Вопрос & ответ

Задать свой вопрос

Добрый день, хочу купить земельный участок в снт, у продавца все документы на руках, но межевание не проводилось, скажите, пожалуйста, после заключения сделки самому сделать межевание или идти на сделку после того, как межевание сделает продавец?
Ответ: В соответствии с ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости», с заявлением о уточнении границ земельного участка вправе обратиться собственник земельного участка. После регистрации права новым собственником, он будет вправе обратиться с таким заявлением в Росреестр. В соответствии с тем же ФЗ-221, при уточнении границ и площади земельного участка необходимо проводить процедуру согласования границ земельного участка с соседями. Могут возникнуть сложности с определением общих границ между соседями и новым собственником. Данные противоречия могут привести к судебным спорам по границам. Исходя из этого, настоятельно рекомендуем заключать сделку ТОЛЬКО после проведения кадастровых работ.
Подскажите пожалуйста кто должен присваивать адрес объекту капитального строительства на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения?
Ответ: В соответствии с законом о самоуправлении, присвоить адрес земельному участку или объекту капитального строительства вправе орган местного самоуправления (глава сельского поселения, глава поселка или глава города). Для присвоения адреса необходимо обратиться с заявлением по месту нахождения объекта, представив необходимые документы.
Продавец участка разделил его на 2 части и мы хотим купить один из этих участков. В кадастровом плане на участок в п.16 стоит прочерк. Продавец предоставляет межевой план на разделение, где указаны оба участка, наш участок там числится как ЗУ2. И риэлтор и продавец соответственно утверждают, что этого МП вполне достаточно и что отдельный межевой план на участок не нужен. Что-то меня смущает это сильно. Кто прав и какие должны быть документы?
Ответ: При разделе одного земельного участка на два и более формируется один межевой план на все образующиеся части. В этом межевом плане участки обозначаются ЗУ1, ЗУ2 и т.д. После кадастрового учета межевого плана на раздел, подготавливаются два и более (в зависимости от кол-ва частей) кадастровых паспорта на образованные участки. Сумма площадей частей должна быть равна площади исходного участка. Отдельный межевой план на каждую часть не предусмотрен законодательством. Прочерк в графе «п.16» говорит о том, что границы и площадь земельного участка уточнены. Это говорит о том, что участок с указанной площадью и кадастровым номером стоит на кадастровом учете. Для покупки участка Вам необходимо требовать кадастровый паспорт на покупаемую часть исходного земельного участка. Именно на данный документ и будет ссылка в договоре купли-продажи. Так же необходимо решение о разделе исходного земельного участка, правоустанавливающие документы на земельный участок. Для грамотной подготовки документов к сделке рекомендуем обратиться к специалистам.
Есть документ удостоверяющий право собственности на землю размером 74 сотки, оформленный в 1991 году без указания границ. Теперь я хочу оформить право собственности на землю на себя. При замере земли вокруг дома по забору, оказалось 68 соток. Есть граничащий участок земли, но местная администрация отказывает мне на нехватающую часть земли в 6 соток от этого участка. Отказ аргументируют тем, что участок может быть чьим-то паем и предлагают мне участок на другом конце деревни. В каком случае я могу претендовать на недостающий участок земли?
Ответ: В соответствии с ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости», границы и площадь земельного участка подлежат уточнению. Уточнение производиться посредством замера фактических (сложившихся) границ земельного участка геодезическим способом. В случае, если замеренная площадь больше, чем указанная в документах, увеличение можно оформить в соответствии с законом «о дачной амнистии» ФЗ-93. Единственным ограничением в данном случае является площадь «прирезки», которая не должна быть больше, чем минимально возможный размер вновь образованного участка с данным видом разрешенного использования. Однако, в последнее время, ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области стала отказывать при увеличении участка больше 10 процентов от указанной в документах (п. 1 ч.5 ст. 27 ФЗ-221). Если по результатам измерений окажется, что площадь уменьшена, хотя границы на протяжении всего времени владения не изменялись, возможно при выделении участка была допущена ошибка (заведомо ошибочное значение площади). Так же, во время пользования предыдущими собственниками, возможно была договоренность по передачи части участка в пользование соседям, которое в свою очередь привела к увеличению соседского участка. Для подтверждения факта владения земельным участком администрация должна указать на правоустанавливающие документы. Так же, данную информацию можно запросить в Кадастровой и Регистрационной палате. Отсутствие данных сведений укажет, скорее всего, на отсутствие владельца. При этом администрация или собственник, который «может появиться» должен доказать, принадлежность участка именно в данных границах. Необходимо отметить, что единственным подтверждением статусу собственника является свидетельство о праве собственности на землю. В отношении земельного участка на другом конце деревни. Если в документах нет указания, что участок состоял из двух и более частей, скорее всего он был единым. Поэтому выделение участка, не смежного с «основным», лишает возможности рационально использовать земельный надел. Дополнительно сообщаем: согласовывать с администрацией земли общего пользования нет необходимости, ведь у администрации, как правило, нет подтверждения права собственности (пользования и т.д.) на эти земли.
Здравствуйте! Мы огораживаем свой дачный участок.С той стороны, которую мы обносим забором земля ничья, но там ходит соседка мимо нас на свою дачу.Скажите пожалуйста, какой ширины должен быть проход, т.к. она жалуется, что ей, якобы проход недостаточен. С уважением, Ирина.
Ответ: Забор, ограждающий земельный участок должен возводиться в соответствии с уточненными границами. Земли, которые не принадлежат ни одному садоводу, считаются землями общего пользования садового товарищества. Проход на свой участок соседка может осуществить со стороны своей улицы, а не через чужие участки. Если же другого доступа нет, ширина проходов и проездов регламентируется СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения».
добрый день! подскажите, пожалуйста как можно выйти из следующей ситуации. муж и жена приобрели в собственность по земельному участку для ИЖС. участки находятся радом. теперь мы (муж и жена) захотели объединить оба участка для того чтобы построить один дом. Но при подготовки документов нам сказали, что объеденив земельный участок , мы не сможем поставить на кадастровый учет поскольку площадь вновь образованного участка будет больше, чем установлено нормативным атом местного значения. как в данном случае нам поступить и можно ли все-таки объедененный участок поставить на кадастровый учет? заранее спасибо.
Ответ: Объединение смежных земельных участков возможно по заявлению в Росреестр и соблюдения следующих требований: 1. Два или более земельных участков должны быть смежными. 2. Вид разрешенного использования и категория земель у объединяемых участков должны совпадать. 3. Собственником объединяемых участков должен быть один человек. 4. Данные земельные участки должны стоять на кадастровом учете, права собственности должны быть зарегистрированы в соответствии с действующем законодательством. При соблюдении данных требований отдел Росреестра должен выдать кадастровый паспорт на общий участок. Дополнительно сообщаем, что минимальные (максимальные) размеры земельных участков, установленные органами местного самоуправления относятся ТОЛЬКО к образованным из земель муниципальной собственности (земель неразграниченной государственной собственности). В случае, когда земельные участки УЖЕ принадлежат Вам, данные нормы не применимы.
всем добрый вечер! проводим кадастровые работы в связи с уточнением границ и площади земельного участка для индивидуального жилищного строительства. Участок учтен декларативно, сведения о регистрации прав на него отсутствуют (по кадастровой выписке). Органами местного самоуправления установлены предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность (600 и 2500 кв.м). В результате межевания площадь увеличилась менее чем на 600 кв.м. Но кадастровая палата отказала в учете изменений земельного участка. Основание: ст. 33 Земельного кодекса, т.е. предельные размеры учитываются только при предоставлении земельного участка гражданам в собственность, а иные правоотношения, связанные с владением, распоряжением и т.д. земельным участком, в том числе и уточнение собственником площади земельного участка, исключают применение этих предельных размеров; значит, площадь участка не может увеличиваться более чем на 10 процентов. Но ведь существует ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", где в ст. 27 четко прописаны причины отказа в осуществлении кадастрового учета. Кроме того, земельный участок межуется именно для предоставления его в собственность. Пожалуйста, подскажите, правомерен ли отказ кадастровой палаты в этом случае?
Ответ: Как уже было верно отмечено ранее, ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области с недавнего времени отказывает в увеличении площади. Правомерен ли отказ может определить только суд, однако с нашей точки зрения увеличение площади земельного участка более 10% от декларативной площади не является причиной для отказа. Для решения проблемы и появления прецедента по данному вопросу необходимо обращаться в суд.
Добрый день! Раньше между домами небыло ни каких заборов, потом соседи поставили заборчик в виде полисадника между домами. Когда ,в первые ,где-то в 90 годах стали выдавать земельные планы , получилось ,что у нас участок стал зигзагообразный. Потом земля перешла к моей маме с этими зигзагами, а теперь и мне.Подкажите пожалуйста могу ли я востановить условные границы между домами,и убрать эти зигзаги которые установили соседи,у всех есть кодастровый план
Ответ: Кадастровые паспорта на земельные участки говорит о наличии в государственном кадастре недвижимости сведений о данных участках. Если в п. 16 имеется запись «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», границы такого участка не установлены, т.е. сведений о них в электронной кадастровой карте нет. Границы такого участка подлежат уточнению, и как следствие могут быть изменены на «условные». Необходимо отметить, что подобная формулировка в п. 16 должна присутствовать и у соседей по общей меже. В случае, если записи в п.16 нет, границы такого земельного участка считаются уточненными и изменить их возможно только в судебном порядке.
Добрый день! Я зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м по выписке из похозяйственной книги (участок находился в моем пользовании с 1995г) При уточнении границ обнаружилось пересечение границ с другим участком 3700 кв.м, на который права не зарегистрированы, а точнее прекращены решением суда по причине недейтвительности правоустанавливающего документа. Данный участок стоит на кадастровом учете, границы его определены. Землеустроители считают, что пока участок 3700 кв.м не снимут с кадастрового учета, мне будут отказывать во внесении изменений в кадастровый паспорт. Что делать? Так бы не хотелось опять судиться... Заранее спасибо за совет.
Ответ: Землеустроители, считающие, что необходимо вначале снять земельный участок площадью 3700 кв.м. с кадастрового учета правы. Ведь до тех пор, пока он стоит на учете, и имеет место наложение границ, Вы будите получать отказ из Росреестра в связи с пересечением. Одним из возможных вариантов решения проблемы является обращение в Росреестр с заявлением о снятии земельного участка с кадастрового учета на основании решения суда. Однако, формулировка «…снять земельный участок с кадастрового учета…» должна присутствовать в решении суда. Дополнительно сообщаем, что в соответствии с п.4 статьи 24 ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости», земельный участок, права на который не зарегистрированы, считается временным, и снимается с кадастрового учета по истечению двух лет.
в феврале 2008 года соседи приватизировали участок.при замере допущена ошибка в 5 метров.я не могу приватизировать свой участок. новые соседи ошибку не признают и требуют возврата этих 5 метров.сетка как и стояла 25 лет так и стоит.прежний хозяин подтверждает что границы не менялись.как решить эту проблему?
Ответ: Единственным решением спорной ситуации по границам участка является обращение в суд. Однако для этого необходим факт нарушения Ваших прав. Одним из возможных вариантов следующий: провести работы по межеванию Вашего земельного участка в фактических границах, просить соседей согласовать акт согласования границ (вероятнее всего получить от них отказ), и сдать сформированный межевой план с учетом наложения границ на электронной кадастровой карте. После проверки в Росреестре Вы получите отказ в постановке земельного участка на кадастровый учет, который и сможете обжаловать в суде. Необходимо отметить, что процедура судебного разбирательства весьма дорога и длительна. Так же будет необходимо доказать, что была допущена ошибка, которую не отрицает прошлый владелец. Скорее всего, Ваш новый сосед будет отрицать все доводы, ведь он купил участок в границах кадастрового паспорта.

«Дачной амнистии» добавили срок

"Дачная амнистия", начавшаяся с 1 сентября 2006 года, 1 января 2010 года не закончится, как было объявлено раньше, а продлится до 1 марта 2015 года.
Схема проезда Офис в г. Раменское

Инженерная геодезия

При строительстве зданий и сооружений, промышленных объектов, дорог, инженерных коммуникаций необходимо геодезическое сопровождение – для точного выноса проекта, для проверки выполненной работы и многих других случаях.
Вопрос & Ответ Вы можете получить бесплатную консультацию геодезистов. В разделе “Консультации по земле” задайте свой вопрос
геодезия в раменском круглый год

Геодезия Раменское(в Раменском районе)

Основное направление нашей деятельности - геодезические услуги и помощь в оформлении. Территория нашей деятельности, в первую очередь, распространяется на Раменский район (Жуковский, Раменское, Бронницы), но мы так же готовы рассмотреть любые ваши предложения, начиная от Москвы-МО и заканчивая любым уголком РФ

Сопровождение строительства

Во время строительства зданий и сооружений, промышленных объектов или сетей коммуникаций необходимо геодезическое сопровождение строительства.

Приватизируем садовый участок

Даже если вы или ваши родители построили на участке дом и возделываете грядки еще со времен царя гороха, то никто не гарантирует неприкосновенности вашего надела, если он не оформлен как следует. Самый надежный документ - свидетельство о праве собственности на землю. Эта «корочка», с одной стороны, защищает территорию и границы участка от посягательств лиц, желающих оттяпать землю. А с другой - дает вам полное право распорядиться участком по своему усмотрению, в том числе продать его или сдать в аренду, что становится особенно актуальным, когда из-за кризиса урезаются зарплаты и растет число увольнений.

Нормативные документы

Все документы и нормативные акты, которые могут Вам понадобиться - представлены в данном разделе. Для удобства навигации они разделены на темы. По мере появления новых документов, раздел будет дополняться.