Вопрос & ответ

Задать свой вопрос

Здравствуйте,подскажите что делать в моем случае.По свидетельство регистрации прав на земельный участок 600 кв.м а по кадастровой паспорту 482 кв.м . Хотим начать строиться но не знаем как ставить забор.
Ответ: Ставить забор можно только руководствуясь кадастровой выпиской о земельном участке. Именно в этом документе указаны координаты поворотных точек границы земельного участка. Для точного определения на местности местоположения границы необходимо обратиться к кадастровому инженеру за услугой "вынос точек в натуру". С использованием современных приборов, инженер определит местоположение нужных точек границы. В отношении причин не соответствия площади по свидетельству о государственной регистрации права и кадастровому паспорту земельного участка необходимо разбираться.
Добрый день! Подскажите, существует ли выход из сложившейся ситуации: Моя кузина написала на меня Доверенность о дарении земельного участка и строения. Правоустанавливающие документы у неё отсутствовали. Я восстановил кадастровые паспорта на зем уч. и строение, а 28.04 долен получит свидетельства. В кад.паспорте и ГКН за ней числится 12 соток. А в реальности всегда было 3 сотки. Могу ли я после регистрации права собственности внести изменения в кадастр в отношении земельного участка ( в сторону уменьшения) с учётом нового межевого плана (прежнего нет).До регистрации права я видимо не могу это делать по причине отсутствия сведений в Нотариальной доверенности «представитель имеет право подавать заявления о внесении изменений в кадастр». Имеется запись в НД «..внесении изменений и исправлений в регистрационные документы и записи ЕГРП».Спасибо.
Ответ: Для уменьшения площади земельного участка (приведение в соответствие с его фактической площадью) действительно необходим межевой план. Готовит его кадастровый инженер. С заявлением на внесение в ГКН изменений сведений о земельном участке может обратиться только собственник такого земельного участка или его доверенное лицо. Таким образом, после получения свидетельства вы сможете внести необходимые изменения. Дополнительно необходимо будет проверить полномочия доверенности, и возможно дополнить их.
доброго времени суток. существует три участка, назовем их A B и С, так случилось, что участок А по площади равен двум участкам В и С вместе взятым и граничит с ними одной стороной,но при этом участки В и С граничат одной стороной между собой.причем участок А имеет пересечение с участком С в 55 кв. метров. на всех планах, кадастровых паспортах и геодезических снимках участок С имеет координаты присущие ему с 1972 года по нынешний день,есть право собственности от 1992года,но не уточнены границы. право собственности идет на 656 кв.м, если участок А забирает 55кв. ущемляются права владельцев участка С.Однако владелец участка А зарегистрировал в 2015 году параво собственности ,предоставив в кадастровый отдел заведомо ложные координаты участка. согласовав их только с владельцем участка В. Должно ли быть остановленно право собственности владельца усчастка А и исправленны ошибки? ведь если он передвинет забор на участок С ,то владельцы участка С потеряют положенные им законом 55 кв.м
Ответ: Описанная вами ситуация является классической. При проведении кадастровых работ по уточнению границы и площади в отношении земельного участка А, была допущена ошибка в части установления смежной границы (между земельными участками А и С). Описанная вами ошибка является кадастровой, и исправляется путем подготовки новой редакции межевого плана в отношении земельного участка А. Думаю, что добровольно собственник данного земельного участка не согласится это сделать, поэтому придется действовать через суд. Для начала необходимо обратиться к кадастровому инженеру и установить границы земельного участка С. При этом указывать необходимо на границы, существующие с 1978г. (приложив соответствующие доказательства). После получения отказа в кадастровом учете (в виду пересечения земельных участков А и С), необходимо обжаловать его в суде.
Здравствуйте!! Помогите в решении нашего сложного вопроса пожалуйста!! Наши соседи при оформлении геодезии расширили границы своего участка на 2 метра за счет нашей земли!!мы об этом ничего не знали.столкнулись с этой информацией только когда стали оформлять документы по геодезии на наш участок!ничего не подписывали и ни с чем не соглашались при геодезии соседей!сейчас они хотят чтобы мы отдали им два метра нашей земли!на которых у нас есть застройки, оформленные надлежащим образом!геодезию нам не пропускают из за накладки с соседями,земля у нас в собственности с 96 года.все документы есть.как быть?
Ответ: Данная ситуация весьма распространена. Вам необходимо завершить кадастровые работы по своему земельному участку путем получения "решения об отказе в кадастровом учете". Данное решение будет вынесено в связи с пересечением с ранее учтенным земельным участком соседа. После этого необходимо обратиться в суд и обжаловать это решение. Обращаем внимание, что вам необходимо полностью соблюсти процедуру согласования смежной с соседом границы.
Межевание проходило очень давно. Обходили ветхие сараи , гаражи и теплицы . Получилось , что границы участков кривые и косые .На сегодняшний день эти ветхие постройки пошли под снос. Территория облагораживается . У нас получился кривой участок. У нас небольшой трехквартирный дом. Можем мы обратиться в Мэрию с исправлением геодезической ошибки И выравнить
Ответ: Исправить ранее установленные границы земельного участка можно либо путем подготовки новой редакции межевого плана (на исправление кадастровой ошибки - при ее наличии), либо путем перераспределения земельных участков (взяв у администрации соседние земельные участки - под расширение текущей территории). Сложности с первым вариантом связаны с сложностью обоснования наличия ошибки - кадастровому инженеру придется предоставить документы, подтверждающие что ранее действительно была допущена ошибка предыдущим исполнителем работ. Во втором случае все достаточно просто, но объем работы большой и он весьма затратный (на подготовку схемы расположения земельного участка на КПТ, ее утверждение, проведение кадастровых процедур, и самое главное - выкуп).
Здравствуйте, взяли в аренду землю у администрации. За свой счёт заказали кадастровый план, зарегистрировали в регпалате. Дошло дело до строительства а колышек нет на участке. Обратились к геодезистам которые делали кадастровый план, они сказали что нужно заплатить 2000 за это. Разве они не должны были сразу установить колышки?
Ответ: Обычно, кадастровые инженеры устанавливают колышки сразу (после получения кадастрового паспорта на земельный участок). Этот вид работ называется вынос точек в натуру, и может быть он был выполнен. Но, до момента передачи вам этих земельный участков кто-то выдернул эти точки (обычно для закрепление используют арматуру, которую достаточно легко вытащить. Возможен вариант, когда Заказчик работ экономит и не заказывает вынос точек в натуру.
Добрый день! Я являюсь собственником 20/56 долей на строение, участок под строением не приватизирован, является муниципальным. Соседей всего 4. Я и еще один хотим приватизировать земельный участок, и для этого нам необходимо поставить его на кадастровый учет, но 2 других соседа против и оформлять землю не собираются. 1) Подскажите как мне приватизировать участок без их согласия. 2) как поставить замою на кадастровый учет без их согласия?
Ответ: Отсутствие желания заниматься приватизацией земельного участка со стороны совладельцев не является препятствием в следующем случае: когда можно выделить свою долю жилого дома в натуре. Это возможно, когда дом одноэтажный, и ваша часть жилого дома имеет изолированный выход на земли администрации (т.е. когда вы поставите забор, это не будет мешать вашим соседям). Сложнее, когда дом имеет несколько этажей, и первый этаж соседа "накрывается" вторым этажом другого участника долевой собственности. Для начала процесса приватизации необходимо выделить свои помещения и прекратить долевую собственность. Для этого рекомендуем обратиться к кадастровому инженеру.
Мы живем в доме на 3-х хозяев. У 2-х хозяев есть зеленка на землю общего пользования без межевания. Могут или перекрывать или ограничить размер прохода/проезда для соседа живущего по середине. Другого прохода/проезда нет
Ответ: Наличие право собственности на часть здания позволяет претендовать на оформление права собственности на земельный участок под своей частью. Для этих целей необходимо обратиться с местную администрацию с соответствующим заявлением. Чинить препятствия соседи не должны в виду противоправности таких действий. Другой вопрос, что не определены точные границы земельного участка, по которому вам разрешено ходить к своей части здания. Вопросом определения границы земельного участка (части земельного участка) занимается кадастровый инженер.
Добрый день! У меня такая ситуация,что мать перевела на меня дом с землей(по дарственной) и по документам было почти 15 соток, а по кадастровой выписке,которую выдали мне площадь уменьшилась на 1,2 сотки.На мои вопросы мне ответили,что нет координат на мой участок, а также и нет границ.Что делать если документы не сходятся? Возможно ли восстановить границы без съемки, либо за счет администрации?
Ответ: Добрый день Андрей. Благодарим за обращение в компанию NEDGEO. Ответ на вопрос опубликован на сайте www.nedgeo.ru и направлен на вашу эл.почту. Сведения о земельном участке попадают в Государственный кадастр недвижимости на основании документов - свидетельства о собственности на землю, Постановления или других. Таким образом, возможно наличие технических ошибок, если в документах содержится иная площадь. Для выяснения этого обстоятельства необходимо подать соответствующее заявление в ФГБУ "Кадастровая палата", приложив документы подтверждения этого несоответствия. Определить координаты земельного участка без выезда и его обмера не представляется возможным. Обязательств государства (местной администрации) в вопросе финансирования кадастровых работ нет. Таким образом, необходимо надеятся только на собственные силы.
Имею в собственности зем. участок с домом (имеются правоустанавливающие документы: свидетельства о праве собственности на дом и на зем. участок и дог. купли-продажи), Границы участка отсутствуют на публичной карте и отсутствуют сведения об участке в ГКН. На дом сведения в ГКН имеются. Вопрос: Что необходимо для занесения участка на публичную карту, постановки его на кадастровый учет и получения кадастрового паспорта на зем. участок?
Ответ: В целях отображения информации о границах земельного участка на публичной кадастровой карте необходимо определить координаты углов земельного участка. Данные работы выполняет кадастровый инженер, у которого необходимо заказать подготовку межевого плана на уточнение границы и площади земельного участка. После проверки и утверждения межевого плана органом кадастрового учета - ФГБУ "Кадастровая палата", сведения о границах земельного участка появятся на публичной кадастровой карте. Необходимо отметить, что это произойдет по истечению времени после получения вами кадастрового паспорта. Публичная кадастровая карта является информационным порталом, в связи с чем не оговорен срок обновления сведений о границах земельного участка.

Землеустройство в России

Пресс-служба Минсельхоза России сообщила о результатах проведенной 21 января рабочей группы по вопросам совершенствования нормативной правовой базы в сфере оборота и использования земель сельхозназначения. Провел ее глава министерства Алексей Гордеев. Основным вопросом к рассмотрению было поручение Президента России, согласно которому требовалось выработать конкретные предложения по совершенствованию земельного законодательства.
Схема проезда Офис в г. Раменское

Наблюдения за деформациями

В виду деятельности человека, из-за климатических особенностей, некоторые элементы зданий и сооружений изменяют свое положение относительно первоначального. Данное изменение и называется деформацией объекта.
Вопрос & Ответ Вы можете получить бесплатную консультацию геодезистов. В разделе “Консультации по земле” задайте свой вопрос
геодезия в раменском круглый год

Геодезия Раменское(в Раменском районе)

Основное направление нашей деятельности - геодезические услуги и помощь в оформлении. Территория нашей деятельности, в первую очередь, распространяется на Раменский район (Жуковский, Раменское, Бронницы), но мы так же готовы рассмотреть любые ваши предложения, начиная от Москвы-МО и заканчивая любым уголком РФ

Шаблоны документов

Для удобства ознакомления и дальнейшей работы все необходимые документы представлены в электронном виде. По необходимости можно ознакомиться с примерами заполнения.

Письмо № ВК/3232 от 24.07.2008 Об описании и установлении границ объектов землеустройства

В связи с вступлением в силу Федерального закона от 13.05.2008 № 66-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу от-дельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (вступил в силу 17.05.2008, опубликован в «Российской газете» № 4662) Роснедвижимость сообщает.

Объединение зем. участка

Объединение земельного участка выполняется с целью увеличения площади, присвоения единого почтового адреса и других целей. На все земельные участки (части земельных участков) участвующие в объединение должны быть кадастровые паспорта, один владелец.