Вопрос & ответ

Задать свой вопрос

Здравствуйте! Вопрос следующий: имею в собственности два смежных участка, оба участка учтенные, хочу сдвинуть границу между ними. Передвинуть границу между участками нужно всего на 2-2,5 м. Какова бует процедура, это перераспределение или лучше через раздел участка отрезать от одного полоску и присоединять ее потом ко второму участку? Нужно ли согласовывать с соседями, ведь внешний контур обоих участков не меняется? Благодарю за ответы! Дмитрий.
Ответ: В настоящее время единственной возможностью изменить внутреннюю границу между участками является выполнить перераспределение. Это связано с тем, что есть минимальные размеры образуемых земельных участков, которые как правило больше 4 соток (если один их ваших образуемых в результате раздела земельных участков будет меньше этой цифры, раздел не зарегистрируют). Для выполнения работы вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру и заключить соответствующий договор. При этом сама работа выполняется без согласования границы с соседями, а лишь с помощью подписания Протокола образования земельных участков после перераспределения.
Здравствуйте, у нас такая ситуация, есть участок по документам 911соток земли, но по факту меньше. ВЫЗВАЛИ ГЕОДЕЗИСТА ОН СДЕЛАЛ ЗАМЕРЫ , И ВЫЯСНИЛОСЬ на нашь участок наложился сосед, почти на сотку земли, что нам теперь делать? ГЕОДЕЗИСТ ПРЕДЛОГАЕТ СДАТЬ ДОКУМЕНТЫ В КАДАСТРОВЫЙ ПО СТАРЫМ выходом, а как потом? Как я докажу соседу что он залез на мою землю?
Ответ: Ситуация с наложением границы (пересечением границы) соседнего земельного участка встречается очень часто. Конечно же необходимо разбираться в причинах появления этого пересечения, выяснять кто и когда допустил ошибку, которая привела к такой ситуации. Если исполнитель кадастровых работ предлагает передвинуть ваши границы земельного участка чтобы "избежать" такого пересечения, стоит подумать о смене кадастрового инженера. Ведь это позиция в корне не верна для вас. Исправление выявленной кадастровой ошибки происходит путем подготовки нового межевого плана на соседний земельный участок, что позволит привести его кадастровые границы в соответствие с существующими заборами (исходя из вопроса мы понимаем, что споров и разногласий по забором нет).
Добрый день! Занялся оформлением разрешения на строительство (ЛПХ) и обнаружил следующие. По кадастровому паспорту участок 900 м.кв. стал замерять факт.833. Когда делали общую дорогу расширили ширину за счет участков на моей стороне. Один край моего участка граничит с участком на ГПЗУ указанном как территория свободная от застройки (примерно 500 м.кв.), все наши земли находятся во 2-м поясе зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, по центру соседнего участка проходит газопровод. Есть ли возможность официально дополнить свой участок до 900 м. за счет соседнего участка.
Ответ: Расширение приусадебных земельных участков возможно за счет земель муниципальной собственности (или неразграниченной государственной собственности). Для этого необходимо подать соответствующее заявление и подготовить пакет необходимых документов. Администрация будет уже рассматривать испрашиваемый земельный участок на предмет его возможного использования в качестве отдельного земельного участка — и в этом случае выставит его на торги, либо предоставит его вам за плату. Как правило, плата за предоставление земельного участка составляет 50% от его кадастровой стоимости (ну или стоимости соседнего земельного участка из расчета удельного показателя кадастровой стоимости на квадратный метр площади). Так же необходимо отметить еще один способ расширения земельного участка — за счет соседнего. В этих целях проводятся кадастровые работы по перераспределению земельных участков (вашего и соседнего), конечно же с согласия обоих сторон. Передача земельного участка может быть произведена как за плату, так и в отсутствии таковой.
какие документы выдаются после геодезии или замера земельного участка. С меня взяли 7 тыс. за геодезию. потом оказалось. что за замер зем. участка. Но при этом ни каких документов нет. Релтер на словах сказал. что все сделали. Но я до сих пор не знаю где ставить забор. так как не знаю границу участка
Ответ: Ирина, вопрос очень расплывчат, т.к. замер земельного участка производится во многих случаях, и соответственно для разных задач. Предположим, что речь идет об обычном уточнение границы и площади земельного участка (это когда есть старые документы, есть кадастровый номер, но земельный участок не отображается на публичной кадастровой карте). В этом случае, выполняются измерения границ, которые вы же сами и показываете (обычно совпадают с существующими заборами). После этого формируются документы - акты согласования границы и планы земельного участка. Эти документы передаются заказчику для их согласования и утверждения. После чего формируется окончательная редакция межевого плана. Конечно же объем работ (ровно как и отчетная документация подлежащая передаче заказчику) определяется договором подряда. Если такого нет, то придется довериться риелтору (обычно геодезисты и кадастровые инженеры с ними тесно сотрудничают). В данный момент вы можете только заказать сведения ГКН (государственного кадастра недвижимости), чтобы посмотреть внесена ли информация о координатах вашего земельного участка. Если такие сведения есть, значит можно выполнить работу по выносу точек в натуру (по этим самым координатам). И таким образом определить местоположение вашего земельного участка.
Под нашим участком, лет 30 назад, соседи сажали картошку на двух небольших участках в 3-4 сотки. Между их участками, к реке, мной был проложен водопровод (в земле) и протянута электролиния для насоса). Земля под водопровод не оформлялась. С целью объединить для продажи участки один сосед сделал геодезию (по какой-то дачной амнистии). При этом, чтобы избежать споров по границам, меня не известил, но в местной газете, скорее всего, объявление сделал. В Москве районную газету Тамбовской области не распространяют, и я узнал об этой соседской геодезии, только приехав на лето. Обратился в администрацию сельсовета, но там сказали, что теперь сельсовет к межеванию отношения не имеет. Когда эти участки геодезисты сомкнут (а второй сосед так же проведет геодезию, когда я уеду), мой водопровод и проход к реке окажется на чужой земле. Что делать? Спасибо.
Ответ: Данный вопрос целесообразно разбить на 2 отдельных. В отношении согласования границы, смежной между вашими земельными участками: при обращении к кадастровым инженерам сосед должен был сообщить, что границы в натуре не закреплена (забор отсутствует), и что необходимо её установить на местности. Делается это следующим образом: извещаются заинтересованные лица почтовым уведомлением за 30 календарных дней. Все вместе выезжаете на земельный участок и указываете, где именно будет проходить общая граница. Линию закрепляете кольями (т.к. судя по всему забор ставить не имеет практического смысла). Именно по этим кольям кадастровый инженер и проводит измерения. Дополнительно, акты согласования подписываются у Главы администрации, поэтому их ответ "отношения не имеют" не совсем корректно. Что можно предложить в данной ситуации: если забор не появился, в как таковой линии смежной границы не наблюдается, обратитесь к соседу с вопросом еэ определения. Обоснуйте тем, что так же хотите провести кадастровые работы, и вам кадастровый инженер попросил это сделать. Выйдя в поле вместе с соседом закрепите поворотные точки границы земельного участка. При этом каждый из вас может указывать на разные точки и разные линии. Это и называется спором. В отсутствии согласованной границы между вами, вы просите подготовить кадастрового инженера документы. В Акте согласования при этом сосед оставляет возражение. После этого вы уже в судебном порядке определяете, где же должна проходить границы между вашими земельными участками. Дачной амнистией в народе называют возможность в упрощенном порядке регистрации садовых домов. К земле это отношения никакого не имеет. В отношении оформления водопровода. Если он проложен по землям администрации, то должен быть оформлен в соответствии с действующим законодательством (в зависимости от региона может отличаться порядок оформления документов). Для этого рекомендуем обратиться в местную администрацию с соответствующим вопросом.
Добрый день. Заказал межевание участка. приехал инженер и предложил мне произвольно поставить столбики, обозначив примерную границу участка. сказал, что после измерения по моим столбикам смоделирует участок на компьютере и за отдельную плату приедет и определит границы моего участка. Это правильно? Спасибо.
Ответ: Действительно, приехав на ваш участок впервые у инженера нет возможности взять откуда-либо сведения о местоположении вашей границы. Обычно, данный вопрос не возникает, когда имеются заборы (и главное, сосед не оспаривает их местоположение). Столбики необходимо установить не произвольно, а на основании согласования их местоположения с соседом. Для этих целей приглашается сосед (с кем отсутствует закрепленная не местности граница), и по договоренности с ним определяется линия — граница между вами. Данная линия и закрепляется кольями. На худой конец, кольями закрепляется границы, чтобы в дальнейшем была возможность указать соседу, где производили измерения (это может потребоваться, когда придете подписывать акт согласования границы). Если после измерений по кольям, уже в офисе на компьютере производили какие-либо манипуляции с границами земельного участка, то необходимо «уточнить» эти сдвиги на местности (иначе вы не узнаете, где поставить забор после этих правок). Если же изменений границы не было, то нет и смысла вызывать повторно геодезистов для восстановления границы не местности (т.к. они и не менялись с момента первичного измерения). Главное — следите за кольями, их часто вытаскивают соседи.
Здравствуйте!Мы приобрели участок с домом в Раменском районе с 3 неучтенными сотками.Прежние владельцы использовали эти сотки больше 10 лет и даже построили на них не большой сторожевой домик.Подскажите, какие документы нам нужно собрать и куда обратиться,что бы оформить эти сотки?
Ответ: В соответствии с действующем законодательством, можно офорить несколько лишних соток, которыми вы пользуетесь. Самым простым способом с точки зрения затрат будет являться выполнить кадастровые работы на этом земельном участке (подготовить межевой план на уточнение границы и площади земельного участка). Условием возможности выполнить кадастрвоые работы является наличие на руках кадастрового паспорта с пометкой "границы не установллены в соответствии с законодательством". В противном случае, когда границы уже были измерены ранее, выполнить повторное уточнение не представляется возможным. Следующим вариантом является оформление прирезки. Выполняются кадастровые работы по подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (для перераспределения). Данная схема готовиться кадастровым инженером и утверждается главой администрации. После этого, подготавливается межевой план на уже новую площадь земельного участка. Стоит отметить, что администрация будет передавать вам земельный участок не бесплатно, а за 50% (кусочка, который вы хотите оформить) кадастровой стоимости. Еще есть вариант оформления через суд, если имеются достаточные основания для этого.
При обращении в геодезическую организацию для установления границ земельному участку, геодезисты требуют документ о присвоении адреса этому участку. Иду в администрацию за адресом, там требуют межевое дело. Кто прав в данной ситуации, на кого обращаться в суд???
Ответ: Под установлением границы земельного участка на местности обычно подразумевают определение координат существующих заборов. Данная работа проводиться в целях подготовки межевого плана на уточнение границы и площади земельного участка. При этом, кадастровый инженер формирует межевой план на основе уже имеющихся в Государственном кадастре недвижимости сведений (в том числе и об адресе). Таким образом, для формирования межевого плана совершенно не важно какой адрес указан (и уже тем более его менять или присваивать). Еще один случай установления границы - образование нового земельного участка. Эта работа проводится на основе документов из Администрации - Постановления об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. В этом документе и так имеется адрес, поэтому присваивать его повторно нет необходимости. По мнению кадастровых инженеров NEDGEO, нет необходимости требовать от собственника присваивать адрес, т.к. это не влияет на ход выполнения кадастровых работ.
Здравствуйте! У меня два вопроса. 1) получил у администрации разрешение на присоединению к участку порядка 4-х соток земли к моему участку (эти земли относятся к администрации) каковы мои действия сейчас? Мне объяснили что я могу выкупить эту землю за 50% от кадастровой стоимости 2) сосед с Лёвой стороны, если смотреть с моего участка начал возводить забор взамен обычного штакетника высотой 2 метра, на основательном фундаменте, и сверху профлист, ровнойстороной с моей стороны,высотой от 2,5-2,8 м. Но почему то он решил заливать фундаментшириной 250-300мм (были просто железные столбы 80-100мм и штакетник, то есть толщина была 120-150мм) так вот фундаментов он нашёл на мою территорию На 150-200мм, но помимо этого фундамент и забор соответственно, сделал таким образом что забор сейчас идёт дугой, с заходом на мою сторону где то на 1,2-1,5 метра, когда чему задал вопрос почему так - ответ был - ну у нас же С.Кривцы, здесь все криво... Какие возможны действия с моей стороны, и сколько это будет стоить
Ответ: В первую очередь необходимо разобраться, какого рода разрешение из Администрации вы получили. Если речь идет о Постановлении об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) территории, то с этим документом необходимо обратиться к кадастровому инженеру за выполнением кадастровых работ (а именно подготовкой межевого плана). После получения кадастрового паспорта на земельный участок останется заключить договор купли-продажи с Администрацией. Второй вопрос, скорее всего, связан с наличием кадастровой ошибки в границах ваших (с соседом) земельных участках. Именно наличие ошибки в границах участка (..у нас же Кривцы, здесь все криво..) и является основанием, по мнению соседа, сдвинуть забор на 1,5м. Конечно же это не правильно. Для защиты от соседа можем рекомендовать следующее: совместно обратиться к кадастровому инженеру для проведения контрольных измерений старого забора и подтверждения (или опровержения) наличия ошибки в сведениях Государственного кадастра недвижимости в его местоположении. Если же все-таки подтвердиться наличие несоответствия между старым забором и его кадастровой границе, есть смысл заниматься исправлением кадастровой ошибки в границах участка (а не заниматься приведением нового забора в соответствие неправильной границе путем его переноса на 1,5м.)
Допустимо или нет проводить вынос границ земельного участка на местности если точность с которой определены поворотные точки (в соответствии с выпиской из кад. паспорта 7,5 м) ниже чем нормативная сегодня (0,2 м)
Ответ: Выполнять работы по выносу точек в натуру земельного участка в этом случае допустимо (по крайней мере нет указаний, что это запрещено), однако лишено всяческого смысла. Необходимо отметить, что точность в 7,5м. может быть указана ошибочно. Для проверки этого факта рекомендуем запросить в Росреестре документацию, на основании которой сведения были внесены в Государственный кадастр недвижимости.

Приказ № 274 от 09.12.2008 Об утверждении перечня видов работ по инженерным изысканиям (изм. от 21.10.2009 г.).

Во исполнение части 5 статьи 8 Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 148-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 30 (ч. I), ст. 3604) и в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2008 г. N 864 "О мерах по реализации Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 148-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 48, ст. 5612), приказываю:
Схема проезда Офис в г. Раменское

Согласование границ

Перед выполнением землеустроительных работ необходимо провести процедуру определения и согласования границ. Определение границ – это нахождение на местности закрепленных границ землеотвода (земельного участка). В роли границ могут выступать заборы, углы строений, деревянные колья, металлические столбы и прочее. Согласование границ - процедура подтверждения согласия двух смежных землепользователей с определенной на местности границей земельного участка.
Вопрос & Ответ Вы можете получить бесплатную консультацию геодезистов. В разделе “Консультации по земле” задайте свой вопрос
геодезия в раменском круглый год

Геодезия Раменское(в Раменском районе)

Основное направление нашей деятельности - геодезические услуги и помощь в оформлении. Территория нашей деятельности, в первую очередь, распространяется на Раменский район (Жуковский, Раменское, Бронницы), но мы так же готовы рассмотреть любые ваши предложения, начиная от Москвы-МО и заканчивая любым уголком РФ

Наблюдения за деформациями

В виду деятельности человека, из-за климатических особенностей, некоторые элементы зданий и сооружений изменяют свое положение относительно первоначального. Данное изменение и называется деформацией объекта.

Приватизируем садовый участок

Даже если вы или ваши родители построили на участке дом и возделываете грядки еще со времен царя гороха, то никто не гарантирует неприкосновенности вашего надела, если он не оформлен как следует. Самый надежный документ - свидетельство о праве собственности на землю. Эта «корочка», с одной стороны, защищает территорию и границы участка от посягательств лиц, желающих оттяпать землю. А с другой - дает вам полное право распорядиться участком по своему усмотрению, в том числе продать его или сдать в аренду, что становится особенно актуальным, когда из-за кризиса урезаются зарплаты и растет число увольнений.

Обмерные работы

Обмерные работы в геодезии это работы, связанные с замерами больших производственных помещений (внутреннюю часть) для целей дальнейшего проектирования и переоборудования.