Вопрос & ответ

Задать свой вопрос

Мне выделили земельный участок под ИЖС. Мой сосед не определив границы своего участка со слов ещё одной соседки стал ставить фундамент и по итогу когда обратился за определением границ участка оказалось что его фундамент стоит посередине моего участка!!! сносить добровольно он отказывается что мне предпринять и с каким заявлением обратиться в суд чтоб понести наименьшие потери.
Ответ: Данная ситуация имеет как свои плюсы, так и минусы. Оформленный участок позволяет Вам поставить свой забор и «прихватить» данный фундамент. Так как фундамент не зарегистрирован в регистрационной палате, доказать факт его принадлежности соседу будет крайне сложно. С другой стороны, наличие фундамента в не запланированном месте может изменить планы на застройку участка. Для ускорения процедуры переноса фундамента можно обратиться с соответствующим заявлением в органы земельного контроля, а так же местного самоуправления, которые ответственны за выдачу разрешений на строительство
Здравствуйте! Веду кадастровые работы по земельному участку сельхозназначения. Земельный участок находится в собственности, права зарегистрированны. По сведениям ГКН информация, что "границы земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством" нет, значит межевался. Но в свидетельстве о гос. регистрации права площадь земельного участка 97000 кв.м., в выписке из ГКН в форме КВ1 тоже стоит площадь 97000 кв.м., а в форме КВ6 по координатам, имеющимся в сведениях ГКН площадь составляет 99800 кв.м. Помогите решить задачу: нужно по таким исходным данным разделить земельный участок на основании заявления собственника. Спасибо заранее.
Ответ: Не смотря на наличие координат в кадастровой выписке КВ6, данный земельный участок не стоит на учете в государственном кадастре недвижимости (без координат). В первую очередь необходимо провести работы по уточнению границы и площади земельного участка, а уже затем его делить. Разделить земельный участок по заявлению не получится - необходимо готовить межевой план и решение собственника о разделе. Для этого обратитесь к кадастровому инженеру. Необходимо отметить, что раздел земельного участка возможен на части, не меньше, чем минимально предусмотренные для данного вида разрешенного использования.
Подскажите,пожалуйста,раньше межевали участки под ЛПХ на основании выписки из похозяйственной книги,после чего получали свидетельство.Слышала,что сейчас можно только на основании свидетельства(то есть сначала в юстиции регистрируем,а только после делаем МП),так ли это?
Ответ: Выписка из хозяйственной книги, как и постановление о выделении земельного участка являются документами, подтверждающими наличие у граждан права собственности (ПНВ, аренды). Таким образом, нет необходимости вначале регистрировать в Росреестре, а потом проводить кадастровые работы.
Добрый день! Объясните, пожалуйста, есть ли определённые границы по этажности в СНТ? Построили домик 6х10, 2-этажный, плюс мансарда, высота примерно 11 м в коньке, с соседом разногласий нет, солнце не загораживаем, всё ок. Оформили по дачной амнистии, есть документ из регистрационной на жилое строение. Могут быть проблемы в этажности? Право - земля поселений. Заранее благодаою за ответ!
Ответ: Если у Вам на руках имеется свидетельство о государственной регистрации права, вне зависимости, какие есть нарушения, риска лишиться здания нет. Исключением является случай, когда часть дома находится на чужом земельном участке.
Добрый день! У меня участок стоял на кадастровом учете. Платили налоги с 1998г. По неизвестной причине в 2009г произошло "наложение" участков земель населенного пункта и с/х назначения. Сообщите, пожалуйста, должен ли был кадастровый инженер согласовать свой чертеж в кадастровой палате или он просто мог без согласования с кадастровой палатой самостоятельно ввести данные в отдел ввода данных. Спасибо.
Ответ: Судя по вопросу, нет понимания, каким же образом происходит процедура подготовки землеустроительной документации. Кадастровый инженер делает измерения «фактической границы». Подготавливая документы, выполняется проверка полевых данных с информацией из ГКН (государственный кадастр недвижимости). Именно после этого и обнаруживается «пересечение». Согласовать свой чертеж в кадастровой палате необходимо только для личного контроля. Если же выявляется «пересечение», и кадастровый инженер уверен в своей правоте, он готовит межевой план и оставляет пересечение.
Наш снт в настоящее время сдал документы в кадастровую палату на оформление общественных земель, в состав которых включены только улицы снт.. Вопрос: возможно ли в дальнейшем вторичное обращение в кадастровую палату для увеличения объема общественных земель, т.к. в нынешнем землеустроителном деле не представлена зона водоотводно- дренажной системы снт, расположенной по ее периметру
Ответ: Вторичное обращение возможно только, если при первом обращение документы не будут утверждены. После прохождения кадастрового учета, изменить границы будет крайне сложно - будет необходимо готовить межевой план на исправление кадастровой ошибки и обосновывать наличие этой ошибки.
В феврале 2012 года я приобрел земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, все правоустанавливающие документы имеются : свидетельство о регистрации права с указанием адреса и улицы, кадастровый паспорт ( участок поставлен на кадастровый учет в 2001 году), акт выбора участка с указанием дирекционных углов с 1999 года, постановление сельского совета 1999 года. При проведении межевания для уточнения границ участка ( участок был огорожен только с 2 сторон соседями по улице)выяснилось, что участок входит в состав отмежеванных земель СНТ и находится в аренде с 2010 года ( земли как вы понимаете сельхоз.назначения). Межевание моего участка в настоящий момент приостановлено. При обращении в межевую организацию, которая проводила межевание в пользу СНТ руководителем было заявлено, что кадастровую ошибку она не признает. При обращении в кадастровую палату к одному из руководителей мне было сказано, что действительно налицо ошибка кадастрового инженера, Какой посоветуете выход. Многие советуют забить на все и спокойно строить.
Ответ: К сожалению, не все геодезические организации любят (или хотят) признавать свои ошибки. Рекомендации для решения данного вопроса следующие: напишите заявление кадастровому инженеру (руководителю организации), который делал работы для СНТ с просьбой объяснить ситуацию, и представить Вам ответ в письменном виде. В заявлении укажите о намерении подать на них в суд, если они не захотят сотрудничать. Действующим законодательством предусмотрена ответственность за подготовку заведомо ложных документов (если конечно Вы в этом уверены). Дополнительно можно обратиться в отдел земельного контроля Росреестра. Специалистами на местности будет проведено обследование, по результатам которого будет вынесено решение - имеется ошибка или нет. Если результата не будет, обращайтесь в суд. Другого выхода из сложившейся ситуации нет.
Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, в решении следующего вопроса. По всем документам мы приобрели зем. участок 12сот. Предыдущие владельцы в 2011г. сделали на него межевой план в связи с образованием зем. участка из земель, находящихся в гос.собственности. По данным межевого плана забор одного соседа стоит на нашем участке на расстоянии 4м от своих границ. Фактически наш участок составляет 10сот. Соседи сказали, что забор так стоял всегда (да и забор старый) и переносить его не разрешают. Интересно, что у соседа границы участка тоже определены, но в публичной кадастровой карте наложения границ наших с ним участков нет. Как нам доказать, что сосед пользуется нашей землей? Или земля все же не наша?
Ответ: Однозначно ответить на данный вопрос «кому принадлежит спорный земельный участок» весьма сложно. Дело в том, что ошибка в определении координат могла быть допущена как при подготовки документов на Ваш земельный участок, так и при подготовки документов на земельный участок Вашего соседа. Но наличие «старого и ветхого забора», который не менял свое местоположение последние 15 лет, указывает на ошибку в документах как на Ваш земельный участок, так и на участок соседа. Виновником ошибки стали геодезисты, которые проводили геодезические работы первыми, внеся ошибочные сведения в ГКН.
От родителей в наследство мне достался дом в деревне. Они купили его еще в 60-х гг., а с землей тянули, да так и не оформили ее в собственность. Я хотел бы оформить наследство на себя, но не знаю, имею ли право на землю. Не придется ли ее выкупать по дорогой цене?
Ответ: Если земельный участок не был оформлен Вашими родителями, это предстоит сделать Вам. Вступив в наследство на дом, у Вас будет возможность оформить земельный участок. При этом стоимость выкупа будет считаться по льготной цене.
Здравствуйте,во-второй раз к Вам обращаюсь, спасибо большое ещё раз, очень приятно, когда классные специалисты оперативно и главное бесплатно дают толковые советы! Собственно, ситуация - соседи собрались ставить забор по меже вдоль своего кирпичного гаража, гараж стоит в 30 см от межи (сток воды соответственно на границу). К гаражу примыкает сарай деревянный, он стоит прямо на границе - сток ко мне, на участок. Скандал начался, когда я решил ставить сарай (деревянный) 20 см от межи - попросили перенести на положенный 1м, со скандалом но перенёс, теперь им не нравится мой сток с сарая, потому что одним краем сток попадает им на сарай (10см), другая сторона в 10 см от межи, требуют чтобы я перенёс сам свес крыши на 1м от межи.На уступки я идти не хочу, что делать? Заранее спасибо!
Ответ: Требовать чего-либо в отношении чужой собственности возможно только по решению суда, где будет указано «снести часть строения и т.д.». Как показывает практика, судиться из-за стока воды - очень дорого, а получить решения с указанной формулировкой можно ТОЛЬКО в случае, если Ваш сарай находиться на чужом земельном участке. Все же если технически переоборудовать свес крыши в другую сторону не составляет труда - лучше уступить соседям. По крайней мере отношения сохраните соседские. Если же это будет связано с большими финансовыми затратами - оставьте все как есть. Пусть соседи доказывают, что этот свес ущемляет их право на пользование участком или постройкой.. Необходимо отметить, что если право собственности на Ваш сарай зарегистрировано, обязать Вас что-либо сделать, даже в судебном порядке - крайне сложно. Поэтому рекомендуем по упрощенной форме получить свидетельство о праве собственности на новый сарай.

Приказ № 274 от 09.12.2008 Об утверждении перечня видов работ по инженерным изысканиям (изм. от 21.10.2009 г.).

Во исполнение части 5 статьи 8 Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 148-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 30 (ч. I), ст. 3604) и в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2008 г. N 864 "О мерах по реализации Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 148-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 48, ст. 5612), приказываю:
Схема проезда Офис в г. Раменское

Необходимые документы

В соответствии с земельным законодательством Российской Федерации земельный участок либо ранее учтен (выдано старое свидетельство, постановление, выписка из хозяйственной книги) либо вновь образован. В первом случае необходимо выполнить переоформление земельного участка, а во втором приватизировать (получить права подтверждающие документы).
Вопрос & Ответ Вы можете получить бесплатную консультацию геодезистов. В разделе “Консультации по земле” задайте свой вопрос
геодезия в раменском круглый год

Геодезия Раменское(в Раменском районе)

Основное направление нашей деятельности - геодезические услуги и помощь в оформлении. Территория нашей деятельности, в первую очередь, распространяется на Раменский район (Жуковский, Раменское, Бронницы), но мы так же готовы рассмотреть любые ваши предложения, начиная от Москвы-МО и заканчивая любым уголком РФ

Экспертизы

Возникающие споры и разногласия заинтересованных лиц в области земельных отношений часто приводят к судебным и внесудебным экспертизам. Процесс сопоставления документально подтвержденной информации с действительностью и есть экспертиза. После проведения экспертизы, эксперт делает вывод в отношении спорного вопроса.

«Дачной амнистии» добавили срок

"Дачная амнистия", начавшаяся с 1 сентября 2006 года, 1 января 2010 года не закончится, как было объявлено раньше, а продлится до 1 марта 2015 года.

Наблюдения за деформациями

В виду деятельности человека, из-за климатических особенностей, некоторые элементы зданий и сооружений изменяют свое положение относительно первоначального. Данное изменение и называется деформацией объекта.