Вопрос & ответ

Задать свой вопрос

Что делать если границы кадастрового номера не совпадают с действительными границами земельного участка
Ответ: Если координаты фактически существующей границы, закрепленной объектом искусственного происхождения – забором, не совпадают с координатами по сведениям ГКН (Государственного кадастра недвижимости), значит допущена техническая или кадастровая ошибка в отношении данного земельного участка. Техническая ошибка – это не совпадение сведений, указанных в документе основания (межевой план, землеустроительное дело) и кадастровой выписке о таком земельном участке. Кадастровая ошибка – это несоответствие сведений (координат), указанных в документе основания (межевой план) и фактическими данными о таком земельном участке. Техническая ошибка исправляется силами кадастровой палаты по заявлению любого лица (или при обнаружении ошибки органом кадастрового учета), кадастровая ошибка исправляется путем подготовки новой редакции межевого плана, где в заключении описывается сложившаяся ситуация.
Здраствуйте! Помогите разобраться что делать? В 1995 года моей маме был выделен участок в садоводстве 10 соток.На руках только садоводческая книжка, где указаны что мы исправно платим налог. С 95 года мы им пользуемся, а сейчас решили сделать приватизацию, но оказалость что по кадастровому плану у нас все границы совпадают, т.е. у нас 10 соток. Так как раньше не было межевания были участки разделены просто по плану. А сейчас выяснилось что в 2006 году по документам нам выделено всего 6 соток, т.е. ничего не сходится. Что делать в данной ситуации и почему и на каком основании забраны 4 сотки? Можем ли мы вернуть их назад и как теперь приватизировать участок?
Ответ: Для уточнения границы и площади земельного участка существует процедура подготовки межевого плана с данным видом работ. Вы обращаетесь к кадастровому инженеру, он проводит измерения и подготавливает документы в соответствии с фактическими границами. Председатель СНТ должен согласовать увеличенные границы земельного участка. В заключении кадастровый инженер приводит подробное обоснование сложившейся ситуации. В результате проверки Вы получаете кадастровый паспорт с увеличением.
Здравствуйте мы купили участок перед ним стоит сарай соседей на против через дорогу . Документов на него нет. А ломать его не дают. Мы не можем проехать на участок и начать строительство . Как нам быть? Подавать в суд?
Ответ: Исходя из вопроса, данная постройка является самовольной. Для подтверждения этого обратитесь с запросом в администрацию сельского поселения в земельный отдел, а так же в орган регистрации права (Росреестр) для получения выписки из ЕГРП. В случае отсутствия документов, подтверждающих право на данный объект имущества, а так же отсутствие права на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества, необходимо в администрации написать заявление о сносе. Комиссия из разных представителей администрации проводит проверку и выносит решение о сносе сарая.
Здравствуйте. При проведении предварительного межевания в мае 2013 обнаружилось наложение чужого участка уже отмежёванного и поставленного на кадастровый учет в феврале 2005 года, на наш участок. Как найти кадастрового инженера проводивший межевание и составление межевого плана? Как отменить межевание и провести межевание своего участка? Как правильно обратится в суд, восстановить свои права собственника и провести межевание своего участка?
Ответ: Для уточнения организации, которая проводила кадастровые работы необходимо заказать копию документа, на основании которого было принято решение о постановки такого земельного участка на Государственный кадастровый учет (до 2008 г. таким документом является «землеустроительное дело»). На титульном листе можно будет узнать наименование организации, однако на сегодняшний момент она уже может и не существовать. Для проведения межевания своего участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру и заключить договор на проведение кадастровых работ по уточнению границы и площади. После обмера кадастровый инженер и обнаружил ошибку. Для решения вопроса по пересечению границы можно обратиться к юристу для составления заявления и обратиться с ним в суд. Вторым вариантом решения является проведения «пересчета» (т.е. изменение координат углов такого участка) земельного участка, который мешает.
Здравствуйте.Имею в собственности земельный участок в садоводческом товариществе с разрешенным использованием для садоводства площадью 1000 кв. м., (кадастровых работ не проводилось) но фактически пользуюсь уже более 15 лет 1300 кв.м. Могу ли увеличить площадь до размеров фактического использования???
Ответ: Увеличение земельного участка возможно узаконить при проведении кадастровых работ по уточнению границы и площади. Для этого необходимо получить согласие всех заинтересованных лиц (соседей по участку и председателя СНТ) в положении границ Вашего участка.
Получали участок в 1991 Размер 9'2 сотки, Когда оформляли в собственность Межевали с соседями Они поставили свои подписи Что все ок Площадь стала 10,2 Получили кад номер и свидетельство А сейчас соседка утверждает Что у нее отрезали 70 см по границе Именно мы, Хотя при межевании было все ок И с другой стороны тоже есть соседи Но к ним она не собирается предъявлять Претензии, Якобы им не до этого, Сложности в жизни(((( Что нам делать.
Ответ: Если Вы действительно при межевании своего земельного участка согласовали границу с данной соседкой, нет повода для беспокойства. Ведь она согласовали именно положении границы, а не равные площади участков (своего и у Вашего), стало быть претензий по границе у нее не было. Возможно у нее и не было этой площади (ведь 70 см появились из-за нехватки площади). Для решения вопроса попросите предоставить доказательства, что граница должна проходить в другом месте.
Здравствуйте, скажите как правильно разделить большой участок на несколько хозяев ,как должно правильно происходить деления (слева на права или на оборот)?
Ответ: Для разделения большого участка на несколько маленьких необходимо согласовать между собственниками границу раздела. При этом с какой стороны начать не имеет значения-главное, чтобы все собственники были согласны.
Здравствуйте!!!У меня вот такая проблема: Собрался продавать участок, тоесть часть участка, но столкнулся с такой бедой, что на этом участке стоит опора для высоковольтных электро линий, соответственно на этом участке строить нельзя примерно в обе стороны по 10 метров. Участок находится в собственности, обременений не установлено.Электро линии ставились примерно в 70-е года, а участок в собственность перешел 2011 по дарственной. Хочу перенести эту опору за пределы своего участка.Подскажите пожалуйста , что мне делать и как мне лучше сделать
Ответ: Исходя из практики работы с коммуникациями, для подключения (изменений, в том числе переноса) необходимо получить технические условия, в которых будет описано куда будет произведен перенос. За более подробной информацией необходимо обратиться к собственнику линии электропередачи. Дополнительно необходимо отметить, что перенос будет производиться за Ваш счет.
Суд признал 1/2 двух сараев собственностью соседей. Но земля на которой они стоят моя. Соседка требует 1 сарай, выдел земли для проезда к нему на машине по середине моего участка. Так как вместо сарая хочет строить гараж. Что мне делать?
Ответ: Наличие права собственности на объект недвижимости (сарай) позволяет оформить земельный участок под ним в собственность. Однако согласование границ, в которых такой участок будет оформлен, зависит от собственника земельного участка, на котором стоит сарай. Т.е. конфигурация участка, его ширина, длинна и месторасположения зависит не только от желания соседей. Стоит отметить, что есть еще один способ обеспечить проезд к гаражу (сараю): сделать обременение части участка, по которому соседка может проезжать к своему гаражу. За размещение на своем участке обременение Вы вправе требовать плату.
Свидетельство на право собственности(розовое) получено в 1995 году. Участок поставлен на кадастровый учет в 1995 году. Площадь 1500. Участок многоконтурный , состоит из двух: 700 и 800 м.кв. В 1995 году был сделан план участка с указанием границ и площадей. В 2013 году вступаю в наследство. Кадастровый паспорт -площадь 800 кв.м. На листе В 2 план границ 1995 года только одного участка. Кадастровый инженер внес уточнения в 2004 году без заявления собственника, без межевания и без согласования. Что делать?
Ответ: Скорее всего, при переносе информации о многоконтурном участке была утеряна информация о его второй части. Поэтому, при оформлении наследства в 2013 г. выдали кадастровый паспорт только на 1 контур. Обратитесь с заявлением о технической ошибке и предоставьте документ, в котором содержится информация о втором контуре.

Письмо № ВК/3232 от 24.07.2008 Об описании и установлении границ объектов землеустройства

В связи с вступлением в силу Федерального закона от 13.05.2008 № 66-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу от-дельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (вступил в силу 17.05.2008, опубликован в «Российской газете» № 4662) Роснедвижимость сообщает.
Схема проезда Офис в г. Раменское

Вынос в натуру границ

Все земельные участки, прошедшие кадастровый учет на основе геодезических работ имеют строго определенные границы. Границы земельных участков описываются координатами поворотных точек. Только координаты позволяют однозначно определить пространственное положение объекта недвижимости. Координаты углов участка и поворотных точек содержатся в форме В6 кадастрового паспорта (выписке из кадастрового паспорта).
Вопрос & Ответ Вы можете получить бесплатную консультацию геодезистов. В разделе “Консультации по земле” задайте свой вопрос
геодезия в раменском круглый год

Геодезия Раменское(в Раменском районе)

Основное направление нашей деятельности - геодезические услуги и помощь в оформлении. Территория нашей деятельности, в первую очередь, распространяется на Раменский район (Жуковский, Раменское, Бронницы), но мы так же готовы рассмотреть любые ваши предложения, начиная от Москвы-МО и заканчивая любым уголком РФ

Межевание зем. участков

Межевание (землеустроительные работы) это работы по определению, согласованию и замеру границ земельного участка для регистрации в органах Федеральной службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии (ранее Роснедвижимость).

Приказ № 480 от 21.10.2009 О внесении изменений в приказ Министерства регионального развития Российской Федерации

В целях оптимизации перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в соответствии со статьями 48, 52, 53 и 558 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1 (часть 1), ст. 16) приказываю:

Шаблоны документов

Для удобства ознакомления и дальнейшей работы все необходимые документы представлены в электронном виде. По необходимости можно ознакомиться с примерами заполнения.