Вопрос & ответ

Задать свой вопрос

Наша организация называется Отдел организации капитального строительства УВД по Костромской области, которая выполняет функцию заказчика-застройщика. Встал вопрос о продлении лицензии, но лицензирование собираются отменить. Слышали про некое СРО. Каким образом деятельность нашего отдела теперь должна узакониваться?
Ответ: Лицензирование в строительстве уже отменили. На сегодняшний день получить лицензию уже невозможно, да и не нужно, т.к. с 1 января 2010 г. все лицензии не будут иметь юридической силы. Для выполнения строительных работ необходимо вступить в саморегулирующие организации (СРО). Саморегулирование в области строительства регулируется следующими нормативными документами: - Федеральный закон от 1 декабря 2007 г. № 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях». - Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ. - Постановление Правительства Российской Федерации от 29 сентября 2008 г. № 724 «Об утверждении порядка государственного реестра саморегулируемых организаций». - Приказ МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ от 9 декабря 2008 г. № 274 «Об утверждении перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства» и другие – подробнее на www.all-sro.ru. Таким образом, если Ваша организация занимается работами, попавшими в вышеуказанный список, необходимо вступить в СРО и получить допуск на выполнение этих работ. Дополнительно сообщаем, что отсутствие сертификата СРО и выполнение работ, из списка, будет являться основанием для проверок со стороны налоговых органов, что в свою очередь влечет ответственность.
на основании какого закона можно присвоить почтовый адрес хозяйственному строению?
Ответ: С 12 октября 2009 года почтовые адреса присваиваются местными администрациями согласно Решению Совета депутатов городского поселения Раменское № 11/6 от 01.10.2009 г. В соответствии с пунктом 5.2.1 к заявлению о присвоении почтового адреса земельному участку прилагаются следующие документы: - свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок (документы, подтверждающие ранее возникшее право) или правоустанавливающие документы на земельный участок: - акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; - договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие им; - судебные решения, установившие гражданские права и обязанности; - кадастровый паспорт земельного участка с описанием его границ; - кадастровая выписка о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости, раздел КВ.5); - выписка из ЕГРП в отношении объектов, имеющих испрашиваемый для присвоения адрес; - копия личного паспорта (для граждан); - нотариально заверенные копии учредительных документов или выписка из ЕГРЮЛ (для организации и предпринимателей). В соответствии с пунктом 5.2.2 к заявлению о присвоении адреса объекту (жилому дому, зданию, корпусу, строению, сооружению) прилагаются следующие документы: - правоустанавливающие документы на объект недвижимости (в случае отсутствии государственной регистрации права собственности на адресуемый объект допускается предоставление разрешения на ввод в эксплуатацию); - свидетельство о государственной регистрации права или правоустанавливающие документы на земельный участок, указанные в п. 5.2.1 настоящего Положения; - кадастровый (технический) паспорт БТИ (при отсутствии отметки о наличии объектов, разрешение на возведение которых не предъявлено); - копия личного паспорта (для граждан); - нотариально заверенные копии учредительных документов или выписка из ЕГРЮЛ (для организации и предпринимателей). - выписка из ЕГРП в отношении объектов, имеющих испрашиваемый для присвоения адрес; - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (кроме объектов индивидуального жилищного строительства до 1 января 2010 года, в соответствии с ч.4 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 191-ФЗ). Дополнительно сообщаем, что адрес присваивается единый как жилому дому, так и хозяйственному строению.
«Сформировать земельный участок,предоставив полномочия по оформлению документов на земельный участок под многоквартирным домом» Стоит соглашаться!? Объясните пожалуйста.
Ответ: Если речь идет об оформлении доверенности для оформления земельного участка под многоквартирным домом (или для оформления другого объекта недвижимости), это распространенная практика оформления. Вам необходимо внимательно прочитать доверенность и знать, кому Вы доверяете. «Сформировать земельный участок» фраза некорректная. Сформировать можно межевой план, план участка или другой документ землеустроительной документации. А земельный участок можно оформить.
Имеется Акт согласования границ за 2006г. На 1 листе в строке, где указывается площадь участка, границы которого согласуются, проставлена площадь в 600 кв.м.- как в правоустанавливающем документе. А чертеж с фактической площадью нарисован на обороте. По результатам межевания площадь оказалась равной 800 кв.м. Но ее не утверждает Отдел Роснедвижимости по причине, что на 1 листе проставлено 600 кв.м., и подписи с печатями стоят на 1-ом листе. Прав ли Отдел?
Ответ: В соответствии с частью 6 статьи 38 Федерального Закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в текстовой части межевого плана указываются все необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке. В соответствии с частью 1 статьи 40 вышеуказанного Федерального Закона, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Таким образом, акт согласования является одним из основных документов, включенных в межевой план. В соответствии с Приложением № 1 к приказу Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков», утверждена форма документа «Акт согласования местоположения границы земельного участка», являющейся одновременно оборотной стороной Чертежа земельных участков и их частей (стр.16). Несоответствие площадей согласованного (где стоят подписи) и сформированного (где нанесен чертеж) земельных участков является технической ошибкой. Именно поэтому Отдел вынес решение о приостановке (отказе) в кадастровом учете. Дополнительно сообщаем, что графически выяснить, на какую площадь подготовлен чертеж земельных участков и их частей не представляется возможным. Однако все сведения о площади и координатах земельного участка отражены в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» и на электронном носителе – дискете.
Мой ВОПРОС такой... Оформляю документы для постановки земельного участка на кадастровый учет. Предоставляемый земельный участок граничит с землями государственного учереждения, владеющего ими на праве постоянного (бессрочного) пользования. В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование). Т.е. как я понимаю согласования в моем случае проводить не надо. Однако кадастровый инженер говорит, что без согласования орган кадастрового учета у него документы не принимает. Нужно ли проводить согласование местоположения границ земемельного учатка в моем случае?
Ответ: На основании пункта 3 части 3 статьи 39 ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости» согласование границ с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования проводить не нужно. Однако, как показывает практика, специалисты Федеральной Службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии (ранее Роснедвижимость) все равно требуют согласование границ со всеми заинтересованными лицами. Дополнительно сообщаем, что на основании части 8 статьи 39 ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости», извещение о проведении согласования границ может быть опубликовано через средства массовой информации - газету. Если в установленный срок извещенный по газете смежник не заявляет претензии по границам, последняя считается согласованной. Так возможно согласовать границу не прибегая к поиску данного смежника, и не рискуя получить отказ из кадастровой палаты.
Каким образом кадастровый инженер проверяет подлинность подписей в акте согласования границ земельного участка?
Ответ: В соответствии со статьей 39 закона "О государственном кадастре недвижимости" при проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей путем удостоверения личности. Подпись заинтересованное лицо ставит в присутствии кадастрового инженера.
Мне достался жилой дом от родителей по наследству еще в советское время, но земельный участок при нем не был оформлен в собственность. Как мне его оформить в данный момент?
Ответ: Для оформления Вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением на имя Главы муниципального района Московской области, на территории которого находится данный земельный участок, т.к. в соответствии с. п.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Р.Ф.» от 25.10.2001г. №137-ФЗ (в ред. от 30.06.2006г.) граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки, с расположенными на них жилыми домами, приобретенными или в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 “О собственности в СССР”, но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки. В соответствии с п.84 приказа №412 от 24 ноября 2008г. “Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков” данные сведения не указывается. Дополнительно сообщаем, что информация о прописке соседей указывается в извещении в соответствии с приложением №3 выше указанного приказа.
Что означает в кадастровой выписке о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) в графе особые отметки: Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Ответ: В соответствие с Федеральным Законом от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» каждый земельный участок имеет кадастровый паспорт (выписка из государственного кадастра недвижимости). При отсутствии сведений об уточненных границах и площади земельного участка об этом делается отметка в пункте 16 «Особые отметки» кадастрового паспорта земельного участка. Отсутствие сведений возможно, если кадастровый учет происходил без подготовки межевого плана.
возможно ли присоединение к приватизированному земельного участка, находящегося в прибрежной полосе, но которым мы по факту пользуемся уже 30 лет. За это время никаких обмеров не было и только несколько недель назад узнали, что у нас фактически самозахват. Спасибо
Ответ: В соответствии с Федеральным Законом от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», возможна упрощенная форма регистрации прав собственности на запользованный (увеличенный) земельный участок, если он не стоит на кадастровом учете и не прошел регистрацию в органах Федеральной Регистрационной Палаты. Необходимо учитывать, что в случае попадания земельного участка в охранную зону (водоем, река и пр.), необходимо согласовать границы с соответствующими инстанциями. Дополнительно сообщаем, что предоставление земельного участка (или присоединение) осуществляется в соответствии с пунктом 4 статьи 30 Земельного Кодекса Российской Федерации из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности без предварительного согласования места размещения объекта на торгах (конкурсах, аукционах) по продаже земельного участка или продажи прав на заключение договора аренды земельного участка, в соответствии с процедурой предусмотренной статьей 38 ЗК РФ.
Имеем в собственности участок под ИЖС. Возможна ли постройка дома без согласований с Архитектурой с дальнейшим оформлением его по "Дачной Амнистии".
Ответ: В соответствии с Федеральным Законом от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», возможна упрощенная форма регистрации прав собственности на отдельные объекты недвижимости. Дополнительно сообщаем, что действие вышеуказанного Федерального Закона продлено до 01 марта 2015 г. (об этом Федеральный Закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ФЗ-174 от 17 июля 2009 г.)

Вся «дача» - в одном «окне»

С 1 марта три крупных ведомства, занимающиеся "земельными" вопросами, недвижимостью и правами собственности - Росрегистрация, Роснедвижимость и Роскартография - будут слиты в одну структуру. На их базе создается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Об этом рассказал вчера журналистам замглавы минэкономразвития Игорь Манылов.
Схема проезда Офис в г. Раменское

Нормативные документы

Все документы и нормативные акты, которые могут Вам понадобиться - представлены в данном разделе. Для удобства навигации они разделены на темы. По мере появления новых документов, раздел будет дополняться.
Вопрос & Ответ Вы можете получить бесплатную консультацию геодезистов. В разделе “Консультации по земле” задайте свой вопрос
геодезия в раменском круглый год

Геодезия Раменское(в Раменском районе)

Основное направление нашей деятельности - геодезические услуги и помощь в оформлении. Территория нашей деятельности, в первую очередь, распространяется на Раменский район (Жуковский, Раменское, Бронницы), но мы так же готовы рассмотреть любые ваши предложения, начиная от Москвы-МО и заканчивая любым уголком РФ

Согласование границ

Перед выполнением землеустроительных работ необходимо провести процедуру определения и согласования границ. Определение границ – это нахождение на местности закрепленных границ землеотвода (земельного участка). В роли границ могут выступать заборы, углы строений, деревянные колья, металлические столбы и прочее. Согласование границ - процедура подтверждения согласия двух смежных землепользователей с определенной на местности границей земельного участка.

Приказ № 274 от 09.12.2008 Об утверждении перечня видов работ по инженерным изысканиям (изм. от 21.10.2009 г.).

Во исполнение части 5 статьи 8 Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 148-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 30 (ч. I), ст. 3604) и в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2008 г. N 864 "О мерах по реализации Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 148-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 48, ст. 5612), приказываю:

Инженерная геодезия

При строительстве зданий и сооружений, промышленных объектов, дорог, инженерных коммуникаций необходимо геодезическое сопровождение – для точного выноса проекта, для проверки выполненной работы и многих других случаях.