Вопрос & ответ

Задать свой вопрос

Добрый день! Что делать если геодезические кординаты забора,дома не совпадают с кадастровой съемкой земельного участка на 2,3м. Местный рострестр уходит от ответа.
Ответ: Для решения данного вопроса необходимо обратиться к кадастровому инженеру и повторно проводить геодезические работы по уточнению границ. При этом, необходимо обосновать причину не соответствия координат в натуре (на местности) и в кадастровом деле.
Добрый день. В СНТ новые хозяева приобрели соседний участок с оформлением по дачной амнистии d 2011г. Участки на кадастре не стоят, имеются свидетельства на право собственности. Участкам 50 лет, с соседом никогда не было четкой границы, была ориентировочная. Около границы стоял 50 лет наш хозблок. Вопросов и споров по границе и расположению хозблока не было. Новые соседи начали проводить через лицензированную компанию установление границы и межевание. Геодезисты провели замеры без моего участия, сами назначили расположение границы и утверждают, что угол хозблока заходит на 1 метр на соседский участок. Могу ли я требовать установления границы по сложившимосю порядку землепользования в течение последних 50 лет. Но в это случае фактическая площадь соседнего участка будет ок. 835 м2, а не 849 м2 по их Свидетельству.
Ответ: На основании статьи 39 Закона, в случае проведения работ по уточнению границ земельного участка, согласование со всеми заинтересованными лицами является обязательным. Это значит, что перед проведением замера кадастровый инженер (или новый сосед) должен был согласовать с Вами местоположение общей границы, закрепив ее на местности. А уже после – провести замер. Для решения данного вопроса в адрес кадастрового инженера направляется мотивированный отказ в согласовании границ земельного участка, который они обязаны вшить в межевой план. В итоге – сосед получит отказ в постановке на государственный кадастровый учет. За грамотным оформлением мотивированного отказа рекомендуем обратиться к кадастровому инженеру. Отличи фактической площади от документальной вполне нормальное явление, ведь когда выдавали документы садоводам - никто не проверял площадь. Тем более, что участкам 50 лет: за это время границы могли измениться. Именно для учета изменений границ и площади и делают межевание земельного участка. Допуск на площадь участка 849 кв. м. составит 20 кв.м. Это означает, что не обязательно Вы обделили соседа в квадратных метрах.
Здравствуйте! При оформлении кадастрового паспорта получили отказ в связи с тем,что на нашем нашем участке уже оформлен другой, хотя никаких документов мы не подписывали. Свидетельство на данный участок у нас есть. Что делать в данной ситуации?
Ответ: Пересечение границ Вашего земельного участка и земельного участка соседей является кадастровой ошибкой. Данная кадастровая ошибка допущена либо специалистом, подготовившим межевой план по Вашему участку, либо по участку Ваших соседей. Исправляется кадастровая ошибка в соответствии с главой 28 Федерального закона №221-ФЗ от 24 июля 2007г. «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон), для чего рекомендуем обратиться к кадастровому инженеру. На основании статьеи 39 Закона, в случае проведения работ по уточнению границ земельного участка, согласование со всеми заинтересованными лицами является обязательным. Таким образом, соседи проводившие работы по уточнению границ и площади должны были обратиться к Вам за согласованием границ. Необходимость оспаривать в суде данное обстоятельство рекомендуем уточнить у кадастрового нженера.
Благодаю за прошлую консультацию! У меня вот такая ситуация если бвть точнее! Есть садоводство . Началась приватизация земельных учвстков в садоводстве. Я подал документы в частную организацию для прведения геодезии.В то же время не согласовавшись со мной мои соседи наняли геодезиста из другого агенства. соседям геодезию сделали раньше чем мне. Далее частная организация сделавшая мне геодезию передала документы в КУМИ но данная организация переехала и мои документы затерялись в архиве. В то время как я нашёл документы мои соседи кже приватизировали свои участки по геодезии которую им сделал их геодезист. А когда я пошёл приватизировать свой участок мне отказали в регистрации так как геодезии моя и соседей не совпадают . уговорить соседей сделать повторную геодезию уже всем вместе не удаётся так как ,если я рпавильно понимаю, они должны отказаться от предыдущих результаттов геодезии. Подскажите пожалуйто мне в токой не лёгкой ситуации. какие есть пути решения проблемы без суда?
Ответ: В настоящее время кадастровыми работами (межевание или геодезия) занимаются только частные организации. Государственные (ФГУП и пр.) частными лицами не работают – не выгодно. Для решения Вашей проблемы необходимо обратиться к кадастровому инженеру и разобраться: насколько «Ваша геодезия и геодезия соседей» не совпадают (т.е. имеет место кадастровая ошибка в сведениях Государственного кадастра недвижимости). От понимания ситуации зависит дальнейшее исправление кадастровой ошибки. Есть варианты изменения местоположения границ земельного участка (пересчет) без изменения площади и конфигурации участка. Меняется только местоположение участка на электронной кадастровой карте – фактически где стояли заборы там и останутся. Если участок учтен после марта 2008г., необходимо согласие собственника на пересчет. Если же пересчитать участок получается только с изменением конфигурации и площади участка, это возможно сделать по согласию собственника. Вам необходимо убедить соседей, что они так же заинтересованы в приведении границ на местности и электронной кадастровой карте в соответствие. Не соответствие может существенно осложнить продажу или дарение земельного участка. Ну а в случае отказа в содействии – обращаться в суд.
Здравствуйте.Помогите,пожалуйста.В 1977 году мне выделили земельный участок участок около 9 соток. Сразу же мы самовольно разработали еще около 3 соток и пользовались на протяжении 30 с лишним лет. При отводе участков выделялся проезд. Межевание сделано в 2010 году. Участок стал 11 соток.Право собственности имеется. За подписью одного соседа мне пришлось ходить целый год, хотя свой отказ не обосновывал. В земельном отделе мне сказали, что мой сосед межевание сделал в 2006 году, но со мной границ не согласовывали и я нигде не расписывалась. Пыталась выяснить -тщетно.. Поскольку его жена начальница, в дружеских отношениях с нач. зем. отдела, то им все можно. Сосед огородил электроизгородью территорию в жилой зоне,перед больницей и выпасывает там С весны до осени большое количество свиней, вырубив кустарники и деревья. . Место стало неописуемым со зловониями, мухами и неописуемым пейзажем. И эту территорию (около 2-3 га) у него нет никаких документов.У соседа с другой стороны все документы старого образца, с отведенным ему участком в 10 соток. Он также самовольно разработал соток 10 муниципальных земель, тем самым перекрыв мне единственный подъезд к моему участку. Мирно договориться не удалось. Вызывала 2 раза комиссию из администрации. В первый раз им сказали убрать забор, которым они перегородили проезд и дать возможность подъезда к моему участку. Во второй раз мне указали на самозахват земли и на то, чтобы я к своему участку "летала на вертолете", Тем самым начальник земельного отдела лишил меня права пользоваться землями общего пользования. То, что соседи еще больше самовольно разработали- об этом ни слова. После этого отвел нам проезд. Через несколько дней сосед привел межевальщиков и показал свой участок, не отступив, как было оговорено ранее, ничего, мотивируя тем, что ему так сказали. Я пыталась объяснить, что была договоренность оставить часть муниципальных земель на проезд, на сто мне рабочие, проводившие межевание, ответили недвусмысленно, куда мне идти. А теперь мне члены комиссии грозят тем, что оштрафуют за то, что я самовольно захватила 3 сотки. Я им указала на больший самозахват на соседних участках, на что мне сказали, что это не мое дело и самовольно пользоваться участками никому не запрещено. И где же логика? Значит моим соседям пользоваться муниц. землями можно, а мне нет. Хотела обратиться в суд, но для этого сказали принести решение комиссии. Ответа долго не давали, но после настоятельных прсьб выдали отписку, что проезд не отводился по причине отсутствия документов, и все. Подскажите, имею ли я право на проезд,(в этом году соседи окончательно его распахали и перегородили забором, а земли эти все муниципальные) и как мне это доказать, а также вправе ли нач. земельного отдела лишать меня права пользоваться землей общего пользования, свободного от застройки? Заранее спасибо.
Ответ: Если Вами было сделано межевание земельного участка и оформлены дополнительные 2 сотки земли (9+2=11), данная прирезка не является «самозахватом». В соответствии с федеральным законом №93-ФЗ от 30.06.2006г. «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», гражданин имеет право оформить излишек земли в собственность. Иначе, Вам бы не выдали кадастровый паспорт и свидетельство на 11 соток. Доступ к Вашему участку должен быть обеспечен с любой из сторон. Если со стороны соседей его нет, а есть с «задней» части участка, добиться каких-либо изменений, скорее всего не получиться. В отношении рабочих, которые делают межевание. На сегодняшний день кадастровый инженер, проводивший работы, несет всю юридическую ответственность за подачу неверных или заведомо ложных сведений в Росреестр. Для прояснения ситуации Вам необходимо в письменном виде обратиться к исполнителю работ и заявить о нарушениях и несогласии с границей соседа. Так же опишите, что это единственный способ доступа на свой участок. На копию данного заявления необходимо получить отметку кадастрового инженера или отправить по почте с уведомлением. Такое же заявление необходимо отправить в Росреестр, с отметкой о получении. В течение месяца начальник отдела обязан ответить. Копий таких заявлений вполне могут быть подтверждением факта нарушения Ваших прав собственности на землю, с которыми можно обращаться в суд.
Если оформлено межевание и свидетельство на землю на 24 сотки, но есть возможность добавить еще 4 сотки. Что нужно делать?
Ответ: Согласно п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) при учете изменений площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований (далее - уточненная площадь), не должна превышать площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости (далее - площадь земельного участка в ГКН), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади земельного участка в ГКН.Поэтому оформить еще 4 сотки вы можете только через приватизацию.
Получил в 1995 году, свидетельство на земельный участок. Всё это время им не занимались. Участок до сих пор не освоен. В 2011 году когда захотели построить дачу на этом участке. Председатель СНТ потребовал оплатить задолжность за 15 лети - взносы за имущество общего пользования (дороги, вывоз мусора, и т.п.) . Мы в данное СНТ не вступали, заявлений не писали. Насколько правомерно требовать от нас погашения долгов? Что делать в данной ситуации?
Ответ: Здравствуйте, Александр. В случае если вы не вступали в СНТ, то председатель не имеет право требовать оплаты.Другой вопрос в том, что если в 1995 году вы получали свидетельство и там написано С/Т, то в таком случае вы являетесь членом СНТ.В случае если в свидельстве не указано этого, то попросите у председателя документ,подтверждающий, что вы являетесь членом СНТ.Пусть он подтвердит Вашу обязанность платить взносы документально.
В решении суда Кадастровую Палату обязали снять с кадастрового учета два участка. В Кадастровой мне ответили, что сами кадастровые номера остались, только поворотные точки и координаты удалили и я могу делать свой межевой план. Обязана ли Кадастровая дать мне письменно ответ, чтобы геодезическая организация не гоняла меня за выписками из реестра, Ведь каждая выписка стоит времени и денег.До суда мне отказали в выдаче кадастра, т.к на моей земле уже появился кадастр, но его границы не были определены в соответствии с законодательством. И после суда кадастр остался , хоть и без поворотных точек. Объясните, для чего оставлен кадастр и не развернут ли меня опять и почему не удалены сами кадастровые номера?
Ответ: В соответствии с действующем земельным законодательством кадастровая палата известит только собственника земельного участка о снятии, которого с кадастрового учета вынесено решение суда. Для того что бы выяснить снят участок с учета или нет, вы можете обратиться с заявлением о выдачи кадастровой выписки или кадастрового паспорта на земельный участок, с таким заявлением в соответствии с п. 1,2 ст.14 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007года , может обратиться любое лицо так как сведения содержащиеся в вышеуказанных документах являются общедоступными. Кадастровые номера так же не удалятся т.к. не могут повторяться во времени и на территории РФ(ст. 5 п.1 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007года).
Необходимо произвести согласование границ участка в дачном поселке для межевания, однако неизвестен собственник земли с одной стороны.Поселок не является юр.лицом, у владельцев участка оформлено право собственности на землю. Как быть?
Ответ: Статьей 39 ФЗ-221 «О Государственном кадастре недвижимости» определены случаи и порядок согласования границ земельного участка. Для определения кадастрового номера интересую земельного участка необходимо получить кадастровый план территории. Далее по кадастровому номеру участка можно заказать выписку из Росреестра о данном участке. В выписке будет указан адрес для связи с собственником участка. В соответствии с п. 8 указанной статьи, в случае отсутствия информации о почтовом адресе в Росреестре, допускается опубликовать извещение в средствах массовой информации о проведении собрания заинтересованных лиц. Таким образом, провести согласование можно по средством публикации извещения.
Мы в 2002 году купили участок ,оформленный через рег.палату. Построили на нем дом,оформили,прописались всей семьей. прежнему владельцу участок был выдан местной администрацией в 1994году. В этом,20118оду,объявился гражданин,котрому якобы этот же участок выдавался в 1993г. В 1998 году он на него получил свид-во старого образца.Но на участке не появлялся 18 лет,решив,что его собственность никто не тронет. Сейчас идет суд. Могут ли признать его законым собственником? Он уже в 1995 году знал,что на этом участке строит прежний собственник
Ответ: Судебная практика по данному вопросу только формируется. Возможно, не последнюю роль в данном вопросе сыграла администрация сельского (городского) поселения. В 1993 г. администрация передала (возможно за плату) земельный участок собственнику, который не начал активно его осваивать. Через год, в 1994 г. уже передала тот же самый участок уже вашему продавцу, который в свою очередь продал его Вам. С одной стороны, Вы приобрели участок на законных основаниях (через договор купли-продажи). Построив на нем дом и прописавшись в нем, Вы неоднократно должны были обратиться в администрацию за документами. Поэтому не заметить факт использования участка чужими людьми администрация не могла. С другой стороны, проверить легальность передачи земельного участка в 1993 г., ровно как и в 1994 г. не представляется возможным (если имелась ошибка или факт незаконной деятельности). Если имеется кадастровый паспорт с уточненными границами и площадью на земельный участок (должен быть в договоре купли-продажи или по результатам проведения межевания позже), у Вас есть большое преимущество. Это связано с четким описанием (координатами), где именно находиться объект. В старых документах подобного описания нет. Так же, не стоит забывать о наследственной давности, в соответствии с которой при открытом владением вещами, в том числе недвижимостью свыше 15 лет, позволяет легально их оформить в собственность.

«Дачной амнистии» добавили срок

"Дачная амнистия", начавшаяся с 1 сентября 2006 года, 1 января 2010 года не закончится, как было объявлено раньше, а продлится до 1 марта 2015 года.
Схема проезда Офис в г. Раменское

Земля в СНТ

Процедура оформления земельного участка в садовом товариществе начинается с поиска правоустанавливающих документов. Согласно ФЗ № 93 от 30.07.06 «о дачной амнистии» к таковым относятся свидетельство о собственности, постановление о выделении земельного участка, выписка из протокола, решение суда и прочие документы, в которых указано какой площади (в каких границах) земельный участок закреплен (выделе, передан и прочее) конкретному человеку.
Вопрос & Ответ Вы можете получить бесплатную консультацию геодезистов. В разделе “Консультации по земле” задайте свой вопрос
геодезия в раменском круглый год

Геодезия Раменское(в Раменском районе)

Основное направление нашей деятельности - геодезические услуги и помощь в оформлении. Территория нашей деятельности, в первую очередь, распространяется на Раменский район (Жуковский, Раменское, Бронницы), но мы так же готовы рассмотреть любые ваши предложения, начиная от Москвы-МО и заканчивая любым уголком РФ

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт земельного участка (кадастровый план) это документ, получаемый в органах Федеральной службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии (ранее Роснедвижимость). Разделяют декларативный (условный) кадастровый паспорт и обычный.

Приказ № 480 от 21.10.2009 О внесении изменений в приказ Министерства регионального развития Российской Федерации

В целях оптимизации перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в соответствии со статьями 48, 52, 53 и 558 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1 (часть 1), ст. 16) приказываю:

Оформление

Специалисты компании «НедГео» занимаются оформлением любых объектов недвижимости. Данная услуга необходима при юридических сделках с объектами недвижимости (дома, дачи, земельные участки). Сопровождение сделок купли-продажи, дарения объектов недвижимости. Использование банковских ячеек и другое.