Вопрос & ответ

Задать свой вопрос

Есть документ удостоверяющий право собственности на землю размером 74 сотки, оформленный в 1991 году без указания границ. Теперь я хочу оформить право собственности на землю на себя. При замере земли вокруг дома по забору, оказалось 68 соток. Есть граничащий участок земли, но местная администрация отказывает мне на нехватающую часть земли в 6 соток от этого участка. Отказ аргументируют тем, что участок может быть чьим-то паем и предлагают мне участок на другом конце деревни. В каком случае я могу претендовать на недостающий участок земли?
Ответ: В соответствии с ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости», границы и площадь земельного участка подлежат уточнению. Уточнение производиться посредством замера фактических (сложившихся) границ земельного участка геодезическим способом. В случае, если замеренная площадь больше, чем указанная в документах, увеличение можно оформить в соответствии с законом «о дачной амнистии» ФЗ-93. Единственным ограничением в данном случае является площадь «прирезки», которая не должна быть больше, чем минимально возможный размер вновь образованного участка с данным видом разрешенного использования. Однако, в последнее время, ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области стала отказывать при увеличении участка больше 10 процентов от указанной в документах (п. 1 ч.5 ст. 27 ФЗ-221). Если по результатам измерений окажется, что площадь уменьшена, хотя границы на протяжении всего времени владения не изменялись, возможно при выделении участка была допущена ошибка (заведомо ошибочное значение площади). Так же, во время пользования предыдущими собственниками, возможно была договоренность по передачи части участка в пользование соседям, которое в свою очередь привела к увеличению соседского участка. Для подтверждения факта владения земельным участком администрация должна указать на правоустанавливающие документы. Так же, данную информацию можно запросить в Кадастровой и Регистрационной палате. Отсутствие данных сведений укажет, скорее всего, на отсутствие владельца. При этом администрация или собственник, который «может появиться» должен доказать, принадлежность участка именно в данных границах. Необходимо отметить, что единственным подтверждением статусу собственника является свидетельство о праве собственности на землю. В отношении земельного участка на другом конце деревни. Если в документах нет указания, что участок состоял из двух и более частей, скорее всего он был единым. Поэтому выделение участка, не смежного с «основным», лишает возможности рационально использовать земельный надел. Дополнительно сообщаем: согласовывать с администрацией земли общего пользования нет необходимости, ведь у администрации, как правило, нет подтверждения права собственности (пользования и т.д.) на эти земли.
Здравствуйте! Мы огораживаем свой дачный участок.С той стороны, которую мы обносим забором земля ничья, но там ходит соседка мимо нас на свою дачу.Скажите пожалуйста, какой ширины должен быть проход, т.к. она жалуется, что ей, якобы проход недостаточен. С уважением, Ирина.
Ответ: Забор, ограждающий земельный участок должен возводиться в соответствии с уточненными границами. Земли, которые не принадлежат ни одному садоводу, считаются землями общего пользования садового товарищества. Проход на свой участок соседка может осуществить со стороны своей улицы, а не через чужие участки. Если же другого доступа нет, ширина проходов и проездов регламентируется СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения».
добрый день! подскажите, пожалуйста как можно выйти из следующей ситуации. муж и жена приобрели в собственность по земельному участку для ИЖС. участки находятся радом. теперь мы (муж и жена) захотели объединить оба участка для того чтобы построить один дом. Но при подготовки документов нам сказали, что объеденив земельный участок , мы не сможем поставить на кадастровый учет поскольку площадь вновь образованного участка будет больше, чем установлено нормативным атом местного значения. как в данном случае нам поступить и можно ли все-таки объедененный участок поставить на кадастровый учет? заранее спасибо.
Ответ: Объединение смежных земельных участков возможно по заявлению в Росреестр и соблюдения следующих требований: 1. Два или более земельных участков должны быть смежными. 2. Вид разрешенного использования и категория земель у объединяемых участков должны совпадать. 3. Собственником объединяемых участков должен быть один человек. 4. Данные земельные участки должны стоять на кадастровом учете, права собственности должны быть зарегистрированы в соответствии с действующем законодательством. При соблюдении данных требований отдел Росреестра должен выдать кадастровый паспорт на общий участок. Дополнительно сообщаем, что минимальные (максимальные) размеры земельных участков, установленные органами местного самоуправления относятся ТОЛЬКО к образованным из земель муниципальной собственности (земель неразграниченной государственной собственности). В случае, когда земельные участки УЖЕ принадлежат Вам, данные нормы не применимы.
всем добрый вечер! проводим кадастровые работы в связи с уточнением границ и площади земельного участка для индивидуального жилищного строительства. Участок учтен декларативно, сведения о регистрации прав на него отсутствуют (по кадастровой выписке). Органами местного самоуправления установлены предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность (600 и 2500 кв.м). В результате межевания площадь увеличилась менее чем на 600 кв.м. Но кадастровая палата отказала в учете изменений земельного участка. Основание: ст. 33 Земельного кодекса, т.е. предельные размеры учитываются только при предоставлении земельного участка гражданам в собственность, а иные правоотношения, связанные с владением, распоряжением и т.д. земельным участком, в том числе и уточнение собственником площади земельного участка, исключают применение этих предельных размеров; значит, площадь участка не может увеличиваться более чем на 10 процентов. Но ведь существует ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", где в ст. 27 четко прописаны причины отказа в осуществлении кадастрового учета. Кроме того, земельный участок межуется именно для предоставления его в собственность. Пожалуйста, подскажите, правомерен ли отказ кадастровой палаты в этом случае?
Ответ: Как уже было верно отмечено ранее, ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области с недавнего времени отказывает в увеличении площади. Правомерен ли отказ может определить только суд, однако с нашей точки зрения увеличение площади земельного участка более 10% от декларативной площади не является причиной для отказа. Для решения проблемы и появления прецедента по данному вопросу необходимо обращаться в суд.
Добрый день! Раньше между домами небыло ни каких заборов, потом соседи поставили заборчик в виде полисадника между домами. Когда ,в первые ,где-то в 90 годах стали выдавать земельные планы , получилось ,что у нас участок стал зигзагообразный. Потом земля перешла к моей маме с этими зигзагами, а теперь и мне.Подкажите пожалуйста могу ли я востановить условные границы между домами,и убрать эти зигзаги которые установили соседи,у всех есть кодастровый план
Ответ: Кадастровые паспорта на земельные участки говорит о наличии в государственном кадастре недвижимости сведений о данных участках. Если в п. 16 имеется запись «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», границы такого участка не установлены, т.е. сведений о них в электронной кадастровой карте нет. Границы такого участка подлежат уточнению, и как следствие могут быть изменены на «условные». Необходимо отметить, что подобная формулировка в п. 16 должна присутствовать и у соседей по общей меже. В случае, если записи в п.16 нет, границы такого земельного участка считаются уточненными и изменить их возможно только в судебном порядке.
Добрый день! Я зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м по выписке из похозяйственной книги (участок находился в моем пользовании с 1995г) При уточнении границ обнаружилось пересечение границ с другим участком 3700 кв.м, на который права не зарегистрированы, а точнее прекращены решением суда по причине недейтвительности правоустанавливающего документа. Данный участок стоит на кадастровом учете, границы его определены. Землеустроители считают, что пока участок 3700 кв.м не снимут с кадастрового учета, мне будут отказывать во внесении изменений в кадастровый паспорт. Что делать? Так бы не хотелось опять судиться... Заранее спасибо за совет.
Ответ: Землеустроители, считающие, что необходимо вначале снять земельный участок площадью 3700 кв.м. с кадастрового учета правы. Ведь до тех пор, пока он стоит на учете, и имеет место наложение границ, Вы будите получать отказ из Росреестра в связи с пересечением. Одним из возможных вариантов решения проблемы является обращение в Росреестр с заявлением о снятии земельного участка с кадастрового учета на основании решения суда. Однако, формулировка «…снять земельный участок с кадастрового учета…» должна присутствовать в решении суда. Дополнительно сообщаем, что в соответствии с п.4 статьи 24 ФЗ-221 «О государственном кадастре недвижимости», земельный участок, права на который не зарегистрированы, считается временным, и снимается с кадастрового учета по истечению двух лет.
в феврале 2008 года соседи приватизировали участок.при замере допущена ошибка в 5 метров.я не могу приватизировать свой участок. новые соседи ошибку не признают и требуют возврата этих 5 метров.сетка как и стояла 25 лет так и стоит.прежний хозяин подтверждает что границы не менялись.как решить эту проблему?
Ответ: Единственным решением спорной ситуации по границам участка является обращение в суд. Однако для этого необходим факт нарушения Ваших прав. Одним из возможных вариантов следующий: провести работы по межеванию Вашего земельного участка в фактических границах, просить соседей согласовать акт согласования границ (вероятнее всего получить от них отказ), и сдать сформированный межевой план с учетом наложения границ на электронной кадастровой карте. После проверки в Росреестре Вы получите отказ в постановке земельного участка на кадастровый учет, который и сможете обжаловать в суде. Необходимо отметить, что процедура судебного разбирательства весьма дорога и длительна. Так же будет необходимо доказать, что была допущена ошибка, которую не отрицает прошлый владелец. Скорее всего, Ваш новый сосед будет отрицать все доводы, ведь он купил участок в границах кадастрового паспорта.
Добрый день. У меня есть участок с домам, я его хочу продать. В агентстве мне сказали что нужно делать межевание. У меня есть кадастровый паспорт на дом и на землю. Нужно ли делать межевания и если да, то как его делать?
Ответ: В соответствии с Федеральным законом №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», у каждого земельного участка должен быть кадастровый паспорт. Это основной технический документ, описывающий уникальные характеристики земельного участка. Кадастровый паспорт можно получить без проведения процедуры межевания (на основе правоустанавливающих документов), так и с проведением кадастровых работ (замер границ земельного участка, уточнение площади). В случае если кадастровый паспорт получен без уточнения границ, в п. 16 присутствует запись: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Оба варианта являются достаточными для проведения сделок купли-продажи, дарения. Однако, купив участок без межевания, новый владелец может столкнуться с проблемами споров и разногласий с соседями. Граничащие с Вашим участком соседи могут быть не согласны с сегодняшним положением заборов, границ и т.д. В данном случае новый хозяин не сможет что-либо возразить в виду своей не осведомленности о сложившемся пользовании участком. Поэтому покупка участка с «не уточненными границами» может привести к спором между новыми соседями, что в свою очередь крайне негативно скажется на репутации агентства недвижимости. Так же необходимо отметить, что зачастую, после уточнения площади земельного участка, последняя оказывается большей, чем указано в документах. Данное обстоятельство прямо влияет на конечную стоимость земельного участка.
Здравствуйте! Земельный участок площадью 2070 кв.м. находится в общедолевой собственности по 1/4 (имеется Свидетельство 2008 г.). Это по 517.5 кв.м. Захожу на него с улицы. 10 лет назад сосед поставил забор и ворота с калиткой и заявил, что теперь здесь будет двор, моего мнения никто не спрашивал. Условный участок внутри двора меня никогда не устраивал, поскольку проехать к нему через двор невозможно, сосед ставит на него свои машины, машины друзей, свои стройматериалы и т.д. Поставит машину и уедет дня на три, а если мне надо проехать на условный участок? Самой пришлось сложить стройматериалы ближе к условному участку ближе к дорожке, так, что теперь и мне ходить не где. Сейчас он собирается делать ещё один забор внутри двора. Как решить свою проблему с проездом и проходом на землю в обще долевой собственности? Может стоит разобрать часть его забора и сделать себе въезд, поставить себе тоже забор? О том, как должна делиться земля он и слышать не хочет! Здесь моё и во дворе тоже моё! Должен ли быть предусмотрен проезд на участок 2.5 сотки и сколько, если он в тупике двора? Я понимаю, ему не выгодно делить землю во дворе с другим соседом, вроде бы как общее, что хочу, то и делаю, пользуюсь всем двором, а не частью. Фактически я пользуюсь 453.1 кв.м. (вместе с землёй под квартирой), а плачу налог за 1/4. Реально ли сделать себе въезд по условному участку соседа, если он чинит мне препятствия? Заранее спасибо.
Ответ: Для оформления въезда на условный участок и (или) оформления земельного участка, который находиться в Вашем пользовании необходимо определить его на местности. Для этого необходимо провести процедуру межевания и в данном случае выполнить выдел из участка в общедолевой собственности конкретно Вашей части. Данная процедура предусматривает согласование смежных границ с другими совладельцами, а значит их согласие с границами. Если данного согласия нет, возможно выделить земельный участок по судебному решению. Для выполнения процедуры необходимо обратиться в организацию, выполняющую геодезические и землеустроительные работы. В соответствии с Федеральным законом №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», к каждому земельному участку должен быть обеспечен доступ (проход или проезд от земельного участка общего пользования). Площадь участка, к которому обеспечивается проезд, значения не имеет. Оплата земельного налога на частную собственность не будет значительно отличаться от налога на долю земельного участка.
Доброго времени суток, уважаемые дамы и господа! Ситуация следующая: г. Краснодар, все три участка категория земель - земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства; вид права сосбственность, адрес РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, с/т ......, ул. ......... Реально участки находятся в черте г. Краснодара, но формально нет (это отдельная песня). На участке № 1 (4 сотки) построен одноэтажный дом, на участке № 3 (4 сотки) недостроен 2-х этажный дом. На участке № 2 (4 сотки) хозяин, который не против продать свой участок двум хозяевам - 1 и 2 участка - напополам, т.е по две сотки. Хотелось бы услышать Ваше мнение: насколько реально двум соседям выкупить участок между ними и оформить его путём присоединия к своим сегодняшним участкам с межеванием, кадастром и т.д., то есть сделать из этих 3-х 2 полноценных участка по 6 соток со свидетельством на каждого? Просто слышал, возможно, некомпетентное мнение, что на землях НСТ соседний участок можно разделить только на условиях общей долевой сосбственности, чего очень бы не хотелось.
Ответ: Участком в садовом товариществе, да и в другом месте собственник вправе распоряжаться любым законным путем, в том числе делить и продавать части после раздела в собственность другим людям. Соответственно в вашей ситуации Вам необходимо обратиться к геодезистам и разделить участок на 2 части, после получения кадастровых паспортов на разделенный участок, оформить договора купли - продажи, получить свидетельства о государственной регистрации права, а далее снова обратиться к геодезистам для объединения ваших земельных участков.

«Дачной амнистии» добавили срок

"Дачная амнистия", начавшаяся с 1 сентября 2006 года, 1 января 2010 года не закончится, как было объявлено раньше, а продлится до 1 марта 2015 года.
Схема проезда Офис в г. Раменское

Нормативные документы

Все документы и нормативные акты, которые могут Вам понадобиться - представлены в данном разделе. Для удобства навигации они разделены на темы. По мере появления новых документов, раздел будет дополняться.
Вопрос & Ответ Вы можете получить бесплатную консультацию геодезистов. В разделе “Консультации по земле” задайте свой вопрос
геодезия в раменском круглый год

Геодезия Раменское(в Раменском районе)

Основное направление нашей деятельности - геодезические услуги и помощь в оформлении. Территория нашей деятельности, в первую очередь, распространяется на Раменский район (Жуковский, Раменское, Бронницы), но мы так же готовы рассмотреть любые ваши предложения, начиная от Москвы-МО и заканчивая любым уголком РФ

Шаблоны документов

Для удобства ознакомления и дальнейшей работы все необходимые документы представлены в электронном виде. По необходимости можно ознакомиться с примерами заполнения.

Письмо № ВК/3232 от 24.07.2008 Об описании и установлении границ объектов землеустройства

В связи с вступлением в силу Федерального закона от 13.05.2008 № 66-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу от-дельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (вступил в силу 17.05.2008, опубликован в «Российской газете» № 4662) Роснедвижимость сообщает.

Топографическая съемка

Топографическая съемка (топосъемка) – вид геодезических работ, выполняемых на местности инженерами – геодезистами. Для выполнения топографии необходимо техническое задание.