: В первую очередь необходимо найти или восстановить документы на земельный участок. Если оформление происходило 22 года назад, т.е. в 1990 гг. возможно выдавалось постановление и свидетельство о праве собственности. Обратитесь с заявлением в местную администрацию, Росреестр и районный архив. Для присвоения (уточнения) почтового адреса необходимо так же обращаться в местную администрацию. Однако для этого потребуют предоставить документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.
Здравствуйте! У нас 2-х квартирный дом ( на 2-х хозяев),обе квартиры приватизированы. Между квартирами установлен забор по общей стене,у соседей получается участок больше чем у нас. Как произвести межевание и оформление ЗУ в равных долях. Соседи хотят оформить неприкосновенность своего участка.
Ответ: В соответствии с Градостроительным кодексом РФ (Федеральный закон № 190-ФЗ от 29.12.2004г.) приватизировать земельный участок в собственность возможно, если на квартиру оформлена собственность. Если квартиры оформлены в долевую собственность, то и земельный участок можно оформить только в долевую собственность. В процессе проведения работ по межеванию Ваших участков, если границы не закреплены, их можно скорректировать для уточнения площади (равные по площади участки, разные по площади участки, форму участков). Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру по обоим участкам.
Здравствуйте! Приобретен земельный участок в СНТ. Участок приватизирован, есть свидетельство. Общая площадь участка 16 соток. Разделить участок на 2 части по 8 соток. Выезд специалиста - геодезиста обязателен? Есть организация проводящая без выезда-насколько это юридически имеет силу?
Ответ: Разделить земельный участок на несколько частей возможно, когда имеются сведения о его границах в Государственном кадастре недвижимости (ГКН). Для этого необходимо предоставить кадастровому инженеру выписку о земельном участке, свидетельство и решение собственника о разделе. Выезжать кадастровому инженеру на земельный участок для определения линии раздела не всегда обязательно. Если необходимо разделить земельный участок на ровные части, можно это сделать по координатам на компьютере. Площадь частей подгоняется под необходимую (на пример на продажу 8 соток), и формируется межевой план. Если же границы раздела сложились и закреплены заборами, выезд кадастрового инженера обязателен.
После вступления в наследство на дом начали оформлять в собственность земельный участок, на котором этот дом расположен. На межевание была приглашена соседка, представитель администрации городского поселения, геодезисты. Замер был произведен зимой по границе участка, закрепленной металлическими столбами ( бывший забор между испрашиваемым участком и граничащим с ним соседним) в виде забора. Соседка имеет давние с 1978 года претензии по ширине своего участка, но словесно подтвердила, что эти столбы стоят неизменно более 50 лет. Т.е. представитель администрации ,основываясь на фактическом пользовании нами земельным участком и подтверждении соседкой границы, определила какой участок необходимо замежевать.Теперь, когда межевое дело изготовлено, соседка отказывается от согласования границы, мотивируя , что мы произвели самозахват земли и требуя раширения своего участка до 15 метров с 13,70 метров. При этом площадь ее участка соответствует той площади, с которой ее участок поставлен на кадастровый учет - 15 соток земли. Все заинтересованные стороны ( межевая группа, администрация, земельная комиссия), зная скандальный характер соседки рекомендует уступить ее требованиям. Непонятно, почему мы должны это делать, зная что мы не нарушали ни законных процедур, ни границ. Как в данной ситуации доказать свою правоту, если даже после промера земли, соседка переместила столбы по своему усмотрению и лжет, что в течение нескольких лет моя мама отнимала у нее землю
Ответ: Для решения спорной ситуации необходимо руководствоваться действующем законодательством, а именно: если собственник смежного земельного участка (сосед) отказывается в согласовании общей границы, он обязан обосновать сове возражение. Подготовьте два извещения и отправьте их по почте с интервалом 30 календарных дней с уведомлением. Если за это время (60 календарных дней с даты первого уведомления) сосед не выразил в письменном виде свое обоснованное возражение в положении спорной границы, она считается согласованной. В случае если возражение все-таки будет получено, его необходимо вшить в межевой план, который направить на рассмотрение в местный отдел Росреестра. По результатам проверки, скорее всего, будет подготовлен отказ в постановке ваших границ на кадастровый учет. Данное решение необходимо обжаловать в суде, где смежники будут приводить аргументы в пользу того или иного положения границ. Необходимо отметить, что можно будет привлекать свидетелей, участвующих в замере участка зимой.
Во дворе жилого дома мы ,как и многие соседи поставили гараж и детскую площадку.(сами так как у администрации города до наших детей дела нет)Сейчас на этом месте хотят возвести дом.Нам сказали придется все убирать.Можем ли мы как-то это все оспорить?Узаконить права на землю под гаражами?Что для этого нужно?
Ответ: Каждый собственник объекта недвижимости (гараж) имеет право оформить под ним землю в собственность. Для этого необходимо написать заявление в администрацию и приложить копии документов, подтверждающих право собственности. В ответ вы получите список действий, необходимых для оформления земли. Если документы о праве собственности отсутствуют, значит гараж построен без разрешения на строительства (самовольно), оформить документы через администрацию не получится (тем более, если там запланировано строительство жилого дома). Необходимо отметить, что если гараж был построен 15 и более лет назад, и вы все это время открыто им пользовались, можно через суд оформить на него права как наследственная давность. Для этого будет необходимо будет доказать факт строительства и использования гаража.

Землеустройство в России

Пресс-служба Минсельхоза России сообщила о результатах проведенной 21 января рабочей группы по вопросам совершенствования нормативной правовой базы в сфере оборота и использования земель сельхозназначения. Провел ее глава министерства Алексей Гордеев. Основным вопросом к рассмотрению было поручение Президента России, согласно которому требовалось выработать конкретные предложения по совершенствованию земельного законодательства.
Схема проезда Офис в г. Раменское

Объединение зем. участка

Объединение земельного участка выполняется с целью увеличения площади, присвоения единого почтового адреса и других целей. На все земельные участки (части земельных участков) участвующие в объединение должны быть кадастровые паспорта, один владелец.
Вопрос & Ответ Вы можете получить бесплатную консультацию геодезистов. В разделе “Консультации по земле” задайте свой вопрос
геодезия в раменском круглый год

Геодезия Раменское(в Раменском районе)

Основное направление нашей деятельности - геодезические услуги и помощь в оформлении. Территория нашей деятельности, в первую очередь, распространяется на Раменский район (Жуковский, Раменское, Бронницы), но мы так же готовы рассмотреть любые ваши предложения, начиная от Москвы-МО и заканчивая любым уголком РФ

Экспертизы

Возникающие споры и разногласия заинтересованных лиц в области земельных отношений часто приводят к судебным и внесудебным экспертизам. Процесс сопоставления документально подтвержденной информации с действительностью и есть экспертиза. После проведения экспертизы, эксперт делает вывод в отношении спорного вопроса.

Письмо № ВК/3232 от 24.07.2008 Об описании и установлении границ объектов землеустройства

В связи с вступлением в силу Федерального закона от 13.05.2008 № 66-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу от-дельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (вступил в силу 17.05.2008, опубликован в «Российской газете» № 4662) Роснедвижимость сообщает.

Межевание зем. участков

Межевание (землеустроительные работы) это работы по определению, согласованию и замеру границ земельного участка для регистрации в органах Федеральной службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии (ранее Роснедвижимость).