Вопрос & ответ

Задать свой вопрос

Что означает в кадастровой выписке о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) в графе особые отметки: Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Ответ: В соответствие с Федеральным Законом от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» каждый земельный участок имеет кадастровый паспорт (выписка из государственного кадастра недвижимости). При отсутствии сведений об уточненных границах и площади земельного участка об этом делается отметка в пункте 16 «Особые отметки» кадастрового паспорта земельного участка. Отсутствие сведений возможно, если кадастровый учет происходил без подготовки межевого плана.
возможно ли присоединение к приватизированному земельного участка, находящегося в прибрежной полосе, но которым мы по факту пользуемся уже 30 лет. За это время никаких обмеров не было и только несколько недель назад узнали, что у нас фактически самозахват. Спасибо
Ответ: В соответствии с Федеральным Законом от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», возможна упрощенная форма регистрации прав собственности на запользованный (увеличенный) земельный участок, если он не стоит на кадастровом учете и не прошел регистрацию в органах Федеральной Регистрационной Палаты. Необходимо учитывать, что в случае попадания земельного участка в охранную зону (водоем, река и пр.), необходимо согласовать границы с соответствующими инстанциями. Дополнительно сообщаем, что предоставление земельного участка (или присоединение) осуществляется в соответствии с пунктом 4 статьи 30 Земельного Кодекса Российской Федерации из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности без предварительного согласования места размещения объекта на торгах (конкурсах, аукционах) по продаже земельного участка или продажи прав на заключение договора аренды земельного участка, в соответствии с процедурой предусмотренной статьей 38 ЗК РФ.
Имеем в собственности участок под ИЖС. Возможна ли постройка дома без согласований с Архитектурой с дальнейшим оформлением его по "Дачной Амнистии".
Ответ: В соответствии с Федеральным Законом от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», возможна упрощенная форма регистрации прав собственности на отдельные объекты недвижимости. Дополнительно сообщаем, что действие вышеуказанного Федерального Закона продлено до 01 марта 2015 г. (об этом Федеральный Закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ФЗ-174 от 17 июля 2009 г.)
При заполнении акта согласования границ моего участка нужно ли включать данные о прописке моих соседей
Ответ: В соответствии с п.84 приказа №412 от 24 ноября 2008г. “Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков” данные сведения не указывается. Дополнительно сообщаем, что информация о прописке соседей указывается в извещении в соответствии с приложением №3 выше указанного приказа.
На какие объекты недвижимого имущества распространяется действие закона «о дачной амнистии»?
Ответ: Закон «о дачной амнистии» регулирует оформление прав собственности на следующие объекты недвижимого имущества: земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянно (бессрочного) пользования, на создаваемые или созданные на таких участках объекты недвижимого имущества.
Проживаю в г. Москве постоянно, но есть также дом в деревне Московской области, доставшийся по наследству. При выполнении работ по межеванию, возник спор по границе земельных участков с собственником соседнего участка. Можно ли данный спор рассмотреть в районном суде г. Москвы, если оба проживаем постоянно в г. Москве?
Ответ: Территориальная подсудность дел по спорам о правах на земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, здания, в том числе милые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, определяются ч. 1 ст. 30 ГПК РФ. Эта категория дел исключительной подсудности и иски предъявляются в суд по месту нахождения объектов. Это могут быть споры не только о праве собственности, но и иски об устранении препятствий в пользовании земельным участком, имуществом или об устранении нарушения прав собственника, не связанных с лишением владения, об определении порядка пользования между совладельцами земельным участком или имуществом (домом). Следовательно, иск к соседу можно предъявить только по месту нахождения спорного земельного участка.
На основании какого закона можно получить земельный участок у местной администрации?
Ответ: Предоставление земельных участков осуществляется в соответствии с пунктом 4 статьи 30 Земельного Кодекса Российской Федерации из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предварительного согласования места размещения объекта на торгах (конкурсах, аукционах) по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка, в соответствии с процедурой, предусмотренной статьей 38 Земельного Кодекса Российской Федерации.
С чего начинается приватизация земельного участка в городе?
Ответ: Для уверенности, что земельный участок, права на который Вы собираетесь оформлять свободен, необходимо написать соответствующие заявление главе администрации города. В полученном ответе будет указано: возможно или нет оформление прав собственности. В случае положительного решения будет указана организация, ответственная за данные мероприятия (как правило это Управление Архитектуры и Градостроительства, Комитет Управления имуществом, Роснедвижимость). В случае отрицательного ответа, должно быть обоснование – почему Вам отказано. Дополнительно сообщаем, что отрицательный ответ можно оспаривать в судебном порядке. Довольно часто, такие судебные процессы выигрывают землепользователи.
Я приватизирую земельный участок. Один, из документов, необходимых для данного мероприятия является «Схема размещения земельного участка на кадастровом квартале территории». Кто занимается подготовкой данного документа?
Ответ: На сегодняшний день в разных районах существуют разные варианты подготовки документа «Схема размещения земельного участка на кадастровом квартале территории» далее схемы. Согласно письму № 24807-1 от 18.11.2008 г. «О схеме расположения земельного участка», подготовка схемы входит в компетенцию органов кадастрового учета. На основании заявления и предоставленных документов, органы Федеральной службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии (ранее Роснедвижимость) в месячный срок должны подготовить схему. Однако стоит отметить, что в некоторых районах специалисты Федерального Агентства Кадастра отказываются в подготовке указанной схемы. Второй орган, выполняющий подготовку схемы, является Управление Архитектуры и Градостроительства (УаиГ). Схема разрабатывается на основании предоставленных Заказчиком документов: топографической съемки, согласованной со всеми коммуникационными службами, обзорного плана, масштаба 1:10 000, акта согласования границ земельного участка, карты (плана) границ земельного участка и других документов, подтверждающих права Заказчика на данный земельный участок.
Мне принадлежит земельный участок на основании решения суда. Нужно ли мне согласовывать границы с соседями?
Ответ: На сегодняшний день нет четкого ответа на поставленный вопрос. С одной стороны, если суд вынес решение, в котором четко определены (описаны) границы земельного участка, то суд счел данные границы согласованными со всеми заинтересованными лицами. С другой стороны, решение суда не отменяет ФЗ № 221 от 24.07.07 г. «О кадастре недвижимости» и приказ № 412 от 24.11.2008 г. «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков», согласно которым, при проведении кадастровых работ необходимо согласовывать границы. Дополнительно сообщаем, что судебной практикой в отношении данного вопроса не располагаем.

«Дачной амнистии» добавили срок

"Дачная амнистия", начавшаяся с 1 сентября 2006 года, 1 января 2010 года не закончится, как было объявлено раньше, а продлится до 1 марта 2015 года.
Схема проезда Офис в г. Раменское

Шаблоны документов

Для удобства ознакомления и дальнейшей работы все необходимые документы представлены в электронном виде. По необходимости можно ознакомиться с примерами заполнения.
Вопрос & Ответ Вы можете получить бесплатную консультацию геодезистов. В разделе “Консультации по земле” задайте свой вопрос
геодезия в раменском круглый год

Геодезия Раменское(в Раменском районе)

Основное направление нашей деятельности - геодезические услуги и помощь в оформлении. Территория нашей деятельности, в первую очередь, распространяется на Раменский район (Жуковский, Раменское, Бронницы), но мы так же готовы рассмотреть любые ваши предложения, начиная от Москвы-МО и заканчивая любым уголком РФ

Топографическая съемка

Топографическая съемка (топосъемка) – вид геодезических работ, выполняемых на местности инженерами – геодезистами. Для выполнения топографии необходимо техническое задание.

Приватизируем садовый участок

Даже если вы или ваши родители построили на участке дом и возделываете грядки еще со времен царя гороха, то никто не гарантирует неприкосновенности вашего надела, если он не оформлен как следует. Самый надежный документ - свидетельство о праве собственности на землю. Эта «корочка», с одной стороны, защищает территорию и границы участка от посягательств лиц, желающих оттяпать землю. А с другой - дает вам полное право распорядиться участком по своему усмотрению, в том числе продать его или сдать в аренду, что становится особенно актуальным, когда из-за кризиса урезаются зарплаты и растет число увольнений.

Топографический план

Топографический план (топоплан) это чертеж земельного участка с указанием всей ситуации (строения, деревья, колодцы и другое), рельефа (овраги, холмы, перепады высот) и существующих коммуникаций (подземных и наземных). Топографическая съемка (топосъемка) – вид геодезических работ, выполняемых на местности инженерами – геодезистами.