Вопрос & ответ

Задать свой вопрос

Здравствуйте! В январе 2013 года приобрели земельный участок (под ИЖС), имеется свидетельство о регистрации права. В соответствии с межевым планом площадь участка 9, 09 соток. Ранее границы участки были другие - участок был похож на квадрат и с одной стороны граничил с одним соседом. Бывшим владельцем было осуществлено межевание и участок стал похож на вытянутый прямоугольник и теперь с одной стороны граничит с двумя соседями. Но граница нашего участка не "выровнена" с забором соседского участка примерно на 25 м. Т.е. перед нашим участком есть свободная земля, а далее линия электропередач. Мы бы хотели оформить на себя "лишние" сотки (где-то 4 сотки, как я понимаю, на них претендовать никто не может). Можем ли мы это сделать? С чего нам начать? Что будет, если мы "прихватим" сотки и поставим забор? Заранее спасибо!
Ответ: Для оформления земельного участка в собственность или в аренду необходимо обратиться с заявлением в местную администрацию. В ответ Вы получите алгоритм необходимых действий. Следуя списку собираете необходимые документы. Самозахват земли (просто поставить забор) может закончиться повесткой в суд и штрафом. Подробнее о возможных последствиях можно уточнить в территориальном отделе земельного контроля Росреестра.
Здравствуйте. Мне принадлежит на праве собственности изолированая часть желого одноэтажного дома. Я хочу оформить землю в собственность. У моих соседей по дому земля в собственность не оформлена. Должна ли я согласовывать с ними границы земельного участка всего домовладения.
Ответ: С точки зрения действующего законодательтсва, смежную границу имеет право согласовывать только собственник такого земельного участка или его доверенное лицо. В случае, если право собственности на землю у соседа не оформлено, он не имеет право расписываться в акте согласования. С другой стороны, сосед имеет такие же права на оформление земли. В целях исключения взаимных претензий по смежной границе рекомендуем ее согласовать до получения всех необходимых документов на землю.
Дом разделен на двух собственников с отдельными входами. Земля под домом делится пополам, но вокруг получается земля соседа. Какой отступ должен быть от дома при разделе? Перед домом полисадник как правильно его должны поделить?
Ответ: К участку под частью дома должен быть проход (вокруг земля соседа быть не может) с земель общего пользования (улицы и т.п.). Исключением является существующий сервитут для прохода к дому. В отношении отступа и палисадника: все решается по согласию сторон. Необходимо отступить расстояние, необходимое для обслуживания дома, например 1-2 м. для установки лесов (при реконструкции дома) или мытья окон.
Здравствуйте!Помогите пожалуйста....Мы купили дом с земельным участком на сертификат РА по 1/4 доли на каждого члена семьи .Документы на право собственности на дом и землю в порядке ,только, как оказалось когда делали кадастровый план геодезист почему-то вырезал участок находящийся непосредственно под самим домом и теперь мы не можем получить разрешение на реконструкцию дома за счет мат.капитала.Скажите пожалуйста ,что нам теперь делать,ведь план участка есть с соседями все согласованно,а дом получается в "воздухе висит",переделывать полностью кадастровый план и заново регистрировать участок?
Ответ: Рекомендуем получить консультацию у кадастрового инженера, проводившего работы по Вашему участку. Возможно имеется нюанс, в связи с чем и был подготовлен земельный участок с вырезанным домом. Если нет, то на наш взгляд это ошибка, которую можно устранить 2 способами: 1. Переделать все документы заново на всез совладельцев (кадастровый инженер должен подготовить документы на весь участок, включая тот, что под зданием). 2. Оформить земельный участок под домом как отдельно существующий.
Добрый день! Помогите разобраться в сложившейся ситуации. Мой сосед вступая в наследство предоставил документы на согласования границ из которых я увидела что границы искажены и не подписывая обратилась в архитектуру. Там мне разъяснили что при формировании базы данных небыли внесены параметры моего участка ошибочно, а в моем кадастровом плане границы не вписаны на тот момент это не делали пункт 16 в кадастровом плане не расшифровывался я документы оформляла в 2001 году. И мне предлагают переоформлять с новыми замерами т.к. при наложении замеров соседа и спутника его участок налаживается на мой на 2.5 метра следовательно мой на соседний и так далее. Так у меня вопрос чья это по сущности ошибка и почему я должна сейчас платить такие деньги за ее исправление.
Ответ: Необходимость в измерениях земельного участка является инициатива Росреестра, однако она является не обязательной. В процессе изменения земельного законодательства менялась форма документов, предоставляющихся в орган кадастрового учета для внесения информации о границах участков. Обеспечить «совместимость» старых измерений и новых, на наш взгляд, является задачей Росреестра. По существу, если в 2001г. геодезисты измеряли Ваш земельный участок, то сведения о координатах должны быть в базе. Если же не измеряли - значит необходимо это сделать и внести в базу информацию. Стоит повториться, что никто Вас не может обязать сделать измерения границ.
Мною у моих соседей была приобретена часть их участка. Когда стали ставить забор, выяснилось, что он проходит по посаженным деревьям. По согласованию с соседями установили забор так, чтобы сохранить деревья, в связи с чем участок соседей уменьшился на 0,67 соток. У соседей возражений нет, а я готова компенсировать лишние метры. Но мы хотим эти изменения узаконить. Можно ли это сделать путем коррековки границ участка без подписания договоров купли-продажи? И какая последовательность наших действий, если можно? Заранее спасибо за ответ
Ответ: Корректировать границы, когда кадастровый учет уже пройден - весьма сложная процедура. Последовательность действие будет следующей: необходимо обратиться к кадастровому инженеру для повторного замера двух участков (соседнего и Вашего) и подготовки новых межевых планов. Рекомендуем не менять площадь участков, т.к. это может отрицательно сказаться на принятии положительного решения органом кадастрового учета.
Добрый день подскажите пожалуйста можно ли при капитальном строительстве вынести выгребную яму за пределы границы землеотвода
Ответ: По нашему мнению, когда коммуникация является частной, а не централизованной, ее размещение за пределами границы участка запрещена. Считаем, что выгребная яма, ровно как и беседка (навес, мангал и прочее) является объектом частной собственности, и подлежит размещение в границах своего участка. Однако, правовое подтверждение данного вопроса у нас отсутствуют.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста какие и как выполняются кадастрово-геодезические работы при образовании участка внутри существующего участка?
Ответ: Варианты выполнения этой работы зависят от имеющихся документов и требуемых результатов. Начать необходимо с понимания конечного результата - образование 2х участков или образование двух частей участка (например, по объектами недвижимости). В первом случае, если земельный участок стоит на кадастровом учете и имеет уточненные границы (т.е. проводились геодезические работы ранее), необходимо подготовить межевой план на раздел на 2 или более частей. Если же на участок имеется кадастровый паспорт без границы, необходимо вначале провести кадастровые работы в отношении всего земельного участка, а затем переходить к его разделу. Во втором варианте, имея кадастровый паспорт с границами, делить участок не нужно. Достаточно определить ту часть, которая занята объектами недвижимости
Есть земельный участок СНТ со свидетельством о праве собственности, в кадастровом плане отмечено одно строение (с буквой "Ж"), по факту строение - полуразвалившийся сарай-домик размером всего 4*4 метра. По факту на участке есть еще один сарай (примерно 2*2 метра) и две теплицы. На строения нет никаких документов. Обычно в договоре купли-продажи пишут, что строений нет. Что писать в этом случае (раз на плане отмечен гнилой сарай 4*4 без документов)?
Ответ: Если на строение, имеющиеся на земельном участке, нет документов о собственности - они не указываются в договоре купли-продажи. В кадастровом плане указана часть земельного участка, которая должна быть оформлена в соответствии с законодательством, т.е. Иметь свидетельство. Новый собственник сможет оформить указанные строения в упрощенной форме - по декларации.
Могу ли я взять в аренду участок для ИЖС в сельской местности, на котором когда-то был дом (записи в похозяйственной книге до 1979 года), но сейчас от него ничего не осталось? кому принадлежит участок? кто его должен отмерять? как быть, если частью участка где должен быть огород, а также частью соседнего участка уже лет 20 пользуется соседка. Документов у нее никаких на этот захваченный кусок земли нет, только на ее участок от 1984 ? будет ли возможно отделить границы интересующего меня участка? в каких случаях глава сельского совета может мне отказать?
Ответ: Взять участок в аренду можно вне зависимости от записей в хозяйственных книгах и наличия строения на участке. Для это достаточно написать соответствующие заявление в администрацию. Необходимо отметить, что права на оформление данного участка у Вас и у вашей соседки одинаковы. Испрашиваемый земельный участок является землей не разграниченной государственной собственности, которым вправе распоряжаться администрация муниципального района. Определить «нужные границы» будет возможно при условии согласования их со стороны администрации и отсутствия документов у соседки. На наш взгляд, отказ Вам могут дать по причинам уже поданного заявления на оформление этого земельного участка (например со стороны соседки), хотя до момента торгов на право заключения договора аренды не важно кто его оформляет. Второй причиной может быть наличие планов по другому оформлению испрашиваемого земельного участка.

Приватизируем садовый участок

Даже если вы или ваши родители построили на участке дом и возделываете грядки еще со времен царя гороха, то никто не гарантирует неприкосновенности вашего надела, если он не оформлен как следует. Самый надежный документ - свидетельство о праве собственности на землю. Эта «корочка», с одной стороны, защищает территорию и границы участка от посягательств лиц, желающих оттяпать землю. А с другой - дает вам полное право распорядиться участком по своему усмотрению, в том числе продать его или сдать в аренду, что становится особенно актуальным, когда из-за кризиса урезаются зарплаты и растет число увольнений.
Схема проезда Офис в г. Раменское

Обмерные работы

Обмерные работы в геодезии это работы, связанные с замерами больших производственных помещений (внутреннюю часть) для целей дальнейшего проектирования и переоборудования.
Вопрос & Ответ Вы можете получить бесплатную консультацию геодезистов. В разделе “Консультации по земле” задайте свой вопрос
геодезия в раменском круглый год

Геодезия Раменское(в Раменском районе)

Основное направление нашей деятельности - геодезические услуги и помощь в оформлении. Территория нашей деятельности, в первую очередь, распространяется на Раменский район (Жуковский, Раменское, Бронницы), но мы так же готовы рассмотреть любые ваши предложения, начиная от Москвы-МО и заканчивая любым уголком РФ

Топографический план

Топографический план (топоплан) это чертеж земельного участка с указанием всей ситуации (строения, деревья, колодцы и другое), рельефа (овраги, холмы, перепады высот) и существующих коммуникаций (подземных и наземных). Топографическая съемка (топосъемка) – вид геодезических работ, выполняемых на местности инженерами – геодезистами.

Землеустройство в России

Пресс-служба Минсельхоза России сообщила о результатах проведенной 21 января рабочей группы по вопросам совершенствования нормативной правовой базы в сфере оборота и использования земель сельхозназначения. Провел ее глава министерства Алексей Гордеев. Основным вопросом к рассмотрению было поручение Президента России, согласно которому требовалось выработать конкретные предложения по совершенствованию земельного законодательства.

Шаблоны документов

Для удобства ознакомления и дальнейшей работы все необходимые документы представлены в электронном виде. По необходимости можно ознакомиться с примерами заполнения.