Вопрос & ответ

Задать свой вопрос

Некоторое время назад начал сбор документов для проведения процедуры межевания. Геодезисты отказываются брать согласованные соседями акты согласования границ моего участка, называя их «старыми». Нужно ли мне на новых бланках согласовывать границы земельного участка?
Ответ: В соответствии с Приказом № 412 от 24.11.2008 г. «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка», Вам необходимо провести процедуру согласования на бланках, указанных в приложении к данному приказу. Так же стоит отметить, что к акту прикладывается документ, подтверждающий полномочия главы поселковой администрации (председателя СНТ, с/т) ставить подпись в акте согласования границ.
Мои соседи по садовому участку уже получили кадастровые планы. Нужно ли согласовывать с ними границы?
Ответ: В соответствие с ФЗ № 214 от 24.07.07 г. «О кадастре недвижимости», необходимо проводить процедуру согласования границ при выполнение кадастровых работ на земельном участке. Кадастровые паспорта Ваших соседей не отменяют вышеуказанную процедуру.
Каким образом можно оформить садовый дом и служебные постройки в садовом товариществе?
Ответ: Документом, подтверждающим право собственности на строения, является Свидетельство о Государственной регистрации права. Пройти регистрацию возможно двумя способами. Первый способ - декларативный. Подготавливается декларация, в которую вносятся сведения о имеющихся объектов недвижимости. Данные сведения подготавливаются лично владельцем строений. Помимо декларации, в органы Федеральной службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии (ранее Регистрационная палата) предоставляется справка о принадлежности объектов недвижимости от правления садового товарищества. Второй способ – на основе кадастрового паспорта. Специалистами БТИ проводится инвентаризация строений и подготовка кадастрового паспорта на объекты недвижимости. Совместно со справкой о принадлежности, данные документы предоставляются в органы Федеральной службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии (ранее Регистрационная палата).
Оформляя наследство, столкнулась с проблемой отсутствия свидетельства на землю (утеряно). Можно ли найти дубликат и как это сделать?
Ответ: Копию дубликата (второго экземпляра) можно запросить в органах Федеральной службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии (ранее Роснедвижимость) по Вашему району. Дополнительно сообщаем, что для кадастрового учета и регистрации земельного участка достаточно иметь правоустанавливающий документ – Постановление о закреплении земельного участка. Данный документ возможно запросить в территориальных архивных органах.
У меня есть земля в садовом товариществе - крайний участок. За ним свободная земля товарищества. Могу ли я прихватить не занятый участок к существующему в собственности?
Ответ: В соответствии с ФЗ № 93 от 30.07.06 г. «О дачной амнистии» земельный участок свыше документально установленной площади возможно оформить с согласия правления садового товарищества. Стоит отметить, что наиболее простой способ оформить «прирезку» это выполнить межевание общего (имеющегося и прихваченного) земельного участка.
Что делать, если сосед не хочет подписывать акт согласования границ?
Ответ: Согласно ФЗ № 221 от 24.07.07 г. «О кадастре недвижимости» и приказ № 412 от 24.11.2008 г. «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков», при проведении процедуры согласования границ необходимо извещать всех владельцев соседних земельных участков. При этом известить их возможно тремя способами: лично под расписку, почтовым отправлением с уведомлением или опубликовании в средствах массовой информации. Вне зависимости от выбранного способа, извещение должно произойти за 1 месяц до предстоящих полевых работ. После согласования границ и замера земельного участка, соседи могут в течении месяца присылать Исполнителю работ обоснованные отказы в согласовании. В случае отсутствия таких отказов, граница считается согласованной.
Кто занимается присвоением адресов на земельные участки и строения?
Ответ: В зависимости от распоряжений администрации муниципального района, присвоением почтовых адресов могут заниматься Управление Архитектуры и Градостроительства или (и) органы местного самоуправления (поселковые администрации). Для выполнения данной операции необходимо предоставить следующие документы: заявление владельца, Технический паспорт БТИ, кадастровый паспорт на земельный участок, Свидетельство на право собственности на землю, копию паспорта владельца. Срок подготовки постановления зависит от загруженности того или иного органа, но в среднем составляет от 10 до 30 рабочих дней.
Оформляю наследство на земельный участок. В кадастровой палате получил кадастровый паспорт с указанием фамилии умершего владельца. Как внести туда изменения?
Ответ: В случае смерти владельца, подготавливаются документы на умершего. После подготовки в нотариальной конторе свидетельства о наследовании по закону, Вам необходимо обратиться в регистрационную палату. Получив свидетельство о государственной регистрации права, вам необходимо повторно обратиться в кадастровую палату для внесения туда изменений на основании полученного свидетельства.
Можно ли продавать земельный участок, имея на руках декларативный кадастровый паспорт и свидетельство о государственной регистрации права?
Ответ: Если на земельном участке не проводились землеустроительные работы, то в п. «Особые отметки» будет указано: границы участка не установлены в соответствии с земельным законодательством. Данный земельный участок можно продавать или дарить, однако найти покупателей весьма сложно. Неустановленные границы сулят множество возможных проблем для потенциальных покупателей.
Мне отказали в кадастровом учете из-за чересполосицы между соседними земельными участками. На местности, между участками существует только один забор. Никаких проходов между ними нет. Как быть?
Ответ: Данная ситуация довольно часто встречается, и в дальнейшем число таких случаев будет только возрастать. Сразу хочется отметить, что в данной ситуации нет вины геодезистов, выполняющих для Вас землеустроительные работы. К сожалению, ввиду не совершенства законодательной базы, действует правило – кто первый учтен, тот и прав. Законодательно существует два способа решения данной проблемы. Первый – решение через суд. Второй – можно выполнить контрольные измерения и найти ошибочно поставленный на кадастровый учет участок. После, попытаться повторно выполнить землеустроительные работы на ошибочный участок. Любой из вышеперечисленных случаев связан с дополнительными финансовыми затратами. Дополнительно сообщаем, что судебной практики по данному вопросу не располагаем.

Приказ № 274 от 09.12.2008 Об утверждении перечня видов работ по инженерным изысканиям (изм. от 21.10.2009 г.).

Во исполнение части 5 статьи 8 Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 148-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 30 (ч. I), ст. 3604) и в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2008 г. N 864 "О мерах по реализации Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 148-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 48, ст. 5612), приказываю:
Схема проезда Офис в г. Раменское

Обмерные работы

Обмерные работы в геодезии это работы, связанные с замерами больших производственных помещений (внутреннюю часть) для целей дальнейшего проектирования и переоборудования.
Вопрос & Ответ Вы можете получить бесплатную консультацию геодезистов. В разделе “Консультации по земле” задайте свой вопрос
геодезия в раменском круглый год

Геодезия Раменское(в Раменском районе)

Основное направление нашей деятельности - геодезические услуги и помощь в оформлении. Территория нашей деятельности, в первую очередь, распространяется на Раменский район (Жуковский, Раменское, Бронницы), но мы так же готовы рассмотреть любые ваши предложения, начиная от Москвы-МО и заканчивая любым уголком РФ

Вынос в натуру границ

Все земельные участки, прошедшие кадастровый учет на основе геодезических работ имеют строго определенные границы. Границы земельных участков описываются координатами поворотных точек. Только координаты позволяют однозначно определить пространственное положение объекта недвижимости. Координаты углов участка и поворотных точек содержатся в форме В6 кадастрового паспорта (выписке из кадастрового паспорта).

Землеустройство в России

Пресс-служба Минсельхоза России сообщила о результатах проведенной 21 января рабочей группы по вопросам совершенствования нормативной правовой базы в сфере оборота и использования земель сельхозназначения. Провел ее глава министерства Алексей Гордеев. Основным вопросом к рассмотрению было поручение Президента России, согласно которому требовалось выработать конкретные предложения по совершенствованию земельного законодательства.

Подеревная съемка

Топографическая съемка с указанием всех деревьев и кустарников, описанием вида растительности называется подеревная съемка.