Вопрос & ответ

Задать свой вопрос

Здравствуйте, вопрос в следующем: Отец в 2003 приобрел 1/2 дома(дом на двух хозяев, у каждого свой отдельный выход), без земельного участка. Земельный участок на котором стоит дом принадлежит второму собственнику. По устной договоренности отец по данному участку только проходил до своей части дома, всех все устаивало на протяжении 10 лет. Затем второй собственник подарил-продал свою часть дома и земельный участок. И теперь новый хозяин говорит о том, чтоб отец заходил в дом как хочет, хоть по воздуху. Вопрос: т.к на настоящий момент по законам РФ земля не может быть отдельно от дома, можно ли каким-то образом получить право пользования или выдел в натуре согласно части в доме.
Ответ: Безусловно доступ к дому (или в данном случае к доли дома) должен быть у всех долевых собственников. Получить право ограниченного пользования земельным участком возможно либо заключив соответствующее соглашение, либо в судебном порядке. Суть работы сводиться к образованию на земельном участке части в соответствии с соглашением. Для этого необходимо подписать соглашение (либо добровольно, либо в судебном порядке), в котором определена площадь и размеры части земельного участка, отведенного для прохода (проезда) к доли в доме. Кадастровый инженер подготавливает межевой план, на основании которого Кадастровая палата выдает кадастровый паспорт земельного участка с обременением. Далее, данное обременение регистрируется в Росреестре. Необходимо отметить, что при продаже доли дома и земельного участка, второй совладелец в обязательном порядке должен был вначале предложить купить её вашему отцу.
Здравствуйте! У нас возникла следующая проблема, Я купила частный дом, есть гараж, баня и сарай, на моём техническом паспорте все постройки указаны! На техническом плане указано что гараж от границы утоплен на 1.20 м в мою сторону, а баня и сарай по границе стоят ровно, постройкам лет 20 и они не перемещались старыми хозяевами ( изначально дом принадлежал их родителям) и я их тоже не трогала! И так получилось что не большой кусок за гаражом 1.20 от границе до гаража соседи присвоили себе, а по плану он мой, и я не против что они им пользуются, но сосед истерично мне заявляет что сарай и баня на его земле, и гараж ему мешает! Я показала ему свой технический план, но его он не устроил и он начал самовольно разбирать гараж и грозится начать разбор сарая и бани! У прежних хозяев я узнала что межевание участков было, я как то могу запросить результаты этого межевания или надо делать новое?
Ответ: При оформление договора купли-продажи был указан кадастровый номер земельного участка. В этих границах вы и купили земельный участок. Получить информацию о координатах земельного участка возможно заказа кадастровую выписку в Росреестре. Там же можно заказать архивное землеустроительное дело (или архивный межевой план), на основании которого и была произведена процедура постановки на государственный кадастровый учет границы земельного участка. В этих документах содержится информация, которая позволит точно определить местоположение границы земельного участка. Дополнительно сообщаем, что обратившись к кадастровому инженеру вы сможете "восстановить" точное местоположение границы земельного участка заказав работы по выносу точек в натуру.
Здравствуйте. В 1991 г Администрацией Поссовета выдано Решение №3 о выделении земельного участка под ИЖС 0,21 г. В 1993 г выдано временное Свидетельство о праве собственности на участок 0,21га. В 1995 г выдано постоянное свидетельство на участок 0,17 га, но Основанием выдачи документа вписано Решение №3 от 1991г, где указано 0,21 га. В Архиве Тюменской области в 2015 г взята выписка из Протокола, где принималось Решение №3 так же на 0,21 га. По факту 25 лет пользуемся участком без переноса заборов. Все границы согласованы мною соседям ранее при оформлении их участков. Геодезический замер по факту 0,23га. Минимальный размер участка по Правилам 0,05 га. Кадастровая палата не ставит на учет мой участок, ссылаясь на вторичный документ в 0,17га. Что является Правоустанавливающим документом. Первичные, от 1991 и 1993 г или вторичный от 1995г. Все оригиналы имеются. Каким образом правильно решить вопрос и поставить на кадастр факт 25-ти летнего пользования участом 0.23 га?
Ответ: Конечно же право устанавливающим документом является Постановление о первичном выделении земельного участка. Свидетельства являются лишь право подтверждающими документами. Таким образом, по мнению наших кадастровый инженеров, отказ не обоснованный. Для решения этого вопроса рекомендуем вам предоставить вашему кадастровому инженеру как можно больше документов (схем, планов) с увеличенной площадью. Согласуйте с главой администрации план, что дополнительно подтвердит отсутствие факта само захвата земельного участка. Если же все это не поможет - придется обжаловать очередной отказ в судебном порядке.
При покупке земельного участка в 1995 году был составлен межевой план с определением границ участка, который вошел приложением в договор купли-продажи. В 2016 году мы получили кадастровый паспорт без определения границ. Как нам внести границы и координаты участка в кадастровый паспорт?
Ответ: В настоящее время, Государственный кадастр недвижимости позволяет внести сведения о земельном участке только на основании межевого плана. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру. К сожалению, выполняемые в 1995г. работы были произведены без учета требований действующего законодательства. Из-за этого, как-либо использовать материалы предыдущих лет не представляется возможным.
ЗДРАВСТВУЙТЕ, ПОДСКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА, У НАС ДОМ И УЧАСТОК В ДОЛЕВЫХ НА 2 ХОЗЯИНА, ПЛОЩАДЬ ЗЕМЛИ ВСЕГО 395КВ.М ТОЕСТЬ УЧАСТКА, КАК КАКОГО НЕТ, ПОТОМУ ЧТО СТОИТ БОЛЬШОЙ ДОМ, И ТЕПЕРЬ СОСЕД РЕШИЛ ПОСТАВИТЬ БЕСЕДКУ, А Я ПРОТИВ, КОМУ МНЕ ОБРОТИТЬСЯ, ЧТОБЫ СДЕЛАЛИ ГРАНИЦЫ, И МОГУ ЛИ Я В ДАЛЬНЕЙШЕМ ОФОРМИТЬ СВОЮ ГРАНИЦУ?
Ответ: В целях оформления права собственности на свой индивидуальный земельный участок (вернее на ту его часть, на которой расположена часть вашего жилого дома) необходимо обратиться к кадастровому инженеру и заказать подготовку межевого плана на раздел. Необходимо отметить, что раздел будет формировать на основании Решения собственников о разделе, подписанный всеми совладельцами. Если не получиться договориться об этом, возможно произвести раздел по решению суда.
Имеется решение суда и судебная экспертиза.Земельный участок истицы не поставлен на кадастр в координатах,обозначенных экспертом.Имеет ли право геодезист провести вынос границ участка истицы на местность ,будет ли иметь место нарушение ст 17 О землеустройстве?
Ответ: Исходя из вопроса мы делаем вывод, что речь идет об земельных участках частных лиц. Если это так, то руководствоваться нормативными документами, регулирующими направление "землеустройство" не совсем верно. По сути вопроса: судом установлены границы земельного участка истца. Координаты такого земельного участка указаны в решении, которое вступило в законную силу. Очевидно, что именно эти координаты будут отражены в Межевом плане истца (когда он придет к кадастровому инженеру с просьбой его подготовить), а так же в Государственном кадастре недвижимости (после проверки и утверждения Межевого плана). По мнению кадастрового инженера, принципиальной ошибки в возможности вынести точки по координатам, которые ещё не были внесены в Государственный кадастр недвижимости, нет. Формальная ошибка есть, т.к. границы земельного участка не установлена в соответствии с законодательством (но при этом установлена судом). Кроме того, нужно понимать какая в этом есть необходимость. Если без этого не представляется возможность построить забор и тем самым выполнить решение суда - ошибки мы не видим..
Подскажите, что сделать. Земельный участок (земля с/х назначения) вымежеван в натуре, есть право собственности, есть кадастровый план (выписка из государственного земельного кадастра), но участок не нанесен на публичную кадастровую карту, обращаться повторно к кадастровому инженеру и повторно оплачивать ту же самую услугу не хочется. Но на этом участке могут отмежевать землю другого человека и мне придется доказывать свое первенство. К кому обратиться? Или все же платить повторно?
Ответ: Работа публичной кадастровой карты носит информационный характер и не отражает информацию о наличии (отсутствии) границы земельных участков. Точнее, может отражать границы с определенной задержкой - в зависимости от местоположения земельного участка "отставание" карты может составлять до 1 года. Единственным актуальным документом, подтверждающим факт внесения границы земельного участка в Государственный кадастр недвижимости (далее ГКН) является "кадастровая выписка о земельном участке" по форме КВ1-КВ6. В данной расширенной версии содержатся координаты (при их наличии) границы земельного участка на отдельном листе. Если же данных координаты отсутствуют, и кадастровая выписка о земельном участке выдана на 1 листе с отметкой "границы не установлены", имеется необходимость обратиться к кадастровому инженеру для их определения.
добрый день, соседи согласовывают со мной границы своего участка. у меня участок еще не поставлен на кадастровый учет, но подготовлен межевой план по результатам экспертизы в рамках судебного дела. у соседей отсутствует одна точка, которая есть у нас. ( у нас по границе 3 точки, на их плане - 2). они меня уверяют, что можно поставить эту точку ручкой, главное что есть эта точка на другом приложенном плане, где как бы съемка многих участков. что делать, подписывать ли акт. вносить изменения всвой план они не хотят, утверждая, что все сведения по нашему участку есть в кадастре, администрации. хотя мы не стоим на кадастре еще. помогите разобраться.спасибо
Ответ: Наличие (или отсутствие) лишней точки по общей границе не так важно — главное, чтобы местоположение границы было определено верно как с вашей стороны, так и со стороны соседей. Однозначно ответить на этот вопрос глядя в документы (Акт согласования, план границы) не всегда возможно. Рекомендуем обратиться к своему кадастровому инженеру и попросить его дать оценку документам, которые предоставляют соседи. Еще лучше, если 2 кадастровых инженера решат этот вопрос между собой — тогда точно можно будет избежать неожиданностей.
Подскажите пожалуйста что нам делать? Мы купили сад в коллективном саду есть только зеленка участок не огорожен хотим огородить но даже границы точно незнаем! Предыдущий хозяин так только примерно показал, но ни с одной стороны он не огорожен, куда нам обратиться узнать точные границы, чтобы чужую землю не захватить так как у соседей с обоих сторон участки тоже не огорожены?
Ответ: Перед покупкой любой недвижимости необходимо ознакомиться с её характеристиками и в обязательном порядке проверить их! В отношении земельного участка необходимо проверить его уникальные характеристики - координаты поворотных точек. Для этого по кадастровому номеру необходимо заказать в органах Росрееста кадастровую выписку о земельном участке (по форме КВ1-КВ6). В данном документы указаны координаты земельного участка или информация о том, что они не установлены. В первом случае была бы возможность проверить местоположение границы земельного участка на предмет её соответствия (или разночтений) существующим заборам. После чего принимать решение о покупки и(или) исправлению кадастровой границы земельного участка. А если заборов нет - произвести вынос межевых знаков в натуру и точно определить местоположение границы земельного участка. Во втором случае было необходимо вначале потребовать у продавца "уточнить" границы земельного участка, а уже после этого принимать решение о покупке земельного участка. Для этого совместно с председателем и соседями производиться выход на местность, согласовывается и устанавливаются границы земельного участка на основе имеющихся документов и согласия со всеми заинтересованными лицами. Далее, кадастровый инженер подготавливает межевой план с точным описанием согласованных границ.
Здравствуйте! У нас такая ситуация: сосед поставил новый забор и пригородил 1м земли в сторону общего проезда, что мешает выезду нашего автомобиля с нашего двора, так как не стало места для маневра. Добровольно переносить забор на старое место он не хочет. Подскажите, пожалуйста, как быть. Заранее спасибо.
Ответ: В первую очередь необходимо разобраться, насколько увеличение земельного участка соседа законно. Для этого нужно ознакомиться с его кадастровыми документами (если он конечно их покажет) либо заказать их в Росреестре. Возможно, ему на законных основаниях местная администрация позволила "прирезать" к основному земельному участку маленький кусочек (описанный вами ширины 1м.). Однако, без учета возможных сложностей в части использования общего проезда. Если это действительно так, можно обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением (возможно сосед ввел в заблуждение сотрудников администрации по этому вопросу). Если сосед перенес забор вообще самовольно, можно смело обращаться в земельный контроль: специалисты организации произведут выезд на местность и зафиксируют факт самовольно захваченных земель. Находиться организация в местном отделе Росреестра по вашему региону.

Землеустройство в России

Пресс-служба Минсельхоза России сообщила о результатах проведенной 21 января рабочей группы по вопросам совершенствования нормативной правовой базы в сфере оборота и использования земель сельхозназначения. Провел ее глава министерства Алексей Гордеев. Основным вопросом к рассмотрению было поручение Президента России, согласно которому требовалось выработать конкретные предложения по совершенствованию земельного законодательства.
Схема проезда Офис в г. Раменское

Объединение зем. участка

Объединение земельного участка выполняется с целью увеличения площади, присвоения единого почтового адреса и других целей. На все земельные участки (части земельных участков) участвующие в объединение должны быть кадастровые паспорта, один владелец.
Вопрос & Ответ Вы можете получить бесплатную консультацию геодезистов. В разделе “Консультации по земле” задайте свой вопрос
геодезия в раменском круглый год

Геодезия Раменское(в Раменском районе)

Основное направление нашей деятельности - геодезические услуги и помощь в оформлении. Территория нашей деятельности, в первую очередь, распространяется на Раменский район (Жуковский, Раменское, Бронницы), но мы так же готовы рассмотреть любые ваши предложения, начиная от Москвы-МО и заканчивая любым уголком РФ

Инженерная геодезия

При строительстве зданий и сооружений, промышленных объектов, дорог, инженерных коммуникаций необходимо геодезическое сопровождение – для точного выноса проекта, для проверки выполненной работы и многих других случаях.

Приказ № 274 от 09.12.2008 Об утверждении перечня видов работ по инженерным изысканиям (изм. от 21.10.2009 г.).

Во исполнение части 5 статьи 8 Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 148-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 30 (ч. I), ст. 3604) и в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2008 г. N 864 "О мерах по реализации Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 148-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 48, ст. 5612), приказываю:

Земля в СНТ

Процедура оформления земельного участка в садовом товариществе начинается с поиска правоустанавливающих документов. Согласно ФЗ № 93 от 30.07.06 «о дачной амнистии» к таковым относятся свидетельство о собственности, постановление о выделении земельного участка, выписка из протокола, решение суда и прочие документы, в которых указано какой площади (в каких границах) земельный участок закреплен (выделе, передан и прочее) конкретному человеку.