Вопрос & ответ

Задать свой вопрос

В апреле 2010 г. я купила земельный участок.Участок занесен в кадастр.Забора между моим и смежным участком не было.Когда я обозначила вешками границы своего участка,соседка сказала,что они неправильные.Хотя сама подписывала акт согласования границ с пежней владелицей.Её участок не оформлен.Она поставила забор на моей земле и подала в суд: требует признать ошибочными границы моего участка, и установить новые по фактическому пользованию.Что делать?Можно ли доказать ошибку в кадастре и могут ли меня лишить части моей собсвенности на основании этого?
Ответ: Вам необходимо собрать доказательства существования прежней границы. Для этого закажите архивный межевой план (землеустроительное дело), поговорите с прежней владелицей, возможно подать встречный иск с формулировкой «не чинить препятствие в пользовании земельным участком». Доказать наличие кадастровой ошибки и лишить части участка возможно, только если будет доказано, что границы действительно стояли по факту, а вы оформили (купили) участок с ошибочными границами.
Здравствуйте! Помогите ответить на несколько вопросов: 1) По выписке из похозяйственной книги моя бабушка владела 1/5 доли дома, 3/5 доли были за неким NNN на основе договора купли-продажи от 1988 года. NNN никогда не проживал в доме, не был прописан и не пользовался им, а еще об 1/5 доли нет сведений ни в каких инстанциях. Приватизации не было. По факту всю жизнь жила и пользовалась домом и землей только моя бабушка. Это доказывалось в суде (вызывались свидетели). Некий NNN в исковом заявлении был заявлен как ответчик, но он в суд не явился. Суд принял решение о признании за мной права собственности на целый дом по приобретательной давности и праву наследования по закону. Решение суда вступило в силу в январе 2012 года. В мае месяце я обратилась в регистрационную палату для регистрации права собственности на дом по решению суда. Но там мне сказали что некий NNN уже зарегистрировал свои 3/5 доли в апреле месяце. Вы опоздали. Законно ли рег. палата зарегистрировала право на 3/5 доли? Получается что при проверке документов, подтверждающих возможность регистрации права собственности, запросы в суды не делаются? Могу ли я через суд признать регистрацию 3/5 доли недействительной? 2) Земля 15 соток изначально выдавалась бабушке совхозом. Постановлений никаких нет, но данные о земле есть в выписке из похозяйственной книги. Для оформления земли в собственность по упрощенке, я стала собирать документы. Но столкнулась с такой проблемой: для регистрации права собственности на землю нужна выписка из похоз. книги нового образца, которую у нас готовит Управление с/х и зем. отношениями. Я им предоставила выписку старого образца на бабушку, в которой написано что 15 соток земли и 1/5 доли дома. Они говорят что раз дом в долевой собственности, то мы вам выдадим выписку на 1/5 от 15 соток. Что делать ведь земля выдавалась бабушке и пользовалась ей только бабушка. Когда продавались 3/5 дома (в 1988 году), то земля не продавалась. В выписке из похоз. книги на некого NNN, указан прочерк по земле, т.е. он не является землепользователем и 3/5 доли дома. По теперешним законам земля делится в соответствующих долях с домом. Некий NNN зарегистрировав право собственности на 3/5 дома, может претендовать и на землю. Как этого не допустить?
Ответ: Во время принятия решения местным отделом Росреестра о регистрации 3/5 долей дома гражданина NNN действительно не делали запросов в суд – не было необходимости. Ведь собственник NNN предоставил все предусмотренные документы. Для решения проблемы получите официальный отказ в регистрации права собственности на целое домовладение, и обжалуйте его в суде. Скорее всего, ответчики (гражданин NNN и Росреестр) не станут ходить на заседания и решение будет принято достаточно быстро. После того, как зарегистрируете право собственности на целое домовладение, повторно обратитесь в местную администрацию за выпиской из похозяйственной книги: будучи владелицей всего дома, вам обязаны выдать выписку на все площадь (15 соток). На основании выписки из хозяйственной книги можно внести сведений в Государственный Кадастр Недвижимости (далее ГКН). На данном этапе уже можно регистрировать право собственности на землю, однако мы рекомендуем обратиться к кадастровому инженеру для уточнения границ земельного участка.
мы в октябре 2011г купили участок ,который стоит на кадастровом учете с межеванием границ.Соседка поставила свой участок на кадастр пойзже и без определения границ.В этом году она ранней весной поставила забор .захватив при этом/сознательно/ 1,5 метра нашей земли.Соседка скандальная.Сейчас мы взяли выписку из кадастровой палаты и вызываем геодезистов .чтобы они вынесли нам границы участка.Что нам делать дальше?Обязательно ли приглашать соседку .когда нам будут выносить границу участка.Без суда скорее всего не обойдется.Какие док-ты нам будут нужны.?
Ответ: Одним из возможных вариантов вернуть забор на свое место является вызвать специалистов земельного контроля. Для этого необходимо обратиться в отдел Росреестра с заявлением, что соседка захватила часть вашего земельного участка и мешает полноценно им пользоваться. На место будет выезжать комиссия, которая установит факт нарушения границ и выпишет предписание соседке устранить замечания. Если данное нарушение не будет устранено, дело будет передано в суд. Выезд геодезистов для выноса точек в натуру в случае конфликта с соседями может не принести ожидаемых результатов. Как правило, сосед не признает «правильность» спорной границы, указанной геодезистами.
ЗДРАВСТВУЙТЕ. ПОМОГИТЕ РАЗОБРАТЬСЯ. СОСЕДКА В 1997 ГОДУ ВСТУПАЛА В НАСЛЕДСТВО. ОТЕЦ ПОДПИСАЛ ГРАНИЦЫ УЧАСТКА 31 НА 42. САМ РУЛЕТКОЙ НЕ МЕРЯЛ. СОСЕДИ САМИ ПОСТАВИЛИ ЗАБОР ПО МЕЖЕ. ДОМ НАШ СТОИТ С 1960 ГОДА, А ПРИСТРОЙКА К НЕМУ С 1995 ГОДА. СЕЙЧАС ЭТОТ СОСЕД ДЕЛАЕТ МЕЖЕВАНИЕ И ПОЛУЧАЕТСЯ ЧТО ПОСЛЕ ОТМЕРИВАНИЯ ГЕОДЕЗИСТАМИ ГРАНИЦЫ 31 НА 42 УГОЛ НАШЕГО ДОМА ПОЛУЧАЕТСЯ НА СОСЕДНЕМ УЧАСТКЕ. СОСЕД ГРОЗИТСЯ УГОЛ СНЕСТИ. СМОЖЕТ ЛИ ОН ЭТО СДЕЛАТЬ ИЛИ МЕЖЕВАНИЕ ДОЛЖНО УЧИТЫВАТЬ ПОСТРОЙКИ 15-ТИ ЛЕТНЕЙ ДАВНОСТИ?
Ответ: Замер смежной границы между двумя участками производится по существующему забору, после чего согласовывается со всеми заинтересованными лицами. Таким образом, геодезисты должны не отмерять 42, а проводить измерение по факту, подготовить акт согласования и передать его Вам на подписание. Не возможно использовать бланк согласования границы варианта 1997г. при проведении межевания в 2012г. Таким образом, сосед в любом случае должен к Вам обратиться для согласования границы. Исключением является случай, когда смежная граница Ваших участков уже уточнена, и сведения о ней имеются в Росреестре. Снести угол постройки возможно только по решению суда. Местоположение объекта недвижимости (дома) должно совпадать с земельным участком. Не допускается подготовка межевого плана с учетом наличия чужой постройки на земельном участке.
Добрый вечер! Помогите разобраться в ситуации. Я купила дом с земельным участком в 2007 году, а в 2012 сосед решил приватизировать свой участок, оказалось что в мой кадастровый паспорт заложено 3 метро его земли.Таким образомэти 3 метра уже мной оплачены в налоговых органах в течении 5 лет. Соседи требуют отдать им землю и грозятся подать в суд. Что делать?
Ответ: Вы покупали земельный участок в тех границах, в которых он существовал по фактическому положению заборов на момент продажи. Знать о несоответствии с кадастровыми границами вы не могли. В течение 5 лет сосед не претендовал на «захваченные» вами 3 метра, а когда обнаружилось несоответствие, вдруг решил подать в суд. Для решения данного вопроса необходимо разобраться, действительно ли была допущена кадастровая (или техническая) ошибка при подготовки документов на ваш земельный участок. Для определения наиболее простого решения вопроса рекомендуем обратиться к кадастровому инженеру.
Частный дом находился в долевой собственности между моими мамой и бабушкой. В 1995 году бабушка оформила на меня дарственную. Я уплачивала налоги на строение и на землю 10 лет. С 2006 года извещения на уплату земельного налога я не получаю. Т.к. оказывается не являюсь собственницей земли, на которой находится дом, долей которого я владею, и соответственно земли, прилегающей к дому. В регистрационной палате мне отказали в упрощенном оформлении земельного участка, объяснив это тем, что дом не индивидуальный. Порекомендовали обратиться в суд. В суде мне насчитали довольно приличную госпошлину, которую я должна заплатить. Мне не понятны некоторые моменты: 1. Является ли недоработкой нотариуса тот факт, что при подготовке дарственной она не учла, что дом стоит всё-таки на земле? Права ли буду я если в настоящее время предъявлю ей материальные и моральные претензии. 2. Почему в течение 10 лет налоговые органы высылали извещение на моё имя несмотря на то, что собственницей я не являюсь? За что тогда 10 лет я платила деньги? Можно будет в дальнейшем (хочется надеяться, что всё закончится благополучно) сделать перерасчет? 3. Поскольку наш дом не является двухквартирным, а принадлежащая собственность - долевая, то почему нельзя применить к оформлению земельного участка "дачную амнистию"? 4. Как вообще лучше поступить в нашей ситуации? С чего начать? В какую инстанцию и с каким конкретно вопросом обращаться? На какой результат рассчитывать?
Ответ: Отсутствие сведений о земельном участке на котором находится дом в дарственной, ошибкой нотариуса не является, т.к. земельный участок является отдельным объектом недвижимости. Скорее всего, в 1995г. на момент подготовке дарственной у бабушки не было документов на землю, поэтому о земле и нет сведений в дарственной. Предъявлять материальные претензии к нотариусу, на наш взгляд, в данном случае не имеет смысла. Налоговые органы ориентировались по сведениям о наличии доли в доме. Дом должен стоять на земле, поэтому вместе с оплатой налогов на дом оплачивали и налог за землю, которая юридически Вам не принадлежит. После 10 лет, для подготовки квитанции, стали требовать подтверждение наличия прав на земельный участок, которых у Вас нет. Поэтому выслать квитанцию по уплате налогов юридически нельзя. Возможность истребовать затраты по уплате лишнего налога с налоговых органов, на наш взгляд, более реально. Упрощенная форма «дачная амнистия» применима к тем собственникам, у кого есть первичные (старые) документы на земельный участок. В данном случае, документов на землю нет, поэтому процедура оформления предусмотрена такая же, как при приватизации. Необходимо отметить следующее: в виду долевой собственности на дом оформить участок можно только в долевую собственность. Для оформления в частную собственность, в первую очередь, необходимо прекратить право долевой собственности и оформить право собственности на фактически занимаемые помещения.
Здравствуйте. У меня проблема с земельным участком... Изначально по документам было 12,25сот.,(есть старый тех.паспорт и справка с администрации о том что 12,25сот.),но после того как наняла юр.фирму оформить документы и вступила в наследство,то по новым документам оказалось 10,99сот...т.е. 1,26сот. просто испарились,видимо фирма подала подложные документы(межевание),и в итоге соседка узаконила самозахват и оттяпала у меня половину огорода(126кв.м.).Скажите пожалуйста,какая меня ждёт процедура,чтобы исправить ошибку,переоформить документы и вернуть документально свою землю?
Ответ: Для исправления ошибки сперва необходимо убедиться, что фактическая (огороженная забором) площадь действительно составляет 1225 кв.м. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру и выполнить повторный замер границ земельного участка. В случае, если уменьшение площади не подтвердится – ошибки в документах нет, в результате пользования земельным участком исторически сложилась именно такая его площадь. Если же разночтения в площади подтвердятся, необходимо подготовить новый межевой план и обратиться с заявлением в Росреестр об учете изменений в части площади и координат земельного участка. Данное увеличение площади земельного участка необходимо согласовать со всеми заинтересованными лицами, а так же доказать, что предыдущие материалы межевания являются ошибочными.
Добрый день!прошу помощи в вопросе о приватизированном земельном участке в г.сочи. 22 года назад мама получила и приватизировала эту землю на отца.родители затем развелись,и этим участком вобще никто не занимался.вопрос такой: 1.мог ли ктото отобрать у нас этот участок?прошло 22 года. 2.куда мне обращаться,чтобы узнать правильный адрес земли?
Ответ: В первую очередь необходимо найти или восстановить документы на земельный участок. Если оформление происходило 22 года назад, т.е. в 1990 гг. возможно выдавалось постановление и свидетельство о праве собственности. Обратитесь с заявлением в местную администрацию, Росреестр и районный архив. Для присвоения (уточнения) почтового адреса необходимо так же обращаться в местную администрацию. Однако для этого потребуют предоставить документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.
Здравствуйте! У нас 2-х квартирный дом ( на 2-х хозяев),обе квартиры приватизированы. Между квартирами установлен забор по общей стене,у соседей получается участок больше чем у нас. Как произвести межевание и оформление ЗУ в равных долях. Соседи хотят оформить неприкосновенность своего участка.
Ответ: В соответствии с Градостроительным кодексом РФ (Федеральный закон № 190-ФЗ от 29.12.2004г.) приватизировать земельный участок в собственность возможно, если на квартиру оформлена собственность. Если квартиры оформлены в долевую собственность, то и земельный участок можно оформить только в долевую собственность. В процессе проведения работ по межеванию Ваших участков, если границы не закреплены, их можно скорректировать для уточнения площади (равные по площади участки, разные по площади участки, форму участков). Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру по обоим участкам.
Здравствуйте! Приобретен земельный участок в СНТ. Участок приватизирован, есть свидетельство. Общая площадь участка 16 соток. Разделить участок на 2 части по 8 соток. Выезд специалиста - геодезиста обязателен? Есть организация проводящая без выезда-насколько это юридически имеет силу?
Ответ: Разделить земельный участок на несколько частей возможно, когда имеются сведения о его границах в Государственном кадастре недвижимости (ГКН). Для этого необходимо предоставить кадастровому инженеру выписку о земельном участке, свидетельство и решение собственника о разделе. Выезжать кадастровому инженеру на земельный участок для определения линии раздела не всегда обязательно. Если необходимо разделить земельный участок на ровные части, можно это сделать по координатам на компьютере. Площадь частей подгоняется под необходимую (на пример на продажу 8 соток), и формируется межевой план. Если же границы раздела сложились и закреплены заборами, выезд кадастрового инженера обязателен.

Приватизируем садовый участок

Даже если вы или ваши родители построили на участке дом и возделываете грядки еще со времен царя гороха, то никто не гарантирует неприкосновенности вашего надела, если он не оформлен как следует. Самый надежный документ - свидетельство о праве собственности на землю. Эта «корочка», с одной стороны, защищает территорию и границы участка от посягательств лиц, желающих оттяпать землю. А с другой - дает вам полное право распорядиться участком по своему усмотрению, в том числе продать его или сдать в аренду, что становится особенно актуальным, когда из-за кризиса урезаются зарплаты и растет число увольнений.
Схема проезда Офис в г. Раменское

Обмерные работы

Обмерные работы в геодезии это работы, связанные с замерами больших производственных помещений (внутреннюю часть) для целей дальнейшего проектирования и переоборудования.
Вопрос & Ответ Вы можете получить бесплатную консультацию геодезистов. В разделе “Консультации по земле” задайте свой вопрос
геодезия в раменском круглый год

Геодезия Раменское(в Раменском районе)

Основное направление нашей деятельности - геодезические услуги и помощь в оформлении. Территория нашей деятельности, в первую очередь, распространяется на Раменский район (Жуковский, Раменское, Бронницы), но мы так же готовы рассмотреть любые ваши предложения, начиная от Москвы-МО и заканчивая любым уголком РФ

Нормативные документы

Все документы и нормативные акты, которые могут Вам понадобиться - представлены в данном разделе. Для удобства навигации они разделены на темы. По мере появления новых документов, раздел будет дополняться.

Приказ № 274 от 09.12.2008 Об утверждении перечня видов работ по инженерным изысканиям (изм. от 21.10.2009 г.).

Во исполнение части 5 статьи 8 Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 148-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 30 (ч. I), ст. 3604) и в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2008 г. N 864 "О мерах по реализации Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 148-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 48, ст. 5612), приказываю:

Топографический план

Топографический план (топоплан) это чертеж земельного участка с указанием всей ситуации (строения, деревья, колодцы и другое), рельефа (овраги, холмы, перепады высот) и существующих коммуникаций (подземных и наземных). Топографическая съемка (топосъемка) – вид геодезических работ, выполняемых на местности инженерами – геодезистами.