Вопрос & ответ

Задать свой вопрос

При обращении в геодезическую организацию для установления границ земельному участку, геодезисты требуют документ о присвоении адреса этому участку. Иду в администрацию за адресом, там требуют межевое дело. Кто прав в данной ситуации, на кого обращаться в суд???
Ответ: Под установлением границы земельного участка на местности обычно подразумевают определение координат существующих заборов. Данная работа проводиться в целях подготовки межевого плана на уточнение границы и площади земельного участка. При этом, кадастровый инженер формирует межевой план на основе уже имеющихся в Государственном кадастре недвижимости сведений (в том числе и об адресе). Таким образом, для формирования межевого плана совершенно не важно какой адрес указан (и уже тем более его менять или присваивать). Еще один случай установления границы - образование нового земельного участка. Эта работа проводится на основе документов из Администрации - Постановления об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. В этом документе и так имеется адрес, поэтому присваивать его повторно нет необходимости. По мнению кадастровых инженеров NEDGEO, нет необходимости требовать от собственника присваивать адрес, т.к. это не влияет на ход выполнения кадастровых работ.
Здравствуйте! У меня два вопроса. 1) получил у администрации разрешение на присоединению к участку порядка 4-х соток земли к моему участку (эти земли относятся к администрации) каковы мои действия сейчас? Мне объяснили что я могу выкупить эту землю за 50% от кадастровой стоимости 2) сосед с Лёвой стороны, если смотреть с моего участка начал возводить забор взамен обычного штакетника высотой 2 метра, на основательном фундаменте, и сверху профлист, ровнойстороной с моей стороны,высотой от 2,5-2,8 м. Но почему то он решил заливать фундаментшириной 250-300мм (были просто железные столбы 80-100мм и штакетник, то есть толщина была 120-150мм) так вот фундаментов он нашёл на мою территорию На 150-200мм, но помимо этого фундамент и забор соответственно, сделал таким образом что забор сейчас идёт дугой, с заходом на мою сторону где то на 1,2-1,5 метра, когда чему задал вопрос почему так - ответ был - ну у нас же С.Кривцы, здесь все криво... Какие возможны действия с моей стороны, и сколько это будет стоить
Ответ: В первую очередь необходимо разобраться, какого рода разрешение из Администрации вы получили. Если речь идет о Постановлении об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) территории, то с этим документом необходимо обратиться к кадастровому инженеру за выполнением кадастровых работ (а именно подготовкой межевого плана). После получения кадастрового паспорта на земельный участок останется заключить договор купли-продажи с Администрацией. Второй вопрос, скорее всего, связан с наличием кадастровой ошибки в границах ваших (с соседом) земельных участках. Именно наличие ошибки в границах участка (..у нас же Кривцы, здесь все криво..) и является основанием, по мнению соседа, сдвинуть забор на 1,5м. Конечно же это не правильно. Для защиты от соседа можем рекомендовать следующее: совместно обратиться к кадастровому инженеру для проведения контрольных измерений старого забора и подтверждения (или опровержения) наличия ошибки в сведениях Государственного кадастра недвижимости в его местоположении. Если же все-таки подтвердиться наличие несоответствия между старым забором и его кадастровой границе, есть смысл заниматься исправлением кадастровой ошибки в границах участка (а не заниматься приведением нового забора в соответствие неправильной границе путем его переноса на 1,5м.)
Допустимо или нет проводить вынос границ земельного участка на местности если точность с которой определены поворотные точки (в соответствии с выпиской из кад. паспорта 7,5 м) ниже чем нормативная сегодня (0,2 м)
Ответ: Выполнять работы по выносу точек в натуру земельного участка в этом случае допустимо (по крайней мере нет указаний, что это запрещено), однако лишено всяческого смысла. Необходимо отметить, что точность в 7,5м. может быть указана ошибочно. Для проверки этого факта рекомендуем запросить в Росреестре документацию, на основании которой сведения были внесены в Государственный кадастр недвижимости.
Здравствуйте! Купил участок в новом дачном поселке в Ступинском районе. Геодезист компании-продавца вынес границы. По ряду причин возникли сомнения в правильности границ. Вызвал геодезистов из Ступино. В новых границах участок "сместился" на внутрипоселковую дорогу. Получается, что в поселке есть внутрипоселковая дорога, спланированная (видимо, с ошибками) компанией-продавцом. При этом мой участок, согласно кадастровой выписке и геодезическим актам, примерно на 3 м "захватывает" часть ширины дороги. Если я поставлю забор, в точном соответствии с моей границей, но захватив часть дороги (3 м из общей ширины 9 м), буду ли я прав? Или ко мне могут возникнуть у кого-либо претензии? Большое спасибо за помощь! С уважением, Василий
Ответ: С точки зрения правильности установки забора к вам претензий быть не должно (при условии правильно выполненных работ по выносу точек в натуру). Однако, еще до начала установки забора необходимо разобраться в причинах такого не соответствия. Это позволит существенно сократить дальнейшие затраты на перенос забора или дороги. Для исключения ошибок геодезистов рекомендуем попробовать организовать их совместный выезд на объект. После этого уже принимать решение по поводу обращения к правлению поселка для решения вопроса по выравниванию дороги и(или) забора.
Здравствуйте! Я продаю участок, кадастровый паспорт старой формы. Для оформления нового образца, необходимо межевание. После замеров, площадь увеличилась на 20 метров. Необходимо мо ли менять свидетельство?
Ответ: После подготовки кадастровым инженером межевого плана и его подачи на проверку в Кадастровую палату вы получаете новый кадастровый паспорт земельного участка. Данного документа достаточно для совершения сделки купли-продажи земельного участка. Регистратор примет у вас 3 заявления: одно на регистрацию вашего права собственности на новую площадь, одно на прекращение этого права в связи с совершением сделки купли-продажи и одно на регистрацию права собственности нового владельца.
В 1996г. куплен дом с надворными постройками[ есть разрешение архитектуры} построенными прямо по границе с соседями. В этом году решили заменить старый забор. Соседи заявили, что хозяин, строивший эти постройки залез на их участок на 30 см и требуют вернуть им их. Когда они межевали свой участок в 2011 году и просили подписать согласование они об этом ни чего не говорили.И еще вопрос,они оформляли землю в 2011 г. мы 2013 с 1996 мы ничего не меняли а размеры в кадастровых планах отличаются от фактических. По факту забор идущий по красной линии до границы с нами на 30 см короче у них, а у нас на столько же длинее. Извиняюсь если, что то не понятно обьяснила
Ответ: Исходя из обращения мы выявили только один явный вопрос-почему изменились размеры в планах при условии, что ничего не поменялось в натуре. В 1996г., когда выдавали документы на земельный участок никто не проводил точные измерения участков. А если и были какие-то замеры, то за 20 лет пользования земельными участками, границы могли быть изменены по тем или иным причинам. Именно для уточнения текущего местоположения границы ваш сосед и обратился за межеванием к кадастровому инженеру в 2011г. Вопрос относительно 30 см. должен был возникнуть тогда же, при измерении смежной с вами границы
Добрый день! Первый вопрос: Я купила участок в 2015 г. При покупке мне предоставили кадастровый план участка, а межевой план не предоставили, якобы был сдан в кадастровую палату при постановке на учет. Я запросила межевой план в кадастровой палате, мне предоставили его не в полном объеме, т.е. в нем нет согласования с соседями при межевании. На основании этих документов я сделала вынос точек в натуру, оказалось что забор соседа стоит на моей земле с каждой стороны на полметра. Хотела договорится с соседом, он оказался со мной разговаривать, и сказал по этим вопросам обращаться в суд, а не к нему. И еще он сказал, что при межевании моего участка(он состоит из двух участков один поставлен на учет в 2007 г., а второй при объединении этих участков в 2012 г.) произошел самозахват части участка. Сосед приобрел участок после того как было проведено межевание. И как я понимаю забор он ставил именно по границам моего участка, только захватив по полметра с каждой стороны. Что мне делать и какие документы подготовить для суда? И еще один вопрос. Участок находится в СНТ категория: земли населенных пунктов, использование: для ведения садоводства. Этот сосед возвел глухой забор в высоту 2 метра. Построил гараж для технического транспорта (размером с двух этажный дом 15х20) вплотную к моему участку, слив сделал в сторону моего участка. Использует участок под стоянку технического транспорта(камаз , экскаватор, трактор и т.д.), хотя по градостроит. регламенту нашего поселения этого делать нельзя. Куда мне можно обратиться? И что можно предпринять?
Ответ: Основными документами для оформления сделки купли-продажи земельного участка действительно являются кадастровый паспорт (или кадастровая выписка) и свидетельство о государственной регистрации права собственности. Межевой план является документом, который на данный момент формируется в электронном виде и храниться к органе кадастрового учета. Так же он может быть сформирован в бумажном виде для архива Заказчика кадастровых работ. Для изменения местоположения забора и приведение его в соответствие с кадастровой границей можно обратиться в земельный контроль Росреестра. Специалисты выезжают на земельный участок и проводят контрольные измерения, после чего выносят предписание соседу (в случае, если он действительно нарушил кадастровые границы земельного участка. В случае не выполнения требований предписания о переносе забора дело передается в суд. В отношении использования земельного участка не в соответствии с его видом разрешенного использования можно так же обратиться в земельный контроль или к председателю данного некоммерческого товарищества. К сожалению, дальнейшее обращение в суд в этом случае будет сопряжено с существенными тратами на проведение экспертизы.
Здравствуйте! в 2010 ГОДУ КУПИЛА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК. ПО КАДАСТРОВОМУ ПЛАНУ ВЫЕЗД СО СТОРОНЫ СОК.ЕСТЬ ДОРОГА КАК ПО ПЛАНУ ТАК И ВООТЧИЮ. ПОЗЖЕ СОСЕДКА КАКИМ-ТО ОБРАЗОМ ПРИВАТИЗИРОВАЛА ЭТУ ДОРОГУ И ЗЕМЛЮ ВОЗЛЕ ДОРОГИ. НЕ МОГУ НАЙТИ ПРАВДУ. ОНА НА ДОРОГУ НАВАЛИЛА ТЮКИ СЕНА, МАШИНУ ОПИЛОК. ГОВОРИТ ЧТО ЭТО ЕЕ ЗЕМЛЯ, А ТО ЧТО ПО КАДАСТРУ У МЕНЯ ВЫЕЗД ПОЖИМАЕТ ПЛЕЧАМИ.
Ответ: Доступ к земельному участку должен сохраняться на протяжении всего времени его существования. В данном случае, если соседка "приватизировала дорогу и земельный участок рядом", она нарушила ваши права. Рекомендуем вам обратиться в Росреестр, в отдел земельного контроля с просьбой проверить наличие доступа к вашему земельному участку. Так же рекомендуем обратиться в местную администрацию за разъяснениями, как они смогли передать в собственность единственный подъезд к вашему земельному участку.
подскажите что делать???в 2006 году была приватизирована земля,как положено приезжала геодезия и замеряла,на этой земле так же находился свой жилой дом.В 20015 году был построен еще один дом(новое строение) на другом краю участка. Начал его оформлять,приехали БТИ, потом геодезия и выясняется, что произошло наложение границ земельных участков. Соответственно нужно еще денег за следующие работы; 1)выехать снять участок по факту 2)Планы и акты делаются, 3)Межевой план, 4)Сдается в кадастр. Стоит ли за это платить или все можно решить на уровне составления заявления в кадастровый учет?и там все исправляют
Ответ: Процедура по исправлению кадастровой ошибки (внесение ошибочных сведений о координатах границы земельного участка) действительно начинается с подготовки межевого плана. Акты согласования границы земельного участка являются составной частью межевого плана, и при данном виде работ готовятся (и согласовываются со всеми заинтересованными лицами) в обязательном порядке. Это единственный способ внести актуальные сведения о границе и площади вашего земельного участка. В отношении стоимости: тут можно поспорить, кто за все это должен платить. Если данная ошибка допущена исполнителем кадастровых работ на этапе приватизации - считаем он и должен сам все исправить. Если же она появилась в следствии иных действий - то за счет заинтересованного лица.
Я имею участок,который сейчас огораживаю.Рядом с нами другой участок,дом ,грядки.Но когда мы делали геодезию,нам сказали что на плане этого соседского участка нет,вот я и думаю могу ли я выкупить эту землю ,что впрытык к моему участку не смотря на то,что там их грядки?
Ответ: Отсутствие сведений о границе соседнего земельного участка в государственном кадастре недвижимости не означает, что данный участок не имеет собственника. Это лишь говорит о том, что он не провел кадастровые работы и не делал геодезию. Для определения собственника участка рекомендуем обратиться к людям, непосредственно занимающимся его возделыванием. Либо если это затруднительно — в местную администрацию. Стоит отметить, что администрация не обязана следить за всеми отдельно взятыми земельными участками, в связи с чем могут не обладать соответствующей информацией.

Письмо № ВК/3232 от 24.07.2008 Об описании и установлении границ объектов землеустройства

В связи с вступлением в силу Федерального закона от 13.05.2008 № 66-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу от-дельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (вступил в силу 17.05.2008, опубликован в «Российской газете» № 4662) Роснедвижимость сообщает.
Схема проезда Офис в г. Раменское

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт земельного участка (кадастровый план) это документ, получаемый в органах Федеральной службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии (ранее Роснедвижимость). Разделяют декларативный (условный) кадастровый паспорт и обычный.
Вопрос & Ответ Вы можете получить бесплатную консультацию геодезистов. В разделе “Консультации по земле” задайте свой вопрос
геодезия в раменском круглый год

Геодезия Раменское(в Раменском районе)

Основное направление нашей деятельности - геодезические услуги и помощь в оформлении. Территория нашей деятельности, в первую очередь, распространяется на Раменский район (Жуковский, Раменское, Бронницы), но мы так же готовы рассмотреть любые ваши предложения, начиная от Москвы-МО и заканчивая любым уголком РФ

Оформление

Специалисты компании «НедГео» занимаются оформлением любых объектов недвижимости. Данная услуга необходима при юридических сделках с объектами недвижимости (дома, дачи, земельные участки). Сопровождение сделок купли-продажи, дарения объектов недвижимости. Использование банковских ячеек и другое.

Приватизируем садовый участок

Даже если вы или ваши родители построили на участке дом и возделываете грядки еще со времен царя гороха, то никто не гарантирует неприкосновенности вашего надела, если он не оформлен как следует. Самый надежный документ - свидетельство о праве собственности на землю. Эта «корочка», с одной стороны, защищает территорию и границы участка от посягательств лиц, желающих оттяпать землю. А с другой - дает вам полное право распорядиться участком по своему усмотрению, в том числе продать его или сдать в аренду, что становится особенно актуальным, когда из-за кризиса урезаются зарплаты и растет число увольнений.

Инженерная геодезия

При строительстве зданий и сооружений, промышленных объектов, дорог, инженерных коммуникаций необходимо геодезическое сопровождение – для точного выноса проекта, для проверки выполненной работы и многих других случаях.