Вопрос & ответ

Задать свой вопрос

Добрый день. Заказал межевание участка. приехал инженер и предложил мне произвольно поставить столбики, обозначив примерную границу участка. сказал, что после измерения по моим столбикам смоделирует участок на компьютере и за отдельную плату приедет и определит границы моего участка. Это правильно? Спасибо.
Ответ: Действительно, приехав на ваш участок впервые у инженера нет возможности взять откуда-либо сведения о местоположении вашей границы. Обычно, данный вопрос не возникает, когда имеются заборы (и главное, сосед не оспаривает их местоположение). Столбики необходимо установить не произвольно, а на основании согласования их местоположения с соседом. Для этих целей приглашается сосед (с кем отсутствует закрепленная не местности граница), и по договоренности с ним определяется линия — граница между вами. Данная линия и закрепляется кольями. На худой конец, кольями закрепляется границы, чтобы в дальнейшем была возможность указать соседу, где производили измерения (это может потребоваться, когда придете подписывать акт согласования границы). Если после измерений по кольям, уже в офисе на компьютере производили какие-либо манипуляции с границами земельного участка, то необходимо «уточнить» эти сдвиги на местности (иначе вы не узнаете, где поставить забор после этих правок). Если же изменений границы не было, то нет и смысла вызывать повторно геодезистов для восстановления границы не местности (т.к. они и не менялись с момента первичного измерения). Главное — следите за кольями, их часто вытаскивают соседи.
Здравствуйте!Мы приобрели участок с домом в Раменском районе с 3 неучтенными сотками.Прежние владельцы использовали эти сотки больше 10 лет и даже построили на них не большой сторожевой домик.Подскажите, какие документы нам нужно собрать и куда обратиться,что бы оформить эти сотки?
Ответ: В соответствии с действующем законодательством, можно офорить несколько лишних соток, которыми вы пользуетесь. Самым простым способом с точки зрения затрат будет являться выполнить кадастровые работы на этом земельном участке (подготовить межевой план на уточнение границы и площади земельного участка). Условием возможности выполнить кадастрвоые работы является наличие на руках кадастрового паспорта с пометкой "границы не установллены в соответствии с законодательством". В противном случае, когда границы уже были измерены ранее, выполнить повторное уточнение не представляется возможным. Следующим вариантом является оформление прирезки. Выполняются кадастровые работы по подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (для перераспределения). Данная схема готовиться кадастровым инженером и утверждается главой администрации. После этого, подготавливается межевой план на уже новую площадь земельного участка. Стоит отметить, что администрация будет передавать вам земельный участок не бесплатно, а за 50% (кусочка, который вы хотите оформить) кадастровой стоимости. Еще есть вариант оформления через суд, если имеются достаточные основания для этого.
При обращении в геодезическую организацию для установления границ земельному участку, геодезисты требуют документ о присвоении адреса этому участку. Иду в администрацию за адресом, там требуют межевое дело. Кто прав в данной ситуации, на кого обращаться в суд???
Ответ: Под установлением границы земельного участка на местности обычно подразумевают определение координат существующих заборов. Данная работа проводиться в целях подготовки межевого плана на уточнение границы и площади земельного участка. При этом, кадастровый инженер формирует межевой план на основе уже имеющихся в Государственном кадастре недвижимости сведений (в том числе и об адресе). Таким образом, для формирования межевого плана совершенно не важно какой адрес указан (и уже тем более его менять или присваивать). Еще один случай установления границы - образование нового земельного участка. Эта работа проводится на основе документов из Администрации - Постановления об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. В этом документе и так имеется адрес, поэтому присваивать его повторно нет необходимости. По мнению кадастровых инженеров NEDGEO, нет необходимости требовать от собственника присваивать адрес, т.к. это не влияет на ход выполнения кадастровых работ.
Здравствуйте! У меня два вопроса. 1) получил у администрации разрешение на присоединению к участку порядка 4-х соток земли к моему участку (эти земли относятся к администрации) каковы мои действия сейчас? Мне объяснили что я могу выкупить эту землю за 50% от кадастровой стоимости 2) сосед с Лёвой стороны, если смотреть с моего участка начал возводить забор взамен обычного штакетника высотой 2 метра, на основательном фундаменте, и сверху профлист, ровнойстороной с моей стороны,высотой от 2,5-2,8 м. Но почему то он решил заливать фундаментшириной 250-300мм (были просто железные столбы 80-100мм и штакетник, то есть толщина была 120-150мм) так вот фундаментов он нашёл на мою территорию На 150-200мм, но помимо этого фундамент и забор соответственно, сделал таким образом что забор сейчас идёт дугой, с заходом на мою сторону где то на 1,2-1,5 метра, когда чему задал вопрос почему так - ответ был - ну у нас же С.Кривцы, здесь все криво... Какие возможны действия с моей стороны, и сколько это будет стоить
Ответ: В первую очередь необходимо разобраться, какого рода разрешение из Администрации вы получили. Если речь идет о Постановлении об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) территории, то с этим документом необходимо обратиться к кадастровому инженеру за выполнением кадастровых работ (а именно подготовкой межевого плана). После получения кадастрового паспорта на земельный участок останется заключить договор купли-продажи с Администрацией. Второй вопрос, скорее всего, связан с наличием кадастровой ошибки в границах ваших (с соседом) земельных участках. Именно наличие ошибки в границах участка (..у нас же Кривцы, здесь все криво..) и является основанием, по мнению соседа, сдвинуть забор на 1,5м. Конечно же это не правильно. Для защиты от соседа можем рекомендовать следующее: совместно обратиться к кадастровому инженеру для проведения контрольных измерений старого забора и подтверждения (или опровержения) наличия ошибки в сведениях Государственного кадастра недвижимости в его местоположении. Если же все-таки подтвердиться наличие несоответствия между старым забором и его кадастровой границе, есть смысл заниматься исправлением кадастровой ошибки в границах участка (а не заниматься приведением нового забора в соответствие неправильной границе путем его переноса на 1,5м.)
Допустимо или нет проводить вынос границ земельного участка на местности если точность с которой определены поворотные точки (в соответствии с выпиской из кад. паспорта 7,5 м) ниже чем нормативная сегодня (0,2 м)
Ответ: Выполнять работы по выносу точек в натуру земельного участка в этом случае допустимо (по крайней мере нет указаний, что это запрещено), однако лишено всяческого смысла. Необходимо отметить, что точность в 7,5м. может быть указана ошибочно. Для проверки этого факта рекомендуем запросить в Росреестре документацию, на основании которой сведения были внесены в Государственный кадастр недвижимости.
Здравствуйте! Купил участок в новом дачном поселке в Ступинском районе. Геодезист компании-продавца вынес границы. По ряду причин возникли сомнения в правильности границ. Вызвал геодезистов из Ступино. В новых границах участок "сместился" на внутрипоселковую дорогу. Получается, что в поселке есть внутрипоселковая дорога, спланированная (видимо, с ошибками) компанией-продавцом. При этом мой участок, согласно кадастровой выписке и геодезическим актам, примерно на 3 м "захватывает" часть ширины дороги. Если я поставлю забор, в точном соответствии с моей границей, но захватив часть дороги (3 м из общей ширины 9 м), буду ли я прав? Или ко мне могут возникнуть у кого-либо претензии? Большое спасибо за помощь! С уважением, Василий
Ответ: С точки зрения правильности установки забора к вам претензий быть не должно (при условии правильно выполненных работ по выносу точек в натуру). Однако, еще до начала установки забора необходимо разобраться в причинах такого не соответствия. Это позволит существенно сократить дальнейшие затраты на перенос забора или дороги. Для исключения ошибок геодезистов рекомендуем попробовать организовать их совместный выезд на объект. После этого уже принимать решение по поводу обращения к правлению поселка для решения вопроса по выравниванию дороги и(или) забора.
Здравствуйте! Я продаю участок, кадастровый паспорт старой формы. Для оформления нового образца, необходимо межевание. После замеров, площадь увеличилась на 20 метров. Необходимо мо ли менять свидетельство?
Ответ: После подготовки кадастровым инженером межевого плана и его подачи на проверку в Кадастровую палату вы получаете новый кадастровый паспорт земельного участка. Данного документа достаточно для совершения сделки купли-продажи земельного участка. Регистратор примет у вас 3 заявления: одно на регистрацию вашего права собственности на новую площадь, одно на прекращение этого права в связи с совершением сделки купли-продажи и одно на регистрацию права собственности нового владельца.
В 1996г. куплен дом с надворными постройками[ есть разрешение архитектуры} построенными прямо по границе с соседями. В этом году решили заменить старый забор. Соседи заявили, что хозяин, строивший эти постройки залез на их участок на 30 см и требуют вернуть им их. Когда они межевали свой участок в 2011 году и просили подписать согласование они об этом ни чего не говорили.И еще вопрос,они оформляли землю в 2011 г. мы 2013 с 1996 мы ничего не меняли а размеры в кадастровых планах отличаются от фактических. По факту забор идущий по красной линии до границы с нами на 30 см короче у них, а у нас на столько же длинее. Извиняюсь если, что то не понятно обьяснила
Ответ: Исходя из обращения мы выявили только один явный вопрос-почему изменились размеры в планах при условии, что ничего не поменялось в натуре. В 1996г., когда выдавали документы на земельный участок никто не проводил точные измерения участков. А если и были какие-то замеры, то за 20 лет пользования земельными участками, границы могли быть изменены по тем или иным причинам. Именно для уточнения текущего местоположения границы ваш сосед и обратился за межеванием к кадастровому инженеру в 2011г. Вопрос относительно 30 см. должен был возникнуть тогда же, при измерении смежной с вами границы
Добрый день! Первый вопрос: Я купила участок в 2015 г. При покупке мне предоставили кадастровый план участка, а межевой план не предоставили, якобы был сдан в кадастровую палату при постановке на учет. Я запросила межевой план в кадастровой палате, мне предоставили его не в полном объеме, т.е. в нем нет согласования с соседями при межевании. На основании этих документов я сделала вынос точек в натуру, оказалось что забор соседа стоит на моей земле с каждой стороны на полметра. Хотела договорится с соседом, он оказался со мной разговаривать, и сказал по этим вопросам обращаться в суд, а не к нему. И еще он сказал, что при межевании моего участка(он состоит из двух участков один поставлен на учет в 2007 г., а второй при объединении этих участков в 2012 г.) произошел самозахват части участка. Сосед приобрел участок после того как было проведено межевание. И как я понимаю забор он ставил именно по границам моего участка, только захватив по полметра с каждой стороны. Что мне делать и какие документы подготовить для суда? И еще один вопрос. Участок находится в СНТ категория: земли населенных пунктов, использование: для ведения садоводства. Этот сосед возвел глухой забор в высоту 2 метра. Построил гараж для технического транспорта (размером с двух этажный дом 15х20) вплотную к моему участку, слив сделал в сторону моего участка. Использует участок под стоянку технического транспорта(камаз , экскаватор, трактор и т.д.), хотя по градостроит. регламенту нашего поселения этого делать нельзя. Куда мне можно обратиться? И что можно предпринять?
Ответ: Основными документами для оформления сделки купли-продажи земельного участка действительно являются кадастровый паспорт (или кадастровая выписка) и свидетельство о государственной регистрации права собственности. Межевой план является документом, который на данный момент формируется в электронном виде и храниться к органе кадастрового учета. Так же он может быть сформирован в бумажном виде для архива Заказчика кадастровых работ. Для изменения местоположения забора и приведение его в соответствие с кадастровой границей можно обратиться в земельный контроль Росреестра. Специалисты выезжают на земельный участок и проводят контрольные измерения, после чего выносят предписание соседу (в случае, если он действительно нарушил кадастровые границы земельного участка. В случае не выполнения требований предписания о переносе забора дело передается в суд. В отношении использования земельного участка не в соответствии с его видом разрешенного использования можно так же обратиться в земельный контроль или к председателю данного некоммерческого товарищества. К сожалению, дальнейшее обращение в суд в этом случае будет сопряжено с существенными тратами на проведение экспертизы.
Здравствуйте! в 2010 ГОДУ КУПИЛА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК. ПО КАДАСТРОВОМУ ПЛАНУ ВЫЕЗД СО СТОРОНЫ СОК.ЕСТЬ ДОРОГА КАК ПО ПЛАНУ ТАК И ВООТЧИЮ. ПОЗЖЕ СОСЕДКА КАКИМ-ТО ОБРАЗОМ ПРИВАТИЗИРОВАЛА ЭТУ ДОРОГУ И ЗЕМЛЮ ВОЗЛЕ ДОРОГИ. НЕ МОГУ НАЙТИ ПРАВДУ. ОНА НА ДОРОГУ НАВАЛИЛА ТЮКИ СЕНА, МАШИНУ ОПИЛОК. ГОВОРИТ ЧТО ЭТО ЕЕ ЗЕМЛЯ, А ТО ЧТО ПО КАДАСТРУ У МЕНЯ ВЫЕЗД ПОЖИМАЕТ ПЛЕЧАМИ.
Ответ: Доступ к земельному участку должен сохраняться на протяжении всего времени его существования. В данном случае, если соседка "приватизировала дорогу и земельный участок рядом", она нарушила ваши права. Рекомендуем вам обратиться в Росреестр, в отдел земельного контроля с просьбой проверить наличие доступа к вашему земельному участку. Так же рекомендуем обратиться в местную администрацию за разъяснениями, как они смогли передать в собственность единственный подъезд к вашему земельному участку.

Приказ № 480 от 21.10.2009 О внесении изменений в приказ Министерства регионального развития Российской Федерации

В целях оптимизации перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в соответствии со статьями 48, 52, 53 и 558 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1 (часть 1), ст. 16) приказываю:
Схема проезда Офис в г. Раменское

Топографический план

Топографический план (топоплан) это чертеж земельного участка с указанием всей ситуации (строения, деревья, колодцы и другое), рельефа (овраги, холмы, перепады высот) и существующих коммуникаций (подземных и наземных). Топографическая съемка (топосъемка) – вид геодезических работ, выполняемых на местности инженерами – геодезистами.
Вопрос & Ответ Вы можете получить бесплатную консультацию геодезистов. В разделе “Консультации по земле” задайте свой вопрос
геодезия в раменском круглый год

Геодезия Раменское(в Раменском районе)

Основное направление нашей деятельности - геодезические услуги и помощь в оформлении. Территория нашей деятельности, в первую очередь, распространяется на Раменский район (Жуковский, Раменское, Бронницы), но мы так же готовы рассмотреть любые ваши предложения, начиная от Москвы-МО и заканчивая любым уголком РФ

Обмерные работы

Обмерные работы в геодезии это работы, связанные с замерами больших производственных помещений (внутреннюю часть) для целей дальнейшего проектирования и переоборудования.

Землеустройство в России

Пресс-служба Минсельхоза России сообщила о результатах проведенной 21 января рабочей группы по вопросам совершенствования нормативной правовой базы в сфере оборота и использования земель сельхозназначения. Провел ее глава министерства Алексей Гордеев. Основным вопросом к рассмотрению было поручение Президента России, согласно которому требовалось выработать конкретные предложения по совершенствованию земельного законодательства.

Нормативные документы

Все документы и нормативные акты, которые могут Вам понадобиться - представлены в данном разделе. Для удобства навигации они разделены на темы. По мере появления новых документов, раздел будет дополняться.