Вопрос & ответ

Задать свой вопрос

Добрый день, подскажите пожалуйста в 2003 году бывший владелец участка провел меживания. Граница участка была кривая по фактическому забору, а при получении документов на плане участка граница уже была ровная. У соседа земля не в собственности. Акт согласия границ сосед также подписал и документально земельный участок стал 18соток. Но бывший хозяин не придал внимания на чертеж. Забор так и остался стоять криво. Бывшая хозяйка выкупала эти сотки у государства в доказательство этому есть договор купли продажи и акт приема передачи земельного участка в котором также прописано 18соток. После чего хочяйка получила свидетельство о гос. регистрации. В 2014 году я купила у нее земельный участок, который оформила в долевую собственность со своими несовершенно летними детьми, у нас получилась по 1/3 доли земельного участка размером 18соток. Теперь сосед оформляет землю и подал в суд . Что бы мои документы признать недействительными. Разница между фактической землей и землей по документам 2сотки. Что нам теперь далать? И прав ли сосед?
Ответ: Если ситуация была нами понята верно, произошла ошибка между фактически существующим на местности забором (кривая) и границей, сведения о которой были внесены в государственный кадастр недвижимости (ровная). При этом в процессе выполнения кадастровых работ эта граница была согласована между заинтересованными лицами (соседями). Вы фактически купили земельный участок "в границах кадастрового плана", где были указаны ровные границы. В этой связи, соседу будет весьма сложно доказать, что границей является именно фактический кривой забор. Получается, что он согласовал ровную границу, и на протяжении нескольких лет не замечал этой ошибки. Для определения правильной стратегии поведения необходимо обратиться к адвокату, который подскажет необходимые действия на иск соседа. Стоит отметить, что все это справедливо лишь для случая несовпадения одной границы (или с одним соседом). Если произошло общее "смещение" земельного участка, нужно более подробно изучать ситуацию. Под смещением подразумевается ситуация, когда земельный участок смещен на равную величину в одну сторону: например слева забор соседа "налазит" на 1м., а справа наоборот остается полоса в 1м.
Добрый день! У нас одноэтажный многоквартирный дом. Земля под домом и во дворе муниципальная. Со стороны двора у каждой квартиры свой отдельный вход с крыльцом. Мы из крыльца сделали коридор (закрыв крыльцо стеной). Теперь БТИ считает эти 3 кв.м. самостроем. Можно ли взять у города землю под крыльцом в аренду или пользование? чтобы потом узаконить реконструированный коридор. Соседи не хотят заниматься землёй для её дальнейшей приватизации и вообще они ничего не хотят. Наше крыльцо коридор никому не мешает.
Ответ: В отношении оформления земельного участка в аренду: скорее всего оформить только 3 кв.м. (или иную площадь исключительно под крыльцом) не получится. Все дело в наличии минимальных (максимальных) размеров земельных участков, которые администрация имеет право выделять. Как правило, эта площадь будет не менее 2-4 соток (200 кв.м.). Да и сама процедура оформления весьма дорога - едва ли администрация будет за свой счет формировать земельные участки (а для этого необходимо выполнить топографическую съемку, согласовать её со всеми коммуникационными службами, готовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, готовить межевой план и ставить объект на кадастровый учет). Все это необходимо сделать для возможности передать земельный участок вам в аренду. Дополнительно стоит отметить, что можно попросить БТИ обосновать в письменном виде включение этого коридора в общую площадь объекта. Да и вообще под вопросом необходимость обращаться в БТИ за выполнением тех или иных работ - как правило кадастровый инженер выполняет ровно те же самые виды работ. Рекомендуем получить консультацию у такого специалиста.
Здравствуйте, помогите разобраться в ситуации.Мы оформляли в аренду участки Нам сделали геодезию участоков. Поставлено все на учет. Но мы не согласны с геодезией так как рядом стоит соседский сарай и он вошел в наш участок Геодезисты нам ответили что нет оснований для исправления ошибки А второй участок по площади сделан больше чем на самом деле он есть Как нам поступить?Как заставить геодезистов исправить ошибки?
Ответ: Когда вы занимались оформлением документов на земельный участок (для аренды), одним из этапов этой работы было выполнение кадастровых работ. Для этого вы выбрали кадастрового инженера с которым заключили договор. В рамках этого договора вы участвовали в согласовании границ будущих земельных участков - ставили подписи в документах. Скорее всего, в момент формирования границы земельного участка, кто-то из вас (кадастровый инженер или заказчик работ) не обратил внимание на несоответствие границы. в этой связи и был включен соседский сарай и была увеличена площадь. Вообще, в интересах кадастрового инженера допустившего ошибку, выполнить ее исправление. Причины, по которым они отказываются это выполнить, могут быть разные. Нужно более подробно разбираться в ситуации и изучать все имеющиеся документы на земельные участки.
какие документы выдаются после геодезии или замера земельного участка. С меня взяли 7 тыс. за геодезию. потом оказалось. что за замер зем. участка. Но при этом ни каких документов нет. Релтер на словах сказал. что все сделали. Но я до сих пор не знаю где ставить забор. так как не знаю границу участка
Ответ: Ирина, вопрос очень расплывчат, т.к. замер земельного участка производится во многих случаях, и соответственно для разных задач. Предположим, что речь идет об обычном уточнение границы и площади земельного участка (это когда есть старые документы, есть кадастровый номер, но земельный участок не отображается на публичной кадастровой карте). В этом случае, выполняются измерения границ, которые вы же сами и показываете (обычно совпадают с существующими заборами). После этого формируются документы - акты согласования границы и планы земельного участка. Эти документы передаются заказчику для их согласования и утверждения. После чего формируется окончательная редакция межевого плана. Конечно же объем работ (ровно как и отчетная документация подлежащая передаче заказчику) определяется договором подряда. Если такого нет, то придется довериться риелтору (обычно геодезисты и кадастровые инженеры с ними тесно сотрудничают). В данный момент вы можете только заказать сведения ГКН (государственного кадастра недвижимости), чтобы посмотреть внесена ли информация о координатах вашего земельного участка. Если такие сведения есть, значит можно выполнить работу по выносу точек в натуру (по этим самым координатам). И таким образом определить местоположение вашего земельного участка.
Здравствуйте! А у нас такая ситуация. Купили участок, по меже соседская хоз.постройка с окнами к нам во двор. Соседка постоянно наблюдает за нами и запрещает загораживать и затенять окно, не даёт возводить забор вплотную, требует отступать метр на нашу территорию. Постройка на меже оказалась после разделения общего участка. Что нам делать, пожалуйста, подскажите?
Ответ: К сожалению, закрыть инсоляцию окна вам не удасться - так как соседка может обратиться в суд. Кроме того, она может претендовать на сервитут для возможности обслуживать часть своей стены и окна. В момент покупки вам нужно было этот вопрос урегулировать с продавцом. Сейчас можно лишь попробовать развернуть ваши постройки таким образом, чтобы они не попадали в зону видимости этого окна. Или высадить высокие кусты, но не под окнами а в глубине (тем самым не нарушать право соседки на освещение своего жилого помещения.
В 2009 году приобрели участок с домом. Все документы были оформлены. Участок имеет кадастровый паспорт с уточненными границами. Участок был обмерян в 2007 году. В землеустроительном деле, на основании которого выдан кадастровый паспорт, имеется подпись соседа о согласовании с ним смежной границы. Забор между нашими участками со временем съехал в нашу сторону, сгнил и упал на наш участок, т.к. наш участок ниже участка соседа. Чинить забор он отказывался, доведя его до такого состояния, но всегда повторял, что забор принадлежит ему. Части забора подняли с нашего участка и сложили на его участок. Он написал заявление в полицию, о том, что мы сломали его забор. Полиция ответила, что состава преступления не обнаружено. Сосед ходит на наш участок - собирает наш урожай. Мы попытались поставить забор на прежнем месте. Сосед сломал столбы. Полиция дала ответ - нет состава преступления. Мировой суд вынес решение в нашу пользу, т.к. участок у соседа не имеет кадастрового паспорта, находится у него в аренде и его аргумент, что мы поставили забор на его территории ни чем не подтвержден. Теперь сосед обратился в геодезическую службу, чтобы оформить документы для получения кадастрового паспорта. В суде сосед сказал, что часть нашего участка принадлежит ему и он сделает кадастровый паспорт и подаст на нас в суд из-за границы участка и отберёт у нас эту часть. Никаких доводов он не слушает, на контакт не идёт, только угрожает. Каким образом мне поставить забор? Как вынести границы участка на местность, чтобы заставить соседа их признать? Или обращаться в суд с заявлением о препятствовании распоряжения своим имуществом?
Ответ: Единственно верным способом точно определить местоположение границы земельного участка является вынести их в натуру с использованием геодезических приборов. Возможно, в вашем случае имеет смысл обратиться в организацию (к кадастровому инженеру), которой вы доверяете оба (чтобы исключить вариант недоверия). Конечно же это не исключит возможности соседу вам напакостить, но будет положительно воспринято компетентными органами при дальнейшем возможном разборе этой ситуации. После такой попытки, если она не увенчается успехом, скорее всего придется обратиться в суд.
Я купила участок ЛПХ. По межевому плану перед участком нарисована дорога. Пока мы ждали подключение электроэнергии и не осваивали участок , сосед спереди сделал прирезку и присоединил дорогу к своему участку.С нами его действия согласованы не были. Другого подъезда к участку нет. Правда возможность ,глядя на кадастровую карту вроде и есть, но дорога будет метров 200 и строить придется ее нам(там болото и лес). А по межевому плану это было бы до 45 метров. Какие действия нам предпринять ? Спасибо.
Ответ: Случай оформления соседом реально существующего проезда к вашему земельному участку является нарушением. Данное оформление в любом случае было согласовано с Администрацией вашего муниципального района (при формировании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории должен был быть сформирован Акт согласования границы). Начните с заявления в администрацию, где подробно опишите ситуацию с вашим не согласием на оформление проезда. Если это не поможет - можно обратиться в земельный контроль Кадастровой палаты по вашему региону.
Под нашим участком, лет 30 назад, соседи сажали картошку на двух небольших участках в 3-4 сотки. Между их участками, к реке, мной был проложен водопровод (в земле) и протянута электролиния для насоса). Земля под водопровод не оформлялась. С целью объединить для продажи участки один сосед сделал геодезию (по какой-то дачной амнистии). При этом, чтобы избежать споров по границам, меня не известил, но в местной газете, скорее всего, объявление сделал. В Москве районную газету Тамбовской области не распространяют, и я узнал об этой соседской геодезии, только приехав на лето. Обратился в администрацию сельсовета, но там сказали, что теперь сельсовет к межеванию отношения не имеет. Когда эти участки геодезисты сомкнут (а второй сосед так же проведет геодезию, когда я уеду), мой водопровод и проход к реке окажется на чужой земле. Что делать? Спасибо.
Ответ: Данный вопрос целесообразно разбить на 2 отдельных. В отношении согласования границы, смежной между вашими земельными участками: при обращении к кадастровым инженерам сосед должен был сообщить, что границы в натуре не закреплена (забор отсутствует), и что необходимо её установить на местности. Делается это следующим образом: извещаются заинтересованные лица почтовым уведомлением за 30 календарных дней. Все вместе выезжаете на земельный участок и указываете, где именно будет проходить общая граница. Линию закрепляете кольями (т.к. судя по всему забор ставить не имеет практического смысла). Именно по этим кольям кадастровый инженер и проводит измерения. Дополнительно, акты согласования подписываются у Главы администрации, поэтому их ответ "отношения не имеют" не совсем корректно. Что можно предложить в данной ситуации: если забор не появился, в как таковой линии смежной границы не наблюдается, обратитесь к соседу с вопросом еэ определения. Обоснуйте тем, что так же хотите провести кадастровые работы, и вам кадастровый инженер попросил это сделать. Выйдя в поле вместе с соседом закрепите поворотные точки границы земельного участка. При этом каждый из вас может указывать на разные точки и разные линии. Это и называется спором. В отсутствии согласованной границы между вами, вы просите подготовить кадастрового инженера документы. В Акте согласования при этом сосед оставляет возражение. После этого вы уже в судебном порядке определяете, где же должна проходить границы между вашими земельными участками. Дачной амнистией в народе называют возможность в упрощенном порядке регистрации садовых домов. К земле это отношения никакого не имеет. В отношении оформления водопровода. Если он проложен по землям администрации, то должен быть оформлен в соответствии с действующим законодательством (в зависимости от региона может отличаться порядок оформления документов). Для этого рекомендуем обратиться в местную администрацию с соответствующим вопросом.
Добрый день. Заказал межевание участка. приехал инженер и предложил мне произвольно поставить столбики, обозначив примерную границу участка. сказал, что после измерения по моим столбикам смоделирует участок на компьютере и за отдельную плату приедет и определит границы моего участка. Это правильно? Спасибо.
Ответ: Действительно, приехав на ваш участок впервые у инженера нет возможности взять откуда-либо сведения о местоположении вашей границы. Обычно, данный вопрос не возникает, когда имеются заборы (и главное, сосед не оспаривает их местоположение). Столбики необходимо установить не произвольно, а на основании согласования их местоположения с соседом. Для этих целей приглашается сосед (с кем отсутствует закрепленная не местности граница), и по договоренности с ним определяется линия — граница между вами. Данная линия и закрепляется кольями. На худой конец, кольями закрепляется границы, чтобы в дальнейшем была возможность указать соседу, где производили измерения (это может потребоваться, когда придете подписывать акт согласования границы). Если после измерений по кольям, уже в офисе на компьютере производили какие-либо манипуляции с границами земельного участка, то необходимо «уточнить» эти сдвиги на местности (иначе вы не узнаете, где поставить забор после этих правок). Если же изменений границы не было, то нет и смысла вызывать повторно геодезистов для восстановления границы не местности (т.к. они и не менялись с момента первичного измерения). Главное — следите за кольями, их часто вытаскивают соседи.
Здравствуйте!Мы приобрели участок с домом в Раменском районе с 3 неучтенными сотками.Прежние владельцы использовали эти сотки больше 10 лет и даже построили на них не большой сторожевой домик.Подскажите, какие документы нам нужно собрать и куда обратиться,что бы оформить эти сотки?
Ответ: В соответствии с действующем законодательством, можно офорить несколько лишних соток, которыми вы пользуетесь. Самым простым способом с точки зрения затрат будет являться выполнить кадастровые работы на этом земельном участке (подготовить межевой план на уточнение границы и площади земельного участка). Условием возможности выполнить кадастрвоые работы является наличие на руках кадастрового паспорта с пометкой "границы не установллены в соответствии с законодательством". В противном случае, когда границы уже были измерены ранее, выполнить повторное уточнение не представляется возможным. Следующим вариантом является оформление прирезки. Выполняются кадастровые работы по подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (для перераспределения). Данная схема готовиться кадастровым инженером и утверждается главой администрации. После этого, подготавливается межевой план на уже новую площадь земельного участка. Стоит отметить, что администрация будет передавать вам земельный участок не бесплатно, а за 50% (кусочка, который вы хотите оформить) кадастровой стоимости. Еще есть вариант оформления через суд, если имеются достаточные основания для этого.

Вся «дача» - в одном «окне»

С 1 марта три крупных ведомства, занимающиеся "земельными" вопросами, недвижимостью и правами собственности - Росрегистрация, Роснедвижимость и Роскартография - будут слиты в одну структуру. На их базе создается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Об этом рассказал вчера журналистам замглавы минэкономразвития Игорь Манылов.
Схема проезда Офис в г. Раменское

Объединение зем. участка

Объединение земельного участка выполняется с целью увеличения площади, присвоения единого почтового адреса и других целей. На все земельные участки (части земельных участков) участвующие в объединение должны быть кадастровые паспорта, один владелец.
Вопрос & Ответ Вы можете получить бесплатную консультацию геодезистов. В разделе “Консультации по земле” задайте свой вопрос
геодезия в раменском круглый год

Геодезия Раменское(в Раменском районе)

Основное направление нашей деятельности - геодезические услуги и помощь в оформлении. Территория нашей деятельности, в первую очередь, распространяется на Раменский район (Жуковский, Раменское, Бронницы), но мы так же готовы рассмотреть любые ваши предложения, начиная от Москвы-МО и заканчивая любым уголком РФ

Нормативные документы

Все документы и нормативные акты, которые могут Вам понадобиться - представлены в данном разделе. Для удобства навигации они разделены на темы. По мере появления новых документов, раздел будет дополняться.

Землеустройство в России

Пресс-служба Минсельхоза России сообщила о результатах проведенной 21 января рабочей группы по вопросам совершенствования нормативной правовой базы в сфере оборота и использования земель сельхозназначения. Провел ее глава министерства Алексей Гордеев. Основным вопросом к рассмотрению было поручение Президента России, согласно которому требовалось выработать конкретные предложения по совершенствованию земельного законодательства.

Необходимые документы

В соответствии с земельным законодательством Российской Федерации земельный участок либо ранее учтен (выдано старое свидетельство, постановление, выписка из хозяйственной книги) либо вновь образован. В первом случае необходимо выполнить переоформление земельного участка, а во втором приватизировать (получить права подтверждающие документы).