Вопрос & ответ

Задать свой вопрос

Как называется судебная экспертиза по делам о восстановлении границ земельного участка, и какие вопросы следует поставить перед экспертом?
Ответ: Название экспертизы зависит от судьи, который рассматривает данный иск. Зачастую подобные экспертизы носят название «Землеустроительная экспертиза», однако встречается название «Строительно-техническая экспертиза». Землеустроительная экспертиза является частным случаем строительной экспертизы или одной из ее разделов. Круг вопросов обычно определяет судья, но истец может предлагать и свои. Они зависят от конкретной ситуации и обычно отражают суть спора. Как правило, это вопросы следующего характера: составить план земельного участка (участков) по адресу; составить сводный план по двум участкам; определить фактическую площадь земельного участка. Для консультации по данному вопросу рекомендуем обратиться к хорошему адвокату.
Устанавливаются ли цены на выполнение топографических работ органом местного самоуправления,муниципальным межевым организациям? (обоснование, нормативный документ)
Ответ: Цены на топографические работы определяются исходя из сметы, при составлении которой используются «Справочник базовых цен на инженерные изыскания для строительства. Инженерно-геодезические изыскания (в уровне цен 2001 г.)» 2004 г. изд. и «Справочник базовых цен на инженерные изыскания для строительства. Инженерно-геодезические изыскания при строительстве и эксплуатации зданий и сооружений (в уровне цен 2001 г.)» 2006 г. изд..
Мы в наследство получили землю и дом. 4 наследника. От одного мы хотим отгородиться(поставить забор). Но нам сказали что, без раздела дома поделить землю нельзя. Дом старый,физически поделить его невозможно.А наш оппонент построил себе дом,причём на 2-х участках. Возможно ли в рамках кадастрового паспорта провести межевание? И что делать если он не будет согласен,
Ответ: Если земельный участок стоит на кадастровом учете (т.е. границы его определены в соответствии с законодательством), разделить участок возможно, в соответствии со сложившимися землепользованиями, либо в других границах. Долевая собственность на дом не является препятствием для раздела земельного участка. Для раздела вашего участка Вам нужно обратиться к геодезистам и предоставить следующие документы: - решение собственников о разделе земельного участка (мировое соглашение о разделе участка), либо решение суда о разделе земельного участка. - кадастровою выписку - свидетельство о государственной регистрации права
дом на два хозяина у каждого из которых есть земельные участки,выделенные решением суда в 1988 году в равных долях.Геодезия,постановление администрации кадастровый паспорт,межевой план,свидетельство о госрегестрации права,порядок пользования(дополнения)есть у одного из собственников который ожидает вынос границ в натуру.Вся проблема в том,что границы его земельного участка в действительности меньше тех,что были выделены в 1988 году.Границы другого совладельца в действительности больше.Меня интересует,может ли сосед совладелец чинить препятствия выносу границ в натуру и мои дольнейшие действия в этой ситуации? В дальнейшем эта часть дома будет продаваться совместно с земельным участком.
Ответ: Геодезисты осуществляют вынос границ земельного участка в натуру в соответствии с кадастровой выпиской на земельный участок (в форме В.6 данной выписки указываются координаты поворотных точек границ земельного участка), которая должна быть оформлена в соответствии с определенным судом порядком пользования. Поскольку границы Вашего земельного участка определены судом, сосед может препятствовать Вам только физически, т.е. геодезисты не несут ответственность за сохранность вынесенных точек или возможность их закрепления.
Дачи 60-х годов. Году в 80-м мой дед разрешил соседу при постройке сарая захратить полметра нашей территории (получился апендикс в середине забора). В 2000-2001г мы оформили участок в собственность(уже на папу) и по плану (соответствующему исходному плану дачных участков) этого апендикса не было. В прошлом году мы хотели поставить новый забор и попросили соседей убрать развалившейся к этому времени сарай, на что нас поставили в известность что идет оформление участка с этим вот аппендиксом(т.е. пересечение интересов). Сарай мы убрали, но вот замеры остались и им выдают свидетельство на право собственности! Что нам делать в такой ситуации?
Ответ: Если соседний земельный участок прошел государственный кадастровый учет, изменить его границы и площадь возможно только в судебном порядке. Для обращения в суд Вам необходимо сначала провести межевание своего земельного участка. При этом геодезистам необходимо показать границы, которые соответствуют исходному плану дачных участков. Затем геодезической организацией будет подготовлен для передачи в Управление Росреестра Межевой план. В результате рассмотрения Межевого плана Управлением Росреестра кадастровый учет будет приостановлен из-за наличия пересечения границ с соседним земельным участком. Спустя 3 месяца после получения приостановки Управлением Росреестра будет выдано решение об отказе в осуществлении кадастрового учета. Данный отказ будет являться основанием для обращения в суд. Дополнительно сообщаем, что в соответствии со ст.39 Закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.07 №221-ФЗ (далее Закон) при уточнении границ земельного участка согласование их местоположения с соседями обязательно. Таким образом, Ваш сосед при оформлении документов должен был Вас известить о проведении согласования границ. Однако, Закон допускает проведение извещения собственников соседних земельных участков о согласовании границ путем публикации в печатном издании, являющемся источником опубликования нормативно-правовых актов органов исполнительной власти соответствующего субъекта РФ. И Вы могли не видеть данного извещения.
Мать собирается подарить земельный участок сыну. При подготовки договора дарения было обнаружено, что форма участка в плане кадастрового паспорта не соответствует действительным границам участка (площадь соответствует). Какая теперь должна быть последовательность действий для приведения в соответствие границ при дарении участка? Спасибо.
Ответ: В соответствии с п.4 статьи 28 Федерального закона Российской Федерации от 24 июля 2007г № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» несоответствие формы участка в кадастровом паспорте и фактических границ участка является кадастровой ошибкой и подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, либо на основании вступившего в законную силу решения суда, об исправлении такой ошибки. Таким образом, Вам необходимо обратиться в кадастровую палату (ныне Росреестр) с соответствующим заявлением, либо получить решение суда.
Здравствуйте. Недавно получил наследство, земельный участок в собственность в черте города. Из документов кроме свидетельства о собственности и кадастрового паспорта пока на руках ничего нет. проблема состоит в том что в той местности где находится мое наследство так же расположены еще несколько участков без строений, как я могу точно определить какой из них мой? Все участки привязаны к конкретным улицам и адресам. Заранее огромное спасибо.
Ответ: Однозначно и с необходимой точностью определить границы земельного участка возможно только имея координаты углов - поворотных точек. Первичную информацию о конфигурации земельного участка может храниться в администрации. Обратитесь с заявлением в земельный комитет Вашей администрации для подтверждения ее наличия. Но для определения точек необходимо иметь дополнительные промеры от других объектов. Если кадастровый паспорт земельного участка был оформлен после геодезических измерений, он содержит координаты поворотных точек земельного участка. По этим координатам возможно вынести точки в натуру. Для этого необходимо обратится к кадастровому инженеру (геодезисту). Если кадастровый паспорт земельного участка был оформлен без вызова геодезической организации, и в п.16 кадастрового паспорта содержится фраза: «Границы земельного участка не уставлены в соответствии с требованием законодательства РФ», определить границы земельного участка на местности не представляется возможным. Однако, в данном случае, есть возможность самостоятельно закрепив границы согласовать их со смежниками, и в дальнейшем уточнить именно эти границы.
Земельный участок в СНТ уже более 20 лет. Недавно получила свидетельство о собственности на землю. Участок огражден с 3-х сторон моим забором из сетки "рабица", с 4-ой стороны сосед поставил свой забор, отнеся его на 20 см, уменьша свою собственную территорию. Другой сосед теперь предъявляет мне претензии, что я якобы поставила забор на его территории. Как быть в этой ситуациии? Межевание границ ни я ни сосед не проводили.
Ответ: В данной ситуации, если не получается договориться с соседом о местоположении границы земельного участка, возможно попробовать установить данную границу путем проведения совместных замеров обоих участков или проведении судебной экспертизы. Во время совместного замера считают площади обоих земельных участков. Исходя из полученного результата, можно косвенно определить, есть ли факт сдвига границы в ту или иную сторону. Если данный метод не приемлем, единственный способ установления факта положения границы является судебная экспертиза. Для обращения в суд необходимо иметь факт нарушения чьих-либо прав. Это может быть отказ в кадастровом учете Вашего или соседского участка. Для его получения необходимо в акте согласования указать возражение по существующей границе. Поскольку границы земельного участка не согласованы со всеми заинтересованными лицами (есть возражения), территориальным Отделом Роснедвижимости готовиться приостановка в осуществлении кадастрового учета, которая является основанием для обращения в суд. В суде Вам (и Вашему соседу) предстоит доказать, что граница проходит именно так, а не иначе. Стоит отметить, что зачастую «технически» определить, где проходила граница между Вашими участками бывает практически не возможно. Стоимость подобного рода судебных тяжб стоит достаточно дорого, а моральный вред оценить не возможно.
Я являюсь владельцем земельного участка в садоводческом товариществе. Участок поставлен на кадастровый учёт (границы и площадь подлежат уточнению). В 1989 г. прежним владельцем в БТИ оформлена Карточка учёта строений на участке с Планом участка (форма определена приказом Министерства ЖКЖ РСФСР № 128 от 21.03.1974). На Плане земельного участка границы указаны с точностью 0,1 м. Владелец соседнего участка (участок поставлен на кадастровый учёт, границы и площадь подлежат уточнению) в 2009 г. самостоятельно проведя замеры своего участка, выяснил, что у него недостаёт 30 м.кв. Недостачу он решил компенсировать за счёт моего участка, зайдя за границы указанные в Плане на мой земельный участок. Самозахват сосед пытается узаконить, заказав межевание. В межевую организацию мною направлено аргументированное возражение, а в суд подано исковое заявление на установление границ. Прошу разъяснить имеет ли силу Карточка учёта строений на участке (приказ МЖКЖ РСФСР № 128 от 21.03.1974) при разрешении земельных споров? Как я понимаю, на тот период, это был документ, который определял вопросы технического учёта, границ и площадей земельных участков.
Ответ: Безошибочных измерений не существует, согласно Инструкции по Межеванию 1996 года допустимая погрешность определения площади для земельного участка площадью 600 кв.м составляет 17 кв.м. Таким образом Ваш сосед самостоятельно проведя замеры, не мог точно (без погрешностей) определить площадь своего участка (скорее всего погрешность его измерений превысила 30кв.м). Карточка учета строений с планом участка может иметь лишь справочный характер, поскольку границы участка могли меняться с течением времени. Также данная карточка не имеет привязки к конкретному местоположению (отсутствуют координаты поворотно-узловых точек). Это основная проблема в использовании Карточки учета - не понятно, какую границу считать исходной (безошибочной), от какой мерить указанные длину и ширину. Однако размеры, указанные в ней, должны быть соблюдены. Поскольку Вами направлено письменное возражение в геодезическую организацию Ваш сосед не сможет уточнить границы своего земельного участка иначе, чем через суд. В суде будет назначена экспертиза. По ее результатам, и по Вашим с соседом аргументам и будет установлено местоположение спорной границы.
1. Как отображается на плане земельного участка размеры строений: по периметру стен или с учётом свеса крыши и каким нормативным документом это регламентируется? 2. Какими нормативными документами регламентируются требования к строениям возводимым на садовых участках и их расположению на участке? 3. Какие существуют ограничения по месторасположению строений на участке? 4. Существует ли практика в делах восстановления фактических границ земельного участка использования положения и возраста садовых деревьев и кустов?
Ответ: В соответствии с Условными знаками для топографических планов масштабов 1:5000, 1:2000, 1:1000, 1:500 строения на плане отображаются как масштабный условный знак. Для определения его площади выполняются измерения по периметру стен. Вопрос непосредственно измерения описан в пункте 2.10 раздела «Измерение земельного участка» Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в РФ (утв. приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37). Требования к строениям, возводимым на садовых участках, и к их расположению на участке отражены в пунктах 6-7 СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения». Ограничения, связанные с месторасположением строений на участке, описаны в том же СНиП. Практика восстановления границ земельного участка по положению и возрасту растительности не встречалась. По нашему мнению использовать данный метод при определении границ земельного участка не представляется возможным ввиду отсутствия законодательного обоснования и сложности технической реализации.

Вся «дача» - в одном «окне»

С 1 марта три крупных ведомства, занимающиеся "земельными" вопросами, недвижимостью и правами собственности - Росрегистрация, Роснедвижимость и Роскартография - будут слиты в одну структуру. На их базе создается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Об этом рассказал вчера журналистам замглавы минэкономразвития Игорь Манылов.
Схема проезда Офис в г. Раменское

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт земельного участка (кадастровый план) это документ, получаемый в органах Федеральной службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии (ранее Роснедвижимость). Разделяют декларативный (условный) кадастровый паспорт и обычный.
Вопрос & Ответ Вы можете получить бесплатную консультацию геодезистов. В разделе “Консультации по земле” задайте свой вопрос
геодезия в раменском круглый год

Геодезия Раменское(в Раменском районе)

Основное направление нашей деятельности - геодезические услуги и помощь в оформлении. Территория нашей деятельности, в первую очередь, распространяется на Раменский район (Жуковский, Раменское, Бронницы), но мы так же готовы рассмотреть любые ваши предложения, начиная от Москвы-МО и заканчивая любым уголком РФ

Межевание зем. участков

Межевание (землеустроительные работы) это работы по определению, согласованию и замеру границ земельного участка для регистрации в органах Федеральной службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии (ранее Роснедвижимость).

Приказ № 274 от 09.12.2008 Об утверждении перечня видов работ по инженерным изысканиям (изм. от 21.10.2009 г.).

Во исполнение части 5 статьи 8 Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 148-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 30 (ч. I), ст. 3604) и в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2008 г. N 864 "О мерах по реализации Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 148-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 48, ст. 5612), приказываю:

Инженерная геодезия

При строительстве зданий и сооружений, промышленных объектов, дорог, инженерных коммуникаций необходимо геодезическое сопровождение – для точного выноса проекта, для проверки выполненной работы и многих других случаях.