Вопрос & ответ

Задать свой вопрос

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, нужно ли согласовывать границы земельного участка при следующих обстоятельствах: мой участок уже стоит на кадастре, мой сосед проводит межевые работы для постановки своего земельного участка на кадастр, при этом образуется новая точка, которая ранее не была согласована при оформлении моего участка, т.к. ему добавили 6 м. и смежная граница у нас увеличилась?
Ответ: В соответствии с ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24. 07. 2007г, статьей 39 ч.1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. В вашем случае на наш взгляд добавление новой точки на вашей границы является уточнением данной границы (уточнено местоположение границы смежного земельного участка участку в отношении которого проводились кадастровые работы) и не зависимо от того стоит или нет ваш участок на кадастровом учете согласование необходимо. Так же следует отметить, кто в соответствии с действующем законодательством является заинтересованным лицом, об этом говорит ч. 3 статья 39 вышеуказанного Закона. Заинтересованными являются лица, обладающие смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Как разделить земельный участок не имеющий координат (т.к. поставлен на учет давно и декларативно ) и находится в 2 км ( по публичной кадастровой карте Росреестра)от существующего на самом деле
Ответ: Раздел земельного участка в Вашем случае произвести не представляется возможным. Для того что бы произвести раздел вашего земельного участка необходимо: 1.Провести уточнение местоположения границ и площади 2.Перерегистрировать право на земельный участок Далее можете провести раздел земельного участка. Для того чтобы провести все указанные выше указанные действия необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
Как произвести межевание участка,если 2-ой собственник против межевания,поскольку имеет всего 1/3 участка?
Ответ: Провести межевание в данном случае не представляется возможным так с заявлением об уточнении границ в кадастровую палату в соответствии с действующем законодательством должны обратиться все собственники земельного участка.
Добрый день! У нас с соседями идет война уже 2 год. У них дом стоит на границе. А у нас все по закону на кадастровом учете и дом и земля в собственности они нашли документы 1958 года где 1.80 в наш двор их земля. Могут ли они у нас отвоевать эти 1.80 в свою пользу.
Ответ: Для изъятия части земельного участка, который уже стоит на кадастровом учете, нужны весомые аргументы. Таковыми могут быть доказательство, что при проведении кадастровых работ Вы подделали (ошибочно сделали) акт согласования границ земельного участка, либо что на Вашем земельном участке имеется лишняя земля, оформленная в упрощенной форме (по дачной амнистии). Так или иначе, соседям необходимо будет обращаться в суд, проводить экспертизу и доказывать, что именно Вы захватили часть участка. Суд будет принимать решение, действительно ли имеет место факт захвата, или это просто желание получить лишние 1.8 м.
Здравствуйте! Скажите пожалуйста,обязательно ли при покупке участка с домом ИЖС требовать с продавца межевое дело? В кадастровом плане на земельный участок извещается,что площадь и граница земельного участка подлежат уточнению при межевании. Можно ли в связи с этим сомневаться в наличии достоверности покупаемых соток?
Ответ: Покупка земельного участка без определенных границ очень опасно! В качестве примера можно привести несколько распространенных проблем, встречающихся при уточнении границы и площади земельного участка: 1. Невозможно точно узнать, какая площадь существует в натуре (огорожена забором). Таким образом, документально (на основании старых документов) может быть оформлено 1000 кв.м., а фактически имеется только 850 кв.м. На глаз определить данное расхождение весьма сложно, что в итоге приведет к покупке «лишних» квадратных метров. 2. Процедура уточнения границы требует включения «Акта согласования границ» в состав документов межевого плана. Наличие споров (появляющихся после покупки участка новыми собственниками) по границам участка так же является проблемой, которая может в дальнейшем перерасти в судебное разбирательство. 3. Информация о границах смежных земельных участках может уже иметься в сведениях Государственного кадастра недвижимости. Однако проверить, совпадают ли эти сведения с фактическим расположением забора, не представляется возможным (не с чем сравнивать). Поэтому в процессе подготовки межевого плана могут «всплыть» неприятности. Если Вы не планируете в дальнейшем проводить работы по оформлению своего участка, часть рисков исключается.
Здравствуйте! Можете ли оказать содействие в получении копии межевого плана участка. Купили новый участок в коттеджном поселке. А как получить межевой план - непонятно! С уважением, Ирина
Ответ: В соответствии со ст. 14 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 межевой план предоставляется по запросам любых лиц. Для его получения необходимо обратиться с соответствующим заявлением в отдел Росреестра и оплатить государственную пошлину, в размере 800 рублей.
Добрый день! В связи с завершением строительства бани и капитальных пристроек к жилому дому на участке требуется внести изменения в кадастровый план земельного участка и получить видимо новый кадастровый план земельного участка. Оказываете ли вы такие услуги, какие документы от меня для этого требуются, сколько примерно это будет стоить и сроки выполнения. Спасибо. PS если возьметесь в субботу вы работаете в плане подъехать пообщаться на эту тему?
Ответ: Кадастровый паспорт на земельный участок подготавливается единожды на основании межевого плана. После этого могут вноситься изменения в некоторые его разделы, такие как Ф.И.О. собственника (в случае продажи), уточненный адрес (при его изменении), а так же определить части земельного участка, занятые объектами недвижимости. На сегодняшний день закон не обязывает определять эти части земельного участка в обязательном порядке. Данными работами занимается кадастровый инженер, который и сможет определить ориентировочную стоимость работ. По субботам кадастровый инженер работает, однако 18 февраля его не будет. Рекомендуем договариваться заранее.
В 1996 г. постановлением мэра г.Тайшета мне отвели в постоянное бессрочное пользование земельный участок площадью 70 кв.м., на котором я построил небольшой магазин, потом в 1998 г.к нему сделал пристрой.Как следует из кадастровой выписки сведения о регистрации прав на земельный участок отсутствуют и границы земельного участка не установлены. Все необходимые постановления и разрешения на строительство имеются.Общая плошадь магазина с пристроем составляет 80 кв.м. Собственность на магазин зарегистрирована 31.08.2009 г. В 2002 г. с администрацией г.Тайшета был заключен договор на долгосрочную аренду земельного участка сроком на 10 лет площадью 919 кв.м.. К договору прилагался план участка с указанием кадастрового номера участка, с описанием смежеств и геоданными куда вошел участок площадью 70 кв.м. Зарегистрировать договор в Роснедвижимости не удалось из разночтения в разрешенном использовании земельного участка. Однако все эти годы я получал и оплачивал требования по арендной плате.В декабре 2009 г. я получил постановление администрации района об обьединении указанных земельных участков.В феврале 2010г. Земельная кадастровая палата отказала в снятии с кадастрового учета земельного участка площадью 70 кв.м. , по мотиву что он не является преобразуемым. В 2011 г. я снова обратился в КУМИ аднистрации района с заявлением об отказе от бессрочки на 70 кв.м. и с просьбой приобрести за плату в собственность участок площадью 919 кв.м. в порядке ст.36 ЗК РФ. Администрация района не возражает против предоставления участка в собственность и в августе 2011 г. постановлением мэра была утверждена схема расположения земельного участка.Межевое дело мною проплачено. На настоящее время представители Земельной кадастровой палаты устно мне отказывают в снятии с кадастрового учета земельного участка площадью 70 кв.м., а наличие его на кадастровом учете не дает мне возможность поставить на кадастровый учет участок площадью 919 кв.м. и выкупить его. Как снять с кадастрового учета земельный участок в 70 кв.м.? Куда и на каких основаниях обжаловать отказ в снятии с кадастрового учета участка в 70 кв.м.?
Ответ: Исходя из предоставленной информации, земельный участок, площадью 70 кв.м. не имеет установленных границ (что должно быть отражено в п.16 кадастровой выписки на данный земельный участок), и право не зарегистрировано. Схема расположения земельного участка, утвержденная постановлением главы администрации, определяет границы, которые подлежат постановке на Государственный кадастровый учет. Таким образом, если межевой план составлен в соответствии с Приказом № 412 от 24.11.2008г. «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка», Вам необходимо его сдавать в Росреестр. Причин для отказа, по нашему мнению, в данном случае нет. А если же все-таки получите отказ, обжалуйте его в судебном порядке.
Здравствуйте! В 2011г. приобрели капитально огороженный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства без межевания, в градостроительном плане земельного участка есть чертеж с указанием всех размеров и местоположения участка, в кадастровом плане(2007г.) этого участка есть особые отметки: "площадь ориентировочная; сведения о границах не позволяют определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке; сведения об участке подлежат уточнению при межевании", получили свидетельство о государственной регистрации права. К концу года написали заявление о предоставлении смежного участка в аренду "под огородничество", пришли межевики, сделали замеры и, в результате межевания, выяснилось, что наш участок на 1/3 накладывается на чужую территорию, хотя все размеры соответствуют чертежу градостроительного плана участка. Сейчас мы получили извещение о предстоящей проверке участка. Полномочны ли кадастровые инженеры предписать нам приведение декларативных границ в соответствие с межевым планом? Что посоветуете?
Ответ: Кадастровые инженеры, как и любой другой специалист органом местного самоуправления, не имеют право предписывать или требовать изменение сложившихся границ. Необходимо выяснить, на сколько именно и с какой стороны происходит наложение (на пример: если граница соседа справа наложилась на часть Вашего участка, то и со стороны следующего за ним соседа вероятно будет сдвиг на ту же величину). Как правило, данное наложение является следствием «подстыковок» к уже поставленным на кадастровый учет участкам. Подобные ошибки весьма распространены и исправляется следующим образом: 1. Выяснив причину наложения необходимо обратиться к соседу, с чьей стороны произошло наложение. Объяснив ему ситуацию, вместе обратитесь к кадастровому инженеру, который подготовит межевой план на исправление данной ошибки. 2. Если сосед не признает данную ошибку, либо кадастровый инженер не может ее исправить, необходимо проводить работы по уточнению Ваших фактических границ и площади земельного участка (которые были на момент покупки), получить отказ в постановке ввиду пересечения и обратиться в суд за решением данного вопроса.
Мой участок образовался при делении на два одиноковых одного общего участка. При моем запросе дать мне координаты поворотных точек моего участка оказалось, что они сильно отличаются от координат общего участка из которого мой образовался. Если построить границы общего участка и моего, то оказалась, что мой участок вообще не входит в общий.Почему?
Ответ: Вероятно произошел сбой в системе ведения Государственного кадастра недвижимости (в реестре), либо координаты Вашего участка «изменили». Что может является причиной сбоя сказать весьма сложно, а вот почему вдруг изменились координаты можно предположить следующее: в процессе уточнения границ земельного участка, из которого образованы два участка путем раздела, возможно была допущена ошибка (техническая или кадастровая), и координаты, внесенные в Государственный кадастр недвижимости (далее ГКН) не совпадали с фактическими. Выявилось это в процессе раздела, и поэтому провели работы по исправлению данной ошибки. Для однозначного определения, что же является причиной ошибки, необходимо написать заявление в отдел Росреестра с приложением копий кадастровых паспортов с разными координатами. В ответе будет указана причина не соответствия.

Приватизируем садовый участок

Даже если вы или ваши родители построили на участке дом и возделываете грядки еще со времен царя гороха, то никто не гарантирует неприкосновенности вашего надела, если он не оформлен как следует. Самый надежный документ - свидетельство о праве собственности на землю. Эта «корочка», с одной стороны, защищает территорию и границы участка от посягательств лиц, желающих оттяпать землю. А с другой - дает вам полное право распорядиться участком по своему усмотрению, в том числе продать его или сдать в аренду, что становится особенно актуальным, когда из-за кризиса урезаются зарплаты и растет число увольнений.
Схема проезда Офис в г. Раменское

Шаблоны документов

Для удобства ознакомления и дальнейшей работы все необходимые документы представлены в электронном виде. По необходимости можно ознакомиться с примерами заполнения.
Вопрос & Ответ Вы можете получить бесплатную консультацию геодезистов. В разделе “Консультации по земле” задайте свой вопрос
геодезия в раменском круглый год

Геодезия Раменское(в Раменском районе)

Основное направление нашей деятельности - геодезические услуги и помощь в оформлении. Территория нашей деятельности, в первую очередь, распространяется на Раменский район (Жуковский, Раменское, Бронницы), но мы так же готовы рассмотреть любые ваши предложения, начиная от Москвы-МО и заканчивая любым уголком РФ

Строения

Согласно ФЗ № 93 от 30.07.06 «о дачной амнистии» строения можно оформить двумя способами: с вводом дома в эксплуатацию и без него.

«Дачной амнистии» добавили срок

"Дачная амнистия", начавшаяся с 1 сентября 2006 года, 1 января 2010 года не закончится, как было объявлено раньше, а продлится до 1 марта 2015 года.

Вынос в натуру границ

Все земельные участки, прошедшие кадастровый учет на основе геодезических работ имеют строго определенные границы. Границы земельных участков описываются координатами поворотных точек. Только координаты позволяют однозначно определить пространственное положение объекта недвижимости. Координаты углов участка и поворотных точек содержатся в форме В6 кадастрового паспорта (выписке из кадастрового паспорта).