Вопрос & ответ

Задать свой вопрос

Подскажите может ли председатель сделать межевание границ участка садовода(собственника со свидетельством о праве собств-ти на землю),в его отсутствие и без его согласия?.
Ответ: В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального Закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закона) в случае, если земельный участок имеет кадастровый номер (границы не установлены), и выполнение межевых работ необходимо для уточнения местоположения земельного участка, границы подлежат обязательному согласованию со всеми заинтересованными лицами. В соответствии с частью 3 статьи 20 Закона с заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, либо лица, обладающие земельными участками на правах аренды, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения. Таким образом, председатель садоводства не вправе вносить изменения в сведения государственного кадастра недвижимости и уточнять границы земельных участков садоводов, и не мог в отсутствие собственника провести межевание.
Здравствуйте, собираюсь получать разрешение на строительство, для этого необходимо помимо остальных документов нарисовать схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, в связи с чем появился одни вопрос, дом должен располагаться на расстоянии не менее 5 м. от красной линии улиц, и не менее 3 м. от красной линии проездов, в каком документе можно увидеть эти красные линии проездов и улиц?
Ответ: Сведения о красных линиях можно найти в документации Управления Архитектуры и Градостроительства. Вам необходимо обратиться с соответствующим запросом по месту нахождения территориального органа. Для Раменского района УАиГ находится по адресу: г. Раменское, ул. Воровского, 1а. Дополнительно сообщаем, что визуально, красные линии можно попробовать увидеть на кадастровом плане территории (КПТ). Для получения данного документа необходимо обратиться в Управление Росреестра (ранее Роснедвижиость) по месту нахождения территориального органа.
Имеется земельный участок со зданием в собственности .В кадастровой выписке есть описание поворотных точек границ земельного участка и описание границ земельного участка. По описаниям и границам у нас от угла здания 6 метров забор. А в "ООО Земельном проэкте" нам обьясняют что от угла здания 3 метра, получается что нам по закрепленным точкам надо здание переносить на три метра в сторону и что этот вопрос надо решать с архитектурой. Имеют ли право изменить описание границ и повотротных точек, координаты точек ?
Ответ: В соответствии с частью 4 статьи 16 Федерального Закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. В статье 20 указывается лица, имеющих право на обращение с заявлением о кадастровом учете. Таким образом, если после получения кадастрового паспорта, Вами не вносились изменения в отношении конфигурации (площади) земельного участка, то координаты, длины сторон, дирекционные углы изменить никто не вправе. Дополнительно сообщаем, что всю подробную информацию о выполненных землеустроительных работах можно получить у геодезической организации, выполняющей работы на данном объекте или в Архиве Кадастровой палаты.
Подскажите, пожалуйста! Группа участков в нашем садовом товариществе замерена неверно, причем их конфигурация также не совсем совпадает с действительностью. Возможно ли повторно выполнить землеустроительные работы на ошибочные участки? Если да, то как правильно при этом подавать документы в роснедвижимость? Это производится по заявлению простому собственника или по решению суда? Может быть в законодательстве прописана эта процедура?
Ответ: В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального Закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» далее Закона, кадастровый учет осуществляется в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. На основании частей 3, 6 статьи 7 Закона, площадь и описание местоположения границ объекта недвижимости являются уникальными характеристиками. При этом в части 1 статьи 28 Закона дается определение кадастровой ошибки. А в частях 4,5 статьи 28 Закона описываются возможные методы исправления кадастровой ошибки. Таким образом, по мнению ООО «НедГео» исправление кадастровых ошибок (неправильная конфигурация или площадь земельного участка) возможно. Однако на практике, Роснедвижимость отказывает в подобном внесении изменений на основании обычного заявления. Требуют прикладывать решение суда об изменении данных сведений.
У меня имеется большой земельный участок, который мне достался по наследству от моего прадеда. Прадед получил его в 1954 году на основании договора о безвозмездном пользовании. На сегодняшний день участок не оформлен в собственность. Есть ли упрощённая схема оформления и необходимо ли мне получать постановление главы городской администрации. Меня вот уже в течении года направляют по разным инстанциям и требуют то топографии, то межевания то ещё чего нибудь, при этом постоянно придираясь ко всяким мелочам....
Ответ: Из статьи 24 Земельного Кодекса видно, что договор о безвозмездном пользовании земельным участком является срочным, т.е. не подлежит пролонгации. После окончания срока, указанного в договоре, на данный земельный участок либо заключается новый договор о безвозмездном пользовании, либо другой вид пользования (например: аренда). Если после истечения срока пользования не было совершено каких-либо правовых действий, земельный участок освобождается от прав пользования. Таким образом, для приобретения прав на данный земельный участок необходимо руководствоваться Федеральным Законом от 21.12.2001 г. №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», т.е. разрабатывать и утверждать схему размещения земельного участка, получать соответствующее постановление и прочее. Если же был заключен новый договор пользования (аренды), необходимо с ним обратиться в Роснедвижимость для получения декларативного кадастрового паспорта на земельный участок, а потом зарегистрировать право собственности в Регистрационной палате. Однако стоит отметить, что на сегодняшний день такого вида права не существует. Поэтому, не зная как с Вами быть, придираются к мелочам.
У меня идет судебная тяжба с одним из соседей, захвативших часть моего участка. Зазват подтвержден актом комиссии правления. На этом основании я переставил забор соседей и провел геодезические измерения своего участка. По данным геодезии его площадь составляет 5,94 сотки при полагабщихся мне по свидетельству 6 сотках. Объявление о согласовании границ давал через газету. В акте согласования границ есть подписи соседей с двух сторон. Тем не менее, председатель товарищества отказывается подписывать акт согласования за земли общего пользования, требуя либо подписи соседей со стороны спорной границы, либо их письменного отказа. Правомочны ли его действия и если нет, то на какие законы я могу ссылаться?
Ответ: В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального Закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами. В соответствии с частью 8 вышеуказанной статьи, при проведении собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается опубликовывать в печатном издании, являющимся источником опубликования нормативных правовых актов органов исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации. Если в установленный срок, надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо не выразило согласие и предоставило обоснованное возражение в письменной форме, оно (возражение) прилагается к межевому плану (часть 3 статьи 40). Если же обоснованного возражения нет, такая граница считается согласованной. Дополнительно сообщаем, что наличие судебной тяжбы с одним из соседей ставит под вопрос правомерность действий Ваших, или соседа. Поэтому выполнять какие-либо работы по межеванию, без решения суда по спорной границе не имеет смысла. Так как данное решение может существенно повлиять на границы и площади обоих земельный участков.
Где и как узнать административную принадлежность участка земли.
Ответ: Наиболее точно принадлежность земельного участка можно определить по координатам поворотно-узловых точек на кадастровой карте. Так же, информацию об участке можно получить в местной администрации по сохранившимся картам (схемам).
Добрый день, подскажите, пожалуйста. Спустя 30 лет выяснилось, что площадь земельного участка, представленного на выкопировкес генплана, на основании которой принималось решение о выделдении участка, вычислена неправильно. Участок сложной формы и площадь ошибочно получилась меньше, чем представлено на чертеже. в правоустанавливащих документах она была записана меньше чем есть на самом деле. Однако забор при выделе участка в натуру ставился именно по чертежу. При постановке на кадастр геодезисты, в свою очередь, ориентировались именно на площадь, изменили форму и границы участка, оставив площадь соответствующей документу. Что теперь делать, как доказать, что это не самозахват земли, а неправильные вычисления именно площади в самом начале? Что первично чертеж земучастка, или площадь? дачной амнистией уже, к сожалению, не можем воспользоваться. Заранее спасибо
Ответ: Чертеж земельного участка не может существовать отдельно от площади. Эти данные всегда отображаются вместе на одном документе. При формировании землеустроительных документов Вы лично утверждали (должны были утверждать) карту – план границ земельного участка. В этом документе отображаются все сведения по данному объекту недвижимости. В свою очередь, геодезисты должны были основываться на существующих границах земельного участка, которые были согласованы со всеми заинтересованными лицами. Т.е. ответственность за неверные сведения несете и Вы как заказчик работ, и геодезисты, как исполнители. По вопросу доказательства. Единственный способ узаконить «новые» границы – внесение изменений в границы земельного участка. Вариантов внесения изменений в границы земельного участка всего два. Если соседи (заинтересованные лица) не против существующих границ земельного участка – Вы повторно выполняете геодезические работы по уточнению границ участка, и выполняете перерегистрацию права. В этом случае возможно получить из кадастровой палаты отказ, и по суду признать новые границы земельного участка. Если же заинтересованные лица против (не согласны с границами), придется сразу обращаться в суд. Но этот случай, на наш взгляд, имеет смысл рассматривать, если Ваши права нарушаются.
Здравствуйте, хочу расширить свой участок, следующий участок за моим(там находится заброшенный домик) на кадастровом плане территории не отображен, т.е. на плане кадастрового квартала отражен мой участок, затем как раз пустое место(где находится этот заброшенный домик) без кадастрового номера и затем уже другие участки по нашей улице с номерами как и мой. Так вот у меня возникает вопрос, могу ли я за счет данного участка на 2-3 метра расширить свой. Какой порядок действий мне необходимо выполнить, что бы сделать все это официально и что будет если я без каких либо согласований перенесу свой забор на 2-3 метра вглубь этого участка?
Ответ: Отсутствие границ соседнего земельного участка на кадастровом плане территории не означает, что у данного заброшенного дома и участка нет собственника. При постановке Вашего земельного участка на кадастровый учет, необходимо было согласовать границы со всеми заинтересованными лицами, в том числе и с данным соседом. Поэтому перенос забора вглубь чужого участка, без получения на то согласия владельцев, является противоправным действием, которое карается в соответствии с Законом. В виду того, что Ваш земельный участок уже стоит на кадастровом учете, оформить прирезку упрощенным способом невозможно. Необходимо обратиться в местную администрацию для выяснения собственников данного земельного участка. По согласованию с собственником соседнего земельного участка, необходимо будет выкупить интересующую Вас часть. Необходимо отметить, что если площадь интересующей Вас части будет меньше, чем минимально возможная по Законодательству, процедура приобретения прав на данную часть невозможна. Единственным возможным способом будет приобретение всего участка целиком или его часть, удовлетворяющую условию минимальной площади. Если же земельный участок у соседей не оформлен, возможно попытаться приобрести права, как на вновь образованный. Необходимо отметить, что владельцы заброшенного дома будут иметь первоочередное право на оформление запользованного земельного участка. Предоставление земельных участков осуществляется в соответствии с пунктом 4 статьи 30 Земельного Кодекса Российской Федерации из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности без предварительного согласования места размещения объекта на торгах (конкурсах, аукционах) по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка, в соответствии с предусмотренной статьей 38 Земельного Кодекса Российской Федерации.
Здравствуйте, в кадастровом паспорте земельного участка, а так же в кадастровом плане территории в разделах В2 и КПТ4 соответственно указаны границы и точки участка, в кадастровом паспорте в п.14 указано что используется местная система координат, так вот возникли следующие вопросы: 1. Как понять расстояния в метрах между углами? 2. Как понять, как участок расположен на местности? Никаких расстояний до каких-бы то ни было ориентиров нет. 3. Стороны света где? Север сверху? 4. Что означают двухзначные числа в углах участка?
Ответ: В соответствии с пунктом 4 Статьи 14 Федерального Закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую необходимые для государственно регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости. Расстояние в метрах, дирекционные углы и другая служебная информация не отражается в кадастровом паспорте земельного участка. Для получения данных сведений необходимо обратиться с соответствующим запросом в местный отдел Управления Роснедвижимости и заказать кадастровую выписку о земельном участке. В кадастровом паспорте, как и других документах Управления Роснедвижимости нет никаких сведений об близлежащих ориентирах. Только лишь в кадастровой выписке о земельном участке есть лист «В6» с координатами углов поворотно-узловых точек. С помощью данных координат, геодезист сможет определить местоположение объекта недвижимости на местности. Север на картах всегда вверху. Двузначные числа в углах участка могут быть и трехзначными. Это порядковые номера поворотно-узловых точек земельного участка на кадастровой карте

«Дачной амнистии» добавили срок

"Дачная амнистия", начавшаяся с 1 сентября 2006 года, 1 января 2010 года не закончится, как было объявлено раньше, а продлится до 1 марта 2015 года.
Схема проезда Офис в г. Раменское

Наблюдения за деформациями

В виду деятельности человека, из-за климатических особенностей, некоторые элементы зданий и сооружений изменяют свое положение относительно первоначального. Данное изменение и называется деформацией объекта.
Вопрос & Ответ Вы можете получить бесплатную консультацию геодезистов. В разделе “Консультации по земле” задайте свой вопрос
геодезия в раменском круглый год

Геодезия Раменское(в Раменском районе)

Основное направление нашей деятельности - геодезические услуги и помощь в оформлении. Территория нашей деятельности, в первую очередь, распространяется на Раменский район (Жуковский, Раменское, Бронницы), но мы так же готовы рассмотреть любые ваши предложения, начиная от Москвы-МО и заканчивая любым уголком РФ

Раздел земельного участка

Раздел земельного участка возможен, когда на основной (весь) участок имеется кадастровый паспорт (кадастровый план). Для определения границ раздела земельных участков необходимо выполнить измерения их на местности либо воспользоваться устным описанием Заказчика (с помощью персонального компьютера).

Приватизируем садовый участок

Даже если вы или ваши родители построили на участке дом и возделываете грядки еще со времен царя гороха, то никто не гарантирует неприкосновенности вашего надела, если он не оформлен как следует. Самый надежный документ - свидетельство о праве собственности на землю. Эта «корочка», с одной стороны, защищает территорию и границы участка от посягательств лиц, желающих оттяпать землю. А с другой - дает вам полное право распорядиться участком по своему усмотрению, в том числе продать его или сдать в аренду, что становится особенно актуальным, когда из-за кризиса урезаются зарплаты и растет число увольнений.

Земля в СНТ

Процедура оформления земельного участка в садовом товариществе начинается с поиска правоустанавливающих документов. Согласно ФЗ № 93 от 30.07.06 «о дачной амнистии» к таковым относятся свидетельство о собственности, постановление о выделении земельного участка, выписка из протокола, решение суда и прочие документы, в которых указано какой площади (в каких границах) земельный участок закреплен (выделе, передан и прочее) конкретному человеку.