Вопрос & ответ

Задать свой вопрос

Здравствуйте! 5 лет назад соседи по даче поставили забор между нашими участками, при этом захватили 0,5 сотки моего участка. Когда они начали приватизировать свой участок, я им документы на согласие границ не подписала, тем не менее они каким-то образом приватизировали участок. Сейчас я начала приватизировать свой участок. Естественно, теперь они не подписывают документы мне. Кадастровый номер их участка мне известен. Можно ли обойтись без подписи соседей? Председатель садового общества без подписей соседей не подписывает документы. Что делать?
Ответ: Необходимо разобраться, провели ли соседи кадастровый учет своего земельного участка в соответствии с действующим законодательством. Для этого необходимо обратиться к своему кадастровому инженеру или зайти на сайт www.portal.rosreestr.ru с целью поиска земельного участка на публичной кадастровой карте по кадастровому номеру. Если земельный участок прошел кадастровый учет, и его координаты внесены в Государственный кадастр недвижимости (далее ГКН), Вы увидите его на карте. В данном случае согласование проводить не требуется. Если участок не удается найти, скорее всего, координаты отсутствуют в ГКН, в связи с чем подпись собственника соседнего земельного участка в акте согласования необходима.
Дом и земельный участок в собственности с 1995 г. Все документы и планы выданы и заверены районной администрацией. Проверены у юристов-все в порядке. Но недавно обнаружил что план земельного участка не совпадает (по координатам) с планом по кадастровому номеру (Изображение на аэрофотосъемке) причем по "кадастровому плану" границы захватывают: электротрансформаторный распределитель и 2 внутрипоселковые дороги и 1 дорогу междугороднюю с выходом на трассу международного значения!!?? Что необходимо сделать и куда обратится с решением данной "извечнорусской" проблемы? Кто понесет материальные затраты по переоформлению плана(включая транспортные рассходы-время-моральные убытки).? С уважением и надеждой на компктентнограмотный ответю
Ответ: В 1995 году процедура оформления земельного участка и дома в собственность заключалась в подписании бумажек местной администрации и выдаче второго экземпляра собственнику. В 2007г. с вступлением в силу ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ появился еще и государственный кадастр, который объединяет все сведения о земельном участке ,в том числе и координаты углов участка (для отображения такого земельного участка на публичной кадастровой карте). Таким образом, не имея измеренных координат (в 1995г. измерения не проводились), специалист кадастровой палаты просто «посадил» земельный участок в границы населенного пункта. Для решения данной проблемы обратитесь к кадастровому инженеру, который проведет кадастровые работы по уточнению границы и площади Вашего земельного участка. Оплачивать данную работу придется Вам как заинтересованному лицу.
Уважаемый адвокат, как оформить увеличение участка (около 50м кв) при установке забора. Строители отодвинули с 2-х сторон на 50-80см, чтобы ровно было! Соседей нет.Участок ИЖС 1267 м кв. оформлен зарегистрирован в августе 2012г., меж. план и кадастр есть. Заранее спасибо, Анфиса
Ответ: В данном случае оформить лишние квадратные метры земельного участка возможно путем оформления «прирезки» к основному. Для этого необходимо сформировать (определить границы) земельный участок из земель не разграниченной государственной собственности, провести его кадастровый учет и объединить с основным. Обратитесь к кадастровому инженеру за проведением необходимых работ.
суд определил порядок пользования землей. кто может поставить столбики по решению суда данному адресу?
Ответ: Определить местоположение точек на местности может кадастровый инженер (геодезическая организация) только по координатам (X, Y). Если такие координаты содержаться в решении суда – выбирайте организацию, если координат нет – поставить столбики не получится.
Скажите, пожалуйста, можно ли оформить в аренду у государства в городской черте земельный участок площадью в 2 сотки, непосредственно прилегающий к уже имеющемуся на праве собственности участку с учетом того, что эти 2 сотки не стоят на кадастровом учете и находятся в 50-метровой санитарно-защитной зоне пилорамы, которая по факту никакую промышленную деятельность не ведет? Участок уже имеющийся на праве собственности также находится в 50-метровой санитарно-защитной зоне того же "промышленного" предприятия. Благодарю за ответ!
Ответ: Земельный участок, который попадает в санитарно-защитную зону, имеет ограничения, связанные с характером такой зоны. Например, в зоне предприятия нельзя размещать социальные объекты - детский сад. С оформлением права собственности данная зона никак не связана. Для оформления права собственности Вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением.
Здравствуйте! Подскажите,пожалуйста, при межевании одного большого участка ( земли населенных пунктов под ИЖЗ) на некоторое количество маленьких были выделены дороги(улицы) за счет площади этого участка. Вопрос: должна ли местная администрация выкупить эти дороги?
Ответ: Земельный участок, занятый дорогами (улицами), является отдельным объектом недвижимого имущества. Собственником данного имущества является владелец общего земельного участка, из которого в том числе были выделены такие дороги. Таким образом, право собственности на земельный участок под дорогами может перейти к местной администрации либо за деньги, либо бесплатно при отчуждении имущества собственником.
У меня такой вопрос мы живет в деревянном доме на две квартиры земля в собственности у соседей есть проход к дому 1 метр законно ли требование соседей выделение еще двух метров земли на их проход с нашей стороны?
Ответ: Право собственности на земельный участок позволяет определить, в каких границах он существует. Для этих целей предусмотрен документ технического учета земельного участка – кадастровый паспорт. В нем описаны границы земельного участка, право на который подтверждается свидетельством. Если в документах указан проход в размере 1 м. – значит требование соседей не обосновано.
Я хочу купить 2 сотки земли, пригающие к дому, что нужно сначала заявление в администрацию или геодезия?
Ответ: Геодезия (кадастровые работы) позволят точно определить местоположение и площадь земельного участка, который Вы собираетесь оформлять. Однако администрация может иметь свои планы на данный участок – под расширение дороги (установку трансформаторной подстанции и т.п.). Поэтому рекомендуем обратиться в местную администрацию для получения устного подтверждения возможности начать оформление.
В 2011 году я купила пустующий участок земли, который находится между моим участком и участком соседа, на тот момент, когда спрашивали соседа он ему был не нужен, земля у соседа не оформлена, в этом году сосед захотел оформить землю и сделать межевание и хочет мою границу отодвинуть на пять метров, мотивируя тем, что он мне никакого согласия не давал, грозится подать в суд. На сколько правомочны его действия? Почему с одними соседями у нас потребовали согласование, а с этим нет? передвинуть границы моего участка в другую сторону нет возможности. Спасибо.
Ответ: При оформление земельного участка, когда определяются его границы, необходимо брать согласие от смежных собственников. Если при оформлении пустующего участка сосед дал свое согласие в местоположении общей границы, требования не обоснованы. Если Вам удалось оформить участок без его согласия, то он может в судебном порядке добиться снятия пустующего земельного участка с государственного кадастрового учета.
добрый день!имею участок в садоводческом товариществе.хочу провести кадастровые работы по уточнению границ.имеется на руках свидетельство о праве собственности на земельный участок 1997 года, в котором прописан кадастровый номер старого образца (50:35 а нужно 50:10).для проведения работ заказала кадастровую выписку на з\у по адресу и кпт на квартал в котором находится з\у.пришло уведомление об отсутствии сведений на этот земельный участок.подскажите что делать?можно ли использовать кадастровый номер прописанный в свидетельстве
Ответ: Кадастровый номер, указанный в свидетельстве о праве собственности является условным, использовать его для подготовки межевого плана на уточнение границы и площади нельзя. В случае отсутствия сведений об участке в ГКН, их необходимо туда внести. Для этого обратитесь с заявлением в Кадастровую палату и предоставьте оригинал документа, подтверждающего Ваше право собственности. Решение об отказе пришло потому, что не было написано не верное заявление – о предоставлении кадастровой выписке.

Вся «дача» - в одном «окне»

С 1 марта три крупных ведомства, занимающиеся "земельными" вопросами, недвижимостью и правами собственности - Росрегистрация, Роснедвижимость и Роскартография - будут слиты в одну структуру. На их базе создается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Об этом рассказал вчера журналистам замглавы минэкономразвития Игорь Манылов.
Схема проезда Офис в г. Раменское

Экспертизы

Возникающие споры и разногласия заинтересованных лиц в области земельных отношений часто приводят к судебным и внесудебным экспертизам. Процесс сопоставления документально подтвержденной информации с действительностью и есть экспертиза. После проведения экспертизы, эксперт делает вывод в отношении спорного вопроса.
Вопрос & Ответ Вы можете получить бесплатную консультацию геодезистов. В разделе “Консультации по земле” задайте свой вопрос
геодезия в раменском круглый год

Геодезия Раменское(в Раменском районе)

Основное направление нашей деятельности - геодезические услуги и помощь в оформлении. Территория нашей деятельности, в первую очередь, распространяется на Раменский район (Жуковский, Раменское, Бронницы), но мы так же готовы рассмотреть любые ваши предложения, начиная от Москвы-МО и заканчивая любым уголком РФ

Необходимые документы

В соответствии с земельным законодательством Российской Федерации земельный участок либо ранее учтен (выдано старое свидетельство, постановление, выписка из хозяйственной книги) либо вновь образован. В первом случае необходимо выполнить переоформление земельного участка, а во втором приватизировать (получить права подтверждающие документы).

Приказ № 274 от 09.12.2008 Об утверждении перечня видов работ по инженерным изысканиям (изм. от 21.10.2009 г.).

Во исполнение части 5 статьи 8 Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 148-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 30 (ч. I), ст. 3604) и в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2008 г. N 864 "О мерах по реализации Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 148-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 48, ст. 5612), приказываю:

Нормативные документы

Все документы и нормативные акты, которые могут Вам понадобиться - представлены в данном разделе. Для удобства навигации они разделены на темы. По мере появления новых документов, раздел будет дополняться.