Вопрос & ответ

Задать свой вопрос

Подскажите пожалуйста что нам делать? Мы купили сад в коллективном саду есть только зеленка участок не огорожен хотим огородить но даже границы точно незнаем! Предыдущий хозяин так только примерно показал, но ни с одной стороны он не огорожен, куда нам обратиться узнать точные границы, чтобы чужую землю не захватить так как у соседей с обоих сторон участки тоже не огорожены?
Ответ: Перед покупкой любой недвижимости необходимо ознакомиться с её характеристиками и в обязательном порядке проверить их! В отношении земельного участка необходимо проверить его уникальные характеристики - координаты поворотных точек. Для этого по кадастровому номеру необходимо заказать в органах Росрееста кадастровую выписку о земельном участке (по форме КВ1-КВ6). В данном документы указаны координаты земельного участка или информация о том, что они не установлены. В первом случае была бы возможность проверить местоположение границы земельного участка на предмет её соответствия (или разночтений) существующим заборам. После чего принимать решение о покупки и(или) исправлению кадастровой границы земельного участка. А если заборов нет - произвести вынос межевых знаков в натуру и точно определить местоположение границы земельного участка. Во втором случае было необходимо вначале потребовать у продавца "уточнить" границы земельного участка, а уже после этого принимать решение о покупке земельного участка. Для этого совместно с председателем и соседями производиться выход на местность, согласовывается и устанавливаются границы земельного участка на основе имеющихся документов и согласия со всеми заинтересованными лицами. Далее, кадастровый инженер подготавливает межевой план с точным описанием согласованных границ.
Здравствуйте! У нас такая ситуация: сосед поставил новый забор и пригородил 1м земли в сторону общего проезда, что мешает выезду нашего автомобиля с нашего двора, так как не стало места для маневра. Добровольно переносить забор на старое место он не хочет. Подскажите, пожалуйста, как быть. Заранее спасибо.
Ответ: В первую очередь необходимо разобраться, насколько увеличение земельного участка соседа законно. Для этого нужно ознакомиться с его кадастровыми документами (если он конечно их покажет) либо заказать их в Росреестре. Возможно, ему на законных основаниях местная администрация позволила "прирезать" к основному земельному участку маленький кусочек (описанный вами ширины 1м.). Однако, без учета возможных сложностей в части использования общего проезда. Если это действительно так, можно обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением (возможно сосед ввел в заблуждение сотрудников администрации по этому вопросу). Если сосед перенес забор вообще самовольно, можно смело обращаться в земельный контроль: специалисты организации произведут выезд на местность и зафиксируют факт самовольно захваченных земель. Находиться организация в местном отделе Росреестра по вашему региону.
Здравствуйте, в 2006 году проведена неверная геодезия моего участка. Если выставлять маяки по координатам, то он "сидит" на соседском. У соседа геодезия не проводилась. У соседа с противоположной стороны геодезия проведена также неверная, и его участок "сидит" на моем. Как мне исправить ошибку в реестре, и кто несет за нее ответственность? Потребуется ли межевой план и подписи соседей? Соседи заниматься этим вопросом не хотят.
Ответ: Выявленная вами ошибка является кадастровой ошибкой, и подлежит исправлению путем повторного "уточнения" границы земельного участка. В этой процедуре (кадастровые работы по подготовке межевого по исправлению кадастровой ошибки) действительно имеется необходимость провести согласования границы с смежными землепользователями. Причем кроме получения подписей и необходимой информации, от соседей больше ничего не потребуется. Необходимо отметить, что данный вопрос сможет решить 3 сосед, у которого границы еще не уточнены 9т.е. без геодезии). Для этого ему необходимо обратиться к кадастровому инженеру для получения консультации. Ответственность за ошибочные координаты должен нести кадастровый инженер и(или) организация, выполнявшая кадастровые работы на вашем земельном участке.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста можно ли уточнить границы ЗУ но при этом не делая акта согласования(ибо проблемно), знаю что можно ссылаясь на какой то закон, но не знаю на какой.
Ответ: Законом о Государственном кадастре недвижимости, при выполнении кадастровых работ по уточнению границы и площади земельного участка, в обязательном порядке предусмотрена процедура согласования местоположения границы. Вместе с тем, имеются различные способы извещения заинтересованных лиц. Так же в Законе описаны действия кадастрового инженера в случае отсутствия (или наличия) возражений по установлению местоположения границы смежных земельных участков.
Есть участок 4,5сотки. Сосед по суду отсудил 1/3долю. Забор на участке стоит по середине,не по долям. Что можно сделать чтобы поставить забор соответственно долям. В БТИ сказали что есть понятие *права пользования землей* и и в документах есть забор и сделать ничего нельзя.
Ответ: Необходимо разобраться в сути вопроса: суд мог признать за соседом право собственности на 1/3 долю земельного участка, который имеет координаты. При этом, вполне возможно, что в Решении суда четко описаны границы земельного участка, которые составляют эту самую 1/3 долю. Таким образом, если признана только доля (без описания конкретной границы земельного участка), необходимо сначала установить эти самые границы. Если установлена конкретная граница земельного участка, которая составляет эту самую 1/3 долю, необходимо обратиться к кадастровому инженеру и произвести вынос поворотных точек в натуру (чтобы найти эту границу на местности). В случае наличия каких-либо препятствий со стороны соседа в пользовании законным земельным участком необходимо обратиться в соответствующие органы.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста можно ли подготовить межевой план если нет растра но есть аэрофотосъемка?
Ответ: В законе о кадастре не имеется каких-либо ограничений в использовании картографических материалов (например, по их виду) при подготовке межевых планов. Вопрос лишь в целесообразности их использования.
Могу ли я сделать прирезку участка с двух сторон,один участок тупиковый,с другой стороны небольшой захват территории(узкий в длину)
Ответ: В настоящий момент каких-либо ограничений по кол-ву и расположению земельных участков, присоединяемых к основному земельному участку, отсутствует. Главным критерием является площадь вновь образуемого земельного участка, которая не должна превышать утвержденные нормы для данного вида разрешенного использования. Дополнительно необходимо отметить, что некоторые администрации могут отказать в согласовании "многоконтурной прирезки" в связи с сложившейся практике утверждения документации.
В 2012 г я оформила куплю-продажу дома у своей тети.Мне выдали свидетельство на собственность земли без определения границ,тк соседский участок ''сидел''на моем.Геодезию он поптался сделать,но у него какие то проблемы с наследством,те претендует на 10 соток,а в по документам 5.Мне в кадастровой палате сказали,чтобы я подавала в суд.Но ведь это по вине геодезии были неправильно занесены координаты соседского участка и ранее предлагалось соседу написать заявление о снятии его с координат или определить правильно координаты его участка,а сейчас говорят,что такое заявление писать нельзя.Я хотела продать свой участок,а теперь ничего не могу сделать,т.к.сосед не торопиться.Подскажите как мне поступить?Cпасибо!
Ответ: Продавать земельный участок можно и без определения его границы — правда придется долго искать такого покупателя. Для решения вашей проблемы необходимо уточнить, в каком году сосед провел кадастровые работы и добавил «не правильные» границы в Государственный кадастр недвижимости. Если это произошло до 01.03.2008г., возможно произвести „пересчет“ такого участка при уточнении границы и площади вашего земельного участка. Для этого рекомендуем обратиться к кадастровому инженеру для заключения договора подряда. Если границы установлены уже после этой даты, необходимо так же обратиться к кадастровому инженеру и сформировать межевой план. По результатам его рассмотрения, ФГБУ «Кадастровая палата» выдаст отказ в учете, который и нужно будет обжаловать в суде с требованием «исключить координаты земельного участка из Государственного кадастра недвижимости».
здравствуйте.В 2000г брали в аренду на 5лет участок земли в 12соток, по истечении срока аренду не продлили, за ненадобностью.В 2011г с налоговой получили уведомление (налог на землю). На заявление в налоговую что у меня нет в собственности земли, получили ответ: за мной числится уч.земли в15соток. При дольнейшем разбирательстве меня направили в суд.подскажите что мне делать дальше?
Ответ: Добрый день, Татьяна. Благодарим за обращение в компанию NEDGEO. Ответ на ваш вопрос направлен по эл. почте и опубликован на сайте www.nedgeo.ru В налоговом уведомлении, которое приходит к вам по почте можно посмотреть кадастровый номер земельного участка, право собственности на который вам приписывают. Далее, с помощью электронных услуг Росреестра необходимо заказать кадастровую выписку земельного участка, а так же сведений из Единого Государственного Реестра прав на этот кадастровый номер. Получив указанные документы, вы сможете больше узнать о земельном участке, который по ошибке стал "вашим". Скорее всего, в этих документах будет либо содержаться чужая фамилия собственника - тогда вы относите эти сведения в налоговую инспекцию и требуете удалить данный объект недвижимого имущества. Либо там не будет фамилии вовсе - действия те же. Если же вдруг на указанных документах будет ваша фамилия, рекомендуем выехать на место (по указанному адресу) и просмотреть, живет ли кто-то на этом земельном участке. Может быть кто-то из ваших родственников оформлял наследство вместо вас, и вы просто забыли об этом. Дополнительно отметим, что в 2015г. налоговая инспекция обновляла базу объектов недвижимого имущества, и случаи ошибок стали частым явлением (приписывают а/м, проданные 10 лет назад, недвижимость и т.п.). Ответ был полезен? Оставьте отзыв об этом!
Доброй ночи.Мы получили новое жильё в замен аварийного.Дом на три семьи.Подскажите пожалуйста,как правильно должна делиться земля,по каким правилам.У нас получается что две квартиры крайние квартиры имеют много земли,а та что по средине даже двора толком не получила.говорят что то о долевой собственности.землю замеряли,но область приостановила оформление док-в.Неужели перед моим крыльцом будет чужой забор,или мои окна будут выходить во двор к соседям???
Ответ: Жилые дома, рассчитанные на проживание 2 и более семей являются многоквартирными. Как правило, строятся они в виде блочных конструкций, где одна стена является уличной, а вторая смежной с соседями. Если ваш дом построен по такому принципу (т.е. комнаты 2 этажа при его наличии располагаются строго под комнатами 1 этажа), возможно выделение и земли по такому же принципу (когда каждому из собственников земля выделяется строго под комнатами, которые на ней расположены). В отношении земельного участка, расположенного за пределами здания: обычно линия раздела проводится согласно линии раздела дома (см.описание выше) и далее согласовывается с остальными собственниками в целях удобства её использования и возможности обслуживать жилой дом. Чтобы у каждого имелась равная возможность парковать свой автомобиль, сажать свой огород и т.п. В некоторых случаях, земля под жилым домом (и остальная часть земельного участка) не может быть разделена. Например, комнаты соседей на 2 этаже "нависают" над вашими комнатами. Т.е. нет технической возможность разделить земельный участок без создания ограничений для остальных собственников здания.

«Дачной амнистии» добавили срок

"Дачная амнистия", начавшаяся с 1 сентября 2006 года, 1 января 2010 года не закончится, как было объявлено раньше, а продлится до 1 марта 2015 года.
Схема проезда Офис в г. Раменское

Топографический план

Топографический план (топоплан) это чертеж земельного участка с указанием всей ситуации (строения, деревья, колодцы и другое), рельефа (овраги, холмы, перепады высот) и существующих коммуникаций (подземных и наземных). Топографическая съемка (топосъемка) – вид геодезических работ, выполняемых на местности инженерами – геодезистами.
Вопрос & Ответ Вы можете получить бесплатную консультацию геодезистов. В разделе “Консультации по земле” задайте свой вопрос
геодезия в раменском круглый год

Геодезия Раменское(в Раменском районе)

Основное направление нашей деятельности - геодезические услуги и помощь в оформлении. Территория нашей деятельности, в первую очередь, распространяется на Раменский район (Жуковский, Раменское, Бронницы), но мы так же готовы рассмотреть любые ваши предложения, начиная от Москвы-МО и заканчивая любым уголком РФ

Обмерные работы

Обмерные работы в геодезии это работы, связанные с замерами больших производственных помещений (внутреннюю часть) для целей дальнейшего проектирования и переоборудования.

Землеустройство в России

Пресс-служба Минсельхоза России сообщила о результатах проведенной 21 января рабочей группы по вопросам совершенствования нормативной правовой базы в сфере оборота и использования земель сельхозназначения. Провел ее глава министерства Алексей Гордеев. Основным вопросом к рассмотрению было поручение Президента России, согласно которому требовалось выработать конкретные предложения по совершенствованию земельного законодательства.

Необходимые документы

В соответствии с земельным законодательством Российской Федерации земельный участок либо ранее учтен (выдано старое свидетельство, постановление, выписка из хозяйственной книги) либо вновь образован. В первом случае необходимо выполнить переоформление земельного участка, а во втором приватизировать (получить права подтверждающие документы).