Вопрос & ответ

Задать свой вопрос

Добрый день! У меня такая ситуация,что мать перевела на меня дом с землей(по дарственной) и по документам было почти 15 соток, а по кадастровой выписке,которую выдали мне площадь уменьшилась на 1,2 сотки.На мои вопросы мне ответили,что нет координат на мой участок, а также и нет границ.Что делать если документы не сходятся? Возможно ли восстановить границы без съемки, либо за счет администрации?
Ответ: Добрый день Андрей. Благодарим за обращение в компанию NEDGEO. Ответ на вопрос опубликован на сайте www.nedgeo.ru и направлен на вашу эл.почту. Сведения о земельном участке попадают в Государственный кадастр недвижимости на основании документов - свидетельства о собственности на землю, Постановления или других. Таким образом, возможно наличие технических ошибок, если в документах содержится иная площадь. Для выяснения этого обстоятельства необходимо подать соответствующее заявление в ФГБУ "Кадастровая палата", приложив документы подтверждения этого несоответствия. Определить координаты земельного участка без выезда и его обмера не представляется возможным. Обязательств государства (местной администрации) в вопросе финансирования кадастровых работ нет. Таким образом, необходимо надеятся только на собственные силы.
Имею в собственности зем. участок с домом (имеются правоустанавливающие документы: свидетельства о праве собственности на дом и на зем. участок и дог. купли-продажи), Границы участка отсутствуют на публичной карте и отсутствуют сведения об участке в ГКН. На дом сведения в ГКН имеются. Вопрос: Что необходимо для занесения участка на публичную карту, постановки его на кадастровый учет и получения кадастрового паспорта на зем. участок?
Ответ: В целях отображения информации о границах земельного участка на публичной кадастровой карте необходимо определить координаты углов земельного участка. Данные работы выполняет кадастровый инженер, у которого необходимо заказать подготовку межевого плана на уточнение границы и площади земельного участка. После проверки и утверждения межевого плана органом кадастрового учета - ФГБУ "Кадастровая палата", сведения о границах земельного участка появятся на публичной кадастровой карте. Необходимо отметить, что это произойдет по истечению времени после получения вами кадастрового паспорта. Публичная кадастровая карта является информационным порталом, в связи с чем не оговорен срок обновления сведений о границах земельного участка.
Здравствуйте, вопрос в следующем: Отец в 2003 приобрел 1/2 дома(дом на двух хозяев, у каждого свой отдельный выход), без земельного участка. Земельный участок на котором стоит дом принадлежит второму собственнику. По устной договоренности отец по данному участку только проходил до своей части дома, всех все устаивало на протяжении 10 лет. Затем второй собственник подарил-продал свою часть дома и земельный участок. И теперь новый хозяин говорит о том, чтоб отец заходил в дом как хочет, хоть по воздуху. Вопрос: т.к на настоящий момент по законам РФ земля не может быть отдельно от дома, можно ли каким-то образом получить право пользования или выдел в натуре согласно части в доме.
Ответ: Безусловно доступ к дому (или в данном случае к доли дома) должен быть у всех долевых собственников. Получить право ограниченного пользования земельным участком возможно либо заключив соответствующее соглашение, либо в судебном порядке. Суть работы сводиться к образованию на земельном участке части в соответствии с соглашением. Для этого необходимо подписать соглашение (либо добровольно, либо в судебном порядке), в котором определена площадь и размеры части земельного участка, отведенного для прохода (проезда) к доли в доме. Кадастровый инженер подготавливает межевой план, на основании которого Кадастровая палата выдает кадастровый паспорт земельного участка с обременением. Далее, данное обременение регистрируется в Росреестре. Необходимо отметить, что при продаже доли дома и земельного участка, второй совладелец в обязательном порядке должен был вначале предложить купить её вашему отцу.
Здравствуйте! У нас возникла следующая проблема, Я купила частный дом, есть гараж, баня и сарай, на моём техническом паспорте все постройки указаны! На техническом плане указано что гараж от границы утоплен на 1.20 м в мою сторону, а баня и сарай по границе стоят ровно, постройкам лет 20 и они не перемещались старыми хозяевами ( изначально дом принадлежал их родителям) и я их тоже не трогала! И так получилось что не большой кусок за гаражом 1.20 от границе до гаража соседи присвоили себе, а по плану он мой, и я не против что они им пользуются, но сосед истерично мне заявляет что сарай и баня на его земле, и гараж ему мешает! Я показала ему свой технический план, но его он не устроил и он начал самовольно разбирать гараж и грозится начать разбор сарая и бани! У прежних хозяев я узнала что межевание участков было, я как то могу запросить результаты этого межевания или надо делать новое?
Ответ: При оформление договора купли-продажи был указан кадастровый номер земельного участка. В этих границах вы и купили земельный участок. Получить информацию о координатах земельного участка возможно заказа кадастровую выписку в Росреестре. Там же можно заказать архивное землеустроительное дело (или архивный межевой план), на основании которого и была произведена процедура постановки на государственный кадастровый учет границы земельного участка. В этих документах содержится информация, которая позволит точно определить местоположение границы земельного участка. Дополнительно сообщаем, что обратившись к кадастровому инженеру вы сможете "восстановить" точное местоположение границы земельного участка заказав работы по выносу точек в натуру.
Здравствуйте. В 1991 г Администрацией Поссовета выдано Решение №3 о выделении земельного участка под ИЖС 0,21 г. В 1993 г выдано временное Свидетельство о праве собственности на участок 0,21га. В 1995 г выдано постоянное свидетельство на участок 0,17 га, но Основанием выдачи документа вписано Решение №3 от 1991г, где указано 0,21 га. В Архиве Тюменской области в 2015 г взята выписка из Протокола, где принималось Решение №3 так же на 0,21 га. По факту 25 лет пользуемся участком без переноса заборов. Все границы согласованы мною соседям ранее при оформлении их участков. Геодезический замер по факту 0,23га. Минимальный размер участка по Правилам 0,05 га. Кадастровая палата не ставит на учет мой участок, ссылаясь на вторичный документ в 0,17га. Что является Правоустанавливающим документом. Первичные, от 1991 и 1993 г или вторичный от 1995г. Все оригиналы имеются. Каким образом правильно решить вопрос и поставить на кадастр факт 25-ти летнего пользования участом 0.23 га?
Ответ: Конечно же право устанавливающим документом является Постановление о первичном выделении земельного участка. Свидетельства являются лишь право подтверждающими документами. Таким образом, по мнению наших кадастровый инженеров, отказ не обоснованный. Для решения этого вопроса рекомендуем вам предоставить вашему кадастровому инженеру как можно больше документов (схем, планов) с увеличенной площадью. Согласуйте с главой администрации план, что дополнительно подтвердит отсутствие факта само захвата земельного участка. Если же все это не поможет - придется обжаловать очередной отказ в судебном порядке.
При покупке земельного участка в 1995 году был составлен межевой план с определением границ участка, который вошел приложением в договор купли-продажи. В 2016 году мы получили кадастровый паспорт без определения границ. Как нам внести границы и координаты участка в кадастровый паспорт?
Ответ: В настоящее время, Государственный кадастр недвижимости позволяет внести сведения о земельном участке только на основании межевого плана. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру. К сожалению, выполняемые в 1995г. работы были произведены без учета требований действующего законодательства. Из-за этого, как-либо использовать материалы предыдущих лет не представляется возможным.
ЗДРАВСТВУЙТЕ, ПОДСКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА, У НАС ДОМ И УЧАСТОК В ДОЛЕВЫХ НА 2 ХОЗЯИНА, ПЛОЩАДЬ ЗЕМЛИ ВСЕГО 395КВ.М ТОЕСТЬ УЧАСТКА, КАК КАКОГО НЕТ, ПОТОМУ ЧТО СТОИТ БОЛЬШОЙ ДОМ, И ТЕПЕРЬ СОСЕД РЕШИЛ ПОСТАВИТЬ БЕСЕДКУ, А Я ПРОТИВ, КОМУ МНЕ ОБРОТИТЬСЯ, ЧТОБЫ СДЕЛАЛИ ГРАНИЦЫ, И МОГУ ЛИ Я В ДАЛЬНЕЙШЕМ ОФОРМИТЬ СВОЮ ГРАНИЦУ?
Ответ: В целях оформления права собственности на свой индивидуальный земельный участок (вернее на ту его часть, на которой расположена часть вашего жилого дома) необходимо обратиться к кадастровому инженеру и заказать подготовку межевого плана на раздел. Необходимо отметить, что раздел будет формировать на основании Решения собственников о разделе, подписанный всеми совладельцами. Если не получиться договориться об этом, возможно произвести раздел по решению суда.
Имеется решение суда и судебная экспертиза.Земельный участок истицы не поставлен на кадастр в координатах,обозначенных экспертом.Имеет ли право геодезист провести вынос границ участка истицы на местность ,будет ли иметь место нарушение ст 17 О землеустройстве?
Ответ: Исходя из вопроса мы делаем вывод, что речь идет об земельных участках частных лиц. Если это так, то руководствоваться нормативными документами, регулирующими направление "землеустройство" не совсем верно. По сути вопроса: судом установлены границы земельного участка истца. Координаты такого земельного участка указаны в решении, которое вступило в законную силу. Очевидно, что именно эти координаты будут отражены в Межевом плане истца (когда он придет к кадастровому инженеру с просьбой его подготовить), а так же в Государственном кадастре недвижимости (после проверки и утверждения Межевого плана). По мнению кадастрового инженера, принципиальной ошибки в возможности вынести точки по координатам, которые ещё не были внесены в Государственный кадастр недвижимости, нет. Формальная ошибка есть, т.к. границы земельного участка не установлена в соответствии с законодательством (но при этом установлена судом). Кроме того, нужно понимать какая в этом есть необходимость. Если без этого не представляется возможность построить забор и тем самым выполнить решение суда - ошибки мы не видим..
Подскажите, что сделать. Земельный участок (земля с/х назначения) вымежеван в натуре, есть право собственности, есть кадастровый план (выписка из государственного земельного кадастра), но участок не нанесен на публичную кадастровую карту, обращаться повторно к кадастровому инженеру и повторно оплачивать ту же самую услугу не хочется. Но на этом участке могут отмежевать землю другого человека и мне придется доказывать свое первенство. К кому обратиться? Или все же платить повторно?
Ответ: Работа публичной кадастровой карты носит информационный характер и не отражает информацию о наличии (отсутствии) границы земельных участков. Точнее, может отражать границы с определенной задержкой - в зависимости от местоположения земельного участка "отставание" карты может составлять до 1 года. Единственным актуальным документом, подтверждающим факт внесения границы земельного участка в Государственный кадастр недвижимости (далее ГКН) является "кадастровая выписка о земельном участке" по форме КВ1-КВ6. В данной расширенной версии содержатся координаты (при их наличии) границы земельного участка на отдельном листе. Если же данных координаты отсутствуют, и кадастровая выписка о земельном участке выдана на 1 листе с отметкой "границы не установлены", имеется необходимость обратиться к кадастровому инженеру для их определения.
добрый день, соседи согласовывают со мной границы своего участка. у меня участок еще не поставлен на кадастровый учет, но подготовлен межевой план по результатам экспертизы в рамках судебного дела. у соседей отсутствует одна точка, которая есть у нас. ( у нас по границе 3 точки, на их плане - 2). они меня уверяют, что можно поставить эту точку ручкой, главное что есть эта точка на другом приложенном плане, где как бы съемка многих участков. что делать, подписывать ли акт. вносить изменения всвой план они не хотят, утверждая, что все сведения по нашему участку есть в кадастре, администрации. хотя мы не стоим на кадастре еще. помогите разобраться.спасибо
Ответ: Наличие (или отсутствие) лишней точки по общей границе не так важно — главное, чтобы местоположение границы было определено верно как с вашей стороны, так и со стороны соседей. Однозначно ответить на этот вопрос глядя в документы (Акт согласования, план границы) не всегда возможно. Рекомендуем обратиться к своему кадастровому инженеру и попросить его дать оценку документам, которые предоставляют соседи. Еще лучше, если 2 кадастровых инженера решат этот вопрос между собой — тогда точно можно будет избежать неожиданностей.

Письмо № ВК/3232 от 24.07.2008 Об описании и установлении границ объектов землеустройства

В связи с вступлением в силу Федерального закона от 13.05.2008 № 66-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу от-дельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (вступил в силу 17.05.2008, опубликован в «Российской газете» № 4662) Роснедвижимость сообщает.
Схема проезда Офис в г. Раменское

Разбивочные работы

Геодезические разбивочные работы (вынос проекта в натуру) это определение и закрепление на местности характерных точек
Вопрос & Ответ Вы можете получить бесплатную консультацию геодезистов. В разделе “Консультации по земле” задайте свой вопрос
геодезия в раменском круглый год

Геодезия Раменское(в Раменском районе)

Основное направление нашей деятельности - геодезические услуги и помощь в оформлении. Территория нашей деятельности, в первую очередь, распространяется на Раменский район (Жуковский, Раменское, Бронницы), но мы так же готовы рассмотреть любые ваши предложения, начиная от Москвы-МО и заканчивая любым уголком РФ

Нормативные документы

Все документы и нормативные акты, которые могут Вам понадобиться - представлены в данном разделе. Для удобства навигации они разделены на темы. По мере появления новых документов, раздел будет дополняться.

Землеустройство в России

Пресс-служба Минсельхоза России сообщила о результатах проведенной 21 января рабочей группы по вопросам совершенствования нормативной правовой базы в сфере оборота и использования земель сельхозназначения. Провел ее глава министерства Алексей Гордеев. Основным вопросом к рассмотрению было поручение Президента России, согласно которому требовалось выработать конкретные предложения по совершенствованию земельного законодательства.

Вынос в натуру границ

Все земельные участки, прошедшие кадастровый учет на основе геодезических работ имеют строго определенные границы. Границы земельных участков описываются координатами поворотных точек. Только координаты позволяют однозначно определить пространственное положение объекта недвижимости. Координаты углов участка и поворотных точек содержатся в форме В6 кадастрового паспорта (выписке из кадастрового паспорта).