Вопрос & ответ

Задать свой вопрос

В 2009 году приобрели участок с домом. Все документы были оформлены. Участок имеет кадастровый паспорт с уточненными границами. Участок был обмерян в 2007 году. В землеустроительном деле, на основании которого выдан кадастровый паспорт, имеется подпись соседа о согласовании с ним смежной границы. Забор между нашими участками со временем съехал в нашу сторону, сгнил и упал на наш участок, т.к. наш участок ниже участка соседа. Чинить забор он отказывался, доведя его до такого состояния, но всегда повторял, что забор принадлежит ему. Части забора подняли с нашего участка и сложили на его участок. Он написал заявление в полицию, о том, что мы сломали его забор. Полиция ответила, что состава преступления не обнаружено. Сосед ходит на наш участок - собирает наш урожай. Мы попытались поставить забор на прежнем месте. Сосед сломал столбы. Полиция дала ответ - нет состава преступления. Мировой суд вынес решение в нашу пользу, т.к. участок у соседа не имеет кадастрового паспорта, находится у него в аренде и его аргумент, что мы поставили забор на его территории ни чем не подтвержден. Теперь сосед обратился в геодезическую службу, чтобы оформить документы для получения кадастрового паспорта. В суде сосед сказал, что часть нашего участка принадлежит ему и он сделает кадастровый паспорт и подаст на нас в суд из-за границы участка и отберёт у нас эту часть. Никаких доводов он не слушает, на контакт не идёт, только угрожает. Каким образом мне поставить забор? Как вынести границы участка на местность, чтобы заставить соседа их признать? Или обращаться в суд с заявлением о препятствовании распоряжения своим имуществом?
Ответ: Единственно верным способом точно определить местоположение границы земельного участка является вынести их в натуру с использованием геодезических приборов. Возможно, в вашем случае имеет смысл обратиться в организацию (к кадастровому инженеру), которой вы доверяете оба (чтобы исключить вариант недоверия). Конечно же это не исключит возможности соседу вам напакостить, но будет положительно воспринято компетентными органами при дальнейшем возможном разборе этой ситуации. После такой попытки, если она не увенчается успехом, скорее всего придется обратиться в суд.
Я купила участок ЛПХ. По межевому плану перед участком нарисована дорога. Пока мы ждали подключение электроэнергии и не осваивали участок , сосед спереди сделал прирезку и присоединил дорогу к своему участку.С нами его действия согласованы не были. Другого подъезда к участку нет. Правда возможность ,глядя на кадастровую карту вроде и есть, но дорога будет метров 200 и строить придется ее нам(там болото и лес). А по межевому плану это было бы до 45 метров. Какие действия нам предпринять ? Спасибо.
Ответ: Случай оформления соседом реально существующего проезда к вашему земельному участку является нарушением. Данное оформление в любом случае было согласовано с Администрацией вашего муниципального района (при формировании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории должен был быть сформирован Акт согласования границы). Начните с заявления в администрацию, где подробно опишите ситуацию с вашим не согласием на оформление проезда. Если это не поможет - можно обратиться в земельный контроль Кадастровой палаты по вашему региону.
Под нашим участком, лет 30 назад, соседи сажали картошку на двух небольших участках в 3-4 сотки. Между их участками, к реке, мной был проложен водопровод (в земле) и протянута электролиния для насоса). Земля под водопровод не оформлялась. С целью объединить для продажи участки один сосед сделал геодезию (по какой-то дачной амнистии). При этом, чтобы избежать споров по границам, меня не известил, но в местной газете, скорее всего, объявление сделал. В Москве районную газету Тамбовской области не распространяют, и я узнал об этой соседской геодезии, только приехав на лето. Обратился в администрацию сельсовета, но там сказали, что теперь сельсовет к межеванию отношения не имеет. Когда эти участки геодезисты сомкнут (а второй сосед так же проведет геодезию, когда я уеду), мой водопровод и проход к реке окажется на чужой земле. Что делать? Спасибо.
Ответ: Данный вопрос целесообразно разбить на 2 отдельных. В отношении согласования границы, смежной между вашими земельными участками: при обращении к кадастровым инженерам сосед должен был сообщить, что границы в натуре не закреплена (забор отсутствует), и что необходимо её установить на местности. Делается это следующим образом: извещаются заинтересованные лица почтовым уведомлением за 30 календарных дней. Все вместе выезжаете на земельный участок и указываете, где именно будет проходить общая граница. Линию закрепляете кольями (т.к. судя по всему забор ставить не имеет практического смысла). Именно по этим кольям кадастровый инженер и проводит измерения. Дополнительно, акты согласования подписываются у Главы администрации, поэтому их ответ "отношения не имеют" не совсем корректно. Что можно предложить в данной ситуации: если забор не появился, в как таковой линии смежной границы не наблюдается, обратитесь к соседу с вопросом еэ определения. Обоснуйте тем, что так же хотите провести кадастровые работы, и вам кадастровый инженер попросил это сделать. Выйдя в поле вместе с соседом закрепите поворотные точки границы земельного участка. При этом каждый из вас может указывать на разные точки и разные линии. Это и называется спором. В отсутствии согласованной границы между вами, вы просите подготовить кадастрового инженера документы. В Акте согласования при этом сосед оставляет возражение. После этого вы уже в судебном порядке определяете, где же должна проходить границы между вашими земельными участками. Дачной амнистией в народе называют возможность в упрощенном порядке регистрации садовых домов. К земле это отношения никакого не имеет. В отношении оформления водопровода. Если он проложен по землям администрации, то должен быть оформлен в соответствии с действующим законодательством (в зависимости от региона может отличаться порядок оформления документов). Для этого рекомендуем обратиться в местную администрацию с соответствующим вопросом.
Добрый день. Заказал межевание участка. приехал инженер и предложил мне произвольно поставить столбики, обозначив примерную границу участка. сказал, что после измерения по моим столбикам смоделирует участок на компьютере и за отдельную плату приедет и определит границы моего участка. Это правильно? Спасибо.
Ответ: Действительно, приехав на ваш участок впервые у инженера нет возможности взять откуда-либо сведения о местоположении вашей границы. Обычно, данный вопрос не возникает, когда имеются заборы (и главное, сосед не оспаривает их местоположение). Столбики необходимо установить не произвольно, а на основании согласования их местоположения с соседом. Для этих целей приглашается сосед (с кем отсутствует закрепленная не местности граница), и по договоренности с ним определяется линия — граница между вами. Данная линия и закрепляется кольями. На худой конец, кольями закрепляется границы, чтобы в дальнейшем была возможность указать соседу, где производили измерения (это может потребоваться, когда придете подписывать акт согласования границы). Если после измерений по кольям, уже в офисе на компьютере производили какие-либо манипуляции с границами земельного участка, то необходимо «уточнить» эти сдвиги на местности (иначе вы не узнаете, где поставить забор после этих правок). Если же изменений границы не было, то нет и смысла вызывать повторно геодезистов для восстановления границы не местности (т.к. они и не менялись с момента первичного измерения). Главное — следите за кольями, их часто вытаскивают соседи.
Здравствуйте!Мы приобрели участок с домом в Раменском районе с 3 неучтенными сотками.Прежние владельцы использовали эти сотки больше 10 лет и даже построили на них не большой сторожевой домик.Подскажите, какие документы нам нужно собрать и куда обратиться,что бы оформить эти сотки?
Ответ: В соответствии с действующем законодательством, можно офорить несколько лишних соток, которыми вы пользуетесь. Самым простым способом с точки зрения затрат будет являться выполнить кадастровые работы на этом земельном участке (подготовить межевой план на уточнение границы и площади земельного участка). Условием возможности выполнить кадастрвоые работы является наличие на руках кадастрового паспорта с пометкой "границы не установллены в соответствии с законодательством". В противном случае, когда границы уже были измерены ранее, выполнить повторное уточнение не представляется возможным. Следующим вариантом является оформление прирезки. Выполняются кадастровые работы по подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (для перераспределения). Данная схема готовиться кадастровым инженером и утверждается главой администрации. После этого, подготавливается межевой план на уже новую площадь земельного участка. Стоит отметить, что администрация будет передавать вам земельный участок не бесплатно, а за 50% (кусочка, который вы хотите оформить) кадастровой стоимости. Еще есть вариант оформления через суд, если имеются достаточные основания для этого.
При обращении в геодезическую организацию для установления границ земельному участку, геодезисты требуют документ о присвоении адреса этому участку. Иду в администрацию за адресом, там требуют межевое дело. Кто прав в данной ситуации, на кого обращаться в суд???
Ответ: Под установлением границы земельного участка на местности обычно подразумевают определение координат существующих заборов. Данная работа проводиться в целях подготовки межевого плана на уточнение границы и площади земельного участка. При этом, кадастровый инженер формирует межевой план на основе уже имеющихся в Государственном кадастре недвижимости сведений (в том числе и об адресе). Таким образом, для формирования межевого плана совершенно не важно какой адрес указан (и уже тем более его менять или присваивать). Еще один случай установления границы - образование нового земельного участка. Эта работа проводится на основе документов из Администрации - Постановления об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. В этом документе и так имеется адрес, поэтому присваивать его повторно нет необходимости. По мнению кадастровых инженеров NEDGEO, нет необходимости требовать от собственника присваивать адрес, т.к. это не влияет на ход выполнения кадастровых работ.
Здравствуйте! У меня два вопроса. 1) получил у администрации разрешение на присоединению к участку порядка 4-х соток земли к моему участку (эти земли относятся к администрации) каковы мои действия сейчас? Мне объяснили что я могу выкупить эту землю за 50% от кадастровой стоимости 2) сосед с Лёвой стороны, если смотреть с моего участка начал возводить забор взамен обычного штакетника высотой 2 метра, на основательном фундаменте, и сверху профлист, ровнойстороной с моей стороны,высотой от 2,5-2,8 м. Но почему то он решил заливать фундаментшириной 250-300мм (были просто железные столбы 80-100мм и штакетник, то есть толщина была 120-150мм) так вот фундаментов он нашёл на мою территорию На 150-200мм, но помимо этого фундамент и забор соответственно, сделал таким образом что забор сейчас идёт дугой, с заходом на мою сторону где то на 1,2-1,5 метра, когда чему задал вопрос почему так - ответ был - ну у нас же С.Кривцы, здесь все криво... Какие возможны действия с моей стороны, и сколько это будет стоить
Ответ: В первую очередь необходимо разобраться, какого рода разрешение из Администрации вы получили. Если речь идет о Постановлении об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) территории, то с этим документом необходимо обратиться к кадастровому инженеру за выполнением кадастровых работ (а именно подготовкой межевого плана). После получения кадастрового паспорта на земельный участок останется заключить договор купли-продажи с Администрацией. Второй вопрос, скорее всего, связан с наличием кадастровой ошибки в границах ваших (с соседом) земельных участках. Именно наличие ошибки в границах участка (..у нас же Кривцы, здесь все криво..) и является основанием, по мнению соседа, сдвинуть забор на 1,5м. Конечно же это не правильно. Для защиты от соседа можем рекомендовать следующее: совместно обратиться к кадастровому инженеру для проведения контрольных измерений старого забора и подтверждения (или опровержения) наличия ошибки в сведениях Государственного кадастра недвижимости в его местоположении. Если же все-таки подтвердиться наличие несоответствия между старым забором и его кадастровой границе, есть смысл заниматься исправлением кадастровой ошибки в границах участка (а не заниматься приведением нового забора в соответствие неправильной границе путем его переноса на 1,5м.)
Допустимо или нет проводить вынос границ земельного участка на местности если точность с которой определены поворотные точки (в соответствии с выпиской из кад. паспорта 7,5 м) ниже чем нормативная сегодня (0,2 м)
Ответ: Выполнять работы по выносу точек в натуру земельного участка в этом случае допустимо (по крайней мере нет указаний, что это запрещено), однако лишено всяческого смысла. Необходимо отметить, что точность в 7,5м. может быть указана ошибочно. Для проверки этого факта рекомендуем запросить в Росреестре документацию, на основании которой сведения были внесены в Государственный кадастр недвижимости.
Здравствуйте! Купил участок в новом дачном поселке в Ступинском районе. Геодезист компании-продавца вынес границы. По ряду причин возникли сомнения в правильности границ. Вызвал геодезистов из Ступино. В новых границах участок "сместился" на внутрипоселковую дорогу. Получается, что в поселке есть внутрипоселковая дорога, спланированная (видимо, с ошибками) компанией-продавцом. При этом мой участок, согласно кадастровой выписке и геодезическим актам, примерно на 3 м "захватывает" часть ширины дороги. Если я поставлю забор, в точном соответствии с моей границей, но захватив часть дороги (3 м из общей ширины 9 м), буду ли я прав? Или ко мне могут возникнуть у кого-либо претензии? Большое спасибо за помощь! С уважением, Василий
Ответ: С точки зрения правильности установки забора к вам претензий быть не должно (при условии правильно выполненных работ по выносу точек в натуру). Однако, еще до начала установки забора необходимо разобраться в причинах такого не соответствия. Это позволит существенно сократить дальнейшие затраты на перенос забора или дороги. Для исключения ошибок геодезистов рекомендуем попробовать организовать их совместный выезд на объект. После этого уже принимать решение по поводу обращения к правлению поселка для решения вопроса по выравниванию дороги и(или) забора.
Здравствуйте! Я продаю участок, кадастровый паспорт старой формы. Для оформления нового образца, необходимо межевание. После замеров, площадь увеличилась на 20 метров. Необходимо мо ли менять свидетельство?
Ответ: После подготовки кадастровым инженером межевого плана и его подачи на проверку в Кадастровую палату вы получаете новый кадастровый паспорт земельного участка. Данного документа достаточно для совершения сделки купли-продажи земельного участка. Регистратор примет у вас 3 заявления: одно на регистрацию вашего права собственности на новую площадь, одно на прекращение этого права в связи с совершением сделки купли-продажи и одно на регистрацию права собственности нового владельца.

Приказ № 274 от 09.12.2008 Об утверждении перечня видов работ по инженерным изысканиям (изм. от 21.10.2009 г.).

Во исполнение части 5 статьи 8 Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 148-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 30 (ч. I), ст. 3604) и в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2008 г. N 864 "О мерах по реализации Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 148-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 48, ст. 5612), приказываю:
Схема проезда Офис в г. Раменское

Раздел земельного участка

Раздел земельного участка возможен, когда на основной (весь) участок имеется кадастровый паспорт (кадастровый план). Для определения границ раздела земельных участков необходимо выполнить измерения их на местности либо воспользоваться устным описанием Заказчика (с помощью персонального компьютера).
Вопрос & Ответ Вы можете получить бесплатную консультацию геодезистов. В разделе “Консультации по земле” задайте свой вопрос
геодезия в раменском круглый год

Геодезия Раменское(в Раменском районе)

Основное направление нашей деятельности - геодезические услуги и помощь в оформлении. Территория нашей деятельности, в первую очередь, распространяется на Раменский район (Жуковский, Раменское, Бронницы), но мы так же готовы рассмотреть любые ваши предложения, начиная от Москвы-МО и заканчивая любым уголком РФ

Необходимые документы

В соответствии с земельным законодательством Российской Федерации земельный участок либо ранее учтен (выдано старое свидетельство, постановление, выписка из хозяйственной книги) либо вновь образован. В первом случае необходимо выполнить переоформление земельного участка, а во втором приватизировать (получить права подтверждающие документы).

Письмо № ВК/3232 от 24.07.2008 Об описании и установлении границ объектов землеустройства

В связи с вступлением в силу Федерального закона от 13.05.2008 № 66-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу от-дельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (вступил в силу 17.05.2008, опубликован в «Российской газете» № 4662) Роснедвижимость сообщает.

Экспертизы

Возникающие споры и разногласия заинтересованных лиц в области земельных отношений часто приводят к судебным и внесудебным экспертизам. Процесс сопоставления документально подтвержденной информации с действительностью и есть экспертиза. После проведения экспертизы, эксперт делает вывод в отношении спорного вопроса.