Вопрос & ответ

Задать свой вопрос

Каким образом можно оформить садовый дом и служебные постройки в садовом товариществе?
Ответ: Документом, подтверждающим право собственности на строения, является Свидетельство о Государственной регистрации права. Пройти регистрацию возможно двумя способами. Первый способ - декларативный. Подготавливается декларация, в которую вносятся сведения о имеющихся объектов недвижимости. Данные сведения подготавливаются лично владельцем строений. Помимо декларации, в органы Федеральной службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии (ранее Регистрационная палата) предоставляется справка о принадлежности объектов недвижимости от правления садового товарищества. Второй способ – на основе кадастрового паспорта. Специалистами БТИ проводится инвентаризация строений и подготовка кадастрового паспорта на объекты недвижимости. Совместно со справкой о принадлежности, данные документы предоставляются в органы Федеральной службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии (ранее Регистрационная палата).
Оформляя наследство, столкнулась с проблемой отсутствия свидетельства на землю (утеряно). Можно ли найти дубликат и как это сделать?
Ответ: Копию дубликата (второго экземпляра) можно запросить в органах Федеральной службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии (ранее Роснедвижимость) по Вашему району. Дополнительно сообщаем, что для кадастрового учета и регистрации земельного участка достаточно иметь правоустанавливающий документ – Постановление о закреплении земельного участка. Данный документ возможно запросить в территориальных архивных органах.
У меня есть земля в садовом товариществе - крайний участок. За ним свободная земля товарищества. Могу ли я прихватить не занятый участок к существующему в собственности?
Ответ: В соответствии с ФЗ № 93 от 30.07.06 г. «О дачной амнистии» земельный участок свыше документально установленной площади возможно оформить с согласия правления садового товарищества. Стоит отметить, что наиболее простой способ оформить «прирезку» это выполнить межевание общего (имеющегося и прихваченного) земельного участка.
Что делать, если сосед не хочет подписывать акт согласования границ?
Ответ: Согласно ФЗ № 221 от 24.07.07 г. «О кадастре недвижимости» и приказ № 412 от 24.11.2008 г. «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков», при проведении процедуры согласования границ необходимо извещать всех владельцев соседних земельных участков. При этом известить их возможно тремя способами: лично под расписку, почтовым отправлением с уведомлением или опубликовании в средствах массовой информации. Вне зависимости от выбранного способа, извещение должно произойти за 1 месяц до предстоящих полевых работ. После согласования границ и замера земельного участка, соседи могут в течении месяца присылать Исполнителю работ обоснованные отказы в согласовании. В случае отсутствия таких отказов, граница считается согласованной.
Кто занимается присвоением адресов на земельные участки и строения?
Ответ: В зависимости от распоряжений администрации муниципального района, присвоением почтовых адресов могут заниматься Управление Архитектуры и Градостроительства или (и) органы местного самоуправления (поселковые администрации). Для выполнения данной операции необходимо предоставить следующие документы: заявление владельца, Технический паспорт БТИ, кадастровый паспорт на земельный участок, Свидетельство на право собственности на землю, копию паспорта владельца. Срок подготовки постановления зависит от загруженности того или иного органа, но в среднем составляет от 10 до 30 рабочих дней.
Оформляю наследство на земельный участок. В кадастровой палате получил кадастровый паспорт с указанием фамилии умершего владельца. Как внести туда изменения?
Ответ: В случае смерти владельца, подготавливаются документы на умершего. После подготовки в нотариальной конторе свидетельства о наследовании по закону, Вам необходимо обратиться в регистрационную палату. Получив свидетельство о государственной регистрации права, вам необходимо повторно обратиться в кадастровую палату для внесения туда изменений на основании полученного свидетельства.
Можно ли продавать земельный участок, имея на руках декларативный кадастровый паспорт и свидетельство о государственной регистрации права?
Ответ: Если на земельном участке не проводились землеустроительные работы, то в п. «Особые отметки» будет указано: границы участка не установлены в соответствии с земельным законодательством. Данный земельный участок можно продавать или дарить, однако найти покупателей весьма сложно. Неустановленные границы сулят множество возможных проблем для потенциальных покупателей.
Мне отказали в кадастровом учете из-за чересполосицы между соседними земельными участками. На местности, между участками существует только один забор. Никаких проходов между ними нет. Как быть?
Ответ: Данная ситуация довольно часто встречается, и в дальнейшем число таких случаев будет только возрастать. Сразу хочется отметить, что в данной ситуации нет вины геодезистов, выполняющих для Вас землеустроительные работы. К сожалению, ввиду не совершенства законодательной базы, действует правило – кто первый учтен, тот и прав. Законодательно существует два способа решения данной проблемы. Первый – решение через суд. Второй – можно выполнить контрольные измерения и найти ошибочно поставленный на кадастровый учет участок. После, попытаться повторно выполнить землеустроительные работы на ошибочный участок. Любой из вышеперечисленных случаев связан с дополнительными финансовыми затратами. Дополнительно сообщаем, что судебной практики по данному вопросу не располагаем.
Сосед принес пустой бланк документа «Акт согласования границ» для согласования со мной. Каким образом должна проходить процедура согласования границ?
Ответ: Согласно ФЗ № 221 от 24.07.07 г. «О кадастре недвижимости», а так же Приказа № 412 от 24.11.2008 г. «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка», юридически согласование границ выполняется следующим образом: Ваш сосед извещает Вас о дне предстоящих геодезических работ. Извещение возможно через средства массовой информации (местная или областная газета), извещение по почте либо лично под расписку. В назначенный день, все заинтересованные стороны, чьи интересы могут быть затронуты, собираются на земельном участке и участвуют в согласовании границ. После подготовки плана границ на оборотной стороне, его согласовывают все заинтересованные стороны. С точки зрения практики, собрать всех соседей и заинтересованных лиц на участке в одно время почти невозможно. Поэтому приходиться сталкиваться с пустыми бланками. Дополнительно сообщаем, что ответственные геодезисты не идут в сговор с владельцами участков, зная о возможном в дальнейшем судебном разбирательстве, лишении лицензий и испорченной репутации.
Как восстановить утерянную границу земельного участка?
Ответ: Однозначно границу земельного участка возможно восстановить только в том случае, если существуют документы с координатами поворотно-узловых точек (углы участка). Если координат нет, а есть только длины сторон и дирекционные углы, или только генплан с указанием длин сторон участков, точно определить границы будет не возможно. Координаты можно получить из копии землеустроительной документации, электронных чертежей генплана застройки, кадастровой палаты. В случае с последней, необходимо учитывать, что зачастую, на кадастровой карте происходят пересчеты. Это перемещение участков по кадастровой карте, в следствии чего реальное (физическое) положение участка на местности может не совпадать с положением на кадастровой карте. По найденным координатам геодезисты выполняют вынос точек в натуру (разбивочные работы). Дополнительно сообщаем, что на сегодняшний день нет технической возможности обеспечить полное совпадение вынесенных разными организациями точек. Это связано с несовершенством сети опорных геодезических пунктов, используемых разными организациями в процессе выполнения работ.

Приказ № 274 от 09.12.2008 Об утверждении перечня видов работ по инженерным изысканиям (изм. от 21.10.2009 г.).

Во исполнение части 5 статьи 8 Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 148-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 30 (ч. I), ст. 3604) и в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2008 г. N 864 "О мерах по реализации Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 148-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 48, ст. 5612), приказываю:
Схема проезда Офис в г. Раменское

Экспертизы

Возникающие споры и разногласия заинтересованных лиц в области земельных отношений часто приводят к судебным и внесудебным экспертизам. Процесс сопоставления документально подтвержденной информации с действительностью и есть экспертиза. После проведения экспертизы, эксперт делает вывод в отношении спорного вопроса.
Вопрос & Ответ Вы можете получить бесплатную консультацию геодезистов. В разделе “Консультации по земле” задайте свой вопрос
геодезия в раменском круглый год

Геодезия Раменское(в Раменском районе)

Основное направление нашей деятельности - геодезические услуги и помощь в оформлении. Территория нашей деятельности, в первую очередь, распространяется на Раменский район (Жуковский, Раменское, Бронницы), но мы так же готовы рассмотреть любые ваши предложения, начиная от Москвы-МО и заканчивая любым уголком РФ

Межевание зем. участков

Межевание (землеустроительные работы) это работы по определению, согласованию и замеру границ земельного участка для регистрации в органах Федеральной службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии (ранее Роснедвижимость).

Приказ № 480 от 21.10.2009 О внесении изменений в приказ Министерства регионального развития Российской Федерации

В целях оптимизации перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в соответствии со статьями 48, 52, 53 и 558 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1 (часть 1), ст. 16) приказываю:

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт земельного участка (кадастровый план) это документ, получаемый в органах Федеральной службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии (ранее Роснедвижимость). Разделяют декларативный (условный) кадастровый паспорт и обычный.