Вопрос & ответ

Задать свой вопрос

Мать собирается подарить земельный участок сыну. При подготовки договора дарения было обнаружено, что форма участка в плане кадастрового паспорта не соответствует действительным границам участка (площадь соответствует). Какая теперь должна быть последовательность действий для приведения в соответствие границ при дарении участка? Спасибо.
Ответ: В соответствии с п.4 статьи 28 Федерального закона Российской Федерации от 24 июля 2007г № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» несоответствие формы участка в кадастровом паспорте и фактических границ участка является кадастровой ошибкой и подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, либо на основании вступившего в законную силу решения суда, об исправлении такой ошибки. Таким образом, Вам необходимо обратиться в кадастровую палату (ныне Росреестр) с соответствующим заявлением, либо получить решение суда.
Здравствуйте. Недавно получил наследство, земельный участок в собственность в черте города. Из документов кроме свидетельства о собственности и кадастрового паспорта пока на руках ничего нет. проблема состоит в том что в той местности где находится мое наследство так же расположены еще несколько участков без строений, как я могу точно определить какой из них мой? Все участки привязаны к конкретным улицам и адресам. Заранее огромное спасибо.
Ответ: Однозначно и с необходимой точностью определить границы земельного участка возможно только имея координаты углов - поворотных точек. Первичную информацию о конфигурации земельного участка может храниться в администрации. Обратитесь с заявлением в земельный комитет Вашей администрации для подтверждения ее наличия. Но для определения точек необходимо иметь дополнительные промеры от других объектов. Если кадастровый паспорт земельного участка был оформлен после геодезических измерений, он содержит координаты поворотных точек земельного участка. По этим координатам возможно вынести точки в натуру. Для этого необходимо обратится к кадастровому инженеру (геодезисту). Если кадастровый паспорт земельного участка был оформлен без вызова геодезической организации, и в п.16 кадастрового паспорта содержится фраза: «Границы земельного участка не уставлены в соответствии с требованием законодательства РФ», определить границы земельного участка на местности не представляется возможным. Однако, в данном случае, есть возможность самостоятельно закрепив границы согласовать их со смежниками, и в дальнейшем уточнить именно эти границы.
Земельный участок в СНТ уже более 20 лет. Недавно получила свидетельство о собственности на землю. Участок огражден с 3-х сторон моим забором из сетки "рабица", с 4-ой стороны сосед поставил свой забор, отнеся его на 20 см, уменьша свою собственную территорию. Другой сосед теперь предъявляет мне претензии, что я якобы поставила забор на его территории. Как быть в этой ситуациии? Межевание границ ни я ни сосед не проводили.
Ответ: В данной ситуации, если не получается договориться с соседом о местоположении границы земельного участка, возможно попробовать установить данную границу путем проведения совместных замеров обоих участков или проведении судебной экспертизы. Во время совместного замера считают площади обоих земельных участков. Исходя из полученного результата, можно косвенно определить, есть ли факт сдвига границы в ту или иную сторону. Если данный метод не приемлем, единственный способ установления факта положения границы является судебная экспертиза. Для обращения в суд необходимо иметь факт нарушения чьих-либо прав. Это может быть отказ в кадастровом учете Вашего или соседского участка. Для его получения необходимо в акте согласования указать возражение по существующей границе. Поскольку границы земельного участка не согласованы со всеми заинтересованными лицами (есть возражения), территориальным Отделом Роснедвижимости готовиться приостановка в осуществлении кадастрового учета, которая является основанием для обращения в суд. В суде Вам (и Вашему соседу) предстоит доказать, что граница проходит именно так, а не иначе. Стоит отметить, что зачастую «технически» определить, где проходила граница между Вашими участками бывает практически не возможно. Стоимость подобного рода судебных тяжб стоит достаточно дорого, а моральный вред оценить не возможно.
Я являюсь владельцем земельного участка в садоводческом товариществе. Участок поставлен на кадастровый учёт (границы и площадь подлежат уточнению). В 1989 г. прежним владельцем в БТИ оформлена Карточка учёта строений на участке с Планом участка (форма определена приказом Министерства ЖКЖ РСФСР № 128 от 21.03.1974). На Плане земельного участка границы указаны с точностью 0,1 м. Владелец соседнего участка (участок поставлен на кадастровый учёт, границы и площадь подлежат уточнению) в 2009 г. самостоятельно проведя замеры своего участка, выяснил, что у него недостаёт 30 м.кв. Недостачу он решил компенсировать за счёт моего участка, зайдя за границы указанные в Плане на мой земельный участок. Самозахват сосед пытается узаконить, заказав межевание. В межевую организацию мною направлено аргументированное возражение, а в суд подано исковое заявление на установление границ. Прошу разъяснить имеет ли силу Карточка учёта строений на участке (приказ МЖКЖ РСФСР № 128 от 21.03.1974) при разрешении земельных споров? Как я понимаю, на тот период, это был документ, который определял вопросы технического учёта, границ и площадей земельных участков.
Ответ: Безошибочных измерений не существует, согласно Инструкции по Межеванию 1996 года допустимая погрешность определения площади для земельного участка площадью 600 кв.м составляет 17 кв.м. Таким образом Ваш сосед самостоятельно проведя замеры, не мог точно (без погрешностей) определить площадь своего участка (скорее всего погрешность его измерений превысила 30кв.м). Карточка учета строений с планом участка может иметь лишь справочный характер, поскольку границы участка могли меняться с течением времени. Также данная карточка не имеет привязки к конкретному местоположению (отсутствуют координаты поворотно-узловых точек). Это основная проблема в использовании Карточки учета - не понятно, какую границу считать исходной (безошибочной), от какой мерить указанные длину и ширину. Однако размеры, указанные в ней, должны быть соблюдены. Поскольку Вами направлено письменное возражение в геодезическую организацию Ваш сосед не сможет уточнить границы своего земельного участка иначе, чем через суд. В суде будет назначена экспертиза. По ее результатам, и по Вашим с соседом аргументам и будет установлено местоположение спорной границы.
1. Как отображается на плане земельного участка размеры строений: по периметру стен или с учётом свеса крыши и каким нормативным документом это регламентируется? 2. Какими нормативными документами регламентируются требования к строениям возводимым на садовых участках и их расположению на участке? 3. Какие существуют ограничения по месторасположению строений на участке? 4. Существует ли практика в делах восстановления фактических границ земельного участка использования положения и возраста садовых деревьев и кустов?
Ответ: В соответствии с Условными знаками для топографических планов масштабов 1:5000, 1:2000, 1:1000, 1:500 строения на плане отображаются как масштабный условный знак. Для определения его площади выполняются измерения по периметру стен. Вопрос непосредственно измерения описан в пункте 2.10 раздела «Измерение земельного участка» Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в РФ (утв. приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37). Требования к строениям, возводимым на садовых участках, и к их расположению на участке отражены в пунктах 6-7 СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения». Ограничения, связанные с месторасположением строений на участке, описаны в том же СНиП. Практика восстановления границ земельного участка по положению и возрасту растительности не встречалась. По нашему мнению использовать данный метод при определении границ земельного участка не представляется возможным ввиду отсутствия законодательного обоснования и сложности технической реализации.
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, каким образом после постановки земельного участка на кадастровый учет можно изменить его конфигурацию? Дело в том, что в 2006году я получила кадастровый план и свидетельство о государственной регистрации земельного участка, который мне перешел по договору дарения от моей мамы, ранее она получила его по наследству от своего отца. Данным участком и домовладением на нем пользовались с 1945года. Когда агенство недвижимости, которое занималось оформлением кадастра согласовывало границы нашего земельного участка, то все замеры делались в соответствии с имеющимися огорождениями и практически полностью совпадали с ситуационным планом БТИ. Однако, когда в этом году (спустя 4 года после выдачи кадастра) я повторно вызвала геодезистов с целью уточнения границ участка( старый забор упал), то выяснилось, что оказывается мой участок стал уже на 5 м и длинее на 10 м, между мной и соседом образовалась межа, которой ранее никогда не было, мы с 1945 года пользовались этой землей. А участок, который удленился оказался размещенным в пруду общего пользования. Никто не поставил меня в известность о том, что я стала собственником части общественного пруда, не спросил моего согласия. Я не могу фактически огородить теперь свой участок. Рис я не сажаю, поэтому вода в виде пруда мне тоже не нужна. Каким образом я могу восстановить прежние границы своего участка? Если через суд, то кто должен быть привлечен в качестве ответчиков за сие деяние? заранее спасибо
Ответ: В настоящее время различия в сведениях государственного кадастра недвижимости и тем, что есть на местности, не являются редкостью. Каждый случай при этом индивидуален и требует подробного анализа. Уточнить границы земельного участка в сведениях государственного кадастра недвижимости возможно только единожды, при внесении сведений в кадастр. В дальнейшем изменить границы возможно только в случает признания сведений кадастра ошибочными (в рамках исправления кадастровой или технической ошибок в порядке ст.28 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007). Для выяснения конфигурации земельного участка и его площади, сведения о которых были уточнены в 2006г., необходимо заказать в архиве Отдела Роснедвижимости по Раменскому району материалы межевания. В случае если окажется, что конфигурация Вашего земельного участка не изменялась, а было изменено лишь его местоположение, возможно выполнить «пересчет координат». Эту работу могут (должны) сделать геодезисты, которые ошибочно определили координаты поворотно-узловых точек в 2006г.
Были сданы документы в кадастровую палату, ответ Приложение к межевому плану оформлено с нарушением п.28 приказа 412 от 24.11.2008. Копии документов, включаемых в приложении. заверяются подписью ( с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера. ( В приложении к межевому плану вставлена цветная копия постановления не заверена надлежащим образом). Хотелось бы знать что это значит- просто нет печати кадастрового инженера? Та организация с которой мы заключили договор готовит документы уже два раза и ответ тот же.
Ответ: В приложение к межевому плану включаются копии документов, на основании которых был подготовлен межевой план (пункт 28 Приказа № 412 от 24.11.2008 г. Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка). При этом на копиях документов указываются фамилия, инициалы и подпись инженера, подготовившего межевой план и оттиск печати. Таким образом, если специалист организации вшивает копию (даже цветную), ее необходимо установленным образом заверять. Другой вариант – вшивать оригинал данного документа. В случае неоднократного отказа со стороны кадастровой палаты, при соблюдении вышеуказанного оформления, представителю организации, с которой Вы заключили договор, необходимо уточнять, как снимать данное замечание у непосредственного исполнителя в кадастровой палате.
в 2000 году на земельный участок было оформлено дарение,получен документ,но не успели зарегистрировать в регистрационной палате.Как сейчас можно оформить участок?оформлять все сначала или есть другой выход? Спасибо заранее за ответ.
Ответ: Для оформление права собственности на земельный участок вам необходимо пройти процедуру межевания, поставить участок на кадастровый учет и получить кадастровый паспорт. После этого, зарегистрировать право собственности в Едином Государственном Реестре прав (ЕГРП) и, на основании договора дарения, оформить право собственности на земельный участок опять, же, в ЕГРП.
в какой срок, после подачи заявления о предоставлении сведений, кадастровая палата должна поставить на учет ранее учтенный пропущенный земельный участок и через сколько дней выдать кадастровую выписку для вступления в наследство? Заранее спасибо.
Ответ: В соответствии с частью 3 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон) сведения о ранее учтенных объектах недвижимости включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, т.е не позднее 20 рабочих дней с момента подачи заявления. При этом в Отдел Росреестра (ранее Роснедвижимость), Вам необходимо подать заявление о внесении сведений о ранее учтенном земельном участке, с приложением право удостоверяющих документов. При приеме документов сотрудником Росреестра на бланке заявления проставляется штамп с датой получения кадастрового паспорта или кадастровой выписки (в зависимости от того - что Вы указали в заявлении).
Зарегистрировано право собственности по 93-фз.При уточнении границ площадь увеличилась на 399 кв. м. что допустимо по закону. Выделен 2001 оформлен 2009в июне.В2оо9 появились неизвестные лица утверждающие что мы захватили часть их участка.из имеющихся у них документов было постановление администрации овыделении участка от 1999 г. без указания границ на местностии постановление об утверждении границ администрацией пос.от о4. 2009г. Границы снами не были согласованы по постановлению. законны ли их требования на часть участка.
Ответ: В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального Закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закона) в случае, если земельный участок имеет кадастровый номер (границы не установлены), и выполнение межевых работ необходимо для уточнения местоположения земельного участка, границы подлежат обязательному согласованию со всеми заинтересованными лицами. На основании части 8 статьи 39 Закона процедура извещения заинтересованных лиц допускается следующими способами: вручением под расписку, направлением по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением, либо опубликовывается в печатном издании. Опубликование допускается в случае, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц. В виду того, что на сегодняшний день отдел по Раменскому району Управления Роснедвижимости по Московской области выдает все сведения государственного кадастра недвижимости без сведений о прописке заинтересованных лиц, процедура извещения допускается через печатное издание. В силу того, что границы Вашего земельного участка уже уточнены и зарегистрированы, неизвестным лицам придется в судебном порядке доказывать право на часть земельного участка, а Вам доказать соблюдение процедуры извещения заинтересованных лиц.

Вся «дача» - в одном «окне»

С 1 марта три крупных ведомства, занимающиеся "земельными" вопросами, недвижимостью и правами собственности - Росрегистрация, Роснедвижимость и Роскартография - будут слиты в одну структуру. На их базе создается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Об этом рассказал вчера журналистам замглавы минэкономразвития Игорь Манылов.
Схема проезда Офис в г. Раменское

Подеревная съемка

Топографическая съемка с указанием всех деревьев и кустарников, описанием вида растительности называется подеревная съемка.
Вопрос & Ответ Вы можете получить бесплатную консультацию геодезистов. В разделе “Консультации по земле” задайте свой вопрос
геодезия в раменском круглый год

Геодезия Раменское(в Раменском районе)

Основное направление нашей деятельности - геодезические услуги и помощь в оформлении. Территория нашей деятельности, в первую очередь, распространяется на Раменский район (Жуковский, Раменское, Бронницы), но мы так же готовы рассмотреть любые ваши предложения, начиная от Москвы-МО и заканчивая любым уголком РФ

Шаблоны документов

Для удобства ознакомления и дальнейшей работы все необходимые документы представлены в электронном виде. По необходимости можно ознакомиться с примерами заполнения.

Приватизируем садовый участок

Даже если вы или ваши родители построили на участке дом и возделываете грядки еще со времен царя гороха, то никто не гарантирует неприкосновенности вашего надела, если он не оформлен как следует. Самый надежный документ - свидетельство о праве собственности на землю. Эта «корочка», с одной стороны, защищает территорию и границы участка от посягательств лиц, желающих оттяпать землю. А с другой - дает вам полное право распорядиться участком по своему усмотрению, в том числе продать его или сдать в аренду, что становится особенно актуальным, когда из-за кризиса урезаются зарплаты и растет число увольнений.

Необходимые документы

В соответствии с земельным законодательством Российской Федерации земельный участок либо ранее учтен (выдано старое свидетельство, постановление, выписка из хозяйственной книги) либо вновь образован. В первом случае необходимо выполнить переоформление земельного участка, а во втором приватизировать (получить права подтверждающие документы).