Вопрос & ответ

Задать свой вопрос

Добрый день! Раньше между домами небыло ни каких заборов, потом соседи поставили заборчик в виде полисадника между домами. Когда ,в первые ,где-то в 90 годах стали выдавать земельные планы , получилось ,что у нас участок стал зигзагообразный. Потом земля перешла к моей маме с этими зигзагами, а теперь и мне.Подкажите пожалуйста могу ли я востановить условные границы между домами,и убрать эти зигзаги которые установили соседи,у всех есть кодастровый план
Ответ: Кадастровые паспорта на земельные участки говорит о наличии в государственном кадастре недвижимости сведений о данных участках. Если в п. 16 имеется запись «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», границы такого участка не установлены, т.е. сведений о них в электронной кадастровой карте нет. Границы такого участка подлежат уточнению, и как следствие могут быть изменены на «условные». Необходимо отметить, что подобная формулировка в п. 16 должна присутствовать и у соседей по общей меже. В случае, если записи в п.16 нет, границы такого земельного участка считаются уточненными и изменить их возможно только в судебном порядке.
Добрый день! Я зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м по выписке из похозяйственной книги (участок находился в моем пользовании с 1995г) При уточнении границ обнаружилось пересечение границ с другим участком 3700 кв.м, на который права не зарегистрированы, а точнее прекращены решением суда по причине недейтвительности правоустанавливающего документа. Данный участок стоит на кадастровом учете, границы его определены. Землеустроители считают, что пока участок 3700 кв.м не снимут с кадастрового учета, мне будут отказывать во внесении изменений в кадастровый паспорт. Что делать? Так бы не хотелось опять судиться... Заранее спасибо за совет.
Ответ: Землеустроители, считающие, что необходимо вначале снять земельный участок площадью 3700 кв.м. с кадастрового учета правы. Ведь до тех пор, пока он стоит на учете, и имеет место наложение границ, Вы будите получать отказ из Росреестра в связи с пересечением. Одним из возможных вариантов решения проблемы является обращение в Росреестр с заявлением о снятии земельного участка с кадастрового учета на основании решения суда. Однако, формулировка «…снять земельный участок с кадастрового учета…» должна присутствовать в решении суда. Дополнительно сообщаем, что в соответствии с п.4 статьи 24 ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости», земельный участок, права на который не зарегистрированы, считается временным, и снимается с кадастрового учета по истечению двух лет.
в феврале 2008 года соседи приватизировали участок.при замере допущена ошибка в 5 метров.я не могу приватизировать свой участок. новые соседи ошибку не признают и требуют возврата этих 5 метров.сетка как и стояла 25 лет так и стоит.прежний хозяин подтверждает что границы не менялись.как решить эту проблему?
Ответ: Единственным решением спорной ситуации по границам участка является обращение в суд. Однако для этого необходим факт нарушения Ваших прав. Одним из возможных вариантов следующий: провести работы по межеванию Вашего земельного участка в фактических границах, просить соседей согласовать акт согласования границ (вероятнее всего получить от них отказ), и сдать сформированный межевой план с учетом наложения границ на электронной кадастровой карте. После проверки в Росреестре Вы получите отказ в постановке земельного участка на кадастровый учет, который и сможете обжаловать в суде. Необходимо отметить, что процедура судебного разбирательства весьма дорога и длительна. Так же будет необходимо доказать, что была допущена ошибка, которую не отрицает прошлый владелец. Скорее всего, Ваш новый сосед будет отрицать все доводы, ведь он купил участок в границах кадастрового паспорта.
Добрый день. У меня есть участок с домам, я его хочу продать. В агентстве мне сказали что нужно делать межевание. У меня есть кадастровый паспорт на дом и на землю. Нужно ли делать межевания и если да, то как его делать?
Ответ: В соответствии с Федеральным законом №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», у каждого земельного участка должен быть кадастровый паспорт. Это основной технический документ, описывающий уникальные характеристики земельного участка. Кадастровый паспорт можно получить без проведения процедуры межевания (на основе правоустанавливающих документов), так и с проведением кадастровых работ (замер границ земельного участка, уточнение площади). В случае если кадастровый паспорт получен без уточнения границ, в п. 16 присутствует запись: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Оба варианта являются достаточными для проведения сделок купли-продажи, дарения. Однако, купив участок без межевания, новый владелец может столкнуться с проблемами споров и разногласий с соседями. Граничащие с Вашим участком соседи могут быть не согласны с сегодняшним положением заборов, границ и т.д. В данном случае новый хозяин не сможет что-либо возразить в виду своей не осведомленности о сложившемся пользовании участком. Поэтому покупка участка с «не уточненными границами» может привести к спором между новыми соседями, что в свою очередь крайне негативно скажется на репутации агентства недвижимости. Так же необходимо отметить, что зачастую, после уточнения площади земельного участка, последняя оказывается большей, чем указано в документах. Данное обстоятельство прямо влияет на конечную стоимость земельного участка.
Здравствуйте! Земельный участок площадью 2070 кв.м. находится в общедолевой собственности по 1/4 (имеется Свидетельство 2008 г.). Это по 517.5 кв.м. Захожу на него с улицы. 10 лет назад сосед поставил забор и ворота с калиткой и заявил, что теперь здесь будет двор, моего мнения никто не спрашивал. Условный участок внутри двора меня никогда не устраивал, поскольку проехать к нему через двор невозможно, сосед ставит на него свои машины, машины друзей, свои стройматериалы и т.д. Поставит машину и уедет дня на три, а если мне надо проехать на условный участок? Самой пришлось сложить стройматериалы ближе к условному участку ближе к дорожке, так, что теперь и мне ходить не где. Сейчас он собирается делать ещё один забор внутри двора. Как решить свою проблему с проездом и проходом на землю в обще долевой собственности? Может стоит разобрать часть его забора и сделать себе въезд, поставить себе тоже забор? О том, как должна делиться земля он и слышать не хочет! Здесь моё и во дворе тоже моё! Должен ли быть предусмотрен проезд на участок 2.5 сотки и сколько, если он в тупике двора? Я понимаю, ему не выгодно делить землю во дворе с другим соседом, вроде бы как общее, что хочу, то и делаю, пользуюсь всем двором, а не частью. Фактически я пользуюсь 453.1 кв.м. (вместе с землёй под квартирой), а плачу налог за 1/4. Реально ли сделать себе въезд по условному участку соседа, если он чинит мне препятствия? Заранее спасибо.
Ответ: Для оформления въезда на условный участок и (или) оформления земельного участка, который находиться в Вашем пользовании необходимо определить его на местности. Для этого необходимо провести процедуру межевания и в данном случае выполнить выдел из участка в общедолевой собственности конкретно Вашей части. Данная процедура предусматривает согласование смежных границ с другими совладельцами, а значит их согласие с границами. Если данного согласия нет, возможно выделить земельный участок по судебному решению. Для выполнения процедуры необходимо обратиться в организацию, выполняющую геодезические и землеустроительные работы. В соответствии с Федеральным законом №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», к каждому земельному участку должен быть обеспечен доступ (проход или проезд от земельного участка общего пользования). Площадь участка, к которому обеспечивается проезд, значения не имеет. Оплата земельного налога на частную собственность не будет значительно отличаться от налога на долю земельного участка.
Доброго времени суток, уважаемые дамы и господа! Ситуация следующая: г. Краснодар, все три участка категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства; вид права сосбственность, адрес РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, с/т ......, ул. ......... Реально участки находятся в черте г. Краснодара, но формально нет (это отдельная песня). На участке № 1 (4 сотки) построен одноэтажный дом, на участке № 3 (4 сотки) недостроен 2-х этажный дом. На участке № 2 (4 сотки) хозяин, который не против продать свой участок двум хозяевам - 1 и 2 участка - напополам, т.е по две сотки. Хотелось бы услышать Ваше мнение: насколько реально двум соседям выкупить участок между ними и оформить его путём присоединия к своим сегодняшним участкам с межеванием, кадастром и т.д., то есть сделать из этих 3-х 2 полноценных участка по 6 соток со свидетельством на каждого? Просто слышал, возможно, некомпетентное мнение, что на землях НСТ соседний участок можно разделить только на условиях общей долевой сосбственности, чего очень бы не хотелось.
Ответ: Участком в садовом товариществе, да и в другом месте собственник вправе распоряжаться любым законным путем, в том числе делить и продавать части после раздела в собственность другим людям. Соответственно в вашей ситуации Вам необходимо обратиться к геодезистам и разделить участок на 2 части, после получения кадастровых паспортов на разделенный участок, оформить договора купли - продажи, получить свидетельства о государственной регистрации права, а далее снова обратиться к геодезистам для объединения ваших земельных участков.
Помогите пожалуйста! Я купила участок который был огорожен со стороны улици развалившимся забором, когда убрав его и поставив хороший железный забор стала делать межевание и выяснилось что у меня захват земли 1.2 сотки принадлежащей администрации. Что делать прокурор подает иск о сносе забора, красная линия проходит в ровень с забором, подскажите пожалуйста как мне отстоять забор чтобы не снесли ?
Ответ: Для решения вашей проблемы можно попытаться воспользоваться "дачной амнистеей", это можно сделать в том случае если участок которым Вы владеете не проходил кадастровый учет в установленном законом порядке. В случае если местоположение и площадь земельного участка были уточненны и в государственном кадасвтре недвижимости имеются сведения о характерных точках граниы ващего участка (было проведено межевание) и выяснится, что забор стоит не в соответсвии с данными государственного кадастра недвижимости, то данная ситуация вполне возможно, могут расценить как самозахват.
В 1992 году я пользовался земельным участко размером 3,5 сотки на основании лесного билета и вносил соответствующую плату за пользование "под огород". В 2005 году земельный участок перешел из ведения Лесного хозяйства в муниципальную собственность, но я продолжаю пользоваться им. Оформил межевой план. Сейчас хочу его оформить в собственность или аренду. Как мне это сделать?
Ответ: Для оформления земельного участка в собственность или аренду Вам необходимо обратиться с заявлением в поселковую администрацию (например администрация сельского поселения Софьинское). Глава администрации, рассмотрев заявление и не имея претензий по нему, ходатайствует перед главой муниципальной администрации (главой города). C указанными документами Вы обращаетесь к главе муниципального района с просьбой передачи в собственность участка. В случае положительного решения данного вопроса, Вам предоставляется письменный ответ с указанием необходимых документов. Будет предложено разработать схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, поставить участок на кадастровый учет и заключить договор аренды (выкупа) с Комитетом Управления имуществом. Данный договор подлежит регистрации в Росреестре.
Здравствуйте! У нас двухквартирный дом, границы земельных участков проходят по двум сторонам нашей квартиры. Соответственно для ремонта нам необходимо пользоваться соседним участком. Прилегающая к нашей стороне территория оформлена как соседняя во время межевания в 1999 году является согласованной. Возможно ли вернуть данную часть нашего участка.
Ответ: Для того что бы произвести ремонт Вашего дома Вы можете потребовать установления сервитута(право ограниченного пользования соседним земельным участком, частью соседнего земельного участка) у соседа. Для чего Вам и вашему соседу необходимо пройти в установленном законом порядке кадастровый учет и заключить с соседом соответствующие соглашение об установлении серитута. Сосед может потребовать в соответствии с гражданским кодексом Российской Федерации плату за установлении сервитута
В результате окончательного согласования границ соседних участков у меня появилась общая граница с соседом величиной 0.35 м. (35 см.) Надо ли включать в документы по межеванию моего участка этого соседа? И какая минимальная величина границ учитывается при межевании.
Ответ: Да, данного соседа необходимо включать в акт согласования границ земельного участка. При межевании в акт согласования границ включаются все соседи(заинтересовааные лица), владеющие земельными участками на праве собственности, не зависимо от протяженности границы между вами и соседом.

Приватизируем садовый участок

Даже если вы или ваши родители построили на участке дом и возделываете грядки еще со времен царя гороха, то никто не гарантирует неприкосновенности вашего надела, если он не оформлен как следует. Самый надежный документ - свидетельство о праве собственности на землю. Эта «корочка», с одной стороны, защищает территорию и границы участка от посягательств лиц, желающих оттяпать землю. А с другой - дает вам полное право распорядиться участком по своему усмотрению, в том числе продать его или сдать в аренду, что становится особенно актуальным, когда из-за кризиса урезаются зарплаты и растет число увольнений.
Схема проезда Офис в г. Раменское

Земля в городе

Процедура оформления земельного участка в городе начинается с поиска правоустанавливающих документов. Согласно ФЗ № 93 от 30.07.06 «о дачной амнистии» к таковым относятся свидетельство о собственности, постановление о выделении земельного участка, решение совета трудящихся, выписка из протокола, выписка из хозяйственной книги, решение суда и прочие документы, в которых указано какой площади (в каких границах) земельный участок закреплен (выделе, передан и прочее) конкретному человеку (юридическому лицу).
Вопрос & Ответ Вы можете получить бесплатную консультацию геодезистов. В разделе “Консультации по земле” задайте свой вопрос
геодезия в раменском круглый год

Геодезия Раменское(в Раменском районе)

Основное направление нашей деятельности - геодезические услуги и помощь в оформлении. Территория нашей деятельности, в первую очередь, распространяется на Раменский район (Жуковский, Раменское, Бронницы), но мы так же готовы рассмотреть любые ваши предложения, начиная от Москвы-МО и заканчивая любым уголком РФ

Подеревная съемка

Топографическая съемка с указанием всех деревьев и кустарников, описанием вида растительности называется подеревная съемка.

Землеустройство в России

Пресс-служба Минсельхоза России сообщила о результатах проведенной 21 января рабочей группы по вопросам совершенствования нормативной правовой базы в сфере оборота и использования земель сельхозназначения. Провел ее глава министерства Алексей Гордеев. Основным вопросом к рассмотрению было поручение Президента России, согласно которому требовалось выработать конкретные предложения по совершенствованию земельного законодательства.

Топографический план

Топографический план (топоплан) это чертеж земельного участка с указанием всей ситуации (строения, деревья, колодцы и другое), рельефа (овраги, холмы, перепады высот) и существующих коммуникаций (подземных и наземных). Топографическая съемка (топосъемка) – вид геодезических работ, выполняемых на местности инженерами – геодезистами.