Вопрос & ответ

Задать свой вопрос

Здравствуйте, скажите пожалуйста как выйти из сложившейся ситуации: в 2004 году сделали межевание и получили кадастровый паспорт на землю, а в этом году выяснилось что у меня с соседом одинаковые координаты, хотя кадастровые номера разные, причем координаты фактически указанные соседа?! Что делать в такой ситуации, спасибо
Ответ: Скорее всего, была допущена кадастровая ошибка в определении координат поворотно-узловых точек Вашего земельного участка. Для устранения кадастровой ошибки необходимо обратиться к исполнителю работ по межеванию участка. Если Вы не помните, кто выполнял работы, можно в архиве заказать «землеустроительное дело». В нем есть сведения по организации, подготовившей документы. Кадастровый инженер данной организации должен разобраться в ситуации и предложить пути выхода из нее. Исправляется данная ошибка в порядке, предусмотренном ст. 28 Федерального закона №221-ФЗ от 24 июля 2007г. «О государственном кадастре недвижимости». Необходимо написать соответствующее заявление и заново подготовить межевой план на Ваш участок и обратиться с заявлением о внесении изменений. Если ФБУ «Кадастровая палата» примет решение об отказе в данных изменениях, единственным способом исправить ошибку обратиться в суд.
Администрацией горада вынесено постановление о закреплении участка в постоянное бессрочное пользование, датированное 12.10.2000г. Можно ли на основании такого постановления подготовить межевой план? Или нужно делать документы для повторного выноса постановления? Заранее спасибо за ответ!
Ответ: Здравствуйте, для подготовки межевого плана данного постановления будет достаточно.
Из-за спора с соседкой по границе садового участка ( фактический забор соседки оказался при межевании моего учаска на территории моего участка. при этом соседний участок не стоял на кадастровом постоянном учете).суд принял решение о снятии моего участка с постоянного кадастрового учета. а кадастровая палата выполнила это решение и сняла мой участок с кадастрового учета. а соседский поставила. Какой существует порядок в повторном кадастровом учете но с учетом границ моего участка по существующему забору с ссоседкой?
Ответ: Для повторного проведения кадастрового учета Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру заключить договор на проведение кадастровых работ и предоставить решение суда в котором описаны границы Вашего участка и другие необходимые документы. Результатом проведения кадастровых работ является межевой план, с которым Вам необходимо обратиться в территориальный отдел ФБУ «Кадастровая палата» и подать заявления об учете изменений объекта недвижимости.
Деду принадлежал участок 800 кв.м. по свидетельству о бессрочном пользовании от 1991 года. В 2005 году данный участок вошёл в состав созданного СНТ. В 2007 участок был приватизирован и выдано свидетельство на право собственности на постороннее лицо при помощи председателя. На днях дед получил такое же свидетельство на право собственности с теми же данными и кадастровым номером. При запросе выписок ЕГРП и ГНК собственник дед. Что делать второму горе собственнику? У него ведь тоже есть свидетельство, тем более более раннее.
Ответ: все зависит от того на основании чего второму горе-собственнику принадлежит данный участок. Что является документом основания его права собственности. Ссылаясь на этот документ обращаться в суд.
Благодарю за скорый и исчерпывающий ответ. Скажите, а ваш кадастровый инженер может помочь в составлении мотивированного отказа от согласования? Еще один уточняющий вопрос - может ли геодезист лицензированной компании производить замер чужого участка без ведома и в отсутствие хозяина этого участка. Если да, то какой документ разрешает это, если нет, то кому жаловаться на его действия.
Ответ: Кадастровые инженеры, работающие в компании NEDGEO, помогут Вам составить обоснованное возражение. Для этого необходимо обратиться в офис по адресу: обл. Московская, г. Раменское, ул. Воровского, 3/1 в рабочие часы и подробно описать действия соседей и геодезистов. Замер земельного участка без его собственника заведомо неверно: в процессе может возникнуть множество вопросов, которые некому будет задать. Вопросы касаются прохождения границ, и особенно согласования границ. Прямой ссылки на запрет нет, это не предусмотрено технологией кадастровых работ. Но некоторые коллеги так поступают для ускорения выполнения работы.
Добрый день! Что делать если геодезические кординаты забора,дома не совпадают с кадастровой съемкой земельного участка на 2,3м. Местный рострестр уходит от ответа.
Ответ: Для решения данного вопроса необходимо обратиться к кадастровому инженеру и повторно проводить геодезические работы по уточнению границ. При этом, необходимо обосновать причину не соответствия координат в натуре (на местности) и в кадастровом деле.
Добрый день. В СНТ новые хозяева приобрели соседний участок с оформлением по дачной амнистии d 2011г. Участки на кадастре не стоят, имеются свидетельства на право собственности. Участкам 50 лет, с соседом никогда не было четкой границы, была ориентировочная. Около границы стоял 50 лет наш хозблок. Вопросов и споров по границе и расположению хозблока не было. Новые соседи начали проводить через лицензированную компанию установление границы и межевание. Геодезисты провели замеры без моего участия, сами назначили расположение границы и утверждают, что угол хозблока заходит на 1 метр на соседский участок. Могу ли я требовать установления границы по сложившимосю порядку землепользования в течение последних 50 лет. Но в это случае фактическая площадь соседнего участка будет ок. 835 м2, а не 849 м2 по их Свидетельству.
Ответ: На основании статьи 39 Закона, в случае проведения работ по уточнению границ земельного участка, согласование со всеми заинтересованными лицами является обязательным. Это значит, что перед проведением замера кадастровый инженер (или новый сосед) должен был согласовать с Вами местоположение общей границы, закрепив ее на местности. А уже после – провести замер. Для решения данного вопроса в адрес кадастрового инженера направляется мотивированный отказ в согласовании границ земельного участка, который они обязаны вшить в межевой план. В итоге – сосед получит отказ в постановке на государственный кадастровый учет. За грамотным оформлением мотивированного отказа рекомендуем обратиться к кадастровому инженеру. Отличи фактической площади от документальной вполне нормальное явление, ведь когда выдавали документы садоводам - никто не проверял площадь. Тем более, что участкам 50 лет: за это время границы могли измениться. Именно для учета изменений границ и площади и делают межевание земельного участка. Допуск на площадь участка 849 кв. м. составит 20 кв.м. Это означает, что не обязательно Вы обделили соседа в квадратных метрах.
Здравствуйте! При оформлении кадастрового паспорта получили отказ в связи с тем,что на нашем нашем участке уже оформлен другой, хотя никаких документов мы не подписывали. Свидетельство на данный участок у нас есть. Что делать в данной ситуации?
Ответ: Пересечение границ Вашего земельного участка и земельного участка соседей является кадастровой ошибкой. Данная кадастровая ошибка допущена либо специалистом, подготовившим межевой план по Вашему участку, либо по участку Ваших соседей. Исправляется кадастровая ошибка в соответствии с главой 28 Федерального закона №221-ФЗ от 24 июля 2007г. «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон), для чего рекомендуем обратиться к кадастровому инженеру. На основании статьеи 39 Закона, в случае проведения работ по уточнению границ земельного участка, согласование со всеми заинтересованными лицами является обязательным. Таким образом, соседи проводившие работы по уточнению границ и площади должны были обратиться к Вам за согласованием границ. Необходимость оспаривать в суде данное обстоятельство рекомендуем уточнить у кадастрового нженера.
Благодаю за прошлую консультацию! У меня вот такая ситуация если бвть точнее! Есть садоводство . Началась приватизация земельных учвстков в садоводстве. Я подал документы в частную организацию для прведения геодезии.В то же время не согласовавшись со мной мои соседи наняли геодезиста из другого агенства. соседям геодезию сделали раньше чем мне. Далее частная организация сделавшая мне геодезию передала документы в КУМИ но данная организация переехала и мои документы затерялись в архиве. В то время как я нашёл документы мои соседи кже приватизировали свои участки по геодезии которую им сделал их геодезист. А когда я пошёл приватизировать свой участок мне отказали в регистрации так как геодезии моя и соседей не совпадают . уговорить соседей сделать повторную геодезию уже всем вместе не удаётся так как ,если я рпавильно понимаю, они должны отказаться от предыдущих результаттов геодезии. Подскажите пожалуйто мне в токой не лёгкой ситуации. какие есть пути решения проблемы без суда?
Ответ: В настоящее время кадастровыми работами (межевание или геодезия) занимаются только частные организации. Государственные (ФГУП и пр.) частными лицами не работают – не выгодно. Для решения Вашей проблемы необходимо обратиться к кадастровому инженеру и разобраться: насколько «Ваша геодезия и геодезия соседей» не совпадают (т.е. имеет место кадастровая ошибка в сведениях Государственного кадастра недвижимости). От понимания ситуации зависит дальнейшее исправление кадастровой ошибки. Есть варианты изменения местоположения границ земельного участка (пересчет) без изменения площади и конфигурации участка. Меняется только местоположение участка на электронной кадастровой карте – фактически где стояли заборы там и останутся. Если участок учтен после марта 2008г., необходимо согласие собственника на пересчет. Если же пересчитать участок получается только с изменением конфигурации и площади участка, это возможно сделать по согласию собственника. Вам необходимо убедить соседей, что они так же заинтересованы в приведении границ на местности и электронной кадастровой карте в соответствие. Не соответствие может существенно осложнить продажу или дарение земельного участка. Ну а в случае отказа в содействии – обращаться в суд.
Здравствуйте.Помогите,пожалуйста.В 1977 году мне выделили земельный участок участок около 9 соток. Сразу же мы самовольно разработали еще около 3 соток и пользовались на протяжении 30 с лишним лет. При отводе участков выделялся проезд. Межевание сделано в 2010 году. Участок стал 11 соток.Право собственности имеется. За подписью одного соседа мне пришлось ходить целый год, хотя свой отказ не обосновывал. В земельном отделе мне сказали, что мой сосед межевание сделал в 2006 году, но со мной границ не согласовывали и я нигде не расписывалась. Пыталась выяснить -тщетно.. Поскольку его жена начальница, в дружеских отношениях с нач. зем. отдела, то им все можно. Сосед огородил электроизгородью территорию в жилой зоне,перед больницей и выпасывает там С весны до осени большое количество свиней, вырубив кустарники и деревья. . Место стало неописуемым со зловониями, мухами и неописуемым пейзажем. И эту территорию (около 2-3 га) у него нет никаких документов.У соседа с другой стороны все документы старого образца, с отведенным ему участком в 10 соток. Он также самовольно разработал соток 10 муниципальных земель, тем самым перекрыв мне единственный подъезд к моему участку. Мирно договориться не удалось. Вызывала 2 раза комиссию из администрации. В первый раз им сказали убрать забор, которым они перегородили проезд и дать возможность подъезда к моему участку. Во второй раз мне указали на самозахват земли и на то, чтобы я к своему участку "летала на вертолете", Тем самым начальник земельного отдела лишил меня права пользоваться землями общего пользования. То, что соседи еще больше самовольно разработали- об этом ни слова. После этого отвел нам проезд. Через несколько дней сосед привел межевальщиков и показал свой участок, не отступив, как было оговорено ранее, ничего, мотивируя тем, что ему так сказали. Я пыталась объяснить, что была договоренность оставить часть муниципальных земель на проезд, на сто мне рабочие, проводившие межевание, ответили недвусмысленно, куда мне идти. А теперь мне члены комиссии грозят тем, что оштрафуют за то, что я самовольно захватила 3 сотки. Я им указала на больший самозахват на соседних участках, на что мне сказали, что это не мое дело и самовольно пользоваться участками никому не запрещено. И где же логика? Значит моим соседям пользоваться муниц. землями можно, а мне нет. Хотела обратиться в суд, но для этого сказали принести решение комиссии. Ответа долго не давали, но после настоятельных прсьб выдали отписку, что проезд не отводился по причине отсутствия документов, и все. Подскажите, имею ли я право на проезд,(в этом году соседи окончательно его распахали и перегородили забором, а земли эти все муниципальные) и как мне это доказать, а также вправе ли нач. земельного отдела лишать меня права пользоваться землей общего пользования, свободного от застройки? Заранее спасибо.
Ответ: Если Вами было сделано межевание земельного участка и оформлены дополнительные 2 сотки земли (9+2=11), данная прирезка не является «самозахватом». В соответствии с федеральным законом №93-ФЗ от 30.06.2006г. «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», гражданин имеет право оформить излишек земли в собственность. Иначе, Вам бы не выдали кадастровый паспорт и свидетельство на 11 соток. Доступ к Вашему участку должен быть обеспечен с любой из сторон. Если со стороны соседей его нет, а есть с «задней» части участка, добиться каких-либо изменений, скорее всего не получиться. В отношении рабочих, которые делают межевание. На сегодняшний день кадастровый инженер, проводивший работы, несет всю юридическую ответственность за подачу неверных или заведомо ложных сведений в Росреестр. Для прояснения ситуации Вам необходимо в письменном виде обратиться к исполнителю работ и заявить о нарушениях и несогласии с границей соседа. Так же опишите, что это единственный способ доступа на свой участок. На копию данного заявления необходимо получить отметку кадастрового инженера или отправить по почте с уведомлением. Такое же заявление необходимо отправить в Росреестр, с отметкой о получении. В течение месяца начальник отдела обязан ответить. Копий таких заявлений вполне могут быть подтверждением факта нарушения Ваших прав собственности на землю, с которыми можно обращаться в суд.

Вся «дача» - в одном «окне»

С 1 марта три крупных ведомства, занимающиеся "земельными" вопросами, недвижимостью и правами собственности - Росрегистрация, Роснедвижимость и Роскартография - будут слиты в одну структуру. На их базе создается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Об этом рассказал вчера журналистам замглавы минэкономразвития Игорь Манылов.
Схема проезда Офис в г. Раменское

Шаблоны документов

Для удобства ознакомления и дальнейшей работы все необходимые документы представлены в электронном виде. По необходимости можно ознакомиться с примерами заполнения.
Вопрос & Ответ Вы можете получить бесплатную консультацию геодезистов. В разделе “Консультации по земле” задайте свой вопрос
геодезия в раменском круглый год

Геодезия Раменское(в Раменском районе)

Основное направление нашей деятельности - геодезические услуги и помощь в оформлении. Территория нашей деятельности, в первую очередь, распространяется на Раменский район (Жуковский, Раменское, Бронницы), но мы так же готовы рассмотреть любые ваши предложения, начиная от Москвы-МО и заканчивая любым уголком РФ

Топографическая съемка

Топографическая съемка (топосъемка) – вид геодезических работ, выполняемых на местности инженерами – геодезистами. Для выполнения топографии необходимо техническое задание.

Приватизируем садовый участок

Даже если вы или ваши родители построили на участке дом и возделываете грядки еще со времен царя гороха, то никто не гарантирует неприкосновенности вашего надела, если он не оформлен как следует. Самый надежный документ - свидетельство о праве собственности на землю. Эта «корочка», с одной стороны, защищает территорию и границы участка от посягательств лиц, желающих оттяпать землю. А с другой - дает вам полное право распорядиться участком по своему усмотрению, в том числе продать его или сдать в аренду, что становится особенно актуальным, когда из-за кризиса урезаются зарплаты и растет число увольнений.

Объединение зем. участка

Объединение земельного участка выполняется с целью увеличения площади, присвоения единого почтового адреса и других целей. На все земельные участки (части земельных участков) участвующие в объединение должны быть кадастровые паспорта, один владелец.