Вопрос & ответ

Задать свой вопрос

Частный дом находился в долевой собственности между моими мамой и бабушкой. В 1995 году бабушка оформила на меня дарственную. Я уплачивала налоги на строение и на землю 10 лет. С 2006 года извещения на уплату земельного налога я не получаю. Т.к. оказывается не являюсь собственницей земли, на которой находится дом, долей которого я владею, и соответственно земли, прилегающей к дому. В регистрационной палате мне отказали в упрощенном оформлении земельного участка, объяснив это тем, что дом не индивидуальный. Порекомендовали обратиться в суд. В суде мне насчитали довольно приличную госпошлину, которую я должна заплатить. Мне не понятны некоторые моменты: 1. Является ли недоработкой нотариуса тот факт, что при подготовке дарственной она не учла, что дом стоит всё-таки на земле? Права ли буду я если в настоящее время предъявлю ей материальные и моральные претензии. 2. Почему в течение 10 лет налоговые органы высылали извещение на моё имя несмотря на то, что собственницей я не являюсь? За что тогда 10 лет я платила деньги? Можно будет в дальнейшем (хочется надеяться, что всё закончится благополучно) сделать перерасчет? 3. Поскольку наш дом не является двухквартирным, а принадлежащая собственность - долевая, то почему нельзя применить к оформлению земельного участка "дачную амнистию"? 4. Как вообще лучше поступить в нашей ситуации? С чего начать? В какую инстанцию и с каким конкретно вопросом обращаться? На какой результат рассчитывать?
Ответ: Отсутствие сведений о земельном участке на котором находится дом в дарственной, ошибкой нотариуса не является, т.к. земельный участок является отдельным объектом недвижимости. Скорее всего, в 1995г. на момент подготовке дарственной у бабушки не было документов на землю, поэтому о земле и нет сведений в дарственной. Предъявлять материальные претензии к нотариусу, на наш взгляд, в данном случае не имеет смысла. Налоговые органы ориентировались по сведениям о наличии доли в доме. Дом должен стоять на земле, поэтому вместе с оплатой налогов на дом оплачивали и налог за землю, которая юридически Вам не принадлежит. После 10 лет, для подготовки квитанции, стали требовать подтверждение наличия прав на земельный участок, которых у Вас нет. Поэтому выслать квитанцию по уплате налогов юридически нельзя. Возможность истребовать затраты по уплате лишнего налога с налоговых органов, на наш взгляд, более реально. Упрощенная форма «дачная амнистия» применима к тем собственникам, у кого есть первичные (старые) документы на земельный участок. В данном случае, документов на землю нет, поэтому процедура оформления предусмотрена такая же, как при приватизации. Необходимо отметить следующее: в виду долевой собственности на дом оформить участок можно только в долевую собственность. Для оформления в частную собственность, в первую очередь, необходимо прекратить право долевой собственности и оформить право собственности на фактически занимаемые помещения.
Здравствуйте. У меня проблема с земельным участком... Изначально по документам было 12,25сот.,(есть старый тех.паспорт и справка с администрации о том что 12,25сот.),но после того как наняла юр.фирму оформить документы и вступила в наследство,то по новым документам оказалось 10,99сот...т.е. 1,26сот. просто испарились,видимо фирма подала подложные документы(межевание),и в итоге соседка узаконила самозахват и оттяпала у меня половину огорода(126кв.м.).Скажите пожалуйста,какая меня ждёт процедура,чтобы исправить ошибку,переоформить документы и вернуть документально свою землю?
Ответ: Для исправления ошибки сперва необходимо убедиться, что фактическая (огороженная забором) площадь действительно составляет 1225 кв.м. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру и выполнить повторный замер границ земельного участка. В случае, если уменьшение площади не подтвердится – ошибки в документах нет, в результате пользования земельным участком исторически сложилась именно такая его площадь. Если же разночтения в площади подтвердятся, необходимо подготовить новый межевой план и обратиться с заявлением в Росреестр об учете изменений в части площади и координат земельного участка. Данное увеличение площади земельного участка необходимо согласовать со всеми заинтересованными лицами, а так же доказать, что предыдущие материалы межевания являются ошибочными.
Добрый день!прошу помощи в вопросе о приватизированном земельном участке в г.сочи. 22 года назад мама получила и приватизировала эту землю на отца.родители затем развелись,и этим участком вобще никто не занимался.вопрос такой: 1.мог ли ктото отобрать у нас этот участок?прошло 22 года. 2.куда мне обращаться,чтобы узнать правильный адрес земли?
Ответ: В первую очередь необходимо найти или восстановить документы на земельный участок. Если оформление происходило 22 года назад, т.е. в 1990 гг. возможно выдавалось постановление и свидетельство о праве собственности. Обратитесь с заявлением в местную администрацию, Росреестр и районный архив. Для присвоения (уточнения) почтового адреса необходимо так же обращаться в местную администрацию. Однако для этого потребуют предоставить документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.
Здравствуйте! У нас 2-х квартирный дом ( на 2-х хозяев),обе квартиры приватизированы. Между квартирами установлен забор по общей стене,у соседей получается участок больше чем у нас. Как произвести межевание и оформление ЗУ в равных долях. Соседи хотят оформить неприкосновенность своего участка.
Ответ: В соответствии с Градостроительным кодексом РФ (Федеральный закон № 190-ФЗ от 29.12.2004г.) приватизировать земельный участок в собственность возможно, если на квартиру оформлена собственность. Если квартиры оформлены в долевую собственность, то и земельный участок можно оформить только в долевую собственность. В процессе проведения работ по межеванию Ваших участков, если границы не закреплены, их можно скорректировать для уточнения площади (равные по площади участки, разные по площади участки, форму участков). Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру по обоим участкам.
Здравствуйте! Приобретен земельный участок в СНТ. Участок приватизирован, есть свидетельство. Общая площадь участка 16 соток. Разделить участок на 2 части по 8 соток. Выезд специалиста - геодезиста обязателен? Есть организация проводящая без выезда-насколько это юридически имеет силу?
Ответ: Разделить земельный участок на несколько частей возможно, когда имеются сведения о его границах в Государственном кадастре недвижимости (ГКН). Для этого необходимо предоставить кадастровому инженеру выписку о земельном участке, свидетельство и решение собственника о разделе. Выезжать кадастровому инженеру на земельный участок для определения линии раздела не всегда обязательно. Если необходимо разделить земельный участок на ровные части, можно это сделать по координатам на компьютере. Площадь частей подгоняется под необходимую (на пример на продажу 8 соток), и формируется межевой план. Если же границы раздела сложились и закреплены заборами, выезд кадастрового инженера обязателен.
После вступления в наследство на дом начали оформлять в собственность земельный участок, на котором этот дом расположен. На межевание была приглашена соседка, представитель администрации городского поселения, геодезисты. Замер был произведен зимой по границе участка, закрепленной металлическими столбами ( бывший забор между испрашиваемым участком и граничащим с ним соседним) в виде забора. Соседка имеет давние с 1978 года претензии по ширине своего участка, но словесно подтвердила, что эти столбы стоят неизменно более 50 лет. Т.е. представитель администрации ,основываясь на фактическом пользовании нами земельным участком и подтверждении соседкой границы, определила какой участок необходимо замежевать.Теперь, когда межевое дело изготовлено, соседка отказывается от согласования границы, мотивируя , что мы произвели самозахват земли и требуя раширения своего участка до 15 метров с 13,70 метров. При этом площадь ее участка соответствует той площади, с которой ее участок поставлен на кадастровый учет - 15 соток земли. Все заинтересованные стороны ( межевая группа, администрация, земельная комиссия), зная скандальный характер соседки рекомендует уступить ее требованиям. Непонятно, почему мы должны это делать, зная что мы не нарушали ни законных процедур, ни границ. Как в данной ситуации доказать свою правоту, если даже после промера земли, соседка переместила столбы по своему усмотрению и лжет, что в течение нескольких лет моя мама отнимала у нее землю
Ответ: Для решения спорной ситуации необходимо руководствоваться действующем законодательством, а именно: если собственник смежного земельного участка (сосед) отказывается в согласовании общей границы, он обязан обосновать сове возражение. Подготовьте два извещения и отправьте их по почте с интервалом 30 календарных дней с уведомлением. Если за это время (60 календарных дней с даты первого уведомления) сосед не выразил в письменном виде свое обоснованное возражение в положении спорной границы, она считается согласованной. В случае если возражение все-таки будет получено, его необходимо вшить в межевой план, который направить на рассмотрение в местный отдел Росреестра. По результатам проверки, скорее всего, будет подготовлен отказ в постановке ваших границ на кадастровый учет. Данное решение необходимо обжаловать в суде, где смежники будут приводить аргументы в пользу того или иного положения границ. Необходимо отметить, что можно будет привлекать свидетелей, участвующих в замере участка зимой.
Во дворе жилого дома мы ,как и многие соседи поставили гараж и детскую площадку.(сами так как у администрации города до наших детей дела нет)Сейчас на этом месте хотят возвести дом.Нам сказали придется все убирать.Можем ли мы как-то это все оспорить?Узаконить права на землю под гаражами?Что для этого нужно?
Ответ: Каждый собственник объекта недвижимости (гараж) имеет право оформить под ним землю в собственность. Для этого необходимо написать заявление в администрацию и приложить копии документов, подтверждающих право собственности. В ответ вы получите список действий, необходимых для оформления земли. Если документы о праве собственности отсутствуют, значит гараж построен без разрешения на строительства (самовольно), оформить документы через администрацию не получится (тем более, если там запланировано строительство жилого дома). Необходимо отметить, что если гараж был построен 15 и более лет назад, и вы все это время открыто им пользовались, можно через суд оформить на него права как наследственная давность. Для этого будет необходимо будет доказать факт строительства и использования гаража.
После смерти отца моего мужа, его мать (жена отца) написала в правление СНТ заявление с просьбой разделить жилой дом и земельный участок на двух своих сыновей. Дом имеет два входа, но они находятся на одной торцевой стороне. Дом был еще родителями разделен на 2 части по длине дома. С большим трудом родственники согласились разделить землю пополам. Т.к. дом стоит поперек земельного участка, получается, что вход родственников находится на нашей стороне, а наши окна - одно с другого торца и одно выходит на земельный участок родственников. Вопрос:полагается ли какое-то расстояние от стены жилого дома и если да, то какое это расстояние для обслуживания дома, ремонт, покраска, мытье окон, ремонт фундамента и т.д., если фактически эта сторона на их земле. И еще - если к дому пристроено крыльцо (небольшая веранда, то для обслуживания дома считать расстояние от капитальных стен или от веранды.В обществе будем делать межевание, как правильно выделить расстояние от стен дома по закону.
Ответ: В строительных нормах и правилах есть ссылка на минимальный размер один метр от строения для его обслуживания. Отсчитывать один метр необходимо от края любого строения (крыльца). Необходимо отметить, что в процессе выполнения работ по межеванию будет необходимо проводить согласование границы земельного участка. Поэтому вы с родственниками сможете согласовать любой отступ от края строения.
Здравствуйте. Один дом на два входа и два разных хозяина .В том году оба приватизировали каждый свою половину земли. Но межевой план один на двоих и домовая книга тоже одна,можно ли эти документы зделать на каждого хозяина отдельно?(так как соседи не в мире живут,это очень не удобно кагда приходиться просить этот документ)
Ответ: Один межевой план на две половины участка подготавливается в случаях, когда право собственности на домовладение «долевая собственность». Чтобы сделать межевой план на каждого из совладельцев, необходимо вначале прекратить право долевой собственности на объект недвижимости, и выделить отдельные помещения каждому из них в собственность, затем проводить геодезические работы. Необходимо отметить, что стоимость работ, в случае независимой друг от друга подготовки документов увеличивается, т.к. в первоначальном случае расходы можно делить пополам (или в соответствии с долями). Для получения отдельной домовой книги рекомендуем обратиться в организацию, ответственную за его выдачу (паспортный стол в ЖКО).
ЗДРАВСТВУЙТЕ, Ситуация такая, мы с братом купили(в долях 1/2 земля и дом) земельный участок 13 соток, участок с маленьким домом в 18кв,м он немного смещен в сторону , брат хотел строиться рядом на второй половине но передумал, хочет весь участок выкупить у меня но неможет нет денег , а житья нам не дает у меня ребенок 10 лет, у нас одна межа есть общяя, а на пополам согласия не дает уже 5 лет мучаемся, я собираюсь подавать в суд, а как делиться будет земля тогда и дом тоже будут делить,,,,,, что делать незнаю подскажите брат не на что не соглашаеться если управа законом,,,,
Ответ: В соответствии с договором купли-продажи, вам вместе с братом принадлежит земельный участок и жилой дом в равных долях, по ½ каждому. В соответствии с Гражданским кодексом, каждый из собственников имеет право прекратить право общей долевой собственности. Для этого необходимо составить решение о разделе земельного участка (если все участники согласны) либо обратиться в суд. Судья разделит участок и жилой дом между владельцами в соответствии с долями (т.е. по ½), либо предложит заключить мировое соглашение. В соглашение можно указать, что после раздела, дом полностью будет принадлежать одному из собственников, а второму достанется большая часть земельного участка (в качестве компенсации). Если вы не найдете вариант, устраивающий обоих собственников, судья все разделит ровно пополам.

Землеустройство в России

Пресс-служба Минсельхоза России сообщила о результатах проведенной 21 января рабочей группы по вопросам совершенствования нормативной правовой базы в сфере оборота и использования земель сельхозназначения. Провел ее глава министерства Алексей Гордеев. Основным вопросом к рассмотрению было поручение Президента России, согласно которому требовалось выработать конкретные предложения по совершенствованию земельного законодательства.
Схема проезда Офис в г. Раменское

Шаблоны документов

Для удобства ознакомления и дальнейшей работы все необходимые документы представлены в электронном виде. По необходимости можно ознакомиться с примерами заполнения.
Вопрос & Ответ Вы можете получить бесплатную консультацию геодезистов. В разделе “Консультации по земле” задайте свой вопрос
геодезия в раменском круглый год

Геодезия Раменское(в Раменском районе)

Основное направление нашей деятельности - геодезические услуги и помощь в оформлении. Территория нашей деятельности, в первую очередь, распространяется на Раменский район (Жуковский, Раменское, Бронницы), но мы так же готовы рассмотреть любые ваши предложения, начиная от Москвы-МО и заканчивая любым уголком РФ

Необходимые документы

В соответствии с земельным законодательством Российской Федерации земельный участок либо ранее учтен (выдано старое свидетельство, постановление, выписка из хозяйственной книги) либо вновь образован. В первом случае необходимо выполнить переоформление земельного участка, а во втором приватизировать (получить права подтверждающие документы).

Вся «дача» - в одном «окне»

С 1 марта три крупных ведомства, занимающиеся "земельными" вопросами, недвижимостью и правами собственности - Росрегистрация, Роснедвижимость и Роскартография - будут слиты в одну структуру. На их базе создается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Об этом рассказал вчера журналистам замглавы минэкономразвития Игорь Манылов.

Топографическая съемка

Топографическая съемка (топосъемка) – вид геодезических работ, выполняемых на местности инженерами – геодезистами. Для выполнения топографии необходимо техническое задание.