Вопрос & ответ

Задать свой вопрос

Здравствуйте! Купил участок в новом дачном поселке в Ступинском районе. Геодезист компании-продавца вынес границы. По ряду причин возникли сомнения в правильности границ. Вызвал геодезистов из Ступино. В новых границах участок "сместился" на внутрипоселковую дорогу. Получается, что в поселке есть внутрипоселковая дорога, спланированная (видимо, с ошибками) компанией-продавцом. При этом мой участок, согласно кадастровой выписке и геодезическим актам, примерно на 3 м "захватывает" часть ширины дороги. Если я поставлю забор, в точном соответствии с моей границей, но захватив часть дороги (3 м из общей ширины 9 м), буду ли я прав? Или ко мне могут возникнуть у кого-либо претензии? Большое спасибо за помощь! С уважением, Василий
Ответ: С точки зрения правильности установки забора к вам претензий быть не должно (при условии правильно выполненных работ по выносу точек в натуру). Однако, еще до начала установки забора необходимо разобраться в причинах такого не соответствия. Это позволит существенно сократить дальнейшие затраты на перенос забора или дороги. Для исключения ошибок геодезистов рекомендуем попробовать организовать их совместный выезд на объект. После этого уже принимать решение по поводу обращения к правлению поселка для решения вопроса по выравниванию дороги и(или) забора.
В 1996г. куплен дом с надворными постройками[ есть разрешение архитектуры} построенными прямо по границе с соседями. В этом году решили заменить старый забор. Соседи заявили, что хозяин, строивший эти постройки залез на их участок на 30 см и требуют вернуть им их. Когда они межевали свой участок в 2011 году и просили подписать согласование они об этом ни чего не говорили.И еще вопрос,они оформляли землю в 2011 г. мы 2013 с 1996 мы ничего не меняли а размеры в кадастровых планах отличаются от фактических. По факту забор идущий по красной линии до границы с нами на 30 см короче у них, а у нас на столько же длинее. Извиняюсь если, что то не понятно обьяснила
Ответ: Исходя из обращения мы выявили только один явный вопрос-почему изменились размеры в планах при условии, что ничего не поменялось в натуре. В 1996г., когда выдавали документы на земельный участок никто не проводил точные измерения участков. А если и были какие-то замеры, то за 20 лет пользования земельными участками, границы могли быть изменены по тем или иным причинам. Именно для уточнения текущего местоположения границы ваш сосед и обратился за межеванием к кадастровому инженеру в 2011г. Вопрос относительно 30 см. должен был возникнуть тогда же, при измерении смежной с вами границы
Добрый день! Первый вопрос: Я купила участок в 2015 г. При покупке мне предоставили кадастровый план участка, а межевой план не предоставили, якобы был сдан в кадастровую палату при постановке на учет. Я запросила межевой план в кадастровой палате, мне предоставили его не в полном объеме, т.е. в нем нет согласования с соседями при межевании. На основании этих документов я сделала вынос точек в натуру, оказалось что забор соседа стоит на моей земле с каждой стороны на полметра. Хотела договорится с соседом, он оказался со мной разговаривать, и сказал по этим вопросам обращаться в суд, а не к нему. И еще он сказал, что при межевании моего участка(он состоит из двух участков один поставлен на учет в 2007 г., а второй при объединении этих участков в 2012 г.) произошел самозахват части участка. Сосед приобрел участок после того как было проведено межевание. И как я понимаю забор он ставил именно по границам моего участка, только захватив по полметра с каждой стороны. Что мне делать и какие документы подготовить для суда? И еще один вопрос. Участок находится в СНТ категория: земли населенных пунктов, использование: для ведения садоводства. Этот сосед возвел глухой забор в высоту 2 метра. Построил гараж для технического транспорта (размером с двух этажный дом 15х20) вплотную к моему участку, слив сделал в сторону моего участка. Использует участок под стоянку технического транспорта(камаз , экскаватор, трактор и т.д.), хотя по градостроит. регламенту нашего поселения этого делать нельзя. Куда мне можно обратиться? И что можно предпринять?
Ответ: Основными документами для оформления сделки купли-продажи земельного участка действительно являются кадастровый паспорт (или кадастровая выписка) и свидетельство о государственной регистрации права собственности. Межевой план является документом, который на данный момент формируется в электронном виде и храниться к органе кадастрового учета. Так же он может быть сформирован в бумажном виде для архива Заказчика кадастровых работ. Для изменения местоположения забора и приведение его в соответствие с кадастровой границей можно обратиться в земельный контроль Росреестра. Специалисты выезжают на земельный участок и проводят контрольные измерения, после чего выносят предписание соседу (в случае, если он действительно нарушил кадастровые границы земельного участка. В случае не выполнения требований предписания о переносе забора дело передается в суд. В отношении использования земельного участка не в соответствии с его видом разрешенного использования можно так же обратиться в земельный контроль или к председателю данного некоммерческого товарищества. К сожалению, дальнейшее обращение в суд в этом случае будет сопряжено с существенными тратами на проведение экспертизы.
доброго времени суток. существует три участка, назовем их A B и С, так случилось, что участок А по площади равен двум участкам В и С вместе взятым и граничит с ними одной стороной,но при этом участки В и С граничат одной стороной между собой.причем участок А имеет пересечение с участком С в 55 кв. метров. на всех планах, кадастровых паспортах и геодезических снимках участок С имеет координаты присущие ему с 1972 года по нынешний день,есть право собственности от 1992года,но не уточнены границы. право собственности идет на 656 кв.м, если участок А забирает 55кв. ущемляются права владельцев участка С.Однако владелец участка А зарегистрировал в 2015 году параво собственности ,предоставив в кадастровый отдел заведомо ложные координаты участка. согласовав их только с владельцем участка В. Должно ли быть остановленно право собственности владельца усчастка А и исправленны ошибки? ведь если он передвинет забор на участок С ,то владельцы участка С потеряют положенные им законом 55 кв.м
Ответ: Описанная вами ситуация является классической. При проведении кадастровых работ по уточнению границы и площади в отношении земельного участка А, была допущена ошибка в части установления смежной границы (между земельными участками А и С). Описанная вами ошибка является кадастровой, и исправляется путем подготовки новой редакции межевого плана в отношении земельного участка А. Думаю, что добровольно собственник данного земельного участка не согласится это сделать, поэтому придется действовать через суд. Для начала необходимо обратиться к кадастровому инженеру и установить границы земельного участка С. При этом указывать необходимо на границы, существующие с 1978г. (приложив соответствующие доказательства). После получения отказа в кадастровом учете (в виду пересечения земельных участков А и С), необходимо обжаловать его в суде.
Здравствуйте!! Помогите в решении нашего сложного вопроса пожалуйста!! Наши соседи при оформлении геодезии расширили границы своего участка на 2 метра за счет нашей земли!!мы об этом ничего не знали.столкнулись с этой информацией только когда стали оформлять документы по геодезии на наш участок!ничего не подписывали и ни с чем не соглашались при геодезии соседей!сейчас они хотят чтобы мы отдали им два метра нашей земли!на которых у нас есть застройки, оформленные надлежащим образом!геодезию нам не пропускают из за накладки с соседями,земля у нас в собственности с 96 года.все документы есть.как быть?
Ответ: Данная ситуация весьма распространена. Вам необходимо завершить кадастровые работы по своему земельному участку путем получения "решения об отказе в кадастровом учете". Данное решение будет вынесено в связи с пересечением с ранее учтенным земельным участком соседа. После этого необходимо обратиться в суд и обжаловать это решение. Обращаем внимание, что вам необходимо полностью соблюсти процедуру согласования смежной с соседом границы.
Имею в собственности зем. участок с домом (имеются правоустанавливающие документы: свидетельства о праве собственности на дом и на зем. участок и дог. купли-продажи), Границы участка отсутствуют на публичной карте и отсутствуют сведения об участке в ГКН. На дом сведения в ГКН имеются. Вопрос: Что необходимо для занесения участка на публичную карту, постановки его на кадастровый учет и получения кадастрового паспорта на зем. участок?
Ответ: В целях отображения информации о границах земельного участка на публичной кадастровой карте необходимо определить координаты углов земельного участка. Данные работы выполняет кадастровый инженер, у которого необходимо заказать подготовку межевого плана на уточнение границы и площади земельного участка. После проверки и утверждения межевого плана органом кадастрового учета - ФГБУ "Кадастровая палата", сведения о границах земельного участка появятся на публичной кадастровой карте. Необходимо отметить, что это произойдет по истечению времени после получения вами кадастрового паспорта. Публичная кадастровая карта является информационным порталом, в связи с чем не оговорен срок обновления сведений о границах земельного участка.
Здравствуйте! У нас возникла следующая проблема, Я купила частный дом, есть гараж, баня и сарай, на моём техническом паспорте все постройки указаны! На техническом плане указано что гараж от границы утоплен на 1.20 м в мою сторону, а баня и сарай по границе стоят ровно, постройкам лет 20 и они не перемещались старыми хозяевами ( изначально дом принадлежал их родителям) и я их тоже не трогала! И так получилось что не большой кусок за гаражом 1.20 от границе до гаража соседи присвоили себе, а по плану он мой, и я не против что они им пользуются, но сосед истерично мне заявляет что сарай и баня на его земле, и гараж ему мешает! Я показала ему свой технический план, но его он не устроил и он начал самовольно разбирать гараж и грозится начать разбор сарая и бани! У прежних хозяев я узнала что межевание участков было, я как то могу запросить результаты этого межевания или надо делать новое?
Ответ: При оформление договора купли-продажи был указан кадастровый номер земельного участка. В этих границах вы и купили земельный участок. Получить информацию о координатах земельного участка возможно заказа кадастровую выписку в Росреестре. Там же можно заказать архивное землеустроительное дело (или архивный межевой план), на основании которого и была произведена процедура постановки на государственный кадастровый учет границы земельного участка. В этих документах содержится информация, которая позволит точно определить местоположение границы земельного участка. Дополнительно сообщаем, что обратившись к кадастровому инженеру вы сможете "восстановить" точное местоположение границы земельного участка заказав работы по выносу точек в натуру.
ЗДРАВСТВУЙТЕ, ПОДСКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА, У НАС ДОМ И УЧАСТОК В ДОЛЕВЫХ НА 2 ХОЗЯИНА, ПЛОЩАДЬ ЗЕМЛИ ВСЕГО 395КВ.М ТОЕСТЬ УЧАСТКА, КАК КАКОГО НЕТ, ПОТОМУ ЧТО СТОИТ БОЛЬШОЙ ДОМ, И ТЕПЕРЬ СОСЕД РЕШИЛ ПОСТАВИТЬ БЕСЕДКУ, А Я ПРОТИВ, КОМУ МНЕ ОБРОТИТЬСЯ, ЧТОБЫ СДЕЛАЛИ ГРАНИЦЫ, И МОГУ ЛИ Я В ДАЛЬНЕЙШЕМ ОФОРМИТЬ СВОЮ ГРАНИЦУ?
Ответ: В целях оформления права собственности на свой индивидуальный земельный участок (вернее на ту его часть, на которой расположена часть вашего жилого дома) необходимо обратиться к кадастровому инженеру и заказать подготовку межевого плана на раздел. Необходимо отметить, что раздел будет формировать на основании Решения собственников о разделе, подписанный всеми совладельцами. Если не получиться договориться об этом, возможно произвести раздел по решению суда.
Подскажите пожалуйста что нам делать? Мы купили сад в коллективном саду есть только зеленка участок не огорожен хотим огородить но даже границы точно незнаем! Предыдущий хозяин так только примерно показал, но ни с одной стороны он не огорожен, куда нам обратиться узнать точные границы, чтобы чужую землю не захватить так как у соседей с обоих сторон участки тоже не огорожены?
Ответ: Перед покупкой любой недвижимости необходимо ознакомиться с её характеристиками и в обязательном порядке проверить их! В отношении земельного участка необходимо проверить его уникальные характеристики - координаты поворотных точек. Для этого по кадастровому номеру необходимо заказать в органах Росрееста кадастровую выписку о земельном участке (по форме КВ1-КВ6). В данном документы указаны координаты земельного участка или информация о том, что они не установлены. В первом случае была бы возможность проверить местоположение границы земельного участка на предмет её соответствия (или разночтений) существующим заборам. После чего принимать решение о покупки и(или) исправлению кадастровой границы земельного участка. А если заборов нет - произвести вынос межевых знаков в натуру и точно определить местоположение границы земельного участка. Во втором случае было необходимо вначале потребовать у продавца "уточнить" границы земельного участка, а уже после этого принимать решение о покупке земельного участка. Для этого совместно с председателем и соседями производиться выход на местность, согласовывается и устанавливаются границы земельного участка на основе имеющихся документов и согласия со всеми заинтересованными лицами. Далее, кадастровый инженер подготавливает межевой план с точным описанием согласованных границ.
Здравствуйте, в 2006 году проведена неверная геодезия моего участка. Если выставлять маяки по координатам, то он "сидит" на соседском. У соседа геодезия не проводилась. У соседа с противоположной стороны геодезия проведена также неверная, и его участок "сидит" на моем. Как мне исправить ошибку в реестре, и кто несет за нее ответственность? Потребуется ли межевой план и подписи соседей? Соседи заниматься этим вопросом не хотят.
Ответ: Выявленная вами ошибка является кадастровой ошибкой, и подлежит исправлению путем повторного "уточнения" границы земельного участка. В этой процедуре (кадастровые работы по подготовке межевого по исправлению кадастровой ошибки) действительно имеется необходимость провести согласования границы с смежными землепользователями. Причем кроме получения подписей и необходимой информации, от соседей больше ничего не потребуется. Необходимо отметить, что данный вопрос сможет решить 3 сосед, у которого границы еще не уточнены 9т.е. без геодезии). Для этого ему необходимо обратиться к кадастровому инженеру для получения консультации. Ответственность за ошибочные координаты должен нести кадастровый инженер и(или) организация, выполнявшая кадастровые работы на вашем земельном участке.

Письмо № ВК/3232 от 24.07.2008 Об описании и установлении границ объектов землеустройства

В связи с вступлением в силу Федерального закона от 13.05.2008 № 66-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу от-дельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (вступил в силу 17.05.2008, опубликован в «Российской газете» № 4662) Роснедвижимость сообщает.
Схема проезда Офис в г. Раменское

Шаблоны документов

Для удобства ознакомления и дальнейшей работы все необходимые документы представлены в электронном виде. По необходимости можно ознакомиться с примерами заполнения.
Вопрос & Ответ Вы можете получить бесплатную консультацию геодезистов. В разделе “Консультации по земле” задайте свой вопрос
геодезия в раменском круглый год

Геодезия Раменское(в Раменском районе)

Основное направление нашей деятельности - геодезические услуги и помощь в оформлении. Территория нашей деятельности, в первую очередь, распространяется на Раменский район (Жуковский, Раменское, Бронницы), но мы так же готовы рассмотреть любые ваши предложения, начиная от Москвы-МО и заканчивая любым уголком РФ

Объединение зем. участка

Объединение земельного участка выполняется с целью увеличения площади, присвоения единого почтового адреса и других целей. На все земельные участки (части земельных участков) участвующие в объединение должны быть кадастровые паспорта, один владелец.

«Дачной амнистии» добавили срок

"Дачная амнистия", начавшаяся с 1 сентября 2006 года, 1 января 2010 года не закончится, как было объявлено раньше, а продлится до 1 марта 2015 года.

Земля в СНТ

Процедура оформления земельного участка в садовом товариществе начинается с поиска правоустанавливающих документов. Согласно ФЗ № 93 от 30.07.06 «о дачной амнистии» к таковым относятся свидетельство о собственности, постановление о выделении земельного участка, выписка из протокола, решение суда и прочие документы, в которых указано какой площади (в каких границах) земельный участок закреплен (выделе, передан и прочее) конкретному человеку.