Вопрос & ответ

Задать свой вопрос

Имеется земельный участок с расположенным на нем домом. На оба объекта зарегистрировано право собственности. Земельный участок поставлен на кадастровый учет в 2005 году - была процедура межевания и согласвания границ с соседом. Координаты земельного участка определены. Сосед умирает и новые хозяева (зем.уч. - тоже зарегистрирован и определены координаты его границ)решили завладеть частью моего земельного участка (по границе нет ограждения), для этого они заказывают установление границ на местности и при этом обмер земельного участка начинается в мое отсутствие. Увидев из окна своего дома замерщика с соседом на своем земельном участке мне ничего не оставалось сделать как прогнать их со своей территории. Но предварительно замерщику я предоставила копию свидетельства о праве собственности на землю. сегодня получила исковое заявление об обязании предоставить допуск кадастрового инженера на свой участок и о возмещении расходов на представителя и т.п. Почитала закон о кадастре - и не поняла ...Ведь меня долны были уведомить о предстоящем обмере..И Кто все таки должен осуществлять согласование границ земельного участка - кадастровый инженер или мой сосед?? Среди документов к исковому заявлению приложен договор подряда где указано что Заказчик(то есть мой сосед) должен обеспечить согласование границ земельного участка с собственниками смежных участков (то есть со мной). Собственно сам вопрос: имею ли я право отказать в допуске кадастрового инженера на мой земельный участок при таких обстоятельствах?
Ответ: Согласование границ со всеми заинтересованными лицами производиться в том случае, когда выполняются работы по уточнению границ земельного участка. Границы Вашего земельного участка уточнены в 2005г. (когда была процедура межевания), соседнего тоже уточнены (следует из текста). Уведомление заинтересованным лицам отправляются, когда происходит процесс согласования границ. Таким образом, все это процедуры (уведомления и согласования) должны были выполнять в момент межевания Вашего и соседнего участков. Земельный участок является Вашей собственностью – Вы вправе делать на нем все что угодно. Однако, только в границах своего участка. Как видно из текста письма, спорная граница не закреплена, и где заканчивается Ваш участок и начинается участок соседа, не ясно (на местности). Ваше мнение, ровно как и мнение соседа могут быть ошибочными. Понимая это, сосед и решил определить на местности спорную границу, обратившись к кадастровому инженеру.
1.Для сдачи дома в эксплуатацию сколько необходимо земли. Если ее не хватает немного ,то дом сдать нельзя или можно? 2.У нас 2 дома и участок земли 9,5 соток.Мать хозяйка оформила брату дом и часть земли дарственно (для оформления сказали нужно 3 сотки).Инженер мерил по старому забору, который стоял уже 10 лет, там не хватало 15 метров до 3 соток.Землемер, после пересчета земли у себя в кабинете,сказал об этом только брату.На чертеже он увеличил ему участок на 20 метров , чтобы без проблем оформить дом . Мать об этом не знала и оформила договор дарения, думая в фактическом участке есть 3 сотки.Прошло 4 года, сейчас брат переставил межу на 20 метров в середину огорода матери, где растут саженцы.Мы узнали об этом только сейчас, что фактически земли меньше , чем документально она подарила. Почему не согласовали линию межи между 2х сторон? Что делать?
Ответ: В данном вопросе имеет место обмана (подлога), поэтому не избежать судебных тяжб между родственниками. Для изменения границы между «братом» и «мамой» последней необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана на свою часть участка, но строго в старых границах (когда не хватало 15 метров). После сдачи межевого плана в отдел Росреестра вы получите отказ в виду пересечения границ с участком «брата», т.к. граница была сдвинута для увеличения участка на 20 метров. Данный отказ и необходимо обжаловать в судебном порядке. До момента, пока «мама» не подарила часть участка с домом «брату», она являлась единственным собственником земельного участка. Именно поэтому и не требовалось согласование со стороны «брата». Однако не понятно, каким образом «землемер в кабинете» смог без переоформления всего участка отделить часть, которая затем была подарена «брату». Для сдачи дома в эксплуатацию не установлено минимальных требований к площади земельного участка. Необходимо соблюдать расстояния между заборами и соседними постройками в соответствии с принятым СНиН и другими нормативными документами.
Здравствуйте. Ситуация такая,Частный дом на два хозяина. входы разные. Я проживаю уже там 20 лет.Соседу половина дома достается по наследству год назад.(бабушка завещала) Весной 2011 года произвели приватизацию.документы у каждого свои имеются.У него 3 сотки ,и у меня 3 сотки. Но вот осенью 2011 года сосед сносит старый забор который разделяет наши огородики.Делает новый, но смещает на пол метра в мою сторону по всей длине огорода.Естественно получается на сколько он себе прибавил,на столько у меня уменьшилась земля.Я пенсионерка .а он здоровый мужик не драться же мне с ним.правомерно ли его действия? в какие расходы мне обойдется подача в суд заявления?
Ответ: Возможно обратиться в Росреестр с заявлением, в котором подробно описывается сложившаяся ситуация. Специалисты примут решение о выезде и замере обоих участков – это называется «Земельный контроль». По результатам этого контрольного измерения будет составлен акт, и если действительно сосед захватил часть вашего участка - ему будет выдано предписание вернуть забор обратно и штраф. Через оговоренный срок специалисты приедут и проверят хот исполнения предписания. Если оно не выполняется – дело направляется судье. Стоимость подготовки и подачи заявления в суд может обойтись примерно в 5000 р. В зависимости от исковых требований величина государственной пошлины так же варьируется.
Зравствуйте! Скажите пожалуйста: 1) мы вступаем в наследство на земельный участок с домом.(через суд,пропустили 6-и мес.срок вступления в наследство).Соседи делают меживание своего участка.Могут ли они оформить кадастровый паспорт без согласования соседей,хотя наследники-соседи есть,оформляют документы. 2)На участке с домом есть колодец.Дом очень долго был безхозным и соседи пользовались колодцем.И хотят дальше им пользоваться,имеют ли они на это право.
Ответ: В соответствии с ст. 39 Федерального закона №221-ФЗ от 24 июля 2007г. «О государственном кадастре недвижимости», при проведении кадастровых работ необходимо согласовать границы со всеми заинтересованными лицами. Отсутствие оформленного документа, подтверждающего право на наследство, не освобождает от необходимости согласовывать границы. Колодец, который находиться на земельном участке, как и любое имущество, находящееся на нем, является собственностью владельца участка. Сложившееся пользование колодцем не является основанием для перехода прав на него. Таким образом, дальнейшее использование колодца возможно только с разрешения собственника.
Здраствуйте скажите пожалуйста мы оформляем землю в аренду на четверых собственников нужен ли каждому отдельный межевой план границ участка или достаточно одног
Ответ: При оформлении в аренду земельного участка на четверых собственников достаточно одного межевого плана
в 1992 году мой отец получил свидетельство на право собственности на землю, но в нем допущена ошибка: не указано точное местонахождение земельного участка. Я знаю, что, как правило, этот вопрос легко решается Постановление местной администрации об уточнении местонахождения земельного участка. Но в данном случае, администрация его не издает, так как их экземпляр свидетельства утерян и уточнить местонахождение не представляется возможным. Можно ли этот вопрос решить через суд? Как правильно называется такой иск? Будет ли это обжалованием отказа муниципального органа или это какой -то иной вид иска?
Ответ: Уточнить местоположение и площадь земельного участка возможно при выполнении работ по межеванию (в случае, если Вы знаете - где находиться участок). Решить этот вопрос по-другому весьма сложно: к сожалению точное описание объекта (юридически) возможно только по координатам. В 1992г. об этом естественно никто не задумывался. Поэтому ориентир «3й дом справа от колодца» тоже не подходит. Судебной практикой по данному вопросу мы не располагаем.
Здравствуйте, хотелось бы получить консультацию по следующему вопросу: в общем дворе располагаются четыре частных дома. Никаких ограждений и заборов нет и за всю историю существования двора не было. Один из собственников дома изъявил желание оградить свою территорию забором, причем этот собственник владеет большей частью двора, нежели остальные вместе взятые. Соседи с разделом двора не согласны. Каков, по-вашему, исход спора?
Ответ: Дворовая территория является земельным участком, на которую должно быть свидетельство о праве собственности на землю у собственника. Помимо прочего, должен быть кадастровый паспорт этого земельного участка с точным описанием границ (координаты). Если свидетельства нет, то все соседи одинаково претендуют на этот участок. Если границы установлены ранее, и собственник владеет этой землей на законных правах, то соседям необходимо будет искать аргументы (мешает проходу, проезду и пр.) для изменения границ. В противном случае, границы изменить не возможно. Если же документов нет, то все соседи согласовывают положение границы и подписывают акт согласования границ земельного участка.
Здравствуйте, прошу Вас помочь разобраться в следующей ситуации. Мне в 1998 году Администрацией сельского округа был выделен участок размером 0,12 га. В январе 1999 года было проведено межевание и оформлено кадастровое дело (дело находится в архиве ФГУ КП по МО). В 2010 году владельцы соседнего участка занялись оформлением своего участка. В результате чего выяснилось, что сведения о границах моего участка отсутствуют. Из-за этого возник спор, и теперь соседи претендуют не только на дорогу, которая проходила между нашими участками, но и на часть моего участка (документы у них на 0,15га, а хотят оформить 0,19га). 11 сентября 2010 года я обратилась с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Можайский отдел с целью уточнения местоположения границ и выдачи кадастрового паспорта. В ответ на мое обращение было выдано решение Об отказе в учете изменений объекта недвижимости. Как быть в сложившейся ситуации, каков порядок моих действий по восстановлению границ моего участка в соответствии с имеющимся кадастровым делом. И как можно определить границы соседнего участка размером 0,15 га., если плана не существует.
Ответ: Начните с запроса и получите копию кадастрового дела из архива. Если геодезические работы проводились, то в нем будет каталог координат земельного участка. Именно эти координаты и должны описывать Ваши границы. Далее, оставьте запрос на использование этих координат и внесения информации о них в Государственный кадастр недвижимости. Однако, с учетом значительных изменений в законодательстве, которые произошли с 1999г., возможно, не получиться их использовать – необходимо формировать межевой план. Для этого обратитесь к кадастровому инженеру. Если дело отсутствует, или в нем нет координат, так же обращайтесь к кадастровому инженеру, который подготовит межевой план. Точно восстановить границы участка возможно, если имелись сведения о координатах поворотно-узловых точек. Есть вероятность, что это получиться сделать и по плану (если таковой имеется). Определение границы происходит с учетом сложившегося землепользования, по согласованию со всеми заинтересованными лицами. Если имеются заборы, то границы проходят преимущественно по ним, если таковых нет – то по характерным точкам. В любом случае, положение границы согласовывается и заверяется кадастровым инженеров в акте согласования границ земельного участка. Поэтому плана земельного участка может и не существовать вовсе, главное согласие соседей.
здравствуйте, скажите пожалуйста какой срок по закону отпущен для исправления технической ошибки и кадастровой ошибки. Скажите пожалуйста, какое растояние должно быть между хозяйствами, расположенных на противоположных сторонах улицы по противопожарным требованиям.
Ответ: В соответствии с п.2 статьи 28 ФЗ-221 «О Государственном кадастре недвижимости» (далее Закон), техническая ошибка подлежит исправлению в срок не более пять рабочих дней с момента ее обнаружения, поступления соответствующего заявления или решения суда. Кадастровая ошибка подлежит исправлению в соответствии с п. 5 статьи 28 Закона и зависит от происхождения. Если причиной ошибки стали неверные сведения в документах, представленных в орган кадастрового учета заявителем, срок исправления ошибок составит двадцати рабочих дней. Во всех других случаях, после обнаружения ошибки не должно пройти более пяти рабочих дней. Противопожарные расстояния зависят от ряда факторов, в том числе от характера застройки, материалов изготовления и прочее. Минимально необходимое удаление от соседней постройки составляет не менее трех метров.
Здравствуйте! Моей матери принадлежит участок в подмосковье, на нём есть пол дома (вторая половина принадлежит соседям). С другими соседями у нас есть граница в виде забора. Возникла проблема разделения участка как раз с этими соседями. Участок был куплен моими родственниками в 50-х годах и достался маме по наследству в 70-х. Тогда же был сделан условный план. В 1995 году была приватизация, в результате которого была выдан документ на розовом бланке. Плана тогда не было. Сейчас сосед с соседнего участка поставил свой участок на кадастровый учёт и продал его другим лицам. Моя мама кадастровый учет не делала, потому что говорили, что розовой бумажки для права собственности достаточно и налоги на землю мы исправно платим. Сейчас звонят новые соседи и заявляют, что забор стоит незаконно и претендуют на часть нашего участка. Как нужно действовать в данном случае? куда обращаться? оспаривать план участка соседей?
Ответ: При постановки на государственный кадастровый учет сосед обязан был согласовать границу между Вашими земельными участками. Однако, он этого не сделал, и определил границу между Вашим и его участком в другом месте, отличном от существующего забора. Попробуйте объяснить сложившуюся ситуацию с новыми соседями. Если это не поможет, необходимо сделать следующее: В первую очередь, ни при каких обстоятельствах не ломайте старый забор. Это является единственным подтверждением существования границы, которую сосед не согласовал. Необходимо обратиться к кадастровому инженеру для замера границ Вашего участка по сохранившимся заборам. При подготовке межевого плана выявиться пересечение границ участков, что и будет поводом для обращения в суд. В суде настаивайте, что граница не менялась, и сосед поставил на учет границы с учетом своих интересов. Судебная экспертиза установит факт не совпадения фактических и кадастровых границ и отсутствие Вашей подписи в акте согласования границ. По решению суда определиться граница между участками, что даст возможность закончить кадастровые работы на Вашем участке.

Письмо № ВК/3232 от 24.07.2008 Об описании и установлении границ объектов землеустройства

В связи с вступлением в силу Федерального закона от 13.05.2008 № 66-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу от-дельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (вступил в силу 17.05.2008, опубликован в «Российской газете» № 4662) Роснедвижимость сообщает.
Схема проезда Офис в г. Раменское

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт земельного участка (кадастровый план) это документ, получаемый в органах Федеральной службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии (ранее Роснедвижимость). Разделяют декларативный (условный) кадастровый паспорт и обычный.
Вопрос & Ответ Вы можете получить бесплатную консультацию геодезистов. В разделе “Консультации по земле” задайте свой вопрос
геодезия в раменском круглый год

Геодезия Раменское(в Раменском районе)

Основное направление нашей деятельности - геодезические услуги и помощь в оформлении. Территория нашей деятельности, в первую очередь, распространяется на Раменский район (Жуковский, Раменское, Бронницы), но мы так же готовы рассмотреть любые ваши предложения, начиная от Москвы-МО и заканчивая любым уголком РФ

Шаблоны документов

Для удобства ознакомления и дальнейшей работы все необходимые документы представлены в электронном виде. По необходимости можно ознакомиться с примерами заполнения.

«Дачной амнистии» добавили срок

"Дачная амнистия", начавшаяся с 1 сентября 2006 года, 1 января 2010 года не закончится, как было объявлено раньше, а продлится до 1 марта 2015 года.

Наблюдения за деформациями

В виду деятельности человека, из-за климатических особенностей, некоторые элементы зданий и сооружений изменяют свое положение относительно первоначального. Данное изменение и называется деформацией объекта.