Вопрос & ответ

Задать свой вопрос

У меня с сестрой на праве долевой собственности, по1/2 доле, дом и участок.На участок у нас имеются одинаковые,только фамилии разные ,розовые свидетельства от 28.01.1998г.Теперь мы хотим продать дом с зем.участком,но в кадастровой палате нас направляют в суд для разрешения вопроса о переводе земли в один целый участок с одим хозяином.Т.к.розовые свидетельства на право собственности на землю теперь не действительны и нам из- за этого будет не продать дом с участком. Подскажите пожалуйста ,как нам быть в такой ситуации .
Ответ: Для подготовки договора купли-продажи дома и земли необходимы следующие документы: На землю – декларативный кадастровый паспорт, где в п. 16 будет указано, что «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Данный документ можно получить на основании имеющегося свидетельства о долевой собственности или кадастрового номера (при уплате налогов, на квитанции указан кадастровый номер Ваших участков) в Росреестре. Так же рекомендуется провести геодезические работы – межевание участка, для определения точных границ и площади земельного участка, для чего необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Данная процедура носит не обязательный характер, однако гарантирует Вам точное определение границ, что весьма актуально при определении стоимости участка. Дополнительно для сделки потребуются свидетельства о долевой собственности. Данные свидетельства никто не отменял – они подтверждают Ваше право собственности. На строение – кадастровый и технический паспорта БТИ. В случае их отсутствия необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации или после 2012г. к кадастровому инженеру. Дополнительно для сделки потребуется старые свидетельства на дом (или иные документы, подтверждающие Ваше право на доли в доме). Для оформления сделки необходим грамотный договор купли-продажи, в котором будет указано, что новый собственник купил обе доли в доме и земельном участке.
Возник пограничный спор с соседкой. Она, устанавливая забор, прихватила с двух сторон общественную землю СНТ и часть нашего участка. Ни на какие переговоры не идет. Утверждает, что это мы захватили часть ее участка. Наш участок приватизирован. Есть кадастровый номер. Как восстановить законную границу? Спасибо
Ответ: Если Вы уверены, что соседка ущемляет Ваше право пользования собственным земельным участком, а уладить конфликт переговорами не представляется возможным, необходимо обращаться в суд. Для этого рекомендуем обратиться к адвокату, который грамотно составит исковое заявление. В суде Вам необходимо доказать, что соседка действительно захватило часть земельного участка, который уже имеет кадастровый номер, и границы которого определены. После решения суда, если соседку обяжут переставить забор, судебные приставы должны контролировать исполнение решения суда. Возможно обратиться в Росреестр за проведением земельного контроля. Специалисты Росреестра совместно с геодезистами проведут замер спорной границы и установят факт нарушения. После этого Вам все равно необходимо обращаться в суд, т.к. Росреестр не занимается решением спорных вопросов.
дом в деревне на две семьи. у нас земля и наша половина дома оформлена в собственность, но нет межевания. через наш двор ходят соседи и вообще вся деревня. можем ли мы поставить забор посередине дома от наших соседей, что бы по нашей земле никто не ходил? спасибо.
Ответ: Если в кадастровом паспорте, в п. 16 имеется запись «Граница земельного участка не установлена..», значит сведения о ее местонахождении отсутствуют. Для того чтобы поставить забор необходимо иметь кадастровый паспорт с уточненными границами. Вам необходимо провести геодезические работы – выполнить «межевание», согласовать границы с соседями, получить кадастровый паспорт с четкими границами и уточненной площадью, после чего ставить забор в соответствии с этими границами.
Здравствуйте, у меня есть участок в садовом товариществе 10 соток. Решили делать геодезию, вызвали специалиста, тот приехал в наше отсутствие померил и через некоторое время сообщил, что гранцы не совпадают на полсотки. У соседей есть все документы, мы приехали и замерили свой участок, все совпало. А участок который находится за нашим как раз не совпадает на полсотки. Каким образом это влияет на наше оформлении геодезии и межевания.Что в этом случае делать?
Ответ: Замер земельного участка при межевании должен производиться только в присутствии собственника. Это связано с рядом причин: 1. Не всегда границы участка являются очевидными. По ходу измерения могут возникнуть вопросы, на которые сможет ответить только собственник. 2. Зачастую заборы, ограничивающие участок не совпадают с границами. Т.е. забор стоит, а граница расположена дальше (ближе), чем забор. 3. Иногда сами соседи не согласны с положением заборов и (или) границ. В соответствии с ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости», границы должны быть согласованы со всеми заинтересованными лицами. 4. Номер участка в генплане (схеме) садоводческого товарищества может не совпадать с фактическим номером участка. Как следствие – замер чужого участка. 5. Контроль со стороны собственника замера границ. Все это может вносить ошибки в определение границ, что в свою очередь приведет к ошибочным сведениям в Росреестре. Рано или поздно данная ошибка всплывет, что может обернуться переделками вплоть до судебных разбирательств. Для урегулирования данной ситуации, предлагаем договориться о повторном замере земельного участка в Вашем присутствии. Контрольные измерения смогут уточнить сведения о площади и длинах сторон участка. Если этого сделать не удается, рекомендуем расторгнуть договор и обратиться к другому кадастровому инженеру.
Добрый день, хочу купить земельный участок в снт, у продавца все документы на руках, но межевание не проводилось, скажите, пожалуйста, после заключения сделки самому сделать межевание или идти на сделку после того, как межевание сделает продавец?
Ответ: В соответствии с ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости», с заявлением о уточнении границ земельного участка вправе обратиться собственник земельного участка. После регистрации права новым собственником, он будет вправе обратиться с таким заявлением в Росреестр. В соответствии с тем же ФЗ-221, при уточнении границ и площади земельного участка необходимо проводить процедуру согласования границ земельного участка с соседями. Могут возникнуть сложности с определением общих границ между соседями и новым собственником. Данные противоречия могут привести к судебным спорам по границам. Исходя из этого, настоятельно рекомендуем заключать сделку ТОЛЬКО после проведения кадастровых работ.
Подскажите пожалуйста кто должен присваивать адрес объекту капитального строительства на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения?
Ответ: В соответствии с законом о самоуправлении, присвоить адрес земельному участку или объекту капитального строительства вправе орган местного самоуправления (глава сельского поселения, глава поселка или глава города). Для присвоения адреса необходимо обратиться с заявлением по месту нахождения объекта, представив необходимые документы.
Продавец участка разделил его на 2 части и мы хотим купить один из этих участков. В кадастровом плане на участок в п.16 стоит прочерк. Продавец предоставляет межевой план на разделение, где указаны оба участка, наш участок там числится как ЗУ2. И риэлтор и продавец соответственно утверждают, что этого МП вполне достаточно и что отдельный межевой план на участок не нужен. Что-то меня смущает это сильно. Кто прав и какие должны быть документы?
Ответ: При разделе одного земельного участка на два и более формируется один межевой план на все образующиеся части. В этом межевом плане участки обозначаются ЗУ1, ЗУ2 и т.д. После кадастрового учета межевого плана на раздел, подготавливаются два и более (в зависимости от кол-ва частей) кадастровых паспорта на образованные участки. Сумма площадей частей должна быть равна площади исходного участка. Отдельный межевой план на каждую часть не предусмотрен законодательством. Прочерк в графе «п.16» говорит о том, что границы и площадь земельного участка уточнены. Это говорит о том, что участок с указанной площадью и кадастровым номером стоит на кадастровом учете. Для покупки участка Вам необходимо требовать кадастровый паспорт на покупаемую часть исходного земельного участка. Именно на данный документ и будет ссылка в договоре купли-продажи. Так же необходимо решение о разделе исходного земельного участка, правоустанавливающие документы на земельный участок. Для грамотной подготовки документов к сделке рекомендуем обратиться к специалистам.
Есть документ удостоверяющий право собственности на землю размером 74 сотки, оформленный в 1991 году без указания границ. Теперь я хочу оформить право собственности на землю на себя. При замере земли вокруг дома по забору, оказалось 68 соток. Есть граничащий участок земли, но местная администрация отказывает мне на нехватающую часть земли в 6 соток от этого участка. Отказ аргументируют тем, что участок может быть чьим-то паем и предлагают мне участок на другом конце деревни. В каком случае я могу претендовать на недостающий участок земли?
Ответ: В соответствии с ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости», границы и площадь земельного участка подлежат уточнению. Уточнение производиться посредством замера фактических (сложившихся) границ земельного участка геодезическим способом. В случае, если замеренная площадь больше, чем указанная в документах, увеличение можно оформить в соответствии с законом «о дачной амнистии» ФЗ-93. Единственным ограничением в данном случае является площадь «прирезки», которая не должна быть больше, чем минимально возможный размер вновь образованного участка с данным видом разрешенного использования. Однако, в последнее время, ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области стала отказывать при увеличении участка больше 10 процентов от указанной в документах (п. 1 ч.5 ст. 27 ФЗ-221). Если по результатам измерений окажется, что площадь уменьшена, хотя границы на протяжении всего времени владения не изменялись, возможно при выделении участка была допущена ошибка (заведомо ошибочное значение площади). Так же, во время пользования предыдущими собственниками, возможно была договоренность по передачи части участка в пользование соседям, которое в свою очередь привела к увеличению соседского участка. Для подтверждения факта владения земельным участком администрация должна указать на правоустанавливающие документы. Так же, данную информацию можно запросить в Кадастровой и Регистрационной палате. Отсутствие данных сведений укажет, скорее всего, на отсутствие владельца. При этом администрация или собственник, который «может появиться» должен доказать, принадлежность участка именно в данных границах. Необходимо отметить, что единственным подтверждением статусу собственника является свидетельство о праве собственности на землю. В отношении земельного участка на другом конце деревни. Если в документах нет указания, что участок состоял из двух и более частей, скорее всего он был единым. Поэтому выделение участка, не смежного с «основным», лишает возможности рационально использовать земельный надел. Дополнительно сообщаем: согласовывать с администрацией земли общего пользования нет необходимости, ведь у администрации, как правило, нет подтверждения права собственности (пользования и т.д.) на эти земли.
Здравствуйте! Мы огораживаем свой дачный участок.С той стороны, которую мы обносим забором земля ничья, но там ходит соседка мимо нас на свою дачу.Скажите пожалуйста, какой ширины должен быть проход, т.к. она жалуется, что ей, якобы проход недостаточен. С уважением, Ирина.
Ответ: Забор, ограждающий земельный участок должен возводиться в соответствии с уточненными границами. Земли, которые не принадлежат ни одному садоводу, считаются землями общего пользования садового товарищества. Проход на свой участок соседка может осуществить со стороны своей улицы, а не через чужие участки. Если же другого доступа нет, ширина проходов и проездов регламентируется СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения».
добрый день! подскажите, пожалуйста как можно выйти из следующей ситуации. муж и жена приобрели в собственность по земельному участку для ИЖС. участки находятся радом. теперь мы (муж и жена) захотели объединить оба участка для того чтобы построить один дом. Но при подготовки документов нам сказали, что объеденив земельный участок , мы не сможем поставить на кадастровый учет поскольку площадь вновь образованного участка будет больше, чем установлено нормативным атом местного значения. как в данном случае нам поступить и можно ли все-таки объедененный участок поставить на кадастровый учет? заранее спасибо.
Ответ: Объединение смежных земельных участков возможно по заявлению в Росреестр и соблюдения следующих требований: 1. Два или более земельных участков должны быть смежными. 2. Вид разрешенного использования и категория земель у объединяемых участков должны совпадать. 3. Собственником объединяемых участков должен быть один человек. 4. Данные земельные участки должны стоять на кадастровом учете, права собственности должны быть зарегистрированы в соответствии с действующем законодательством. При соблюдении данных требований отдел Росреестра должен выдать кадастровый паспорт на общий участок. Дополнительно сообщаем, что минимальные (максимальные) размеры земельных участков, установленные органами местного самоуправления относятся ТОЛЬКО к образованным из земель муниципальной собственности (земель неразграниченной государственной собственности). В случае, когда земельные участки УЖЕ принадлежат Вам, данные нормы не применимы.

Приказ № 480 от 21.10.2009 О внесении изменений в приказ Министерства регионального развития Российской Федерации

В целях оптимизации перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в соответствии со статьями 48, 52, 53 и 558 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1 (часть 1), ст. 16) приказываю:
Схема проезда Офис в г. Раменское

Земля в городе

Процедура оформления земельного участка в городе начинается с поиска правоустанавливающих документов. Согласно ФЗ № 93 от 30.07.06 «о дачной амнистии» к таковым относятся свидетельство о собственности, постановление о выделении земельного участка, решение совета трудящихся, выписка из протокола, выписка из хозяйственной книги, решение суда и прочие документы, в которых указано какой площади (в каких границах) земельный участок закреплен (выделе, передан и прочее) конкретному человеку (юридическому лицу).
Вопрос & Ответ Вы можете получить бесплатную консультацию геодезистов. В разделе “Консультации по земле” задайте свой вопрос
геодезия в раменском круглый год

Геодезия Раменское(в Раменском районе)

Основное направление нашей деятельности - геодезические услуги и помощь в оформлении. Территория нашей деятельности, в первую очередь, распространяется на Раменский район (Жуковский, Раменское, Бронницы), но мы так же готовы рассмотреть любые ваши предложения, начиная от Москвы-МО и заканчивая любым уголком РФ

Нормативные документы

Все документы и нормативные акты, которые могут Вам понадобиться - представлены в данном разделе. Для удобства навигации они разделены на темы. По мере появления новых документов, раздел будет дополняться.

«Дачной амнистии» добавили срок

"Дачная амнистия", начавшаяся с 1 сентября 2006 года, 1 января 2010 года не закончится, как было объявлено раньше, а продлится до 1 марта 2015 года.

Экспертизы

Возникающие споры и разногласия заинтересованных лиц в области земельных отношений часто приводят к судебным и внесудебным экспертизам. Процесс сопоставления документально подтвержденной информации с действительностью и есть экспертиза. После проведения экспертизы, эксперт делает вывод в отношении спорного вопроса.