Вопрос & ответ

Задать свой вопрос

Здравствуйте, прошу Вас помочь разобраться в следующей ситуации. Мне в 1998 году Администрацией сельского округа был выделен участок размером 0,12 га. В январе 1999 года было проведено межевание и оформлено кадастровое дело (дело находится в архиве ФГУ КП по МО). В 2010 году владельцы соседнего участка занялись оформлением своего участка. В результате чего выяснилось, что сведения о границах моего участка отсутствуют. Из-за этого возник спор, и теперь соседи претендуют не только на дорогу, которая проходила между нашими участками, но и на часть моего участка (документы у них на 0,15га, а хотят оформить 0,19га). 11 сентября 2010 года я обратилась с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Можайский отдел с целью уточнения местоположения границ и выдачи кадастрового паспорта. В ответ на мое обращение было выдано решение Об отказе в учете изменений объекта недвижимости. Как быть в сложившейся ситуации, каков порядок моих действий по восстановлению границ моего участка в соответствии с имеющимся кадастровым делом. И как можно определить границы соседнего участка размером 0,15 га., если плана не существует.
Ответ: Начните с запроса и получите копию кадастрового дела из архива. Если геодезические работы проводились, то в нем будет каталог координат земельного участка. Именно эти координаты и должны описывать Ваши границы. Далее, оставьте запрос на использование этих координат и внесения информации о них в Государственный кадастр недвижимости. Однако, с учетом значительных изменений в законодательстве, которые произошли с 1999г., возможно, не получиться их использовать – необходимо формировать межевой план. Для этого обратитесь к кадастровому инженеру. Если дело отсутствует, или в нем нет координат, так же обращайтесь к кадастровому инженеру, который подготовит межевой план. Точно восстановить границы участка возможно, если имелись сведения о координатах поворотно-узловых точек. Есть вероятность, что это получиться сделать и по плану (если таковой имеется). Определение границы происходит с учетом сложившегося землепользования, по согласованию со всеми заинтересованными лицами. Если имеются заборы, то границы проходят преимущественно по ним, если таковых нет – то по характерным точкам. В любом случае, положение границы согласовывается и заверяется кадастровым инженеров в акте согласования границ земельного участка. Поэтому плана земельного участка может и не существовать вовсе, главное согласие соседей.
здравствуйте, скажите пожалуйста какой срок по закону отпущен для исправления технической ошибки и кадастровой ошибки. Скажите пожалуйста, какое растояние должно быть между хозяйствами, расположенных на противоположных сторонах улицы по противопожарным требованиям.
Ответ: В соответствии с п.2 статьи 28 ФЗ-221 «О Государственном кадастре недвижимости» (далее Закон), техническая ошибка подлежит исправлению в срок не более пять рабочих дней с момента ее обнаружения, поступления соответствующего заявления или решения суда. Кадастровая ошибка подлежит исправлению в соответствии с п. 5 статьи 28 Закона и зависит от происхождения. Если причиной ошибки стали неверные сведения в документах, представленных в орган кадастрового учета заявителем, срок исправления ошибок составит двадцати рабочих дней. Во всех других случаях, после обнаружения ошибки не должно пройти более пяти рабочих дней. Противопожарные расстояния зависят от ряда факторов, в том числе от характера застройки, материалов изготовления и прочее. Минимально необходимое удаление от соседней постройки составляет не менее трех метров.
Здравствуйте! Моей матери принадлежит участок в подмосковье, на нём есть пол дома (вторая половина принадлежит соседям). С другими соседями у нас есть граница в виде забора. Возникла проблема разделения участка как раз с этими соседями. Участок был куплен моими родственниками в 50-х годах и достался маме по наследству в 70-х. Тогда же был сделан условный план. В 1995 году была приватизация, в результате которого была выдан документ на розовом бланке. Плана тогда не было. Сейчас сосед с соседнего участка поставил свой участок на кадастровый учёт и продал его другим лицам. Моя мама кадастровый учет не делала, потому что говорили, что розовой бумажки для права собственности достаточно и налоги на землю мы исправно платим. Сейчас звонят новые соседи и заявляют, что забор стоит незаконно и претендуют на часть нашего участка. Как нужно действовать в данном случае? куда обращаться? оспаривать план участка соседей?
Ответ: При постановки на государственный кадастровый учет сосед обязан был согласовать границу между Вашими земельными участками. Однако, он этого не сделал, и определил границу между Вашим и его участком в другом месте, отличном от существующего забора. Попробуйте объяснить сложившуюся ситуацию с новыми соседями. Если это не поможет, необходимо сделать следующее: В первую очередь, ни при каких обстоятельствах не ломайте старый забор. Это является единственным подтверждением существования границы, которую сосед не согласовал. Необходимо обратиться к кадастровому инженеру для замера границ Вашего участка по сохранившимся заборам. При подготовке межевого плана выявиться пересечение границ участков, что и будет поводом для обращения в суд. В суде настаивайте, что граница не менялась, и сосед поставил на учет границы с учетом своих интересов. Судебная экспертиза установит факт не совпадения фактических и кадастровых границ и отсутствие Вашей подписи в акте согласования границ. По решению суда определиться граница между участками, что даст возможность закончить кадастровые работы на Вашем участке.
Добрый день! Пишу от имени своих родителей, которые живут в др. регионе, поэтому владею на данный момент только такой информацией. Раньше между огородами небыло ни каких заборов, потом мы и соседи поставили заборчики. Сейчас складывается ситуация, что у мамы на руках кадастрового паспорта нет и нет вообще никаких подтверждающих документов на эту землю. Но с 1994 по 2008г. она платила ежегодно налог за эту землю. Сейчас соседи решили приватизировать свой и мамин огород.Подкажите пожалуйста, что нужно сделать для того, чтобы наш участок не отошел соседям, а мама сама смогла его приватизировать. Все чеки об оплате налога по 2008г. у нее на руках. Спасибо.
Ответ: Приватизация земельного участка это процесс приобретения права собственности на землю в упрощенной форме. Приватизация возможна если на неоформленном земельном участке есть постройка (жилой дом), на которую зарегистрировано право собственности или имеются документы, подтверждающие право на владение (договор дарения дома, наследство или купля-продажа). Процедура приватизация выполняется в соответствии с ЗК РФ. В случае отсутствия указанных документов, но при этом ежегодно оплачивался земельный налог, можно уточнить в налоговой инспекции или в квитанции об оплате кадастровый номер земельного участка, за который и платиться налог. По кадастровому номеру необходимо заказать кадастровый паспорт на земельный участок. После его получения уточните в п. 15 документ-основание внесение сведений о правах на данный земельный участок. Реквизиты документа укажут, где можно получить дубликаты документа основания, заказав которые Вы легко сможете провести процедуру переоформления земельного участка. В данном случае оформление земельного участка сводиться к подготовке межевого плана по уточнению границ и площади, прохождению кадастрового учета и регистрация права собственности в Росреестре. Для оформления межевого плана рекомендуем обратиться к кадастровому инженеру. Дополнительным вариантом оформления земельного участка является оформление права аренды или выкуп. Необходимо отметить, что на сегодняшний день ставка на выкуп земельного участка близка к кадастровой, что влечет весьма ощутимые финансовые затраты. Гораздо дешевле вначале взять земельный участок в аренду, построить на нем дом, а затем приватизировать его (см. первый абзац). Для оформления аренды необходимо обратиться в местную администрацию за ходатайством перед районной главой на передачу участка в аренду (выкуп). В заявлении можно указать, что пользуйтесь участком уже давно, платите налоги и прочие обстоятельства. Затем с аналогичным заявлением обратиться к главе района (именно на районном уровне принимается решение об аренде-выкупе). Далее следовать ответу администрации и предоставить необходимые документы в соответствии с ЗК РФ.
Здравствуйте, скажите пожалуйста, если выявилась кадастровая ошибка в местоположении земельного участка, то является ли это основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на него?
Ответ: Кадастровая ошибка является основанием для отказа в постановке на государственный кадастровый учет изменений в границы земельного участка. При этом у собственника на руках должен быть «декларативный» кадастровый паспорт (где имеется отметка, что границы земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством). Для регистрации права собственности на земельный участок необходим документ основание (старое свидетельство или постановление о выделении земли), подтверждающий право собственности и «декларативного» кадастрового паспорта. При этом законом не предусмотрено обязательное выполнение геодезических работ по уточнению границ и площади земельного участка. Таким образом, кадастровая ошибка не является основанием для отказа в государственной регистрации права.
здравствуйте.пожалуйста ответьти на мои вопросы:1)кто должен проводить согласование при востановлении границ земельного участка ? 2)должен-ли кадастровый инжинер (проводивший межевание) корректировать план земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами (приватизация и выписка государственного кадастра недвижимости) ? 3) должен-ли кадастровый инжинер (проводивший межевание) устонавливать или отмечать на местности точки межевания ? ответ нужен конкретный так как на все эти вопросы кадастровый инженер проводивший межевание оветил-(раньше делали теперь запретили). зараннее спосибо .
Ответ: Восстановление границ земельного участка подразумевает определение границ на местности, с закреплением поворотно-узловых точек (точки изменения направления границы). Для выполнения данной работы границы должны быть определены геодезическим способом ранее, т.е. координаты известны. Именно поэтому согласование границ при восстановлении границ на местности (вынос точек в натуру) не производиться – ведь границы согласовывались ранее, при проведении геодезических работ по уточнению границ и площади. Кадастровый инженер всегда основывается на фактических границах, и делает замер существующих заборов. Если получившаяся площадь больше документальной на величину, превышающую допуск, значит имеет место самозахват (самовольное занятие земельных участков). Кадастровый инженер, который проводит корректировку границ после замера участка, подготавливает заведомо ложные сведения для Росреестра. Данное действие влечет ответственность, вплоть до уголовной, и лишает аттестата кадастрового инженера. Именно поэтому корректировка не возможна. Кадастровый инженер должен определять границы земельного участка, если последние отсутствуют или не закреплены на местности. Именно измеренные границы согласовываются со всеми заинтересованными лицами. Если при замере участка точки на местности не закреплялись, а межевой план подготовлен и сдан в Росреестр, значит дополнительно необходимо выполнять работы по восстановлению границ (см. первый абзац). Работа по выносу точек в натуру оплачивается дополнительно, ведь зачастую именно собственник не знает, где именно проходят границы, что влечет за собой необходимость повторного выезда специалистов.
Здравствуйте. В соответствии с договором дарения земельный участок должен быть поделен на две равные части. Договоры дарения, кадастровые паспорта на оба участка оформлены. В соответствии с документами каждый участок имеет размер 8,5 соток. Фактически общий суммарный размер участков 16 соток. Дарители в свое время не придали этому значения. Хозяин второго участка обратился в соответствующую службу, пришел инженер, отмерил ему 8,5 соток. По странной случайности межа совпадает со стеной его строящегося гаража. И вот теперь по-родственному мне предложено передать ему документы на оформление участков. 1. Возможно ли обойтись без согласования границ при делении участка? 2. Можно ли согласовать межевание без моего участия, имея на руках все необходимые документы? 3. Вправе ли я настаивать на проведении границы в 1 метре от стены гаража, компенсировав утраченную площадь в другом месте? 4. И еще. Общий участок имеет форму трапеции. Ее основанием служит соседский забор. От него-то второй хозяин и отмерил положенные ему 8,5 соток. Остальные три стороны граничат с территорией общего пользования. Могу ли я увеличить участок до нужного размера, отодвинув границы в одном направлении? Территория позволяет. Соседи возмущаются. Участок находится в Сафоново, Раменского р-на. С уважением, Вячеслав.
Ответ: Если речь идет о долевой собственности, и у каждого доля в праве ½, то согласование линии раздела обязательно. Также, в момент замера кадастровый инженер должен был измерить весь участок для уточнения всей площади. При частной собственности границы так же подлежат согласованию, однако есть возможность согласования через средства массовой информации (газету). Как бы граница не была согласована, если Вы не согласны – заявляйте об этом в суд. Желание провести границу в 1метре от гаража законно и предусмотрено нормативными документами. Компенсация площади в другом месте так же возможно, но все это по согласованию сторон. Для увеличения земельного участка со стороны земель общего пользования необходимо согласование с администрацией, ведь в данном месте может быть запроектировано строительство или могут быть друге претенденты на прирезку. Для однозначного ответа необходимо смотреть документы и изучать ситуацию.
Решением суда. земельный участок разделен между мной и бывшим супругом. Оформлять документы он не хочет. Кроме того к своей половине дома он пристроил веранду, заняв общую территорию. Скажите можно ли мне без него сделать документы на свою половину?
Ответ: Здравствуйте! Если у Вас с бывшим мужем по решению суда долевая собственности, то все действия Вы можете выполнить с его согласием, но если вы выделетись из долевой собственности у Вас будут развязаны руки!
Здравствуйте. В 1999 году было провидено межевание земли моим соседом по долевой собственности .на то время хозяйкой дома была моя бабушка,ни кто и не знал о том что он произвел отвод участка,раскрылась это только сейчас после того как я начал оформлять свою землю.Итог у меня заместо 511 метров осталось 473,и есть подозрения что подписи на согласование границ участка были поддельные. Я поставил забор а он оказался немного завалин на его территории,он орет убирай забор Подскажите что мне теперь можно предпринять возможно как нибудь снять его участок с кадастрового учета?
Ответ: Единственным способом снять земельный участок с государственного кадастрового учета – решение суда. Но для этого должен быть весомый аргумент, иначе суд откажет в прошении. Для изменения границ соседского участка необходимо доказать, что недостающая площадь действительно находиться у него. Ведь потерянные 38 кв.м. могут быть на землях администрации, у другого соседа и т.д. Если есть уверенность, что они у соседа необходимо обращаться в суд. Для этого составляется акт согласования границ, который сосед должен подписать или мотивированно отказать в согласовании. Все (акт согласования или отказ в его согласовании) вшивается в межевой план с границами, которые Вы считаете верными, но которые «пересекут» ранее учтенные границы соседа и подать документы в Росреестр. По итогу проверки будет вынесено решение об отказе в постановке на государственный кадастровый учет, который и можно будет обжаловать в суде. Для подготовки межевого плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
Здравствуйте,подскажите пожалуйста,у нас возникла такая ситуация.Соседи купили участок размером 15 соток,покупали они этот участок без плана,по какой то доверенности.стали делать межевание не оповестив нас(просто дали объявление в газету).когда мы приехали на наш участок поняли что у нас -6 метров земли,а у соседей у наших теперь 17 сток.кадастровый инженер намерил им минуя наши столбы,которые показывали где начинается наш участок и заканчивается их.вот хотим подавать в суд,но опять же этот кадастровый инженер не может нам выдать документы уже 4 месяца,хотя договор мы с ним заключили на 1 месяц.скажите пожалуйста имел ли право кадастровый инженер залазить за столбы и мерить наш участок в пользу соседей.и куда можно пожаловаться на кадастрового инженера.земля у нас в собственности,есть план земли 2005г
Ответ: В соответствии с ст. 39 Федерального закона №221-ФЗ от 24 июля 2007г. «О государственном кадастре недвижимости», при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка (соседнего), кадастровый инженер обязан согласовать границы со всеми заинтересованными лицами. Тем более, если граница Ваших участков закреплена столбами. Возможно, при согласовании границ не было сведений, что именно Вы являетесь собственником участка. Поэтому за основу была принята ошибочная граница. Необходимо отметить, если столбы появились позже проведения процедуры согласования границ, то кадастровый инженер не мог знать о прохождении границы между участками в данном месте. Для обращения в суд необходимо иметь отказ в постановке на государственный кадастровый учет Вашего участка. Данный отказ подготавливается ФБУ «Кадастровая палата» после подачи в Росреестр межевого плана на Ваш земельный участок. В отношении жалоб и претензий к кадастровому инженеру: в первую очередь необходимо выяснить, кто именно подготавливал межевой план участок соседей. После, обратиться к нему с официальным письмом, в котором подробно изложить суть проблемы и требования по устранению. Считаем, что в интересах кадастрового инженера устранить все препятствия и споры по общей границе.

Письмо № ВК/3232 от 24.07.2008 Об описании и установлении границ объектов землеустройства

В связи с вступлением в силу Федерального закона от 13.05.2008 № 66-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу от-дельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (вступил в силу 17.05.2008, опубликован в «Российской газете» № 4662) Роснедвижимость сообщает.
Схема проезда Офис в г. Раменское

Необходимые документы

В соответствии с земельным законодательством Российской Федерации земельный участок либо ранее учтен (выдано старое свидетельство, постановление, выписка из хозяйственной книги) либо вновь образован. В первом случае необходимо выполнить переоформление земельного участка, а во втором приватизировать (получить права подтверждающие документы).
Вопрос & Ответ Вы можете получить бесплатную консультацию геодезистов. В разделе “Консультации по земле” задайте свой вопрос
геодезия в раменском круглый год

Геодезия Раменское(в Раменском районе)

Основное направление нашей деятельности - геодезические услуги и помощь в оформлении. Территория нашей деятельности, в первую очередь, распространяется на Раменский район (Жуковский, Раменское, Бронницы), но мы так же готовы рассмотреть любые ваши предложения, начиная от Москвы-МО и заканчивая любым уголком РФ

Подеревная съемка

Топографическая съемка с указанием всех деревьев и кустарников, описанием вида растительности называется подеревная съемка.

Приватизируем садовый участок

Даже если вы или ваши родители построили на участке дом и возделываете грядки еще со времен царя гороха, то никто не гарантирует неприкосновенности вашего надела, если он не оформлен как следует. Самый надежный документ - свидетельство о праве собственности на землю. Эта «корочка», с одной стороны, защищает территорию и границы участка от посягательств лиц, желающих оттяпать землю. А с другой - дает вам полное право распорядиться участком по своему усмотрению, в том числе продать его или сдать в аренду, что становится особенно актуальным, когда из-за кризиса урезаются зарплаты и растет число увольнений.

Объединение зем. участка

Объединение земельного участка выполняется с целью увеличения площади, присвоения единого почтового адреса и других целей. На все земельные участки (части земельных участков) участвующие в объединение должны быть кадастровые паспорта, один владелец.