Вопрос & ответ

Задать свой вопрос

здравствуйте.пожалуйста ответьти на мои вопросы:1)кто должен проводить согласование при востановлении границ земельного участка ? 2)должен-ли кадастровый инжинер (проводивший межевание) корректировать план земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами (приватизация и выписка государственного кадастра недвижимости) ? 3) должен-ли кадастровый инжинер (проводивший межевание) устонавливать или отмечать на местности точки межевания ? ответ нужен конкретный так как на все эти вопросы кадастровый инженер проводивший межевание оветил-(раньше делали теперь запретили). зараннее спосибо .
Ответ: Восстановление границ земельного участка подразумевает определение границ на местности, с закреплением поворотно-узловых точек (точки изменения направления границы). Для выполнения данной работы границы должны быть определены геодезическим способом ранее, т.е. координаты известны. Именно поэтому согласование границ при восстановлении границ на местности (вынос точек в натуру) не производиться – ведь границы согласовывались ранее, при проведении геодезических работ по уточнению границ и площади. Кадастровый инженер всегда основывается на фактических границах, и делает замер существующих заборов. Если получившаяся площадь больше документальной на величину, превышающую допуск, значит имеет место самозахват (самовольное занятие земельных участков). Кадастровый инженер, который проводит корректировку границ после замера участка, подготавливает заведомо ложные сведения для Росреестра. Данное действие влечет ответственность, вплоть до уголовной, и лишает аттестата кадастрового инженера. Именно поэтому корректировка не возможна. Кадастровый инженер должен определять границы земельного участка, если последние отсутствуют или не закреплены на местности. Именно измеренные границы согласовываются со всеми заинтересованными лицами. Если при замере участка точки на местности не закреплялись, а межевой план подготовлен и сдан в Росреестр, значит дополнительно необходимо выполнять работы по восстановлению границ (см. первый абзац). Работа по выносу точек в натуру оплачивается дополнительно, ведь зачастую именно собственник не знает, где именно проходят границы, что влечет за собой необходимость повторного выезда специалистов.
Здравствуйте. В соответствии с договором дарения земельный участок должен быть поделен на две равные части. Договоры дарения, кадастровые паспорта на оба участка оформлены. В соответствии с документами каждый участок имеет размер 8,5 соток. Фактически общий суммарный размер участков 16 соток. Дарители в свое время не придали этому значения. Хозяин второго участка обратился в соответствующую службу, пришел инженер, отмерил ему 8,5 соток. По странной случайности межа совпадает со стеной его строящегося гаража. И вот теперь по-родственному мне предложено передать ему документы на оформление участков. 1. Возможно ли обойтись без согласования границ при делении участка? 2. Можно ли согласовать межевание без моего участия, имея на руках все необходимые документы? 3. Вправе ли я настаивать на проведении границы в 1 метре от стены гаража, компенсировав утраченную площадь в другом месте? 4. И еще. Общий участок имеет форму трапеции. Ее основанием служит соседский забор. От него-то второй хозяин и отмерил положенные ему 8,5 соток. Остальные три стороны граничат с территорией общего пользования. Могу ли я увеличить участок до нужного размера, отодвинув границы в одном направлении? Территория позволяет. Соседи возмущаются. Участок находится в Сафоново, Раменского р-на. С уважением, Вячеслав.
Ответ: Если речь идет о долевой собственности, и у каждого доля в праве ½, то согласование линии раздела обязательно. Также, в момент замера кадастровый инженер должен был измерить весь участок для уточнения всей площади. При частной собственности границы так же подлежат согласованию, однако есть возможность согласования через средства массовой информации (газету). Как бы граница не была согласована, если Вы не согласны – заявляйте об этом в суд. Желание провести границу в 1метре от гаража законно и предусмотрено нормативными документами. Компенсация площади в другом месте так же возможно, но все это по согласованию сторон. Для увеличения земельного участка со стороны земель общего пользования необходимо согласование с администрацией, ведь в данном месте может быть запроектировано строительство или могут быть друге претенденты на прирезку. Для однозначного ответа необходимо смотреть документы и изучать ситуацию.
Решением суда. земельный участок разделен между мной и бывшим супругом. Оформлять документы он не хочет. Кроме того к своей половине дома он пристроил веранду, заняв общую территорию. Скажите можно ли мне без него сделать документы на свою половину?
Ответ: Здравствуйте! Если у Вас с бывшим мужем по решению суда долевая собственности, то все действия Вы можете выполнить с его согласием, но если вы выделетись из долевой собственности у Вас будут развязаны руки!
Здравствуйте. В 1999 году было провидено межевание земли моим соседом по долевой собственности .на то время хозяйкой дома была моя бабушка,ни кто и не знал о том что он произвел отвод участка,раскрылась это только сейчас после того как я начал оформлять свою землю.Итог у меня заместо 511 метров осталось 473,и есть подозрения что подписи на согласование границ участка были поддельные. Я поставил забор а он оказался немного завалин на его территории,он орет убирай забор Подскажите что мне теперь можно предпринять возможно как нибудь снять его участок с кадастрового учета?
Ответ: Единственным способом снять земельный участок с государственного кадастрового учета – решение суда. Но для этого должен быть весомый аргумент, иначе суд откажет в прошении. Для изменения границ соседского участка необходимо доказать, что недостающая площадь действительно находиться у него. Ведь потерянные 38 кв.м. могут быть на землях администрации, у другого соседа и т.д. Если есть уверенность, что они у соседа необходимо обращаться в суд. Для этого составляется акт согласования границ, который сосед должен подписать или мотивированно отказать в согласовании. Все (акт согласования или отказ в его согласовании) вшивается в межевой план с границами, которые Вы считаете верными, но которые «пересекут» ранее учтенные границы соседа и подать документы в Росреестр. По итогу проверки будет вынесено решение об отказе в постановке на государственный кадастровый учет, который и можно будет обжаловать в суде. Для подготовки межевого плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
Здравствуйте,подскажите пожалуйста,у нас возникла такая ситуация.Соседи купили участок размером 15 соток,покупали они этот участок без плана,по какой то доверенности.стали делать межевание не оповестив нас(просто дали объявление в газету).когда мы приехали на наш участок поняли что у нас -6 метров земли,а у соседей у наших теперь 17 сток.кадастровый инженер намерил им минуя наши столбы,которые показывали где начинается наш участок и заканчивается их.вот хотим подавать в суд,но опять же этот кадастровый инженер не может нам выдать документы уже 4 месяца,хотя договор мы с ним заключили на 1 месяц.скажите пожалуйста имел ли право кадастровый инженер залазить за столбы и мерить наш участок в пользу соседей.и куда можно пожаловаться на кадастрового инженера.земля у нас в собственности,есть план земли 2005г
Ответ: В соответствии с ст. 39 Федерального закона №221-ФЗ от 24 июля 2007г. «О государственном кадастре недвижимости», при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка (соседнего), кадастровый инженер обязан согласовать границы со всеми заинтересованными лицами. Тем более, если граница Ваших участков закреплена столбами. Возможно, при согласовании границ не было сведений, что именно Вы являетесь собственником участка. Поэтому за основу была принята ошибочная граница. Необходимо отметить, если столбы появились позже проведения процедуры согласования границ, то кадастровый инженер не мог знать о прохождении границы между участками в данном месте. Для обращения в суд необходимо иметь отказ в постановке на государственный кадастровый учет Вашего участка. Данный отказ подготавливается ФБУ «Кадастровая палата» после подачи в Росреестр межевого плана на Ваш земельный участок. В отношении жалоб и претензий к кадастровому инженеру: в первую очередь необходимо выяснить, кто именно подготавливал межевой план участок соседей. После, обратиться к нему с официальным письмом, в котором подробно изложить суть проблемы и требования по устранению. Считаем, что в интересах кадастрового инженера устранить все препятствия и споры по общей границе.
Здравствуйте, скажите пожалуйста как выйти из сложившейся ситуации: в 2004 году сделали межевание и получили кадастровый паспорт на землю, а в этом году выяснилось что у меня с соседом одинаковые координаты, хотя кадастровые номера разные, причем координаты фактически указанные соседа?! Что делать в такой ситуации, спасибо
Ответ: Скорее всего, была допущена кадастровая ошибка в определении координат поворотно-узловых точек Вашего земельного участка. Для устранения кадастровой ошибки необходимо обратиться к исполнителю работ по межеванию участка. Если Вы не помните, кто выполнял работы, можно в архиве заказать «землеустроительное дело». В нем есть сведения по организации, подготовившей документы. Кадастровый инженер данной организации должен разобраться в ситуации и предложить пути выхода из нее. Исправляется данная ошибка в порядке, предусмотренном ст. 28 Федерального закона №221-ФЗ от 24 июля 2007г. «О государственном кадастре недвижимости». Необходимо написать соответствующее заявление и заново подготовить межевой план на Ваш участок и обратиться с заявлением о внесении изменений. Если ФБУ «Кадастровая палата» примет решение об отказе в данных изменениях, единственным способом исправить ошибку обратиться в суд.
Администрацией горада вынесено постановление о закреплении участка в постоянное бессрочное пользование, датированное 12.10.2000г. Можно ли на основании такого постановления подготовить межевой план? Или нужно делать документы для повторного выноса постановления? Заранее спасибо за ответ!
Ответ: Здравствуйте, для подготовки межевого плана данного постановления будет достаточно.
Из-за спора с соседкой по границе садового участка ( фактический забор соседки оказался при межевании моего учаска на территории моего участка. при этом соседний участок не стоял на кадастровом постоянном учете).суд принял решение о снятии моего участка с постоянного кадастрового учета. а кадастровая палата выполнила это решение и сняла мой участок с кадастрового учета. а соседский поставила. Какой существует порядок в повторном кадастровом учете но с учетом границ моего участка по существующему забору с ссоседкой?
Ответ: Для повторного проведения кадастрового учета Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру заключить договор на проведение кадастровых работ и предоставить решение суда в котором описаны границы Вашего участка и другие необходимые документы. Результатом проведения кадастровых работ является межевой план, с которым Вам необходимо обратиться в территориальный отдел ФБУ «Кадастровая палата» и подать заявления об учете изменений объекта недвижимости.
Деду принадлежал участок 800 кв.м. по свидетельству о бессрочном пользовании от 1991 года. В 2005 году данный участок вошёл в состав созданного СНТ. В 2007 участок был приватизирован и выдано свидетельство на право собственности на постороннее лицо при помощи председателя. На днях дед получил такое же свидетельство на право собственности с теми же данными и кадастровым номером. При запросе выписок ЕГРП и ГНК собственник дед. Что делать второму горе собственнику? У него ведь тоже есть свидетельство, тем более более раннее.
Ответ: все зависит от того на основании чего второму горе-собственнику принадлежит данный участок. Что является документом основания его права собственности. Ссылаясь на этот документ обращаться в суд.
Благодарю за скорый и исчерпывающий ответ. Скажите, а ваш кадастровый инженер может помочь в составлении мотивированного отказа от согласования? Еще один уточняющий вопрос - может ли геодезист лицензированной компании производить замер чужого участка без ведома и в отсутствие хозяина этого участка. Если да, то какой документ разрешает это, если нет, то кому жаловаться на его действия.
Ответ: Кадастровые инженеры, работающие в компании NEDGEO, помогут Вам составить обоснованное возражение. Для этого необходимо обратиться в офис по адресу: обл. Московская, г. Раменское, ул. Воровского, 3/1 в рабочие часы и подробно описать действия соседей и геодезистов. Замер земельного участка без его собственника заведомо неверно: в процессе может возникнуть множество вопросов, которые некому будет задать. Вопросы касаются прохождения границ, и особенно согласования границ. Прямой ссылки на запрет нет, это не предусмотрено технологией кадастровых работ. Но некоторые коллеги так поступают для ускорения выполнения работы.

Приказ № 480 от 21.10.2009 О внесении изменений в приказ Министерства регионального развития Российской Федерации

В целях оптимизации перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в соответствии со статьями 48, 52, 53 и 558 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1 (часть 1), ст. 16) приказываю:
Схема проезда Офис в г. Раменское

Топографический план

Топографический план (топоплан) это чертеж земельного участка с указанием всей ситуации (строения, деревья, колодцы и другое), рельефа (овраги, холмы, перепады высот) и существующих коммуникаций (подземных и наземных). Топографическая съемка (топосъемка) – вид геодезических работ, выполняемых на местности инженерами – геодезистами.
Вопрос & Ответ Вы можете получить бесплатную консультацию геодезистов. В разделе “Консультации по земле” задайте свой вопрос
геодезия в раменском круглый год

Геодезия Раменское(в Раменском районе)

Основное направление нашей деятельности - геодезические услуги и помощь в оформлении. Территория нашей деятельности, в первую очередь, распространяется на Раменский район (Жуковский, Раменское, Бронницы), но мы так же готовы рассмотреть любые ваши предложения, начиная от Москвы-МО и заканчивая любым уголком РФ

Земля в городе

Процедура оформления земельного участка в городе начинается с поиска правоустанавливающих документов. Согласно ФЗ № 93 от 30.07.06 «о дачной амнистии» к таковым относятся свидетельство о собственности, постановление о выделении земельного участка, решение совета трудящихся, выписка из протокола, выписка из хозяйственной книги, решение суда и прочие документы, в которых указано какой площади (в каких границах) земельный участок закреплен (выделе, передан и прочее) конкретному человеку (юридическому лицу).

Приватизируем садовый участок

Даже если вы или ваши родители построили на участке дом и возделываете грядки еще со времен царя гороха, то никто не гарантирует неприкосновенности вашего надела, если он не оформлен как следует. Самый надежный документ - свидетельство о праве собственности на землю. Эта «корочка», с одной стороны, защищает территорию и границы участка от посягательств лиц, желающих оттяпать землю. А с другой - дает вам полное право распорядиться участком по своему усмотрению, в том числе продать его или сдать в аренду, что становится особенно актуальным, когда из-за кризиса урезаются зарплаты и растет число увольнений.

Наблюдения за деформациями

В виду деятельности человека, из-за климатических особенностей, некоторые элементы зданий и сооружений изменяют свое положение относительно первоначального. Данное изменение и называется деформацией объекта.