Вопрос & ответ

Задать свой вопрос

После смерти отца моего мужа, его мать (жена отца) написала в правление СНТ заявление с просьбой разделить жилой дом и земельный участок на двух своих сыновей. Дом имеет два входа, но они находятся на одной торцевой стороне. Дом был еще родителями разделен на 2 части по длине дома. С большим трудом родственники согласились разделить землю пополам. Т.к. дом стоит поперек земельного участка, получается, что вход родственников находится на нашей стороне, а наши окна - одно с другого торца и одно выходит на земельный участок родственников. Вопрос:полагается ли какое-то расстояние от стены жилого дома и если да, то какое это расстояние для обслуживания дома, ремонт, покраска, мытье окон, ремонт фундамента и т.д., если фактически эта сторона на их земле. И еще - если к дому пристроено крыльцо (небольшая веранда, то для обслуживания дома считать расстояние от капитальных стен или от веранды.В обществе будем делать межевание, как правильно выделить расстояние от стен дома по закону.
Ответ: В строительных нормах и правилах есть ссылка на минимальный размер один метр от строения для его обслуживания. Отсчитывать один метр необходимо от края любого строения (крыльца). Необходимо отметить, что в процессе выполнения работ по межеванию будет необходимо проводить согласование границы земельного участка. Поэтому вы с родственниками сможете согласовать любой отступ от края строения.
Здравствуйте. Один дом на два входа и два разных хозяина .В том году оба приватизировали каждый свою половину земли. Но межевой план один на двоих и домовая книга тоже одна,можно ли эти документы зделать на каждого хозяина отдельно?(так как соседи не в мире живут,это очень не удобно кагда приходиться просить этот документ)
Ответ: Один межевой план на две половины участка подготавливается в случаях, когда право собственности на домовладение «долевая собственность». Чтобы сделать межевой план на каждого из совладельцев, необходимо вначале прекратить право долевой собственности на объект недвижимости, и выделить отдельные помещения каждому из них в собственность, затем проводить геодезические работы. Необходимо отметить, что стоимость работ, в случае независимой друг от друга подготовки документов увеличивается, т.к. в первоначальном случае расходы можно делить пополам (или в соответствии с долями). Для получения отдельной домовой книги рекомендуем обратиться в организацию, ответственную за его выдачу (паспортный стол в ЖКО).
ЗДРАВСТВУЙТЕ, Ситуация такая, мы с братом купили(в долях 1/2 земля и дом) земельный участок 13 соток, участок с маленьким домом в 18кв,м он немного смещен в сторону , брат хотел строиться рядом на второй половине но передумал, хочет весь участок выкупить у меня но неможет нет денег , а житья нам не дает у меня ребенок 10 лет, у нас одна межа есть общяя, а на пополам согласия не дает уже 5 лет мучаемся, я собираюсь подавать в суд, а как делиться будет земля тогда и дом тоже будут делить,,,,,, что делать незнаю подскажите брат не на что не соглашаеться если управа законом,,,,
Ответ: В соответствии с договором купли-продажи, вам вместе с братом принадлежит земельный участок и жилой дом в равных долях, по ½ каждому. В соответствии с Гражданским кодексом, каждый из собственников имеет право прекратить право общей долевой собственности. Для этого необходимо составить решение о разделе земельного участка (если все участники согласны) либо обратиться в суд. Судья разделит участок и жилой дом между владельцами в соответствии с долями (т.е. по ½), либо предложит заключить мировое соглашение. В соглашение можно указать, что после раздела, дом полностью будет принадлежать одному из собственников, а второму достанется большая часть земельного участка (в качестве компенсации). Если вы не найдете вариант, устраивающий обоих собственников, судья все разделит ровно пополам.
Добрый вечер!Покупаем участок кат.земли насел.пунктов-ЛПХ.Участок находится между двух таких же "необработанных"участков.То есть посередине.Продавец уверил,что межжевание проводил и геодезист ему сказал,что нужно ставить колошки (граница) вот тут и тут".Потом выясняется,что колошки куда-то исчезли после зимы, и продавец их ставил уже сам, по памяти.В чем тут риск?Боюсь,что он вообще их ставил не там,где они стояли изначально.Как это можно проверить?Что ширина участка и его длина соответствует тому.что "якобы" говорит продавец?И что со стороны соседей не будет потом притензий,что мы сделали самозахват.Неужели придется заново вызывать геодезиста?Спасибо заранее.
Ответ: В соответствии с Федеральным законом № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», только координаты узловых точек однозначно описывают местоположение земельного участка на местности. Судить о границах земельного участка со слов продавца опасно, и если вы не уверены в местоположении участка - обращайтесь к геодезистам для уточнения. Риск в покупки «чужого» земельного участка грозит вам судебными разбирательствами и как следствие потерянными нервами. В качестве возможной проверки можно заказать кадастровый план территории на нужный квартал и по характерным точкам промерами попробовать определить местоположение участка. Только обратившись к геодезистам можно быть уверенным в местоположении купленного участка. Это будет стоить дешевле, нежели изменение местоположения заборов, строений и т.д.
Здравствуйте! На купленный по договору купли-продажи земельный участок в соответствии с законом был получен документ о праве собственности. Потом этот участок делился в судебном порядке и выяснилось по запросу суда, что кадастровое дело утеряно при переезде архива. Участок поделен по 1/2 доли. У меня такие вопросы: нужно ли для восстановления кадастрового дела проводить межевание и можно ли получить свидетельство о собственности на 1/2 доли без восстановления кадастрового дела? Какими законами это регламентируется? Спасибо.
Ответ: Для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на ½ долю земельного участка необходимо обратиться в местный отдел Росреестра любому из совладельцев с заявлением и следующими документами: - Решение суда об изменении собственников земельного участка (раздел). - Свидетельство о собственности на весь участок. - Кадастровый паспорт на весь земельный участок. - Доверенность (по необходимости). После получения свидетельства на ½ долю земельного участка информация об этом изменении поступит в кадастровый паспорт автоматически. Таким образом, восстанавливать кадастровое дело нет необходимости.
по решению суда земельный участок был разделен на два равных участка,проезд ос-тавлен в общем пользовании.При разделе приставами проезд полностью остался на моем участке.Получила кадастровый паспорт без обременения.Соседи чинять пре- пятствия в установке забора и на проезде постоянно ставят машину,ссылаясь на решение суда.Что делать?
Ответ: Решение суда, вступившее в силу, определяет границы участков и порядок пользования общим проездом. Именно на основании данного документа кадастровый инженер должен был подготовить межевой план, выделив отдельно каждый из участков и дополнительный – общего пользования. Таким образом, имеет место кадастровая ошибка, внесенная в государственный кадастр недвижимости. Устраняется кадастровая ошибка в соответствии с частью 5 статьи 28 ФЗ № 221 от 24 июля 2007г. «О государственном кадастре недвижимости». Рекомендуем обратиться к кадастровому инженеру, который готовил для Вас межевой план.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, нужно ли согласовывать границы земельного участка при следующих обстоятельствах: мой участок уже стоит на кадастре, мой сосед проводит межевые работы для постановки своего земельного участка на кадастр, при этом образуется новая точка, которая ранее не была согласована при оформлении моего участка, т.к. ему добавили 6 м. и смежная граница у нас увеличилась?
Ответ: В соответствии с ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24. 07. 2007г, статьей 39 ч.1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. В вашем случае на наш взгляд добавление новой точки на вашей границы является уточнением данной границы (уточнено местоположение границы смежного земельного участка участку в отношении которого проводились кадастровые работы) и не зависимо от того стоит или нет ваш участок на кадастровом учете согласование необходимо. Так же следует отметить, кто в соответствии с действующем законодательством является заинтересованным лицом, об этом говорит ч. 3 статья 39 вышеуказанного Закона. Заинтересованными являются лица, обладающие смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Как разделить земельный участок не имеющий координат (т.к. поставлен на учет давно и декларативно ) и находится в 2 км ( по публичной кадастровой карте Росреестра)от существующего на самом деле
Ответ: Раздел земельного участка в Вашем случае произвести не представляется возможным. Для того что бы произвести раздел вашего земельного участка необходимо: 1.Провести уточнение местоположения границ и площади 2.Перерегистрировать право на земельный участок Далее можете провести раздел земельного участка. Для того чтобы провести все указанные выше указанные действия необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
Как произвести межевание участка,если 2-ой собственник против межевания,поскольку имеет всего 1/3 участка?
Ответ: Провести межевание в данном случае не представляется возможным так с заявлением об уточнении границ в кадастровую палату в соответствии с действующем законодательством должны обратиться все собственники земельного участка.
Добрый день! У нас с соседями идет война уже 2 год. У них дом стоит на границе. А у нас все по закону на кадастровом учете и дом и земля в собственности они нашли документы 1958 года где 1.80 в наш двор их земля. Могут ли они у нас отвоевать эти 1.80 в свою пользу.
Ответ: Для изъятия части земельного участка, который уже стоит на кадастровом учете, нужны весомые аргументы. Таковыми могут быть доказательство, что при проведении кадастровых работ Вы подделали (ошибочно сделали) акт согласования границ земельного участка, либо что на Вашем земельном участке имеется лишняя земля, оформленная в упрощенной форме (по дачной амнистии). Так или иначе, соседям необходимо будет обращаться в суд, проводить экспертизу и доказывать, что именно Вы захватили часть участка. Суд будет принимать решение, действительно ли имеет место факт захвата, или это просто желание получить лишние 1.8 м.

Приказ № 480 от 21.10.2009 О внесении изменений в приказ Министерства регионального развития Российской Федерации

В целях оптимизации перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в соответствии со статьями 48, 52, 53 и 558 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1 (часть 1), ст. 16) приказываю:
Схема проезда Офис в г. Раменское

Подеревная съемка

Топографическая съемка с указанием всех деревьев и кустарников, описанием вида растительности называется подеревная съемка.
Вопрос & Ответ Вы можете получить бесплатную консультацию геодезистов. В разделе “Консультации по земле” задайте свой вопрос
геодезия в раменском круглый год

Геодезия Раменское(в Раменском районе)

Основное направление нашей деятельности - геодезические услуги и помощь в оформлении. Территория нашей деятельности, в первую очередь, распространяется на Раменский район (Жуковский, Раменское, Бронницы), но мы так же готовы рассмотреть любые ваши предложения, начиная от Москвы-МО и заканчивая любым уголком РФ

Исполнительная съемка

Исполнительная съемка – вид геодезических работ, позволяющий определить точность и расхождения, допущенные в процессе строительства или выноса проекта в натуру.

«Дачной амнистии» добавили срок

"Дачная амнистия", начавшаяся с 1 сентября 2006 года, 1 января 2010 года не закончится, как было объявлено раньше, а продлится до 1 марта 2015 года.

Межевание зем. участков

Межевание (землеустроительные работы) это работы по определению, согласованию и замеру границ земельного участка для регистрации в органах Федеральной службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии (ранее Роснедвижимость).