Вопрос & ответ

Задать свой вопрос

В 1996 г. постановлением мэра г.Тайшета мне отвели в постоянное бессрочное пользование земельный участок площадью 70 кв.м., на котором я построил небольшой магазин, потом в 1998 г.к нему сделал пристрой.Как следует из кадастровой выписки сведения о регистрации прав на земельный участок отсутствуют и границы земельного участка не установлены. Все необходимые постановления и разрешения на строительство имеются.Общая плошадь магазина с пристроем составляет 80 кв.м. Собственность на магазин зарегистрирована 31.08.2009 г. В 2002 г. с администрацией г.Тайшета был заключен договор на долгосрочную аренду земельного участка сроком на 10 лет площадью 919 кв.м.. К договору прилагался план участка с указанием кадастрового номера участка, с описанием смежеств и геоданными куда вошел участок площадью 70 кв.м. Зарегистрировать договор в Роснедвижимости не удалось из разночтения в разрешенном использовании земельного участка. Однако все эти годы я получал и оплачивал требования по арендной плате.В декабре 2009 г. я получил постановление администрации района об обьединении указанных земельных участков.В феврале 2010г. Земельная кадастровая палата отказала в снятии с кадастрового учета земельного участка площадью 70 кв.м. , по мотиву что он не является преобразуемым. В 2011 г. я снова обратился в КУМИ аднистрации района с заявлением об отказе от бессрочки на 70 кв.м. и с просьбой приобрести за плату в собственность участок площадью 919 кв.м. в порядке ст.36 ЗК РФ. Администрация района не возражает против предоставления участка в собственность и в августе 2011 г. постановлением мэра была утверждена схема расположения земельного участка.Межевое дело мною проплачено. На настоящее время представители Земельной кадастровой палаты устно мне отказывают в снятии с кадастрового учета земельного участка площадью 70 кв.м., а наличие его на кадастровом учете не дает мне возможность поставить на кадастровый учет участок площадью 919 кв.м. и выкупить его. Как снять с кадастрового учета земельный участок в 70 кв.м.? Куда и на каких основаниях обжаловать отказ в снятии с кадастрового учета участка в 70 кв.м.?
Ответ: Исходя из предоставленной информации, земельный участок, площадью 70 кв.м. не имеет установленных границ (что должно быть отражено в п.16 кадастровой выписки на данный земельный участок), и право не зарегистрировано. Схема расположения земельного участка, утвержденная постановлением главы администрации, определяет границы, которые подлежат постановке на Государственный кадастровый учет. Таким образом, если межевой план составлен в соответствии с Приказом № 412 от 24.11.2008г. «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка», Вам необходимо его сдавать в Росреестр. Причин для отказа, по нашему мнению, в данном случае нет. А если же все-таки получите отказ, обжалуйте его в судебном порядке.
Здравствуйте! В 2011г. приобрели капитально огороженный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства без межевания, в градостроительном плане земельного участка есть чертеж с указанием всех размеров и местоположения участка, в кадастровом плане(2007г.) этого участка есть особые отметки: "площадь ориентировочная; сведения о границах не позволяют определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке; сведения об участке подлежат уточнению при межевании", получили свидетельство о государственной регистрации права. К концу года написали заявление о предоставлении смежного участка в аренду "под огородничество", пришли межевики, сделали замеры и, в результате межевания, выяснилось, что наш участок на 1/3 накладывается на чужую территорию, хотя все размеры соответствуют чертежу градостроительного плана участка. Сейчас мы получили извещение о предстоящей проверке участка. Полномочны ли кадастровые инженеры предписать нам приведение декларативных границ в соответствие с межевым планом? Что посоветуете?
Ответ: Кадастровые инженеры, как и любой другой специалист органом местного самоуправления, не имеют право предписывать или требовать изменение сложившихся границ. Необходимо выяснить, на сколько именно и с какой стороны происходит наложение (на пример: если граница соседа справа наложилась на часть Вашего участка, то и со стороны следующего за ним соседа вероятно будет сдвиг на ту же величину). Как правило, данное наложение является следствием «подстыковок» к уже поставленным на кадастровый учет участкам. Подобные ошибки весьма распространены и исправляется следующим образом: 1. Выяснив причину наложения необходимо обратиться к соседу, с чьей стороны произошло наложение. Объяснив ему ситуацию, вместе обратитесь к кадастровому инженеру, который подготовит межевой план на исправление данной ошибки. 2. Если сосед не признает данную ошибку, либо кадастровый инженер не может ее исправить, необходимо проводить работы по уточнению Ваших фактических границ и площади земельного участка (которые были на момент покупки), получить отказ в постановке ввиду пересечения и обратиться в суд за решением данного вопроса.
Мой участок образовался при делении на два одиноковых одного общего участка. При моем запросе дать мне координаты поворотных точек моего участка оказалось, что они сильно отличаются от координат общего участка из которого мой образовался. Если построить границы общего участка и моего, то оказалась, что мой участок вообще не входит в общий.Почему?
Ответ: Вероятно произошел сбой в системе ведения Государственного кадастра недвижимости (в реестре), либо координаты Вашего участка «изменили». Что может является причиной сбоя сказать весьма сложно, а вот почему вдруг изменились координаты можно предположить следующее: в процессе уточнения границ земельного участка, из которого образованы два участка путем раздела, возможно была допущена ошибка (техническая или кадастровая), и координаты, внесенные в Государственный кадастр недвижимости (далее ГКН) не совпадали с фактическими. Выявилось это в процессе раздела, и поэтому провели работы по исправлению данной ошибки. Для однозначного определения, что же является причиной ошибки, необходимо написать заявление в отдел Росреестра с приложением копий кадастровых паспортов с разными координатами. В ответе будет указана причина не соответствия.
Здравствуйте! У меня такой вопрос: ставя участок на кадастровый учет (образование по решению суда) в кадастре получилось пересечение границ смежного земельного участка. Смежный участок поставлен на кадастровый учет после 2008г. другой межевой организацией, а не в той в которую я обратилась. Что бы исправить соседний участок им нужно обратится в кадастровую палату об исправлении кадастровой ошибки. Но соседи на контакт не идут (было написано письмо от межевой организации и отправлено с уведомлением) результат нулевой. Как мне поставить свой участок на кадастровый учет?
Ответ: В соответствии с частью 5 статьи 28 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон) от 24 июля 2007г. подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами которые, содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), либо на основании решения суда об исправлении такой ошибки. В соответствии с частью 3 статьи 20 Закона с заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов или в случаях предусмотренных законом иные лица. Таким образом, сосед пересечении с которым выявлено вашим кадастровым инженером должен прийти в территориальный отдел ФБУ «Кадастровая палата» и написать заявление об учете изменений земельного участка, а так же представить межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. В случае отсутствия вышеуказанного заявления вам придётся обращаться в суд.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста как мне быть? Мне на праве собственности принадлежит земельный участок с 1998 г. площадью 1000 кв.м., его границы не установлены, то есть отсутствуют координаты границ. Фактическая площадь 737 кв. м. Сосед получил разрешение на аренду земельного участка в 35 м от моего дома, а фактически провел межевание и оформил смежный со мной участок в 13 м от моего дома. При межевании границы со мной не согласовывались. Я хочу сделать межевание своего участка, но хотелось бы оформить и использовать участок в 1000 кв.м., однако это не возможно, так как увеличить участок можно только за счет участка оформленного соседом.
Ответ: В данном случае необходимо найти утерянные 263 кв.м. на местности, ведь при выдачи свидетельства в 1998 г. могла быть допущена ошибка. Границы Вашего земельного участка должны быть закреплены заборами или межевыми знаками, что будет подтверждением владения землей. При проведении межевания земельного участка сосед не должен был согласовывать границу, ведь в данном случае он проводил работы по образованию земельного участка из земель муниципальной собственности. Однако, если границы Вашего земельного участка были огорожены, а при межевании сосед «захватил» часть участка, необходимо обращаться в суд. Для этого рекомендуем обратиться к кадастровому инженеру для консультации.
Здравствуйте! Можно ли провести границу между двумя близлежащими участками ИЖС (1 собственник, 1 участок), если в результате такого межевания на одном из участков окажется дом, находящийся в настоящее время в долевой собственности у двух собственников? История вопроса такова, что мама подарила мне из принадлежащего ей целого владения, 1/2 доли дома, находящегося на 1500 кв.м. Потом были получены 2 голубых свидетельства на землю, по которым в настоящее время зарегистрированы 2 зем. участка по 705 кв.м в условных границах. Оба участка имеют разные кадастровые номера, но один адрес. Я хочу подарить свою долю дома обратно маме. Спасибо.
Ответ: Юридически все очень просто: если дом целиком уже находиться на земельном участке, который принадлежит маме, необходимо просто составить и подписать Договор дарения доли второму дольщику. Однако на практике, у регистратора могут возникнуть сомнения, что доля в доме действительно на участке мамы. Придется доказывать данный факт. Если же регистратор отказал, необходимо провести работы по межеванию с тем расчетом, чтобы граница между участками совпала с границей раздела дома. Ваша половина дома должна находиться на Вашей половине участка. Это возможно сделать даже без отдельных входов в дом и его разделения на комнаты – если дом в равных долях, значит поделить его просто пополам. После регистрации земельных участков и домовладений, Вам необходимо отделить от всего участка ту его часть, на которой находится дом и подарить вместе с долей. Тогда регистратор увидит, что доля находиться на земельном участке в определенных границах, на которые будет получен кадастровый паспорт. Для решения данного вопроса рекомендуем обратиться к специалистам.
Здравствуйте!Мой сосед,уж много лет тому назад,посадил у себя во дворе виноград.Довольно много винограда,в полуметре от стены моего дома,вдоль всего его периметра.Виноград конечно же рос.Но вместе с ним росла и его корневая система.И по всей видимости,теперешнего моего дома,разрослась она не на шутку..Так как стены дома попросту начали трескаться,лопаться...В общем я со всей уверенностью могу сказать,что всё это именно из-за того,что он посадил его слишком близко к дому,не учитывая какие неприятности он мне этим доставит..Теперь мне нужно заниматься ремонтом дома(стен),тратить на это свои время и деньги.В то время,как на моё замечание соседу по поводу его винограда,он лишь ответил:" а ты попробуй докажи,что это всё из-за винограда,и что я виноват". Я Вас очень прошу,подскажите,можно ли взыскать с него какую-либо компенсацию нанесённого мне ущерба.И разве действительно разрешено сажать такие растения в непосредственной близости с чужой собственностью? За ранее вам благодарен!
Ответ: Существуют определенные правила для размещения растительных посадок. Деревья должны отстоять от наружных стен зданий и сооружений на 5 м, от границы соседнего участка – на 3 м, от подземных сетей – на 1,5-2 м, от мачт и опор осветительной сети – на 4 м. Кустарник высаживают на расстоянии 1,5 м от зданий и на 1 м от границы участка. Для разрешения вопроса о законности действий вашего соседа и возможного получения компенсации, по нашему мнению Вы будете вынуждены обращаться в суд, который назначит необходимые экспертизы.
Здравствуйте. У хозяйки был участок 10сот,ЛПХ,земли поселений. Далее его разделила (межевание, решение собственника о разделе, изменения в кадастр...) на 2 участка : 6сот+4сот. Раздел производился по координатам предыдущего межевания. Мы приобрели участок один из этих уч., 6сот получили свидетельства, и решили вынести колышки на местность... В итоге мои границы по колышкам оказались сдвинуты на ее участок почти на 4 м... , а её участок соответственно на соседей. Т.е. "неверные" (или ошибочные) координаты были внесены еще на этапе оформления первого межевания ... соответственно вопрос: что нам делать? и законно ли, если я буду ставить забор по вынесенным колышкам (которые бывшая хозяйка в итоге выдернула)....
Ответ: По мнению кадастрового инженера, не совпадение фактических и кадастровых границ является ошибкой, внесенной в государственный кадастр недвижимости. Необходимо найти организацию, которая первично выполняла кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка. Эту информацию можно узнать у предыдущего владельца (в данном случае соседка), или заказав архивный межевой план (землеустроительное дело), где будет указана организация. Обратившись к ним за разъяснениями, можно выяснить причину ошибки. Если есть желание сохранить сложившиеся границы и отношения с соседями, нужно исправлять ошибку. Необходимо обратится к кадастровому инженеру для выяснения конкретно Вашей ситуации и выбора оптимального способа её исправления. Технически возможны следующие варианты: снятие земельных участков (Вашего и соседнего) с кадастрового учета и повторное уточнение границ; подготовка межевого плана по повторному уточнению границ в связи с исправлением кадастровой ошибки; обращение в суд. Устанавливать забор по кадастровым границам законно, ведь государственный кадастр и был создан для упорядочения границ и площадей. Всем несогласным с новым положением забора придется доказывать, что внесена ошибка в государственный кадастр недвижимости (см. 2ой абзац).
Здравствуйте.У меня такая ситуация...Собираемся приобрести дом с участком.По документам участок 4 сотки,но хозяева переставили забор(самозахват) и добавили еще 4 сотки.На этом большом участке начали строительство нового дома,возвели фундамент,Как нам сейчас оформить эту "дополнительную" землю,чтобы впоследствии не возникло проблем?Возможно ли это?
Ответ: В соответствии с п.5 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О Государственном кадастре недвижимости», увеличение площади земельного участка возможно только на 10% от указанной в документах, если не утвержден градостроительный регламент . А если земельный участок еще и поставлен на государственный кадастровый учет и границы уже уточнены, увеличение даже на 10% сделать нельзя. Таким образом, сделать межевание на 800 кв.м. не возможно. Для оформления дополнительного земельного участка площадью 400 кв.м. необходимо обратиться с заявлением в сельскую администрацию, где указать, что испрашиваемый участок расположен рядом с оформленным и необходим для строительства жилого дома. Далее, получив ходатайство от главы администрации, земельный участок оформляется в соответствии с Земельным Кодексом РФ, а именно: разрабатывается акт выбора и схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготавливается межевой план, устанавливается разрешенное использование, подготавливается договор аренды или выкупа земельного участка.
Здравствуйте.Мы купили участок в деревне 8 соток вид использования ижс. Стали собирать документы разрешение на строительство кадастровые выписки есть сделали топосъемку нанесли топосъемку на кадастр и получилось что произошло несовпадение границ примерно на два метра в сторону .Подскажите возможно вызвать земельщиков и поставить забор именно в том месте где он должен стоять (забора между соседями нет только столбики) о несоответствии я сообщила соседям те естественно ничего трогать не хотят.Законны будут мои действия или мне нужно сдвигать кадастр по существующим границам.Заранее спасибо.
Ответ: Для точного определения точек утерянной (спорной) границы на местности необходимо обратиться к геодезистам, которые по координатам из кадастровой выписки вынесут эти точки в натуру. Соответствие определенной точки на местности с кадастровыми координатами гарантируют геодезисты. По этим точкам можно будет ставить забор. Для устранения спорной ситуации с соседями необходимо разобраться: была ли допущена ошибка кадастровым инженером, готовившим межевой план на купленный Вами земельный участок, или же граница со смещением на 2 м. действительна была, и соседи её между собой согласовали. Для проведения анализа необходимо заказать архивный межевой план на Ваш участок и кадастровые выписки на соседний. Рекомендуем обратиться к кадастровому инженеру с этими документами.

Приватизируем садовый участок

Даже если вы или ваши родители построили на участке дом и возделываете грядки еще со времен царя гороха, то никто не гарантирует неприкосновенности вашего надела, если он не оформлен как следует. Самый надежный документ - свидетельство о праве собственности на землю. Эта «корочка», с одной стороны, защищает территорию и границы участка от посягательств лиц, желающих оттяпать землю. А с другой - дает вам полное право распорядиться участком по своему усмотрению, в том числе продать его или сдать в аренду, что становится особенно актуальным, когда из-за кризиса урезаются зарплаты и растет число увольнений.
Схема проезда Офис в г. Раменское

Сопровождение строительства

Во время строительства зданий и сооружений, промышленных объектов или сетей коммуникаций необходимо геодезическое сопровождение строительства.
Вопрос & Ответ Вы можете получить бесплатную консультацию геодезистов. В разделе “Консультации по земле” задайте свой вопрос
геодезия в раменском круглый год

Геодезия Раменское(в Раменском районе)

Основное направление нашей деятельности - геодезические услуги и помощь в оформлении. Территория нашей деятельности, в первую очередь, распространяется на Раменский район (Жуковский, Раменское, Бронницы), но мы так же готовы рассмотреть любые ваши предложения, начиная от Москвы-МО и заканчивая любым уголком РФ

Исполнительная съемка

Исполнительная съемка – вид геодезических работ, позволяющий определить точность и расхождения, допущенные в процессе строительства или выноса проекта в натуру.

Приказ № 274 от 09.12.2008 Об утверждении перечня видов работ по инженерным изысканиям (изм. от 21.10.2009 г.).

Во исполнение части 5 статьи 8 Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 148-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 30 (ч. I), ст. 3604) и в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2008 г. N 864 "О мерах по реализации Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 148-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 48, ст. 5612), приказываю:

Топографическая съемка

Топографическая съемка (топосъемка) – вид геодезических работ, выполняемых на местности инженерами – геодезистами. Для выполнения топографии необходимо техническое задание.