Вопрос & ответ

Задать свой вопрос

Можно ли продавать земельный участок, имея на руках декларативный кадастровый паспорт и свидетельство о государственной регистрации права?
Ответ: Если на земельном участке не проводились землеустроительные работы, то в п. «Особые отметки» будет указано: границы участка не установлены в соответствии с земельным законодательством. Данный земельный участок можно продавать или дарить, однако найти покупателей весьма сложно. Неустановленные границы сулят множество возможных проблем для потенциальных покупателей.
Мне отказали в кадастровом учете из-за чересполосицы между соседними земельными участками. На местности, между участками существует только один забор. Никаких проходов между ними нет. Как быть?
Ответ: Данная ситуация довольно часто встречается, и в дальнейшем число таких случаев будет только возрастать. Сразу хочется отметить, что в данной ситуации нет вины геодезистов, выполняющих для Вас землеустроительные работы. К сожалению, ввиду не совершенства законодательной базы, действует правило – кто первый учтен, тот и прав. Законодательно существует два способа решения данной проблемы. Первый – решение через суд. Второй – можно выполнить контрольные измерения и найти ошибочно поставленный на кадастровый учет участок. После, попытаться повторно выполнить землеустроительные работы на ошибочный участок. Любой из вышеперечисленных случаев связан с дополнительными финансовыми затратами. Дополнительно сообщаем, что судебной практики по данному вопросу не располагаем.
Сосед принес пустой бланк документа «Акт согласования границ» для согласования со мной. Каким образом должна проходить процедура согласования границ?
Ответ: Согласно ФЗ № 221 от 24.07.07 г. «О кадастре недвижимости», а так же Приказа № 412 от 24.11.2008 г. «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка», юридически согласование границ выполняется следующим образом: Ваш сосед извещает Вас о дне предстоящих геодезических работ. Извещение возможно через средства массовой информации (местная или областная газета), извещение по почте либо лично под расписку. В назначенный день, все заинтересованные стороны, чьи интересы могут быть затронуты, собираются на земельном участке и участвуют в согласовании границ. После подготовки плана границ на оборотной стороне, его согласовывают все заинтересованные стороны. С точки зрения практики, собрать всех соседей и заинтересованных лиц на участке в одно время почти невозможно. Поэтому приходиться сталкиваться с пустыми бланками. Дополнительно сообщаем, что ответственные геодезисты не идут в сговор с владельцами участков, зная о возможном в дальнейшем судебном разбирательстве, лишении лицензий и испорченной репутации.
Как восстановить утерянную границу земельного участка?
Ответ: Однозначно границу земельного участка возможно восстановить только в том случае, если существуют документы с координатами поворотно-узловых точек (углы участка). Если координат нет, а есть только длины сторон и дирекционные углы, или только генплан с указанием длин сторон участков, точно определить границы будет не возможно. Координаты можно получить из копии землеустроительной документации, электронных чертежей генплана застройки, кадастровой палаты. В случае с последней, необходимо учитывать, что зачастую, на кадастровой карте происходят пересчеты. Это перемещение участков по кадастровой карте, в следствии чего реальное (физическое) положение участка на местности может не совпадать с положением на кадастровой карте. По найденным координатам геодезисты выполняют вынос точек в натуру (разбивочные работы). Дополнительно сообщаем, что на сегодняшний день нет технической возможности обеспечить полное совпадение вынесенных разными организациями точек. Это связано с несовершенством сети опорных геодезических пунктов, используемых разными организациями в процессе выполнения работ.

Приказ № 274 от 09.12.2008 Об утверждении перечня видов работ по инженерным изысканиям (изм. от 21.10.2009 г.).

Во исполнение части 5 статьи 8 Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 148-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 30 (ч. I), ст. 3604) и в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2008 г. N 864 "О мерах по реализации Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 148-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 48, ст. 5612), приказываю:
Схема проезда Офис в г. Раменское

Земля в городе

Процедура оформления земельного участка в городе начинается с поиска правоустанавливающих документов. Согласно ФЗ № 93 от 30.07.06 «о дачной амнистии» к таковым относятся свидетельство о собственности, постановление о выделении земельного участка, решение совета трудящихся, выписка из протокола, выписка из хозяйственной книги, решение суда и прочие документы, в которых указано какой площади (в каких границах) земельный участок закреплен (выделе, передан и прочее) конкретному человеку (юридическому лицу).
Вопрос & Ответ Вы можете получить бесплатную консультацию геодезистов. В разделе “Консультации по земле” задайте свой вопрос
геодезия в раменском круглый год

Геодезия Раменское(в Раменском районе)

Основное направление нашей деятельности - геодезические услуги и помощь в оформлении. Территория нашей деятельности, в первую очередь, распространяется на Раменский район (Жуковский, Раменское, Бронницы), но мы так же готовы рассмотреть любые ваши предложения, начиная от Москвы-МО и заканчивая любым уголком РФ

Шаблоны документов

Для удобства ознакомления и дальнейшей работы все необходимые документы представлены в электронном виде. По необходимости можно ознакомиться с примерами заполнения.

Письмо № ВК/3232 от 24.07.2008 Об описании и установлении границ объектов землеустройства

В связи с вступлением в силу Федерального закона от 13.05.2008 № 66-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу от-дельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (вступил в силу 17.05.2008, опубликован в «Российской газете» № 4662) Роснедвижимость сообщает.

Подеревная съемка

Топографическая съемка с указанием всех деревьев и кустарников, описанием вида растительности называется подеревная съемка.