Вопрос & ответ

Задать свой вопрос

Добрый день! Пишу от имени своих родителей, которые живут в др. регионе, поэтому владею на данный момент только такой информацией. Раньше между огородами небыло ни каких заборов, потом мы и соседи поставили заборчики. Сейчас складывается ситуация, что у мамы на руках кадастрового паспорта нет и нет вообще никаких подтверждающих документов на эту землю. Но с 1994 по 2008г. она платила ежегодно налог за эту землю. Сейчас соседи решили приватизировать свой и мамин огород.Подкажите пожалуйста, что нужно сделать для того, чтобы наш участок не отошел соседям, а мама сама смогла его приватизировать. Все чеки об оплате налога по 2008г. у нее на руках. Спасибо.
Ответ: Приватизация земельного участка это процесс приобретения права собственности на землю в упрощенной форме. Приватизация возможна если на неоформленном земельном участке есть постройка (жилой дом), на которую зарегистрировано право собственности или имеются документы, подтверждающие право на владение (договор дарения дома, наследство или купля-продажа). Процедура приватизация выполняется в соответствии с ЗК РФ. В случае отсутствия указанных документов, но при этом ежегодно оплачивался земельный налог, можно уточнить в налоговой инспекции или в квитанции об оплате кадастровый номер земельного участка, за который и платиться налог. По кадастровому номеру необходимо заказать кадастровый паспорт на земельный участок. После его получения уточните в п. 15 документ-основание внесение сведений о правах на данный земельный участок. Реквизиты документа укажут, где можно получить дубликаты документа основания, заказав которые Вы легко сможете провести процедуру переоформления земельного участка. В данном случае оформление земельного участка сводиться к подготовке межевого плана по уточнению границ и площади, прохождению кадастрового учета и регистрация права собственности в Росреестре. Для оформления межевого плана рекомендуем обратиться к кадастровому инженеру. Дополнительным вариантом оформления земельного участка является оформление права аренды или выкуп. Необходимо отметить, что на сегодняшний день ставка на выкуп земельного участка близка к кадастровой, что влечет весьма ощутимые финансовые затраты. Гораздо дешевле вначале взять земельный участок в аренду, построить на нем дом, а затем приватизировать его (см. первый абзац). Для оформления аренды необходимо обратиться в местную администрацию за ходатайством перед районной главой на передачу участка в аренду (выкуп). В заявлении можно указать, что пользуйтесь участком уже давно, платите налоги и прочие обстоятельства. Затем с аналогичным заявлением обратиться к главе района (именно на районном уровне принимается решение об аренде-выкупе). Далее следовать ответу администрации и предоставить необходимые документы в соответствии с ЗК РФ.
Здравствуйте, скажите пожалуйста, если выявилась кадастровая ошибка в местоположении земельного участка, то является ли это основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на него?
Ответ: Кадастровая ошибка является основанием для отказа в постановке на государственный кадастровый учет изменений в границы земельного участка. При этом у собственника на руках должен быть «декларативный» кадастровый паспорт (где имеется отметка, что границы земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством). Для регистрации права собственности на земельный участок необходим документ основание (старое свидетельство или постановление о выделении земли), подтверждающий право собственности и «декларативного» кадастрового паспорта. При этом законом не предусмотрено обязательное выполнение геодезических работ по уточнению границ и площади земельного участка. Таким образом, кадастровая ошибка не является основанием для отказа в государственной регистрации права.
здравствуйте.пожалуйста ответьти на мои вопросы:1)кто должен проводить согласование при востановлении границ земельного участка ? 2)должен-ли кадастровый инжинер (проводивший межевание) корректировать план земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами (приватизация и выписка государственного кадастра недвижимости) ? 3) должен-ли кадастровый инжинер (проводивший межевание) устонавливать или отмечать на местности точки межевания ? ответ нужен конкретный так как на все эти вопросы кадастровый инженер проводивший межевание оветил-(раньше делали теперь запретили). зараннее спосибо .
Ответ: Восстановление границ земельного участка подразумевает определение границ на местности, с закреплением поворотно-узловых точек (точки изменения направления границы). Для выполнения данной работы границы должны быть определены геодезическим способом ранее, т.е. координаты известны. Именно поэтому согласование границ при восстановлении границ на местности (вынос точек в натуру) не производиться – ведь границы согласовывались ранее, при проведении геодезических работ по уточнению границ и площади. Кадастровый инженер всегда основывается на фактических границах, и делает замер существующих заборов. Если получившаяся площадь больше документальной на величину, превышающую допуск, значит имеет место самозахват (самовольное занятие земельных участков). Кадастровый инженер, который проводит корректировку границ после замера участка, подготавливает заведомо ложные сведения для Росреестра. Данное действие влечет ответственность, вплоть до уголовной, и лишает аттестата кадастрового инженера. Именно поэтому корректировка не возможна. Кадастровый инженер должен определять границы земельного участка, если последние отсутствуют или не закреплены на местности. Именно измеренные границы согласовываются со всеми заинтересованными лицами. Если при замере участка точки на местности не закреплялись, а межевой план подготовлен и сдан в Росреестр, значит дополнительно необходимо выполнять работы по восстановлению границ (см. первый абзац). Работа по выносу точек в натуру оплачивается дополнительно, ведь зачастую именно собственник не знает, где именно проходят границы, что влечет за собой необходимость повторного выезда специалистов.
Здравствуйте. В соответствии с договором дарения земельный участок должен быть поделен на две равные части. Договоры дарения, кадастровые паспорта на оба участка оформлены. В соответствии с документами каждый участок имеет размер 8,5 соток. Фактически общий суммарный размер участков 16 соток. Дарители в свое время не придали этому значения. Хозяин второго участка обратился в соответствующую службу, пришел инженер, отмерил ему 8,5 соток. По странной случайности межа совпадает со стеной его строящегося гаража. И вот теперь по-родственному мне предложено передать ему документы на оформление участков. 1. Возможно ли обойтись без согласования границ при делении участка? 2. Можно ли согласовать межевание без моего участия, имея на руках все необходимые документы? 3. Вправе ли я настаивать на проведении границы в 1 метре от стены гаража, компенсировав утраченную площадь в другом месте? 4. И еще. Общий участок имеет форму трапеции. Ее основанием служит соседский забор. От него-то второй хозяин и отмерил положенные ему 8,5 соток. Остальные три стороны граничат с территорией общего пользования. Могу ли я увеличить участок до нужного размера, отодвинув границы в одном направлении? Территория позволяет. Соседи возмущаются. Участок находится в Сафоново, Раменского р-на. С уважением, Вячеслав.
Ответ: Если речь идет о долевой собственности, и у каждого доля в праве ½, то согласование линии раздела обязательно. Также, в момент замера кадастровый инженер должен был измерить весь участок для уточнения всей площади. При частной собственности границы так же подлежат согласованию, однако есть возможность согласования через средства массовой информации (газету). Как бы граница не была согласована, если Вы не согласны – заявляйте об этом в суд. Желание провести границу в 1метре от гаража законно и предусмотрено нормативными документами. Компенсация площади в другом месте так же возможно, но все это по согласованию сторон. Для увеличения земельного участка со стороны земель общего пользования необходимо согласование с администрацией, ведь в данном месте может быть запроектировано строительство или могут быть друге претенденты на прирезку. Для однозначного ответа необходимо смотреть документы и изучать ситуацию.
Решением суда. земельный участок разделен между мной и бывшим супругом. Оформлять документы он не хочет. Кроме того к своей половине дома он пристроил веранду, заняв общую территорию. Скажите можно ли мне без него сделать документы на свою половину?
Ответ: Здравствуйте! Если у Вас с бывшим мужем по решению суда долевая собственности, то все действия Вы можете выполнить с его согласием, но если вы выделетись из долевой собственности у Вас будут развязаны руки!
Здравствуйте. В 1999 году было провидено межевание земли моим соседом по долевой собственности .на то время хозяйкой дома была моя бабушка,ни кто и не знал о том что он произвел отвод участка,раскрылась это только сейчас после того как я начал оформлять свою землю.Итог у меня заместо 511 метров осталось 473,и есть подозрения что подписи на согласование границ участка были поддельные. Я поставил забор а он оказался немного завалин на его территории,он орет убирай забор Подскажите что мне теперь можно предпринять возможно как нибудь снять его участок с кадастрового учета?
Ответ: Единственным способом снять земельный участок с государственного кадастрового учета – решение суда. Но для этого должен быть весомый аргумент, иначе суд откажет в прошении. Для изменения границ соседского участка необходимо доказать, что недостающая площадь действительно находиться у него. Ведь потерянные 38 кв.м. могут быть на землях администрации, у другого соседа и т.д. Если есть уверенность, что они у соседа необходимо обращаться в суд. Для этого составляется акт согласования границ, который сосед должен подписать или мотивированно отказать в согласовании. Все (акт согласования или отказ в его согласовании) вшивается в межевой план с границами, которые Вы считаете верными, но которые «пересекут» ранее учтенные границы соседа и подать документы в Росреестр. По итогу проверки будет вынесено решение об отказе в постановке на государственный кадастровый учет, который и можно будет обжаловать в суде. Для подготовки межевого плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
Здравствуйте,подскажите пожалуйста,у нас возникла такая ситуация.Соседи купили участок размером 15 соток,покупали они этот участок без плана,по какой то доверенности.стали делать межевание не оповестив нас(просто дали объявление в газету).когда мы приехали на наш участок поняли что у нас -6 метров земли,а у соседей у наших теперь 17 сток.кадастровый инженер намерил им минуя наши столбы,которые показывали где начинается наш участок и заканчивается их.вот хотим подавать в суд,но опять же этот кадастровый инженер не может нам выдать документы уже 4 месяца,хотя договор мы с ним заключили на 1 месяц.скажите пожалуйста имел ли право кадастровый инженер залазить за столбы и мерить наш участок в пользу соседей.и куда можно пожаловаться на кадастрового инженера.земля у нас в собственности,есть план земли 2005г
Ответ: В соответствии с ст. 39 Федерального закона №221-ФЗ от 24 июля 2007г. «О государственном кадастре недвижимости», при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка (соседнего), кадастровый инженер обязан согласовать границы со всеми заинтересованными лицами. Тем более, если граница Ваших участков закреплена столбами. Возможно, при согласовании границ не было сведений, что именно Вы являетесь собственником участка. Поэтому за основу была принята ошибочная граница. Необходимо отметить, если столбы появились позже проведения процедуры согласования границ, то кадастровый инженер не мог знать о прохождении границы между участками в данном месте. Для обращения в суд необходимо иметь отказ в постановке на государственный кадастровый учет Вашего участка. Данный отказ подготавливается ФБУ «Кадастровая палата» после подачи в Росреестр межевого плана на Ваш земельный участок. В отношении жалоб и претензий к кадастровому инженеру: в первую очередь необходимо выяснить, кто именно подготавливал межевой план участок соседей. После, обратиться к нему с официальным письмом, в котором подробно изложить суть проблемы и требования по устранению. Считаем, что в интересах кадастрового инженера устранить все препятствия и споры по общей границе.
Здравствуйте, скажите пожалуйста как выйти из сложившейся ситуации: в 2004 году сделали межевание и получили кадастровый паспорт на землю, а в этом году выяснилось что у меня с соседом одинаковые координаты, хотя кадастровые номера разные, причем координаты фактически указанные соседа?! Что делать в такой ситуации, спасибо
Ответ: Скорее всего, была допущена кадастровая ошибка в определении координат поворотно-узловых точек Вашего земельного участка. Для устранения кадастровой ошибки необходимо обратиться к исполнителю работ по межеванию участка. Если Вы не помните, кто выполнял работы, можно в архиве заказать «землеустроительное дело». В нем есть сведения по организации, подготовившей документы. Кадастровый инженер данной организации должен разобраться в ситуации и предложить пути выхода из нее. Исправляется данная ошибка в порядке, предусмотренном ст. 28 Федерального закона №221-ФЗ от 24 июля 2007г. «О государственном кадастре недвижимости». Необходимо написать соответствующее заявление и заново подготовить межевой план на Ваш участок и обратиться с заявлением о внесении изменений. Если ФБУ «Кадастровая палата» примет решение об отказе в данных изменениях, единственным способом исправить ошибку обратиться в суд.
Администрацией горада вынесено постановление о закреплении участка в постоянное бессрочное пользование, датированное 12.10.2000г. Можно ли на основании такого постановления подготовить межевой план? Или нужно делать документы для повторного выноса постановления? Заранее спасибо за ответ!
Ответ: Здравствуйте, для подготовки межевого плана данного постановления будет достаточно.
Из-за спора с соседкой по границе садового участка ( фактический забор соседки оказался при межевании моего учаска на территории моего участка. при этом соседний участок не стоял на кадастровом постоянном учете).суд принял решение о снятии моего участка с постоянного кадастрового учета. а кадастровая палата выполнила это решение и сняла мой участок с кадастрового учета. а соседский поставила. Какой существует порядок в повторном кадастровом учете но с учетом границ моего участка по существующему забору с ссоседкой?
Ответ: Для повторного проведения кадастрового учета Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру заключить договор на проведение кадастровых работ и предоставить решение суда в котором описаны границы Вашего участка и другие необходимые документы. Результатом проведения кадастровых работ является межевой план, с которым Вам необходимо обратиться в территориальный отдел ФБУ «Кадастровая палата» и подать заявления об учете изменений объекта недвижимости.

Приказ № 274 от 09.12.2008 Об утверждении перечня видов работ по инженерным изысканиям (изм. от 21.10.2009 г.).

Во исполнение части 5 статьи 8 Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 148-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 30 (ч. I), ст. 3604) и в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2008 г. N 864 "О мерах по реализации Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 148-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 48, ст. 5612), приказываю:
Схема проезда Офис в г. Раменское

Нормативные документы

Все документы и нормативные акты, которые могут Вам понадобиться - представлены в данном разделе. Для удобства навигации они разделены на темы. По мере появления новых документов, раздел будет дополняться.
Вопрос & Ответ Вы можете получить бесплатную консультацию геодезистов. В разделе “Консультации по земле” задайте свой вопрос
геодезия в раменском круглый год

Геодезия Раменское(в Раменском районе)

Основное направление нашей деятельности - геодезические услуги и помощь в оформлении. Территория нашей деятельности, в первую очередь, распространяется на Раменский район (Жуковский, Раменское, Бронницы), но мы так же готовы рассмотреть любые ваши предложения, начиная от Москвы-МО и заканчивая любым уголком РФ

Шаблоны документов

Для удобства ознакомления и дальнейшей работы все необходимые документы представлены в электронном виде. По необходимости можно ознакомиться с примерами заполнения.

Приказ № 480 от 21.10.2009 О внесении изменений в приказ Министерства регионального развития Российской Федерации

В целях оптимизации перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в соответствии со статьями 48, 52, 53 и 558 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1 (часть 1), ст. 16) приказываю:

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт земельного участка (кадастровый план) это документ, получаемый в органах Федеральной службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии (ранее Роснедвижимость). Разделяют декларативный (условный) кадастровый паспорт и обычный.