Вопрос & ответ

Задать свой вопрос

Добрый день! Подскажите пожалуста могут ли соседи постояно пользоваться моим двором : ходят через двор сами и все их знакомые, каждый день (хотя у них есть свой проход),заезжают во двор на машинах, также сами и их знакомые( подъезда у них нет). Вокруг нашего дома небыло забора, пока мы его не получили, и соседи всегда ходили через двор, чтобы сократить дорогу, а теперь у нас получаются постоянные недопонимания, почему было так, а теперь подругому. Кадастровый паспорт на земельный участок только заказали, будем дом приватезировать.
Ответ: Для четкого разграничения вашего земельного участка, и уточнения, где будут ходить Ваши соседи необходимо провести геодезические работы – межевание земельного участка. Для этого после получения кадастрового паспорта на земельный участок необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Одним из основных документов в процедуре межевания является акт согласования границы. Соседи выражают свое согласие с положением границ Вашего участка путем росписи в акте согласования.
Здравствуйте! У меня к Вам два вопроса: 1.На нашем земельном участке установлен забор. Кадастровый инженер при выполнении своей работы по составлению межевого дела провел замеры не по забору. Правомерно ли это? 2. Имеются два участка, которые расположены рядом друг с другом и имеют разные кадастровые номера. Один зарегистрирован на отца, другой на сына. Имел ли право кадастровый инженер при выполнении своих работ устанавливать границу между этими участками внутри дома, который стоит между этими двумя участками? Спасибо заранее за ответ.
Ответ: В соответствии с частью 9 статьи 38 закона № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 27.07.2007 границы земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В соответствии с частью 7 статьи 38 закона № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 27.07.2007 местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Следует отметить, что такие точки на местности можно определить в большинстве случаев только по забору, но в процессе камеральной обработки кадастровый инженер может пользоваться документами, указанными в первом абзаце. В дополнение к вышесказанному необходимо заметить, что кадастровый инженер несет ответственность за предоставление информации о границах в межевом плане и при их определение должен руководствоваться нормами закона. На наш взгляд он должен был это сделать так граница между участками проходит и внутри дома, земля под частями дома входит в общую площадь каждого отдельно взятого земельного участка.
Забор делит участок земли на две части. Т.к. забор уже старый и мы его собираемся менять, у нас соседями возникло разногласие. По чему мерить границу участка: по столбам или по штакетнику? Если по столбам, то та сторона, на которую будет выходить "лицо" забора, получится меньше. А если, по штакетнику, то уменьшается та сторона, на чьей территории будут стоять столбы. Как правильно?
Ответ: В соответствии с судебной практикой, при определении границы между соседними участками необходимо определить «ширину» забора: сложить столб-основание забора, поперечную перекладину и штакетник. Далее, определив середину конструкции, мысленно спроецировать ее на землю. Получившаяся линия и является границей. Необходимо отметить, что если один из участков (или оба) прошли кадастровый учет (уточнили свои границы), то граница установки нового забора должна соответствовать границе, сведения о которой содержатся в Государственном кадастре недвижимости на данный земельный участок.
Частный дом на земельном участке в городе. Земля не была оформлена. Сосед купил участок и поставил забор, захватив часть нашего участка (захват 22,4 кв.м). Мы обратились в полицию и затем в суд. Судебная экспертиза подтвердила факт несоответствия границ участка соседа его документам. Но суд вынес решение в иске отказать, так как мы не собственники и границы нашего участка не определены (нет межевания). После этого мы оформили землю в рег.палате без межевания. Как нам сделать межевание, если все геодезисты нам говорят, что они отмежуют по тому, как фактически стоит забор??? Как добиться справедливости, куда идти и что делать? Перепробывали все,что смогли. Мы в отчаянье…
Ответ: Необходимо сперва прояснить процесс межевания: геодезисты выезжают на местность, выполняют измерения фактических границ (т.е. заборов), а так же объектов на земельном участке. После полевых работ проводятся камеральная обработка результатов измерений (уравнивание, необходимые проверки и подготовка документов) с использованием персонального компьютера. На данном этапе выявится не соответствие фактического забора и границы соседнего земельного участка. И межевой план геодезисты подготовят с учетом уже имеющихся сведений в Государственном кадастре недвижимости. Измерить ту границу, которую Вы считаете правильной не возможно лишь по тому, что она не закреплена на местности. Если получится ее обозначить (на пример деревянными кольями, столбами и т.д.), геодезисты будут ее указывать.
адрес земельного участка по кадастровой выписки не совпадает с адресом дома расположенным на нем.Дом угловой.Как изменить противоречие?
Ответ: Необходимо обратиться с заявлением о присвоении почтового адреса в местную администрацию. Получив постановление, обратиться в Росреестр и внести изменение в кадастровый паспорт на земельный участок.
В апреле 2010 г. я купила земельный участок.Участок занесен в кадастр.Забора между моим и смежным участком не было.Когда я обозначила вешками границы своего участка,соседка сказала,что они неправильные.Хотя сама подписывала акт согласования границ с пежней владелицей.Её участок не оформлен.Она поставила забор на моей земле и подала в суд: требует признать ошибочными границы моего участка, и установить новые по фактическому пользованию.Что делать?Можно ли доказать ошибку в кадастре и могут ли меня лишить части моей собсвенности на основании этого?
Ответ: Вам необходимо собрать доказательства существования прежней границы. Для этого закажите архивный межевой план (землеустроительное дело), поговорите с прежней владелицей, возможно подать встречный иск с формулировкой «не чинить препятствие в пользовании земельным участком». Доказать наличие кадастровой ошибки и лишить части участка возможно, только если будет доказано, что границы действительно стояли по факту, а вы оформили (купили) участок с ошибочными границами.
Здравствуйте! Помогите ответить на несколько вопросов: 1) По выписке из похозяйственной книги моя бабушка владела 1/5 доли дома, 3/5 доли были за неким NNN на основе договора купли-продажи от 1988 года. NNN никогда не проживал в доме, не был прописан и не пользовался им, а еще об 1/5 доли нет сведений ни в каких инстанциях. Приватизации не было. По факту всю жизнь жила и пользовалась домом и землей только моя бабушка. Это доказывалось в суде (вызывались свидетели). Некий NNN в исковом заявлении был заявлен как ответчик, но он в суд не явился. Суд принял решение о признании за мной права собственности на целый дом по приобретательной давности и праву наследования по закону. Решение суда вступило в силу в январе 2012 года. В мае месяце я обратилась в регистрационную палату для регистрации права собственности на дом по решению суда. Но там мне сказали что некий NNN уже зарегистрировал свои 3/5 доли в апреле месяце. Вы опоздали. Законно ли рег. палата зарегистрировала право на 3/5 доли? Получается что при проверке документов, подтверждающих возможность регистрации права собственности, запросы в суды не делаются? Могу ли я через суд признать регистрацию 3/5 доли недействительной? 2) Земля 15 соток изначально выдавалась бабушке совхозом. Постановлений никаких нет, но данные о земле есть в выписке из похозяйственной книги. Для оформления земли в собственность по упрощенке, я стала собирать документы. Но столкнулась с такой проблемой: для регистрации права собственности на землю нужна выписка из похоз. книги нового образца, которую у нас готовит Управление с/х и зем. отношениями. Я им предоставила выписку старого образца на бабушку, в которой написано что 15 соток земли и 1/5 доли дома. Они говорят что раз дом в долевой собственности, то мы вам выдадим выписку на 1/5 от 15 соток. Что делать ведь земля выдавалась бабушке и пользовалась ей только бабушка. Когда продавались 3/5 дома (в 1988 году), то земля не продавалась. В выписке из похоз. книги на некого NNN, указан прочерк по земле, т.е. он не является землепользователем и 3/5 доли дома. По теперешним законам земля делится в соответствующих долях с домом. Некий NNN зарегистрировав право собственности на 3/5 дома, может претендовать и на землю. Как этого не допустить?
Ответ: Во время принятия решения местным отделом Росреестра о регистрации 3/5 долей дома гражданина NNN действительно не делали запросов в суд – не было необходимости. Ведь собственник NNN предоставил все предусмотренные документы. Для решения проблемы получите официальный отказ в регистрации права собственности на целое домовладение, и обжалуйте его в суде. Скорее всего, ответчики (гражданин NNN и Росреестр) не станут ходить на заседания и решение будет принято достаточно быстро. После того, как зарегистрируете право собственности на целое домовладение, повторно обратитесь в местную администрацию за выпиской из похозяйственной книги: будучи владелицей всего дома, вам обязаны выдать выписку на все площадь (15 соток). На основании выписки из хозяйственной книги можно внести сведений в Государственный Кадастр Недвижимости (далее ГКН). На данном этапе уже можно регистрировать право собственности на землю, однако мы рекомендуем обратиться к кадастровому инженеру для уточнения границ земельного участка.
мы в октябре 2011г купили участок ,который стоит на кадастровом учете с межеванием границ.Соседка поставила свой участок на кадастр пойзже и без определения границ.В этом году она ранней весной поставила забор .захватив при этом/сознательно/ 1,5 метра нашей земли.Соседка скандальная.Сейчас мы взяли выписку из кадастровой палаты и вызываем геодезистов .чтобы они вынесли нам границы участка.Что нам делать дальше?Обязательно ли приглашать соседку .когда нам будут выносить границу участка.Без суда скорее всего не обойдется.Какие док-ты нам будут нужны.?
Ответ: Одним из возможных вариантов вернуть забор на свое место является вызвать специалистов земельного контроля. Для этого необходимо обратиться в отдел Росреестра с заявлением, что соседка захватила часть вашего земельного участка и мешает полноценно им пользоваться. На место будет выезжать комиссия, которая установит факт нарушения границ и выпишет предписание соседке устранить замечания. Если данное нарушение не будет устранено, дело будет передано в суд. Выезд геодезистов для выноса точек в натуру в случае конфликта с соседями может не принести ожидаемых результатов. Как правило, сосед не признает «правильность» спорной границы, указанной геодезистами.
ЗДРАВСТВУЙТЕ. ПОМОГИТЕ РАЗОБРАТЬСЯ. СОСЕДКА В 1997 ГОДУ ВСТУПАЛА В НАСЛЕДСТВО. ОТЕЦ ПОДПИСАЛ ГРАНИЦЫ УЧАСТКА 31 НА 42. САМ РУЛЕТКОЙ НЕ МЕРЯЛ. СОСЕДИ САМИ ПОСТАВИЛИ ЗАБОР ПО МЕЖЕ. ДОМ НАШ СТОИТ С 1960 ГОДА, А ПРИСТРОЙКА К НЕМУ С 1995 ГОДА. СЕЙЧАС ЭТОТ СОСЕД ДЕЛАЕТ МЕЖЕВАНИЕ И ПОЛУЧАЕТСЯ ЧТО ПОСЛЕ ОТМЕРИВАНИЯ ГЕОДЕЗИСТАМИ ГРАНИЦЫ 31 НА 42 УГОЛ НАШЕГО ДОМА ПОЛУЧАЕТСЯ НА СОСЕДНЕМ УЧАСТКЕ. СОСЕД ГРОЗИТСЯ УГОЛ СНЕСТИ. СМОЖЕТ ЛИ ОН ЭТО СДЕЛАТЬ ИЛИ МЕЖЕВАНИЕ ДОЛЖНО УЧИТЫВАТЬ ПОСТРОЙКИ 15-ТИ ЛЕТНЕЙ ДАВНОСТИ?
Ответ: Замер смежной границы между двумя участками производится по существующему забору, после чего согласовывается со всеми заинтересованными лицами. Таким образом, геодезисты должны не отмерять 42, а проводить измерение по факту, подготовить акт согласования и передать его Вам на подписание. Не возможно использовать бланк согласования границы варианта 1997г. при проведении межевания в 2012г. Таким образом, сосед в любом случае должен к Вам обратиться для согласования границы. Исключением является случай, когда смежная граница Ваших участков уже уточнена, и сведения о ней имеются в Росреестре. Снести угол постройки возможно только по решению суда. Местоположение объекта недвижимости (дома) должно совпадать с земельным участком. Не допускается подготовка межевого плана с учетом наличия чужой постройки на земельном участке.
Добрый вечер! Помогите разобраться в ситуации. Я купила дом с земельным участком в 2007 году, а в 2012 сосед решил приватизировать свой участок, оказалось что в мой кадастровый паспорт заложено 3 метро его земли.Таким образомэти 3 метра уже мной оплачены в налоговых органах в течении 5 лет. Соседи требуют отдать им землю и грозятся подать в суд. Что делать?
Ответ: Вы покупали земельный участок в тех границах, в которых он существовал по фактическому положению заборов на момент продажи. Знать о несоответствии с кадастровыми границами вы не могли. В течение 5 лет сосед не претендовал на «захваченные» вами 3 метра, а когда обнаружилось несоответствие, вдруг решил подать в суд. Для решения данного вопроса необходимо разобраться, действительно ли была допущена кадастровая (или техническая) ошибка при подготовки документов на ваш земельный участок. Для определения наиболее простого решения вопроса рекомендуем обратиться к кадастровому инженеру.

Письмо № ВК/3232 от 24.07.2008 Об описании и установлении границ объектов землеустройства

В связи с вступлением в силу Федерального закона от 13.05.2008 № 66-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу от-дельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (вступил в силу 17.05.2008, опубликован в «Российской газете» № 4662) Роснедвижимость сообщает.
Схема проезда Офис в г. Раменское

Топографический план

Топографический план (топоплан) это чертеж земельного участка с указанием всей ситуации (строения, деревья, колодцы и другое), рельефа (овраги, холмы, перепады высот) и существующих коммуникаций (подземных и наземных). Топографическая съемка (топосъемка) – вид геодезических работ, выполняемых на местности инженерами – геодезистами.
Вопрос & Ответ Вы можете получить бесплатную консультацию геодезистов. В разделе “Консультации по земле” задайте свой вопрос
геодезия в раменском круглый год

Геодезия Раменское(в Раменском районе)

Основное направление нашей деятельности - геодезические услуги и помощь в оформлении. Территория нашей деятельности, в первую очередь, распространяется на Раменский район (Жуковский, Раменское, Бронницы), но мы так же готовы рассмотреть любые ваши предложения, начиная от Москвы-МО и заканчивая любым уголком РФ

Съемка фасадов

Съемка фасада преимущественно производится бесконтактным способом с использованием безотражательного электронного тахеометра. Для более детального обмера архитектурных объектов могут использоваться новейшие лазерные сканирующие системы.

«Дачной амнистии» добавили срок

"Дачная амнистия", начавшаяся с 1 сентября 2006 года, 1 января 2010 года не закончится, как было объявлено раньше, а продлится до 1 марта 2015 года.

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт земельного участка (кадастровый план) это документ, получаемый в органах Федеральной службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии (ранее Роснедвижимость). Разделяют декларативный (условный) кадастровый паспорт и обычный.