Вопрос & ответ

Задать свой вопрос

У моего отца участок в садоводстве - 6 соток, с домом. Выдано Свидетельство на право собственности на землю 21.09.94 ("приватизация по-старому"). Он хочет перевести участок на меня. 1. можно ли это сделать без оформления новой приватизации? 2. если все же придется делать кадастровый план, можно ли не учитывать дом (оформить только землю)? Спасибо.
Ответ: Для выполнения любого юридического действия с объектом недвижимости необходимо привести документы в соответствие действующему законодательству. Понятие «приватизация земельного участка» расшифровывается как приобретение права собственности (аренды) на земельный участок. В данном случае повторно приватизировать земельный участок нет необходимости - нужно только получить сведения из Государственного земельного кадастра. Без проведения геодезических работ (межевание) возможно получить данные сведения но с пометкой «границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства». После получения данных сведений, возможно провести сделку дарения или купли-продажи земельного участка. Однако настоятельно рекомендуем проводить работы по межеванию. Объект недвижимости, расположенный на земельном участке, если он не оформлен в соответствии с законом, никак не связан с земельным участком. Таким образом во время сделки можно не учитывать дом, а зарегистрировать его как построенный новым владельцем объект недвижимости.
На каком расстоянии можно высаживать деревья от забора соседа
Ответ: Согласно пункту 6.7. СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения» минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от стволов высокорослых деревьев – 4 метра, среднерослых – 2 метра, от кустарника – 1 метр.
При заполнении акта согласовании границ земельного участка нужно ли включать данные личного паспорта соседей?
Ответ: В графе 3 Акта согласования местоположения границы земельного участка указываются фамилии и инициалы правообладателя, или его представителя, реквизиты документа удостоверяющего личность (серия номер паспорта, дата выдачи, подразделение выдавшее документ. Прописка НЕ указывается).
Имеется кадастровый план. Земля в собственности. Для того чтобы не возникло сложностей при регистрации дома и для правильной установки забора хотелось бы проверить угловые точки участка. Как это сделать самому? Или по крайней мере сколько это будет стоить у вас в компании. Просто не знаю наименования данного вида работ.
Ответ: Все земельные участки, прошедшие кадастровый учет имеют строго определенные границы, которые описываются координатами угловых точек. Для однозначного определения местоположения данных точек на местности необходимо выполнить геодезические работы, которые называются «вынос точек в натуру». Выполнить данный вид работ сможет геодезическая организация, имеющая необходимое оборудование. Стоимость разбивочных работ в нашей компании составит 2000 рублей за точку, если их общее количество не превышает четырех. Если количество поворотных точек составляет от четырёх до десяти, стоимость составит 1500 рублей.
В кадастровом пасорте на землю границы не соответствуют фактическим. Можем ли мы подать в регистрационную палату документы на оформление дарения от матери сыну этой земли, и чтобы нам сразу оформили документы с правильными границами (геосъемка новая у нас уже есть). Спасибо.
Ответ: В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона РФ от 24.07.2007 г. №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Закон) основанием для осуществления кадастрового учета является изменение уникальных характеристик объекта недвижимости. На основании части 1 статьи 7 Закона уникальными характеристиками являются: описание местоположения границ ( пункт 3), площадь ( пункт 6). Однако, в соответствии с частью 4 статьи 27 решение об отказе принимается в случае изменения площади или описания местоположения если изменение не обусловлено преобразованием земельного участка или уточнением его границ. Таким образом, в соответствии с частью 1 статьи 28 данное несоответствие является кадастровой ошибкой. Данная ошибка исправляется в порядке части 4 статьи 28. Договор дарения Вы сможете зарегистрировать и изменить собственника земли. Однако одновременно изменить и границы не представляется возможным. Для внесения изменений рекомендуем обратиться с соответствующим заявлением об учете изменений, и, в случае получения отказа, обратиться в суд. Так же рекомендуем изменить границы ДО регистрации сделки.
Купила квартиру в доме в деревне (в доме 2 квартиры и вокруг дома земельный участок огороженный). Оформила в собственность квартиру. Что делать с землей вокруг дома?
Ответ: В соответствии с Земельным Кодексом РФ Вы можете оформить земельный участок в собственность и использовать его в дальнейшем по своему усмотрению. Для оформления земельного участка в собственность необходимо обратиться с заявлением в местную администрацию. Процедура оформления в разных районах может отличаться, поэтому рекомендуем проконсультироваться у специалистов по вопросу приватизации земельного участка.
Как называется судебная экспертиза по делам о восстановлении границ земельного участка, и какие вопросы следует поставить перед экспертом?
Ответ: Название экспертизы зависит от судьи, который рассматривает данный иск. Зачастую подобные экспертизы носят название «Землеустроительная экспертиза», однако встречается название «Строительно-техническая экспертиза». Землеустроительная экспертиза является частным случаем строительной экспертизы или одной из ее разделов. Круг вопросов обычно определяет судья, но истец может предлагать и свои. Они зависят от конкретной ситуации и обычно отражают суть спора. Как правило, это вопросы следующего характера: составить план земельного участка (участков) по адресу; составить сводный план по двум участкам; определить фактическую площадь земельного участка. Для консультации по данному вопросу рекомендуем обратиться к хорошему адвокату.
Устанавливаются ли цены на выполнение топографических работ органом местного самоуправления,муниципальным межевым организациям? (обоснование, нормативный документ)
Ответ: Цены на топографические работы определяются исходя из сметы, при составлении которой используются «Справочник базовых цен на инженерные изыскания для строительства. Инженерно-геодезические изыскания (в уровне цен 2001 г.)» 2004 г. изд. и «Справочник базовых цен на инженерные изыскания для строительства. Инженерно-геодезические изыскания при строительстве и эксплуатации зданий и сооружений (в уровне цен 2001 г.)» 2006 г. изд..
Мы в наследство получили землю и дом. 4 наследника. От одного мы хотим отгородиться(поставить забор). Но нам сказали что, без раздела дома поделить землю нельзя. Дом старый,физически поделить его невозможно.А наш оппонент построил себе дом,причём на 2-х участках. Возможно ли в рамках кадастрового паспорта провести межевание? И что делать если он не будет согласен,
Ответ: Если земельный участок стоит на кадастровом учете (т.е. границы его определены в соответствии с законодательством), разделить участок возможно, в соответствии со сложившимися землепользованиями, либо в других границах. Долевая собственность на дом не является препятствием для раздела земельного участка. Для раздела вашего участка Вам нужно обратиться к геодезистам и предоставить следующие документы: - решение собственников о разделе земельного участка (мировое соглашение о разделе участка), либо решение суда о разделе земельного участка. - кадастровою выписку - свидетельство о государственной регистрации права
дом на два хозяина у каждого из которых есть земельные участки,выделенные решением суда в 1988 году в равных долях.Геодезия,постановление администрации кадастровый паспорт,межевой план,свидетельство о госрегестрации права,порядок пользования(дополнения)есть у одного из собственников который ожидает вынос границ в натуру.Вся проблема в том,что границы его земельного участка в действительности меньше тех,что были выделены в 1988 году.Границы другого совладельца в действительности больше.Меня интересует,может ли сосед совладелец чинить препятствия выносу границ в натуру и мои дольнейшие действия в этой ситуации? В дальнейшем эта часть дома будет продаваться совместно с земельным участком.
Ответ: Геодезисты осуществляют вынос границ земельного участка в натуру в соответствии с кадастровой выпиской на земельный участок (в форме В.6 данной выписки указываются координаты поворотных точек границ земельного участка), которая должна быть оформлена в соответствии с определенным судом порядком пользования. Поскольку границы Вашего земельного участка определены судом, сосед может препятствовать Вам только физически, т.е. геодезисты не несут ответственность за сохранность вынесенных точек или возможность их закрепления.

Приказ № 480 от 21.10.2009 О внесении изменений в приказ Министерства регионального развития Российской Федерации

В целях оптимизации перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в соответствии со статьями 48, 52, 53 и 558 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1 (часть 1), ст. 16) приказываю:
Схема проезда Офис в г. Раменское

Разбивочные работы

Геодезические разбивочные работы (вынос проекта в натуру) это определение и закрепление на местности характерных точек
Вопрос & Ответ Вы можете получить бесплатную консультацию геодезистов. В разделе “Консультации по земле” задайте свой вопрос
геодезия в раменском круглый год

Геодезия Раменское(в Раменском районе)

Основное направление нашей деятельности - геодезические услуги и помощь в оформлении. Территория нашей деятельности, в первую очередь, распространяется на Раменский район (Жуковский, Раменское, Бронницы), но мы так же готовы рассмотреть любые ваши предложения, начиная от Москвы-МО и заканчивая любым уголком РФ

Сопровождение строительства

Во время строительства зданий и сооружений, промышленных объектов или сетей коммуникаций необходимо геодезическое сопровождение строительства.

Приватизируем садовый участок

Даже если вы или ваши родители построили на участке дом и возделываете грядки еще со времен царя гороха, то никто не гарантирует неприкосновенности вашего надела, если он не оформлен как следует. Самый надежный документ - свидетельство о праве собственности на землю. Эта «корочка», с одной стороны, защищает территорию и границы участка от посягательств лиц, желающих оттяпать землю. А с другой - дает вам полное право распорядиться участком по своему усмотрению, в том числе продать его или сдать в аренду, что становится особенно актуальным, когда из-за кризиса урезаются зарплаты и растет число увольнений.

Вынос в натуру границ

Все земельные участки, прошедшие кадастровый учет на основе геодезических работ имеют строго определенные границы. Границы земельных участков описываются координатами поворотных точек. Только координаты позволяют однозначно определить пространственное положение объекта недвижимости. Координаты углов участка и поворотных точек содержатся в форме В6 кадастрового паспорта (выписке из кадастрового паспорта).