Вопрос & ответ

Задать свой вопрос

Если оформлено межевание и свидетельство на землю на 24 сотки, но есть возможность добавить еще 4 сотки. Что нужно делать?
Ответ: Согласно п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) при учете изменений площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований (далее - уточненная площадь), не должна превышать площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости (далее - площадь земельного участка в ГКН), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади земельного участка в ГКН.Поэтому оформить еще 4 сотки вы можете только через приватизацию.
Получил в 1995 году, свидетельство на земельный участок. Всё это время им не занимались. Участок до сих пор не освоен. В 2011 году когда захотели построить дачу на этом участке. Председатель СНТ потребовал оплатить задолжность за 15 лети - взносы за имущество общего пользования (дороги, вывоз мусора, и т.п.) . Мы в данное СНТ не вступали, заявлений не писали. Насколько правомерно требовать от нас погашения долгов? Что делать в данной ситуации?
Ответ: Здравствуйте, Александр. В случае если вы не вступали в СНТ, то председатель не имеет право требовать оплаты.Другой вопрос в том, что если в 1995 году вы получали свидетельство и там написано С/Т, то в таком случае вы являетесь членом СНТ.В случае если в свидельстве не указано этого, то попросите у председателя документ,подтверждающий, что вы являетесь членом СНТ.Пусть он подтвердит Вашу обязанность платить взносы документально.
В решении суда Кадастровую Палату обязали снять с кадастрового учета два участка. В Кадастровой мне ответили, что сами кадастровые номера остались, только поворотные точки и координаты удалили и я могу делать свой межевой план. Обязана ли Кадастровая дать мне письменно ответ, чтобы геодезическая организация не гоняла меня за выписками из реестра, Ведь каждая выписка стоит времени и денег.До суда мне отказали в выдаче кадастра, т.к на моей земле уже появился кадастр, но его границы не были определены в соответствии с законодательством. И после суда кадастр остался , хоть и без поворотных точек. Объясните, для чего оставлен кадастр и не развернут ли меня опять и почему не удалены сами кадастровые номера?
Ответ: В соответствии с действующем земельным законодательством кадастровая палата известит только собственника земельного участка о снятии, которого с кадастрового учета вынесено решение суда. Для того что бы выяснить снят участок с учета или нет, вы можете обратиться с заявлением о выдачи кадастровой выписки или кадастрового паспорта на земельный участок, с таким заявлением в соответствии с п. 1,2 ст.14 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007года , может обратиться любое лицо так как сведения содержащиеся в вышеуказанных документах являются общедоступными. Кадастровые номера так же не удалятся т.к. не могут повторяться во времени и на территории РФ(ст. 5 п.1 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007года).
Необходимо произвести согласование границ участка в дачном поселке для межевания, однако неизвестен собственник земли с одной стороны.Поселок не является юр.лицом, у владельцев участка оформлено право собственности на землю. Как быть?
Ответ: Статьей 39 ФЗ-221 «О Государственном кадастре недвижимости» определены случаи и порядок согласования границ земельного участка. Для определения кадастрового номера интересую земельного участка необходимо получить кадастровый план территории. Далее по кадастровому номеру участка можно заказать выписку из Росреестра о данном участке. В выписке будет указан адрес для связи с собственником участка. В соответствии с п. 8 указанной статьи, в случае отсутствия информации о почтовом адресе в Росреестре, допускается опубликовать извещение в средствах массовой информации о проведении собрания заинтересованных лиц. Таким образом, провести согласование можно по средством публикации извещения.
Мы в 2002 году купили участок ,оформленный через рег.палату. Построили на нем дом,оформили,прописались всей семьей. прежнему владельцу участок был выдан местной администрацией в 1994году. В этом,20118оду,объявился гражданин,котрому якобы этот же участок выдавался в 1993г. В 1998 году он на него получил свид-во старого образца.Но на участке не появлялся 18 лет,решив,что его собственность никто не тронет. Сейчас идет суд. Могут ли признать его законым собственником? Он уже в 1995 году знал,что на этом участке строит прежний собственник
Ответ: Судебная практика по данному вопросу только формируется. Возможно, не последнюю роль в данном вопросе сыграла администрация сельского (городского) поселения. В 1993 г. администрация передала (возможно за плату) земельный участок собственнику, который не начал активно его осваивать. Через год, в 1994 г. уже передала тот же самый участок уже вашему продавцу, который в свою очередь продал его Вам. С одной стороны, Вы приобрели участок на законных основаниях (через договор купли-продажи). Построив на нем дом и прописавшись в нем, Вы неоднократно должны были обратиться в администрацию за документами. Поэтому не заметить факт использования участка чужими людьми администрация не могла. С другой стороны, проверить легальность передачи земельного участка в 1993 г., ровно как и в 1994 г. не представляется возможным (если имелась ошибка или факт незаконной деятельности). Если имеется кадастровый паспорт с уточненными границами и площадью на земельный участок (должен быть в договоре купли-продажи или по результатам проведения межевания позже), у Вас есть большое преимущество. Это связано с четким описанием (координатами), где именно находиться объект. В старых документах подобного описания нет. Так же, не стоит забывать о наследственной давности, в соответствии с которой при открытом владением вещами, в том числе недвижимостью свыше 15 лет, позволяет легально их оформить в собственность.
ва года назад мы приобрели земельный участок в собственность. В приобритении помогал риэлтор, который сам занимался оформлением документов, в результате чего мы получили кадастровый паспорт (в котором есть пометка, что границы участка могут быть изменены при проведении межевания), свидетельство на собственность, проведенное через рег.палату. В настоящее время все соседи проводят межевания и оформляют участки через регпалату, мы обратились в центр межевания, нам сказали, что нужно провести межевание, опять проходить через регпалату, правильно ли это?
Ответ: Для уточнения границ и площади земельного участка необходимо проводить геодезические работы – межевание земельного участка. После замера фактических границ, площадь Вашего земельного участка может быть увеличена или уменьшена. По результатам работ формируется межевой план, с которым будет необходимо обратиться в Росреестр для внесения изменений в кадастровый паспорт. В новый кадастровый паспорт будет внесена уточненная площадь, измениться кадастровый номер. Что повлечет за собой необходимость внести изменения в свидетельство о государственной регистрации права. Поэтому Вам придется опять проходить через регпалату.
У меня с сестрой на праве долевой собственности, по1/2 доле, дом и участок.На участок у нас имеются одинаковые,только фамилии разные ,розовые свидетельства от 28.01.1998г.Теперь мы хотим продать дом с зем.участком,но в кадастровой палате нас направляют в суд для разрешения вопроса о переводе земли в один целый участок с одим хозяином.Т.к.розовые свидетельства на право собственности на землю теперь не действительны и нам из- за этого будет не продать дом с участком. Подскажите пожалуйста ,как нам быть в такой ситуации .
Ответ: Для подготовки договора купли-продажи дома и земли необходимы следующие документы: На землю – декларативный кадастровый паспорт, где в п. 16 будет указано, что «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Данный документ можно получить на основании имеющегося свидетельства о долевой собственности или кадастрового номера (при уплате налогов, на квитанции указан кадастровый номер Ваших участков) в Росреестре. Так же рекомендуется провести геодезические работы – межевание участка, для определения точных границ и площади земельного участка, для чего необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Данная процедура носит не обязательный характер, однако гарантирует Вам точное определение границ, что весьма актуально при определении стоимости участка. Дополнительно для сделки потребуются свидетельства о долевой собственности. Данные свидетельства никто не отменял – они подтверждают Ваше право собственности. На строение – кадастровый и технический паспорта БТИ. В случае их отсутствия необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации или после 2012г. к кадастровому инженеру. Дополнительно для сделки потребуется старые свидетельства на дом (или иные документы, подтверждающие Ваше право на доли в доме). Для оформления сделки необходим грамотный договор купли-продажи, в котором будет указано, что новый собственник купил обе доли в доме и земельном участке.
Возник пограничный спор с соседкой. Она, устанавливая забор, прихватила с двух сторон общественную землю СНТ и часть нашего участка. Ни на какие переговоры не идет. Утверждает, что это мы захватили часть ее участка. Наш участок приватизирован. Есть кадастровый номер. Как восстановить законную границу? Спасибо
Ответ: Если Вы уверены, что соседка ущемляет Ваше право пользования собственным земельным участком, а уладить конфликт переговорами не представляется возможным, необходимо обращаться в суд. Для этого рекомендуем обратиться к адвокату, который грамотно составит исковое заявление. В суде Вам необходимо доказать, что соседка действительно захватило часть земельного участка, который уже имеет кадастровый номер, и границы которого определены. После решения суда, если соседку обяжут переставить забор, судебные приставы должны контролировать исполнение решения суда. Возможно обратиться в Росреестр за проведением земельного контроля. Специалисты Росреестра совместно с геодезистами проведут замер спорной границы и установят факт нарушения. После этого Вам все равно необходимо обращаться в суд, т.к. Росреестр не занимается решением спорных вопросов.
дом в деревне на две семьи. у нас земля и наша половина дома оформлена в собственность, но нет межевания. через наш двор ходят соседи и вообще вся деревня. можем ли мы поставить забор посередине дома от наших соседей, что бы по нашей земле никто не ходил? спасибо.
Ответ: Если в кадастровом паспорте, в п. 16 имеется запись «Граница земельного участка не установлена..», значит сведения о ее местонахождении отсутствуют. Для того чтобы поставить забор необходимо иметь кадастровый паспорт с уточненными границами. Вам необходимо провести геодезические работы – выполнить «межевание», согласовать границы с соседями, получить кадастровый паспорт с четкими границами и уточненной площадью, после чего ставить забор в соответствии с этими границами.
Здравствуйте, у меня есть участок в садовом товариществе 10 соток. Решили делать геодезию, вызвали специалиста, тот приехал в наше отсутствие померил и через некоторое время сообщил, что гранцы не совпадают на полсотки. У соседей есть все документы, мы приехали и замерили свой участок, все совпало. А участок который находится за нашим как раз не совпадает на полсотки. Каким образом это влияет на наше оформлении геодезии и межевания.Что в этом случае делать?
Ответ: Замер земельного участка при межевании должен производиться только в присутствии собственника. Это связано с рядом причин: 1. Не всегда границы участка являются очевидными. По ходу измерения могут возникнуть вопросы, на которые сможет ответить только собственник. 2. Зачастую заборы, ограничивающие участок не совпадают с границами. Т.е. забор стоит, а граница расположена дальше (ближе), чем забор. 3. Иногда сами соседи не согласны с положением заборов и (или) границ. В соответствии с ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости», границы должны быть согласованы со всеми заинтересованными лицами. 4. Номер участка в генплане (схеме) садоводческого товарищества может не совпадать с фактическим номером участка. Как следствие – замер чужого участка. 5. Контроль со стороны собственника замера границ. Все это может вносить ошибки в определение границ, что в свою очередь приведет к ошибочным сведениям в Росреестре. Рано или поздно данная ошибка всплывет, что может обернуться переделками вплоть до судебных разбирательств. Для урегулирования данной ситуации, предлагаем договориться о повторном замере земельного участка в Вашем присутствии. Контрольные измерения смогут уточнить сведения о площади и длинах сторон участка. Если этого сделать не удается, рекомендуем расторгнуть договор и обратиться к другому кадастровому инженеру.

«Дачной амнистии» добавили срок

"Дачная амнистия", начавшаяся с 1 сентября 2006 года, 1 января 2010 года не закончится, как было объявлено раньше, а продлится до 1 марта 2015 года.
Схема проезда Офис в г. Раменское

Земля в СНТ

Процедура оформления земельного участка в садовом товариществе начинается с поиска правоустанавливающих документов. Согласно ФЗ № 93 от 30.07.06 «о дачной амнистии» к таковым относятся свидетельство о собственности, постановление о выделении земельного участка, выписка из протокола, решение суда и прочие документы, в которых указано какой площади (в каких границах) земельный участок закреплен (выделе, передан и прочее) конкретному человеку.
Вопрос & Ответ Вы можете получить бесплатную консультацию геодезистов. В разделе “Консультации по земле” задайте свой вопрос
геодезия в раменском круглый год

Геодезия Раменское(в Раменском районе)

Основное направление нашей деятельности - геодезические услуги и помощь в оформлении. Территория нашей деятельности, в первую очередь, распространяется на Раменский район (Жуковский, Раменское, Бронницы), но мы так же готовы рассмотреть любые ваши предложения, начиная от Москвы-МО и заканчивая любым уголком РФ

Земля в деревне, селе

Процедура оформления земельного участка в деревне, селе начинается с поиска правоустанавливающих документов. Согласно ФЗ № 93 от 30.07.06 «о дачной амнистии» к таковым относятся свидетельство о собственности, постановление о выделении земельного участка, выписка из протокола, выписка из хозяйственной книги, решение суда и прочие документы, в которых указано какой площади (в каких границах) земельный участок закреплен (выделе, передан и прочее) конкретному человеку (юридическому лицу).

Приватизируем садовый участок

Даже если вы или ваши родители построили на участке дом и возделываете грядки еще со времен царя гороха, то никто не гарантирует неприкосновенности вашего надела, если он не оформлен как следует. Самый надежный документ - свидетельство о праве собственности на землю. Эта «корочка», с одной стороны, защищает территорию и границы участка от посягательств лиц, желающих оттяпать землю. А с другой - дает вам полное право распорядиться участком по своему усмотрению, в том числе продать его или сдать в аренду, что становится особенно актуальным, когда из-за кризиса урезаются зарплаты и растет число увольнений.

Земля в городе

Процедура оформления земельного участка в городе начинается с поиска правоустанавливающих документов. Согласно ФЗ № 93 от 30.07.06 «о дачной амнистии» к таковым относятся свидетельство о собственности, постановление о выделении земельного участка, решение совета трудящихся, выписка из протокола, выписка из хозяйственной книги, решение суда и прочие документы, в которых указано какой площади (в каких границах) земельный участок закреплен (выделе, передан и прочее) конкретному человеку (юридическому лицу).