Вопрос & ответ

Задать свой вопрос

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, каким образом после постановки земельного участка на кадастровый учет можно изменить его конфигурацию? Дело в том, что в 2006году я получила кадастровый план и свидетельство о государственной регистрации земельного участка, который мне перешел по договору дарения от моей мамы, ранее она получила его по наследству от своего отца. Данным участком и домовладением на нем пользовались с 1945года. Когда агенство недвижимости, которое занималось оформлением кадастра согласовывало границы нашего земельного участка, то все замеры делались в соответствии с имеющимися огорождениями и практически полностью совпадали с ситуационным планом БТИ. Однако, когда в этом году (спустя 4 года после выдачи кадастра) я повторно вызвала геодезистов с целью уточнения границ участка( старый забор упал), то выяснилось, что оказывается мой участок стал уже на 5 м и длинее на 10 м, между мной и соседом образовалась межа, которой ранее никогда не было, мы с 1945 года пользовались этой землей. А участок, который удленился оказался размещенным в пруду общего пользования. Никто не поставил меня в известность о том, что я стала собственником части общественного пруда, не спросил моего согласия. Я не могу фактически огородить теперь свой участок. Рис я не сажаю, поэтому вода в виде пруда мне тоже не нужна. Каким образом я могу восстановить прежние границы своего участка? Если через суд, то кто должен быть привлечен в качестве ответчиков за сие деяние? заранее спасибо
Ответ: В настоящее время различия в сведениях государственного кадастра недвижимости и тем, что есть на местности, не являются редкостью. Каждый случай при этом индивидуален и требует подробного анализа. Уточнить границы земельного участка в сведениях государственного кадастра недвижимости возможно только единожды, при внесении сведений в кадастр. В дальнейшем изменить границы возможно только в случает признания сведений кадастра ошибочными (в рамках исправления кадастровой или технической ошибок в порядке ст.28 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007). Для выяснения конфигурации земельного участка и его площади, сведения о которых были уточнены в 2006г., необходимо заказать в архиве Отдела Роснедвижимости по Раменскому району материалы межевания. В случае если окажется, что конфигурация Вашего земельного участка не изменялась, а было изменено лишь его местоположение, возможно выполнить «пересчет координат». Эту работу могут (должны) сделать геодезисты, которые ошибочно определили координаты поворотно-узловых точек в 2006г.
Были сданы документы в кадастровую палату, ответ Приложение к межевому плану оформлено с нарушением п.28 приказа 412 от 24.11.2008. Копии документов, включаемых в приложении. заверяются подписью ( с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера. ( В приложении к межевому плану вставлена цветная копия постановления не заверена надлежащим образом). Хотелось бы знать что это значит- просто нет печати кадастрового инженера? Та организация с которой мы заключили договор готовит документы уже два раза и ответ тот же.
Ответ: В приложение к межевому плану включаются копии документов, на основании которых был подготовлен межевой план (пункт 28 Приказа № 412 от 24.11.2008 г. Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка). При этом на копиях документов указываются фамилия, инициалы и подпись инженера, подготовившего межевой план и оттиск печати. Таким образом, если специалист организации вшивает копию (даже цветную), ее необходимо установленным образом заверять. Другой вариант – вшивать оригинал данного документа. В случае неоднократного отказа со стороны кадастровой палаты, при соблюдении вышеуказанного оформления, представителю организации, с которой Вы заключили договор, необходимо уточнять, как снимать данное замечание у непосредственного исполнителя в кадастровой палате.
в 2000 году на земельный участок было оформлено дарение,получен документ,но не успели зарегистрировать в регистрационной палате.Как сейчас можно оформить участок?оформлять все сначала или есть другой выход? Спасибо заранее за ответ.
Ответ: Для оформление права собственности на земельный участок вам необходимо пройти процедуру межевания, поставить участок на кадастровый учет и получить кадастровый паспорт. После этого, зарегистрировать право собственности в Едином Государственном Реестре прав (ЕГРП) и, на основании договора дарения, оформить право собственности на земельный участок опять, же, в ЕГРП.
в какой срок, после подачи заявления о предоставлении сведений, кадастровая палата должна поставить на учет ранее учтенный пропущенный земельный участок и через сколько дней выдать кадастровую выписку для вступления в наследство? Заранее спасибо.
Ответ: В соответствии с частью 3 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон) сведения о ранее учтенных объектах недвижимости включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, т.е не позднее 20 рабочих дней с момента подачи заявления. При этом в Отдел Росреестра (ранее Роснедвижимость), Вам необходимо подать заявление о внесении сведений о ранее учтенном земельном участке, с приложением право удостоверяющих документов. При приеме документов сотрудником Росреестра на бланке заявления проставляется штамп с датой получения кадастрового паспорта или кадастровой выписки (в зависимости от того - что Вы указали в заявлении).
Зарегистрировано право собственности по 93-фз.При уточнении границ площадь увеличилась на 399 кв. м. что допустимо по закону. Выделен 2001 оформлен 2009в июне.В2оо9 появились неизвестные лица утверждающие что мы захватили часть их участка.из имеющихся у них документов было постановление администрации овыделении участка от 1999 г. без указания границ на местностии постановление об утверждении границ администрацией пос.от о4. 2009г. Границы снами не были согласованы по постановлению. законны ли их требования на часть участка.
Ответ: В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального Закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закона) в случае, если земельный участок имеет кадастровый номер (границы не установлены), и выполнение межевых работ необходимо для уточнения местоположения земельного участка, границы подлежат обязательному согласованию со всеми заинтересованными лицами. На основании части 8 статьи 39 Закона процедура извещения заинтересованных лиц допускается следующими способами: вручением под расписку, направлением по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением, либо опубликовывается в печатном издании. Опубликование допускается в случае, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц. В виду того, что на сегодняшний день отдел по Раменскому району Управления Роснедвижимости по Московской области выдает все сведения государственного кадастра недвижимости без сведений о прописке заинтересованных лиц, процедура извещения допускается через печатное издание. В силу того, что границы Вашего земельного участка уже уточнены и зарегистрированы, неизвестным лицам придется в судебном порядке доказывать право на часть земельного участка, а Вам доказать соблюдение процедуры извещения заинтересованных лиц.
Здравствуйте! подскажите у нас земельный участок сельхозназначения для ведения фермерского хозяйства, да еще долевая на 24,5га 17 человек (владеют определенной долей). Возможно ли сделать межевание участков и узнать стоимость данной услуги. Адрес. Раменский район с/о Никоновское.
Ответ: Здраствуйте, Ольга. Действующий областной закон Московской области об обороте земель сельхозназначения устанавливает минимальные размеры образуемых новых земельных участков: для земель, где мелиорация не применяется, - 2,0 гектара, а на орошаемых и осушенных сельскохозяйственных угодьях - 40 гектарам. Соответственно, 24,5 га разделить на 17 человек и выйди из долевой собственности у вас не представляется возможным. Вам необходимо изменить разрешенное использование земельного участка и только после этого разделить его между собственниками, провести межевание, присвоение почтового адреса и получить свидетельство о праве собственности в Едином Государственном Реестре Прав. Межевание участка до 15 соток стоит в районе 8 000 рублей.
Возможно ли в настоящий момент получить кадастровый номер и паспорт на участок земли без определения границ участка, На данном участке находится дом застройки 1938 г принадлежащий нам на правах собствености (зарегистрирован), или все-таки необходимо проходить процедуру межевания. Спасибо
Ответ: В соответствии с действующим законодательством оформление прав на ранее учтенный земельный участок возможно без проведения кадастровых работ. Для внесения сведений о ранее учтенном земельном участке Вам необходимо обратиться в соответствующее Управление Росреестра (ранее Роснедвижимость) по месту нахождения земельного участка с заявлением об учете ранее учтенного земельного участка и приложением копии документа, устанавливающего или подтверждающего право на ранее учтенный земельный участок: 1. Документ, содержащий решение о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу, изданный уполномоченным органом (организацией) в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого документа на момент его издания; 2. Государственный акт, оформленный в соответствии с Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 № 493; 3. Свидетельство о праве на землю, оформленное в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 № 177 или Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 № 1767; 4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок; 5. Выписка из похозяйственной книги, оформленная в соответствии с приказом Росрегистрации от 29.08.2006 № 146; 6. Договор аренды земельного участка, срок которого не истек на момент обращения в орган кадастрового учета; 7. Договор аренды участка лесного фонда, зарегистрированный в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ. При этом земельному участку будет присвоен кадастровый номер, но в кадастровом паспорте будет указано, что границы земельного участка на местности не установлены.
Подскажите может ли председатель сделать межевание границ участка садовода(собственника со свидетельством о праве собств-ти на землю),в его отсутствие и без его согласия?.
Ответ: В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального Закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закона) в случае, если земельный участок имеет кадастровый номер (границы не установлены), и выполнение межевых работ необходимо для уточнения местоположения земельного участка, границы подлежат обязательному согласованию со всеми заинтересованными лицами. В соответствии с частью 3 статьи 20 Закона с заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, либо лица, обладающие земельными участками на правах аренды, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения. Таким образом, председатель садоводства не вправе вносить изменения в сведения государственного кадастра недвижимости и уточнять границы земельных участков садоводов, и не мог в отсутствие собственника провести межевание.
Здравствуйте, собираюсь получать разрешение на строительство, для этого необходимо помимо остальных документов нарисовать схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, в связи с чем появился одни вопрос, дом должен располагаться на расстоянии не менее 5 м. от красной линии улиц, и не менее 3 м. от красной линии проездов, в каком документе можно увидеть эти красные линии проездов и улиц?
Ответ: Сведения о красных линиях можно найти в документации Управления Архитектуры и Градостроительства. Вам необходимо обратиться с соответствующим запросом по месту нахождения территориального органа. Для Раменского района УАиГ находится по адресу: г. Раменское, ул. Воровского, 1а. Дополнительно сообщаем, что визуально, красные линии можно попробовать увидеть на кадастровом плане территории (КПТ). Для получения данного документа необходимо обратиться в Управление Росреестра (ранее Роснедвижиость) по месту нахождения территориального органа.
Имеется земельный участок со зданием в собственности .В кадастровой выписке есть описание поворотных точек границ земельного участка и описание границ земельного участка. По описаниям и границам у нас от угла здания 6 метров забор. А в "ООО Земельном проэкте" нам обьясняют что от угла здания 3 метра, получается что нам по закрепленным точкам надо здание переносить на три метра в сторону и что этот вопрос надо решать с архитектурой. Имеют ли право изменить описание границ и повотротных точек, координаты точек ?
Ответ: В соответствии с частью 4 статьи 16 Федерального Закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. В статье 20 указывается лица, имеющих право на обращение с заявлением о кадастровом учете. Таким образом, если после получения кадастрового паспорта, Вами не вносились изменения в отношении конфигурации (площади) земельного участка, то координаты, длины сторон, дирекционные углы изменить никто не вправе. Дополнительно сообщаем, что всю подробную информацию о выполненных землеустроительных работах можно получить у геодезической организации, выполняющей работы на данном объекте или в Архиве Кадастровой палаты.

Приказ № 480 от 21.10.2009 О внесении изменений в приказ Министерства регионального развития Российской Федерации

В целях оптимизации перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в соответствии со статьями 48, 52, 53 и 558 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1 (часть 1), ст. 16) приказываю:
Схема проезда Офис в г. Раменское

Исполнительная съемка

Исполнительная съемка – вид геодезических работ, позволяющий определить точность и расхождения, допущенные в процессе строительства или выноса проекта в натуру.
Вопрос & Ответ Вы можете получить бесплатную консультацию геодезистов. В разделе “Консультации по земле” задайте свой вопрос
геодезия в раменском круглый год

Геодезия Раменское(в Раменском районе)

Основное направление нашей деятельности - геодезические услуги и помощь в оформлении. Территория нашей деятельности, в первую очередь, распространяется на Раменский район (Жуковский, Раменское, Бронницы), но мы так же готовы рассмотреть любые ваши предложения, начиная от Москвы-МО и заканчивая любым уголком РФ

Шаблоны документов

Для удобства ознакомления и дальнейшей работы все необходимые документы представлены в электронном виде. По необходимости можно ознакомиться с примерами заполнения.

Вся «дача» - в одном «окне»

С 1 марта три крупных ведомства, занимающиеся "земельными" вопросами, недвижимостью и правами собственности - Росрегистрация, Роснедвижимость и Роскартография - будут слиты в одну структуру. На их базе создается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Об этом рассказал вчера журналистам замглавы минэкономразвития Игорь Манылов.

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт земельного участка (кадастровый план) это документ, получаемый в органах Федеральной службы Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии (ранее Роснедвижимость). Разделяют декларативный (условный) кадастровый паспорт и обычный.