Вопрос & ответ

Задать свой вопрос

в 2000 году на земельный участок было оформлено дарение,получен документ,но не успели зарегистрировать в регистрационной палате.Как сейчас можно оформить участок?оформлять все сначала или есть другой выход? Спасибо заранее за ответ.
Ответ: Для оформление права собственности на земельный участок вам необходимо пройти процедуру межевания, поставить участок на кадастровый учет и получить кадастровый паспорт. После этого, зарегистрировать право собственности в Едином Государственном Реестре прав (ЕГРП) и, на основании договора дарения, оформить право собственности на земельный участок опять, же, в ЕГРП.
в какой срок, после подачи заявления о предоставлении сведений, кадастровая палата должна поставить на учет ранее учтенный пропущенный земельный участок и через сколько дней выдать кадастровую выписку для вступления в наследство? Заранее спасибо.
Ответ: В соответствии с частью 3 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон) сведения о ранее учтенных объектах недвижимости включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, т.е не позднее 20 рабочих дней с момента подачи заявления. При этом в Отдел Росреестра (ранее Роснедвижимость), Вам необходимо подать заявление о внесении сведений о ранее учтенном земельном участке, с приложением право удостоверяющих документов. При приеме документов сотрудником Росреестра на бланке заявления проставляется штамп с датой получения кадастрового паспорта или кадастровой выписки (в зависимости от того - что Вы указали в заявлении).
Зарегистрировано право собственности по 93-фз.При уточнении границ площадь увеличилась на 399 кв. м. что допустимо по закону. Выделен 2001 оформлен 2009в июне.В2оо9 появились неизвестные лица утверждающие что мы захватили часть их участка.из имеющихся у них документов было постановление администрации овыделении участка от 1999 г. без указания границ на местностии постановление об утверждении границ администрацией пос.от о4. 2009г. Границы снами не были согласованы по постановлению. законны ли их требования на часть участка.
Ответ: В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального Закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закона) в случае, если земельный участок имеет кадастровый номер (границы не установлены), и выполнение межевых работ необходимо для уточнения местоположения земельного участка, границы подлежат обязательному согласованию со всеми заинтересованными лицами. На основании части 8 статьи 39 Закона процедура извещения заинтересованных лиц допускается следующими способами: вручением под расписку, направлением по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением, либо опубликовывается в печатном издании. Опубликование допускается в случае, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц. В виду того, что на сегодняшний день отдел по Раменскому району Управления Роснедвижимости по Московской области выдает все сведения государственного кадастра недвижимости без сведений о прописке заинтересованных лиц, процедура извещения допускается через печатное издание. В силу того, что границы Вашего земельного участка уже уточнены и зарегистрированы, неизвестным лицам придется в судебном порядке доказывать право на часть земельного участка, а Вам доказать соблюдение процедуры извещения заинтересованных лиц.
Здравствуйте! подскажите у нас земельный участок сельхозназначения для ведения фермерского хозяйства, да еще долевая на 24,5га 17 человек (владеют определенной долей). Возможно ли сделать межевание участков и узнать стоимость данной услуги. Адрес. Раменский район с/о Никоновское.
Ответ: Здраствуйте, Ольга. Действующий областной закон Московской области об обороте земель сельхозназначения устанавливает минимальные размеры образуемых новых земельных участков: для земель, где мелиорация не применяется, - 2,0 гектара, а на орошаемых и осушенных сельскохозяйственных угодьях - 40 гектарам. Соответственно, 24,5 га разделить на 17 человек и выйди из долевой собственности у вас не представляется возможным. Вам необходимо изменить разрешенное использование земельного участка и только после этого разделить его между собственниками, провести межевание, присвоение почтового адреса и получить свидетельство о праве собственности в Едином Государственном Реестре Прав. Межевание участка до 15 соток стоит в районе 8 000 рублей.
Возможно ли в настоящий момент получить кадастровый номер и паспорт на участок земли без определения границ участка, На данном участке находится дом застройки 1938 г принадлежащий нам на правах собствености (зарегистрирован), или все-таки необходимо проходить процедуру межевания. Спасибо
Ответ: В соответствии с действующим законодательством оформление прав на ранее учтенный земельный участок возможно без проведения кадастровых работ. Для внесения сведений о ранее учтенном земельном участке Вам необходимо обратиться в соответствующее Управление Росреестра (ранее Роснедвижимость) по месту нахождения земельного участка с заявлением об учете ранее учтенного земельного участка и приложением копии документа, устанавливающего или подтверждающего право на ранее учтенный земельный участок: 1. Документ, содержащий решение о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу, изданный уполномоченным органом (организацией) в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого документа на момент его издания; 2. Государственный акт, оформленный в соответствии с Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 № 493; 3. Свидетельство о праве на землю, оформленное в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 № 177 или Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 № 1767; 4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок; 5. Выписка из похозяйственной книги, оформленная в соответствии с приказом Росрегистрации от 29.08.2006 № 146; 6. Договор аренды земельного участка, срок которого не истек на момент обращения в орган кадастрового учета; 7. Договор аренды участка лесного фонда, зарегистрированный в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ. При этом земельному участку будет присвоен кадастровый номер, но в кадастровом паспорте будет указано, что границы земельного участка на местности не установлены.
Подскажите может ли председатель сделать межевание границ участка садовода(собственника со свидетельством о праве собств-ти на землю),в его отсутствие и без его согласия?.
Ответ: В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального Закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закона) в случае, если земельный участок имеет кадастровый номер (границы не установлены), и выполнение межевых работ необходимо для уточнения местоположения земельного участка, границы подлежат обязательному согласованию со всеми заинтересованными лицами. В соответствии с частью 3 статьи 20 Закона с заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, либо лица, обладающие земельными участками на правах аренды, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения. Таким образом, председатель садоводства не вправе вносить изменения в сведения государственного кадастра недвижимости и уточнять границы земельных участков садоводов, и не мог в отсутствие собственника провести межевание.
Здравствуйте, собираюсь получать разрешение на строительство, для этого необходимо помимо остальных документов нарисовать схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, в связи с чем появился одни вопрос, дом должен располагаться на расстоянии не менее 5 м. от красной линии улиц, и не менее 3 м. от красной линии проездов, в каком документе можно увидеть эти красные линии проездов и улиц?
Ответ: Сведения о красных линиях можно найти в документации Управления Архитектуры и Градостроительства. Вам необходимо обратиться с соответствующим запросом по месту нахождения территориального органа. Для Раменского района УАиГ находится по адресу: г. Раменское, ул. Воровского, 1а. Дополнительно сообщаем, что визуально, красные линии можно попробовать увидеть на кадастровом плане территории (КПТ). Для получения данного документа необходимо обратиться в Управление Росреестра (ранее Роснедвижиость) по месту нахождения территориального органа.
Имеется земельный участок со зданием в собственности .В кадастровой выписке есть описание поворотных точек границ земельного участка и описание границ земельного участка. По описаниям и границам у нас от угла здания 6 метров забор. А в "ООО Земельном проэкте" нам обьясняют что от угла здания 3 метра, получается что нам по закрепленным точкам надо здание переносить на три метра в сторону и что этот вопрос надо решать с архитектурой. Имеют ли право изменить описание границ и повотротных точек, координаты точек ?
Ответ: В соответствии с частью 4 статьи 16 Федерального Закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. В статье 20 указывается лица, имеющих право на обращение с заявлением о кадастровом учете. Таким образом, если после получения кадастрового паспорта, Вами не вносились изменения в отношении конфигурации (площади) земельного участка, то координаты, длины сторон, дирекционные углы изменить никто не вправе. Дополнительно сообщаем, что всю подробную информацию о выполненных землеустроительных работах можно получить у геодезической организации, выполняющей работы на данном объекте или в Архиве Кадастровой палаты.
Подскажите, пожалуйста! Группа участков в нашем садовом товариществе замерена неверно, причем их конфигурация также не совсем совпадает с действительностью. Возможно ли повторно выполнить землеустроительные работы на ошибочные участки? Если да, то как правильно при этом подавать документы в роснедвижимость? Это производится по заявлению простому собственника или по решению суда? Может быть в законодательстве прописана эта процедура?
Ответ: В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального Закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» далее Закона, кадастровый учет осуществляется в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. На основании частей 3, 6 статьи 7 Закона, площадь и описание местоположения границ объекта недвижимости являются уникальными характеристиками. При этом в части 1 статьи 28 Закона дается определение кадастровой ошибки. А в частях 4,5 статьи 28 Закона описываются возможные методы исправления кадастровой ошибки. Таким образом, по мнению ООО «НедГео» исправление кадастровых ошибок (неправильная конфигурация или площадь земельного участка) возможно. Однако на практике, Роснедвижимость отказывает в подобном внесении изменений на основании обычного заявления. Требуют прикладывать решение суда об изменении данных сведений.
У меня имеется большой земельный участок, который мне достался по наследству от моего прадеда. Прадед получил его в 1954 году на основании договора о безвозмездном пользовании. На сегодняшний день участок не оформлен в собственность. Есть ли упрощённая схема оформления и необходимо ли мне получать постановление главы городской администрации. Меня вот уже в течении года направляют по разным инстанциям и требуют то топографии, то межевания то ещё чего нибудь, при этом постоянно придираясь ко всяким мелочам....
Ответ: Из статьи 24 Земельного Кодекса видно, что договор о безвозмездном пользовании земельным участком является срочным, т.е. не подлежит пролонгации. После окончания срока, указанного в договоре, на данный земельный участок либо заключается новый договор о безвозмездном пользовании, либо другой вид пользования (например: аренда). Если после истечения срока пользования не было совершено каких-либо правовых действий, земельный участок освобождается от прав пользования. Таким образом, для приобретения прав на данный земельный участок необходимо руководствоваться Федеральным Законом от 21.12.2001 г. №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», т.е. разрабатывать и утверждать схему размещения земельного участка, получать соответствующее постановление и прочее. Если же был заключен новый договор пользования (аренды), необходимо с ним обратиться в Роснедвижимость для получения декларативного кадастрового паспорта на земельный участок, а потом зарегистрировать право собственности в Регистрационной палате. Однако стоит отметить, что на сегодняшний день такого вида права не существует. Поэтому, не зная как с Вами быть, придираются к мелочам.

Приватизируем садовый участок

Даже если вы или ваши родители построили на участке дом и возделываете грядки еще со времен царя гороха, то никто не гарантирует неприкосновенности вашего надела, если он не оформлен как следует. Самый надежный документ - свидетельство о праве собственности на землю. Эта «корочка», с одной стороны, защищает территорию и границы участка от посягательств лиц, желающих оттяпать землю. А с другой - дает вам полное право распорядиться участком по своему усмотрению, в том числе продать его или сдать в аренду, что становится особенно актуальным, когда из-за кризиса урезаются зарплаты и растет число увольнений.
Схема проезда Офис в г. Раменское

Земля в деревне, селе

Процедура оформления земельного участка в деревне, селе начинается с поиска правоустанавливающих документов. Согласно ФЗ № 93 от 30.07.06 «о дачной амнистии» к таковым относятся свидетельство о собственности, постановление о выделении земельного участка, выписка из протокола, выписка из хозяйственной книги, решение суда и прочие документы, в которых указано какой площади (в каких границах) земельный участок закреплен (выделе, передан и прочее) конкретному человеку (юридическому лицу).
Вопрос & Ответ Вы можете получить бесплатную консультацию геодезистов. В разделе “Консультации по земле” задайте свой вопрос
геодезия в раменском круглый год

Геодезия Раменское(в Раменском районе)

Основное направление нашей деятельности - геодезические услуги и помощь в оформлении. Территория нашей деятельности, в первую очередь, распространяется на Раменский район (Жуковский, Раменское, Бронницы), но мы так же готовы рассмотреть любые ваши предложения, начиная от Москвы-МО и заканчивая любым уголком РФ

Экспертизы

Возникающие споры и разногласия заинтересованных лиц в области земельных отношений часто приводят к судебным и внесудебным экспертизам. Процесс сопоставления документально подтвержденной информации с действительностью и есть экспертиза. После проведения экспертизы, эксперт делает вывод в отношении спорного вопроса.

Письмо № ВК/3232 от 24.07.2008 Об описании и установлении границ объектов землеустройства

В связи с вступлением в силу Федерального закона от 13.05.2008 № 66-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу от-дельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (вступил в силу 17.05.2008, опубликован в «Российской газете» № 4662) Роснедвижимость сообщает.

Необходимые документы

В соответствии с земельным законодательством Российской Федерации земельный участок либо ранее учтен (выдано старое свидетельство, постановление, выписка из хозяйственной книги) либо вновь образован. В первом случае необходимо выполнить переоформление земельного участка, а во втором приватизировать (получить права подтверждающие документы).