Вопрос & ответ

Задать свой вопрос

Здравствуйте. В 1999 году было провидено межевание земли моим соседом по долевой собственности .на то время хозяйкой дома была моя бабушка,ни кто и не знал о том что он произвел отвод участка,раскрылась это только сейчас после того как я начал оформлять свою землю.Итог у меня заместо 511 метров осталось 473,и есть подозрения что подписи на согласование границ участка были поддельные. Я поставил забор а он оказался немного завалин на его территории,он орет убирай забор Подскажите что мне теперь можно предпринять возможно как нибудь снять его участок с кадастрового учета?
Ответ: Единственным способом снять земельный участок с государственного кадастрового учета – решение суда. Но для этого должен быть весомый аргумент, иначе суд откажет в прошении. Для изменения границ соседского участка необходимо доказать, что недостающая площадь действительно находиться у него. Ведь потерянные 38 кв.м. могут быть на землях администрации, у другого соседа и т.д. Если есть уверенность, что они у соседа необходимо обращаться в суд. Для этого составляется акт согласования границ, который сосед должен подписать или мотивированно отказать в согласовании. Все (акт согласования или отказ в его согласовании) вшивается в межевой план с границами, которые Вы считаете верными, но которые «пересекут» ранее учтенные границы соседа и подать документы в Росреестр. По итогу проверки будет вынесено решение об отказе в постановке на государственный кадастровый учет, который и можно будет обжаловать в суде. Для подготовки межевого плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
Здравствуйте,подскажите пожалуйста,у нас возникла такая ситуация.Соседи купили участок размером 15 соток,покупали они этот участок без плана,по какой то доверенности.стали делать межевание не оповестив нас(просто дали объявление в газету).когда мы приехали на наш участок поняли что у нас -6 метров земли,а у соседей у наших теперь 17 сток.кадастровый инженер намерил им минуя наши столбы,которые показывали где начинается наш участок и заканчивается их.вот хотим подавать в суд,но опять же этот кадастровый инженер не может нам выдать документы уже 4 месяца,хотя договор мы с ним заключили на 1 месяц.скажите пожалуйста имел ли право кадастровый инженер залазить за столбы и мерить наш участок в пользу соседей.и куда можно пожаловаться на кадастрового инженера.земля у нас в собственности,есть план земли 2005г
Ответ: В соответствии с ст. 39 Федерального закона №221-ФЗ от 24 июля 2007г. «О государственном кадастре недвижимости», при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка (соседнего), кадастровый инженер обязан согласовать границы со всеми заинтересованными лицами. Тем более, если граница Ваших участков закреплена столбами. Возможно, при согласовании границ не было сведений, что именно Вы являетесь собственником участка. Поэтому за основу была принята ошибочная граница. Необходимо отметить, если столбы появились позже проведения процедуры согласования границ, то кадастровый инженер не мог знать о прохождении границы между участками в данном месте. Для обращения в суд необходимо иметь отказ в постановке на государственный кадастровый учет Вашего участка. Данный отказ подготавливается ФБУ «Кадастровая палата» после подачи в Росреестр межевого плана на Ваш земельный участок. В отношении жалоб и претензий к кадастровому инженеру: в первую очередь необходимо выяснить, кто именно подготавливал межевой план участок соседей. После, обратиться к нему с официальным письмом, в котором подробно изложить суть проблемы и требования по устранению. Считаем, что в интересах кадастрового инженера устранить все препятствия и споры по общей границе.
Здравствуйте, скажите пожалуйста как выйти из сложившейся ситуации: в 2004 году сделали межевание и получили кадастровый паспорт на землю, а в этом году выяснилось что у меня с соседом одинаковые координаты, хотя кадастровые номера разные, причем координаты фактически указанные соседа?! Что делать в такой ситуации, спасибо
Ответ: Скорее всего, была допущена кадастровая ошибка в определении координат поворотно-узловых точек Вашего земельного участка. Для устранения кадастровой ошибки необходимо обратиться к исполнителю работ по межеванию участка. Если Вы не помните, кто выполнял работы, можно в архиве заказать «землеустроительное дело». В нем есть сведения по организации, подготовившей документы. Кадастровый инженер данной организации должен разобраться в ситуации и предложить пути выхода из нее. Исправляется данная ошибка в порядке, предусмотренном ст. 28 Федерального закона №221-ФЗ от 24 июля 2007г. «О государственном кадастре недвижимости». Необходимо написать соответствующее заявление и заново подготовить межевой план на Ваш участок и обратиться с заявлением о внесении изменений. Если ФБУ «Кадастровая палата» примет решение об отказе в данных изменениях, единственным способом исправить ошибку обратиться в суд.
Администрацией горада вынесено постановление о закреплении участка в постоянное бессрочное пользование, датированное 12.10.2000г. Можно ли на основании такого постановления подготовить межевой план? Или нужно делать документы для повторного выноса постановления? Заранее спасибо за ответ!
Ответ: Здравствуйте, для подготовки межевого плана данного постановления будет достаточно.
Из-за спора с соседкой по границе садового участка ( фактический забор соседки оказался при межевании моего учаска на территории моего участка. при этом соседний участок не стоял на кадастровом постоянном учете).суд принял решение о снятии моего участка с постоянного кадастрового учета. а кадастровая палата выполнила это решение и сняла мой участок с кадастрового учета. а соседский поставила. Какой существует порядок в повторном кадастровом учете но с учетом границ моего участка по существующему забору с ссоседкой?
Ответ: Для повторного проведения кадастрового учета Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру заключить договор на проведение кадастровых работ и предоставить решение суда в котором описаны границы Вашего участка и другие необходимые документы. Результатом проведения кадастровых работ является межевой план, с которым Вам необходимо обратиться в территориальный отдел ФБУ «Кадастровая палата» и подать заявления об учете изменений объекта недвижимости.
Деду принадлежал участок 800 кв.м. по свидетельству о бессрочном пользовании от 1991 года. В 2005 году данный участок вошёл в состав созданного СНТ. В 2007 участок был приватизирован и выдано свидетельство на право собственности на постороннее лицо при помощи председателя. На днях дед получил такое же свидетельство на право собственности с теми же данными и кадастровым номером. При запросе выписок ЕГРП и ГНК собственник дед. Что делать второму горе собственнику? У него ведь тоже есть свидетельство, тем более более раннее.
Ответ: все зависит от того на основании чего второму горе-собственнику принадлежит данный участок. Что является документом основания его права собственности. Ссылаясь на этот документ обращаться в суд.
Благодарю за скорый и исчерпывающий ответ. Скажите, а ваш кадастровый инженер может помочь в составлении мотивированного отказа от согласования? Еще один уточняющий вопрос - может ли геодезист лицензированной компании производить замер чужого участка без ведома и в отсутствие хозяина этого участка. Если да, то какой документ разрешает это, если нет, то кому жаловаться на его действия.
Ответ: Кадастровые инженеры, работающие в компании NEDGEO, помогут Вам составить обоснованное возражение. Для этого необходимо обратиться в офис по адресу: обл. Московская, г. Раменское, ул. Воровского, 3/1 в рабочие часы и подробно описать действия соседей и геодезистов. Замер земельного участка без его собственника заведомо неверно: в процессе может возникнуть множество вопросов, которые некому будет задать. Вопросы касаются прохождения границ, и особенно согласования границ. Прямой ссылки на запрет нет, это не предусмотрено технологией кадастровых работ. Но некоторые коллеги так поступают для ускорения выполнения работы.
Добрый день! Что делать если геодезические кординаты забора,дома не совпадают с кадастровой съемкой земельного участка на 2,3м. Местный рострестр уходит от ответа.
Ответ: Для решения данного вопроса необходимо обратиться к кадастровому инженеру и повторно проводить геодезические работы по уточнению границ. При этом, необходимо обосновать причину не соответствия координат в натуре (на местности) и в кадастровом деле.
Добрый день. В СНТ новые хозяева приобрели соседний участок с оформлением по дачной амнистии d 2011г. Участки на кадастре не стоят, имеются свидетельства на право собственности. Участкам 50 лет, с соседом никогда не было четкой границы, была ориентировочная. Около границы стоял 50 лет наш хозблок. Вопросов и споров по границе и расположению хозблока не было. Новые соседи начали проводить через лицензированную компанию установление границы и межевание. Геодезисты провели замеры без моего участия, сами назначили расположение границы и утверждают, что угол хозблока заходит на 1 метр на соседский участок. Могу ли я требовать установления границы по сложившимосю порядку землепользования в течение последних 50 лет. Но в это случае фактическая площадь соседнего участка будет ок. 835 м2, а не 849 м2 по их Свидетельству.
Ответ: На основании статьи 39 Закона, в случае проведения работ по уточнению границ земельного участка, согласование со всеми заинтересованными лицами является обязательным. Это значит, что перед проведением замера кадастровый инженер (или новый сосед) должен был согласовать с Вами местоположение общей границы, закрепив ее на местности. А уже после – провести замер. Для решения данного вопроса в адрес кадастрового инженера направляется мотивированный отказ в согласовании границ земельного участка, который они обязаны вшить в межевой план. В итоге – сосед получит отказ в постановке на государственный кадастровый учет. За грамотным оформлением мотивированного отказа рекомендуем обратиться к кадастровому инженеру. Отличи фактической площади от документальной вполне нормальное явление, ведь когда выдавали документы садоводам - никто не проверял площадь. Тем более, что участкам 50 лет: за это время границы могли измениться. Именно для учета изменений границ и площади и делают межевание земельного участка. Допуск на площадь участка 849 кв. м. составит 20 кв.м. Это означает, что не обязательно Вы обделили соседа в квадратных метрах.
Здравствуйте! При оформлении кадастрового паспорта получили отказ в связи с тем,что на нашем нашем участке уже оформлен другой, хотя никаких документов мы не подписывали. Свидетельство на данный участок у нас есть. Что делать в данной ситуации?
Ответ: Пересечение границ Вашего земельного участка и земельного участка соседей является кадастровой ошибкой. Данная кадастровая ошибка допущена либо специалистом, подготовившим межевой план по Вашему участку, либо по участку Ваших соседей. Исправляется кадастровая ошибка в соответствии с главой 28 Федерального закона №221-ФЗ от 24 июля 2007г. «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон), для чего рекомендуем обратиться к кадастровому инженеру. На основании статьеи 39 Закона, в случае проведения работ по уточнению границ земельного участка, согласование со всеми заинтересованными лицами является обязательным. Таким образом, соседи проводившие работы по уточнению границ и площади должны были обратиться к Вам за согласованием границ. Необходимость оспаривать в суде данное обстоятельство рекомендуем уточнить у кадастрового нженера.

Вся «дача» - в одном «окне»

С 1 марта три крупных ведомства, занимающиеся "земельными" вопросами, недвижимостью и правами собственности - Росрегистрация, Роснедвижимость и Роскартография - будут слиты в одну структуру. На их базе создается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Об этом рассказал вчера журналистам замглавы минэкономразвития Игорь Манылов.
Схема проезда Офис в г. Раменское

Шаблоны документов

Для удобства ознакомления и дальнейшей работы все необходимые документы представлены в электронном виде. По необходимости можно ознакомиться с примерами заполнения.
Вопрос & Ответ Вы можете получить бесплатную консультацию геодезистов. В разделе “Консультации по земле” задайте свой вопрос
геодезия в раменском круглый год

Геодезия Раменское(в Раменском районе)

Основное направление нашей деятельности - геодезические услуги и помощь в оформлении. Территория нашей деятельности, в первую очередь, распространяется на Раменский район (Жуковский, Раменское, Бронницы), но мы так же готовы рассмотреть любые ваши предложения, начиная от Москвы-МО и заканчивая любым уголком РФ

Экспертизы

Возникающие споры и разногласия заинтересованных лиц в области земельных отношений часто приводят к судебным и внесудебным экспертизам. Процесс сопоставления документально подтвержденной информации с действительностью и есть экспертиза. После проведения экспертизы, эксперт делает вывод в отношении спорного вопроса.

Письмо № ВК/3232 от 24.07.2008 Об описании и установлении границ объектов землеустройства

В связи с вступлением в силу Федерального закона от 13.05.2008 № 66-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу от-дельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (вступил в силу 17.05.2008, опубликован в «Российской газете» № 4662) Роснедвижимость сообщает.

Раздел земельного участка

Раздел земельного участка возможен, когда на основной (весь) участок имеется кадастровый паспорт (кадастровый план). Для определения границ раздела земельных участков необходимо выполнить измерения их на местности либо воспользоваться устным описанием Заказчика (с помощью персонального компьютера).