Вопрос & ответ

Задать свой вопрос

По наследству от мужа досталось 1/2 доля в праве на жилой дом и земельный участок общей площадью 700 кв.м., в кадастре числиться как ранее учтенный без границ. По решению суда я выделила свою долю дома, теперь мне принадлежит часть2 домовладения, хотела выделить и земельный участок, но он оказался не делимым, не соблюдаются минимальные размеры вновь образуемых участков. Фактически участок был разделен забором в 1998г и каждый использовал свою 1/2 долю. Теперь второму собственнику показалось что использование было не верным, снес забор и захватил часть моего участка. Для разрешения конфликта я обратилась в суд, но в иске мне отказали, так как границы общего участка не установлены и юридически его не существует. Я заказала межевание, кадастровый инженер обмерял весь участок, его площадь оказалась 713 кв м, собственники смежных участков акт согласования границ подписали, а второй собственник подписывать данный акт и вообще ставить на кадастровый учет земельный участок отказывается, ничем не мотивируя, "просто не хочу". Что делать? Как поставить на кадастровый учет участок находящийся в общедолевой собственности?
Ответ: В связи с тем, что границы земельного участка не установлены в соответствии с законодательством, а сведения о земельном участке все же имеются (ранее учтенный), вместе с межевым планом необходимо подавать заявление на учет изменений от всех собственником такого участка. В случае наличия конфликта Вы можете отправить извещение о согласовании местоположения границы земельного участка почтовым отправлением с уведомлением - это решит проблему отсутствия подписи в акте согласования (в случае отсутствия реакции со стороны 2го совладельца). Однако это никак не поможет в отсутствии его подписи, когда будите сдавать межевой план в МФЦ - это 100% отказ в кадастровом учете. Таким образом, вам необходимо получить отказ в учете границы из-за отсутствия 2го заявления (заявления от второго совладельца) и уже его обжаловать в суде.
Здравствуйте! Покупаю частный дом с земельным участком в ипотеку с использованием мат.капитала. У продавца не сделана геодезия. Нам банк и агенство недвижимости велели ее сделать за 11 тысяч.Итак, первый вопрос это законно??? Не продавец ли должен был сделать ее? и после ее проведения выяснилось, что произошло наложение участков с соседями. 90 см! вопрос второй: Что делать дальше? Состоится ли сделка, если оставить все, как есть?
Ответ: Кто будет плательщиком в отношении кадастровых работ особой разницы не имеет. На наш взгляд работы по определению (уточнению) границы и площади земельного участка должен проводить его собственник. Это конечно же увеличивает доверие со стороны покупателя, но в тоже время может увеличить и стоимость объекта. Именно собственник должен (и может!) разбираться с границами и наложениями, откуда они взялись, как их снять и прочие вопросы. В отношении второй части вопроса: тут все будет уже зависеть от вас. Устраивает ли вас, что в будущем могут возникать споры и разногласия с соседями (с которыми пересечение-наложение), или стоит поискать другой объект.
в каком году начали ставить участки на кадастровый учёт с координатами?
Ответ: Земельные участки начали ставить на кадастровый учет с момента появления учета. Имеется ввиду в Государственном кадастровом реестре под кадастровым номером начали хранить информацию о земельном участке и его основных характеристиках (площадь, адрес, категория земель и его разрешенном использовании). Координаты появлялись там только после проведения соответствующих измерений и подготовки землеустроительного дела (позже межевого плана). Так как обязательств граждан выполнять кадастровые работы на своих земельных участках не было (никто не требовал выполнить геодезические работы в течении какого-то определенного срока по времени), каждый из собственников выполнял эти работы по мере необходимости. Отдельно стоит отметить земельные участки, которые были образованы из земель неразграниченной государственной собственности или путем раздела большого земельного участка (например, земельные участки малоимущих или многие коттеджные поселки). В этих случаях координаты появлялись сразу, как только образовывались такие участки. Таким образом нет единой даты, с которой земельные участки ставили на учет строго с координатами.
Добрый день, подскажите пожалуйста в 2003 году бывший владелец участка провел меживания. Граница участка была кривая по фактическому забору, а при получении документов на плане участка граница уже была ровная. У соседа земля не в собственности. Акт согласия границ сосед также подписал и документально земельный участок стал 18соток. Но бывший хозяин не придал внимания на чертеж. Забор так и остался стоять криво. Бывшая хозяйка выкупала эти сотки у государства в доказательство этому есть договор купли продажи и акт приема передачи земельного участка в котором также прописано 18соток. После чего хочяйка получила свидетельство о гос. регистрации. В 2014 году я купила у нее земельный участок, который оформила в долевую собственность со своими несовершенно летними детьми, у нас получилась по 1/3 доли земельного участка размером 18соток. Теперь сосед оформляет землю и подал в суд . Что бы мои документы признать недействительными. Разница между фактической землей и землей по документам 2сотки. Что нам теперь далать? И прав ли сосед?
Ответ: Если ситуация была нами понята верно, произошла ошибка между фактически существующим на местности забором (кривая) и границей, сведения о которой были внесены в государственный кадастр недвижимости (ровная). При этом в процессе выполнения кадастровых работ эта граница была согласована между заинтересованными лицами (соседями). Вы фактически купили земельный участок "в границах кадастрового плана", где были указаны ровные границы. В этой связи, соседу будет весьма сложно доказать, что границей является именно фактический кривой забор. Получается, что он согласовал ровную границу, и на протяжении нескольких лет не замечал этой ошибки. Для определения правильной стратегии поведения необходимо обратиться к адвокату, который подскажет необходимые действия на иск соседа. Стоит отметить, что все это справедливо лишь для случая несовпадения одной границы (или с одним соседом). Если произошло общее "смещение" земельного участка, нужно более подробно изучать ситуацию. Под смещением подразумевается ситуация, когда земельный участок смещен на равную величину в одну сторону: например слева забор соседа "налазит" на 1м., а справа наоборот остается полоса в 1м.
Добрый день! У нас одноэтажный многоквартирный дом. Земля под домом и во дворе муниципальная. Со стороны двора у каждой квартиры свой отдельный вход с крыльцом. Мы из крыльца сделали коридор (закрыв крыльцо стеной). Теперь БТИ считает эти 3 кв.м. самостроем. Можно ли взять у города землю под крыльцом в аренду или пользование? чтобы потом узаконить реконструированный коридор. Соседи не хотят заниматься землёй для её дальнейшей приватизации и вообще они ничего не хотят. Наше крыльцо коридор никому не мешает.
Ответ: В отношении оформления земельного участка в аренду: скорее всего оформить только 3 кв.м. (или иную площадь исключительно под крыльцом) не получится. Все дело в наличии минимальных (максимальных) размеров земельных участков, которые администрация имеет право выделять. Как правило, эта площадь будет не менее 2-4 соток (200 кв.м.). Да и сама процедура оформления весьма дорога - едва ли администрация будет за свой счет формировать земельные участки (а для этого необходимо выполнить топографическую съемку, согласовать её со всеми коммуникационными службами, готовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, готовить межевой план и ставить объект на кадастровый учет). Все это необходимо сделать для возможности передать земельный участок вам в аренду. Дополнительно стоит отметить, что можно попросить БТИ обосновать в письменном виде включение этого коридора в общую площадь объекта. Да и вообще под вопросом необходимость обращаться в БТИ за выполнением тех или иных работ - как правило кадастровый инженер выполняет ровно те же самые виды работ. Рекомендуем получить консультацию у такого специалиста.
Здравствуйте, помогите разобраться в ситуации.Мы оформляли в аренду участки Нам сделали геодезию участоков. Поставлено все на учет. Но мы не согласны с геодезией так как рядом стоит соседский сарай и он вошел в наш участок Геодезисты нам ответили что нет оснований для исправления ошибки А второй участок по площади сделан больше чем на самом деле он есть Как нам поступить?Как заставить геодезистов исправить ошибки?
Ответ: Когда вы занимались оформлением документов на земельный участок (для аренды), одним из этапов этой работы было выполнение кадастровых работ. Для этого вы выбрали кадастрового инженера с которым заключили договор. В рамках этого договора вы участвовали в согласовании границ будущих земельных участков - ставили подписи в документах. Скорее всего, в момент формирования границы земельного участка, кто-то из вас (кадастровый инженер или заказчик работ) не обратил внимание на несоответствие границы. в этой связи и был включен соседский сарай и была увеличена площадь. Вообще, в интересах кадастрового инженера допустившего ошибку, выполнить ее исправление. Причины, по которым они отказываются это выполнить, могут быть разные. Нужно более подробно разбираться в ситуации и изучать все имеющиеся документы на земельные участки.
какие документы выдаются после геодезии или замера земельного участка. С меня взяли 7 тыс. за геодезию. потом оказалось. что за замер зем. участка. Но при этом ни каких документов нет. Релтер на словах сказал. что все сделали. Но я до сих пор не знаю где ставить забор. так как не знаю границу участка
Ответ: Ирина, вопрос очень расплывчат, т.к. замер земельного участка производится во многих случаях, и соответственно для разных задач. Предположим, что речь идет об обычном уточнение границы и площади земельного участка (это когда есть старые документы, есть кадастровый номер, но земельный участок не отображается на публичной кадастровой карте). В этом случае, выполняются измерения границ, которые вы же сами и показываете (обычно совпадают с существующими заборами). После этого формируются документы - акты согласования границы и планы земельного участка. Эти документы передаются заказчику для их согласования и утверждения. После чего формируется окончательная редакция межевого плана. Конечно же объем работ (ровно как и отчетная документация подлежащая передаче заказчику) определяется договором подряда. Если такого нет, то придется довериться риелтору (обычно геодезисты и кадастровые инженеры с ними тесно сотрудничают). В данный момент вы можете только заказать сведения ГКН (государственного кадастра недвижимости), чтобы посмотреть внесена ли информация о координатах вашего земельного участка. Если такие сведения есть, значит можно выполнить работу по выносу точек в натуру (по этим самым координатам). И таким образом определить местоположение вашего земельного участка.
Здравствуйте! А у нас такая ситуация. Купили участок, по меже соседская хоз.постройка с окнами к нам во двор. Соседка постоянно наблюдает за нами и запрещает загораживать и затенять окно, не даёт возводить забор вплотную, требует отступать метр на нашу территорию. Постройка на меже оказалась после разделения общего участка. Что нам делать, пожалуйста, подскажите?
Ответ: К сожалению, закрыть инсоляцию окна вам не удасться - так как соседка может обратиться в суд. Кроме того, она может претендовать на сервитут для возможности обслуживать часть своей стены и окна. В момент покупки вам нужно было этот вопрос урегулировать с продавцом. Сейчас можно лишь попробовать развернуть ваши постройки таким образом, чтобы они не попадали в зону видимости этого окна. Или высадить высокие кусты, но не под окнами а в глубине (тем самым не нарушать право соседки на освещение своего жилого помещения.
В 2009 году приобрели участок с домом. Все документы были оформлены. Участок имеет кадастровый паспорт с уточненными границами. Участок был обмерян в 2007 году. В землеустроительном деле, на основании которого выдан кадастровый паспорт, имеется подпись соседа о согласовании с ним смежной границы. Забор между нашими участками со временем съехал в нашу сторону, сгнил и упал на наш участок, т.к. наш участок ниже участка соседа. Чинить забор он отказывался, доведя его до такого состояния, но всегда повторял, что забор принадлежит ему. Части забора подняли с нашего участка и сложили на его участок. Он написал заявление в полицию, о том, что мы сломали его забор. Полиция ответила, что состава преступления не обнаружено. Сосед ходит на наш участок - собирает наш урожай. Мы попытались поставить забор на прежнем месте. Сосед сломал столбы. Полиция дала ответ - нет состава преступления. Мировой суд вынес решение в нашу пользу, т.к. участок у соседа не имеет кадастрового паспорта, находится у него в аренде и его аргумент, что мы поставили забор на его территории ни чем не подтвержден. Теперь сосед обратился в геодезическую службу, чтобы оформить документы для получения кадастрового паспорта. В суде сосед сказал, что часть нашего участка принадлежит ему и он сделает кадастровый паспорт и подаст на нас в суд из-за границы участка и отберёт у нас эту часть. Никаких доводов он не слушает, на контакт не идёт, только угрожает. Каким образом мне поставить забор? Как вынести границы участка на местность, чтобы заставить соседа их признать? Или обращаться в суд с заявлением о препятствовании распоряжения своим имуществом?
Ответ: Единственно верным способом точно определить местоположение границы земельного участка является вынести их в натуру с использованием геодезических приборов. Возможно, в вашем случае имеет смысл обратиться в организацию (к кадастровому инженеру), которой вы доверяете оба (чтобы исключить вариант недоверия). Конечно же это не исключит возможности соседу вам напакостить, но будет положительно воспринято компетентными органами при дальнейшем возможном разборе этой ситуации. После такой попытки, если она не увенчается успехом, скорее всего придется обратиться в суд.
Я купила участок ЛПХ. По межевому плану перед участком нарисована дорога. Пока мы ждали подключение электроэнергии и не осваивали участок , сосед спереди сделал прирезку и присоединил дорогу к своему участку.С нами его действия согласованы не были. Другого подъезда к участку нет. Правда возможность ,глядя на кадастровую карту вроде и есть, но дорога будет метров 200 и строить придется ее нам(там болото и лес). А по межевому плану это было бы до 45 метров. Какие действия нам предпринять ? Спасибо.
Ответ: Случай оформления соседом реально существующего проезда к вашему земельному участку является нарушением. Данное оформление в любом случае было согласовано с Администрацией вашего муниципального района (при формировании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории должен был быть сформирован Акт согласования границы). Начните с заявления в администрацию, где подробно опишите ситуацию с вашим не согласием на оформление проезда. Если это не поможет - можно обратиться в земельный контроль Кадастровой палаты по вашему региону.

Землеустройство в России

Пресс-служба Минсельхоза России сообщила о результатах проведенной 21 января рабочей группы по вопросам совершенствования нормативной правовой базы в сфере оборота и использования земель сельхозназначения. Провел ее глава министерства Алексей Гордеев. Основным вопросом к рассмотрению было поручение Президента России, согласно которому требовалось выработать конкретные предложения по совершенствованию земельного законодательства.
Схема проезда Офис в г. Раменское

Земля в городе

Процедура оформления земельного участка в городе начинается с поиска правоустанавливающих документов. Согласно ФЗ № 93 от 30.07.06 «о дачной амнистии» к таковым относятся свидетельство о собственности, постановление о выделении земельного участка, решение совета трудящихся, выписка из протокола, выписка из хозяйственной книги, решение суда и прочие документы, в которых указано какой площади (в каких границах) земельный участок закреплен (выделе, передан и прочее) конкретному человеку (юридическому лицу).
Вопрос & Ответ Вы можете получить бесплатную консультацию геодезистов. В разделе “Консультации по земле” задайте свой вопрос
геодезия в раменском круглый год

Геодезия Раменское(в Раменском районе)

Основное направление нашей деятельности - геодезические услуги и помощь в оформлении. Территория нашей деятельности, в первую очередь, распространяется на Раменский район (Жуковский, Раменское, Бронницы), но мы так же готовы рассмотреть любые ваши предложения, начиная от Москвы-МО и заканчивая любым уголком РФ

Межевание зем. участков

Межевание (землеустроительные работы) это работы по определению, согласованию и замеру границ земельного участка для регистрации в органах Федеральной службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии (ранее Роснедвижимость).

«Дачной амнистии» добавили срок

"Дачная амнистия", начавшаяся с 1 сентября 2006 года, 1 января 2010 года не закончится, как было объявлено раньше, а продлится до 1 марта 2015 года.

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт земельного участка (кадастровый план) это документ, получаемый в органах Федеральной службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии (ранее Роснедвижимость). Разделяют декларативный (условный) кадастровый паспорт и обычный.