Вопрос & ответ

Задать свой вопрос

Добрый день!прошу помощи в вопросе о приватизированном земельном участке в г.сочи. 22 года назад мама получила и приватизировала эту землю на отца.родители затем развелись,и этим участком вобще никто не занимался.вопрос такой: 1.мог ли ктото отобрать у нас этот участок?прошло 22 года. 2.куда мне обращаться,чтобы узнать правильный адрес земли?
Ответ: В первую очередь необходимо найти или восстановить документы на земельный участок. Если оформление происходило 22 года назад, т.е. в 1990 гг. возможно выдавалось постановление и свидетельство о праве собственности. Обратитесь с заявлением в местную администрацию, Росреестр и районный архив. Для присвоения (уточнения) почтового адреса необходимо так же обращаться в местную администрацию. Однако для этого потребуют предоставить документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.
Здравствуйте! У нас 2-х квартирный дом ( на 2-х хозяев),обе квартиры приватизированы. Между квартирами установлен забор по общей стене,у соседей получается участок больше чем у нас. Как произвести межевание и оформление ЗУ в равных долях. Соседи хотят оформить неприкосновенность своего участка.
Ответ: В соответствии с Градостроительным кодексом РФ (Федеральный закон № 190-ФЗ от 29.12.2004г.) приватизировать земельный участок в собственность возможно, если на квартиру оформлена собственность. Если квартиры оформлены в долевую собственность, то и земельный участок можно оформить только в долевую собственность. В процессе проведения работ по межеванию Ваших участков, если границы не закреплены, их можно скорректировать для уточнения площади (равные по площади участки, разные по площади участки, форму участков). Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру по обоим участкам.
Здравствуйте! Приобретен земельный участок в СНТ. Участок приватизирован, есть свидетельство. Общая площадь участка 16 соток. Разделить участок на 2 части по 8 соток. Выезд специалиста - геодезиста обязателен? Есть организация проводящая без выезда-насколько это юридически имеет силу?
Ответ: Разделить земельный участок на несколько частей возможно, когда имеются сведения о его границах в Государственном кадастре недвижимости (ГКН). Для этого необходимо предоставить кадастровому инженеру выписку о земельном участке, свидетельство и решение собственника о разделе. Выезжать кадастровому инженеру на земельный участок для определения линии раздела не всегда обязательно. Если необходимо разделить земельный участок на ровные части, можно это сделать по координатам на компьютере. Площадь частей подгоняется под необходимую (на пример на продажу 8 соток), и формируется межевой план. Если же границы раздела сложились и закреплены заборами, выезд кадастрового инженера обязателен.
После вступления в наследство на дом начали оформлять в собственность земельный участок, на котором этот дом расположен. На межевание была приглашена соседка, представитель администрации городского поселения, геодезисты. Замер был произведен зимой по границе участка, закрепленной металлическими столбами ( бывший забор между испрашиваемым участком и граничащим с ним соседним) в виде забора. Соседка имеет давние с 1978 года претензии по ширине своего участка, но словесно подтвердила, что эти столбы стоят неизменно более 50 лет. Т.е. представитель администрации ,основываясь на фактическом пользовании нами земельным участком и подтверждении соседкой границы, определила какой участок необходимо замежевать.Теперь, когда межевое дело изготовлено, соседка отказывается от согласования границы, мотивируя , что мы произвели самозахват земли и требуя раширения своего участка до 15 метров с 13,70 метров. При этом площадь ее участка соответствует той площади, с которой ее участок поставлен на кадастровый учет - 15 соток земли. Все заинтересованные стороны ( межевая группа, администрация, земельная комиссия), зная скандальный характер соседки рекомендует уступить ее требованиям. Непонятно, почему мы должны это делать, зная что мы не нарушали ни законных процедур, ни границ. Как в данной ситуации доказать свою правоту, если даже после промера земли, соседка переместила столбы по своему усмотрению и лжет, что в течение нескольких лет моя мама отнимала у нее землю
Ответ: Для решения спорной ситуации необходимо руководствоваться действующем законодательством, а именно: если собственник смежного земельного участка (сосед) отказывается в согласовании общей границы, он обязан обосновать сове возражение. Подготовьте два извещения и отправьте их по почте с интервалом 30 календарных дней с уведомлением. Если за это время (60 календарных дней с даты первого уведомления) сосед не выразил в письменном виде свое обоснованное возражение в положении спорной границы, она считается согласованной. В случае если возражение все-таки будет получено, его необходимо вшить в межевой план, который направить на рассмотрение в местный отдел Росреестра. По результатам проверки, скорее всего, будет подготовлен отказ в постановке ваших границ на кадастровый учет. Данное решение необходимо обжаловать в суде, где смежники будут приводить аргументы в пользу того или иного положения границ. Необходимо отметить, что можно будет привлекать свидетелей, участвующих в замере участка зимой.
Во дворе жилого дома мы ,как и многие соседи поставили гараж и детскую площадку.(сами так как у администрации города до наших детей дела нет)Сейчас на этом месте хотят возвести дом.Нам сказали придется все убирать.Можем ли мы как-то это все оспорить?Узаконить права на землю под гаражами?Что для этого нужно?
Ответ: Каждый собственник объекта недвижимости (гараж) имеет право оформить под ним землю в собственность. Для этого необходимо написать заявление в администрацию и приложить копии документов, подтверждающих право собственности. В ответ вы получите список действий, необходимых для оформления земли. Если документы о праве собственности отсутствуют, значит гараж построен без разрешения на строительства (самовольно), оформить документы через администрацию не получится (тем более, если там запланировано строительство жилого дома). Необходимо отметить, что если гараж был построен 15 и более лет назад, и вы все это время открыто им пользовались, можно через суд оформить на него права как наследственная давность. Для этого будет необходимо будет доказать факт строительства и использования гаража.
После смерти отца моего мужа, его мать (жена отца) написала в правление СНТ заявление с просьбой разделить жилой дом и земельный участок на двух своих сыновей. Дом имеет два входа, но они находятся на одной торцевой стороне. Дом был еще родителями разделен на 2 части по длине дома. С большим трудом родственники согласились разделить землю пополам. Т.к. дом стоит поперек земельного участка, получается, что вход родственников находится на нашей стороне, а наши окна - одно с другого торца и одно выходит на земельный участок родственников. Вопрос:полагается ли какое-то расстояние от стены жилого дома и если да, то какое это расстояние для обслуживания дома, ремонт, покраска, мытье окон, ремонт фундамента и т.д., если фактически эта сторона на их земле. И еще - если к дому пристроено крыльцо (небольшая веранда, то для обслуживания дома считать расстояние от капитальных стен или от веранды.В обществе будем делать межевание, как правильно выделить расстояние от стен дома по закону.
Ответ: В строительных нормах и правилах есть ссылка на минимальный размер один метр от строения для его обслуживания. Отсчитывать один метр необходимо от края любого строения (крыльца). Необходимо отметить, что в процессе выполнения работ по межеванию будет необходимо проводить согласование границы земельного участка. Поэтому вы с родственниками сможете согласовать любой отступ от края строения.
Здравствуйте. Один дом на два входа и два разных хозяина .В том году оба приватизировали каждый свою половину земли. Но межевой план один на двоих и домовая книга тоже одна,можно ли эти документы зделать на каждого хозяина отдельно?(так как соседи не в мире живут,это очень не удобно кагда приходиться просить этот документ)
Ответ: Один межевой план на две половины участка подготавливается в случаях, когда право собственности на домовладение «долевая собственность». Чтобы сделать межевой план на каждого из совладельцев, необходимо вначале прекратить право долевой собственности на объект недвижимости, и выделить отдельные помещения каждому из них в собственность, затем проводить геодезические работы. Необходимо отметить, что стоимость работ, в случае независимой друг от друга подготовки документов увеличивается, т.к. в первоначальном случае расходы можно делить пополам (или в соответствии с долями). Для получения отдельной домовой книги рекомендуем обратиться в организацию, ответственную за его выдачу (паспортный стол в ЖКО).
ЗДРАВСТВУЙТЕ, Ситуация такая, мы с братом купили(в долях 1/2 земля и дом) земельный участок 13 соток, участок с маленьким домом в 18кв,м он немного смещен в сторону , брат хотел строиться рядом на второй половине но передумал, хочет весь участок выкупить у меня но неможет нет денег , а житья нам не дает у меня ребенок 10 лет, у нас одна межа есть общяя, а на пополам согласия не дает уже 5 лет мучаемся, я собираюсь подавать в суд, а как делиться будет земля тогда и дом тоже будут делить,,,,,, что делать незнаю подскажите брат не на что не соглашаеться если управа законом,,,,
Ответ: В соответствии с договором купли-продажи, вам вместе с братом принадлежит земельный участок и жилой дом в равных долях, по ½ каждому. В соответствии с Гражданским кодексом, каждый из собственников имеет право прекратить право общей долевой собственности. Для этого необходимо составить решение о разделе земельного участка (если все участники согласны) либо обратиться в суд. Судья разделит участок и жилой дом между владельцами в соответствии с долями (т.е. по ½), либо предложит заключить мировое соглашение. В соглашение можно указать, что после раздела, дом полностью будет принадлежать одному из собственников, а второму достанется большая часть земельного участка (в качестве компенсации). Если вы не найдете вариант, устраивающий обоих собственников, судья все разделит ровно пополам.
Добрый вечер!Покупаем участок кат.земли насел.пунктов-ЛПХ.Участок находится между двух таких же "необработанных"участков.То есть посередине.Продавец уверил,что межжевание проводил и геодезист ему сказал,что нужно ставить колошки (граница) вот тут и тут".Потом выясняется,что колошки куда-то исчезли после зимы, и продавец их ставил уже сам, по памяти.В чем тут риск?Боюсь,что он вообще их ставил не там,где они стояли изначально.Как это можно проверить?Что ширина участка и его длина соответствует тому.что "якобы" говорит продавец?И что со стороны соседей не будет потом притензий,что мы сделали самозахват.Неужели придется заново вызывать геодезиста?Спасибо заранее.
Ответ: В соответствии с Федеральным законом № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», только координаты узловых точек однозначно описывают местоположение земельного участка на местности. Судить о границах земельного участка со слов продавца опасно, и если вы не уверены в местоположении участка - обращайтесь к геодезистам для уточнения. Риск в покупки «чужого» земельного участка грозит вам судебными разбирательствами и как следствие потерянными нервами. В качестве возможной проверки можно заказать кадастровый план территории на нужный квартал и по характерным точкам промерами попробовать определить местоположение участка. Только обратившись к геодезистам можно быть уверенным в местоположении купленного участка. Это будет стоить дешевле, нежели изменение местоположения заборов, строений и т.д.
Здравствуйте! На купленный по договору купли-продажи земельный участок в соответствии с законом был получен документ о праве собственности. Потом этот участок делился в судебном порядке и выяснилось по запросу суда, что кадастровое дело утеряно при переезде архива. Участок поделен по 1/2 доли. У меня такие вопросы: нужно ли для восстановления кадастрового дела проводить межевание и можно ли получить свидетельство о собственности на 1/2 доли без восстановления кадастрового дела? Какими законами это регламентируется? Спасибо.
Ответ: Для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на ½ долю земельного участка необходимо обратиться в местный отдел Росреестра любому из совладельцев с заявлением и следующими документами: - Решение суда об изменении собственников земельного участка (раздел). - Свидетельство о собственности на весь участок. - Кадастровый паспорт на весь земельный участок. - Доверенность (по необходимости). После получения свидетельства на ½ долю земельного участка информация об этом изменении поступит в кадастровый паспорт автоматически. Таким образом, восстанавливать кадастровое дело нет необходимости.

Приказ № 480 от 21.10.2009 О внесении изменений в приказ Министерства регионального развития Российской Федерации

В целях оптимизации перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в соответствии со статьями 48, 52, 53 и 558 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1 (часть 1), ст. 16) приказываю:
Схема проезда Офис в г. Раменское

Раздел земельного участка

Раздел земельного участка возможен, когда на основной (весь) участок имеется кадастровый паспорт (кадастровый план). Для определения границ раздела земельных участков необходимо выполнить измерения их на местности либо воспользоваться устным описанием Заказчика (с помощью персонального компьютера).
Вопрос & Ответ Вы можете получить бесплатную консультацию геодезистов. В разделе “Консультации по земле” задайте свой вопрос
геодезия в раменском круглый год

Геодезия Раменское(в Раменском районе)

Основное направление нашей деятельности - геодезические услуги и помощь в оформлении. Территория нашей деятельности, в первую очередь, распространяется на Раменский район (Жуковский, Раменское, Бронницы), но мы так же готовы рассмотреть любые ваши предложения, начиная от Москвы-МО и заканчивая любым уголком РФ

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт земельного участка (кадастровый план) это документ, получаемый в органах Федеральной службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии (ранее Роснедвижимость). Разделяют декларативный (условный) кадастровый паспорт и обычный.

Приватизируем садовый участок

Даже если вы или ваши родители построили на участке дом и возделываете грядки еще со времен царя гороха, то никто не гарантирует неприкосновенности вашего надела, если он не оформлен как следует. Самый надежный документ - свидетельство о праве собственности на землю. Эта «корочка», с одной стороны, защищает территорию и границы участка от посягательств лиц, желающих оттяпать землю. А с другой - дает вам полное право распорядиться участком по своему усмотрению, в том числе продать его или сдать в аренду, что становится особенно актуальным, когда из-за кризиса урезаются зарплаты и растет число увольнений.

Съемка фасадов

Съемка фасада преимущественно производится бесконтактным способом с использованием безотражательного электронного тахеометра. Для более детального обмера архитектурных объектов могут использоваться новейшие лазерные сканирующие системы.