Вопрос & ответ

Задать свой вопрос

Здравствуйте! Можно ли провести границу между двумя близлежащими участками ИЖС (1 собственник, 1 участок), если в результате такого межевания на одном из участков окажется дом, находящийся в настоящее время в долевой собственности у двух собственников? История вопроса такова, что мама подарила мне из принадлежащего ей целого владения, 1/2 доли дома, находящегося на 1500 кв.м. Потом были получены 2 голубых свидетельства на землю, по которым в настоящее время зарегистрированы 2 зем. участка по 705 кв.м в условных границах. Оба участка имеют разные кадастровые номера, но один адрес. Я хочу подарить свою долю дома обратно маме. Спасибо.
Ответ: Юридически все очень просто: если дом целиком уже находиться на земельном участке, который принадлежит маме, необходимо просто составить и подписать Договор дарения доли второму дольщику. Однако на практике, у регистратора могут возникнуть сомнения, что доля в доме действительно на участке мамы. Придется доказывать данный факт. Если же регистратор отказал, необходимо провести работы по межеванию с тем расчетом, чтобы граница между участками совпала с границей раздела дома. Ваша половина дома должна находиться на Вашей половине участка. Это возможно сделать даже без отдельных входов в дом и его разделения на комнаты – если дом в равных долях, значит поделить его просто пополам. После регистрации земельных участков и домовладений, Вам необходимо отделить от всего участка ту его часть, на которой находится дом и подарить вместе с долей. Тогда регистратор увидит, что доля находиться на земельном участке в определенных границах, на которые будет получен кадастровый паспорт. Для решения данного вопроса рекомендуем обратиться к специалистам.
Здравствуйте!Мой сосед,уж много лет тому назад,посадил у себя во дворе виноград.Довольно много винограда,в полуметре от стены моего дома,вдоль всего его периметра.Виноград конечно же рос.Но вместе с ним росла и его корневая система.И по всей видимости,теперешнего моего дома,разрослась она не на шутку..Так как стены дома попросту начали трескаться,лопаться...В общем я со всей уверенностью могу сказать,что всё это именно из-за того,что он посадил его слишком близко к дому,не учитывая какие неприятности он мне этим доставит..Теперь мне нужно заниматься ремонтом дома(стен),тратить на это свои время и деньги.В то время,как на моё замечание соседу по поводу его винограда,он лишь ответил:" а ты попробуй докажи,что это всё из-за винограда,и что я виноват". Я Вас очень прошу,подскажите,можно ли взыскать с него какую-либо компенсацию нанесённого мне ущерба.И разве действительно разрешено сажать такие растения в непосредственной близости с чужой собственностью? За ранее вам благодарен!
Ответ: Существуют определенные правила для размещения растительных посадок. Деревья должны отстоять от наружных стен зданий и сооружений на 5 м, от границы соседнего участка – на 3 м, от подземных сетей – на 1,5-2 м, от мачт и опор осветительной сети – на 4 м. Кустарник высаживают на расстоянии 1,5 м от зданий и на 1 м от границы участка. Для разрешения вопроса о законности действий вашего соседа и возможного получения компенсации, по нашему мнению Вы будете вынуждены обращаться в суд, который назначит необходимые экспертизы.
Здравствуйте. У хозяйки был участок 10сот,ЛПХ,земли поселений. Далее его разделила (межевание, решение собственника о разделе, изменения в кадастр...) на 2 участка : 6сот+4сот. Раздел производился по координатам предыдущего межевания. Мы приобрели участок один из этих уч., 6сот получили свидетельства, и решили вынести колышки на местность... В итоге мои границы по колышкам оказались сдвинуты на ее участок почти на 4 м... , а её участок соответственно на соседей. Т.е. "неверные" (или ошибочные) координаты были внесены еще на этапе оформления первого межевания ... соответственно вопрос: что нам делать? и законно ли, если я буду ставить забор по вынесенным колышкам (которые бывшая хозяйка в итоге выдернула)....
Ответ: По мнению кадастрового инженера, не совпадение фактических и кадастровых границ является ошибкой, внесенной в государственный кадастр недвижимости. Необходимо найти организацию, которая первично выполняла кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка. Эту информацию можно узнать у предыдущего владельца (в данном случае соседка), или заказав архивный межевой план (землеустроительное дело), где будет указана организация. Обратившись к ним за разъяснениями, можно выяснить причину ошибки. Если есть желание сохранить сложившиеся границы и отношения с соседями, нужно исправлять ошибку. Необходимо обратится к кадастровому инженеру для выяснения конкретно Вашей ситуации и выбора оптимального способа её исправления. Технически возможны следующие варианты: снятие земельных участков (Вашего и соседнего) с кадастрового учета и повторное уточнение границ; подготовка межевого плана по повторному уточнению границ в связи с исправлением кадастровой ошибки; обращение в суд. Устанавливать забор по кадастровым границам законно, ведь государственный кадастр и был создан для упорядочения границ и площадей. Всем несогласным с новым положением забора придется доказывать, что внесена ошибка в государственный кадастр недвижимости (см. 2ой абзац).
Здравствуйте.У меня такая ситуация...Собираемся приобрести дом с участком.По документам участок 4 сотки,но хозяева переставили забор(самозахват) и добавили еще 4 сотки.На этом большом участке начали строительство нового дома,возвели фундамент,Как нам сейчас оформить эту "дополнительную" землю,чтобы впоследствии не возникло проблем?Возможно ли это?
Ответ: В соответствии с п.5 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О Государственном кадастре недвижимости», увеличение площади земельного участка возможно только на 10% от указанной в документах, если не утвержден градостроительный регламент . А если земельный участок еще и поставлен на государственный кадастровый учет и границы уже уточнены, увеличение даже на 10% сделать нельзя. Таким образом, сделать межевание на 800 кв.м. не возможно. Для оформления дополнительного земельного участка площадью 400 кв.м. необходимо обратиться с заявлением в сельскую администрацию, где указать, что испрашиваемый участок расположен рядом с оформленным и необходим для строительства жилого дома. Далее, получив ходатайство от главы администрации, земельный участок оформляется в соответствии с Земельным Кодексом РФ, а именно: разрабатывается акт выбора и схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготавливается межевой план, устанавливается разрешенное использование, подготавливается договор аренды или выкупа земельного участка.
Здравствуйте.Мы купили участок в деревне 8 соток вид использования ижс. Стали собирать документы разрешение на строительство кадастровые выписки есть сделали топосъемку нанесли топосъемку на кадастр и получилось что произошло несовпадение границ примерно на два метра в сторону .Подскажите возможно вызвать земельщиков и поставить забор именно в том месте где он должен стоять (забора между соседями нет только столбики) о несоответствии я сообщила соседям те естественно ничего трогать не хотят.Законны будут мои действия или мне нужно сдвигать кадастр по существующим границам.Заранее спасибо.
Ответ: Для точного определения точек утерянной (спорной) границы на местности необходимо обратиться к геодезистам, которые по координатам из кадастровой выписки вынесут эти точки в натуру. Соответствие определенной точки на местности с кадастровыми координатами гарантируют геодезисты. По этим точкам можно будет ставить забор. Для устранения спорной ситуации с соседями необходимо разобраться: была ли допущена ошибка кадастровым инженером, готовившим межевой план на купленный Вами земельный участок, или же граница со смещением на 2 м. действительна была, и соседи её между собой согласовали. Для проведения анализа необходимо заказать архивный межевой план на Ваш участок и кадастровые выписки на соседний. Рекомендуем обратиться к кадастровому инженеру с этими документами.
Имеется земельный участок с расположенным на нем домом. На оба объекта зарегистрировано право собственности. Земельный участок поставлен на кадастровый учет в 2005 году - была процедура межевания и согласвания границ с соседом. Координаты земельного участка определены. Сосед умирает и новые хозяева (зем.уч. - тоже зарегистрирован и определены координаты его границ)решили завладеть частью моего земельного участка (по границе нет ограждения), для этого они заказывают установление границ на местности и при этом обмер земельного участка начинается в мое отсутствие. Увидев из окна своего дома замерщика с соседом на своем земельном участке мне ничего не оставалось сделать как прогнать их со своей территории. Но предварительно замерщику я предоставила копию свидетельства о праве собственности на землю. сегодня получила исковое заявление об обязании предоставить допуск кадастрового инженера на свой участок и о возмещении расходов на представителя и т.п. Почитала закон о кадастре - и не поняла ...Ведь меня долны были уведомить о предстоящем обмере..И Кто все таки должен осуществлять согласование границ земельного участка - кадастровый инженер или мой сосед?? Среди документов к исковому заявлению приложен договор подряда где указано что Заказчик(то есть мой сосед) должен обеспечить согласование границ земельного участка с собственниками смежных участков (то есть со мной). Собственно сам вопрос: имею ли я право отказать в допуске кадастрового инженера на мой земельный участок при таких обстоятельствах?
Ответ: Согласование границ со всеми заинтересованными лицами производиться в том случае, когда выполняются работы по уточнению границ земельного участка. Границы Вашего земельного участка уточнены в 2005г. (когда была процедура межевания), соседнего тоже уточнены (следует из текста). Уведомление заинтересованным лицам отправляются, когда происходит процесс согласования границ. Таким образом, все это процедуры (уведомления и согласования) должны были выполнять в момент межевания Вашего и соседнего участков. Земельный участок является Вашей собственностью – Вы вправе делать на нем все что угодно. Однако, только в границах своего участка. Как видно из текста письма, спорная граница не закреплена, и где заканчивается Ваш участок и начинается участок соседа, не ясно (на местности). Ваше мнение, ровно как и мнение соседа могут быть ошибочными. Понимая это, сосед и решил определить на местности спорную границу, обратившись к кадастровому инженеру.
1.Для сдачи дома в эксплуатацию сколько необходимо земли. Если ее не хватает немного ,то дом сдать нельзя или можно? 2.У нас 2 дома и участок земли 9,5 соток.Мать хозяйка оформила брату дом и часть земли дарственно (для оформления сказали нужно 3 сотки).Инженер мерил по старому забору, который стоял уже 10 лет, там не хватало 15 метров до 3 соток.Землемер, после пересчета земли у себя в кабинете,сказал об этом только брату.На чертеже он увеличил ему участок на 20 метров , чтобы без проблем оформить дом . Мать об этом не знала и оформила договор дарения, думая в фактическом участке есть 3 сотки.Прошло 4 года, сейчас брат переставил межу на 20 метров в середину огорода матери, где растут саженцы.Мы узнали об этом только сейчас, что фактически земли меньше , чем документально она подарила. Почему не согласовали линию межи между 2х сторон? Что делать?
Ответ: В данном вопросе имеет место обмана (подлога), поэтому не избежать судебных тяжб между родственниками. Для изменения границы между «братом» и «мамой» последней необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана на свою часть участка, но строго в старых границах (когда не хватало 15 метров). После сдачи межевого плана в отдел Росреестра вы получите отказ в виду пересечения границ с участком «брата», т.к. граница была сдвинута для увеличения участка на 20 метров. Данный отказ и необходимо обжаловать в судебном порядке. До момента, пока «мама» не подарила часть участка с домом «брату», она являлась единственным собственником земельного участка. Именно поэтому и не требовалось согласование со стороны «брата». Однако не понятно, каким образом «землемер в кабинете» смог без переоформления всего участка отделить часть, которая затем была подарена «брату». Для сдачи дома в эксплуатацию не установлено минимальных требований к площади земельного участка. Необходимо соблюдать расстояния между заборами и соседними постройками в соответствии с принятым СНиН и другими нормативными документами.
Здравствуйте. Ситуация такая,Частный дом на два хозяина. входы разные. Я проживаю уже там 20 лет.Соседу половина дома достается по наследству год назад.(бабушка завещала) Весной 2011 года произвели приватизацию.документы у каждого свои имеются.У него 3 сотки ,и у меня 3 сотки. Но вот осенью 2011 года сосед сносит старый забор который разделяет наши огородики.Делает новый, но смещает на пол метра в мою сторону по всей длине огорода.Естественно получается на сколько он себе прибавил,на столько у меня уменьшилась земля.Я пенсионерка .а он здоровый мужик не драться же мне с ним.правомерно ли его действия? в какие расходы мне обойдется подача в суд заявления?
Ответ: Возможно обратиться в Росреестр с заявлением, в котором подробно описывается сложившаяся ситуация. Специалисты примут решение о выезде и замере обоих участков – это называется «Земельный контроль». По результатам этого контрольного измерения будет составлен акт, и если действительно сосед захватил часть вашего участка - ему будет выдано предписание вернуть забор обратно и штраф. Через оговоренный срок специалисты приедут и проверят хот исполнения предписания. Если оно не выполняется – дело направляется судье. Стоимость подготовки и подачи заявления в суд может обойтись примерно в 5000 р. В зависимости от исковых требований величина государственной пошлины так же варьируется.
Зравствуйте! Скажите пожалуйста: 1) мы вступаем в наследство на земельный участок с домом.(через суд,пропустили 6-и мес.срок вступления в наследство).Соседи делают меживание своего участка.Могут ли они оформить кадастровый паспорт без согласования соседей,хотя наследники-соседи есть,оформляют документы. 2)На участке с домом есть колодец.Дом очень долго был безхозным и соседи пользовались колодцем.И хотят дальше им пользоваться,имеют ли они на это право.
Ответ: В соответствии с ст. 39 Федерального закона №221-ФЗ от 24 июля 2007г. «О государственном кадастре недвижимости», при проведении кадастровых работ необходимо согласовать границы со всеми заинтересованными лицами. Отсутствие оформленного документа, подтверждающего право на наследство, не освобождает от необходимости согласовывать границы. Колодец, который находиться на земельном участке, как и любое имущество, находящееся на нем, является собственностью владельца участка. Сложившееся пользование колодцем не является основанием для перехода прав на него. Таким образом, дальнейшее использование колодца возможно только с разрешения собственника.
Здраствуйте скажите пожалуйста мы оформляем землю в аренду на четверых собственников нужен ли каждому отдельный межевой план границ участка или достаточно одног
Ответ: При оформлении в аренду земельного участка на четверых собственников достаточно одного межевого плана

Письмо № ВК/3232 от 24.07.2008 Об описании и установлении границ объектов землеустройства

В связи с вступлением в силу Федерального закона от 13.05.2008 № 66-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу от-дельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (вступил в силу 17.05.2008, опубликован в «Российской газете» № 4662) Роснедвижимость сообщает.
Схема проезда Офис в г. Раменское

Исполнительная съемка

Исполнительная съемка – вид геодезических работ, позволяющий определить точность и расхождения, допущенные в процессе строительства или выноса проекта в натуру.
Вопрос & Ответ Вы можете получить бесплатную консультацию геодезистов. В разделе “Консультации по земле” задайте свой вопрос
геодезия в раменском круглый год

Геодезия Раменское(в Раменском районе)

Основное направление нашей деятельности - геодезические услуги и помощь в оформлении. Территория нашей деятельности, в первую очередь, распространяется на Раменский район (Жуковский, Раменское, Бронницы), но мы так же готовы рассмотреть любые ваши предложения, начиная от Москвы-МО и заканчивая любым уголком РФ

Земля в городе

Процедура оформления земельного участка в городе начинается с поиска правоустанавливающих документов. Согласно ФЗ № 93 от 30.07.06 «о дачной амнистии» к таковым относятся свидетельство о собственности, постановление о выделении земельного участка, решение совета трудящихся, выписка из протокола, выписка из хозяйственной книги, решение суда и прочие документы, в которых указано какой площади (в каких границах) земельный участок закреплен (выделе, передан и прочее) конкретному человеку (юридическому лицу).

Вся «дача» - в одном «окне»

С 1 марта три крупных ведомства, занимающиеся "земельными" вопросами, недвижимостью и правами собственности - Росрегистрация, Роснедвижимость и Роскартография - будут слиты в одну структуру. На их базе создается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Об этом рассказал вчера журналистам замглавы минэкономразвития Игорь Манылов.

Топографическая съемка

Топографическая съемка (топосъемка) – вид геодезических работ, выполняемых на местности инженерами – геодезистами. Для выполнения топографии необходимо техническое задание.