Вопрос & ответ

Задать свой вопрос

Доброй ночи.Мы получили новое жильё в замен аварийного.Дом на три семьи.Подскажите пожалуйста,как правильно должна делиться земля,по каким правилам.У нас получается что две квартиры крайние квартиры имеют много земли,а та что по средине даже двора толком не получила.говорят что то о долевой собственности.землю замеряли,но область приостановила оформление док-в.Неужели перед моим крыльцом будет чужой забор,или мои окна будут выходить во двор к соседям???
Ответ: Жилые дома, рассчитанные на проживание 2 и более семей являются многоквартирными. Как правило, строятся они в виде блочных конструкций, где одна стена является уличной, а вторая смежной с соседями. Если ваш дом построен по такому принципу (т.е. комнаты 2 этажа при его наличии располагаются строго под комнатами 1 этажа), возможно выделение и земли по такому же принципу (когда каждому из собственников земля выделяется строго под комнатами, которые на ней расположены). В отношении земельного участка, расположенного за пределами здания: обычно линия раздела проводится согласно линии раздела дома (см.описание выше) и далее согласовывается с остальными собственниками в целях удобства её использования и возможности обслуживать жилой дом. Чтобы у каждого имелась равная возможность парковать свой автомобиль, сажать свой огород и т.п. В некоторых случаях, земля под жилым домом (и остальная часть земельного участка) не может быть разделена. Например, комнаты соседей на 2 этаже "нависают" над вашими комнатами. Т.е. нет технической возможность разделить земельный участок без создания ограничений для остальных собственников здания.
что делать если фактическая площадь моего участка не соответствует площади, указанной в плане садоводства. Кто должен вызывать геодезистов, чтобы перемерить площадь. Как исправить в плане садоводства размеры?
Ответ: Не соответствие фактической площади земельного участка его документально указанному значению исправляется путем подготовки межевого плана. Кадастровый инженер подготавливает межевой план на исправление кадастровой ошибки, где обосновывает выявленное несоответствие и прикладывает подтверждающие документы. Обратиться к геодезистам для подготовки медового плана может любое заинтересованное лицо, однако все работы должны проводиться с согласия собственника исправляемого земельного участка. План садоводства (генеральный план) разрабатывается на этапе оформления общего землеотвода. Внесение изменений в этот документ обычно не целесообразно. Кроме того, основным документом описывающим границы земельного участка является кадастровый план земельного участка, а не план садоводства.
Приветствую! В собственности земельный участок под ижс. Рядом через забор есть земельный участок , который мы решили взять в аренду. Написали заявление в местную администрацию, через месяц получили ответ что нужно обратиться в геодезическую организацию для оформления кадастра данного участка. Но данный участок огорожен со времен того как людям давали землю под пастбища. Соседка считает , что это ее законная земля, хотя ее оформленный участок находится гораздо ниже.. тО есть прав на него она не имеет.. Все бы ничего, но я думаю, что она не пустит геодезиста просто на этот участок для измерений.. Как поступить в данном случае? Кто регулирует данную ситуацию, если я вызову геодезиста, а соседка его просто не пустит? С уважением, Максим
Ответ: Данную ситуацию можно обсудить с кадастровым инженером при заключении договора подряда на выполнение кадастровых работ. Необходимо указать, что участок огорожен забором и возможно имеет законного собственника (в данном случае это соседка). При проведении кадастровых работ, кадастровый инженер должен определить круг заинтересованных лиц и известить их о необходимости принять участие в согласовании границы земельного участка. В момент обследования земельного участка, кадастровый инженер может уточнить права соседки на этот объект недвижимости, проверить документы. Если окажется, что собственником данного земельного участка в действительности является соседка - значит вам придется его купить. В противном случае, земельный участок считается самовольно занятым, и тогда у вас с соседкой одинаковые права на его оформление.
Здравствуйте! 5 лет назад соседи по даче поставили забор между нашими участками, при этом захватили 0,5 сотки моего участка. Когда они начали приватизировать свой участок, я им документы на согласие границ не подписала, тем не менее они каким-то образом приватизировали участок. Сейчас я начала приватизировать свой участок. Естественно, теперь они не подписывают документы мне. Кадастровый номер их участка мне известен. Можно ли обойтись без подписи соседей? Председатель садового общества без подписей соседей не подписывает документы. Что делать?
Ответ: Необходимо разобраться, провели ли соседи кадастровый учет своего земельного участка в соответствии с действующим законодательством. Для этого необходимо обратиться к своему кадастровому инженеру или зайти на сайт www.portal.rosreestr.ru с целью поиска земельного участка на публичной кадастровой карте по кадастровому номеру. Если земельный участок прошел кадастровый учет, и его координаты внесены в Государственный кадастр недвижимости (далее ГКН), Вы увидите его на карте. В данном случае согласование проводить не требуется. Если участок не удается найти, скорее всего, координаты отсутствуют в ГКН, в связи с чем подпись собственника соседнего земельного участка в акте согласования необходима.
Дом и земельный участок в собственности с 1995 г. Все документы и планы выданы и заверены районной администрацией. Проверены у юристов-все в порядке. Но недавно обнаружил что план земельного участка не совпадает (по координатам) с планом по кадастровому номеру (Изображение на аэрофотосъемке) причем по "кадастровому плану" границы захватывают: электротрансформаторный распределитель и 2 внутрипоселковые дороги и 1 дорогу междугороднюю с выходом на трассу международного значения!!?? Что необходимо сделать и куда обратится с решением данной "извечнорусской" проблемы? Кто понесет материальные затраты по переоформлению плана(включая транспортные рассходы-время-моральные убытки).? С уважением и надеждой на компктентнограмотный ответю
Ответ: В 1995 году процедура оформления земельного участка и дома в собственность заключалась в подписании бумажек местной администрации и выдаче второго экземпляра собственнику. В 2007г. с вступлением в силу ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ появился еще и государственный кадастр, который объединяет все сведения о земельном участке ,в том числе и координаты углов участка (для отображения такого земельного участка на публичной кадастровой карте). Таким образом, не имея измеренных координат (в 1995г. измерения не проводились), специалист кадастровой палаты просто «посадил» земельный участок в границы населенного пункта. Для решения данной проблемы обратитесь к кадастровому инженеру, который проведет кадастровые работы по уточнению границы и площади Вашего земельного участка. Оплачивать данную работу придется Вам как заинтересованному лицу.
Уважаемый адвокат, как оформить увеличение участка (около 50м кв) при установке забора. Строители отодвинули с 2-х сторон на 50-80см, чтобы ровно было! Соседей нет.Участок ИЖС 1267 м кв. оформлен зарегистрирован в августе 2012г., меж. план и кадастр есть. Заранее спасибо, Анфиса
Ответ: В данном случае оформить лишние квадратные метры земельного участка возможно путем оформления «прирезки» к основному. Для этого необходимо сформировать (определить границы) земельный участок из земель не разграниченной государственной собственности, провести его кадастровый учет и объединить с основным. Обратитесь к кадастровому инженеру за проведением необходимых работ.
суд определил порядок пользования землей. кто может поставить столбики по решению суда данному адресу?
Ответ: Определить местоположение точек на местности может кадастровый инженер (геодезическая организация) только по координатам (X, Y). Если такие координаты содержаться в решении суда – выбирайте организацию, если координат нет – поставить столбики не получится.
Скажите, пожалуйста, можно ли оформить в аренду у государства в городской черте земельный участок площадью в 2 сотки, непосредственно прилегающий к уже имеющемуся на праве собственности участку с учетом того, что эти 2 сотки не стоят на кадастровом учете и находятся в 50-метровой санитарно-защитной зоне пилорамы, которая по факту никакую промышленную деятельность не ведет? Участок уже имеющийся на праве собственности также находится в 50-метровой санитарно-защитной зоне того же "промышленного" предприятия. Благодарю за ответ!
Ответ: Земельный участок, который попадает в санитарно-защитную зону, имеет ограничения, связанные с характером такой зоны. Например, в зоне предприятия нельзя размещать социальные объекты - детский сад. С оформлением права собственности данная зона никак не связана. Для оформления права собственности Вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением.
Здравствуйте! Подскажите,пожалуйста, при межевании одного большого участка ( земли населенных пунктов под ИЖЗ) на некоторое количество маленьких были выделены дороги(улицы) за счет площади этого участка. Вопрос: должна ли местная администрация выкупить эти дороги?
Ответ: Земельный участок, занятый дорогами (улицами), является отдельным объектом недвижимого имущества. Собственником данного имущества является владелец общего земельного участка, из которого в том числе были выделены такие дороги. Таким образом, право собственности на земельный участок под дорогами может перейти к местной администрации либо за деньги, либо бесплатно при отчуждении имущества собственником.
У меня такой вопрос мы живет в деревянном доме на две квартиры земля в собственности у соседей есть проход к дому 1 метр законно ли требование соседей выделение еще двух метров земли на их проход с нашей стороны?
Ответ: Право собственности на земельный участок позволяет определить, в каких границах он существует. Для этих целей предусмотрен документ технического учета земельного участка – кадастровый паспорт. В нем описаны границы земельного участка, право на который подтверждается свидетельством. Если в документах указан проход в размере 1 м. – значит требование соседей не обосновано.

«Дачной амнистии» добавили срок

"Дачная амнистия", начавшаяся с 1 сентября 2006 года, 1 января 2010 года не закончится, как было объявлено раньше, а продлится до 1 марта 2015 года.
Схема проезда Офис в г. Раменское

Шаблоны документов

Для удобства ознакомления и дальнейшей работы все необходимые документы представлены в электронном виде. По необходимости можно ознакомиться с примерами заполнения.
Вопрос & Ответ Вы можете получить бесплатную консультацию геодезистов. В разделе “Консультации по земле” задайте свой вопрос
геодезия в раменском круглый год

Геодезия Раменское(в Раменском районе)

Основное направление нашей деятельности - геодезические услуги и помощь в оформлении. Территория нашей деятельности, в первую очередь, распространяется на Раменский район (Жуковский, Раменское, Бронницы), но мы так же готовы рассмотреть любые ваши предложения, начиная от Москвы-МО и заканчивая любым уголком РФ

Шаблоны документов

Для удобства ознакомления и дальнейшей работы все необходимые документы представлены в электронном виде. По необходимости можно ознакомиться с примерами заполнения.

Приказ № 480 от 21.10.2009 О внесении изменений в приказ Министерства регионального развития Российской Федерации

В целях оптимизации перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в соответствии со статьями 48, 52, 53 и 558 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1 (часть 1), ст. 16) приказываю:

Наблюдения за деформациями

В виду деятельности человека, из-за климатических особенностей, некоторые элементы зданий и сооружений изменяют свое положение относительно первоначального. Данное изменение и называется деформацией объекта.