Вопрос & ответ

Задать свой вопрос

Здравствуйте! подскажите у нас земельный участок сельхозназначения для ведения фермерского хозяйства, да еще долевая на 24,5га 17 человек (владеют определенной долей). Возможно ли сделать межевание участков и узнать стоимость данной услуги. Адрес. Раменский район с/о Никоновское.
Ответ: Здраствуйте, Ольга. Действующий областной закон Московской области об обороте земель сельхозназначения устанавливает минимальные размеры образуемых новых земельных участков: для земель, где мелиорация не применяется, - 2,0 гектара, а на орошаемых и осушенных сельскохозяйственных угодьях - 40 гектарам. Соответственно, 24,5 га разделить на 17 человек и выйди из долевой собственности у вас не представляется возможным. Вам необходимо изменить разрешенное использование земельного участка и только после этого разделить его между собственниками, провести межевание, присвоение почтового адреса и получить свидетельство о праве собственности в Едином Государственном Реестре Прав. Межевание участка до 15 соток стоит в районе 8 000 рублей.
Возможно ли в настоящий момент получить кадастровый номер и паспорт на участок земли без определения границ участка, На данном участке находится дом застройки 1938 г принадлежащий нам на правах собствености (зарегистрирован), или все-таки необходимо проходить процедуру межевания. Спасибо
Ответ: В соответствии с действующим законодательством оформление прав на ранее учтенный земельный участок возможно без проведения кадастровых работ. Для внесения сведений о ранее учтенном земельном участке Вам необходимо обратиться в соответствующее Управление Росреестра (ранее Роснедвижимость) по месту нахождения земельного участка с заявлением об учете ранее учтенного земельного участка и приложением копии документа, устанавливающего или подтверждающего право на ранее учтенный земельный участок: 1. Документ, содержащий решение о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу, изданный уполномоченным органом (организацией) в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого документа на момент его издания; 2. Государственный акт, оформленный в соответствии с Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 № 493; 3. Свидетельство о праве на землю, оформленное в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 № 177 или Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 № 1767; 4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок; 5. Выписка из похозяйственной книги, оформленная в соответствии с приказом Росрегистрации от 29.08.2006 № 146; 6. Договор аренды земельного участка, срок которого не истек на момент обращения в орган кадастрового учета; 7. Договор аренды участка лесного фонда, зарегистрированный в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ. При этом земельному участку будет присвоен кадастровый номер, но в кадастровом паспорте будет указано, что границы земельного участка на местности не установлены.
Подскажите может ли председатель сделать межевание границ участка садовода(собственника со свидетельством о праве собств-ти на землю),в его отсутствие и без его согласия?.
Ответ: В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального Закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закона) в случае, если земельный участок имеет кадастровый номер (границы не установлены), и выполнение межевых работ необходимо для уточнения местоположения земельного участка, границы подлежат обязательному согласованию со всеми заинтересованными лицами. В соответствии с частью 3 статьи 20 Закона с заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, либо лица, обладающие земельными участками на правах аренды, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения. Таким образом, председатель садоводства не вправе вносить изменения в сведения государственного кадастра недвижимости и уточнять границы земельных участков садоводов, и не мог в отсутствие собственника провести межевание.
Здравствуйте, собираюсь получать разрешение на строительство, для этого необходимо помимо остальных документов нарисовать схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, в связи с чем появился одни вопрос, дом должен располагаться на расстоянии не менее 5 м. от красной линии улиц, и не менее 3 м. от красной линии проездов, в каком документе можно увидеть эти красные линии проездов и улиц?
Ответ: Сведения о красных линиях можно найти в документации Управления Архитектуры и Градостроительства. Вам необходимо обратиться с соответствующим запросом по месту нахождения территориального органа. Для Раменского района УАиГ находится по адресу: г. Раменское, ул. Воровского, 1а. Дополнительно сообщаем, что визуально, красные линии можно попробовать увидеть на кадастровом плане территории (КПТ). Для получения данного документа необходимо обратиться в Управление Росреестра (ранее Роснедвижиость) по месту нахождения территориального органа.
Имеется земельный участок со зданием в собственности .В кадастровой выписке есть описание поворотных точек границ земельного участка и описание границ земельного участка. По описаниям и границам у нас от угла здания 6 метров забор. А в "ООО Земельном проэкте" нам обьясняют что от угла здания 3 метра, получается что нам по закрепленным точкам надо здание переносить на три метра в сторону и что этот вопрос надо решать с архитектурой. Имеют ли право изменить описание границ и повотротных точек, координаты точек ?
Ответ: В соответствии с частью 4 статьи 16 Федерального Закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. В статье 20 указывается лица, имеющих право на обращение с заявлением о кадастровом учете. Таким образом, если после получения кадастрового паспорта, Вами не вносились изменения в отношении конфигурации (площади) земельного участка, то координаты, длины сторон, дирекционные углы изменить никто не вправе. Дополнительно сообщаем, что всю подробную информацию о выполненных землеустроительных работах можно получить у геодезической организации, выполняющей работы на данном объекте или в Архиве Кадастровой палаты.
Подскажите, пожалуйста! Группа участков в нашем садовом товариществе замерена неверно, причем их конфигурация также не совсем совпадает с действительностью. Возможно ли повторно выполнить землеустроительные работы на ошибочные участки? Если да, то как правильно при этом подавать документы в роснедвижимость? Это производится по заявлению простому собственника или по решению суда? Может быть в законодательстве прописана эта процедура?
Ответ: В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального Закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» далее Закона, кадастровый учет осуществляется в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. На основании частей 3, 6 статьи 7 Закона, площадь и описание местоположения границ объекта недвижимости являются уникальными характеристиками. При этом в части 1 статьи 28 Закона дается определение кадастровой ошибки. А в частях 4,5 статьи 28 Закона описываются возможные методы исправления кадастровой ошибки. Таким образом, по мнению ООО «НедГео» исправление кадастровых ошибок (неправильная конфигурация или площадь земельного участка) возможно. Однако на практике, Роснедвижимость отказывает в подобном внесении изменений на основании обычного заявления. Требуют прикладывать решение суда об изменении данных сведений.
У меня имеется большой земельный участок, который мне достался по наследству от моего прадеда. Прадед получил его в 1954 году на основании договора о безвозмездном пользовании. На сегодняшний день участок не оформлен в собственность. Есть ли упрощённая схема оформления и необходимо ли мне получать постановление главы городской администрации. Меня вот уже в течении года направляют по разным инстанциям и требуют то топографии, то межевания то ещё чего нибудь, при этом постоянно придираясь ко всяким мелочам....
Ответ: Из статьи 24 Земельного Кодекса видно, что договор о безвозмездном пользовании земельным участком является срочным, т.е. не подлежит пролонгации. После окончания срока, указанного в договоре, на данный земельный участок либо заключается новый договор о безвозмездном пользовании, либо другой вид пользования (например: аренда). Если после истечения срока пользования не было совершено каких-либо правовых действий, земельный участок освобождается от прав пользования. Таким образом, для приобретения прав на данный земельный участок необходимо руководствоваться Федеральным Законом от 21.12.2001 г. №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», т.е. разрабатывать и утверждать схему размещения земельного участка, получать соответствующее постановление и прочее. Если же был заключен новый договор пользования (аренды), необходимо с ним обратиться в Роснедвижимость для получения декларативного кадастрового паспорта на земельный участок, а потом зарегистрировать право собственности в Регистрационной палате. Однако стоит отметить, что на сегодняшний день такого вида права не существует. Поэтому, не зная как с Вами быть, придираются к мелочам.
У меня идет судебная тяжба с одним из соседей, захвативших часть моего участка. Зазват подтвержден актом комиссии правления. На этом основании я переставил забор соседей и провел геодезические измерения своего участка. По данным геодезии его площадь составляет 5,94 сотки при полагабщихся мне по свидетельству 6 сотках. Объявление о согласовании границ давал через газету. В акте согласования границ есть подписи соседей с двух сторон. Тем не менее, председатель товарищества отказывается подписывать акт согласования за земли общего пользования, требуя либо подписи соседей со стороны спорной границы, либо их письменного отказа. Правомочны ли его действия и если нет, то на какие законы я могу ссылаться?
Ответ: В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального Закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами. В соответствии с частью 8 вышеуказанной статьи, при проведении собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается опубликовывать в печатном издании, являющимся источником опубликования нормативных правовых актов органов исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации. Если в установленный срок, надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо не выразило согласие и предоставило обоснованное возражение в письменной форме, оно (возражение) прилагается к межевому плану (часть 3 статьи 40). Если же обоснованного возражения нет, такая граница считается согласованной. Дополнительно сообщаем, что наличие судебной тяжбы с одним из соседей ставит под вопрос правомерность действий Ваших, или соседа. Поэтому выполнять какие-либо работы по межеванию, без решения суда по спорной границе не имеет смысла. Так как данное решение может существенно повлиять на границы и площади обоих земельный участков.
Где и как узнать административную принадлежность участка земли.
Ответ: Наиболее точно принадлежность земельного участка можно определить по координатам поворотно-узловых точек на кадастровой карте. Так же, информацию об участке можно получить в местной администрации по сохранившимся картам (схемам).
Добрый день, подскажите, пожалуйста. Спустя 30 лет выяснилось, что площадь земельного участка, представленного на выкопировкес генплана, на основании которой принималось решение о выделдении участка, вычислена неправильно. Участок сложной формы и площадь ошибочно получилась меньше, чем представлено на чертеже. в правоустанавливащих документах она была записана меньше чем есть на самом деле. Однако забор при выделе участка в натуру ставился именно по чертежу. При постановке на кадастр геодезисты, в свою очередь, ориентировались именно на площадь, изменили форму и границы участка, оставив площадь соответствующей документу. Что теперь делать, как доказать, что это не самозахват земли, а неправильные вычисления именно площади в самом начале? Что первично чертеж земучастка, или площадь? дачной амнистией уже, к сожалению, не можем воспользоваться. Заранее спасибо
Ответ: Чертеж земельного участка не может существовать отдельно от площади. Эти данные всегда отображаются вместе на одном документе. При формировании землеустроительных документов Вы лично утверждали (должны были утверждать) карту – план границ земельного участка. В этом документе отображаются все сведения по данному объекту недвижимости. В свою очередь, геодезисты должны были основываться на существующих границах земельного участка, которые были согласованы со всеми заинтересованными лицами. Т.е. ответственность за неверные сведения несете и Вы как заказчик работ, и геодезисты, как исполнители. По вопросу доказательства. Единственный способ узаконить «новые» границы – внесение изменений в границы земельного участка. Вариантов внесения изменений в границы земельного участка всего два. Если соседи (заинтересованные лица) не против существующих границ земельного участка – Вы повторно выполняете геодезические работы по уточнению границ участка, и выполняете перерегистрацию права. В этом случае возможно получить из кадастровой палаты отказ, и по суду признать новые границы земельного участка. Если же заинтересованные лица против (не согласны с границами), придется сразу обращаться в суд. Но этот случай, на наш взгляд, имеет смысл рассматривать, если Ваши права нарушаются.

Приказ № 274 от 09.12.2008 Об утверждении перечня видов работ по инженерным изысканиям (изм. от 21.10.2009 г.).

Во исполнение части 5 статьи 8 Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 148-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 30 (ч. I), ст. 3604) и в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2008 г. N 864 "О мерах по реализации Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 148-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 48, ст. 5612), приказываю:
Схема проезда Офис в г. Раменское

Земля в деревне, селе

Процедура оформления земельного участка в деревне, селе начинается с поиска правоустанавливающих документов. Согласно ФЗ № 93 от 30.07.06 «о дачной амнистии» к таковым относятся свидетельство о собственности, постановление о выделении земельного участка, выписка из протокола, выписка из хозяйственной книги, решение суда и прочие документы, в которых указано какой площади (в каких границах) земельный участок закреплен (выделе, передан и прочее) конкретному человеку (юридическому лицу).
Вопрос & Ответ Вы можете получить бесплатную консультацию геодезистов. В разделе “Консультации по земле” задайте свой вопрос
геодезия в раменском круглый год

Геодезия Раменское(в Раменском районе)

Основное направление нашей деятельности - геодезические услуги и помощь в оформлении. Территория нашей деятельности, в первую очередь, распространяется на Раменский район (Жуковский, Раменское, Бронницы), но мы так же готовы рассмотреть любые ваши предложения, начиная от Москвы-МО и заканчивая любым уголком РФ

Вынос в натуру границ

Все земельные участки, прошедшие кадастровый учет на основе геодезических работ имеют строго определенные границы. Границы земельных участков описываются координатами поворотных точек. Только координаты позволяют однозначно определить пространственное положение объекта недвижимости. Координаты углов участка и поворотных точек содержатся в форме В6 кадастрового паспорта (выписке из кадастрового паспорта).

Приватизируем садовый участок

Даже если вы или ваши родители построили на участке дом и возделываете грядки еще со времен царя гороха, то никто не гарантирует неприкосновенности вашего надела, если он не оформлен как следует. Самый надежный документ - свидетельство о праве собственности на землю. Эта «корочка», с одной стороны, защищает территорию и границы участка от посягательств лиц, желающих оттяпать землю. А с другой - дает вам полное право распорядиться участком по своему усмотрению, в том числе продать его или сдать в аренду, что становится особенно актуальным, когда из-за кризиса урезаются зарплаты и растет число увольнений.

Нормативные документы

Все документы и нормативные акты, которые могут Вам понадобиться - представлены в данном разделе. Для удобства навигации они разделены на темы. По мере появления новых документов, раздел будет дополняться.