Вопрос & ответ

Задать свой вопрос

Добрый вечер!Покупаем участок кат.земли насел.пунктов-ЛПХ.Участок находится между двух таких же "необработанных"участков.То есть посередине.Продавец уверил,что межжевание проводил и геодезист ему сказал,что нужно ставить колошки (граница) вот тут и тут".Потом выясняется,что колошки куда-то исчезли после зимы, и продавец их ставил уже сам, по памяти.В чем тут риск?Боюсь,что он вообще их ставил не там,где они стояли изначально.Как это можно проверить?Что ширина участка и его длина соответствует тому.что "якобы" говорит продавец?И что со стороны соседей не будет потом притензий,что мы сделали самозахват.Неужели придется заново вызывать геодезиста?Спасибо заранее.
Ответ: В соответствии с Федеральным законом № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», только координаты узловых точек однозначно описывают местоположение земельного участка на местности. Судить о границах земельного участка со слов продавца опасно, и если вы не уверены в местоположении участка - обращайтесь к геодезистам для уточнения. Риск в покупки «чужого» земельного участка грозит вам судебными разбирательствами и как следствие потерянными нервами. В качестве возможной проверки можно заказать кадастровый план территории на нужный квартал и по характерным точкам промерами попробовать определить местоположение участка. Только обратившись к геодезистам можно быть уверенным в местоположении купленного участка. Это будет стоить дешевле, нежели изменение местоположения заборов, строений и т.д.
Здравствуйте! На купленный по договору купли-продажи земельный участок в соответствии с законом был получен документ о праве собственности. Потом этот участок делился в судебном порядке и выяснилось по запросу суда, что кадастровое дело утеряно при переезде архива. Участок поделен по 1/2 доли. У меня такие вопросы: нужно ли для восстановления кадастрового дела проводить межевание и можно ли получить свидетельство о собственности на 1/2 доли без восстановления кадастрового дела? Какими законами это регламентируется? Спасибо.
Ответ: Для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на ½ долю земельного участка необходимо обратиться в местный отдел Росреестра любому из совладельцев с заявлением и следующими документами: - Решение суда об изменении собственников земельного участка (раздел). - Свидетельство о собственности на весь участок. - Кадастровый паспорт на весь земельный участок. - Доверенность (по необходимости). После получения свидетельства на ½ долю земельного участка информация об этом изменении поступит в кадастровый паспорт автоматически. Таким образом, восстанавливать кадастровое дело нет необходимости.
по решению суда земельный участок был разделен на два равных участка,проезд ос-тавлен в общем пользовании.При разделе приставами проезд полностью остался на моем участке.Получила кадастровый паспорт без обременения.Соседи чинять пре- пятствия в установке забора и на проезде постоянно ставят машину,ссылаясь на решение суда.Что делать?
Ответ: Решение суда, вступившее в силу, определяет границы участков и порядок пользования общим проездом. Именно на основании данного документа кадастровый инженер должен был подготовить межевой план, выделив отдельно каждый из участков и дополнительный – общего пользования. Таким образом, имеет место кадастровая ошибка, внесенная в государственный кадастр недвижимости. Устраняется кадастровая ошибка в соответствии с частью 5 статьи 28 ФЗ № 221 от 24 июля 2007г. «О государственном кадастре недвижимости». Рекомендуем обратиться к кадастровому инженеру, который готовил для Вас межевой план.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, нужно ли согласовывать границы земельного участка при следующих обстоятельствах: мой участок уже стоит на кадастре, мой сосед проводит межевые работы для постановки своего земельного участка на кадастр, при этом образуется новая точка, которая ранее не была согласована при оформлении моего участка, т.к. ему добавили 6 м. и смежная граница у нас увеличилась?
Ответ: В соответствии с ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24. 07. 2007г, статьей 39 ч.1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. В вашем случае на наш взгляд добавление новой точки на вашей границы является уточнением данной границы (уточнено местоположение границы смежного земельного участка участку в отношении которого проводились кадастровые работы) и не зависимо от того стоит или нет ваш участок на кадастровом учете согласование необходимо. Так же следует отметить, кто в соответствии с действующем законодательством является заинтересованным лицом, об этом говорит ч. 3 статья 39 вышеуказанного Закона. Заинтересованными являются лица, обладающие смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Как разделить земельный участок не имеющий координат (т.к. поставлен на учет давно и декларативно ) и находится в 2 км ( по публичной кадастровой карте Росреестра)от существующего на самом деле
Ответ: Раздел земельного участка в Вашем случае произвести не представляется возможным. Для того что бы произвести раздел вашего земельного участка необходимо: 1.Провести уточнение местоположения границ и площади 2.Перерегистрировать право на земельный участок Далее можете провести раздел земельного участка. Для того чтобы провести все указанные выше указанные действия необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
Как произвести межевание участка,если 2-ой собственник против межевания,поскольку имеет всего 1/3 участка?
Ответ: Провести межевание в данном случае не представляется возможным так с заявлением об уточнении границ в кадастровую палату в соответствии с действующем законодательством должны обратиться все собственники земельного участка.
Добрый день! У нас с соседями идет война уже 2 год. У них дом стоит на границе. А у нас все по закону на кадастровом учете и дом и земля в собственности они нашли документы 1958 года где 1.80 в наш двор их земля. Могут ли они у нас отвоевать эти 1.80 в свою пользу.
Ответ: Для изъятия части земельного участка, который уже стоит на кадастровом учете, нужны весомые аргументы. Таковыми могут быть доказательство, что при проведении кадастровых работ Вы подделали (ошибочно сделали) акт согласования границ земельного участка, либо что на Вашем земельном участке имеется лишняя земля, оформленная в упрощенной форме (по дачной амнистии). Так или иначе, соседям необходимо будет обращаться в суд, проводить экспертизу и доказывать, что именно Вы захватили часть участка. Суд будет принимать решение, действительно ли имеет место факт захвата, или это просто желание получить лишние 1.8 м.
Здравствуйте! Скажите пожалуйста,обязательно ли при покупке участка с домом ИЖС требовать с продавца межевое дело? В кадастровом плане на земельный участок извещается,что площадь и граница земельного участка подлежат уточнению при межевании. Можно ли в связи с этим сомневаться в наличии достоверности покупаемых соток?
Ответ: Покупка земельного участка без определенных границ очень опасно! В качестве примера можно привести несколько распространенных проблем, встречающихся при уточнении границы и площади земельного участка: 1. Невозможно точно узнать, какая площадь существует в натуре (огорожена забором). Таким образом, документально (на основании старых документов) может быть оформлено 1000 кв.м., а фактически имеется только 850 кв.м. На глаз определить данное расхождение весьма сложно, что в итоге приведет к покупке «лишних» квадратных метров. 2. Процедура уточнения границы требует включения «Акта согласования границ» в состав документов межевого плана. Наличие споров (появляющихся после покупки участка новыми собственниками) по границам участка так же является проблемой, которая может в дальнейшем перерасти в судебное разбирательство. 3. Информация о границах смежных земельных участках может уже иметься в сведениях Государственного кадастра недвижимости. Однако проверить, совпадают ли эти сведения с фактическим расположением забора, не представляется возможным (не с чем сравнивать). Поэтому в процессе подготовки межевого плана могут «всплыть» неприятности. Если Вы не планируете в дальнейшем проводить работы по оформлению своего участка, часть рисков исключается.
Здравствуйте! Можете ли оказать содействие в получении копии межевого плана участка. Купили новый участок в коттеджном поселке. А как получить межевой план - непонятно! С уважением, Ирина
Ответ: В соответствии со ст. 14 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 межевой план предоставляется по запросам любых лиц. Для его получения необходимо обратиться с соответствующим заявлением в отдел Росреестра и оплатить государственную пошлину, в размере 800 рублей.
Добрый день! В связи с завершением строительства бани и капитальных пристроек к жилому дому на участке требуется внести изменения в кадастровый план земельного участка и получить видимо новый кадастровый план земельного участка. Оказываете ли вы такие услуги, какие документы от меня для этого требуются, сколько примерно это будет стоить и сроки выполнения. Спасибо. PS если возьметесь в субботу вы работаете в плане подъехать пообщаться на эту тему?
Ответ: Кадастровый паспорт на земельный участок подготавливается единожды на основании межевого плана. После этого могут вноситься изменения в некоторые его разделы, такие как Ф.И.О. собственника (в случае продажи), уточненный адрес (при его изменении), а так же определить части земельного участка, занятые объектами недвижимости. На сегодняшний день закон не обязывает определять эти части земельного участка в обязательном порядке. Данными работами занимается кадастровый инженер, который и сможет определить ориентировочную стоимость работ. По субботам кадастровый инженер работает, однако 18 февраля его не будет. Рекомендуем договариваться заранее.

Приказ № 480 от 21.10.2009 О внесении изменений в приказ Министерства регионального развития Российской Федерации

В целях оптимизации перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в соответствии со статьями 48, 52, 53 и 558 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1 (часть 1), ст. 16) приказываю:
Схема проезда Офис в г. Раменское

Разбивочные работы

Геодезические разбивочные работы (вынос проекта в натуру) это определение и закрепление на местности характерных точек
Вопрос & Ответ Вы можете получить бесплатную консультацию геодезистов. В разделе “Консультации по земле” задайте свой вопрос
геодезия в раменском круглый год

Геодезия Раменское(в Раменском районе)

Основное направление нашей деятельности - геодезические услуги и помощь в оформлении. Территория нашей деятельности, в первую очередь, распространяется на Раменский район (Жуковский, Раменское, Бронницы), но мы так же готовы рассмотреть любые ваши предложения, начиная от Москвы-МО и заканчивая любым уголком РФ

Топографическая съемка

Топографическая съемка (топосъемка) – вид геодезических работ, выполняемых на местности инженерами – геодезистами. Для выполнения топографии необходимо техническое задание.

Приватизируем садовый участок

Даже если вы или ваши родители построили на участке дом и возделываете грядки еще со времен царя гороха, то никто не гарантирует неприкосновенности вашего надела, если он не оформлен как следует. Самый надежный документ - свидетельство о праве собственности на землю. Эта «корочка», с одной стороны, защищает территорию и границы участка от посягательств лиц, желающих оттяпать землю. А с другой - дает вам полное право распорядиться участком по своему усмотрению, в том числе продать его или сдать в аренду, что становится особенно актуальным, когда из-за кризиса урезаются зарплаты и растет число увольнений.

Согласование границ

Перед выполнением землеустроительных работ необходимо провести процедуру определения и согласования границ. Определение границ – это нахождение на местности закрепленных границ землеотвода (земельного участка). В роли границ могут выступать заборы, углы строений, деревянные колья, металлические столбы и прочее. Согласование границ - процедура подтверждения согласия двух смежных землепользователей с определенной на местности границей земельного участка.