Вопрос & ответ

Задать свой вопрос

Добрый день. У меня есть участок с домам, я его хочу продать. В агентстве мне сказали что нужно делать межевание. У меня есть кадастровый паспорт на дом и на землю. Нужно ли делать межевания и если да, то как его делать?
Ответ: В соответствии с Федеральным законом №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», у каждого земельного участка должен быть кадастровый паспорт. Это основной технический документ, описывающий уникальные характеристики земельного участка. Кадастровый паспорт можно получить без проведения процедуры межевания (на основе правоустанавливающих документов), так и с проведением кадастровых работ (замер границ земельного участка, уточнение площади). В случае если кадастровый паспорт получен без уточнения границ, в п. 16 присутствует запись: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Оба варианта являются достаточными для проведения сделок купли-продажи, дарения. Однако, купив участок без межевания, новый владелец может столкнуться с проблемами споров и разногласий с соседями. Граничащие с Вашим участком соседи могут быть не согласны с сегодняшним положением заборов, границ и т.д. В данном случае новый хозяин не сможет что-либо возразить в виду своей не осведомленности о сложившемся пользовании участком. Поэтому покупка участка с «не уточненными границами» может привести к спором между новыми соседями, что в свою очередь крайне негативно скажется на репутации агентства недвижимости. Так же необходимо отметить, что зачастую, после уточнения площади земельного участка, последняя оказывается большей, чем указано в документах. Данное обстоятельство прямо влияет на конечную стоимость земельного участка.
Здравствуйте! Земельный участок площадью 2070 кв.м. находится в общедолевой собственности по 1/4 (имеется Свидетельство 2008 г.). Это по 517.5 кв.м. Захожу на него с улицы. 10 лет назад сосед поставил забор и ворота с калиткой и заявил, что теперь здесь будет двор, моего мнения никто не спрашивал. Условный участок внутри двора меня никогда не устраивал, поскольку проехать к нему через двор невозможно, сосед ставит на него свои машины, машины друзей, свои стройматериалы и т.д. Поставит машину и уедет дня на три, а если мне надо проехать на условный участок? Самой пришлось сложить стройматериалы ближе к условному участку ближе к дорожке, так, что теперь и мне ходить не где. Сейчас он собирается делать ещё один забор внутри двора. Как решить свою проблему с проездом и проходом на землю в обще долевой собственности? Может стоит разобрать часть его забора и сделать себе въезд, поставить себе тоже забор? О том, как должна делиться земля он и слышать не хочет! Здесь моё и во дворе тоже моё! Должен ли быть предусмотрен проезд на участок 2.5 сотки и сколько, если он в тупике двора? Я понимаю, ему не выгодно делить землю во дворе с другим соседом, вроде бы как общее, что хочу, то и делаю, пользуюсь всем двором, а не частью. Фактически я пользуюсь 453.1 кв.м. (вместе с землёй под квартирой), а плачу налог за 1/4. Реально ли сделать себе въезд по условному участку соседа, если он чинит мне препятствия? Заранее спасибо.
Ответ: Для оформления въезда на условный участок и (или) оформления земельного участка, который находиться в Вашем пользовании необходимо определить его на местности. Для этого необходимо провести процедуру межевания и в данном случае выполнить выдел из участка в общедолевой собственности конкретно Вашей части. Данная процедура предусматривает согласование смежных границ с другими совладельцами, а значит их согласие с границами. Если данного согласия нет, возможно выделить земельный участок по судебному решению. Для выполнения процедуры необходимо обратиться в организацию, выполняющую геодезические и землеустроительные работы. В соответствии с Федеральным законом №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», к каждому земельному участку должен быть обеспечен доступ (проход или проезд от земельного участка общего пользования). Площадь участка, к которому обеспечивается проезд, значения не имеет. Оплата земельного налога на частную собственность не будет значительно отличаться от налога на долю земельного участка.
Доброго времени суток, уважаемые дамы и господа! Ситуация следующая: г. Краснодар, все три участка категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства; вид права сосбственность, адрес РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, с/т ......, ул. ......... Реально участки находятся в черте г. Краснодара, но формально нет (это отдельная песня). На участке № 1 (4 сотки) построен одноэтажный дом, на участке № 3 (4 сотки) недостроен 2-х этажный дом. На участке № 2 (4 сотки) хозяин, который не против продать свой участок двум хозяевам - 1 и 2 участка - напополам, т.е по две сотки. Хотелось бы услышать Ваше мнение: насколько реально двум соседям выкупить участок между ними и оформить его путём присоединия к своим сегодняшним участкам с межеванием, кадастром и т.д., то есть сделать из этих 3-х 2 полноценных участка по 6 соток со свидетельством на каждого? Просто слышал, возможно, некомпетентное мнение, что на землях НСТ соседний участок можно разделить только на условиях общей долевой сосбственности, чего очень бы не хотелось.
Ответ: Участком в садовом товариществе, да и в другом месте собственник вправе распоряжаться любым законным путем, в том числе делить и продавать части после раздела в собственность другим людям. Соответственно в вашей ситуации Вам необходимо обратиться к геодезистам и разделить участок на 2 части, после получения кадастровых паспортов на разделенный участок, оформить договора купли - продажи, получить свидетельства о государственной регистрации права, а далее снова обратиться к геодезистам для объединения ваших земельных участков.
Помогите пожалуйста! Я купила участок который был огорожен со стороны улици развалившимся забором, когда убрав его и поставив хороший железный забор стала делать межевание и выяснилось что у меня захват земли 1.2 сотки принадлежащей администрации. Что делать прокурор подает иск о сносе забора, красная линия проходит в ровень с забором, подскажите пожалуйста как мне отстоять забор чтобы не снесли ?
Ответ: Для решения вашей проблемы можно попытаться воспользоваться "дачной амнистеей", это можно сделать в том случае если участок которым Вы владеете не проходил кадастровый учет в установленном законом порядке. В случае если местоположение и площадь земельного участка были уточненны и в государственном кадасвтре недвижимости имеются сведения о характерных точках граниы ващего участка (было проведено межевание) и выяснится, что забор стоит не в соответсвии с данными государственного кадастра недвижимости, то данная ситуация вполне возможно, могут расценить как самозахват.
В 1992 году я пользовался земельным участко размером 3,5 сотки на основании лесного билета и вносил соответствующую плату за пользование "под огород". В 2005 году земельный участок перешел из ведения Лесного хозяйства в муниципальную собственность, но я продолжаю пользоваться им. Оформил межевой план. Сейчас хочу его оформить в собственность или аренду. Как мне это сделать?
Ответ: Для оформления земельного участка в собственность или аренду Вам необходимо обратиться с заявлением в поселковую администрацию (например администрация сельского поселения Софьинское). Глава администрации, рассмотрев заявление и не имея претензий по нему, ходатайствует перед главой муниципальной администрации (главой города). C указанными документами Вы обращаетесь к главе муниципального района с просьбой передачи в собственность участка. В случае положительного решения данного вопроса, Вам предоставляется письменный ответ с указанием необходимых документов. Будет предложено разработать схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, поставить участок на кадастровый учет и заключить договор аренды (выкупа) с Комитетом Управления имуществом. Данный договор подлежит регистрации в Росреестре.
Здравствуйте! У нас двухквартирный дом, границы земельных участков проходят по двум сторонам нашей квартиры. Соответственно для ремонта нам необходимо пользоваться соседним участком. Прилегающая к нашей стороне территория оформлена как соседняя во время межевания в 1999 году является согласованной. Возможно ли вернуть данную часть нашего участка.
Ответ: Для того что бы произвести ремонт Вашего дома Вы можете потребовать установления сервитута(право ограниченного пользования соседним земельным участком, частью соседнего земельного участка) у соседа. Для чего Вам и вашему соседу необходимо пройти в установленном законом порядке кадастровый учет и заключить с соседом соответствующие соглашение об установлении серитута. Сосед может потребовать в соответствии с гражданским кодексом Российской Федерации плату за установлении сервитута
В результате окончательного согласования границ соседних участков у меня появилась общая граница с соседом величиной 0.35 м. (35 см.) Надо ли включать в документы по межеванию моего участка этого соседа? И какая минимальная величина границ учитывается при межевании.
Ответ: Да, данного соседа необходимо включать в акт согласования границ земельного участка. При межевании в акт согласования границ включаются все соседи(заинтересовааные лица), владеющие земельными участками на праве собственности, не зависимо от протяженности границы между вами и соседом.
По документам о государственной регистрации права на зем.участок площадь 2500 кв.м., при обмере получилось 1938 кв.м.. Могу ли я добавить не достающую площадь до 2500 кв.м.
Ответ: В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 2007г. ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости», Вы имеете право на уточнение границ земельного участка. Если есть свободные (никем не занятые) земли, примыкающие к Вашему участку и все заинтересованные лица согласовали границы в соответствии с Законом, возможно оформление земельного участка в собственность до необходимой площади. Для данной процедуры необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
Мне принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля жилого дома, собственником остальной доли является мой дядя. В связи с тем, что между нами сложились конфликтные отношения, я хочу обратиться в суд с иском о разделе дома в натуре. Расположение дома позволяет оборудовать выделяемую часть дополнительным входом. Площади придомовой территории достаточно для оборудования отдельного двора. Интересует вопрос по земле, которая также в долевой собственности по 1/2 на каждого.После положительного решения суда о разделе дома, как делить землю?Достаточно ли будет решения суда о разделе дома для того, чтобы делать межевание земельного участка и регистрировать в кадастровой палате ? Или нужно будет вновь подавать исковое заявление в суд на раздел земли. Также интересует вопрос по площади образуемых участков.В результате раздела дома, подъездные дворы получаются разной площади. При межевании геодезистами земельного участка (огорода), будет ли учитываться разница площадей дворов?
Ответ: Решение суда определит, у кого из собственников будут конкретные помещения в доме (хозяйственные постройки). Однако, к земле это не будет иметь отношение. Вариантов оформления земельного участка несколько. Первый: Вы можете вместе с иском о разделе домовладения обратиться с иском о разделе земельного участка. Тогда судья определит конкретные границы и каждого из земельных участков. После вынесения решения будет необходимо подготовить в соответствии с решением межевой план, получить кадастровый паспорт и зарегистрировать право собственности. В данном случае решение о разделе земельного участка заменяется решением суда. Второй: Выполняются землеустроительные работы и формируется два земельных участка. Кадастровый инженер проводит согласования границ, подготавливает два межевых плана. Подписывается решение о разделе земельного участка в границах, указанных в межевом плане. Далее производиться кадастровый учет земельных участков с последующей их регистрацией. Сложность данного варианта – желание второй стороны.
Здравствуйте! Хочу оформить в собственность и присоединить к своему участку часть заброшенных соседних участков. Хозяевам эти участки выдавались в аренду на 49 лет, и, как мне известно, в собственность они начинали их оформлять , но не оформили, 15 лет участки не возделываются. Садового товарищества в поселке нет. Реально ли мне оформить эти участки и с чего нужно начать ?
Ответ: В случае если соседние земельные участки не были оформлены в соответствии с действующим законодательством, Вы имеете право оформить их в собственность. Начать необходимо с заявления в поселковую администрацию (например, Гжельское сельское поселение) с просьбой передать земельные участки в собственность или аренду. Глава сельского поселения либо разрешает оформление и выдает ходатайство, либо указывает на причину, препятствующую оформлению. С ходатайством на имя главы района (например, Раменского муниципального района) Вы обращаетесь с таким же заявлением. В ответе Вы получите схему оформления в Вашем районе. Для Раменского района схема такова: выполняется топографическая съемка земельного участка, проводятся кадастровые работы. На основе данных сведений разрабатывается схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. После утверждения схемы участок ставиться на кадастровый учет и определяется вид его разрешенного использования. Далее проводиться аукцион на право выкупа или права аренды земельного участка. После данных процедур заключается договор выкупа или аренды в Комитете управления имуществом. Данный договор подлежит регистрации в Росреестре.

Письмо № ВК/3232 от 24.07.2008 Об описании и установлении границ объектов землеустройства

В связи с вступлением в силу Федерального закона от 13.05.2008 № 66-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу от-дельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (вступил в силу 17.05.2008, опубликован в «Российской газете» № 4662) Роснедвижимость сообщает.
Схема проезда Офис в г. Раменское

Наблюдения за деформациями

В виду деятельности человека, из-за климатических особенностей, некоторые элементы зданий и сооружений изменяют свое положение относительно первоначального. Данное изменение и называется деформацией объекта.
Вопрос & Ответ Вы можете получить бесплатную консультацию геодезистов. В разделе “Консультации по земле” задайте свой вопрос
геодезия в раменском круглый год

Геодезия Раменское(в Раменском районе)

Основное направление нашей деятельности - геодезические услуги и помощь в оформлении. Территория нашей деятельности, в первую очередь, распространяется на Раменский район (Жуковский, Раменское, Бронницы), но мы так же готовы рассмотреть любые ваши предложения, начиная от Москвы-МО и заканчивая любым уголком РФ

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт земельного участка (кадастровый план) это документ, получаемый в органах Федеральной службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии (ранее Роснедвижимость). Разделяют декларативный (условный) кадастровый паспорт и обычный.

Приказ № 274 от 09.12.2008 Об утверждении перечня видов работ по инженерным изысканиям (изм. от 21.10.2009 г.).

Во исполнение части 5 статьи 8 Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 148-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 30 (ч. I), ст. 3604) и в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2008 г. N 864 "О мерах по реализации Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 148-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 48, ст. 5612), приказываю:

Инженерная геодезия

При строительстве зданий и сооружений, промышленных объектов, дорог, инженерных коммуникаций необходимо геодезическое сопровождение – для точного выноса проекта, для проверки выполненной работы и многих других случаях.