Вопрос & ответ

Задать свой вопрос

Если оформлено межевание и свидетельство на землю на 24 сотки, но есть возможность добавить еще 4 сотки. Что нужно делать?
Ответ: Согласно п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) при учете изменений площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований (далее - уточненная площадь), не должна превышать площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости (далее - площадь земельного участка в ГКН), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади земельного участка в ГКН.Поэтому оформить еще 4 сотки вы можете только через приватизацию.
Получил в 1995 году, свидетельство на земельный участок. Всё это время им не занимались. Участок до сих пор не освоен. В 2011 году когда захотели построить дачу на этом участке. Председатель СНТ потребовал оплатить задолжность за 15 лети - взносы за имущество общего пользования (дороги, вывоз мусора, и т.п.) . Мы в данное СНТ не вступали, заявлений не писали. Насколько правомерно требовать от нас погашения долгов? Что делать в данной ситуации?
Ответ: Здравствуйте, Александр. В случае если вы не вступали в СНТ, то председатель не имеет право требовать оплаты.Другой вопрос в том, что если в 1995 году вы получали свидетельство и там написано С/Т, то в таком случае вы являетесь членом СНТ.В случае если в свидельстве не указано этого, то попросите у председателя документ,подтверждающий, что вы являетесь членом СНТ.Пусть он подтвердит Вашу обязанность платить взносы документально.
В решении суда Кадастровую Палату обязали снять с кадастрового учета два участка. В Кадастровой мне ответили, что сами кадастровые номера остались, только поворотные точки и координаты удалили и я могу делать свой межевой план. Обязана ли Кадастровая дать мне письменно ответ, чтобы геодезическая организация не гоняла меня за выписками из реестра, Ведь каждая выписка стоит времени и денег.До суда мне отказали в выдаче кадастра, т.к на моей земле уже появился кадастр, но его границы не были определены в соответствии с законодательством. И после суда кадастр остался , хоть и без поворотных точек. Объясните, для чего оставлен кадастр и не развернут ли меня опять и почему не удалены сами кадастровые номера?
Ответ: В соответствии с действующем земельным законодательством кадастровая палата известит только собственника земельного участка о снятии, которого с кадастрового учета вынесено решение суда. Для того что бы выяснить снят участок с учета или нет, вы можете обратиться с заявлением о выдачи кадастровой выписки или кадастрового паспорта на земельный участок, с таким заявлением в соответствии с п. 1,2 ст.14 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007года , может обратиться любое лицо так как сведения содержащиеся в вышеуказанных документах являются общедоступными. Кадастровые номера так же не удалятся т.к. не могут повторяться во времени и на территории РФ(ст. 5 п.1 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007года).
Необходимо произвести согласование границ участка в дачном поселке для межевания, однако неизвестен собственник земли с одной стороны.Поселок не является юр.лицом, у владельцев участка оформлено право собственности на землю. Как быть?
Ответ: Статьей 39 ФЗ-221 «О Государственном кадастре недвижимости» определены случаи и порядок согласования границ земельного участка. Для определения кадастрового номера интересую земельного участка необходимо получить кадастровый план территории. Далее по кадастровому номеру участка можно заказать выписку из Росреестра о данном участке. В выписке будет указан адрес для связи с собственником участка. В соответствии с п. 8 указанной статьи, в случае отсутствия информации о почтовом адресе в Росреестре, допускается опубликовать извещение в средствах массовой информации о проведении собрания заинтересованных лиц. Таким образом, провести согласование можно по средством публикации извещения.
Мы в 2002 году купили участок ,оформленный через рег.палату. Построили на нем дом,оформили,прописались всей семьей. прежнему владельцу участок был выдан местной администрацией в 1994году. В этом,20118оду,объявился гражданин,котрому якобы этот же участок выдавался в 1993г. В 1998 году он на него получил свид-во старого образца.Но на участке не появлялся 18 лет,решив,что его собственность никто не тронет. Сейчас идет суд. Могут ли признать его законым собственником? Он уже в 1995 году знал,что на этом участке строит прежний собственник
Ответ: Судебная практика по данному вопросу только формируется. Возможно, не последнюю роль в данном вопросе сыграла администрация сельского (городского) поселения. В 1993 г. администрация передала (возможно за плату) земельный участок собственнику, который не начал активно его осваивать. Через год, в 1994 г. уже передала тот же самый участок уже вашему продавцу, который в свою очередь продал его Вам. С одной стороны, Вы приобрели участок на законных основаниях (через договор купли-продажи). Построив на нем дом и прописавшись в нем, Вы неоднократно должны были обратиться в администрацию за документами. Поэтому не заметить факт использования участка чужими людьми администрация не могла. С другой стороны, проверить легальность передачи земельного участка в 1993 г., ровно как и в 1994 г. не представляется возможным (если имелась ошибка или факт незаконной деятельности). Если имеется кадастровый паспорт с уточненными границами и площадью на земельный участок (должен быть в договоре купли-продажи или по результатам проведения межевания позже), у Вас есть большое преимущество. Это связано с четким описанием (координатами), где именно находиться объект. В старых документах подобного описания нет. Так же, не стоит забывать о наследственной давности, в соответствии с которой при открытом владением вещами, в том числе недвижимостью свыше 15 лет, позволяет легально их оформить в собственность.
ва года назад мы приобрели земельный участок в собственность. В приобритении помогал риэлтор, который сам занимался оформлением документов, в результате чего мы получили кадастровый паспорт (в котором есть пометка, что границы участка могут быть изменены при проведении межевания), свидетельство на собственность, проведенное через рег.палату. В настоящее время все соседи проводят межевания и оформляют участки через регпалату, мы обратились в центр межевания, нам сказали, что нужно провести межевание, опять проходить через регпалату, правильно ли это?
Ответ: Для уточнения границ и площади земельного участка необходимо проводить геодезические работы – межевание земельного участка. После замера фактических границ, площадь Вашего земельного участка может быть увеличена или уменьшена. По результатам работ формируется межевой план, с которым будет необходимо обратиться в Росреестр для внесения изменений в кадастровый паспорт. В новый кадастровый паспорт будет внесена уточненная площадь, измениться кадастровый номер. Что повлечет за собой необходимость внести изменения в свидетельство о государственной регистрации права. Поэтому Вам придется опять проходить через регпалату.
У меня с сестрой на праве долевой собственности, по1/2 доле, дом и участок.На участок у нас имеются одинаковые,только фамилии разные ,розовые свидетельства от 28.01.1998г.Теперь мы хотим продать дом с зем.участком,но в кадастровой палате нас направляют в суд для разрешения вопроса о переводе земли в один целый участок с одим хозяином.Т.к.розовые свидетельства на право собственности на землю теперь не действительны и нам из- за этого будет не продать дом с участком. Подскажите пожалуйста ,как нам быть в такой ситуации .
Ответ: Для подготовки договора купли-продажи дома и земли необходимы следующие документы: На землю – декларативный кадастровый паспорт, где в п. 16 будет указано, что «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Данный документ можно получить на основании имеющегося свидетельства о долевой собственности или кадастрового номера (при уплате налогов, на квитанции указан кадастровый номер Ваших участков) в Росреестре. Так же рекомендуется провести геодезические работы – межевание участка, для определения точных границ и площади земельного участка, для чего необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Данная процедура носит не обязательный характер, однако гарантирует Вам точное определение границ, что весьма актуально при определении стоимости участка. Дополнительно для сделки потребуются свидетельства о долевой собственности. Данные свидетельства никто не отменял – они подтверждают Ваше право собственности. На строение – кадастровый и технический паспорта БТИ. В случае их отсутствия необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации или после 2012г. к кадастровому инженеру. Дополнительно для сделки потребуется старые свидетельства на дом (или иные документы, подтверждающие Ваше право на доли в доме). Для оформления сделки необходим грамотный договор купли-продажи, в котором будет указано, что новый собственник купил обе доли в доме и земельном участке.
Возник пограничный спор с соседкой. Она, устанавливая забор, прихватила с двух сторон общественную землю СНТ и часть нашего участка. Ни на какие переговоры не идет. Утверждает, что это мы захватили часть ее участка. Наш участок приватизирован. Есть кадастровый номер. Как восстановить законную границу? Спасибо
Ответ: Если Вы уверены, что соседка ущемляет Ваше право пользования собственным земельным участком, а уладить конфликт переговорами не представляется возможным, необходимо обращаться в суд. Для этого рекомендуем обратиться к адвокату, который грамотно составит исковое заявление. В суде Вам необходимо доказать, что соседка действительно захватило часть земельного участка, который уже имеет кадастровый номер, и границы которого определены. После решения суда, если соседку обяжут переставить забор, судебные приставы должны контролировать исполнение решения суда. Возможно обратиться в Росреестр за проведением земельного контроля. Специалисты Росреестра совместно с геодезистами проведут замер спорной границы и установят факт нарушения. После этого Вам все равно необходимо обращаться в суд, т.к. Росреестр не занимается решением спорных вопросов.
дом в деревне на две семьи. у нас земля и наша половина дома оформлена в собственность, но нет межевания. через наш двор ходят соседи и вообще вся деревня. можем ли мы поставить забор посередине дома от наших соседей, что бы по нашей земле никто не ходил? спасибо.
Ответ: Если в кадастровом паспорте, в п. 16 имеется запись «Граница земельного участка не установлена..», значит сведения о ее местонахождении отсутствуют. Для того чтобы поставить забор необходимо иметь кадастровый паспорт с уточненными границами. Вам необходимо провести геодезические работы – выполнить «межевание», согласовать границы с соседями, получить кадастровый паспорт с четкими границами и уточненной площадью, после чего ставить забор в соответствии с этими границами.
Здравствуйте, у меня есть участок в садовом товариществе 10 соток. Решили делать геодезию, вызвали специалиста, тот приехал в наше отсутствие померил и через некоторое время сообщил, что гранцы не совпадают на полсотки. У соседей есть все документы, мы приехали и замерили свой участок, все совпало. А участок который находится за нашим как раз не совпадает на полсотки. Каким образом это влияет на наше оформлении геодезии и межевания.Что в этом случае делать?
Ответ: Замер земельного участка при межевании должен производиться только в присутствии собственника. Это связано с рядом причин: 1. Не всегда границы участка являются очевидными. По ходу измерения могут возникнуть вопросы, на которые сможет ответить только собственник. 2. Зачастую заборы, ограничивающие участок не совпадают с границами. Т.е. забор стоит, а граница расположена дальше (ближе), чем забор. 3. Иногда сами соседи не согласны с положением заборов и (или) границ. В соответствии с ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости», границы должны быть согласованы со всеми заинтересованными лицами. 4. Номер участка в генплане (схеме) садоводческого товарищества может не совпадать с фактическим номером участка. Как следствие – замер чужого участка. 5. Контроль со стороны собственника замера границ. Все это может вносить ошибки в определение границ, что в свою очередь приведет к ошибочным сведениям в Росреестре. Рано или поздно данная ошибка всплывет, что может обернуться переделками вплоть до судебных разбирательств. Для урегулирования данной ситуации, предлагаем договориться о повторном замере земельного участка в Вашем присутствии. Контрольные измерения смогут уточнить сведения о площади и длинах сторон участка. Если этого сделать не удается, рекомендуем расторгнуть договор и обратиться к другому кадастровому инженеру.

Приказ № 480 от 21.10.2009 О внесении изменений в приказ Министерства регионального развития Российской Федерации

В целях оптимизации перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в соответствии со статьями 48, 52, 53 и 558 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1 (часть 1), ст. 16) приказываю:
Схема проезда Офис в г. Раменское

Инженерная геодезия

При строительстве зданий и сооружений, промышленных объектов, дорог, инженерных коммуникаций необходимо геодезическое сопровождение – для точного выноса проекта, для проверки выполненной работы и многих других случаях.
Вопрос & Ответ Вы можете получить бесплатную консультацию геодезистов. В разделе “Консультации по земле” задайте свой вопрос
геодезия в раменском круглый год

Геодезия Раменское(в Раменском районе)

Основное направление нашей деятельности - геодезические услуги и помощь в оформлении. Территория нашей деятельности, в первую очередь, распространяется на Раменский район (Жуковский, Раменское, Бронницы), но мы так же готовы рассмотреть любые ваши предложения, начиная от Москвы-МО и заканчивая любым уголком РФ

Раздел земельного участка

Раздел земельного участка возможен, когда на основной (весь) участок имеется кадастровый паспорт (кадастровый план). Для определения границ раздела земельных участков необходимо выполнить измерения их на местности либо воспользоваться устным описанием Заказчика (с помощью персонального компьютера).

Приказ № 274 от 09.12.2008 Об утверждении перечня видов работ по инженерным изысканиям (изм. от 21.10.2009 г.).

Во исполнение части 5 статьи 8 Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 148-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 30 (ч. I), ст. 3604) и в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2008 г. N 864 "О мерах по реализации Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 148-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 48, ст. 5612), приказываю:

Вынос в натуру границ

Все земельные участки, прошедшие кадастровый учет на основе геодезических работ имеют строго определенные границы. Границы земельных участков описываются координатами поворотных точек. Только координаты позволяют однозначно определить пространственное положение объекта недвижимости. Координаты углов участка и поворотных точек содержатся в форме В6 кадастрового паспорта (выписке из кадастрового паспорта).